樓下鄰居拍門投訴，指控你廚房漏水，確實令人徬徨又焦慮。究竟漏水源頭何在？責任誰屬？應該自行DIY急救，還是立即聘請師傅？整個維修和防水工程的費用預算又是多少？面對這個棘手問題，切勿驚慌。本終極指南將為你一站式拆解廚房漏水的成因、處理方法、防水工程細節及費用預算，助你清晰判斷，從容應對，徹底解決滲漏煩惱。
廚房漏水元兇大搜查：5大成因及自我檢測指南
廚房漏水絕對是家居煩惱的頭號公敵，特別是當問題影響到樓下鄰居，演變成廚房漏水到樓下的情況時，處理起來就更加棘手。在急於進行廚房漏水維修之前，最重要的一步，是先冷靜下來，找出真正的廚房漏水原因。只有對症下藥，才能徹底解決問題，否則只會治標不治本。以下我們會分享一套系統性的自我檢測方法，助你一步步鎖定元兇。
如何快速判斷漏水源頭？自我檢測三步曲
當發現滲漏時，先不要自亂陣腳。跟著以下的簡單三步曲，你也可以像專家一樣，有系統地排查漏水的源頭。
第一步：表面觀察法
首先從最顯眼的地方入手。仔細檢查鋅盤下方、水龍頭的接駁位、去水喉管的接口，以及所有外露的水管。用乾爽的紙巾逐一擦拭這些位置，觀察紙巾是否有濕潤跡象。同時，留意牆身或廚櫃壁板有沒有不尋常的水漬、發霉或油漆剝落的現象。這些都是最直接的線索。
第二步：分區隔絕測試
如果表面看不出問題，就要做進一步的測試。這個方法的原理是逐一測試廚房內不同的用水點。例如，你可以先塞住鋅盤的去水口，放滿一盤水，靜待十至十五分鐘，觀察鋅盤底部和去水喉管有沒有滲漏。如果沒有，再放走盤內的水，觀察排水過程中有沒有滲漏。這個方法有助你判斷問題是源於儲水組件還是排水組件。
第三步：總水掣排除法
這是判斷是否為隱藏供水管漏水的終極測試。首先，記錄低水錶的讀數。然後，關上全屋的供水總掣，確保沒有人用水。等待數小時後，再次核對水錶讀數。如果讀數有變動，那就代表在總水掣之後的供水管，很有可能存在肉眼看不見的滲漏點，這時就需要專業人士介入處理了。
深入剖析：五大常見廚房漏水成因
經過初步檢測，你可能對漏水點有了大概方向。現在，我們來深入了解五個最常見的廚房漏水原因，看看你的情況最符合哪一種。
-
鋅盤組件及排水喉管問題
這是最常見的廚房漏水處理個案。問題通常出現在鋅盤底部的去水器、隔氣（U型管）或連接牆身去水口的喉管。原因可能是接口的螺絲母未有扭緊、膠圈老化失去彈性，或是膠喉本身因長期被熱水或清潔劑侵蝕而脆化裂開。這種漏水通常只會在用水或排水時發生，相對容易察覺。 -
來水喉管（供水管）老化或滲漏
負責供水的喉管長期承受水壓，如果使用的是金屬喉管，經年累月後可能會生鏽腐蝕，造成沙眼或裂縫。即使是新式住宅常用的銅喉或膠喉，接駁位的焊接點或配件亦可能因手工不佳或老化而滲漏。這種漏水是持續性的，即使你沒有用水，它也會慢慢滲出，問題通常比較嚴重。 -
地台防水層失效
廚房地面底下其實藏有一層防水層，用作防止地面水向下層滲透。如果當初裝修時防水工程做得不好，或者防水層因日久老化、被尖銳物刺穿而失效，那麼平日洗地或偶然倒瀉的水，就會慢慢穿過瓷磚縫隙，滲透到樓下單位的天花，造成廚房漏水到樓下的典型情況。 -
暗藏喉管（入牆喉）破損
這是最難察覺和處理的一種情況。埋藏在牆身或地台內的供水或排水管，可能因為樓宇結構沉降、鑽牆誤傷或喉管本身質量問題而破損。這種滲漏初期難以發現，通常要等到牆身出現大片水漬、發霉，甚至影響到鄰居時才會被揭發，需要動用專業儀器才能精準定位。 -
窗邊或外牆滲水
有時候，廚房漏水的源頭並非來自內部。如果廚房有窗，而窗框的防水膠邊老化失效，或外牆本身有裂縫，那麼在打風落雨時，雨水便可能從外部滲入，順著牆身流到廚房內部，造成牆身濕潤甚至滴水，讓人誤以為是水管漏水。
廚房漏水點處理？DIY急救 vs 專業維修決策攻略
面對廚房漏水問題，很多人第一個念頭就是：應該自己動手，還是立即找師傅求救？這個決定影響著你的時間、金錢，還有潛在的維修風險。這部分內容會為你清晰剖析DIY急救與專業廚房漏水維修的分別，助你根據實際情況，作出最明智的廚房漏水處理決策。
DIY 定係搵師傅？一圖看清成本、風險與適用情況
究竟是自己動手還是聘請師傅，往往是個兩難的選擇。我們可以從成本、風險和適用情況幾個方面來比較，幫助你快速判斷。
-
成本與時間：
DIY的直接成本較低，主要支出是材料費。但你需要投入自己的時間去研究和施工。專業師傅的收費包括人工和材料，雖然較高，但效率快，可以節省你的寶貴時間。 -
風險與保障：
自己處理的最大風險是可能判斷錯誤，或維修不徹底，導致問題復發甚至惡化。專業的維修師傅有經驗和專業工具，能準確找出廚房漏水原因，而且通常會為維修提供一定時期的保養。 -
適用情況：
如果漏水點非常明顯，例如水龍頭接駁位滴水，而且問題輕微，你可以考慮DIY。但如果漏水源頭不明、漏水情況嚴重，或者已經影響到樓下鄰居，就應該立即尋求專業協助。
輕微漏水DIY急救教學
如果只是輕微漏水，而且你對自己的動手能力有信心，可以嘗試以下幾個簡單的急救步驟，暫時控制情況。
-
第一步：關閉水源與準備工具
在進行任何廚房漏水維修前，首先要做的就是關閉廚房甚至全屋的供水總掣，避免情況惡化。然後準備好士巴拿、水喉膠布和毛巾等基本工具。 -
第二步：處理鋅盤底喉管接頭滲漏
這是最常見的情況。你可以用毛巾抹乾接頭位置，然後用士巴拿稍微扭緊鬆脫的螺絲帽。如果仍然有滲漏，可以嘗試拆開接頭，在螺紋上順時針方向纏繞幾圈新的水喉膠布，然後再重新扭緊。 -
第三步：應對去水喉輕微裂縫
如果發現去水喉管身有微細裂縫，可以先將表面清潔抹乾，然後用防水膠帶緊緊包裹住裂縫位置。這是一個臨時的應急處理方法，之後仍需密切觀察。
嚴重漏水：必須聘請專業師傅處理的三大情況
雖然DIY可以解決一些小問題，但遇到以下三種情況，就必須放下工具，立即聘請專業師傅上門處理，切勿勉強嘗試。
-
源頭不明的滲漏
當你發現牆身、地面或天花有水漬，但完全找不到明顯的漏水點時，這通常代表水管藏在牆內或石屎層中。這種情況需要專業儀器進行檢測才能準確定位，胡亂敲鑿牆壁只會造成更大破壞。特別是當廚房漏水到樓下時，更需要盡快處理。 -
漏水影響到電掣或電器
水與電是致命的組合。一旦發現有水從電掣面板滲出，或滴到電器上，這是極度危險的信號。請立即關閉總電源，並致電有經驗的師傅，同時處理水電問題，避免發生觸電或短路火警。 -
懷疑是防水層失效
如果積水是從地磚縫隙慢慢滲出，或者即使沒有用水，牆角依然持續潮濕，這很可能是廚房的防水層已經失效。這屬於結構性問題，需要進行較大規模的防水工程，必須由專業團隊徹底根治。
治本之道：一勞永逸的廚房防水工程全流程
處理反覆發生的廚房漏水，特別是已經影響到樓下鄰居的情況，單靠局部修補往往只是暫時之計。要真正解決問題，徹底重做廚房的防水層才是長遠的治本方法。這聽起來像是一項大工程，但從長遠來看，這筆投資絕對物有所值。
為何要重做防水層？一次性投資與長遠成本分析
你可能會想，只是小小的滲漏，為何要大費周章重做整個防水層？不如一起來分析一下這筆賬。局部的廚房漏水維修，例如打針或修補裂縫，費用看似較低，但它並未處理到根本的廚房漏水原因，就是防水層可能已經老化或失效。這意味著這次補好了A點，下次可能是B點漏水，你將會陷入一個「漏水、維修、再漏水、再維修」的無盡循環。
每次維修不僅涉及金錢支出，還有時間成本、對生活的滋擾，以及對樓下鄰居造成損失的潛在賠償。將這些零散但持續的費用加起來，總開支可能遠超一次性重做防水層的費用。徹底的廚房漏水處理，雖然前期投入較高，但它能提供長達十年甚至更久的保護，讓你免受漏水問題的困擾，這才是真正划算和安心的選擇。
專業廚房防水工程標準四部曲
一個專業且能保證效果的廚房防水工程，並非只是簡單塗抹防水物料，而是有著嚴謹的標準流程。一般來說，整個過程可以分為四大核心步驟：
第一部曲：清拆及清理基面
工程的第一步，是將廚房地面的舊瓷磚、水泥砂漿層等全部拆除，直至見到最原始的混凝土結構層（即「基面」）。然後，師傅會徹底清理基面上的所有沙石、灰塵和雜物，並確保地台平整、堅固、無鬆脫物。這個步驟是整個工程的基礎，一個乾淨穩固的基面，才能讓防水物料發揮最佳的黏附效果。
第二部曲：修補基面及重點加固
清理乾淨後，師傅會仔細檢查基面，對任何裂縫、凹洞或不平整的地方進行修補。特別是去水位管道口、牆角等結構接縫處，這些是漏水的高危地帶，會用上專門的防水物料做重點的加固處理，確保沒有任何潛在的滲漏點。
第三部曲：塗刷防水層
這是整個工程的核心。師傅會按照標準，在整個廚房地面及牆身指定高度（通常至少30厘米，鋅盤位置會更高）分層塗刷高效能的防水塗料。塗刷時會遵循「薄塗多層」的原則，確保每一層都均勻覆蓋，並且在乾透後才塗上新一層。這樣形成的防水層才會緻密、無氣泡，並且有足夠的厚度和韌性。
第四部曲：閉水測試及飾面復原
完成防水層並待其完全乾固後，會進行最關鍵的一步——「閉水測試」。師傅會將廚房的去水口完全堵塞，然後在地面注入約2-3厘米深的水，並標記好水位。在接下來的24至48小時內，會密切觀察水位有否下降，並同時確認樓下單位的天花板沒有出現任何滲漏跡象。只有完全通過測試，才能證明防水工程成功。最後，才會進行鋪設瓷磚等後續的飾面工程。
廚房漏水常見問題 (FAQ)
面對廚房漏水，很多人心中都會浮現不少疑問。我們整理了四個最常見的問題，希望可以為你提供一些清晰的方向，助你更順利處理眼前的狀況。
Q1: 樓下投訴我漏水，責任一定在我嗎？如何釐清？
收到樓下鄰居關於廚房漏水到樓下的投訴，心情難免會受影響，不過責任不一定就在你身上。釐清漏水的源頭是解決問題的第一步。漏水原因有很多，可能是你單位內的供水喉、去水喉或者防水層出現問題，但也可能是大廈的公用喉管，甚至是外牆滲水所引致。
想釐清責任，可以跟著以下步驟處理：首先，你可以自行檢查廚房，看看鋅盤底、水龍頭接駁位等地方有沒有明顯的漏水跡象。然後，與樓下鄰居溝通，預約時間到他的單位視察，了解漏水的位置、範圍和嚴重程度，這些線索有助初步判斷。如果問題不明顯，最穩妥的方法是聘請專業的測漏公司。他們會使用紅外線熱像儀、濕度計等專業儀器，在不需大事破壞的情況下找出真正源頭。同時，記得要通知大廈管理處，他們可以協助檢查公用部分，並在需要時作出協調。根據《建築物管理條例》，責任誰屬通常取決於滲水源頭，找出源頭才是釐清責任的關鍵。
Q2: 廚房漏水維修費用一般是多少？會受什麼因素影響？
廚房漏水維修費用的範圍可以很大，沒有一個固定價格，主要視乎幾個關鍵因素。首先是漏水原因和嚴重程度。如果只是更換一個老化的水龍頭軟喉，費用可能只需數百至一千元。如果問題源於牆內或地台下的喉管，需要鑿開牆身或地台處理，費用就會大幅增加。
影響費用的因素還包括維修方法和所用物料。例如，採用高壓注漿的微創方法，與徹底重做整個廚房防水層的費用，可以相差很遠。選用的喉管、防水物料、瓷磚等質素，也會直接影響最終的開支。一般來說，專業師傅上門檢查的費用約為$1,500至$3,000不等。若涉及較複雜的廚房漏水處理工程，例如重鋪地台及防水層，費用有機會由兩萬元至五萬元以上，視乎廚房面積和工程範圍而定。所以，建議尋找幾間有信譽的公司報價，並要求他們提供詳列所有項目的報價單，這樣才能作出最合適的預算。
Q3: 政府有提供免費的滲水辦事處服務嗎？如何申請？
政府的確設有處理樓宇滲水問題的聯合辦事處（簡稱「滲水辦」），由食物環境衞生署和屋宇署聯合組成，提供免費的初步調查服務。不過，它的職能並非提供維修工程。
你可以透過致電政府熱線1823提出申請。你需要提供你的地址、滲水影響的範圍，還有懷疑引致滲水的單位資料。滲水辦收到申請後，會聯絡相關各方，然後派員上門進行初步測試，例如使用濕度計量度牆身濕度，或者進行色水測試，嘗試找出滲水源頭。如果調查後能確定源頭，而情況構成公眾衞生妨擾，滲水辦就會向造成滲水的業主發出「妨擾事故通知」，要求對方在指定時間內處理。如果對方不遵從，政府可以提出檢控。要留意的是，整個流程需時較長，如果你遇到的廚房漏水情況比較緊急，或者想盡快解決問題，直接聘請私人公司進行檢測和維修會是更快捷的選擇。
Q4: 家中電箱經常「跳掣」，與廚房漏水有關嗎？
家中電箱經常「跳掣」（即斷路器跳脫），絕對有機會與廚房漏水有關，而且這是一個非常危險的信號。水是導電體，如果廚房的滲漏水沿著牆身或天花，滲入牆內的電線喉管、插座底盒或電器之中，水分就會引致電線短路。
電箱內的斷路器（俗稱「跳掣」）和漏電斷路器（俗稱「水氣掣」）是重要的安全裝置。它們偵測到不正常的電流（例如短路或漏電）時，就會立即切斷電源，以防止火警或觸電意外。所以，如果跳掣問題在下雨天或用水後特別容易發生，就很大機會是滲水所引致。遇到這種情況，應該立即停止使用相關電路的電器，並馬上聘請註冊電業工程人員（持牌電工）上門詳細檢查。檢查漏電源頭和進行電力維修都需要專業知識，自行處理極度危險，切勿嘗試。