自住物業日久失修，維修費用動輒數以萬計，對不少業主造成沉重負擔。政府為此設有多項維修津貼，其中「有需要人士維修自住物業津貼計劃」最高資助額更高達港幣$80,000。然而，面對「長者維修津貼」、「樓宇更新大行動2.0」等多個計劃，業主應如何選擇？申請資格是否符合？整個流程需時多久？
本文將為你一文整合2025年自住物業維修津貼的最新資訊，從比較三大津貼計劃開始，詳細拆解四大申請資格、手把手教你完成申請流程，並點出三大常見陷阱，助你順利領取津貼，解決燃眉之急。
三大維修津貼比較：如何選擇最適合你的計劃？
面對五花八門的自住物業津貼計劃，要從中找出最適合自己的一款，確實會感到有點困惑。市面上主要的自住物業維修津貼，主要由市區重建局及香港房屋協會等機構推行，各自的目標對象和資助金額都不同。以下我們會為你清晰比較三大主流計劃，並且提供一個快速決策指南，助你輕鬆對號入座。
各大津貼計劃快速概覽
在深入了解細節之前，我們先快速認識一下這三個計劃的核心重點。
有需要人士維修自住物業津貼計劃
這個計劃可以說是最核心和資助額最高的一個。它的目標是為有經濟需要的自住業主提供財政支援，最高資助額達到港幣$80,000。申請資格涵蓋範圍較廣，除了特定入息及資產限額的長者，也包括領取長者生活津貼、綜合社會保障援助（綜援）或傷殘津貼的業主。假如你的維修工程規模較大，並且符合相關的經濟狀況要求，這個計劃會是你的首選。
長者維修自住物業津貼計劃
這是一個專為長者而設的經典資助方案。相較之下，它的資助上限為港幣$40,000，主要協助年滿60歲的長者業主應付樓宇安全相關的維修工程。如果你的維修項目比較簡單，例如只是更換舊窗或修補室內石屎，這個計劃的額度可能已經足夠，申請門檻也相對清晰。
樓宇更新大行動2.0（自住業主津貼）
這個計劃的性質比較特別，它並非適用於所有維修，而是專門針對已收到屋宇署發出「強制驗樓令」的樓宇。如果你的大廈需要進行強制性的大型檢驗和修葺，這個計劃就是為你而設的。它的資助額按業主身份區分，一般自住業主最高可獲$40,000，而年滿60歲的長者業主則可獲全額資助，上限為$50,000。
30秒決策指南：找出最適合你的津貼
覺得上面的介紹還是有點複雜嗎？不如跟著以下兩個簡單步驟，快速篩選出最適合你的自住物業津貼。
第一步：確認年齡及福利資格
首先，檢視一下你的個人狀況。
* 如果你正領取綜援或長者生活津貼（坊間亦有關心自住物業與生果金的關係，但目前津貼計劃主要與長者生活津貼掛鈎），或你是符合特定經濟條件的長者及傷殘津貼人士，那麼你應該優先考慮資助額最高的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。
* 如果你年滿60歲，但未有領取上述福利，你可以根據維修工程的預算，在「有需要人士維修自住物業津貼計劃」和「長者維修自住物業津貼計劃」之間作選擇，前者上限較高，後者則較為專注於基本長者需要。
第二步：確認樓宇狀況（是否收到強制驗樓令）
接下來，確認一下你的維修是出於自願還是強制性要求。
* 如果你的大廈已收到「強制驗樓令」，需要籌組工程以遵從法規，那麼你便需要申請「樓宇更新大行動2.0」。這是處理強制驗樓的指定資助渠道。
* 如果你的樓宇沒有收到任何強制命令，維修純粹是為了改善個人單位的居住環境或參與法團的自願性工程，那麼你應回到第一步的結果，聚焦於「有需要人士」或「長者維修」這兩個計劃。
申請資格全解析：你符合四大核心條件嗎？
想成功申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，首先要清楚了解計劃的資格要求。這項自住物業津貼並非單純擁有物業就能申請，而是需要同時滿足身份、業權、居住狀況和經濟能力這四大核心條件。現在我們逐一拆解，讓你馬上了解自己是否合資格。
條件一：申請人身份及業權要求
申請的第一關，是核實你的基本身份和物業擁有權。
必須為香港永久性居民
申請人必須持有有效的香港永久性居民身份證。
必須為物業業主
你必須是申請單位的合法業主，名字已在土地註冊處的紀錄上。
條件二：物業自住狀況要求
這項計劃的關鍵在於「自住」，所以對居住情況有嚴格規定。
申請人及其配偶須在單位內居住
申請的物業必須是你和配偶（如已婚）的主要居所。如果只是持有物業但並非在此居住，就不符合申請資格了。
條件三：經濟狀況要求（四類合資格人士）
除了身份和住用要求，申請人亦必須屬於以下四類有經濟需要的人士之一。
年滿60歲長者（須符合入息及資產限額）
年滿60歲的長者業主可以申請，但必須同時符合特定的入息及資產限額。年齡達標只是第一步，經濟狀況亦是審批的重要一環。
長者生活津貼受助人
正在領取長者生活津貼（俗稱「高額長生津」）的業主，會被視為符合經濟資格，無需再進行額外的入息及資產審查。這與俗稱「生果金」的高齡津貼不同，處理自住物業生果金相關問題時要留意。
綜合社會保障援助受助人
正領取綜援的業主同樣符合申請資格。由於申請自住物業綜援津貼的人士已通過社會福利署的經濟審查，因此可以直接申請這項自住物業維修津貼。
傷殘津貼受助人（須符合入息及資產限額）
領取傷殘津貼的業主也可以申請，但與年長申請人類別一樣，需要符合特定的家庭入息及資產限額。
條件四：個人財務狀況要求
最後一項條件與你的個人財務信譽有關。
申請人並非未解除破產的破產人士
申請人在遞交申請時，不能是處於未解除破產令的狀態。
最新入息及資產限額一覽表
對於年滿60歲長者及傷殘津貼受助人這兩類申請人，其入息及資產必須低於指定限額。
長者申請人類別限額（單身及夫婦）
長者申請人的限額分為單身人士及夫婦申請，具體金額會每年調整，申請前可參考市建局或房協的最新公布。
傷殘津貼受助人類別限額（按家庭人數）
傷殘津貼受助人的限額則會根據其家庭成員人數而有所不同，家庭人數越多，相應的限額亦會越高。
特別個案處理：聯名及遺產物業
如果物業業權比較複雜，例如是聯名持有或屬於遺產，處理方法亦有不同。
聯名業主如何申請？
如果物業由多人聯名持有，只需其中一位業主符合申請資格並在單位內居住，便可以提出申請。申請時，必須得到所有業主的書面同意。津貼金額會根據申請人在物業所佔的業權份額按比例計算，但每宗申請的總額不會超過上限。
遺產物業的申請程序
若物業業主已經離世，其合法遺產代理人或遺囑執行人可以代表死者提出申請。前提是相關的法律文件（如承辦紙）必須在津貼批出前，已在土地註冊處完成註冊，正式確立其法律地位。
資助金額及工程範圍：可獲津貼上限及適用維修項目
了解自住物業津貼計劃的資助金額和適用範圍，是成功申請的關鍵一步。這裡會詳細拆解你可以獲得多少資助，以及哪些家居維修項目才符合資格。
津貼金額如何計算？
津貼的計算方式很直接，主要有三個重點需要知道。不論申請人是否正領取自住物業綜援或長者生活津貼（俗稱生果金），津貼的計算方法和上限都是一樣的。
最高資助額：港幣$80,000
這個自住物業維修津貼，為每位合資格的業主提供最高港幣$80,000的實報實銷資助。這個金額是就每一個物業計算的上限，也是申請人及其配偶可共同獲批的最高總額。
按業權份額比例計算方式
津貼金額會根據申請人在物業中擁有的業權份額，按比例計算。舉個例子，如果你和家人聯名持有物業，而你只佔有一半業權，那麼你個人可獲批的津貼，就會是你應分攤維修費的一半，最高資助額同樣以$80,000按業權比例計算。
十年內申請次數及總額上限
每位申請人由首次成功申請起計的十年內，可以分次申請這個自住物業津貼，總額上限同樣是港幣$80,000。這個設計讓你可以根據維修的迫切性，分階段處理不同的工程，不必一次用盡所有額度。
哪些維修工程符合資格？
這項津貼主要針對樓宇安全和結構問題，並不是用於一般的家居裝修。合資格的工程範圍相當廣泛，涵蓋了樓宇的裡裡外外。
樓宇結構及安全工程（如修葺混凝土）
這包括處理樓宇結構的老化問題，例如修葺鬆脫、剝落的石屎（混凝土），或者改善外牆的安全狀況，例如修補破損的批盪或紙皮石。
改善窗戶及消防安全
如果家中的窗戶已經老化或破損，影響到安全，相關的檢驗、修理或更換工程費用都符合資格。同時，改善樓宇的消防安全設施，例如更換防火門，也屬於資助範圍。
升級屋宇裝備及衛生設施（如水電）
日常使用的基礎設施，例如維修或更換升降機、電線、煤氣喉管，或者處理破損的食水管、污水渠管等，都可以申請資助。
處理天台防水及滲漏
天台或平台出現滲水問題，需要重做防水層，又或者單位內部有滲漏情況需要處理，這些維修工程的費用都可以納入資助。
斜坡及擋土牆維修
如果你的物業範圍內包含斜坡或擋土牆，相關的保養和維修工程也符合資格，以確保安全。
清拆違例建築物
若物業有僭建物需要清拆，以遵從屋宇署的規定，相關的清拆工程費用也可以申請這個自住物業津貼。
支付相關專業服務費用
進行以上維修工程時，可能需要聘請專業人士或顧問進行勘測和評估，這些相關的服務費用同樣在資助範圍之內。
特殊用途：償還指定樓宇維修貸款
除了支付新的維修工程，這筆津貼還有一個非常實用的特殊用途，就是用來償還舊有的樓宇維修貸款。
涵蓋的貸款種類
如果你之前因為樓宇維修，向屋宇署、市區重建局或香港房屋協會申請過指定的樓宇維修貸款，這次獲批的津貼可以用來償還該筆貸款的餘額。
撤銷法定押記程序
成功償還貸款後，津貼餘額也可以用來支付撤銷相關法定押記（俗稱「釘契」）的費用，幫助你的物業完全解除債務負擔。
申請流程全攻略：由準備文件到成功領取津貼
了解整個自住物業津貼計劃的申請流程，是成功獲取資助的第一步。整個過程其實相當清晰，只要跟著步驟，提前準備好所需文件，便能順利完成。我們將整個流程分為三大步驟，由文件準備、遞交申請到領取款項，為你詳細拆解。
步驟一：申請前文件準備清單 (Checklist)
俗話說「工欲善其事，必先利其器」，申請津貼也是一樣。在填寫申請表前，先集齊所有文件，可以大大加快後續的進度。以下是你需要準備的四大類文件：
身份及經濟狀況證明
你需要提供申請人及配偶（如適用）的香港身份證副本。在經濟狀況方面，如果本身正領取綜合社會保障援助或長者生活津貼（俗稱生果金），則需提交相關的證明文件副本，證明符合自住物業綜援或自住物業生果金的資格。若非以上兩類人士，便要準備入息及資產證明，以供審批。
業權及住用證明
為證明你是單位的業主，你需要提供最新的物業查冊（即土地登記冊）副本。同時，為證明你正居住在單位內，準備最近期的差餉單或水電煤費單等住址證明文件副本亦是必須的。
維修工程相關文件（如報價單）
這是申請的核心部分。你需要尋找合適的承辦商，為計劃進行的維修工程索取詳細的報價單。報價單上須清楚列明工程項目、範圍及費用細項，並附上承辦商的商業登記證副本。請記得，這只是初步報價，在未獲正式批准前切勿動工。
銀行戶口資料
你需要提供申請人名下的本地銀行儲蓄或往來戶口證明副本，例如印有戶口號碼及持有人姓名的銀行月結單或存摺首頁，方便日後接收津貼款項。
步驟二：遞交申請及審批流程
文件齊備後，便可正式進入申請程序。這一步主要由執行機構（如市建局或房協）負責審批，你需要做的就是耐心等候。
遞交申請表格及文件
將填妥的申請表格，連同在步驟一準備好的所有文件，一併遞交至指定的執行機構。遞交方式通常包括親身、郵寄或網上提交，你可以選擇最方便自己的方法。
等待職員上門視察及審批
遞交申請後，機構會安排職員聯絡你，並預約時間上門視察。職員會到你的單位，核對你計劃進行的維修工程是否符合自住物業維修津貼的資助範圍，並審批你提交的報價單是否合理。
簽署資助協議
當申請獲「原則上批准」後，你會收到通知，前往指定地點簽署資助協議。這份協議會列明雙方的權利與責任、獲批的津貼金額及使用條款等，簽署前應仔細閱讀。
步驟三：工程進行及款項發放
簽署協議後，便可以正式展開維修工程。這一步的重點是監督工程質素，並在完工後提交文件領取津貼。
監督工程完工及驗收
你可以安排承辦商開始施工。在工程期間，你有責任監督工程的進度及質素，確保一切按照報價單及協議進行。工程完成後，應仔細驗收，確保妥當。
提交完工文件以領取津貼
工程妥善完成後，你需要向執行機構提交完工證明文件，例如承辦商發出的發票、收據正本，以及按法例要求提供的完工證明書（如電力工程的WR1表格）。機構核實文件無誤後，便會將津貼直接存入你指定的銀行戶口。
【避開陷阱】三大常見申請失敗原因
不少申請個案最終不獲批准，很多時是因為忽略了一些關鍵規則。了解以下三個常見的失敗原因，有助你避開申請路上的陷阱。
錯誤一：「先動工，後申請」
這是最常見亦是最致命的錯誤。津貼計劃規定，所有工程必須在申請獲得「原則上批准」後方可展開。任何在批准前已動工甚至已完成的工程，一概不獲資助。因此，無論工程多麼緊急，都必須先完成申請及審批程序。
錯誤二：忽略十年申請總額上限
這個自住物業津貼設有十年內獲批的總額上限（現時為港幣$80,000）。部分申請人可能在數年前已申請過小額資助，卻忘記了之前的金額。在申請前，應先確認自己過去十年內已使用的額度，以免因超出總額上限而被拒絕。
錯誤三：聘用不合資格承建商
為確保工程質素及樓宇安全，計劃要求所有維修必須由合資格的註冊承建商進行。若你聘用的承建商未能提供有效的商業登記，或無法就特定工程（如電力、窗戶）出示所需的牌照或註冊證明，相關的工程開支將不獲資助。
常見問題（FAQ）及查詢方法
在申請自住物業津貼計劃的過程中，你可能會遇到一些疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望可以幫助你更清楚地了解整個計劃的細節。
關於申請資格
問：領取綜援或長生津會影響申請嗎？
這是一個很好的問題。如果你正在領取綜合社會保障援助（綜援），或者長者生活津貼，不但不會影響申請，反而這正是其中一個合資格的類別。換句話說，領取綜援或長者生活津貼的業主，在申請自住物業津貼時，會被視為已符合經濟狀況要求，無需再另外進行入息及資產審查，申請程序也會因此變得更加直接。
問：聯名業主可以每人申請一次嗎？
這個津貼計劃是以每個物業作為獨立單位來計算的。所以，即使物業由多位業主共同持有，也不能每人各自申請一次。整個物業可獲批的津貼總額設有上限（例如最高港幣$80,000）。所有合資格的聯名業主可以共同提交一份申請，而最終批出的津貼金額，會根據申請人在物業所佔的業權份額按比例計算。
關於津貼發放
問：津貼是直接支付給業主還是承辦商？
津貼的發放方式視乎維修工程的類別。一般來說，津貼會直接存入申請業主所指定的個人銀行戶口。通常的流程是，業主需要先自行支付維修費用，然後憑著完工證明和正式收據等文件，向執行機構申請發還已支付的款項。如果是涉及大廈公用地方的維修工程，款項亦可能以劃線支票形式發放，並以業主立案法團為抬頭人，以確保款項確實用於支付相關工程費用。
問：整個申請審批需要多長時間？
申請審批的時間沒有一個固定的標準。實際所需時間會因應個案的複雜程度、遞交的文件是否齊全，以及當時處理的申請宗數而有所不同。整個流程一般包括文件審核、職員上門視察等步驟。為了讓過程更順暢，建議你在遞交申請前，仔細核對文件清單，確保所有資料都已準備妥當，這樣可以減少因需要後補文件而造成的時間延誤。
實用資源及聯絡方式
相關申請表格下載連結
為了方便你準備申請，可以點擊以下連結，直接下載最新的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」申請表格及申請須知。
[在此插入相關申請表格的政府官方下載連結]
市建局/房協查詢熱線及辦事處地址
如果你在申請自住物業維修津貼的過程中有任何疑問，或者想查詢申請進度，可以直接聯絡以下負責的執行機構：
- 市區重建局（市建局）
- 樓宇復修熱線：3188 1188
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總辦事處地址：香港皇后大道中183號中遠大廈26樓
-
香港房屋協會（房協）
- 申請熱線：2839 7166
- 申請組地址：香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下