聚脲（Polyurea）防水近年被譽為「防水之王」，標榜快速固化、無縫成膜、極強韌性等優點，吸引無數業主考慮採用。然而，這種看似完美的物料，背後是否隱藏著不為人知的施工陷阱與致命缺點？許多工程公司只強調其好處，卻對其高昂造價、嚴苛施工要求及先天材料限制避而不談。本文將由專家角度，深入剖析聚脲防水的四大「硬傷」，結合真實的失敗案例，圖文並茂地展示施工不當所引致的恐怖後果，並提供一份專業Checklist，助您在選擇工程公司時避開陷阱，以免投入巨額資金後換來一場噩夢，後悔莫及。
聚脲防水的4大「硬傷」：施工前必須知道的真相
談到聚脲防水，很多人馬上會想到它快乾、強韌的優點，但聚尿素防水缺點同樣非常明顯，甚至可能成為工程失敗的致命傷。在決定採用這種高性能物料之前，我們不如像朋友一樣，坦白地聊一聊它背後的4個「硬傷」。了解清楚這些真相，才能幫你做出最精明的決定，避免花費巨額金錢後才後悔。這比單純比較聚氨酯防水缺點更深入一層，因為聚脲的施工要求遠比傳統聚氨酯防水來得複雜。
缺點一：造價高昂，預算可能是最大門檻
首先，最現實的問題就是價錢。聚脲防水的費用確實比傳統的防水工程高出一大截，預算往往是第一個需要跨過的門檻。
原材料與專用高壓噴塗設備成本
這份昂貴的報價單背後，有兩個主要原因。第一，純聚脲 (Pure Polyurea) 的原材料本身就價格不菲。第二，它不能像油漆一樣用掃或用轆筒施工，而是必須使用一套極之專門的恆溫恆壓雙組份噴塗機。這套設備的價格動輒數十萬港元，就像是防水工程界的「F1跑車」，其購置和日常維護成本，最終都會反映在工程總價之中。
對專業持牌施工團隊的技術依賴
有了「F1跑車」，還需要有懂得駕馭它的「賽車手」。聚脲施工對技術的要求非常高，操作噴塗機的師傅必須經過嚴格訓練，懂得精準控制溫度、壓力和噴塗厚度。這種對專業技術的高度依賴，意味著人工成本遠高於傳統防水師傅。如果貪平找了非專業團隊，結果往往是災難性的。
缺點二：施工條件極度嚴格，易因失誤而失敗
聚脲防水就像一位非常「擇善固執」的專家，對施工環境有極高的要求。稍一不慎，整個防水層就可能功虧一簣。
對素地（底材）濕度與平整度的苛刻要求
施工前的素地處理是成敗關鍵。底材必須做到極致的乾爽，混凝土的含水率一般要求低於5%。如果底材藏有濕氣，聚脲噴上去後會與水氣產生化學反應，形成大量的針孔和氣泡，防水層等於白做。而且，底材的平整度和潔淨度也同樣重要，任何油污、灰塵或鬆散物都會嚴重影響聚脲的附著力。
對施工環境溫度、濕度的敏感性
不只是底材，連施工當日的天氣也要「睇天食飯」。空氣中的濕度如果太高，同樣會影響固化效果。溫度過低或過高，也會干擾化學反應的完美進行。這解釋了為何專業團隊總會在施工前，拿著儀器再三量度環境數據。
缺點三：抗UV能力是天生弱點，戶外使用需加倍注意
這一點對於想在戶外天台、平台使用的朋友尤其重要。聚脲家族中，最常用、性價比最高的「芳香族聚脲」，有一個天生的弱點：不耐紫外線 (UV)。
芳香族聚脲的黃變與粉化問題
當它長時間直接暴露在陽光下，表面就會慢慢變黃，繼而出現粉化（甩粉）現象。雖然這在初期未必會立即影響其防水性能，但長遠而言會削弱防水層的保護力，而且外觀上亦非常不美觀。
需配合脂肪族聚脲或額外保護面漆
要解決這個問題，方法有兩個。一是在面層噴塗價格更昂貴、但抗UV能力強的「脂肪族聚脲」；二是加多一層抗UV的保護面漆。無論哪種方法，都意味著工序和成本的增加。
缺點四：並非絕對耐磨，特定場景仍需額外保護
聚脲塗層雖然強韌有彈性，但它並非金剛不壞之身。它的耐磨損能力是有極限的，不能把它想像成可以抵禦一切的「裝甲」。
高流量人行/車行區域的耐磨考量
例如在停車場的行車通道、工廠有重型手推車經過的走道，或者經常放置桌椅、有大量人流走動的天台。在這些高流量、高磨損的區域，單靠聚脲層未必能長時間承受，表面可能會被尖銳物或持續摩擦而刮傷，長久下去會破壞防水層的完整性。
抗穿刺與抗衝擊的物理極限
同樣地，雖然聚脲能抵禦一般的衝擊，但如果遇到重物從高處墜落的尖銳撞擊，或者被鋒利的金屬工具刺穿，它還是會破損的。所以在一些特殊的工業環境或裝修工地上，仍然需要為聚脲防水層提供額外的保護措施。
【真實案例剖析】聚脲防水施工失敗的恐怖後果 (附圖解)
理論說得再多，都不及真實案例來得震撼。聚尿素防水缺點一旦在施工中浮現，後果往往不堪設想。這與一般聚氨酯防水缺点引致的問題層面有所不同，因為聚脲施工的失敗，常常是結構性的，而且維修極為困難。以下我們將剖析兩個常見的真實失敗案例，讓你親眼看看，小小的疏忽會如何演變成一場防水災難。
案例一：素地處理不當，引致大規模「針孔、氣泡」
失敗狀況呈現與潛在漏水風險
想像一下，原本應該平滑如鏡的防水層，現在卻佈滿了密密麻麻、像暗瘡一樣的氣泡和針孔。這就是素地處理不當時最常見的後果。這些凸起的氣泡非常脆弱，只要受到輕微磨損就可能破損，形成直接的漏水通道。而那些肉眼未必能即時察覺的微小針孔，更會在下雨時成為水分滲入的無數個入口，讓整個防水層形同虛設，底層結構持續受潮。
專家分析：濕氣導致的化學反應
這個問題的根源，是來自素地（即是底層）的濕氣。聚脲的其中一種主要化學成分對水份極為敏感。當施工團隊沒有徹底烘乾素地，或者忽略了濕度檢測，就直接噴塗聚脲，材料就會與底層的濕氣產生劇烈的化學反應，並生成二氧化碳氣體。由於聚脲固化速度極快，這些氣體來不及釋出，便被困在塗層之下，最終就形成了我們看到的一個個氣泡和針孔。
案例二：錯用材料，戶外天台一年內嚴重黃變粉化
防水層失效的外觀與後果
這是一個戶外天台的工程，業主當初選擇了聚脲，期望得到長效的保護。但短短一年之後，原本淺灰色的防水層變得嚴重發黃，色澤不均，看起來就像陳舊了十多年的塑膠。更嚴重的是，用手一摸，表面會有一層白色粉末脫落，這就是「粉化」現象。這代表防水層的表層結構已經開始瓦解，變得脆弱，並且失去了原有的彈性和韌性，隨時可能出現龜裂，讓防水功能徹底失效。
專家分析：芳香族聚脲的紫外線降解
這個典型的失敗案例，源於在戶外環境錯用了「芳香族聚脲」（Aromatic Polyurea）。芳香族聚脲的化學結構天生就無法抵抗紫外線（UV）的侵襲。長時間的日照會破壞它的分子鏈，導致材料降解，繼而出現黃變和粉化的現象。雖然它在初期的防水性能和物理強度都很好，但它絕對不適合直接使用在沒有任何遮蔽的戶外天台或外牆。正確的做法是選用耐候性更佳的「脂肪族聚脲」作面層，或者在芳香族聚脲之上，再加塗一層抗UV的保護面漆。
如何避開聚脲防水陷阱？選擇專業團隊的關鍵 Checklist
看過眾多聚脲防水缺點和失敗案例後，你可能會想，要怎樣才能確保工程萬無一失。其實答案很簡單，就是選對專業的施工團隊。聚脲材料本身性能優越，但最終效果九成取決於施工品質。這裡為你準備了一份專業清單，學會問對問題，就能輕鬆分辨出誰是真正的專家。
檢視一：施工設備與材料來源
是否使用恆溫恆壓的專用噴塗機？
這絕對是判斷專業與否的第一關。聚脲防水並不是用普通油漆噴槍就能施工的。它需要一部專門的雙組份高壓噴塗機，這部機器能將A、B兩種原料分別加溫至攝氏60-80度，然後用超過2000 psi的極高壓力在噴槍內混合噴出。只有在這樣的高溫高壓條件下，兩種原料才能瞬間完全反應，形成強韌的防水膜。如果施工方使用功率不足或型號不對的機器，原料混合不均勻，固化後的防水層就會出現各種瑕疵，耐用性大打折扣。你可以直接詢問對方：「你們用的是哪一款噴塗機？可以提供設備的規格嗎？」
是純聚脲 (Pure Polyurea) 還是混合聚脲 (Hybrid Polyurea)？
這是一個行內常見的細節，但足以影響整個工程的壽命和價錢。純聚脲反應速度極快，性能最強，但成本最高。混合聚脲則是聚脲和聚氨酯(Polyurethane, PU)的混合物，成本較低，反應速度較慢，性能介乎兩者之間，但也因此繼承了部分聚氨酯防水缺点，例如耐水解性和耐候性稍遜。兩者都是有效的防水材料，但你必須清楚知道自己付錢買的是哪一種。一個負責任的承辦商，會在報價單上清晰列明使用材料的種類和品牌，而不是含糊地用「聚脲」或「防水塗料」輕輕帶過。
檢視二：素地處理方案與品質監控流程
是否有詳細的打磨、清潔、底漆施工方案？
「三分料，七分工」，這句話在聚脲防水工程中體現得最清楚。聚脲對施工基面（素地）的要求極度嚴格。一個專業的團隊，在動工前一定會提供一份詳細的素地處理方案。這份方案應包括：使用什麼型號的打磨機移除舊有飾面和鬆散物、如何進行深層清潔和吸塵、針對不同材質的基面（例如混凝土或金屬）會選用哪種 spezifische 底漆（Primer），還有每一層工序之間的等候時間。如果對方只是口頭說「我們會處理好」，卻沒有具體的書面方案，這就是一個危險信號。
如何檢測素地濕度與附著力？
專業團隊做事講求數據，而不是單憑感覺。由於聚脲對濕氣非常敏感，施工前必須確保素地的含水率低於5%。你可以問他們：「你們會用什麼儀器來測量地面的濕度？」他們應該會使用專業的混凝土濕度計。另外，在塗上底漆後，正規的團隊有時會進行附著力拉拔測試（Adhesion Test），確保底漆與基面的結合力達到標準。這些品質監控的步驟，是確保聚脲層不會因濕氣或附著力不足而起泡或剝落的關鍵。
檢視三：報價單清晰度與保用條款細節
聚脲防水價錢包含哪些工序與材料？
一份清晰的報價單，是專業和誠信的體現。你收到的報價單，不應只有一個總數。它需要詳細列出每個項目的費用，例如：舊防水層的剷除費用、素地打磨和修補的人工和材料費、底漆的品牌和用量、聚脲塗層的品牌、種類（純或混合）及施工厚度（例如2mm）、面漆（如有）的費用等等。將聚脲防水價錢和傳統聚氨酯防水比較時，你會發現聚脲的前期處理工序更複雜，所以費用明細化尤其重要，讓你清楚知道每一分錢用在什麼地方。
保用（保養）條款的覆蓋範圍與免責事項
「十年保用」聽起來很吸引，但魔鬼往往在細節中。拿到保用證書時，請仔細閱讀當中的條款。保用範圍是只保材料，還是包括施工手工和漏水責任？有沒有最低的檢查費用或上門費用？更重要的是，要看清楚「免責事項」（Exclusion Clause）。例如，因天災、建築物結構沉降、或人為破壞導致的損壞，通常都不在保用範圍內。了解清楚這些細節，才能保障自己的權益，避免日後發生爭議。
聚脲防水常見問題 (FAQ)
Q1：聚脲防水價錢比傳統PU防水貴多少？一平方米大約幾錢？
談到價錢，這確實是許多人衡量聚尿素防水缺點時最先考慮的因素。直接地說，聚脲防水的整體造價會比傳統的聚氨酯防水（PU防水）貴上幾倍。PU防水因為技術成熟，材料和施工成本相對較低，每平方米的價錢可能由數百元起。
聚脲防水的價錢則差距甚大，每平方米可以由近千元到數千元不等。這個差價主要來自幾個方面：首先是原材料成本本身就高；其次是必須使用昂貴的專用高溫高壓噴塗設備；最後是對施工團隊的技術要求極高，專業人工成本自然也較高。所以，如果收到遠低於市場行情的報價，就需要特別留意他們使用的究竟是「純聚脲」還是效果有折扣的「混合聚脲」了。
Q2：聚脲防水的壽命真的有20年以上嗎？受什麼因素影響？
聚脲防水號稱有20年甚至更長的壽命，這是有可能達成的，但並非必然。它的耐久性主要取決於幾個關鍵因素。
第一是「施工品質」。這是最重要的一環。如果前期素地處理（打磨、清潔、底漆）做得不夠徹底，或者施工時溫濕度控制不當，防水層就可能提早出現附著力不足、起泡等問題，大大縮短壽命。
第二是「材料選擇」。如前文所述，直接暴露在戶外的芳香族聚脲會因紫外線而黃變粉化。如果天台或外牆想達到長久耐用，就需要選用耐候性更佳的脂肪族聚脲作面層，或者額外塗刷一層抗UV保護漆。
第三是「後續保養」。即使是聚脲，也需要基本的維護。定期清理天台的積水和雜物，避免尖銳物件刮傷防水層，都能有效延長其使用壽命。
Q3：香港的潮濕天氣，適合在天台、外牆或浴室做聚脲防水嗎？
香港的潮濕天氣，正是對所有防水工程的最大考驗。聚脲防水材料本身完全不怕水，性能非常適合香港的環境。不過，它的「施工過程」對濕度卻極度敏感。
聚脲的化學反應非常快，如果在濕度過高的素地或空氣中施工，材料中的異氰酸酯組份就會與水氣產生化學作用，生成二氧化碳氣體，從而導致防水層出現針孔或氣泡。這些看似微小的瑕疵，就是未來漏水的隱患。所以，專業的施工團隊一定會使用濕度計檢測素地和環境濕度，確保在合適的條件下才開始噴塗，甚至會搭建臨時工作棚來控制環境，這也是專業與非專業的最大區別。
Q4：施工時氣味大嗎？會對人體或環境有影響嗎？
氣味問題確實是需要注意的地方。純聚脲在施工過程中，其A、B兩種液態組份在混合霧化時，會揮發出一些化學氣味。這種氣味對於未佩戴防護裝備的人來說是比較刺激的。
因此，正規的施工團隊有責任做好萬全的防護措施。施工人員必須佩戴專業的呼吸面罩和防護衣。施工現場則必須保持極佳的通風，例如使用大功率風扇，確保氣味能迅速吹散，減低對周邊環境的影響。待聚脲完全固化後，它會形成一層穩定無毒的固體薄膜，就不再有氣味揮發，對人體和環境都是安全的。