打風落雨，最怕見到窗邊牆身滲水，一撻撻水印不但礙眼，更擔心會引致牆身發霉、石屎剝落等「手尾長」的結構問題。面對窗邊滲水，您是否感到束手無策，唔知應該用毛巾急救，還是立即唧膠封喉？滲水成因眾多，由膠邊老化、窗框變形，到外牆裂縫，胡亂處理隨時治標不治本，甚至令問題惡化。
本文為您整合終極的窗邊防水防漏全攻略，集合15個由淺入深的實用秘訣。無論您是想在暴雨下即時急救、準確找出漏水源頭、天氣好轉後DIY修補，抑或需要了解搭棚、打針等專業工程的時機與細節，這篇文章都能為您提供清晰指引，助您對症下藥，一勞永逸地解決窗邊滲水的煩惱。
即時急救：颱風暴雨下窗邊滲水的緊急處理法
颱風殺到，窗邊滲水是許多家庭的惡夢。一個周全的窗邊防水方案固然重要，但在風雨交加的當下，我們需要的是能夠馬上動手的急救方法，而不是長遠的窗邊防漏計劃。以下介紹幾招可以在惡劣天氣下，即時處理滲水問題的應急對策。
第一招：零成本物理屏障法 — 垃圾膠袋的妙用
原理剖析：為何此法有效？
這個方法的原理非常直接，就是利用垃圾膠袋完全不透水的物理特性。當膠袋被緊密地夾在窗扇與窗框之間，就形成了一個人工的密封屏障。強風即使將雨水推向窗邊的微小縫隙，也會被這層膠袋完全阻擋，無法滲入室內。這是一種最純粹的物理阻隔，直接切斷了水的滲漏路徑。
詳細步驟教學
- 首先，找一個質地較厚、不易破損的垃圾膠袋。
- 然後，小心地打開正在滲水的窗戶。
- 接著，將膠袋沿著窗扇的邊緣鋪好，確保能完全覆蓋窗扇與窗框接觸的所有縫隙。
- 最後，慢慢關上窗戶並且鎖緊。這個動作會將膠袋緊緊夾實，形成一道臨時但有效的防水密封層。
優點與缺點：即時見效但影響外觀
此方法的優點是零成本，材料隨手可得，而且效果立竿見影。不過，它的缺點也同樣明顯，就是非常不美觀。它只是一個在緊急情況下使用的臨時方案，天氣好轉後，還是需要尋找滲水的根本原因。
第二招：濕潤表面可用 — 以「暴封膠」進行化學封堵
關鍵知識：暴封膠與普通玻璃膠的根本區別
不少人會直覺地認為，用普通玻璃膠就可以解決問題。這是一個常見的誤解。一般的窗邊防水膠，必須在完全乾燥的表面上施工，才能有效黏合和固化。在正在漏水的濕潤環境下使用，它根本無法發揮作用。暴封膠的特別之處在於，它的化學配方容許它在濕潤甚至有積水的表面上施工，並且能即時產生黏附力和防水效果，是專為緊急修補而設的產品。
詳細步驟教學
- 第一步，仔細觀察並找出滲水的確切位置，例如是窗框與牆身的接縫，或是窗框本身的裂縫。
- 第二步，你不需要等待表面變乾。直接將暴封膠的唧嘴對準縫隙。
- 第三步，均勻地將暴封膠注入縫隙，確保完全填滿。它會馬上黏附在表面，形成一道防水層，阻止雨水繼續滲入。
專業警告：此法治標不治本，僅為應急措施
必須強調，使用暴封膠同樣是治標不治本的應急措施。它雖然能即時止漏，但並未解決導致滲水的根本問題，例如老化的窗邊防水膠條或牆身結構裂縫。風雨過後，必須徹底檢查，找出源頭並進行長遠的維修。
絕對要避免的錯誤處理方式
為何用毛巾吸水是錯的？詳解其如何加劇牆身發霉、起泡問題
窗邊滲水時，很多人的第一反應就是用毛巾塞住漏水處。這個做法看似合乎邏輯，但其實會帶來更長遠的破壞。毛巾吸飽水後，就變成一個儲水的媒介，讓大量水份長時間緊貼著窗邊的牆身。這會導致牆體持續潮濕，水氣滲透到油漆和批盪層之下，結果就是牆身起泡、油漆剝落，甚至在牆體內部滋生霉菌。當你移開毛巾時，滲漏看似停止了，但牆身內部已經受到嚴重損害，後續處理起來會更加麻煩。
自我診斷：找出窗邊滲水的真正源頭
要做好窗邊防水，最關鍵的第一步就是準確找出滲水的真正源頭。許多時滲水位置並不如表面看來般簡單。與其胡亂猜測，不如學習像專業師傅一樣，有系統地觀察和分析。只要跟著以下的診斷方法，你也可以快速鎖定問題的核心，對症下藥，為下一步的窗邊防漏工作做好準備。
快速診斷：從四大漏水位置鎖定元兇
水向低流，但滲漏的路徑卻可能曲折離奇。要找出元兇，最直接的方法是觀察雨水最先在哪個位置出現。你可以將窗戶想像成由幾個部分組成，然後逐一排查。
情況一：窗戶開合處（窗扇與窗框之間）滲水
如果在開合的窗扇與固定的窗框之間發現水漬，問題通常出在密封性上。當你關緊窗戶後，這兩者之間應該是完全緊貼的。這裡的滲水代表用作密封的窗防水膠邊可能已經老化、硬化或變形，失去了應有的彈性，所以無法再有效阻擋風雨。
情況二：窗框與玻璃之間滲水
若水是從玻璃與窗框的接縫處滲出，那麼焦點就應該放在固定玻璃的物料上。這個位置通常依賴俗稱「玻璃膠」的填縫劑作防水密封。如果發現這裡有水滲入，很可能是因為這層窗邊防水膠老化龜裂，或者與玻璃及窗框之間產生了剝離，形成了微小的縫隙。
情況三：窗框與牆身接縫處滲水
這是非常普遍的滲水位置。如果水是沿著整個窗框的外圍，也就是窗框與牆壁的接口處滲入，問題就源於窗戶安裝時的收口工序。這表示窗框與外牆之間的結構縫隙沒有被完全密封，或者當年使用的填充物料已經失效，雨水直接從外牆滲入這個結構弱點。
情況四：窗邊附近牆身或天花滲水
假如滲水點並非直接在窗戶上，而是在窗邊附近的牆身，甚至天花位置出現水漬、發霉或油漆剝落，這通常是更複雜問題的警號。這代表滲漏源頭很可能來自外牆的某處，例如牆身裂縫，雨水先滲入牆體內部，然後再游走到窗邊的室內位置顯現出來。
深入分析五大常見滲水成因
鎖定了漏水的大概位置後，我們就可以進一步分析背後形成的原因。了解這些成因，有助你選擇最合適的修補物料，例如窗邊防水油或新的防水膠。
成因一：窗邊防水膠條或玻璃膠老化
這是最常見的成因，對應上述情況一和情況二。安裝在窗扇邊緣的窗邊防水膠條，以及用來密封玻璃的窗邊防水膠，都屬於消耗品。經過長年累月的日曬雨淋，這些物料會自然老化，失去彈性和黏合力，形成滲水通道。
成因二：窗框與外牆之間的接口出現縫隙
這個成因對應情況三。安裝窗戶時，窗框與牆體洞口之間必然存在空隙，需要用防水砂漿或玻璃膠等物料填滿。如果當初施工不當，填充物料不足，或者物料本身質量欠佳及老化，就會產生縫隙，讓雨水有機可乘。
成因三：窗框排水孔淤塞
許多人會忽略窗框底部的微小孔洞，它們是窗戶的「排水系統」，作用是將積聚在窗槽內的雨水排到室外。如果這些排水孔被灰塵、落葉或其他雜物堵塞，雨水便會積聚在窗槽內，當水位過高時，就會倒灌入室內。
成因四：外牆結構問題（如裂縫、蜂巢）
這個成因對應情況四。建築物外牆的混凝土結構可能因各種原因出現裂縫，或者在建造時因工藝問題產生「蜂巢」（即混凝土內有空洞）。這些結構性缺陷破壞了外牆本身的防水能力，雨水會直接滲入牆體，再慢慢滲透到室內的窗邊位置。
成因五：結構應力導致窗角現45度裂縫
如果滲漏伴隨著窗戶的四個角落出現呈45度角的裂縫，這就要特別注意。窗戶開口是牆身的結構弱點，建築物的沉降或應力會集中在這些角落釋放，導致龜裂。這種裂縫通常會貫穿牆體，成為一個直接的滲水路徑。
DIY窗邊防漏方案：天氣好轉後的預防與修補指南
風雨過後，正是徹底處理窗邊防水問題的最佳時機。與其等待下一次暴雨來臨，不如趁著天氣晴朗，主動出擊，做好預防與修補工作。以下為你準備了兩個清晰的DIY窗邊防漏方案，由準備工具到詳細步驟，讓你也能像專業師傅一樣，為家居做好防護。
動手前的準備：DIY工具與物料清單
所謂工欲善其事，必先利其器。在開始動手之前，先將所有需要的工具和物料準備妥當，可以讓整個施工過程更加順暢。
核心物料比較：窗邊防水油 vs. 窗邊防水膠
首先要分清兩大主角：窗邊防水油與窗邊防水膠。窗邊防水油的功能像為牆身穿上一件大範圍的雨衣，在表面形成一層防水薄膜，適合用作預防性保護。而窗邊防水膠（或稱玻璃膠、填縫膠）則是用於填補特定的縫隙與接駁位，例如修補老化的窗防水膠邊，進行針對性的堵塞。兩者用途不同，需要根據實際情況選擇。
輔助工具：油轆、油掃、刮刀、遮蔽膠帶（美紋紙）等
除了核心物料，一些輔助工具也必不可少。油轆或油掃用於塗抹窗邊防水油；刮刀是清除舊有老化玻璃膠的利器；而遮蔽膠帶則能幫助你做出筆直整齊的膠邊線條，是提升完成品質感的好幫手。
方案一：大範圍預防 — 「大包圍式」塗刷窗邊防水油
如果滲水源頭來自窗框與牆身的接縫處，或者你想為窗邊做一個全面的預防，這個「大包圍式」方案就最適合不過。
步驟一：選擇合適的窗邊防水油（白色 vs. 透明）
市面上的窗邊防水油主要有白色和透明兩種。白色的好處是塗抹時清晰可見，容易檢查有否遺漏；缺點是可能會影響樓宇外觀。透明的則能保留牆身原色，不影響外觀；但塗抹時不易分辨已塗區域，需要格外留神。
步驟二：徹底清潔及處理施工表面
這是決定成敗的關鍵一步。施工前，必須用刷子和清水徹底清潔窗框及周邊牆身的表面，清除所有灰塵、油污和鬆脫的舊油漆。然後，耐心等待表面完全乾透，因為任何濕氣都會影響防水油的附著力。
步驟三：正確塗抹技巧與範圍
塗抹時應採取「大包圍」策略。使用油轆或油掃，將窗邊防水油均勻地塗在室外的窗框與牆壁接縫處，並且將範圍擴大，上下左右各延伸約15至30厘米到牆身上，確保整個窗戶四周都被防水層完全覆蓋，不留任何潛在的滲水路徑。一般建議塗抹兩層，效果會更理想。
最重要警告：切勿在室內滲水處施工，否則會將濕氣「鎖」在牆內
這是一個極之重要的專業提醒。絕對不可以在室內已經滲水、潮濕的牆身上塗抹任何防水產品。這樣做不但無法解決問題，反而會將已經滲入牆體內部的濕氣「鎖」住，使其無法蒸發散去。濕氣被困在牆內，會引發更嚴重的發霉、牆身油漆起泡剝落，甚至長遠影響牆體結構。正確做法，必須從源頭，即室外著手。
方案二：針對性修補 — 重新施打玻璃膠
如果問題出在窗框與玻璃之間，或是舊有的窗邊防水膠條已經老化龜裂，就需要透過重新施打玻璃膠來進行精準修補。
步驟一：徹底刮除舊有老化的玻璃膠
新的玻璃膠無法穩固地附著在舊膠之上。你需要使用刮刀，小心而徹底地將所有老化、變硬、發黑的舊玻璃膠完全刮除乾淨。這個步驟需要一點耐性，但絕對不能省略。
步驟二：清潔並確保縫隙完全乾燥
刮除舊膠後，用刷子清理縫隙內的殘餘物和灰塵。可以使用工業酒精或專用清潔劑擦拭，確保沒有任何油脂污物。然後，必須等待縫隙內部百分之百完全乾燥。
步驟三：使用遮蔽膠帶輔助，確保線條平直
想做出像專業師傅一樣筆直美觀的膠邊，秘訣就是使用遮蔽膠帶。在準備填補的縫隙兩旁，緊貼邊緣各貼上一條遮蔽膠帶，留出需要填補的寬度。
步驟四：均勻注入新的耐候型玻璃膠並抹平
選擇品質良好、具備防霉功能的耐候型玻璃膠。將膠槍嘴以45度角對準縫隙，均勻穩定地注入玻璃膠，確保填滿整個縫隙。注入後，立即用手指（可沾少許肥皂水防黏）或專用抹平工具，順著膠邊一氣呵成地抹平表面。完成後，趁玻璃膠還未乾固前，小心地撕掉遮蔽膠帶，一條完美的防水膠邊就完成了。
專業窗邊防漏工程：何時應尋求專家協助？
如果試過DIY方法，但窗邊滲水問題依然存在，或者漏水情況是從牆身內部滲出，那就代表問題可能比表面看到的更複雜。這時候，尋求專業協助是更明智的選擇。一個好的窗邊防水工程，不僅是修補，更是從根源診斷問題。以下我們將深入探討三種主流的專業解決方案，助你了解各種工程的原理與適用情況，作出最合適的決定。
決策指南：三大解決方案分級比較表
為了讓你更清晰地掌握不同專業窗邊防漏方案的特點，我們整理了以下的比較表。你可以根據滲漏的嚴重程度、預算，以及期望達到的效果，快速評估哪一種最適合你的情況。
表格內容：
| 解決方案 | 適用情況 | 優點 | 局限／缺點 | 預算 | 根治程度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高壓灌漿（打針） | 牆身內部有微細裂縫，導致窗邊附近牆身滲水。 | 無需搭棚，施工快，對室內影響較小。 | 治標不治本，水氣可能繞道從其他裂縫滲出。 | 低至中 | 治標 |
| 搭棚外牆防水工程 | 窗框與外牆接縫老化或有裂縫；窗邊外牆有明顯裂紋。 | 從源頭解決問題，效果持久，可一併處理外牆其他問題。 | 需要搭棚，工程時間較長，成本較高。 | 中至高 | 治本 |
| 更換全個鋁窗 | 鋁窗本身嚴重變形、五金配件損壞、多處窗防水膠邊老化。 | 徹底解決窗戶自身所有問題，提升氣密性與隔音效果。 | 成本最高，工程較大，可能影響室內裝修。 | 高 | 治本 |
專業方案一：高壓灌漿（打針）
「打針」是業內對高壓灌漿技術一個很形象的稱呼，它是一種針對牆體內部裂縫的修補方法。
原理與應用：高壓灌注物料填補內部裂縫
師傅會先在室內滲漏點附近鑽孔，然後利用高壓機器，將特定的防水灌漿物料（例如聚氨酯，PU）注入牆體深處的裂縫。這種物料遇水會迅速膨脹並凝固，從而填滿肉眼看不見的空隙，阻截水的通道。
優點與局限：施工快，但水氣可能尋找新路徑滲出
這種方法最大的優點是方便快捷，不需要搭棚，對住戶的滋擾較少。但它的局限也很明顯。打針只是堵塞了其中一條滲水路徑，並沒有修復源頭，即外牆的裂縫。當再下大雨時，被堵截的水氣可能會在壓力下尋找牆體內其他脆弱的部分，導致滲漏問題在附近位置再次出現。
專業方案二：搭棚外牆防水工程
如果想根治由窗框與牆身接口引發的滲漏，搭棚進行外牆防水工程就是最徹底的做法。
施工流程：鑿開接口、重新填充防水物料、塗上防水層
工程主要分為幾個關鍵步驟。首先，師傅會沿著窗框鑿開與外牆之間的舊有接口物料。然後，徹底清理縫隙，再重新填充高效的窗邊防水膠或防水沙漿。最後，會在整個接口及周邊範圍，塗上數層具彈性的窗邊防水油，形成一個全面無縫的保護層，確保滴水不入。
適用情況：根治窗框與牆身接口問題及外牆裂縫
當你明確知道滲水源頭來自窗框與牆身的接縫處，或者窗戶附近的外牆本身已有裂縫時，這個方案就是最理想的選擇。它直接從外部阻斷水源，是真正意義上的治本之法。
專業方案三：更換全個鋁窗
有時候，問題的核心不在牆身，而在於窗戶本身已經壽終正寢。
何時需要：鋁窗嚴重變形、多處老化無法修復時
當鋁窗出現無法矯正的變形，導致窗扇無法緊閉；或者窗框多處的窗邊防水膠條已嚴重硬化脆裂，甚至連更換都十分困難時，就應該考慮更換全個鋁窗。與其不斷小修小補，一次性的更換可能更具成本效益。
施工重點：崁縫、塞水路、確保洩水坡度等關鍵細節
更換新窗的成功關鍵在於安裝手工。專業的師傅會特別注意幾個細節。第一是「崁縫」，即窗框與牆洞之間的空隙必須用防水沙漿完全填滿，不能有空洞。第二是「塞水路」，在外牆接口處打上優質耐候的防水膠，作為最後一道防線。第三是確保窗台有正確的「洩水坡度」，讓雨水能自然向外流走，避免積水。這些細節處理妥當，才能發揮新窗戶應有的窗邊防水性能。
窗邊防漏的預防與驗收：裝修時必須注意的關鍵
與其日後為滲水問題費心，不如從裝修階段就做好全面的窗邊防水，這是最治本的方法。許多人以為窗邊防漏只是塗抹窗邊防水油或更換窗防水膠邊，但真正的關鍵，其實藏在裝修時的結構工序與驗收標準之中。這些前期工作做得好，遠比事後補救來得有效。
主動預防：在裝修階段做好窗邊防漏
一個穩固的窗邊防漏系統，是在油漆和牆紙進場前就已經建立好的。這涉及到底層的結構強化與物料選擇，從根本上杜絕水分滲入的機會。
結構補強：窗角加設斜筋的重要性
窗戶開口是牆身結構中應力較集中的地方，地震或樓宇自然沉降時，力量容易在窗角釋放，形成45度角的裂縫。這些微細裂縫正是滲水的元兇。因此，在建造牆身時，於窗戶的四個角落加入斜向的鋼筋作補強，可以有效分散應力，大大減低日後出現裂縫的風險，是預防性防水的第一道重要防線。
崁縫填實：使用添加防水劑的水泥沙漿
安裝窗框後，窗框與牆身之間會存在一條縫隙，這個步驟稱為「崁縫」。這道縫隙必須要完全填滿。專業的做法是使用混合了防水劑的水泥沙漿來進行填充，確保縫隙內外都密實無孔。這樣做可以在結構層建立一道防水屏障，比起單靠表面的窗邊防水膠，防護力更強更持久。
專業驗收標準：「試水測試」
完成了窗戶安裝與崁縫工序後，如何確定窗邊防水工程合格？答案就是進行專業的「試水測試」。這個步驟是驗收的黃金標準，絕對不能省略。
最佳時機：安裝鋁窗後、拆棚前
進行試水測試的最佳時機，是在鋁窗安裝妥當，但外牆棚架還未拆除之前。在這個時間點進行測試，一旦發現任何滲漏，工程人員便可以立即在棚架上從外牆進行修補，省時而且效率高。
合格標準：模擬八號風球風雨，以加壓水槍持續噴射
合格的試水測試並非簡單地用水喉噴灑。專業標準是使用加壓水槍，對窗戶的玻璃、窗框接縫，以及窗框與牆身的接口位置，進行長時間持續的噴射。水壓的強度需要模擬香港八號風球時的狂風暴雨，這樣才能確保窗戶的防水能力足以應對極端天氣。
重要性：及早發現問題，避免日後重新搭棚的巨額費用
提早進行嚴格的試水測試，最重要的好處就是能及早發現問題。如果在拆棚後甚至入伙後才發現滲水，屆時要處理便非常麻煩。單是為了修補外牆而重新搭棚，費用可能動輒數萬元，而且過程費時失事。因此，這個看似簡單的驗收步驟，實則為戶主節省了可觀的未來開支與煩惱。
關於窗邊防漏的常見問題 (FAQ)
Q1: 窗邊防水油和玻璃膠有何不同？應如何選擇？
處理窗邊防水問題時，很多人會對窗邊防水油和窗邊防水膠感到混淆。它們的功能和用途其實很不同，選擇哪一種要視乎你的具體需要。
窗邊防水油，顧名思義，是一種油漆狀的塗料。它的作用是在物件表面形成一層無縫的防水保護膜，好像為牆身穿上一件雨衣。它適合用作大範圍的預防性保護，例如在窗框外圍的牆身進行「大包圍式」塗刷，可以覆蓋肉眼看不見的微細裂紋，全面阻截水分滲入。
玻璃膠則是一種膏狀的填縫劑，主要功能是填補縫隙與接駁位。它更適合用於針對性的修補，例如窗框與玻璃之間的接縫、或者窗框與牆身接口處出現的明顯裂縫。更換老化的窗防水膠邊後，亦需要用它來密封接口。
總結來說，防水油是「面的防護」，玻璃膠是「點和線的封堵」。如果想做預防，或者滲漏範圍不明顯，可選擇窗邊防水油。如果已找到清晰的裂縫源頭，就應該用玻璃膠作精準修補。
Q2: 室內窗邊牆身已起泡剝落，可以直接塗上防水油嗎？
絕對不可以。這是一個非常常見但後果可以很嚴重的錯誤做法。
牆身起泡剝落，代表水分已經滲入牆體內部，牆身是處於濕潤狀態。如果在室內的牆身表面塗上防水油，那層不透水的薄膜會將牆體內的水氣完全「鎖死」，讓濕氣無法蒸發排出。
這樣做不但無法解決問題，更會令情況惡化。被困住的水氣會持續侵害牆身內部，導致油漆和批盪更大範圍地起泡和剝落，甚至會引發牆體內部發霉，滋生霉菌。正確的處理方法是，必須先從源頭（通常是室外）徹底解決滲漏問題，然後等待室內牆身完全乾透。之後再鏟走所有鬆脫的油漆和批盪，重新批灰上油，這樣才能根治問題。
Q3: 聘請師傅做窗邊防漏工程，大概需要多少錢？
窗邊防漏工程的費用，取決於滲漏的成因、嚴重程度和施工的複雜性，價錢可以有很大差異。
如果問題比較簡單，例如只是窗邊防水膠條老化，師傅無需搭棚，在室內或伸手可及的室外位置就能更換或重新施打玻璃膠，費用一般由數千元起。
假如滲水源頭來自窗框與外牆的接口，或者外牆本身有裂縫，需要搭棚進行外部施工，費用就會大幅增加。單是搭棚的費用就可能過萬元，再加上維修工程本身，總開支通常會由一萬五千元至數萬元不等，視乎棚架大小和維修範圍。
另外，一些專業工程如高壓灌漿（打針），通常會按針數或範圍收費，價錢亦需要按實際情況報價。建議尋找幾間專業公司上門檢查並提供詳細報價單，再作比較和決定。
Q4: 滲水源頭似乎在外牆，維修責任屬於業主還是大廈法團？
這是一個常見的責任爭議點，一般原則是根據滲水的源頭和樓宇的公契（DMC）來劃分。
根據一般樓宇公契的定義，外牆屬於大廈的公用部分，其維修和保養責任通常由業主立案法團或物業管理公司承擔。如果滲水源頭證實是源於外牆結構本身的裂縫或破損，理論上應由法團負責維修。
不過，窗戶本身（包括窗框、玻璃和窗邊防水膠）則屬於業主的私人財產，業主有責任保持其良好狀況。如果滲水問題是源於窗戶安裝不當，或窗框與外牆之間的接口密封物料老化失效，責任多數會歸於業主。
最好的做法是，先聘請專業的公證行或測量師進行詳細檢驗，出具一份具法律效力的報告，以確定滲水的確切源頭。然後根據報告結果，以書面形式與管理處或法團溝通，釐清維修責任。