家居日久失修、大廈需要強制驗樓，龐大的裝修維修開支往往令人卻步。其實，政府針對不同需要推出多項裝修資助計劃，幫助市民減輕財政負擔。這份【2025政府裝修資助懶人包】將為你全面剖析三大核心計劃，無論你是想為自住物業進行維修的長者或有需要人士、負責統籌大廈復修工程的法團代表，還是希望升級設備的裝修業界中小企，都能在此找到對應的申請攻略。本文將詳細拆解各計劃的申請資格、資助金額（最高可達$80,000）、申請流程及常見陷阱，助你一篇睇晒所有細節，成功取得政府津貼。
你符合資格嗎？30秒快速評估最適合你的政府裝修資助
市面上有多種裝修資助計劃，要找到最適合自己的一種，首先需要釐清自己的身份和需要。政府的裝修資助並非單一計劃，而是針對個人業主、大廈法團以至業界人士，設有不同的支援方案。每個計劃的申請資格、資助金額與工程範圍都各有不同。以下是一個簡單的快速評估，助你對號入座，直接跳到最相關的部分，了解專屬於你的裝修政府資助詳情。
[互動評估] 尋找你的專屬資助計劃
請根據你的身份，選擇最貼切的描述，便能即時找到最適合你的政府裝修資助方案。
- 情況一：如果你是自住物業的業主，並且是長者、正領取傷殘津貼或綜援的人士…
那麼，專為你而設的【個人篇】「有需要人士維修自住物業津貼」最適合你，最高可獲$80,000津貼，助你改善家居安全及處理樓宇失修問題。
- 情況二：如果你代表大廈法團，或需要為大廈的公用地方（例如外牆、走廊、天台）進行維修…
你應該詳細了解【大廈篇】「樓宇復修綜合支援計劃」，它提供一站式的資助、貸款及專業技術支援，全面應對大廈維修的各種需要。
- 情況三：如果你經營一間裝修或建造業的中小型公司…
針對業界的【業界篇】裝修中小企專屬：「減塵工具資助計劃」，可以資助你的公司添置附設集塵裝置的高效能工具，提升工場安全水平。
【個人篇】「有需要人士維修自住物業津貼」詳解 (最高$80,000)
這項「有需要人士維修自住物業津貼」是專為個人業主而設的裝修資助計劃，由市區重建局（市建局）負責管理，目的是為有需要的自住業主提供實質的財政支援，協助他們改善居住環境及樓宇安全。如果你正在為家居失修問題而煩惱，這項高達$80,000的政府裝修資助，很可能就是你需要的解決方案。
申請資格全解析：四大身份、入息及資產要求
要申請這項裝修資助，申請人需要同時滿足身份、入息資產以及物業業權三大類別的要求。以下為你逐一拆解。
合資格身份類別
申請人必須持有有效香港身份證，而且是香港居民。在此基礎上，申請人必須符合以下四類身份其中之一：
- 年滿60歲的長者：須同時符合特定的入息及資產限額。
- 長者生活津貼的受惠人：無須再進行經濟審查。
- 綜合社會保障援助（綜援）的受助人：無須再進行經濟審查。
- 傷殘津貼的受惠人：須同時符合特定的入息及資產限額。
值得留意，如果以綜援受助人身份申請，還需要符合額外條件，例如同住家庭成員中有65歲或以上的長者，或有經醫生證明的殘疾或健康欠佳成員等。
入息及資產限額一覽 (2025/25年度參考)
對於年滿60歲的長者或傷殘津貼受惠人，政府設有入息及資產審查。以下是最新的限額以供參考：
年滿60歲或以上長者申請人：
* 單身人士：每月總入息不超過$10,710，總資產淨值不超過$1,203,000。
* 夫婦：每月總入息不超過$16,330，總資產淨值不超過$1,824,000。
傷殘津貼受惠申請人（按家庭人數計算）：
* 1人家庭：每月入息限額$12,940，資產限額$286,000。
* 2人家庭：每月入息限額$19,730，資產限額$387,000。
* 3人家庭：每月入息限額$24,740，資產限額$505,000。
* 更多家庭人數的限額，可參考市建局的官方資料。
物業與申請人基本條件
除了身份與經濟狀況，申請人及物業本身也須符合一些基本條件：
- 業主身份：申請人必須是該物業的業主，而且在物業內居住。
- 物業類型：適用於香港任何地區的住宅或綜合用途樓宇內的住用單位。
- 樓齡要求：沒有特定樓齡限制。
- 破產狀況：申請人不能是未獲解除破產令的破產人士。
津貼金額、範圍與限制：$80,000如何善用？
了解資格後，大家最關心的自然是津貼的金額、計算方法，以及可以用在哪些地方。
津貼金額計算方式
這項計劃的津貼上限非常清晰：每位合資格申請人（或與配偶合計）就同一自住物業，一生人最高可獲批的津貼總額為$80,000。
- 分期申請：津貼可在首次成功申請後的10年內，分最多4次使用，直至用盡$80,000的上限。
- 按業權計算：津貼的實際發放金額，會按照申請人及其配偶在物業所佔的業權份數，按比例計算。
- 合併計算：如果之前曾申請過房協的同類計劃（「長者維修自住物業津貼計劃」），獲批的金額會與此計劃合併計算，總額同樣不能超過$80,000。
津貼涵蓋的工程範圍
這項裝修政府資助主要針對樓宇安全及公用地方的維修保養，並非用於美化家居。涵蓋的工程範圍相當實用，主要包括：
- 樓宇結構改善：例如修葺鬆脫、破裂或殘舊的混凝土。
- 外牆工程：修葺外牆批盪或瓦片。
- 防水工程：處理室內滲水問題，例如修補天花、內牆。
- 窗戶安全：檢驗、維修或更換窗戶。
- 消防安全：改善或維修走火通道的消防安全設施。
- 償還貸款：可用於償還因進行樓宇維修而欠下屋宇署、房協或市建局的相關貸款。
津貼不涵蓋的項目
必須清楚，津貼不能用於純粹的室內裝飾或美化工程。例如，更換全屋地板、訂造全新櫥櫃、油漆轉色、購買新傢俬等項目，都不在資助範圍之內。
申請流程教學：由準備文件到遞交申請
申請流程並不複雜，只要提前準備好文件，就能順利遞交。
申請前準備：所需文件清單
遞交申請前，建議先集齊以下文件，以加快處理進度：
- 申請人及同住家人的身份證明文件副本。
- 物業的土地註冊處查冊紀錄（即「查冊」文件）。
- 證明符合經濟狀況的文件（如銀行月結單、糧單、津貼證明等）。
- 最少兩間不同承建商的維修工程報價單。
- 顯示物業狀況（如滲水、石屎剝落位置）的相片。
申請途徑：網上、親身或郵寄
申請人可以選擇最方便自己的方式遞交申請：
- 網上申請：透過「樓宇復修平台」網站的電子申請系統提交。
- 親身遞交：將填妥的申請表格及文件，交到市建局位於九龍汝州西街的辦事處。
- 郵寄申請：將文件郵寄至上述辦事處地址。
審批流程與時間
遞交申請後，市建局會審核文件。如果資料齊全，一般審批時間約為4至7個星期。成功獲批後，申請人會收到「原則上批准通知書」，之後便可以安排承建商展開工程。
備用方案：其他個人家居維修資助計劃
除了「有需要人士維修自住物業津貼」，政府及相關機構亦有提供其他支援計劃，例如屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」等，為業主提供免息或低息貸款。如果你的維修工程規模較大，或不完全符合此津貼的資格，也可以研究這些備用方案。
【大廈篇】「樓宇復修綜合支援計劃」一站式申請指南
除了個人單位，大廈的公用地方維修同樣重要。市區重建局推出的「樓宇復修綜合支援計劃」，正是一個專為大廈業主而設的裝修資助計劃，提供一站式服務，讓你只需填寫一份表格，就可以同時申請多個政府裝修資助項目，涵蓋財務及技術支援，大大簡化了申請流程。
計劃涵蓋項目：資助、貸款與技術支援
這個綜合計劃的全面之處，在於它不止提供單一的裝修資助，而是結合了三大範疇的支援。第一是直接的財政「資助」，幫助業主分擔維修開支。第二是「貸款」計劃，為有資金周轉需要的業主提供低息甚至免息貸款。第三是專業的「技術支援」，協助業主立案法團解決招標及工程監管等技術難題。
強制驗樓資助計劃
如果你的大廈收到屋宇署發出的強制驗樓法定通知，這個資助就相當實用。它主要是為符合資格的業主，資助首次驗樓的費用，減輕大家在聘請註冊檢驗人員時的財政壓力。資助金額會根據大廈的單位數目而定，幫助你順利完成驗樓的第一步。
公用地方維修資助
大廈外牆、走廊、天台等公用地方的維修工程，開支不菲。此項資助正是針對這些工程提供支援。資助金額一般會按照核准工程費用的某個百分比，或每個單位指定金額計算，以較低者為準。這筆資助能直接幫助業主立案法團，分擔大型維修工程的龐大開支。
經濟困難業主額外補貼
計劃亦特別照顧有經濟需要的業主。如果你是長者、綜援受助人或符合特定入息資產限額，除了上述的基本資助外，還可以申請額外的現金補貼。這筆額外補貼，旨在進一步減輕經濟困難業主在應付大廈維修時的負擔。
樓宇安全貸款計劃
有時候，即使有資助，業主仍可能需要一筆資金來啟動維修工程。這個貸款計劃便能派上用場。業主可申請貸款，用作應付樓宇或窗戶的檢驗及修葺工程。更重要的是，如果申請人符合資產審查要求，貸款更是免息的，能大大減輕還款壓力。
技術支援：「招標妥」樓宇復修促進服務
除了金錢上的政府裝修資助，「招標妥」提供的是更實際的專業技術支援。它並非直接提供資金，而是協助業主解決籌組維修工程時最頭痛的問題。服務內容包括提供工程費用估算作參考、設立電子招標平台以增加透明度、避免圍標，以及提供標準文件範本，讓整個維修過程更公平、更順暢。
【業界篇】裝修中小企專屬：「減塵工具資助計劃」
除了個人家居及大廈公用的資助，政府亦為業界提供專屬的裝修資助計劃。如果你是裝修或建造業的中小企老闆，這個「減塵工具資助計劃」就非常值得留意。計劃的主要目的，是透過提供裝修資助，鼓勵業界採用附設集塵裝置的電動工具，從源頭減少施工時產生的塵埃，保障前線師傅的健康，預防因長期吸入塵埃而導致的嚴重肺部疾病。
申請資格：你的公司是否合資格？
想知道你的公司能否申請這項政府裝修資助，可以參考以下幾個基本條件。申請公司必須符合以下所有要求：
- 行業性質：從事建造業或裝修維修業。
- 商業登記：持有有效的香港商業登記證。
- 企業規模：在本港僱用少于50名員工的中小企業。這裡的「員工」定義涵蓋很廣，包括在職東主、合夥人、股東、董事，以及全職或兼職的受薪僱員。
- 實質業務：必須在香港有實際的業務運作，例如提供樓宇修葺、室內裝修、水電冷氣工程等服務。
資助詳情：資助工具、金額與限制
這項資助並非現金發放，而是直接補貼你購買特定的減塵工具。了解清楚資助的工具種類、金額計算方式及附帶限制，有助你更順利地完成申請。
兩類可獲資助的減塵工具
計劃主要資助兩類在裝修工程中常用，而且容易產生大量粉塵的工具。它們必須是充電式，並且附有合規格的集塵或吸塵裝置：
- 充電式中小型電炮／電錘
- 充電式手提角磨機
階梯式資助金額
資助採用階梯式計算，而且設有金額上限。簡單來說，首次申請的資助比例會較高。
- 首套工具：可獲產品價格的50%資助，金額設有上限。
- 第二套工具：可獲產品價格的40%資助，金額上限會較首套為低。
最終資助額會以計算後的百分比金額或資助上限作比較，以較低者為準。需要注意，每間合資格公司就每類工具最多只可申請兩套資助，而且必須先成功購買第一套後，才可申請同類工具的第二套。
申請流程三部曲
整個申請流程相當清晰，主要分為三個步驟，只要跟著指引準備，便能輕鬆完成。
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準備文件及遞交申請
首先，你需要填妥指定的申請表格，然後連同有效的商業登記證副本、工具供應商的正式報價單，以及過去十二個月內任何一張與工程相關的發票副本，一併透過郵寄或親身遞交至指定辦事處。 -
審批及接收通知
遞交申請後，相關機構會進行審批，過程一般需時約四至七個星期。若申請成功，你的公司將會收到郵寄的「資助通知書」正本。 -
憑通知書購買工具
最後一步，你只需要帶同「資助通知書」正本，在通知書發出日期的三個月有效期內，前往指定供應商購買已選定的工具。購買時，你只需支付扣除資助後的淨金額，非常方便。
申請實戰貼士與避坑指南
理論知識固然重要，但實際操作的經驗更是成功申請各類裝修資助計劃的關鍵。許多申請者在準備文件和與承辦商溝通時，往往會遇到一些預料之外的狀況。這部分會分享一個真實個案，並且剖析申請過程中三個最常見的錯誤，讓你更容易掌握整個政府裝修資助的申請流程，避開不必要的麻煩。
成功個案分享：如何善用$80,000津貼？
住在舊式樓宇的陳伯伯，多年來一直受窗戶滲水和天花石屎剝落的問題困擾。他符合「有需要人士維修自住物業津貼」的資格，並且成功申請到最高的$80,000津貼。他沒有將津貼用於美化裝潢，而是集中處理最逼切的家居安全問題。
首先，他將大部分預算用於更換全屋鋁窗，徹底解決滲水和窗戶可能鬆脫的風險。然後，他聘請合資格的承建商，修補客廳及睡房天花的石屎剝落部分，消除潛在的結構危險。最後，餘下的津貼則用於重鋪洗手間的防滑地磚，並且加裝扶手，大大減低了跌倒的風險。陳伯伯的例子正正展示了如何將裝修資助的每一分錢，都用在最關鍵的樓宇安全及改善工程上。
申請三大常見錯誤及注意事項
了解成功例子後，我們也要留意申請時的常見陷阱。許多申請失敗的個案，並非因為不符合資格，而是在文件處理上出現了疏忽。以下是三個申請者最容易犯的錯誤。
錯誤一：報價單不合規格
這是最常見的「致命傷」。審批機構對報價單的格式有嚴格要求，一份內容不清晰或資料不全的報價單，很可能直接導致申請被延誤甚至拒絕。合規格的報價單必須清楚列明承辦商的公司全名、地址、電話及商業登記號碼。此外，工程項目需要逐項詳細列出，不能只籠統地寫上「全屋維修」或「浴室翻新工程」，必須分項說明工序、用料、尺寸及費用。提交申請前，務必再三核對報價單上的資料是否齊全及準確。
錯誤二：工程範圍界定模糊
政府裝修資助的主要目的是保障樓宇安全及改善居住環境，並非資助純粹的室內設計或裝飾工程。申請時，工程範圍的描述必須清晰，並且對應資助計劃所涵蓋的項目。例如，將「更換老化電線及電箱」寫成「美化客廳」，就可能不被接納。建議在申請文件及報價單上，盡量使用與樓宇安全相關的字眼，例如「修葺」、「更換」、「鞏固」等，清楚說明工程的必要性，這有助審批人員理解維修的逼切性。
錯誤三：錯過重要期限
政府資助的申請流程有既定時間表，錯過了任何一個期限，都可能影響整個申請。從遞交申請表、補交文件，到獲批後工程展開的期限，每一個環節都有時限。申請人收到任何官方信件或通知時，應第一時間記下所有重要日期。建議及早準備，預留充足時間尋找合適的承辦商索取報價單。切勿等到最後一刻才行動，以免因時間倉促而出錯。
政府裝修資助常見問題 (FAQ)
在考慮申請各類裝修資助計劃時，大家心中總會有不少疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望能為你一一解答。
租客可以申請任何政府裝修資助嗎？
這是一個很常見的疑問，答案是比較明確的：大部分政府裝修資助計劃的申請人都必須是物業的業主。計劃的原意是協助業主改善其自住物業的狀況或樓宇安全，因此申請資格與業權有直接關係。租客並不持有物業的業權，所以並不符合申請資格。
津貼可以用於純粹的室內設計或美化裝修嗎？
許多人會好奇這筆裝修資助能否用來實現理想的家居風格，但津貼的用途是有特定範圍的。大部分資助計劃主要針對樓宇安全、結構維修和改善基本居住環境的工程，例如處理滲水、維修窗戶、修葺外牆或改善消防安全設施等。純粹為了美觀的室內設計、更換傢俬或非必要的裝飾工程，通常都不在裝修政府資助的範圍之內。
如果已有私人貸款，還能申請政府的維修貸款或津貼嗎？
即使身上有其他私人貸款，你仍然有機會申請政府的維修貸款或津貼。審批機構主要會根據該資助計劃的入息及資產限額來評估你的資格，而私人貸款本身不一定會構成直接影響。不過，值得留意的是，在某些情況下，獲批的津貼可能需要優先用作償還因樓宇維修而向屋宇署、房協或市建局借貸的款項。每項計劃的條款都不同，申請前最好詳細閱讀相關指引。
申請一項政府裝修資助一般需時多久？
申請政府裝修資助的審批時間，會因應不同計劃而有很大差異。一般來說，由遞交申請表及所有證明文件起計，整個過程可能需要數星期至幾個月不等。審批時間的長短，取決於申請宗數的多寡、個案的複雜程度，以及你提交的文件是否齊全準確。如果需要補交文件，處理時間自然會延長。因此，建議及早準備，並確保所有資料正確無誤，以縮短等候時間。