每逢打風落雨，冷氣機窗台就開始滴水，牆身滲水發霉、油漆剝落，實在令人相當煩惱。究竟漏水源頭在哪？應該自行DIY急救，還是直接找師傅徹底根治？不同維修方案的價錢又有何分別？
這份終極懶人包，正是為了解決你所有疑問而設。本文將由淺入深，為你全面剖析9大常見漏水成因，教你3步快速自我檢測，並提供颱風雨季必學的DIY應急處理方法。我們更會詳細比較不同維修方案的實際價錢，以及踢爆4個裝修師傅不會主動告訴你的維修陷阱，助你「對症下藥」，以最合乎成本效益的方式，徹底告別窗台漏水噩夢。
冷氣窗台漏水9大成因：從結構、物料到安裝全面剖析
一談到冷氣窗台漏水，很多人都會即時聯想到玻璃膠老化，但實際上成因遠比想像中複雜。窗口冷氣漏水的問題，很多時候是多個因素環環相扣的結果。要有效進行窗台漏水處理，首先就要像偵探一樣，從建築根本的結構設計，到日曬雨淋下的物料損耗，再到後期的安裝維護，逐一排查。我們將問題歸納為三大類別，合共九個主要成因，助你全面了解這個惱人問題的根源。
結構性根源：設計與施工缺陷
有些漏水問題，其實在樓宇建成或窗戶安裝的一刻就已經埋下伏線。這些與生俱來的結構缺陷，往往是最棘手和最難根治的。
窗台斜水不足或倒灌
理想的窗台設計，應該帶有輕微向外的斜度，我們稱之為「斜水」。這個斜度的作用，是利用重力將雨水自然地引導到室外排走。假如施工時斜水做得不足，甚至做錯了向室內傾斜的「倒斜水」，雨水就會在窗邊積聚，大大增加從微小縫隙滲入室內的機會。
窗框與牆身接口存在空隙
安裝窗戶時，窗框與石屎牆身之間必然會存在縫隙。按標準工序，師傅會用英泥或專用物料填滿縫隙，再做好防水處理。如果這個步驟做得馬虎，或者填充物料日久收縮，這些肉眼未必看得到的空隙，就會成為雨水在風壓下滲入的主要通道。
外牆防水層老化或破損
建築物的外牆本身有一層防水物料，就像一層保護皮膚。經過長年累月的日曬雨淋和溫差變化，這層防水層會自然老化、變脆，甚至出現裂縫。當防水層失效，雨水就能直接滲入石屎結構，再慢慢地從結構最薄弱的窗台位置滲出，形成漏水。
物料老化損耗：日曬雨淋的必然結果
即使結構本身沒有問題，構成窗戶和冷氣機安裝的各種物料，也有其使用壽命。它們每天承受著戶外嚴苛的環境考驗，老化損耗是無法避免的過程。
玻璃膠（矽膠）老化、硬化、剝離
玻璃膠是密封窗框、玻璃及冷氣機邊緣縫隙的主角。它在全新的時候富有彈性，能緊貼不同物料。不過，在紫外線和溫差的長期作用下，它會逐漸失去彈性、變硬、收縮，最終從接觸面剝離，形成明顯的入水裂縫。這是最常見的冷氣窗台漏水原因之一。
鋁窗金屬構件生銹或變形
雖然鋁窗本身不易生銹，但其固定用的螺絲、內部支撐的鐵片等金屬配件，仍有機會因接觸水氣而氧化生銹。金屬生銹後體積會膨脹，這股力量足以迫爆周邊的石屎或密封物料，製造出新的滲漏點。此外，金屬窗框亦可能因熱脹冷縮而輕微變形，產生縫隙。
冷氣機去水喉老化或破裂
負責排走冷氣冷凝水的膠喉，長期暴露在室外，會因紫外線照射而變得脆弱，俗稱「脆化」。一條看似完好的去水喉，可能已經佈滿微細裂痕，或者在輕微觸碰下就斷裂，導致冷氣水直接滴漏在窗台上。
人為因素：安裝與維護不當
最後一類成因，與後期的安裝手工和日常維護息息相關。這些問題通常源於疏忽或缺乏專業知識，但同樣會引致嚴重的漏水後果。
冷氣機去水喉接駁不當或斜度不足
安裝冷氣時，去水喉的接駁必須穩固密封，而且整條喉管需要保持向下的斜度，確保排水順暢。如果喉管接駁位鬆脫，或者喉管中段出現下垂或向上彎曲的情況，冷凝水就會倒灌，從接駁處或機底漏出。
窗框底部排水孔（去水窿）堵塞
絕大部分的窗框軌道底部，都設有幾個細小的排水孔，作用是將積聚在窗軌的雨水排出。這些「去水窿」很容易被塵埃、落葉等雜物堵塞。一旦堵塞，窗軌就會像浴缸一樣儲滿水，當水位高於室內門檻時，便會直接溢入屋內。
冷氣機內部故障（如倒汗水）
有時候，漏水的源頭並非雨水，而是冷氣機本身。例如機體內部的去水盤積滿污垢導致淤塞，或者製冷系統出現問題，都會令冷凝水（俗稱「倒汗水」）無法正常排走，反而從機身的其他縫隙滴漏出來，即使是晴天也會出現滴水情況。
3步自我檢測：快速判斷窗台漏水嚴重程度
面對冷氣窗臺漏水的問題，準確判斷情況是成功修復的第一步。要有效進行窗台漏水處理，可以先透過以下三步自我檢測，像偵探一樣找出線索，初步掌握窗口冷氣漏水的嚴重程度和可能成因，從而決定最合適的應對方案。
第一步：觀察漏水時機
漏水不是隨時都發生，它出現的時間點，其實隱藏了重要的線索。請仔細回想，或者在下個雨天多加留意，水是在甚麼天氣狀況下出現的。
情況A：僅在颱風或暴雨時滲漏
如果窗台只在颱風天或雨勢特別大的時候才出現滲水，這通常代表問題相對輕微。原因可能是強風和龐大雨量，將雨水強力推入一些平時不易察覺的微細縫隙，例如老化的玻璃膠邊緣或窗框接合處。
情況B：普遍下雨天都會滴水
只要是普通的下雨天，窗台就會開始滴水或變得潮濕，這意味著防水系統已經出現比較明顯的缺口。這個缺口不需要強大的風雨壓力，雨水也能輕易滲入，問題的根源可能比情況A更深入一些。
情況C：天氣晴朗但牆身持續潮濕
這是最需要留意的狀況。即使外面陽光普照，冷氣機周邊的牆身依然持續潮濕、冰冷，甚至有水漬。這很可能表示水源並非來自雨水，而是來自牆身內部的喉管，例如冷氣機的去水喉或大廈的供水喉管出現破損或堵塞。
第二步：檢查漏水位置
觀察完時機，下一步就是鎖定漏水的具體位置。不同的滲漏點，指向截然不同的成因，請仔細檢查水源是從哪裡冒出來的。
位置A：水從冷氣機與窗框接縫滲入
這是最常見的情況。如果水明顯是從冷氣機的金屬外殼與窗框，或者封板之間的接縫位置滲進來，問題通常出在外部的密封物料（如玻璃膠）老化失效，失去了防水能力。
位置B：水從窗台底部或石屎滲出
若水並非從接縫處流出，而是從窗台的石屎表面，甚至是窗台底部慢慢滲出水珠，這暗示著水已經穿透了外牆的防水層，進入了石屎結構內部。這屬於結構性的滲漏問題，處理起來相對複雜。
位置C：冷氣機周邊牆身大面積潮濕
水漬並非集中在一個點，而是擴散至冷氣機周邊的一大片牆身，觸感冰冷潮濕。這通常與「情況C」同時出現，代表水分正在牆體內部擴散，問題根源可能深藏在牆內。
第三步：綜合判斷處理方向
結合以上兩個步驟的觀察結果，我們就可以對情況的嚴重性作出一個綜合判斷，並決定下一步應該怎麼做。
輕微級別：可考慮DIY應急處理
如果你的情況符合「情況A」（僅在暴雨時滲漏）加上「位置A」（水從接縫滲入），那麼問題相對輕微。你可以考慮在天氣好的時候，自行使用防水物料作應急處理，例如重新唧上耐候玻璃膠。
中等至嚴重級別：建議尋求專業協助
假如你的情況是「情況B或C」，並且漏水位置在「B或C」，這代表滲漏問題很可能源於結構層面或內部喉管。這種情況下，DIY的方法通常只能治標，不能治本。最好的做法是尋求具備經驗的專業師傅進行詳細檢查和維修，從根源徹底解決問題。
DIY急救窗台漏水：颱風雨季必學應急處理方法
當發現冷氣窗臺漏水，尤其在風雨交加時，掌握幾種應急處理方法，可以暫時控制情況，減少對家居的影響。這些DIY方法主要針對臨時性的封堵和引流，為後續的專業窗台漏水處理爭取時間。
輕微滲漏應急封堵
工具：毛巾、保鮮紙或防水膠帶
方法：暫時封堵明顯的入水縫隙
如果只是輕微的窗口冷氣漏水，例如只有幾滴水珠滲入，最直接的方法就是用乾毛巾吸走水份，然後找出明顯的入水縫隙。你可以將保鮮紙搓成條狀，用力塞進縫隙中。或者，直接用防水膠帶貼在縫隙上，作為臨時屏障。
打風前後的預防與補救策略
乾燥環境（打風前）：用中性防霉玻璃膠作預防性密封
在天氣乾燥，打風來臨之前，是做預防措施的最佳時機。檢查冷氣機與窗框的所有接縫，如果發現舊的玻璃膠有老化或裂開的跡象，可以先將其清除乾淨，然後在乾燥的表面上重新唧上一層中性防霉玻璃膠，徹底封好所有潛在的滲漏點。
潮濕環境（打風中）：用暴封膠或防水膠帶作緊急修補
如果在打風下雨時才發現漏水，牆身和窗框已經濕了，這時候玻璃膠是無法黏合的。應急的選擇是使用暴封膠或高黏性的防水膠帶。這類物料可以在潮濕的表面上使用，直接貼在漏水的位置，即時封堵雨水，效果雖然是暫時性，卻非常有效。
嚴重漏水引流策略
工具：垃圾膠袋、膠紙
方法：製作臨時引水道將水引流至水桶或室外
當漏水量較大，封堵已無法解決問題時，就要改變策略，改為引流。將一個大的垃圾膠袋用膠紙貼在漏水位置的下方，然後將膠袋的另一端引導至一個水桶中，或者直接伸出窗外。這樣可以製作一條臨時的引水道，讓雨水有系統地被收集或排走，避免浸濕牆身和地板。
【重要警告】DIY的局限性
切勿在濕潤的室內牆身塗抹防水物料，以免將濕氣鎖在牆內
這裡有一個非常重要的提醒。DIY方法僅屬應急性質。千萬不要在已經滲濕的室內牆身上，直接塗抹任何防水漆或防水物料。這樣做會將水氣完全鎖在牆體內部，濕氣無法蒸發，長期下來會導致牆身內部發霉、油漆剝落，甚至引發石屎剝落（士波令），令問題變得更嚴重。
冷氣窗台漏水維修方案及價錢：由DIY到徹底根治
面對冷氣窗臺漏水，下一步的窗台漏水處理方法自然是大家最關心的部分。市面上有不同層次的維修方案，而它們的成本和效果也大相徑庭。以下將三個主流方案由淺入深拆解，你可以根據自己的情況和預算，選擇最合適的處理方式。
方案一：DIY應急物料
這是最直接且成本最低的應急方法，適合在打風落雨的緊急情況下，或者滲漏極其輕微時使用。你可以到五金舖購買防水膠帶、暴封膠或防霉玻璃膠等物料，暫時封堵肉眼可見的縫隙。這個方法的好處是快捷簡單，能夠馬上暫緩滴水情況。
預估成本：HK$50 – $200
預期效果：暫時性，治標不治本
方案二：專業局部維修（重新唧膠、通去水窿）
如果漏水問題持續，可以考慮尋求專業師傅進行局部維修。這通常是處理窗口冷氣漏水最常見的服務。師傅會針對最常見的漏水黑點，例如老化的玻璃膠進行更換，並且清理堵塞的去水窿，確保排水暢通。這個方案比DIY更可靠，因為專業人士的工具和手藝通常更好。
預估成本：HK$1,500 – $3,500
預期效果：可維持1-3年，視乎手工及物料
方案三：專業根治方案（重造防水層及斜水）
當窗口冷氣漏水問題源於結構性缺陷，例如窗台斜水不足導致雨水倒灌，或者底層防水物料已經失效，治標的方法就再也無法解決問題。這個方案會從根本入手，包括鑿開部分飾面，重造窗台的防水層和確保有足夠的斜水坡度，讓雨水能自然向外排走。雖然成本最高，但它能一勞永逸地解決問題。
預估成本：HK$4,000 – $8,000+
預期效果：長效解決，可提供5年以上保用
專業根治方案：一窺師傅「內外兼治」7大施工步驟
想徹底解決惱人的冷氣窗臺漏水，單靠表面修補並不足夠。真正專業的窗台漏水處理，講求的是一套「內外兼治」的系統性工序。這套方法從結構診斷到防水施工，再到物料選用，每個環節都環環相扣。讓我們一同拆解專業師傅處理窗口冷氣漏水的7大關鍵步驟，了解根治方案的精髓所在。
第一步：清拆及結構診斷
移除舊有封板及失效物料，檢查窗台結構及斜度
工程的第一步，並非單純的拆除。師傅會小心移除冷氣機周邊舊有的封板、老化剝落的玻璃膠及失效的防水物料。這個過程如同為窗台進行一次全面的身體檢查，目的是要徹底暴露結構問題的根源。師傅會仔細檢查窗台石屎的結構是否穩固，更重要的是判斷窗台的「斜水」，即是向外傾斜的坡度是否足夠，甚至有沒有出現向內倒灌的致命缺陷。
第二步：打鑿V型槽及基面處理
於窗框與石屎接合處打鑿V型槽，並噴上強化劑
診斷完成後，便進入結構處理階段。師傅會在窗框與石屎牆身的接合處，沿著縫隙打鑿出一條V型溝槽。這個動作的目的，是為了清除接口處脆弱或已失效的舊物料，同時創造一個更大的接觸面，增加新舊物料的機械咬合力。接著，會在鑿開的基面上噴上專門的石屎強化劑，用以鞏固舊有的結構，並增強後續防水物料的附著力。
第三步：重造防水「斜水」
以英泥沙漿填補V槽並重造向外傾斜的斜水台
這是根治冷氣窗台漏水最核心的步驟之一。師傅會使用混合了防水物料的英泥沙漿，先將第二步打鑿出的V型槽完全填補密實，確保窗框與牆身之間再無空隙。然後，會利用這些沙漿在整個窗台表面，重新塑造一個坡度足夠、而且是向外傾斜的「斜水」台。這個設計能確保日後雨水會順著斜度自然向外排走，而不是在窗邊積聚。
第四步：施工專業防水層
塗上至少兩層高效彈性防水物料，確保無縫覆蓋
當新造的斜水台英泥完全乾固後，就要建立真正的防水保護層。專業的施工會在其表面塗上至少兩層高效能的彈性防水物料。選用彈性物料是因為它能抵禦建築物微細的熱脹冷縮，不易開裂。塗抹兩層或以上，則是為了確保防水膜有足夠的厚度，並能做到360度無縫覆蓋，形成一個完整且滴水不漏的保護罩。
第五步：安裝新封板
建議使用耐候性強的水泥纖維板，由外到內安裝
防水層完成後，便可以安裝新的封板。在物料選擇上，會建議使用耐候性強、不怕日曬雨淋的水泥纖維板，它比傳統的木板或鋁塑板更為耐用。安裝的次序亦有考究，必須由室外到室內進行。先安裝外部的封板，再安裝內部的，這樣可以確保板材之間的接合位能有效地將雨水阻擋在外。
第六步：穩固內部結構
使用角木及結構膠作內部支撐，避免用釘槍衝擊
來到室內的部分，師傅會使用角木作為內部結構的支撐，以穩固封板。這裡有一個非常關鍵的細節，就是避免使用釘槍直接將角木固定在窗台石屎上。釘槍的強大衝擊力，有機會對窗台結構造成肉眼看不見的微細「內傷」或裂縫，可能成為日後新的滲漏點。正確的做法是使用結構膠將角木黏合固定，既穩固又不會破壞原有結構。
第七步：最終密封及測試
在所有接縫處唧上高品質玻璃膠，並進行灑水測試
最後的工序，是為所有封板與牆身、窗框的接縫處，仔細地唧上高品質的中性防霉玻璃膠，作為最後一道密封防線。所有工序完成後，一個負責任的師傅會進行灑水測試，在窗外模擬下雨的情景，持續向窗台灑水一段時間，以確保整個維修工程萬無一失，真正做到滴水不進。
避開維修陷阱：裝修師傅不想你知的4大窗台漏水處理謬誤
處理冷氣窗臺漏水問題時，坊間流傳著不少看似快捷方便的方法，但這些方法往往治標不治本，甚至可能令問題惡化。想真正做好窗台漏水處理，就要先識破以下幾個常見的維修謬誤，這樣才能避免浪費金錢和時間。
謬誤一：室內油防水漆就能解決問題？
真相：會將水氣困在牆體內，導致發霉及石屎剝落（士波令）
這是一個非常普遍的誤解。當你見到室內牆身有水漬，直覺反應可能是塗上一層防水漆把它蓋住。這個做法其實非常危險。因為水氣已經滲入牆體，你在內層塗上防水漆，就等於用膠膜封住了牆身的「皮膚」，令內部的水氣無法蒸發散走。水氣被困在牆體和防水漆之間，會為霉菌提供絕佳的生長環境，而且長期潮濕會破壞石屎結構，最終導致更嚴重的石屎剝落，也就是我們常說的「士波令」。
謬誤二：表面重新唧膠就一了百了？
真相：若問題源於結構，表面唧膠只是暫時遮蓋，治標不治本
窗口冷氣漏水，很多人會先檢查玻璃膠。重新在窗框邊唧上一層新的玻璃膠，的確可以解決因膠邊老化造成的滲漏。但如果滲漏的根源是來自窗台結構，例如斜水不足，或者外牆有裂縫，水是從石屎滲入的。那麼在表面唧膠就只是一種暫時的遮眼法。水依然會從其他路徑滲入，可能過一陣子又會在旁邊的位置漏出來，根本無法根治問題。
謬誤三：「打針」（高壓灌漿）是萬能KEY？
真相：僅適用於特定裂縫，對大面積滲漏或物料老化效果有限
「打針」這個方法聽起來很專業，它的原理是將防水物料高壓注入石屎的裂縫中，填補空隙來堵水。這個方法對於處理結構性的單一、明顯裂縫非常有效。但冷氣窗台漏水的原因通常比較複雜，可能涉及大面積的石屎物料老化、變得疏鬆，或者防水層整體失效。在這種情況下，單靠「打針」去堵塞某幾條裂縫，效果就很有限，因為水可以輕易繞過灌漿點，從其他疏鬆的位置滲出。
謬誤四：用釘槍固定封板角木夠穩陣？
真相：釘槍衝擊力會對結構造成微細「內傷」，可能成為新滲漏點
在維修封板時，為了追求速度，有些師傅會用釘槍將內部的支撐角木直接釘到窗台石屎上。這個做法看似快捷穩固，但其實隱藏了風險。釘槍的強大衝擊力，會在石屎結構上造成許多肉眼看不見的微細裂痕，就好像對窗台造成了「內傷」。這些新的微細裂縫，在日後經歷風雨侵蝕時，就可能成為新的滲漏點，令問題捲土重來。
冷氣窗台漏水常見問題 (FAQ)
Q1: 應該多久檢查一次窗台玻璃膠及去水窿？
關於冷氣窗台漏水的預防工作，定期檢查是關鍵的一步。建議每年至少進行兩次全面檢查，最佳時機分別是雨季來臨前（約三、四月）及颱風季節結束後（約十、十一月）。雨季前的檢查可以及早發現並修補潛在問題，安然度過風雨。雨季後的檢查則能評估窗台在經歷連場暴雨後有否出現耗損。
檢查時，應仔細觀察窗框與牆身接合處的玻璃膠，用手指輕輕按壓，檢查是否有硬化、龜裂或剝離的情況。同時，必須清理窗框底部的去水窿，確保沒有塵土、落葉或其他雜物堵塞，讓雨水可以順暢排出。這個簡單的習慣，能大大降低窗口冷氣漏水問題的發生機率。
Q2: 漏水導致的牆身油漆剝落和發霉應如何處理？
面對漏水引致的牆身問題，處理的先後次序非常重要。首要任務是徹底解決源頭的冷氣窗台漏水問題。在確保漏水點已完全修復，並且牆身內部完全乾透之前，切勿直接在表面重新髹油。直接髹油只會將濕氣鎖在牆體內，導致油漆再次剝落，甚至加速霉菌滋生及石屎剝落。
正確的窗台漏水處理步驟如下：首先，待牆身徹底乾透後，用漆鏟清除所有剝落的油漆及鬆脫的底層。接著，使用專門的防霉水或稀釋的漂白水徹底清潔發霉區域，並等待其完全乾燥。然後，髹上一層具有防水功能的底漆（司拿），以封固牆身及加強防潮效果。最後，才可批上膩子（灰）並重新髹上牆漆。
Q3: 專業窗台漏水維修服務一般提供多久保養期？
專業維修服務的保養期，主要取決於施工方案的複雜程度和徹底性。市場上大致可以分為兩類。
第一類是局部維修，例如重新在窗邊唧玻璃膠或疏通去水窿。這類治標不治本的方案，由於未能處理結構性問題，保養期通常較短，一般為一年至兩年左右。
第二類是根治性方案，涉及打鑿窗台結構、重造防水層及斜水台等工序。由於這種「內外兼治」的方法從根本上解決問題，施工公司通常會提供較長的保養期，一般可達五年或以上。在選擇服務時，務必以書面形式清晰訂明保養條款，包括保養年期、覆蓋範圍及跟進程序，以保障自身權益。
Q4: 如果漏水問題源於大廈外牆，責任誰屬及如何處理？
如果經過專業評估後，確認冷氣窗台漏水問題的根源來自大廈外牆的公共部分，而非個別單位的窗戶或冷氣機安裝問題，根據《建築物管理條例》，維修責任一般歸於大廈的業主立案法團或管理公司。
處理程序上，住戶應先自行記錄漏水情況，例如拍攝清晰的相片和影片作為證據。然後，應以書面形式正式通知管理公司或法團，詳細描述問題並附上證據，要求對方跟進及安排維修。若管理方遲遲未有行動，住戶可考慮向屋宇署或滲水投訴調查聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）求助，由第三方介入調查及協調。整個過程可能需時較長，保留所有來往的書面通訊記錄至關重要。