每逢打風落雨，窗邊滲水、牆身滴水都令人非常頭痛。面對濕透的牆身和地上的水氹，除了用毛巾不停吸水，你是否感到既狼狽又手足無措？其實窗邊入水並非不治之症，關鍵在於找對成因並對症下藥。本文將化身你的「防漏顧問」，由淺入深，為你整合一套完整的窗邊滲水自救方案。從零成本的即時止漏急救法、準確診斷5大漏水成因，到手把手教你DIY維修慳錢，乃至尋求專業師傅協助的各項方案及參考價錢，一文睇清，助你徹底解決窗邊入水的噩夢。
第一步：窗邊入水緊急應對！即學2大止漏急救法
面對突如其來的窗邊入水，或者發現窗邊牆身滲水，第一時間的確會感到手足無措。在大雨滂沱之際，無法進行根本維修，但是我們可以採取一些有效的緊急措施，先控制災情，減少對家居財物的損害。以下將介紹兩種應急方法，由零成本到專業級，助你即時應對窗邊滲水問題。
處理滲水前的關鍵第一步：保持冷靜並拍照存證
在動手處理滲漏前，有一個非常重要的步驟。請先拿出手機，清晰地拍攝窗邊入水的源頭、路徑以及積水情況。如果可以，錄製一段短片效果會更好。這個動作的目的有二：第一，這些影像記錄是日後尋找專業師傅維修時，最直接有效的溝通材料，有助師傅未上門已能初步判斷問題。第二，假如滲水問題源於大廈外牆等公共部分，這些記錄將成為向管理處申報及跟進的重要依據。
急救法一：零成本應急 – 善用垃圾膠袋
所需物料
一個厚實、沒有破損的垃圾膠袋或任何塑膠袋。
詳細步驟
- 首先，小心地將正在滲水的窗戶打開一條小縫。
- 然後，將準備好的垃圾膠袋，平整地鋪或塞進窗扇與窗框接觸的縫隙處，也就是雨水滲入的位置。
- 最後，緊緊地關上窗戶，利用關窗的壓力將膠袋夾實。請確保窗戶已完全鎖上，以提供足夠的壓力。
原理與適用範圍
這個方法的原理相當直接，就是利用膠袋不透水的特性，在窗戶原有的防水膠邊之外，人為地增加一道物理防水屏障。當雨水被風壓吹向窗戶時，會先被這層膠袋阻擋，無法進入室內。這方法適用於因窗戶膠邊老化或輕微變形，導致窗扇與窗框閉合不密實而產生的滲水。不過，這純屬權宜之計，外觀不佳，並且不能解決來自牆身的滲水問題。
急救法二：五金店專業應急 – 暴封膠的正確用法
如果滲水情況較為嚴重，或者水源來自明顯的裂縫，一個更穩妥的應急方法是使用俗稱「暴封膠」的防水物料。
為何要用「暴封膠」而非普通玻璃膠？
這是一個關鍵的專業知識。普通玻璃膠必須在完全乾燥的表面上施工，並且需要數小時甚至一整天才能完全凝固。如果在濕潤或正在漏水的表面使用，它根本無法黏附，起不到任何防水作用。相反，「暴封膠」是專為緊急維修而設計的密封劑，其最大特性是可以在濕潤表面甚至雨中施工，並能即時發揮止漏效果。
使用步驟
- 仔細觀察，找出滲水的具體位置，例如是窗框與牆身的接縫，或是玻璃與窗框之間的縫隙。
- 即使表面濕潤，也盡量用布抹去表面的污垢和積水。
- 將暴封膠直接唧入縫隙中，確保完全填滿裂縫。它能迅速黏附並形成防水層，即時阻止雨水繼續滲入。
購買途徑與預算
暴封膠在一般的五金店都能輕易找到。購買時，可以直接向店員說明是用於「落雨濕水情況下即時止漏」，他們便會知道你需要哪種產品。預算方面，一支暴封膠的價錢大約在港幣90元至120元之間，是家中值得常備的應急法寶。
第二步：對症下藥！全面診斷5大窗邊滲水成因與責任方
處理窗邊入水的問題，關鍵在於找出根源。胡亂修補不但浪費金錢，問題更可能再次出現。想徹底解決窗邊滲水，就要學懂如何正確診斷。找出問題成因，除了可以對症下藥，還有助釐清維修責任誰屬，讓你不用白白承擔不必要的費用。
觀察漏水位置：判斷問題根源的第一步
診斷的第一步非常簡單，就是在下雨時仔細觀察水從哪裡來。不同的漏水位置，往往指向截然不同的成因。你可以拿出手機拍下影片，記錄清楚，這對後續判斷非常有幫助。
情況一：水從窗台或周邊牆身滲出
如果雨水並非直接從窗戶的縫隙滴入，而是從窗台底部或窗戶四周的牆身慢慢滲出，甚至導致油漆起泡或剝落，這就是典型的窗邊牆身滲水。這種情況通常意味著問題源頭不在窗戶本身，而是來自大廈的外部結構。
情況二：水從窗戶開合縫隙或玻璃邊緣滲入
假如你清楚看見雨水是從窗戶的開合位置、窗扇與窗框之間的縫隙，或是沿著玻璃邊緣滲進來，問題就很可能出在窗戶自身的組件上。這類情況大多與窗戶的防水部件老化或損壞有關。
戶主責任篇：4大常見窗戶自身問題
以下幾種情況引致的窗邊入水，一般屬於戶主的維修保養範圍，需要由自己負責處理。
窗戶防水膠邊老化
窗戶四周的黑色防水膠邊，經年累月日曬雨淋，會逐漸硬化、收縮甚至斷裂。當膠邊失去原有的彈性，就無法緊貼窗框，在大風雨時，雨水便會從縫隙被吹進室內。
窗槽排水孔堵塞
留意一下窗戶下方的窗槽，那裡設有微小的排水孔，作用是排走積存的雨水。如果排水孔被塵土、落葉等雜物堵塞，雨水就會在窗槽內積聚。當水位高於內框時，便會倒灌入屋，造成窗邊滲水。
玻璃膠老化失效
固定玻璃與窗框之間的玻璃膠，同樣會老化。老化的玻璃膠會變硬、龜裂和剝落，與玻璃或窗框之間產生縫隙。雨水會沿著這些縫隙，悄悄地滲入室內。
窗框或窗鉸變形
窗戶長期開合，或曾受猛力撞擊，都可能導致鋁窗窗框或控制開關的窗鉸出現輕微變形。這會令窗戶無法完全關緊，形成肉眼不易察覺的縫隙，讓雨水有機可乘。
大廈責任篇：2大樓宇結構性成因
如果窗邊入水是由於樓宇的公共結構問題引起，維修責任一般歸於大廈業主立案法團或管理公司。
樓宇外牆出現微細裂縫
樓宇外牆的混凝土或飾面，會因溫差變化或樓宇自然沉降而產生一些微細的裂縫。雨水會透過這些裂縫滲入牆身內部，然後再慢慢滲至室內的窗邊位置，造成牆身潮濕或滴水。
窗框與外牆接合處的填縫膠老化
安裝鋁窗時，師傅會在整個窗框與牆身的接合處填上防水填縫膠。這種填縫膠同樣有使用壽命，老化後會失去黏性及彈性，導致窗框與外牆之間出現縫隙，成為雨水滲入的主要通道。
第三步：自己動手慳錢！窗邊入水DIY維修指南 (附成本預算)
處理窗邊入水的問題，不一定每次都需要花大錢找師傅。其實，如果情況不算太嚴重，有些窗邊滲水的問題我們可以自己動手解決。這不僅能節省開支，更能讓你對自己的家居多一份了解。接下來會一步步教你如何評估和進行簡單的DIY維修。
DIY前必讀：自我評估與安全須知
在拿起工具前，花幾分鐘評估一下情況是十分重要的。這一步能幫助你判斷問題是否在自己的能力範圍內，同時確保整個維修過程安全。
何種情況適合DIY？
- 輕微滲漏：滲水情況不算嚴重，水量不大，而且主要是在窗台或窗邊牆身滲水，通常是因為外牆有微細裂縫。
- 源頭明顯：你可以清楚觀察到，問題似乎源於窗框與外牆之間的接合處，而非窗戶本身結構。
- 位置安全：維修位置在室內伸手可及的範圍，或者在低層單位，完全不需要將身體伸出窗外進行任何操作。
何種情況絕不應DIY？
- 高空作業：任何需要伸出窗外，或在高層單位進行的外部施工，都應該交由持有相關牌照的專業人士處理，安全永遠是第一位。
- 結構性問題：如果看到窗框變形、鬆脫，或者外牆有明顯大裂縫、石屎剝落等情況，這已超出DIY的範疇。
- 源頭不明：假如你無法確定漏水源頭，胡亂施工可能只是治標不治本，甚至令窗边入水的問題惡化。
DIY維修實戰：室外塗抹透明防水膠
如果評估後認為情況適合自己處理，最直接和有效的方法，就是在室外塗抹透明防水膠。這個方法主要針對因外牆微細裂縫引起的窗邊入水問題，操作簡單而且效果顯著。
工具與材料選擇
- 透明防水膠：選擇專為外牆使用的產品，它乾透後會形成一層透明的彈性保護膜。
- 油掃或油轆：視乎施工範圍大小而定。小面積用油掃，大面積用油轆會更均勻快捷。
- 清潔用品：乾布、刷子，用來清理施工前的牆面。
關鍵施工步驟（只適用於室外施工）
- 第一步：清潔表面。首先，用刷子和乾布徹底清潔窗框周邊的外牆，確保表面沒有灰塵、油污和鬆脫物。
- 第二步：塗上防水膠。打開防水膠，直接用油掃或油轆均勻塗抹在窗框與外牆的接合處，以及周邊的牆身。記得塗抹的範圍要足夠大，比你看到的滲水範圍向外延伸至少一呎，才能有效覆蓋所有潛在的微細裂縫。
- 第三步：等候風乾再塗第二層。待第一層防水膠完全乾透後（時間請參考產品說明），再塗上第二層，確保防水層有足夠厚度。
- 第四步：選擇晴天施工。確保施工後至少有24小時的晴朗天氣，讓防水膠能完全固化。
專業提示：為何防水層只應做在室外（迎水面）？
這是一個很重要的概念。防水工程的原則是「迎水面」施工，意思是在雨水會接觸到的那一面（也就是室外）做好防護。如果在室內（背水面）塗防水膠，雨水依然會滲入牆身。防水膠反而會將濕氣困在牆體內，長遠會引致牆身發霉、批盪剝落，問題變得更嚴重。所以，必須從源頭阻截水分。
DIY成本預算清單
自己動手維修，成本相對實惠，主要開支是材料費用。以下是一個大概的參考，實際價格會因品牌和店舖而異。
透明防水膠（1公升）：約 $150 – $250
暴封膠（一支）：約 $90 – $120
油掃/油轆套裝：約 $50 – $100
第四步：尋求專家協助！專業維修方案及市場參考價錢
如果試過自己動手，窗邊入水的問題依然未有改善，或者滲漏情況從一開始就很嚴重，那麼尋求專業防漏師傅的協助，就是最直接有效的解決辦法。面對五花八門的維修公司，應該如何選擇？不同的維修方案又有甚麼分別？以下就為你一一拆解。
如何尋找可靠的防漏師傅？
市面上的維修師傅質素參差，想找到一位可靠的師傅，確實需要花點功夫。你可以從以下幾個方面入手，為自己多添一重保障：
- 查看公司背景與口碑：優先選擇有商業登記、固定地址及良好口碑的公司。可以透過網上搜尋，查看過往客戶的評價，或詢問身邊朋友有沒有值得推薦的人選。
- 要求清晰的報價單：一份專業的報價單，應該清楚列明施工範圍、使用的物料品牌及型號、詳細工序、所需工期以及總費用，避免日後出現口同鼻拗的情況。
- 查詢保養期：正規的維修工程通常會提供一段時間的保養期。事前問清楚保養的範圍與年期，並確保這些條款在單據上白紙黑字列明，這對消費者是十分重要的保障。
- 切勿只看價錢：俗語說「平嘢無好」，過於低廉的報價可能代表師傅會使用次級物料或省略重要工序。建議多找兩三間公司報價，綜合比較其專業程度、方案及價錢，從中作出選擇。
常見專業維修方案概覽
專業師傅會根據窗邊滲水的具體成因，提出針對性的解決方案。他們不會單憑表面情況就施工，而是會先找出漏水的根本源頭。常見的維修方法包括更換老化的防水部件、針對牆體裂縫進行高壓灌漿（俗稱「打針」），以及重新密封窗戶所有接縫等。有時，如果問題源於外牆，更可能需要搭建棚架才能徹底處理。
專業維修窗邊入水參考價目表
以下整理了幾種常見維修方案的市場參考價錢，讓你心中有個預算。請注意，最終收費會因應窗戶尺寸、損壞程度、選用物料及施工難度等因素而有所調整。
更換全屋鋁窗防水膠邊：約 $2,000 – $4,500
當窗戶的防水膠邊老化變硬、失去彈性時，更換是唯一有效的方法。師傅會移除所有舊膠邊，再換上全新的高品質膠邊，恢復窗戶的密封性，有效阻止雨水從縫隙滲入。價錢通常會視乎全屋窗戶的數量及大小而定。
窗邊打針防漏：每支針約 $800 – $1,500
這種方法主要針對窗邊牆身滲水的情況，即問題源於牆體內部的微細裂縫。師傅會利用高壓灌漿機，將防水物料（PU發泡劑）注入牆身深處。物料遇水後會膨脹，填滿所有空隙，從結構內部截斷水源。收費通常以使用的「針」數計算。
重唧全窗玻璃膠及填縫膠：約 $2,500 – $5,000
適用於窗框與玻璃之間、窗框與牆身接合處的玻璃膠或填縫膠老化失效。師傅會先徹底剷走舊膠，清潔表面，然後再重新注入高品質的耐候防水膠，確保所有接縫位置都得到完美密封。
外牆搭棚維修：最低消費約 $5,000 – $8,000起 (未計搭棚費)
如果漏水源頭來自外牆，例如牆身飾面破損或出現較大裂縫，而且無法在室內施工，便需要搭建棚架進行外部維修。這類工程的費用一般較高，報價通常只包含維修費用，搭棚費用需要另外計算，是最大的一筆開銷。
窗邊入水及滲水常見問題 (FAQ)
Q1: 管理處不受理外牆問題引致的「窗邊牆身滲水」，怎麼辦？
這確實是一個令人頭痛的情況。根據一般大廈公契，外牆屬於公用部分，其維修保養責任應由業主立案法團或管理公司承擔。當您遇到窗邊牆身滲水，而管理處不予受理時，建議先採取書面形式，例如電郵或信函，正式向管理處反映問題，並引用公契條文，要求對方跟進。此舉能留下清晰的溝通記錄。假如管理處依然沒有採取行動，業主可以向政府部門求助。由食物環境衞生署和屋宇署成立的「滲水投訴調查聯合辦事處」（俗稱「滲水辦」），專門處理樓宇滲水問題。您可以向他們提出申訴，辦事處會派員調查，並嘗試找出滲水源頭。
Q2: 剛裝修完就出現窗邊滲水，責任誰屬？
新居裝修後不久便出現窗邊滲水，責任誰屬的關鍵在於裝修合約的細節以及滲水的根本原因。首先，應立即翻查裝修合約，了解工程是否設有「保養期」或「執漏期」。在保養期內，因施工質素引致的問題，裝修公司有責任免費維修。下一步是判斷滲水源頭。如果水是從新安裝的窗戶組件，例如玻璃膠邊、窗框接駁位等地方滲入，這很可能屬於施工手工問題，責任自然在裝修公司。但如果經檢查後，發現是樓宇外牆結構本身存在裂縫而導致入水，情況就較為複雜，責任可能回歸至大廈管理方。不論如何，首要行動是立即拍照存證，並書面通知裝修公司，要求他們盡快派員檢查。
Q3: 如何為鋁窗做定期保養以預防入水？
預防勝於治療，定期為鋁窗進行簡單保養，是避免日後出現窗邊入水問題最直接有效的方法。其實保養工夫並不複雜，建議每年在雨季來臨前後，花時間檢查以下幾個重點：
1. 清潔排水孔：鋁窗窗槽底部都設有排水孔，用以排走積水。應定期用鐵線或舊牙刷等工具，清除堵塞在孔內的塵埃及雜物，確保排水暢通無阻。
2. 檢查防水膠邊：用濕布輕輕擦拭窗戶四周的黑色防水膠邊，清除污垢。同時檢查膠邊有否出現硬化、龜裂或收縮等老化跡象。
3. 檢視密封膠：仔細觀察窗框與牆身之間，以及玻璃與窗框之間的填縫膠（俗稱玻璃膠），查看是否有剝落、斷裂或出現細縫。
4. 確保窗戶緊閉：檢查窗鉸及鎖具有沒有鬆脫或變形，確保關窗後，窗扇能與窗框緊密貼合，不留縫隙。
Q4: 「打針防漏」是否一勞永逸？有什麼限制？
「打針防漏」，即高壓灌漿技術，是處理牆身滲漏的常用專業方法之一，但它並非萬能，亦不代表一勞永逸。這種技術的原理是將防水物料（如PU發泡膠）高壓注入牆身內部的裂縫或空隙，物料遇水會膨脹，從而堵塞滲水通道。它的優點是可以在室內施工，免卻搭棚的需要，對於處理特定位置的深層裂縫非常有效。然而，它的限制也很明顯。首先，「打針」屬於局部性修補，它只能解決被注入物料位置的滲漏。如果整個外牆的防水層已普遍老化，出現多處微細裂縫，水份很可能會繞過已修補的地方，從其他弱點再次滲入。其次，施工效果極度依賴師傅的經驗和判斷，必須準確找到滲水源頭的核心位置進行灌漿。因此，「打針防漏」是解決方案之一，但必須由專業人士評估，確認滲漏屬於可以「打針」處理的類型，方能對症下藥。