自住物業日久失修，面對滲水、石屎剝落等問題固然頭痛，但動輒數萬甚至十數萬的維修費用更令人卻步。為協助有需要的自住業主，政府市區重建局及房協推出了「維修自住物業津貼計劃」，為合資格業主提供最高達$80,000的維修津貼，以應付樓宇安全及設施改善的開支。
想知道自己是否符合申請資格？津貼涵蓋哪些維修工程？具體申請流程如何？本文將為你整合一份詳盡的申請攻略，一文看清計劃的4類申請資格、入息資產要求、資助範圍及5大申請步驟，助你輕鬆完成申請，解決家居維修的燃眉之急。
自住維修津貼是什麼？一文看清計劃重點
計劃目的與背景
維修自住物業津貼計劃的正式名稱是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，這是一項專為有需要自住業主而設的政府資助。計劃的目標很明確，就是向合資格的業主提供財政支援，協助他們維修保養自己的居所及樓宇的公用地方，改善居住環境和加強樓宇安全。這項自住物業維修津貼計劃由原來的長者維修計劃優化而成，擴大了受惠範圍，旨在更全面地幫助社會上有需要的人士。
津貼金額及申請次數
談到實際的資助，每位合資格的申請人及其配偶，就其共同擁有的自住物業，可獲批的津貼總額上限為港幣$80,000。這個金額同時也是每個物業可獲批的最高津貼總額。這個自住維修津貼的一大特點是具備彈性，申請人無須一次過用盡所有資助。在首次成功申請日起計的十年內，申請人最多可分開4次申請，直至達到$80,000的上限為止。這樣業主便可以根據實際維修需要，分階段申請款項，更靈活地處理家居保養事宜。
誰合資格申請？4類申請人入息資產要求詳解
想申請維修自住物業津貼計劃，第一步就是要了解自己是否符合資格。計劃的門檻清晰，主要是為了幫助真正有需要的自住業主。以下會詳細拆解申請人需要滿足的基本條件，以及四類人士的具體要求，讓你一文看清自己是否屬於受助範圍。
申請人四大基本條件
無論你屬於哪一類申請人士，都必須先滿足以下四個基本條件，這是申請自住物業維修津貼的入場券：
- 持有香港身份證：申請人必須是香港居民，並持有有效的香港身份證。
- 是物業的業主：申請人必須是香港境內住宅單位或綜合用途樓宇內住宅單位的業主，名字需要顯示在物業的註冊文件上。
- 在單位中自住：申請人以及配偶（如已婚）都必須居住在申請津貼的物業內，證明其「自住」的性質。
- 並非未解除破產人士：申請人在申請期間不能有未解除的破產令。
四類合資格申請人士
符合了上述四個基本條件之後，申請人還需要屬於以下其中一個類別，才可以正式遞交申請：
- 年滿60歲的長者：除了年齡符合要求，申請人亦需要通過特定的入息及資產審查。
- 長者生活津貼的受惠人：如果申請人現正領取長者生活津貼，會被視為已符合經濟狀況要求，無須再進行額外的入息及資產審查。
- 綜合社會保障援助（綜援）的受助人：與領取長者生活津貼一樣，正領取綜援的申請人同樣被視為已符合經濟資格。
- 傷殘津貼的受惠人：領取傷殘津貼的申請人也符合資格，不過需要留意，他們須要符合另一套與長者不同的入息及資產限額標準。
入息及資產限額一覽表
對於需要進行經濟審查的申請人（即上述第1類及第4類人士），這個自住維修津貼設有清晰的入息及資產上限。你可以參考下表，看看自己是否符合要求。
60歲或以上長者申請人
* 單身人士：每月總入息HK$10,710；資產總值HK$1,203,000
* 已婚人士：每月總入息HK$16,330；資產總值HK$1,824,000
傷殘津貼申請人 (按家庭人數計算)
* 1人家庭：每月總入息HK$12,940；資產總值HK$286,000
* 2人家庭：每月總入息HK$19,730；資產總值HK$387,000
* 3人家庭：每月總入息HK$24,740；資產總值HK$505,000
* 4人家庭：每月總入息HK$30,950；資產總值HK$590,000
* 5人家庭：每月總入息HK$37,740；資產總值HK$655,000
* 6人家庭：每月總入息HK$44,620；資產總值HK$709,000
* 7人家庭：每月總入息HK$48,970；資產總值HK$757,000
* 8人家庭：每月總入息HK$54,770；資產總值HK$792,000
* 9人家庭：每月總入息HK$60,430；資產總值HK$877,000
* 10人或以上家庭：每月總入息HK$65,950；資產總值HK$945,000
請注意，以上限額或會按年調整，申請時請以執行機構的最新公布為準。
[互動測試] 30秒即知你是否合資格
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津貼涵蓋哪些維修工程？資助範圍一覽
大家最關心的問題，莫過於「維修自住物業津貼計劃」究竟可以用在哪些地方。這個自住物業維修津貼的原則很清晰，就是集中資助與「樓宇安全」及「基本維修保養」相關的工程，而不是個人化的家居裝修。所以，只要工程能改善你和家人的居住安全，或者解決樓宇失修問題，就很大機會符合資格。以下我們將資助範圍劃分為幾大類，讓你一看便懂。
樓宇結構及安全相關工程
這部分是津貼的核心，主要針對維持樓宇「筋骨」健康的工程。因為結構安全是安樂窩的首要條件。常見的項目包括：
- 樓宇結構改善： 例如修葺天花、牆身或橫樑的石屎剝落、鋼筋外露問題。
- 外牆安全工程： 如果大廈外牆的批盪或紙皮石有剝落跡象，維修費用也可申請資助，避免對途人構成危險。
- 窗戶維修： 包括檢驗、修理或更換已經破損、變形或有脫落風險的窗戶。
- 消防安全改善： 涵蓋更換防火門、改善走火通道或維修保養大廈的消防設備等。
- 清拆違例構築物： 若單位有僭建物，例如天台搭建物，而你需要按屋宇署命令清拆，相關費用亦在資助範圍內。
屋宇設施及系統改善工程
除了結構，樓宇內部的各種系統就像人體的「內臟器官」，同樣重要。這個自住維修津貼也涵蓋這些維持日常生活必需的設施維修，例如：
- 電力及供水系統： 維修或更換老化的電線、水管、污水管或煤氣喉管。
- 升降機及消防裝置： 如果你是為大廈公用地方的升降機或消防系統維修分攤費用，這筆開支也符合申請資格。
- 防水工程： 處理天台、外牆或室內的滲水問題，例如修葺防水層。
- 衛生設施改善： 更換破損的便溺污水管、廢水管及地下排水渠等。
其他資助項目
計劃還考慮到一些較特殊但同樣重要的維修需要。這些項目讓津貼的運用更具彈性：
- 斜坡及擋土牆維修： 如果你的物業範圍內有需要維修的斜坡或擋土牆，相關工程費用也可申請。
- 專業服務費用： 因進行上述合資格工程而衍生的勘測、顧問服務等專業費用，同樣可以納入資助。
- 償還樓宇維修貸款： 一個很實用的功能是，津貼可以用來償還你之前為應付樓宇維修而在政府或相關機構（如市建局）申請的貸款。
[圖解] 合資格工程 vs 不合資格裝修
為了讓你更具體地理解，這裡用一個簡單的對比，清晰劃分「維修」與「裝修」的分別：
合資格的「維修」工程（改善安全及解決問題）：
- ✓ 修補天花石屎剝落
- ✓ 更換有即時危險的舊窗
- ✓ 處理牆身滲水問題及修復防水層
- ✓ 更換老舊破損的食水喉管
- ✓ 為符合消防要求而更換大門
不合資格的「裝修」工程（提升美觀及個人享受）：
- ✗ 全屋油漆翻新
- ✗ 更換新款式窗簾或地板
- ✗ 訂造新組合櫃或入牆衣櫃
- ✗ 更換新款式的浴缸或坐廁
- ✗ 純粹為美觀而更換室內房門
自住維修津貼申請5大步驟全攻略 (附注意事項)
了解清楚「維修自住物業津貼計劃」的資格和資助範圍後，下一步就是實際申請了。整個申請流程其實很清晰，只要跟著以下五個步驟，準備好所需文件，就能順利完成整個自住維修津貼的申請。
步驟一：準備申請文件
俗語說「工欲善其事，必先利其器」。申請津貼也是一樣，預先準備好所有文件，可以讓整個過程順暢很多。你需要準備的文件主要有幾類：
- 身份證明：申請人、聯名業主和配偶（如已婚）的香港身份證副本。
- 業權證明：最新的土地註冊處查冊紀錄（即「查契」），用來證明你是單位的業主。
- 住址證明：最近期的差餉、地租或水電煤賬單，證明你確實居住在該單位。
- 經濟狀況證明：如果你是長者生活津貼或綜合社會保障援助的受助人，請準備好相關證明文件。如果不是，就需要提供入息和資產證明。
- 工程報價單：找合資格的承辦商提供詳細的維修工程報價單，上面要清楚列明工程項目、費用和承辦商的商業登記資料。
步驟二：遞交申請表格
文件都準備好了，就可以填寫並遞交「樓宇復修綜合支援計劃」的申請表格。遞交方式很方便，你可以選擇親身、郵寄、傳真或透過網上系統提交。將填妥的表格連同所有證明文件的副本一併交上即可。
步驟三：審批及實地視察
提交申請後，執行機構的職員會開始審核你的個案。他們會檢查你提交的文件是否齊全，並且會聯絡你，預約時間到你的單位進行實地視察。視察的目的是要核實維修工程的需要性和報價的合理性。這一步非常重要，因為職員需要確認工程尚未展開。
步驟四：簽署協議及展開工程
當你的申請獲初步批准後，你會收到一份「原則上批准書」。之後，你需要親身前往執行機構的辦事處簽署正式的津貼協議。這份協議會列明津貼金額、工程範圍和雙方的責任。記得，一定要在簽署協議之後，才安排承辦商展開工程。
步驟五：完工視察及領取津貼
維修工程完成後，你需要通知執行機構。他們會安排職員再次上門進行完工視察，確保所有工程都已按照協議內容妥善完成。視察完成後，你便可以提交工程收據正本和承辦商發出的完工證明等文件，然後等待津貼發放。津貼款項通常會以支票或直接轉賬的方式存入你指定的銀行戶口。
[專家提醒] 3大申請常見錯誤
在處理眾多自住物業維修津貼的申請個案中，我們發現有幾個常見的錯誤會導致申請延誤甚至不獲批准。大家可以多加留意：
- 未獲批准，先行動工：這是最常見也最嚴重的一個錯誤。計劃規定，任何在簽署津貼協議前已經展開或完成的工程，都不能獲得資助。所以，無論工程多麼緊急，都必須耐心等待正式批准。
- 報價單內容含糊：提交的工程報價單必須清晰列出每一個維修項目的細節和費用。如果內容過於籠統，例如只寫「全屋維修一批」，審批就會遇到困難。同時，承辦商的商業登記資料亦必須齊備。
- 忽略提交完工證明：工程結束後，除了收據，部分工程（例如電力或窗戶工程）可能需要由合資格的註冊承辦商簽發特定的完工證明文件。缺少這些文件，相關工程項目的津貼就無法發放。
自住維修津貼常見問題 (FAQ)
申請維修自住物業津貼計劃時，大家心中總會有不少疑問。我們整理了一些最常見的問題，並分為申請資格、津貼運用和申請流程三個部分，希望可以幫到你更清晰地了解整個計劃。
關於申請資格
問：我的物業是和家人聯名持有的，這樣可以申請嗎？津貼金額會如何計算？
答：可以的。只要申請人是其中一位業主，並且符合年齡、入息資產等所有個人條件，就可以提出申請。津貼的計算方式會按照申請人及其配偶（如適用）所佔的業權份數按比例計算。舉例來說，如果你佔有物業50%的業權，而該維修工程的最高核准津貼額是港幣80,000元，那麼你個人可獲批的津貼上限就是港幣40,000元。
問：如果物業是以公司名義持有，但我是公司的董事並且一直住在這裡，能否申請自住物業維修津貼？
答：不可以。這項自住維修津貼計劃的申請人必須是物業的個人業主，物業不能由有限公司或任何法團持有。即使申請人是該公司的唯一股東及董事並在單位自住，亦不符合申請資格。
問：我正在領取傷殘津貼，是否代表我已自動符合經濟資格，無須再審查入息和資產？
答：這是一個常見的誤解。正在領取傷殘津貼的申請人，仍須符合計劃所訂的入息及資產限額要求，並不會自動豁免審查。這一點與綜合社會保障援助或長者生活津貼的受助人不同，後兩者則可被視為已符合經濟資格。因此，申領傷殘津貼的朋友在申請前，記得要先核對相關的入息及資產限額表。
關於津貼運用
問：這筆自住維修津貼可以用於全屋的室內裝修，例如更換地板、改動房間間隔嗎？
答：津貼的主要目的是資助與樓宇安全及基本維修相關的工程，而不是用於美化家居或提升格調的裝修項目。例如，修葺天花石屎剝落、更換破損的窗戶、處理牆身滲水等影響結構或安全的工程，都屬於資助範圍。但是，純粹出於美觀考慮的工程，例如更換新款廚櫃、重鋪美觀的地板、改變房間佈局等，則不獲資助。
問：津貼上限是港幣80,000元，請問我可以分開幾次申請，還是必須一次用完？
答：申請方式相當靈活。每位合資格申請人就同一物業可獲批的津貼總額上限為港幣80,000元。你可以因應一次大型維修工程，一次過申請並用盡全部額度；亦可以根據不同時期的需要，分開多次申請不同的維修項目，直至獲批總額達到上限為止。不過要注意，在首次成功申請日起計的十年內，最多只可分四次申請。
問：我早前因為大廈強制驗樓，向政府申請了貸款來支付維修費用，現在可以用這筆津貼來償還該筆貸款嗎？
答：可以的。這是維修自住物業津貼計劃一個非常實用的特點。津貼可以用於償還申請人拖欠市區重建局、屋宇署或香港房屋協會的指定樓宇維修貸款。這不但能幫助你完成維修，更能助你清還舊有因維修而產生的債務，減輕財務負擔。
關於申請流程
問：家中漏水情況嚴重，情況緊急，我可以先聘請師傅動工，然後再補交文件申請津貼嗎？
答：絕對不可以。這是申請流程中至關重要的一點。對於住用單位內的維修工程，你必須先遞交申請，並等待市區重建局的職員上門視察及發出「原則上批准書」後，方可展開工程。假如在獲正式批准前已動工，相關工程開支將不獲資助，所以務必遵循「先批核，後施工」的次序。
問：遞交申請後，整個審批過程大概需要多長時間？
答：審批時間沒有一個固定標準，會因應申請的複雜程度、當時接獲的申請宗數，以及你提交的資料是否齊全而有所不同。要令過程更暢順，最有效的方法是在遞交申請時，確保所有文件齊備、資料填寫無誤。若需要補交文件或澄清資料，審批時間自然會延長。
問：津貼款項是直接支付給維修承辦商，還是會發放給申請人？
答：一般情況下，津貼會在工程完成並經職員視察核實後，以銀行轉賬方式直接存入申請人指定的個人銀行戶口。然後，由申請人自行向承辦商支付工程費用。因此，申請人需要先墊付費用，或與承辦商協商付款安排。