收到屋宇署的強制驗窗通知，作為竹園北邨的業主，您是否正感到徬徨，擔心過程繁複、費用高昂，甚至怕墮入維修陷阱？強制驗窗是保障家居安全的法定責任，其實只要掌握關鍵資訊，便能輕鬆應對。本文為您整合一站式「驗窗全攻略」，由了解法定責任、預約流程、揀選合資格公司，到分析驗窗費用及防伏要點，助您安心、順利地完成驗窗。
竹園北邨強制驗窗正式啟動：業主須知法定責任
最近，不少竹園北邨的業主都陸續收到一份重要的信件，這代表竹園北邨驗窗計劃已正式啟動。根據屋宇署的最新公佈，法定通知已在2025年6月28日發出。這份通知並非普通的通告，而是一項具有法律效力的要求，直接關係到每一位業主的法定責任。
強制驗窗計劃（MWIS）是一項全港性的法定安全計劃，目的是預防因窗戶老化或失修而引致的意外，保障公眾安全。計劃規定樓齡達到10年或以上的私人樓宇，業主在收到法定通知後，必須為單位的窗戶安排訂明檢驗和維修。所以，這項責任是落在個別單位業主身上的，而不是由屋苑的管理公司或業主立案法團統一處理。
當你收到這份法定通知，就意味著你必須在指定期限內，主動委任一名「合資格人士」為你的單位進行窗戶檢驗。這位合資格人士是屋宇署註冊的專業人員，他們會檢查窗戶的結構是否安全，例如窗鉸、鉚釘和玻璃等是否穩固。如果檢驗後發現需要維修，業主也必須委任註冊承建商，並在合資格人士的監督下完成修葺工程。
整個過程，由委任合資格人士、進行檢驗到完成所需維修，都必須在法定通知的指定時間內完成，並將相關文件呈報給屋宇署。如果業主未能遵從通知，屋宇署可以採取法律行動，包括發出定額罰款通知書，甚至提出檢控。因此，了解清楚自己的責任和整個流程，是處理這次強制驗窗的第一步。
竹園北邨驗窗3大步驟：由預約到呈報全攻略
收到強制驗窗通知，要為竹園北邨驗窗，第一時間可能會覺得程序繁複。其實整個流程相當直接，主要分為三大步，只要跟著指引，就能順利完成法定要求。以下就為你拆解由預約到完成呈報的完整攻略。
第一步：委任「合資格人士」，展開專業檢驗
整個驗窗流程的起點，是尋找並委任一位屋宇署認可的「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）。這位QP必須是註冊檢驗人員、工程師或測量師等專業人士，他們具備法定資格去進行訂明檢驗。
業主的責任是主動聯絡並委任他們。你可以透過屋宇署的網站，查閱最新的合資格人士名冊，從中揀選心儀的公司或個人進行預約。他們會安排時間上門，為單位內所有窗戶進行初步的訂明檢驗，這是完成整個法定程序最關鍵的第一步。
第二步：配合訂明檢驗，按需要安排維修
當合資格人士上門後，會對窗戶的各個組件，例如窗框、玻璃、鉚釘、螺絲及窗鉸等，進行詳細檢查。檢驗後會出現兩種情況。
第一種情況是所有窗戶均符合安全標準，結構良好。那麼，就可以直接跳到第三步，準備呈報文件。
第二種情況是檢驗後發現部分窗戶構件存在問題，例如鉚釘鬆脫、窗鉸變形或防水膠邊老化等。這時，合資格人士會提出所需的修葺建議。業主需要再委任一名「註冊承建商」（Registered Contractor）進行維修。整個維修工程，必須在合資格人士的監督下完成，以確保工程質素符合安全標準。
第三步：簽妥文件呈報，完成法定責任
當所有窗戶都通過檢驗，或者已完成所有必需的維修工程後，整個流程就進入最後的文書階段。
你的合資格人士會負責填寫及簽署一份名為「窗戶檢驗證明書」（表格MWI 1）的法定文件。這份文件是向屋宇署證明你的單位窗戶已經完成檢驗並且狀態安全。文件簽署妥當後，合資格人士會代為將其呈交予屋宇署備案。當屋宇署收到文件後，你作為業主的法定責任便告完成，可以安心。
揀選竹園北邨驗窗公司：3大準則及防伏位
收到強制驗窗通知，下一步就是尋找合適的公司處理竹園北邨驗窗事宜。市面上的選擇很多，質素卻有參差。一個好的決定，不只關乎價錢，更關乎家居安全與長遠的安寧。以下分享三個揀選驗窗公司的核心準則，加上一些常見的防伏技巧，讓你輕鬆作出明智的選擇。
準則一：核實公司及師傅的「合資格人士」身份
這是最關鍵的一步。根據屋宇署的規定，只有「合資格人士」(Qualified Person, QP) 才有資格進行訂明檢驗，並簽署相關的法定文件（例如表格MWI 1）。所以，你必須確認為你服務的公司或師傅，具備這個法定資格。你可以要求對方出示相關證明，或者直接到屋宇署的網站，查閱「合資格人士」的名冊，核對其姓名及註冊編號。一間正規的公司，必定樂意提供這些資料。
準則二：要求清晰透明的報價單
價錢是大家很關心的部分。一間可靠的驗窗公司，會提供一份詳細清晰的報價單，而不是一個含糊的「全包價」。這份報價單應該清楚列明各項收費，例如：
* 基本檢驗費用。
* 需要更換的窗戶配件費用，例如窗鉸、螺絲等，最好連同配件的材質（例如不銹鋼）也一併列出。
* 人工費用。
* 呈報文件的行政費用。
收到報價單後，可以仔細閱讀，如有不明白的地方，就要立即提出。這樣可以避免工程完成後，才發現有許多意料之外的「隱藏收費」。
準則三：了解維修保養條款
完成驗窗及維修，並呈報文件後，事情還未完全結束。窗戶是需要長期使用的家居設施，所以維修後的保養服務十分重要。在決定選用哪間公司前，記得主動查詢有關維修保養的條款。例如，更換的配件有多少年的保用期？保養範圍包括哪些項目？若在保養期內再次出現問題，處理的流程是怎樣的？一間對自己工藝有信心的公司，通常會提供至少一至三年的保養期，這是對消費者的一個重要保障。
額外防伏位：警惕常見銷售手法
在揀選過程中，你可能會遇到一些不良的銷售手法。最常見的一種，是師傅上門檢查後，將一些小問題誇大，聲稱整隻窗戶的結構有嚴重問題，必須花費巨款整窗更換。另一種手法，是利用業主急於完成驗窗的心態，以各種藉口即場要求增加維修項目，推高收費。遇到這些情況時，最好保持冷靜，可以向對方表示需要時間考慮，然後尋求第二間公司的意見作比較，這樣就能避免不必要的開支。
竹園北邨驗窗費用及服務方案 (附獨家團購優惠)
相信各位竹園北邨的業主最關心的，就是強制驗窗的費用。其實，竹園北邨驗窗服務並沒有一個「公價」，最終的費用會因為窗戶的實際狀況而有所不同。一個專業可靠的服務方案，重點在於收費清晰透明，讓你知道每一分錢用在哪裡。
影響驗窗費用的3大因素
要預算驗窗開支，首先要了解收費的組成。一般來說，總費用由基本檢驗費和實際維修費兩部分構成。
首先是窗戶的數量與基本檢驗費。這筆費用主要涵蓋了合資格人士上門檢查、評估窗戶狀況和呈報文件等專業服務。不論窗戶是否需要維修，這筆基本費用都會收取。
其次是所需維修的項目及配件。這是影響總費用最主要的變數。如果檢查後發現窗戶的鉚釘、螺絲有鏽蝕，或者窗鉸、開關手掣等配件有勞損，更換這些零件便會產生額外費用。一間負責任的公司，會在你同意維修前，提供一份詳列各項收費的報價單，清楚說明需要更換的配件數量和價錢。
最後是窗戶的類型與維修難度。雖然竹園北邨的窗戶類型大致相若，但個別單位可能有特殊情況，例如窗戶位置難以觸及，增加了維修的複雜性。這些情況都可能輕微影響施工費用。
清晰的服務方案：由檢查到維修一目了然
一個完整的驗窗服務，不只是「檢查」這麼簡單，而是包含了一系列專業流程，確保你的窗戶安全合規。
標準的驗窗方案，會包括由合資格人士上門，為全屋的窗戶進行詳細檢查。如果所有窗戶均符合安全標準，驗窗公司便會為你填寫並遞交相關的指明表格（MWI 1）至屋宇署，整個流程便算完成。
如果檢查後發現窗戶需要維修，服務就會進入驗窗連維修方案。合資格人士會先提供一份清晰的維修報價單，待你同意後，便會安排註冊承建商的師傅進行維修或更換配件。所有維修工程完成後，合資格人士會再次核實，然後才簽署文件呈報屋宇署。優質的服務商更會為更換的零件提供保養期，給你多一重保障。
竹園北邨獨家團購優惠：集合鄰里力量，慳得更多
為了協助竹園北邨的業主輕鬆完成驗窗，我們特別推出了團購優惠。簡單來說，當多個單位一同預約服務時，驗窗公司可以更有效率地安排人手和行程，節省了交通和時間成本，而這些節省下來的成本，便會直接回饋給參與團購的業主。
參加方法十分簡單。你可以與同層或同座的鄰居商量，集合幾個單位一同查詢。預約時只需說明是「竹園北邨驗窗團購」，便可享有特設的優惠價錢。這不但能減輕大家的經濟負擔，亦能確保鄰里間的窗戶都符合安全標準，共同營造一個更安全的居住環境。
竹園北邨強制驗窗常見問題 (FAQ)
收到強制驗窗通知，心中總會浮現不少疑問。這裡整理了關於竹園北邨驗窗的幾個常見問題，希望可以為你提供清晰的解答。
我是租客，強制驗窗應該由我負責還是業主負責？
這是一個很常見的問題。根據《建築物條例》，確保窗戶安全的法律責任在於業主。所以，即使單位是出租的，進行強制驗窗及支付相關費用的責任方依然是業主。如果你是租客並收到相關通知，應第一時間將文件轉交給業主或其代理人處理。
如果我的單位最近才更換了新窗，還需要進行檢驗嗎？
即使你最近才完成鋁窗更換工程，只要是收到了法定通知，就必須履行驗窗程序。你需要委任一名合資格人士為新安裝的窗戶進行檢驗，然後呈交相關文件予屋宇署。只要合資格人士證明窗戶是安全的，並且安裝符合標準，便可完成整個法定要求。這個步驟主要是為了確保所有更換工程都符合法例的安全標準。
檢驗後發現窗戶需要維修，我可以自己找師傅處理嗎？
不可以。整個強制驗窗計劃有嚴格的規定。首先，檢查窗戶必須由屋宇署認可的「合資格人士」(Qualified Person) 進行。如果檢驗後需要維修，相關工程則必須由「註冊承建商」(Registered Contractor) 負責，並且整個維修過程需要由當初為你檢驗的合資格人士監督。這樣做的目的是確保維修的用料和工藝都符合安全標準，所以不能隨便找一般的裝修師傅處理。
整個驗窗過程會很花時間嗎？會對日常生活造成很大影響嗎？
一般來說，合資格人士上門檢驗的過程相當迅速。他們會逐一檢查單位內所有窗戶的構件，例如窗鉸、鉚釘和玻璃等。如果窗戶狀況良好，整個檢查過程通常在一個小時內便可完成，對日常生活的影響很小。如果需要維修，所需時間則視乎工程的複雜程度，承辦商會與你溝通並預約一個合適的時間施工。
如果不理會強制驗窗通知，會有什麼後果？
這是一個嚴肅的法律規定。如果業主在沒有合理解釋的情況下，未能在指定期限內遵從法定通知，屋宇署可以提出檢控。一經定罪，可能會被罰款，如果持續不遵從，更有可能被處以進一步的罰款及監禁。所以，收到通知後，及時處理才是最穩妥的做法。