自住樓宇日久失修，面對高昂的維修費用是否感到徬徨？政府的「維修自住物業津貼計劃」為合資格業主提供最高$80,000財政資助，以應對樓宇勘察及維修工程的開支。究竟自己是否符合申請資格？整個申請流程如何？本文為您整合2025年最新資訊，由四類合資格人士詳解、申請四步曲、文件清單，到五大常見錯誤及成功秘訣，助您一文掌握所有細節，順利為安樂窩申請維修津貼。
自住維修津貼2025重點速覽
維修自住物業津貼計劃重點一覽
政府推出的維修自住物業津貼，主要是為了幫助有需要的自住業主，提供一筆實質資助去應付樓宇維修的開支，讓大家的安樂窩住得更安心、更安全。這個「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，可以說是為合資格業主度身訂造的支援。在深入了解細節前，我們先快速掌握幾個核心重點：
- 最高資助額：每位合資格業主就其自住物業，一生人最高可獲批港幣$80,000的津貼。
- 資助對象：計劃主要針對四大類別的人士，包括符合入息資產限額的長者、長者生活津貼受惠人、綜援受助人，以及符合資格的傷殘津貼受惠人。
- 用途範圍：資助範圍相當廣泛，不單止可用於業主自己單位內的維修，例如更換老化窗戶、修補天花石屎等，也可以用來分攤大廈公用地方的維修費，例如大堂、外牆或天台防水工程。
我是否合資格申請？1分鐘快速評估
看完基本介紹，你可能會想，自己究竟是否符合資格申請這筆自住維修津貼呢？其實，你可以先透過以下幾個問題，用一分鐘時間做個快速自我評估。
只要你符合以下任何一項描述，就很有可能合資格申請：
- 你是否年滿60歲，而且個人或家庭的每月總入息和總資產淨值，都沒有超過政府訂立的限額？
- 你或你的同住配偶，是否正在領取社會福利署的「長者生活津貼」？
- 你或你的同住家庭成員，是否正在領取「綜合社會保障援助」(綜援)？
- 你或你的同住配偶，是否正在領取「傷殘津貼」，並且家庭的入息及資產符合相關限額？
如果你對以上任何一條問題的答案是「是」，那麼你就很有機會成功申請。接下來的文章部分，我們會深入拆解每一類人士的詳細申請條件和最新的入息資產限額，讓你更清晰地了解所有細節。
誰能申請？自住物業維修津貼申請資格詳解
想申請維修自住物業津貼，第一步就是要了解自己是否符合資格。這個自住維修津貼的申請門檻其實相當清晰，主要分為「基本條件」和「四類合資格人士」，只要你同時滿足這兩方面的要求，便可以著手準備申請。下面我們就逐一拆解，讓你一看就明白。
申請基本條件
無論你屬於哪一類申請人，都必須先符合以下三個基本條件，這是申請「維修自住物業津貼計劃」的入場券。
身份及業權要求
申請人必須持有有效的香港身份證，並且是香港境內一個住用單位或綜合用途樓宇內住用單位的註冊業主。簡單來說，你的名字必須在物業的土地註冊處記錄上。
居住狀況要求
這個計劃的核心是資助自住業主，所以申請人及其配偶（如已婚）都必須居住在申請的物業內。如果物業是用作出租或其他非自住用途，就不符合申請資格了。
財務狀況要求
申請人不能是未獲解除破產令的破產人士。這是大部分政府資助計劃的標準要求，確保資助能發放給有能力妥善處理財務的申請人。
四類合資格申請人士
滿足了上面的基本條件後，你還需要是以下其中一類人士，才能成功申請自住物業維修津貼。
第一類：年滿60歲長者
如果你年滿60歲，並且符合特定的入息及資產限額，便可以透過這個類別申請。至於詳細的限額是多少，我們會在下面的部分詳細列出。
第二類：長者生活津貼受惠人
如果你正在領取長者生活津貼，申請手續就相對簡單。因為你已經通過了社會福利署的經濟審查，所以會被視為自動符合申請資格，不需要再進行額外的入息和資產審查。
第三類：綜合社會保障援助(綜援)受助人
與長者生活津貼受惠人類似，正在領取綜援的業主同樣被視為符合經濟資格，可以直接申請，省卻了繁複的入息及資產審報程序。
第四類：傷殘津貼受惠人
正在領取傷殘津貼的業主也可以申請，不過與年滿60歲的長者類別一樣，這個類別的申請人也需要符合特定的入息及資產限額。
最新入息及資產限額 (2025)
對於需要進行經濟審查的第一類和第四類申請人，政府設有清晰的入息及資產限額。要注意的是，這些限額會定期調整，以下是截至2025年的最新資料。
長者申請人類別限額
這個類別的審查分為單身人士及已婚夫婦兩種情況：
* 單身人士： 每月總入息上限為$10,710，總資產淨值上限為$1,203,000。
* 已婚夫婦： 家庭每月總入息上限為$16,330，總資產淨值上限為$1,824,000。
傷殘津貼受惠人類別限額
這個類別的限額是根據家庭成員人數計算的，人數越多，限額越高：
* 1人家庭： 入息上限$12,940；資產上限$286,000
* 2人家庭： 入息上限$19,730；資產上限$387,000
* 3人家庭： 入息上限$24,740；資產上限$505,000
* 4人家庭： 入息上限$30,950；資產上限$590,000
* 5人家庭： 入息上限$37,740；資產上限$655,000
* 6人家庭： 入息上限$44,620；資產上限$709,000
* 7人家庭： 入息上限$48,970；資產上限$757,000
* 8人家庭： 入息上限$54,770；資產上限$792,000
* 9人家庭： 入息上限$60,430；資產上限$877,000
* 10人或以上家庭： 入息上限$65,950；資產上限$945,000
津貼金額及用途：$80,000可以點用？
講到維修自住物業津貼，大家最關心的問題，無非是津貼金額和實際用途。這個自住維修津貼的資助額相當可觀，不過計算方法和合資格的工程範圍都有清晰指引。現在就讓我們一起深入了解，看看這筆資助可以如何幫助你改善家居。
津貼金額計算方法及上限
首先，我們要清楚了解津貼是如何計算的。津貼額度並非劃一發放，而是會根據物業的業權和申請次數來釐定，確保資源能夠公平和有效地運用。
最高津貼額：每物業$80,000
根據維修自住物業津貼計劃，每位合資格的自住業主（或與其配偶），就同一個物業，一生人最多可以獲批總額港幣$80,000的津貼。這個金額是整個計劃的上限，為有需要的業主提供了一筆相當充裕的維修資金。
按業權比例計算津貼額
津貼額的計算與申請人擁有的業權份數直接相關。舉例來說，若申請人與其配偶共同擁有物業的全部業權，他們就可以一同申請，獲取最高$80,000的全額津貼。但是，若申請人只擁有物業的50%業權，而另一位聯名業主不符合資格或不一同申請，那麼津貼額便會按申請人所佔的50%業權比例計算。
10年4次申請機制
這個自住物業維修津貼設有一個相當靈活的申請機制。申請人無須一次過用盡$80,000的資助額。在首次成功申請後的10年內，可以根據不同階段的實際維修需要，分開最多4次提出申請，直至達到資助上限為止。這個安排讓業主可以更有彈性地規劃樓宇保養。
合資格的維修工程範圍
這筆津貼的用途十分廣泛，主要涵蓋保障樓宇結構安全和改善居住環境的工程。不論是單位內部，還是大廈公用地方，只要工程項目合資格，都可以申請資助。
樓宇結構及外部安全工程
這包括最基本的樓宇安全項目，例如修葺因老化而剝落或鬆脫的混凝土（俗稱「石屎剝落」），以及維修外牆破損的批盪或紙皮石，防止墮物構成危險。
門窗及消防安全改善工程
改善家居安全也是重點之一。津貼可用於檢驗、維修或更換有安全風險的窗戶。此外，也可用於改善樓宇的消防安全設施，例如維修防火門和走火通道的相關結構。
屋宇裝備及衛生設施工程
日常生活的設施同樣在資助範圍內。這包括維修或更換老化的電線、水管、煤氣喉管和排水渠等。大廈的升降機和消防設備等公用設施的維修，也在合資格項目之列。
防水及滲水問題處理工程
樓宇滲水是都市常見的煩惱。津貼可以用於處理滲水問題的工程，例如修葺天台或平台的防水層，從根源解決問題。
其他合資格項目
除了以上項目，津貼亦可用於清拆屋宇署指令的違例建築物或天台搭建物，以及因應強制驗樓或驗窗計劃而須進行的訂明檢驗和修葺工程。
特殊用途：償還樓宇維修貸款
這個津貼計劃還有一個十分實用的特殊用途，就是可以用於償還申請人過往因樓宇維修而欠下的指定機構貸款。
如何用津貼償還舊有維修貸款
如果申請人之前曾向屋宇署、市區重建局或香港房屋協會申請過樓宇維修貸款，而目前仍有尚欠餘額，這次獲批的津貼將會優先用作償還這些貸款。機構會直接將款項支付給相關部門，幫助申請人減輕財務負擔。
撤銷物業法定押記程序
當津貼成功用作清還有關樓宇維修貸款後，下一步就是辦理撤銷在土地註冊處已註冊的物業法定押記（俗稱「釘契」）。完成還款後，相關機構便會協助申請人處理所需文件，正式解除物業的產權負擔。
自住維修津貼申請全攻略：流程、文件及避錯指南
了解清楚整個維修自住物業津貼的申請流程，是成功獲取資助的第一步。整個過程設計得相當清晰，主要分為四個階段。我們一步步來拆解，讓你對遞交申請、審批到發放津貼的每一步都有十足把握。
申請流程四步曲
步驟一：遞交申請表格及初步文件
申請的第一步，是填妥「維修自住物業津貼計劃」的申請表格，然後連同所有初步所需文件，一併遞交至市區重建局或相關執行機構。你可以選擇親身遞交、郵寄，甚至網上申請。提交文件後，你的個案便會正式進入處理程序。
步驟二：職員上門視察及審批工程報價
遞交申請後，機構會安排職員聯絡你，預約時間上門視察單位。這個步驟非常重要。職員會親身評估你單位需要維修的狀況，同時審視你提交的工程承辦商報價單，確保工程範圍和費用都符合自住維修津貼的資助準則。
步驟三：簽署津貼協議及法定聲明
當你的申請和工程報價獲得原則上批准後，機構會通知你前往辦事處簽署津貼協議。這份文件會列明雙方的權利和責任。如果你的申請資格是基於入息及資產限額，而非領取綜援或長者生活津貼，通常還需要進行法定聲明，確認你的經濟狀況符合要求。
步驟四：工程完工核實及發放津貼
簽妥協議後，你就可以安排合資格的承建商開始工程。工程完成後，你需要通知執行機構。他們會再次派員上門視察，核實工程已經妥善完工。確認一切無誤後，津貼款項便會按照協議，發放到你指定的銀行戶口，或用於償還相關的維修貸款。
申請所需文件清單
準備齊全的文件，可以令審批過程更順暢。不同類別的文件各有用途，我們將它們歸納為四大類，讓你一目了然。
身份及關係證明文件
這部分是用來核實申請人及相關人士的身份。你需要準備申請人、配偶及所有聯名業主的香港身份證副本。如果已婚，也需要提供結婚證明書副本。
工程相關文件
這部分文件直接關係到維修工程本身。最基本的是由承建商發出的詳細工程報價單，上面要清楚列明各項維修項目和費用。同時，亦要附上承建商的有效商業登記證副本。
經濟狀況證明文件
這是用作評估申請人是否符合經濟資格。如果你是綜援或長者生活津貼的受惠人，只需提供相關證明文件副本。若非以上兩類，便需要提交入息及資產證明文件，以證明符合計劃的限額要求。
其他證明文件
最後是一些輔助性文件，包括用作地址證明的差餉單或水電煤氣費單，以及用於接收津貼的申請人本地銀行戶口月結單或存摺首頁副本。
5大常見申請錯誤及成功秘訣
申請過程中有幾個常見的「陷阱」，只要提前了解並避開，便能大大提高成功率。
錯誤一：未獲批准便開工
這是最常見也最致命的錯誤。自住物業維修津貼的一個關鍵原則是「先批准，後開工」。如果你在收到機構發出的「原則上批准書」前就動工，相關的工程費用將不獲資助，所以務必耐心等待正式通知。
錯誤二：文件不齊或錯漏
申請文件繁多，很容易出現錯漏。例如身份證副本不清晰、報價單欠缺細項、忘記提交銀行戶口證明等。任何文件的缺失都會拖慢審批進度。建議在遞交前，對照清單逐一核對，確保萬無一失。
錯誤三：聘用不合資格承建商
計劃要求所有維修工程必須由合資格的承建商進行。完工後，你需要提交承建商的註冊證明及相關的完工證明文件（如註冊電業承辦商的WR1表格）。如果聘用了不合資格的人員，相關工程將無法獲得津貼。
錯誤四：誤解津貼計算方式
津貼的最高額為$80,000，但這並不代表每個人都能拿足。津貼金額會按申請人（及其配偶）在物業所佔的業權份數按比例計算。例如，若你只佔一半業權，津貼上限也會相應計算，對此應有合理預期。
錯誤五：混淆其他樓宇資助計劃
政府和相關機構提供多種樓宇維修資助，例如主要針對大廈公用地方的「公用地方維修資助」或「樓宇安全貸款計劃」。這些計劃的申請資格、資助範圍和金額都各有不同。申請前要分清楚，確保你申請的是符合個人需要的「維修自住物業津貼計劃」。
自住維修津貼常見問題 (FAQ)
Q1: 如果物業是聯名持有，應如何申請？
如果物業由多人聯名持有，申請維修自住物業津貼時，原則上需要由所有業主共同提出。所有聯名業主都必須符合基本的申請資格，並且在同一份申請表格上簽署確認。津貼的金額會按照所有合資格申請人所擁有的業權份數總和，按比例計算。舉例來說，若一對都合資格的夫婦共同全權擁有物業，他們便可以申請最高$80,000的全額津貼。但若申請人只佔一半業權，其津貼上限亦會按此比例調整。
Q2: 津貼會直接發放給我，還是支付給承建商？
關於自住維修津貼的發放方式，會視乎你的付款情況而定，主要有兩種安排。第一種情況，假如你已經全數支付了維修開支，在核實相關文件後，津貼金額會以銀行轉賬的形式，直接存入你所指定的個人銀行戶口。第二種情況，如果你尚未支付有關費用（例如涉及大廈公用地方的維修），津貼則通常會以劃線支票形式發放，支票抬頭會是業主立案法團等工程統籌方，再由你轉交。
Q3: 舊有的「長者維修自住物業津貼」與新計劃有何關係？
現在的維修自住物業津貼計劃，其實是舊有「長者維修自住物業津貼」的優化版本。自2020年起，計劃由市區重建局接手管理，並進行了多項重要更新。最主要的改變是擴大了受惠對象，除了年滿60歲的長者，還包括了合資格的傷殘津貼及綜合社會保障援助的受助人。同時，每位業主的津貼上限也由過去的$40,000，大幅提高至現時的$80,000。因此，新計劃可以理解為舊計劃的升級版，覆蓋面更廣，資助也更充裕。
Q4: 整個審批過程大概需要多長時間？
審批時間並沒有一個絕對的標準，因為每個申請個案的複雜程度和所涉文件都不同。整個過程一般包括遞交申請、審核文件、職員上門視察（如適用）、審批工程報價，以及最後簽署津貼協議等主要步驟。如果申請人提交的資料完整清晰，審批過程自然會比較順暢。反之，若需要補交文件或澄清資料，所需時間便會相應延長。遞交申請後，建議耐心等候職員的聯絡。
Q5: 如對申請結果有疑問，可以向哪裡查詢？
如果你對自住物業維修津貼的申請進度或審批結果有任何疑問，可以直接聯絡負責計劃的執行機構。你可以致電「樓宇復修綜合支援計劃」的熱線 3188 1188，向職員直接查詢你的個案狀況。查詢時，最好準備好你的申請檔案編號或其他個人資料，這樣有助職員更迅速地找到你的記錄，並提供適切的協助。