每逢打風落雨，窗台滲水、牆身發霉、油漆剝落，絕對是香港家居最令人頭痛的問題之一。面對窗邊頑固的水漬，許多戶主都感到困惑：究竟是窗戶膠邊老化，還是外牆結構出現問題？應該嘗試自行DIY處理，還是必須尋求專業師傅協助？
本文將化身你的「窗台漏水終極指南」，從專業角度出發，帶你由自我檢測開始，深入拆解四大漏水成因，並提供三種簡單有效的DIY急救方法處理輕微滲漏。若問題嚴重，我們亦會詳述何時應尋求專業協助，比較高壓打針與搭棚外牆維修的利弊，助你選用最合適的方案，從根源解決窗台漏水煩惱。
窗台漏水成因全分析：從源頭解決問題
窗臺漏水是許多家居面對的煩惱，尤其在雨季期間。想有效進行窗台漏水處理，第一步不是急於維修，而是要像偵探一樣，找出漏水的真正源頭。了解問題根源，才能對症下藥，徹底解決窗台漏水維修的難題。其實，只要細心觀察，自己也能初步判斷問題所在。
自我檢測：觀察漏水位置與時機
在尋求專業協助之前，可以先從兩個簡單的方向入手觀察：水漬出現的位置，以及漏水發生的時間點。這兩個線索，往往能直接指向問題的核心。
漏水點在哪裡？從水漬形態判斷
首先，仔細看看水漬是從哪裡來的。如果水是從窗戶玻璃與窗框的接合處滴下，或者沿著窗框邊緣滲出，問題很可能出在窗戶本身。另一種情況是，窗戶本身保持乾爽，但窗台石面或窗邊的牆身出現水印、潮濕甚至油漆剝落，這就暗示漏水點可能來自窗框與牆壁之間的縫隙，甚至是樓宇外牆。
甚麼時候漏水？從天氣狀況評估嚴重性
接著，記錄漏水發生的時機。如果只有在颱風或持續暴雨等極端天氣下，雨水被強風吹向窗戶時才出現輕微滲漏，這可能只是小問題。相反，如果每次下雨都會漏水，即使只是微雨，就代表滲漏問題比較嚴重，水源路徑已經形成，需要盡快處理。
四大常見窗台漏水成因
經過初步觀察後，我們可以將窗台漏水的原因歸納為以下四大類。了解這些成因，有助於你與維修師傅溝通，並選擇最合適的解決方案。
成因一：窗戶玻璃膠或防水膠邊老化破損
窗戶玻璃與窗框之間，以及窗扇與窗框之間，都依賴防水膠邊或玻璃膠作密封。這些膠質物料長期受到陽光照射和雨水侵蝕，會逐漸硬化、變脆，最後出現裂縫或剝落。一旦密封失效，雨水便能輕易從縫隙中滲入室內。
成因二：窗框與牆身之間的結構縫隙
安裝鋁窗時，窗框與牆身結構之間會留有空隙，並需要用英泥沙漿及防水物料妥善填充。如果當初施工不善，或者因為樓宇的微細沉降，導致窗框與牆身之間出現縫隙，雨水就會從外部滲入，再流到窗台上。
成因三：樓宇外牆飾面或防水層問題
有時候，問題的根源並非窗戶，而是窗戶上方的外牆。外牆的防水層或飾面（例如紙皮石、瓷磚）如果老化或出現裂縫，雨水會滲入牆體內部。水在牆內會往下流，最終在窗戶頂部或窗邊這些結構交接的薄弱位置滲出。
成因四：窗槽排水孔堵塞
鋁窗的窗框底部設有細小的排水孔，作用是將積聚在窗槽軌道內的雨水排到室外。如果這些排水孔被塵土、落葉等雜物堵塞，雨水便無法排出。當窗槽積水過多，就會像水盤滿瀉一樣，倒灌入室內，造成窗台積水。
DIY窗台漏水急救：三種輕微滲漏處理方法
面對窗臺漏水的問題，如果情況不算嚴重，其實有幾種窗台漏水處理方法可以自己動手，作為緊急應對措施。在你決定尋找專業的窗台漏水維修服務前，不妨先了解以下三種簡單的DIY急救技巧，它們分別針對不同程度的輕微滲漏，或許能助你解決燃眉之急。
方法一：塗抹透明防水膠（適用於預防及微細裂縫）
防水膠是一種塗料，乾固後會在物件表面形成一層具彈性的防水薄膜。它的原理是透過這層無縫的保護膜，覆蓋並封閉牆身表面上肉眼未必看得到的微細裂縫與孔洞，從源頭阻擋雨水滲入。這個方法非常適合用於日常預防，或是處理因外牆飾面出現細微裂紋而導致的滲水。
如何選擇合適的防水膠？
市面上的防水膠主要有透明和帶顏色（如白色）兩類。透明防水膠的最大優點是不會影響樓宇的外觀，施工後不易察覺，美觀度較高。而白色或其他顏色的防水膠，則方便你在施工時清楚看見塗抹過的範圍，確保沒有遺漏任何角落，覆蓋得更全面。你可以根據實際需要和對外觀的要求，作出合適的選擇。
正確施工步驟與技巧
施工前的準備工作十分重要。首先，必須確保窗戶外圍的牆身表面是完全乾爽、潔淨的，並且沒有任何鬆脫的沙石或塵埃。施工時，防水膠一般無須稀釋，直接使用油轆或油掃進行塗抹。技巧的關鍵在於採用「大包圍」的方式，即是塗抹的範圍要比窗框本身大一圈，確保能完全覆蓋窗框與牆壁的所有接縫處及周邊牆身，這樣才能有效地堵截水源。為達到最佳防水效果，通常需要塗抹兩層，並緊記要待第一層完全乾透後，才可塗上第二層，具體風乾時間請務必參考產品包裝上的說明。
DIY注意事項：切勿在室內使用防水膠
這是一項極其重要的專業提醒：防水膠必須且只應塗抹在室外的牆身上。千萬不要因為看見室內牆壁滲水，就直接將防水膠塗在室內的牆面。雖然這樣做表面上好像阻止了水滲入屋內，但實際上只是將濕氣和水份圍困在牆體內部。水氣無法蒸發，長期積聚會引致更嚴重的後果，例如牆身發霉、批盪剝落（俗稱「卜起」），甚至影響樓宇結構。
方法二：填補縫隙專用玻璃膠／暴封膠
如果漏水點是來自窗框與牆身之間，或玻璃與窗框之間的明顯縫隙，那麼使用填縫用的玻璃膠或暴封膠會是更直接有效的方法。這類物料的作用是「點對點」地將漏水的通道完全堵塞。
玻璃膠 vs 暴封膠：用途大不同
普通玻璃膠（Silicone Sealant）是一種常見的密封材料，適用於乾燥環境下填補各種縫隙，價錢相對便宜。而暴封膠（Storm Sealant）可說是的升級版，它最大的特性是可以在潮濕甚至下著雨的表面上施工，並且能即時發揮止漏作用。如果你在暴雨中才緊急發現漏水，暴封膠就是你的急救法寶。
唧膠施工步驟與要點
進行唧膠前，應先用工具將縫隙內所有老化、剝落的舊膠徹底清除，然後清潔表面，確保沒有灰塵和油污。將膠管裝上膠槍，對準窗框與石屎之間的縫隙，均勻地將膠料唧入縫隙內。要點是確保膠料完全填滿縫隙，沒有斷點或氣泡。完成後，可以用專用工具或濕潤的手指輕輕將膠面推平，使其表面平滑美觀，同時也能確保膠料與接合面緊密貼合。
方法三：疏通窗槽排水孔
這是一個經常被忽略，卻又非常簡單的窗台漏水處理方法。鋁窗的窗槽（即窗框底部的軌道）其實設計有微小的排水孔，作用是將積聚在窗槽內的雨水排到室外。當這些排水孔被塵土、落葉等雜物堵塞時，雨水便無法排出，積滿後就會倒灌入室內。你只需用一條幼鐵線或螺絲批，小心地插入排水孔中，來回幾次，將堵塞物清除。清理後可以倒少量清水入窗槽，測試一下去水是否恢復暢通。定期檢查和保持排水孔潔淨，是預防窗台漏水的一個簡單有效習慣。
何時應找師傅？專業窗台漏水維修方案
處理窗臺漏水問題，有時DIY急救未必足夠。假如你試過之前的DIY方法，但滲漏情況依舊，或者問題變得更嚴重，這就是尋求專業窗台漏水維修服務的訊號。以下會詳細解說，讓你判斷何時需要專家介入，以及他們會如何處理。
判斷需要專業維修的時機
你可以從幾個方面評估情況。首先，觀察漏水的頻率和程度。如果窗台只在十號風球這種極端天氣下才出現輕微滲水，情況可能不算非常緊急。但是，如果每次下雨都會漏水，甚至在沒有下雨的日子牆身依然潮濕，這代表問題的根源可能比較複雜，需要專業的窗台漏水處理。
其次，檢查漏水造成的影響。如果牆身油漆已經出現大範圍的剝落、發霉，甚至觸摸時感覺到牆身材質鬆散（俗稱「卜起」），這些都是結構可能已經受損的跡象。遇到這些情況，就不應再猶豫，應該立即聯絡專業維修師傅進行詳細檢查。
專業儀器檢測：精準鎖定漏水源頭
專業師傅與我們最大的分別，在於他們擁有精密的檢測儀器，能夠準確找出肉眼看不見的滲水源頭。這一步對於制定有效的維修方案非常關鍵。
常用的儀器有兩種：
1. 紅外線熱像儀：牆壁內部如果有水份積聚，其溫度會比乾爽的區域低。紅外線熱像儀能夠偵測這些微細的溫度差異，並以不同顏色的圖像顯示出來。畫面中偏藍、偏冷色的區域，通常就是濕氣積聚的重災區，有助鎖定滲漏範圍。
2. 微波濕度計：這種儀器可以直接量度牆身的含水量。師傅會在牆身不同位置進行讀數，數值愈高代表該處愈潮濕。透過比較數據，就能夠準確追蹤水份的源頭和路徑。
透過這些科學數據分析，師傅能避免「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的錯誤，為你的窗台漏水問題提供對症下藥的方案。
專業維修方案比較：高壓打針 vs 搭棚外牆維修
確認漏水源頭後，師傅通常會根據實際情況，提出兩種主流的窗台漏水維修方案。這兩種方法在原理、成本和效果持久度上都有很大分別，一個是治標，一個是治本。
方案一：高壓灌漿（打針）治標方法
高壓灌漿，俗稱「打針」，是一種十分常見的窗台漏水處理方法。它的原理是利用高壓注射機器，將專門的防水物料（例如聚氨酯，俗稱PU料）灌注入牆身的裂縫或空隙之中。這些物料遇水後會迅速膨脹，填滿所有縫隙，從而達到堵塞漏水通道的效果。
- 優點：施工相對快速，不需要搭建棚架，對住戶的滋擾較少。對於一些難以搭棚的位置，或者滲漏情況不算極度嚴重的情況，這是一個成本較相宜的選擇。
- 缺點：這屬於治標不治本的方法。它只是在內部堵塞了漏水點，但並沒有修復外牆的防水層。水份依然會滲入牆體，只是被堵塞物料引導到其他地方，有機會在數年後於另一位置再次滲漏。效果非常依賴師傅的經驗和判斷。
方案二：重做外牆防水（搭棚）治本方法
如果想徹底根治問題，重做外牆防水層就是最根本的解決方案。這個方法需要先在樓宇外牆搭建棚架，然後鑿開窗戶周邊有問題的舊石屎或飾面，直至見到結構層。接著，師傅會修補所有裂縫，重新批上防水物料，最後再恢復外牆飾面。
- 優點：這是真正治本的方法。它從源頭修復了建築物的防水屏障，能夠長遠解決窗台漏水問題，同時保護牆體結構，效果最為持久和可靠。
- 缺點：工程規模較大，必須搭棚，因此施工期較長，費用亦是三種方法中最高昂的。此外，由於涉及大廈外牆，施工前通常需要向大廈管理處或法團申請，程序較為複雜。
預防窗台漏水：長遠保養與檢查策略
處理窗臺漏水固然重要，但更理想的策略是防患於未然。做足預防措施，不單可以避免日後昂貴的窗台漏水維修費用，生活上亦能更加安心。其實只要在幾個關鍵時刻多加留意，就能夠大大減低漏水風險，從源頭解決問題。
裝修或更換鋁窗時的預防重點
如果你正準備裝修或更換全屋的鋁窗，這是一個從根本上預防窗臺漏水的最佳時機。選擇一個手工良好且信譽可靠的師傅或工程公司至關重要。在安裝過程中，確保師傅遵循標準工序。這不只是將窗框固定好，然後在縫隙唧上玻璃膠這麼簡單。一個標準的窗台漏水處理工序，應該是在窗框與牆身之間的空隙，先用英泥沙漿作穩固的填充，待乾透後才在接合位唧上高品質的防霉防水玻璃膠。這個步驟能確保窗框與結構之間沒有空隙，大大增強防水能力。而且，在師傅拆除棚架之前，務必進行「試水」測試，即是用水喉模擬大雨沖刷窗戶及牆身，檢查是否有滲漏。在棚架仍然搭建的情況下發現並處理問題，遠比日後才搭棚維修來得簡單和划算。
置業或租樓前的檢查清單
無論是買樓還是租樓，在決定之前仔細檢查單位狀況，是保障自己的重要一步。睇樓時，除了留意單位間隔和景觀，更要特別檢查窗邊的細節。你可以依循以下清單：
1. 目測檢查：細心觀察所有窗台、窗邊的牆身及天花位置，看看有沒有水漬、油漆剝落、起泡或發霉的痕跡。即使痕跡很舊，也代表該位置曾經發生過滲漏。
2. 檢查玻璃膠邊：近距離看看窗框與玻璃、窗框與窗台之間的膠邊，有沒有明顯老化、硬化、龜裂或脫落的情況。
3. 觀察外牆：如果情況許可，從單位外或樓下觀察窗戶對應的外牆位置，看看有沒有明顯的裂縫。
4. 善用科技：現在市面上有不少可以連接智能手機的紅外線熱像儀，價格已變得相當親民。這些儀器可以偵測到牆身內部的溫度差異，如果牆內含有濕氣，溫度會較低，在螢幕上會以不同顏色顯示出來，有助發現肉眼看不見的潛在滲漏問題。
日常保養與定期檢查指南
就像身體需要定期檢查一樣，窗戶也需要我們的日常保養，才能維持在最佳狀態，有效預防窗臺漏水。這並不需要複雜的工具或技巧，只需要養成習慣便可。建議在每次颱風或大雨過後，或者至少每半年，進行一次簡單檢查：
* 清潔窗槽：保持窗槽軌道乾淨，清除積聚的塵埃及雜物。
* 疏通排水孔：檢查窗框底部的排水孔是否暢通無阻。這個小孔是讓雨水排走的關鍵通道，如果被堵塞，雨水就會積在窗槽並倒灌入室內。你可以用鐵線或棉花棒等工具，輕輕將堵塞物清除。
* 檢查膠邊狀況：用手指輕輕按壓窗戶的防水膠邊及玻璃膠，感受其彈性。如果發現膠邊已經變得僵硬，失去彈性，或者出現裂紋，就是時候考慮進行更換或作簡單的DIY修補，及早處理，避免小問題演變成嚴重的窗台漏水維修工程。
窗台漏水常見問題 (FAQ)
處理窗臺漏水問題時，除了維修方法，不少朋友還會遇到責任歸屬和求助無門的煩惱。以下整理了一些常見問題，希望可以為你提供清晰的指引。
窗台漏水責任誰屬？業主還是大廈法團？
要釐清窗台漏水的責任，關鍵在於找出滲水源頭。簡單來說，滲漏原因決定了由哪一方負責。
一般而言，根據大廈公契，樓宇的「外牆」屬於公共部分，其保養維修責任由大廈業主立案法團或管理公司共同承擔。如果窗台漏水是因為外牆飾面剝落、出現裂縫或防水層老化失效所致，法團便有責任進行維修。
相反，「窗戶」本身屬於業主的私人財產。假如漏水問題源於窗戶組件，例如窗戶玻璃膠老化脫落、窗框變形出現縫隙，或者窗槽排水孔堵塞，那麼進行窗台漏水維修的責任就在於單位業主。
因此，判斷的第一步是仔細觀察。如果只是窗戶與玻璃的接縫處、或窗框本身入水，很可能是業主的責任。如果滲水點在於窗邊的牆身，而窗戶本身結構看起來完好，則很可能是外牆問題，應盡快通知管理處跟進。
若管理處拖延處理外牆滲水，業主可以怎辦？
當確定窗台漏水源於外牆，但管理處或法團遲遲未有行動，確實令人困擾。面對這種情況，你可以循序漸進採取以下行動。
首先，將溝通記錄書面化。透過電郵或掛號信，正式向管理公司及業主立案法團提交書面通知，詳細描述漏水情況、附上日期和照片記錄。白紙黑字可以作為日後跟進的憑證。
如果書面通知後仍未獲妥善處理，你可以考慮向政府部門求助。你可以致電1823，將個案轉介至屋宇署及食物環境衞生署成立的「滲水投訴調查聯合辦事處」（俗稱「滲水辦」）。他們會派員進行調查，如果證實滲水源於大廈公用部分，其報告便能成為有力的證據，敦促法團履行維修責任。
作為最後的手段，假如情況持續沒有改善，業主可以尋求法律意見，或透過小額錢債審裁處追討因滲水造成的損失及維修費用。
各種窗台漏水處理及維修方案的預算參考
不同的窗台漏水處理方法，其費用可以相差很遠。以下是一些市場上常見維修方案的大約預算，讓你作個參考。需要注意，最終價格會因應漏水嚴重程度、施工範圍和選用物料而有所不同。
- DIY急救材料
- 防水玻璃膠／暴封膠： 每支約 $50 至 $100，適合自行填補細微縫隙。
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透明防水塗層： 每公升約 $100 至 $200，適合在大範圍的外牆作預防性塗抹。
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專業儀器檢測
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紅外線熱成像及濕度檢測： 每次上門檢測費用約 $3,000 至 $5,000，通常已包括一份詳細報告，能精準找出滲水源頭，報告亦可作業權爭議的佐證。
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專業維修工程
- 重唧窗戶玻璃膠： 視乎窗戶大小及施工難度，每隻窗的費用約由 $800 至 $2,500 不等。
- 高壓灌漿（打針）： 這是一種較常見的治標方法，費用通常以每隻窗或每個漏水點計算，起步價約為 $4,000 至 $8,000。
- 搭棚外牆防水工程： 這是最徹底的治本方法，費用亦是最高。費用包含棚架及防水工程兩部分，視乎範圍大小，一般由 $15,000 起。
在決定任何專業的窗台漏水維修方案前，建議最少尋找兩至三間公司報價，並清晰了解報價所包含的工序、物料及保養期，作出全面的比較。