樓宇日久失修，維修開支動輒數以十萬計，不論是大型的大廈公契維修，還是個人單位的家居保養，都對業主構成沉重的財政壓力。為應對此問題，政府聯同市區重建局及房屋協會等機構，推出多達10項樓宇維修資助及貸款計劃。這些計劃種類繁多，涵蓋公用地方及自住單位，申請資格與資助金額各異，往往令人眼花撩亂。本文將為你整合一份終極懶人包，一文看清各大維修資助計劃的申請詳情，由資格、金額、申請方法到常見問題，助你輕鬆找出最合適的方案，善用政府資源解決樓宇維修的煩惱。
樓宇維修資助概覽：一站式綜合支援
面對大廈或家居的維修問題，市面上林林總總的維修資助計劃，有時確實讓人眼花繚亂。其實，政府為方便業主，已將大部分資源整合成一個核心樞紐，讓申請維修資助的過程變得更清晰直接。
核心計劃：「樓宇復修綜合支援計劃」
要認識政府的維修資助，首先要了解「樓宇復修綜合支援計劃」。你可以將它想像成一個中央平台，集合了市建局、屋宇署和房協等機構提供的多項資助與支援服務。無論你是個別單位業主，還是大廈法團的代表，都可以透過這個統一的窗口，尋求協助。
計劃理念：一站式服務簡化維修流程
這個計劃的核心理念是「一站式」。它明白一般業主未必具備專業工程知識，處理維修工程時經常會遇到困難，例如不知道如何招標、擔心工程質素，或者被繁複的申請文件嚇怕。所以，計劃的目標就是簡化整個流程，業主只需遞交一份申請，主理機構便會根據你的情況，配對最合適的資助方案。
支援類型：財政資助與技術支援並行
支援不單單是金錢上的。除了直接的財政資助，例如為公用地方或自住單位提供津貼，「樓宇復修綜合支援計劃」也包含非常重要的技術支援。這包括提供專業意見、協助業主設立公平的招標程序以防圍標等。這種財政與技術並行的支援模式，更能全面地幫助業主解決維修上的各種難題。
快速評估：找出最適合您的維修資助方案
想知道哪一種政府資助維修計劃最適合你，可以先從以下兩個基本層面進行快速評估，釐清自己的狀況和需要。
評估第一步：分辨申請人類別與樓宇狀況
首先，要界定申請人的身份。你是為自己居住的單位尋求資助的「個別業主」，還是代表整座大廈申請的「業主立案法團」或業主組織？兩者的申請路徑和可選方案有所不同。同時，樓宇的狀況也很關鍵，例如樓齡、單位數目，以及是否已收到屋宇署發出的強制驗樓通知，這些因素都會影響你符合資格的計劃類型。
評估第二步：釐清維修範圍（公用地方 vs. 自住單位）
接著，要清晰界定需要維修的地方。維修範圍主要分為兩大類：第一類是「公用地方」，例如大廈外牆、天台、走廊、升降機和排水渠等。第二類是「自住單位」內部，例如更換家中的窗戶、修補天花滲水或室內喉管。不同的維修資助計劃有特定的針對範圍，例如「有需要人士維修自住物業津貼計劃」就專為自住單位而設。
官方查詢途徑及資源中心
掌握了基本概念後，最可靠的做法就是直接向官方渠道查詢，獲取最準確的資訊。
官方網站與「樓宇復修平台」
市區重建局網站內的「樓宇復修平台」，是所有資訊的集中地。你可以在平台上找到各項計劃的詳細介紹、申請資格、資助金額計算方法，也可以下載申請表格和實用指南，是展開申請前必做的功課。
查詢熱線及親身諮詢：3188 1188
如果對網上資料有任何疑問，或者想與專人直接溝通，可以致電樓宇復修綜合支援計劃熱線 3188 1188。熱線職員可以解答你的問題，甚至可以預約到親身諮詢中心，由專人為你詳細講解，協助你處理申請事宜。
針對大廈公用地方：主要維修資助計劃
大廈的公用地方，例如外牆、走廊、樓梯和天台等，就像我們身體的骨架，一旦出現問題，影響的是所有住戶。市面上有不少維修資助計劃，正是為了協助業主立案法團（法團）或業主們共同處理這些公用地方的維修工程而設。這些政府資助維修計劃，旨在減輕大家的財政壓力，讓樓宇保養變得更容易實行。以下介紹幾個主要針對公用地方的維修資助方案。
樓宇更新大行動2.0 (公用地方維修資助)
「樓宇更新大行動2.0」是一個比較多人聽聞過的計劃，雖然目前已經截止申請，但它的運作模式很值得參考，有助我們理解一般公用地方維修資助的邏輯。這個計劃主要協助樓齡較高的舊樓，進行較全面的檢驗和維修。
申請資格：業主立案法團或指定業主群體
這類大型維修資助的申請人，通常不是個別業主，而是代表全體業主的組織，最常見的就是業主立案法團。假如大廈沒有法團，也可以由指定戶數的業主聯名申請，關鍵在於申請必須反映業主們的共同決定。
資助金額及計算方式：工程費用或單位數目為基礎
資助金額的計算通常有兩個基準，然後取其較低者。第一個基準是工程總費用的某個百分比，例如工程總開支的20%。第二個基準是按大廈的單位數目計算，為每個單位提供一個固定的資助上限。這種計算方式確保了資助的公平性。
環保及鼓勵性項目的額外資助
為了鼓勵樓宇與時並進，一些資助計劃會提供額外資助。如果法團決定在維修工程中加入環保元素，例如更換更節能的公共照明系統，或者採用可持續物料，就有機會獲得額外的資助金額，作為一種鼓勵。
強制驗樓資助計劃
當樓宇達到一定樓齡，屋宇署會發出「強制驗樓法定通知」。這個資助計劃就是專門為應對這個情況而設的。
申請資格：首次接獲強制驗樓法定通知的樓宇
計劃的資助對象非常明確，就是首次收到強制驗樓通知的樓宇業主。如果你們的大廈是第一次收到相關通知，並且符合特定條件，便可以申請這項資助。
資助範圍：首次檢驗費用及指明修葺工程
資助的範圍很實用，主要包括兩大部分。第一部分是聘請註冊檢驗人員進行首次檢驗的費用。第二部分是完成檢驗後，就檢驗報告中指明的必須修葺項目，提供工程費用的資助。
樓宇安全貸款計劃
有時候，問題不是不想維修，而是法團的儲備基金不足以應付龐大的前期開支。這個貸款計劃正好能解決資金周轉的問題。它並非直接的現金資助，而是一筆貸款。
計劃目的：為樓宇檢驗及維修工程提供貸款
計劃的目的很直接，就是為業主提供貸款，用作支付樓宇公用地方和窗戶的檢驗及維修費用。這筆資金可以讓維修工程順利啟動，業主們之後再分期償還貸款。
貸款額度與免息審查資格
每個單位的貸款額設有上限，通常足以應付大部分的維修攤分費用。更重要的是，如果申請的業主符合入息及資產限額要求，這筆貸款可以是免息的，大大減輕了長期的還款負擔。
其他公用地方相關資助
除了上述較綜合的計劃外，政府和相關機構也針對特定設施提供專項資助，讓維修更具針對性。
消防安全改善工程資助計劃
這個計劃專門協助業主遵從《消防安全（建築物）條例》的要求，資助改善或加裝消防安全設施的工程，例如升級消防喉轆系統、改善走火通道等。
優化升降機資助計劃
針對舊式升降機的安全問題，此計劃資助業主為現有升降機加裝安全裝置或進行全面現代化更換，以提升至最新的安全標準，保障居民出入安全。
樓宇排水系統維修資助計劃
此計劃旨在協助業主檢驗、維修、改正或更換大廈公用的排水管，改善樓宇的衛生狀況，對於預防病毒傳播和提升居住環境質素有直接幫助。
針對個人自住單位：有需要人士維修資助詳解
除了大廈公用地方的維修 資助，政府推出的維修資助計劃亦十分照顧個別單位的業主，特別是經濟上有需要的社群。如果維修工程只涉及自己的單位內部，或者想為分攤公用地方的維修費尋求協助，以下幾個專為個人業主而設的方案，就非常值得大家了解。
有需要人士維修自住物業津貼計劃
這項「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，可說是最核心的政府資助維修計劃之一，目的是為有經濟需要的自住業主提供財政資助，讓他們可以維修保養安樂窩，改善居住環境和樓宇安全。
四類合資格申請人士詳解
要符合申請資格，申請人必須是單位的自住業主，並且是以下四類人士之一：
- 年滿60歲的長者：須符合特定的入息及資產限額。
- 長者生活津貼的受惠人：由於已經通過相關的經濟審查，通常被視為合資格。
- 綜合社會保障援助（綜援）的受助人：申請人或其同住家庭成員需符合額外條件，例如家中有65歲或以上的長者、殘疾或健康欠佳的成員，或沒有50歲以下的健全成年人。
- 傷殘津貼的受助人：同樣須符合入息及資產限額要求。
入息及資產限額要求
對於第一類及第四類申請人，計劃設有入息及資產限額。這些限額會定期檢討，所以申請前最好到官方網站查閱最新的要求。至於長者生活津貼及綜援的受惠人，因為本身已符合相關福利的經濟審查，所以一般已滿足此津貼的資助要求。
資助金額計算：最高$80,000及業權份數影響
每宗申請的資助上限為港幣$80,000。這個上限是針對每一個物業計算的。如果物業由多人共同擁有，資助金額會按照申請人在物業所佔的業權份數比例計算。舉例來說，若合資格的申請人擁有物業的50%業權，而工程總費用為$100,000，其可獲的資助上限便是$80,000的一半，即$40,000。
申請須知：10年內可分4次申請
這個津貼計劃的設計相當靈活。在首次成功申請後的10年內，合資格業主最多可以分4次申請，用以應付不同時間出現的維修需要，只要累積資助總額不超過$80,000的上限就可以。
合資格維修工程範圍
津貼的適用範圍很廣，涵蓋所有與樓宇安全相關的工程。這不單包括單位內部的維修，例如修葺石屎、更換爛窗、處理滲水，也包括該單位業主須分攤的大廈公用地方維修工程費用。常見的合資格項目有：
* 樓宇結構改善，如修補混凝土
* 外牆及窗戶安全工程
* 改善消防安全裝置
* 更換或維修破損的喉管、排水渠或電線
* 清拆僭建物
* 處理屋頂防水及滲水問題
申請表格及文件清單
準備申請時，一般需要備妥以下文件：
* 香港身份證副本
* 土地註冊處的物業紀錄（查冊）副本，以茲證明業權
* 相關福利證明文件（如適用）
* 最少兩間承辦商的工程報價單
* 銀行戶口資料
申請表格可以在市區重建局的網站下載，或親身到其辦事處及各區民政諮詢中心索取。
家居維修免息貸款
如果業主不符合上述津貼資格，或津貼不足以支付全部費用，可以考慮申請家居維修免息貸款。這個計劃同樣是為了協助自住業主進行單位內部的維修工程。
申請資格：合資格的自住物業業主
申請人必須是住宅單位的自住業主，並且符合入息及資產限額。相對於津貼計劃，貸款計劃的申請門檻可能會稍為寬鬆一些，為夾心階層的業主提供多一個選擇。
貸款額度及適用範圍：單位內部及窗戶維修
每宗申請的貸款上限為港幣$50,000，業主獲批後可分期還款，無需支付任何利息。貸款主要用於單位室內及窗戶的維修保養工程，幫助業主及時處理家居安全隱患。
長者維修自住物業津貼計劃
大家可能也聽過「長者維修自住物業津貼計劃」。這個計劃可視為「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的前身或關聯計劃。
申請資格：有經濟困難的合資格長者業主
此計劃專為年滿60歲、有經濟困難的長者自住業主而設，旨在資助他們維修物業。目前，相關的申請已大致整合至上述的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」之中，以提供更全面的支援。
津貼金額及申請注意事項
津貼上限同樣為每位合資格長者最高港幣$80,000。需要留意的是，如果業主過往曾成功申請此計劃或其他相關的維修津貼，其獲批的總額將會合併計算，總上限同樣不能超過$80,000。申請前最好先了解清楚自己過往的申請紀錄。
超越財政資助：不可或缺的專業技術支援
申請各項維修資助計劃時，大家焦點往往落在資助金額上，不過，一個成功的維修工程，除了資金，專業技術支援同樣是不可或缺的一環。籌組維修工程的過程複雜，從招標到監督工程，每一步都需要專業知識。一個完善的政府資助維修計劃，除了提供財政援助，更會配備實用的技術支援，協助業主順利完成整個維修項目。
「招標妥」樓宇復修促進服務
「招標妥」是由市區重建局推出的樓宇復修支援服務，它並非直接提供金錢資助，而是從程序上提供專業協助，性質就像一個可靠的嚮導，引領業主走過複雜的招標過程。
服務目的：協助業主招聘承辦商，規避圍標風險
籌組大型維修工程，最令人頭痛的一環莫過於招聘承辦商。業主普遍缺乏相關經驗，很容易遇到圍標或工程糾紛等問題。「招標妥」的主要目的，就是建立一個公平、公開和具競爭性的招標平台，協助業主聘請合適的工程顧問和承建商，大大減低墮入圍標陷阱的風險。
核心服務：工程估算、電子招標平台及專業諮詢
「招標妥」的核心服務相當實用，主要包括三個部分。第一是提供獨立的工程費用估算，讓業主在招標前對工程開支有個合理預算，評估標書時自然更有依據。第二是設有電子招標平台，讓招標過程更透明，吸引更多承辦商參與，增加競爭。第三是提供專業諮詢，在整個招標及維修過程中，為業主提供專業意見及支援。
實用工具及參考資料
除了專人協助，市建局也提供了一系列公開的實用工具和參考資料，讓業主可以自行查閱，增進樓宇維修知識，為籌組工程做好準備。
官方樓宇維修實用指南下載
官方網站上備有多份樓宇維修實用指南，內容涵蓋維修工程的各個階段，由成立業主立案法團、聘請顧問，到監控工程質素及處理合約等，都有詳盡解說。這些指南是業主自助的實用寶典。
「樓住無限期」復修資訊搜尋器
「樓住無限期」是一個專為樓宇復修而設的網上資訊庫。業主可以透過這個搜尋器，尋找關於不同維修項目、合資格承辦商名冊、相關法例要求等資訊。當遇到維修疑難時，這是一個相當方便快捷的資訊查證工具。
政府樓宇維修資助常見問題 (FAQ)
申請資格與文件篇
聯名物業如何計算「有需要人士維修津貼」的資助額？
在處理聯名物業的維修資助計劃申請時，資助額的計算方式是基於申請人在物業所佔的業權份數，按比例計算。簡單來說，「有需要人士維修自住物業津貼計劃」會將物業的維修資助總額，乘以申請人持有的業權百分比，得出其個人可獲的津貼金額。舉例來說，若一項維修工程獲批的資助總額是港幣$60,000，而申請人擁有該物業50%的業權，他可獲得的津貼便是港幣$30,000。每個物業及每位申請人（連同其配偶）的資助總額均設有上限，計算時會以不超出該上限為準。
能否同時申請多於一項維修資助或貸款？
可以的。政府資助維修計劃的設計，特別是「樓宇復修綜合支援計劃」，正是一個一站式平台，目的就是方便業主按自身需要，一併申請多項不同的維修資助或貸款。業主只需填寫一份申請表格，便可同時申請用於大廈公用地方及自住單位的資助項目。例如，業主可同時為大廈外牆申請「公用地方維修資助」，並為個人單位內部申請「家居維修免息貸款」。不過，需要留意的是，同一項維修工程開支，不能重複申領兩份不同的資助。
申請審批時間一般需要多久？
審批時間沒有一個固定的標準，會因應不同維修資助計劃的申請宗數、個案的複雜程度，以及申請人提交的資料是否齊備而有所不同。一般而言，文件齊全、情況簡單的個案，審批速度會較快。若申請涉及較複雜的樓宇結構或需要多個部門協調，時間則可能較長。要縮短輪候時間，最有效的方法是在提交申請時，確保所有文件及資料都已根據要求填妥及備齊，避免因資料不全而需要來回補交文件。
資助金額與工程範圍篇
維修津貼是否可用於償還已完成的工程貸款？
部分津貼計劃確實提供這種彈性。例如「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的其中一個特點，就是容許申請人將獲批的津貼，用作償還因早前進行樓宇維修工程而向政府或其他指定機構借貸的款項。這項安排有助減輕業主過往因樓宇維修而背負的財政壓力，讓他們能更妥善地處理現時的財務狀況。
若維修總額超出資助上限，業主如何處理差額？
所有政府資助維修計劃都設有資助上限，任何超出上限的維修費用，均需由業主自行承擔。業主在規劃工程預算時，應將此差額計算在內。若業主在支付差額方面有困難，可以考慮申請其他財務支援，例如「樓宇安全貸款計劃」。該計劃提供貸款予業主進行樓宇檢驗及修葺工程，合資格的申請人更有機會獲得免息貸款，作為支付資助差額的其中一個選項。
哪些室內裝修項目不屬於資助範圍？
維修資助的主要目的是保障樓宇結構及居住安全，因此資助範圍主要涵蓋樓宇安全及修復失修狀況的工程。純粹出於美化或個人喜好的室內裝修項目，一般不屬於資助範圍。常見例子包括：更換新款式地磚或地板、訂造入牆傢俬、重新設計廚櫃、非必要的油漆粉飾、購買新電器或潔具，以及其他純裝飾性的工程。簡單而言，資助是用於「維修」，而非「裝修」。