每逢雨季或颱風襲港，冷氣機窗口位滲水，絕對是許多香港戶主的噩夢。從牆身出現礙眼水漬、油漆剝落，到「壁癌」逐漸浮現，若對冷氣框漏水問題置之不理，不但可能損毀牆身結構與心愛傢俬，長期潮濕的環境更會滋生霉菌，影響家人呼吸道健康。面對這個棘手問題，究竟應如何處理？本文將為您提供一站式解決方案，透過清晰圖解，帶您輕鬆找出漏水5大元兇、掌握簡單有效的DIY維修方法，並提供專業維修的服務流程及收費參考，助您徹底根治這個惱人問題。
為何冷氣框漏水是香港家居常見噩夢？
「冷氣框漏水」幾乎是每個香港家庭都可能遇到的煩惱，尤其一到漫長的雨季，窗邊不斷滲出的水漬，足以成為困擾生活的噩夢。這個看似微不足道的問題，其實是香港獨特環境與建築特性共同作用下的產物，處理不當更會引發連鎖反應。
香港氣候與建築結構的雙重夾擊
香港的居住環境，讓冷氣機窗口位長期承受著嚴峻的考驗，是導致冷氣漏水的主要舞台。
颱風暴雨對冷氣機窗口位的持續壓力
香港的亞熱帶季風氣候，意味著每年夏天我們都要面對頻繁的颱風和暴雨。狂風夾雜著雨水，會以極大的壓力直接衝擊冷氣機與窗戶的接合位。這種持續不斷的撞擊，會讓雨水無孔不入，慢慢穿透原本看似密實的封邊，造成滲漏。
新舊樓宇常見的安裝瑕疵與物料老化
除了天氣因素，建築物本身的問題也不容忽視。一些新樓宇可能因為趕工，導致冷氣機或窗框安裝得不夠精準，留下了隱藏的縫隙。而對於樓齡較高的舊樓，窗框邊的防水膠邊經過長年日曬雨淋，會自然老化、硬化甚至斷裂，失去防水能力。當這些問題出現時，就需要考慮進行專業的窗框漏水修繕，而相關的窗框漏水費用亦是業主需要預算的開支。
勿輕視滴水！漏水引致的4大嚴重後果
冷氣框漏水絕對不只是美觀問題，它所引發的後果，會實實在在地影響你的財產與家人健康。
牆身發霉、油漆剝落及「壁癌」
最初可能只是牆身出現一小片水漬，但水氣會慢慢滲透到牆體內部。結果，牆身會開始出現礙眼的黑色霉斑，油漆也會起泡、剝落。如果情況持續惡化，更有可能形成俗稱「壁癌」的白華現象，這代表牆身結構已受到損害。
損害傢俬、電器及地板
從窗框滲漏出來的水，會直接威脅到窗邊的物品。昂貴的木製傢俬可能因受潮而變形發脹，電視或音響等電器有機會因入水而短路損壞，而木地板更可能因長期浸泡而發黑、翹起，造成無法挽回的損失。
長期潮濕影響家人呼吸道健康
一個長期潮濕的居住環境，是霉菌滋生的溫床。空氣中飄浮的霉菌孢子，是呼吸道健康的隱形殺手。家人，特別是長者和小朋友，可能會因此引發過敏反應、哮喘或其他呼吸道問題，影響深遠。
3分鐘圖像化自我診斷：找出漏水的真正元兇
面對冷氣框漏水，第一步並非即時尋找師傅，而是先花幾分鐘時間觀察，掌握基本情況。這能幫助你準確判斷問題的嚴重性，甚至可以為你節省不必要的檢查費用。就如醫生問症，必須先了解病徵，才能對症下藥。
第一步：必學的初步觀察清單
只要回答以下兩個簡單問題，你就能掌握解決問題的關鍵線索。
漏水時機：僅下雨時發生？還是長開冷氣時？
首先，記錄一下漏水發生的時間點。如果水漬只在下雨天，特別是大雨或颱風時才出現，那麼問題很可能源於雨水從外部滲入。這通常與窗戶整體的防水能力有關。相反，如果即使在晴天，只要一開動冷氣機，室內機或窗框附近就開始滴水或出現水漬，這就是典型的冷气漏水問題，源頭很可能是冷氣機自身的冷凝水排水系統出現異常。
漏水位置：水漬從窗框邊、玻璃接縫還是下方牆身滲出？
接著，仔細觀察滲漏的確切位置。水是從冷氣機與窗框的接合處流出？還是沿著玻璃與膠邊的縫隙滲入？又或者是從冷氣機下方的牆身內部滲出水漬？不同的位置指向截然不同的成因。例如，窗框邊角滲水多與膠邊或窗框接口有關，而下方牆身有水漬則可能是更深層的結構性問題。
冷氣框漏水5大常見成因（附圖解）
掌握了漏水時機與位置後，你便可以對照以下五個最常見的成因，找出真正的元兇。
原因一：窗框防水膠邊老化或破損
窗戶四周用作密封的玻璃膠邊，長期日曬雨淋後會自然老化。老化的膠邊會變硬、脆化，甚至出現裂紋或與窗框分離，形成微小縫隙。雨水就會乘虛而入，沿著縫隙滲進室內。這是最常見的窗框漏水修繕原因之一。
原因二：窗框或冷氣機去水孔堵塞
許多人不知道，鋁窗框底部和冷氣機底盤都設有專門的排水孔，用來排走積水。日子久了，灰塵、落葉及其他雜物容易堵塞這些小孔。一旦去水孔被堵塞，積水無法排出，便會滿溢並倒灌入屋內。這種情況有時可以透過簡單的冷气漏水diy方法處理。
原因三：窗戶或窗框變形導致罅隙
樓宇有機會出現輕微沉降，或者窗框本身因長年使用及冷縮熱脹而產生輕微變形。這種變形會導致窗戶無法完全緊閉，或者窗框與牆身之間產生新的縫隙。即使是非常細微的罅隙，在暴雨的風壓下也足以讓雨水滲入。
原因四：冷氣機安裝斜度不足或封邊不密實
窗口式冷氣機的安裝大有學問。正確的安裝應該是機身稍微向室外傾斜，確保冷凝水能順利經底盤排走。如果安裝時斜度不足，甚至向室內傾斜，冷凝水就會積聚並向屋內滲漏。此外，冷氣機與窗框之間的封邊物料若不密實或已老化，同樣會成為雨水滲入的通道。
原因五：窗台或外牆結構性滲漏
這是最複雜的情況。有時候，漏水問題的根源並不在窗戶或冷氣機本身，而是來自窗台或外牆的混凝土結構出現了裂縫。雨水先滲入牆體內部，然後再從最薄弱的冷氣機口位置滲出。這種結構性滲漏，處理起來最為複雜，而且直接影響整體的窗框漏水費用。
DIY解決方案：自己動手處理輕微冷氣框漏水
發現家中冷氣框漏水，確實令人煩惱。如果情況不算嚴重，自己動手處理不但可以節省一筆窗框漏水修繕費用，也能即時解決問題。接下來，我們將會一步步教你如何評估和處理這些輕微的冷氣漏水情況，完成一項成功的冷氣漏水DIY。
DIY可行性評估及必備工具
在捲起衣袖動手前，首先要判斷問題是否在你的能力範圍之內。不是所有漏水情況都適合自行處理，正確的評估是成功的第一步。
判斷標準：輕微膠邊老化、排水孔堵塞
你可以先作簡單檢查。如果漏水是從窗框與冷氣機接縫位的膠邊滲出，而且膠邊看起來發黃、變硬，甚至出現明顯裂痕，這大多是輕微的膠邊老化。另一種情況是，觀察窗框底部的排水孔，若發現有泥沙、枯葉等雜物堵塞其中，導致積水倒灌。這兩種情況通常是DIY可以處理的範圍。
基本工具清單：防水玻璃膠、膠槍、刮刀、清潔劑
確定可以自行處理後，就需要準備好工具。所謂工欲善其事，必先利其器，你需要的工具包括：一支優質的防霉防水玻璃膠、一把省力的膠槍、用作清除舊膠的刮刀或𠝹刀、以及用於清潔的抹布與清潔劑。
圖文教學(一)：更換老化防水玻璃膠
這是最常見的冷氣漏水維修項目。只要細心跟隨以下步驟，你也可以做到媲美專業師傅的效果。
步驟1：徹底清除舊有老化膠邊
這一步最需要耐性。你需要使用刮刀或𠝹刀，將已經老化、變硬的舊玻璃膠完全清除。記得要連接口深處的殘留物都一併刮走，因為任何殘留的舊膠都會嚴重影響新膠的黏合力，這是許多人DIY失敗的主要原因。
步驟2：清潔接口並確保完全乾燥
清除舊膠後，用清潔劑和布徹底擦拭接口，去除所有灰塵和油污。最重要的一環，是必須讓接口位置完全乾燥。你可以使用風筒輕輕吹乾，確保沒有任何濕氣，這樣新注射的玻璃膠才能發揮最佳的防水效能。
步驟3：注射新玻璃膠的專業技巧
將玻璃膠裝上膠槍，並以45度角剪開膠嘴。注射時，膠槍應保持約45度角，穩定並流暢地沿著接口移動，確保玻璃膠能完全填滿整個縫隙。完成後，可以用手指沾上少許肥皂水，輕輕將膠邊抹平，使外觀更為平滑美觀。
圖文教學(二)：清理窗框及冷氣機排水孔
如果檢查後發現問題源於排水孔堵塞，處理方法就相對簡單直接，而且通常能即時見效。
如何安全有效地疏通堵塞物
你可以先用鐵線、舊牙刷或鉗子，小心地將排水孔口的堵塞物，例如積聚的泥塵、枯葉等，慢慢地勾出來。接著，可以準備一壺清水，從窗框的槽位慢慢倒水，測試排水是否已經恢復暢順。重複幾次，直至水流可以快速無阻地排走為止。
重要警告：出現這3種情況請立即停止DIY
DIY雖然能帶來成功感，但安全永遠是首要考量。如果遇到以下三種情況，請立即停止，並尋求專業人士協助，這才是最明智和安全的做法。
發現窗框或冷氣機支架鬆動
在清潔或檢查的過程中，如果輕輕搖晃窗框或冷氣機支架時，感覺到有明顯的鬆動或不穩固，這可能涉及結構安全問題，絕非單純更換膠邊或通渠可以解決，必須由專業人士處理。
漏水源頭來自牆身內部
如果你已更換膠邊並疏通了排水孔，但水漬依然是從窗框上方或旁邊的牆身滲出，這通常代表漏水源頭可能來自外牆的裂縫或大廈的公共結構，需要專業儀器才能準確找出源頭並進行修補。
自行處理後問題依舊或惡化
有時候，即使完全跟足步驟，漏水問題仍然存在，甚至變得比之前更嚴重。這說明問題的根源比想像中複雜，勉強繼續自行處理，不僅浪費時間，更有可能造成更大的損壞。
尋求專家協助：根治漏水的專業方案與收費參考
當您發現冷氣框漏水問題無法透過簡單的冷氣漏水DIY方法解決，或者問題反覆出現時，尋求專家協助就是最明智的下一步。專業的團隊不僅能準確診斷問題根源，更能提供長遠有效的解決方案，徹底告別滲漏煩惱。
為何專業方案是長遠最划算的選擇？
治標與治本的分別：一次性根治，避免問題反覆
自行處理輕微的冷氣漏水，有時就像頭痛醫頭，只是暫時緩解了表面症狀。專業的窗框漏水修繕服務，重點在於「治本」。師傅會憑藉經驗和儀器，找出真正導致滲漏的根本原因，可能不只是膠邊老化這麼簡單，而是涉及窗框與牆身的接口，甚至是窗台的結構問題。一次性地從根源解決，雖然初期投入可能較高，但長遠來看，卻能為您省下因問題反覆而累積的時間、金錢與精神成本。
採用高性能物料，提供長效防水保護
專業團隊選用的防水物料，無論在黏合力、彈性，還是耐候性方面，都遠勝市面上普通的家用產品。這些高性能的防水膠、防水塗層或修補砂漿，能夠抵禦香港長年的日曬雨淋和溫差變化，形成一道堅固而持久的保護屏障。這確保了維修效果並非曇花一現，而是能提供長達數年的有效保護，讓您真正安心。
冷氣框漏水維修要幾錢？一文看清市場收費標準
提到專業維修，大家最關心的自然是窗框漏水費用。市場上的收費會根據漏水的嚴重程度和施工的複雜性而有所不同。一般而言，可以分為以下幾個層級：
基本維修：重唧防水膠、疏通排水孔
這類維修主要針對最表層的問題，例如明顯的防水膠邊老化破損，或排水孔被雜物堵塞。工程相對簡單，師傅會徹底清除舊膠，清潔接口後，再重新注入專業級的防水膠。這類服務的收費通常是最低的。
進階維修：處理窗框接口、重造局部防水層
如果問題不僅是膠邊老化，還牽涉到窗框與牆身的接合位出現罅隙，或者窗台飾面有局部破損，就需要進階處理。工程可能包括移除局部飾面，處理接口的防水，甚至重造一個小範圍的防水層，工序較多，收費亦會相應提高。
結構性工程：修補窗台石屎及外牆防水
當漏水情況嚴重，源頭來自窗台石屎結構的裂縫或外牆的防水層失效時，就需要進行結構性維修。這類工程最為複雜，可能需要鑿開石屎進行修補，並在外牆進行高空工作，重新鋪設防水層。由於技術要求和風險較高，這類工程的收費亦是最高的。
我們清晰的「三步」服務流程
為了讓您清楚了解整個服務過程，我們制定了簡單透明的三步流程，確保您在每個階段都獲得清晰資訊。
第一步：免費上門，儀器精準診斷漏水源頭
我們會安排經驗豐富的師傅免費上門進行初步勘察。師傅會利用濕度計、紅外線熱成像儀等專業儀器，輔助判斷滲漏的確切源頭和影響範圍，避免單靠肉眼觀察出現誤判。
第二步：提供詳細解決方案及透明報價單
完成診斷後，我們會根據實際情況，為您提供一份詳盡的解決方案建議書和一份清晰的報價單。報價單上會列明所有工程項目、使用的物料及相關費用，絕無任何隱藏收費。
第三步：專業團隊施工，提供長達3年工程保養
當您同意方案後，我們的專業施工團隊便會按照約定時間進行工程。我們對工程質素充滿信心，因此在工程完成後，會提供長達3年的工程保養期，為您提供最實在的保障。
為何選擇我們？資質、真實案例及客戶評價
我們的專業資質與承諾
超過20年行業經驗，專注處理各類滲漏問題
處理冷氣框漏水問題，經驗是關鍵。我們的團隊擁有超過二十年的行業經驗，專門處理香港樓宇常見的各類滲水難題。我們深入了解不同樓齡建築的結構特性和物料狀況，所以能夠準確判斷漏水源頭，提供真正治本的解決方案。
屋宇署強制驗窗承辦商及持牌技工團隊
我們是屋宇署認可的強制驗窗承บ辦商，團隊內的每一位技工都持有相關牌照。這代表我們的所有窗框漏水修繕工序，都嚴格遵守法規及安全標準。選擇我們，等於選擇了專業、合規與安心的服務。
真實冷氣框漏水維修案例分享
案例一 (新式屋苑)：解決因安裝不當造成的滲水
陳先生的新居入伙不久，就發現每次下大雨，睡房的冷氣機窗框邊緣便會滲水。我們上門檢查後，發現是冷氣機安裝時的封邊玻璃膠手工粗疏，而且斜度不足，導致雨水倒灌。我們的團隊清除了劣質的舊膠，然後使用高品質的防水物料重新密封接口，並且微調了冷氣機的安裝角度，徹底解決了冷气漏水問題。
案例二 (舊式唐樓)：根治因結構老化引致的頑固漏水
王小姐居住的唐樓單位，冷氣框漏水問題已持續多年，試過坊間的冷气漏水DIY方法，但效果不彰。經我們師傅用專業儀器檢測後，確認問題源於窗台石屎結構出現細微裂縫，加上窗框金屬老化變形。我們的方案是先修補窗台的結構裂縫，再更換整個已變形的窗框，最後進行全面的多層防水處理，成功根治了這個頑固的滲漏問題。
聽聽客戶怎麼說
引述過往客戶的真實好評與推薦
「感謝師傅們的專業服務，他們很快就找到了困擾我整個雨季的冷氣框漏水源頭。施工過程乾淨利落，而且窗框漏水費用報價清晰，沒有任何隱藏收費，值得推薦。」 — 深水埗 張先生
「之前找過其他公司處理窗框漏水，但問題總是反覆出現。這次找到你們，處理手法明顯專業很多，從結構層面解決問題。現在打了幾次颱風都安然無恙，終於可以放心了。」 — 北角 李太太
關於冷氣框漏水維修的常見問題 (FAQ)
Q1: 冷氣機滴水與冷氣框漏水有何不同？
這是一個很好的問題，釐清兩者的分別是找出正確解決方案的第一步。簡單來說，冷氣框漏水問題，通常指雨水從外部經窗框與牆身、或冷氣機邊緣的縫隙滲入室內，所以一般只在下雨天時發生。它的根源在於窗戶整體的防水措施失效。
而冷氣機滴水，則是指冷氣機本身運作時產生的冷凝水，因排水系統（如排水孔或去水喉堵塞、機身安裝斜度不足等）出現問題而無法正常排出，導致水滴從機身或喉管漏出。這種情況即使在晴天，只要開著冷氣，也可能發生，屬於冷氣機件或安裝的問題，與外部防水結構無直接關係。
Q2: 如果漏水問題源自樓上單位，應如何處理？
當懷疑漏水源頭來自樓上時，建議依循以下步驟處理。首先，嘗試有禮貌地與樓上鄰居溝通，說明情況，讓對方了解問題。很多時候，對方可能並未察覺，一場友善的溝通就能啟動解決程序。
如果溝通無效，下一步可以聯絡大廈管理處，請他們介入協調。管理處人員通常有處理這類糾紛的經驗，可以作為中立的第三方協助找出問題。若情況依然沒有改善，你亦可以考慮向食物環境衞生署和屋宇署成立的「滲水投訴調查聯合辦事處」（俗稱滲水辦）求助，他們會派員進行專業調查，找出滲水源頭及責任方。
Q3: 定期檢查鋁窗，能有效預防漏水嗎？
絕對有效。定期檢查是預防冷氣框及窗框漏水最符合成本效益的方法，可算是最簡單的冷氣漏水DIY保養。建議每隔數月，特別在雨季來臨前，花幾分鐘檢查幾個關鍵位置：一看窗框四周的防水膠邊有否出現老化、硬化、龜裂或剝落；二查窗框底部的排水孔是否被塵埃及雜物堵塞，影響排水功能；三留意窗框與牆身之間的接口位有沒有出現明顯的縫隙。
及早發現這些小問題並處理，例如清理排水孔或為微小裂縫進行簡單的窗框漏水修繕，就能避免問題在暴雨下惡化，大大減低日後需要支付高昂窗框漏水費用的機會。
Q4: 你們提供的保養期有多長？涵蓋哪些範圍？
我們對自己的工程質素充滿信心，因此會為所有冷氣框漏水維修工程提供保養。保養期的長短會根據工程的複雜程度、使用的物料以及維修範圍而定，一般由一年起，最長可達三年。
保養範圍清晰列明於報價單及合約中，主要涵蓋我們施工的部分。例如，假如我們為你重做了整個窗框的防水密封膠，保養期內若同一位置因施工或物料問題再次滲漏，我們會免費負責跟進維修。保養範圍不包括因樓宇結構出現新問題、天災或人為撞擊等外力引致的損壞。我們相信清晰透明的條款，是對客戶最大的保障。