牆身突然出現水漬、油漆剝落甚至「起泡」，絕對是業主最頭痛的家居問題之一。滲水成因繁多，從窗邊、外牆、喉管到天氣因素皆有可能，胡亂處理隨時令問題惡化，造成更大損失。本文為你整合專家的18個終極解決方案，由即時急救4步曲、深入剖析5大成因，到輕微滲漏的DIY維修教學，以至嚴重情況的專業工程選項及費用分析，更會教你如何預防及選擇可靠師傅。無論是尋找緊急應對方法，還是根治問題的長遠之策，這份全攻略都能為你提供清晰指引，助你徹底擺脫滲水煩惱。
牆身滲水緊急處理：專家4招即時補救，切勿亂篤水泡！
面對突如其來的牆身滲水，有效的牆身滲水補救方法是先從急救開始。當你發現牆壁出現水漬甚至形成水泡，第一時間的反應十分關鍵。正確的牆身滲水處理，不但可以控制眼前的災情，更可以為後續的維修打好基礎。以下內容會分享專家建議的即時應對步驟，讓你了解如何冷靜處理，避免因一時心急而令問題惡化。
為何要第一時間處理牆身滲水？
當發現滲水時，立即採取行動有幾個重要原因。這不只是為了美觀，也直接關係到你的財產安全和家居健康。
防止積水擴散，保護傢俬地板
牆身流出的水會迅速蔓延至地面。如果置之不理，積水很可能會浸濕靠近牆邊的木製傢俬或電器，導致它們發霉、變形甚至損壞。對於鋪設了木地板的家居，積水更可能導致地板翹起或發黑，維修成本不菲。
降低滑倒等家居意外風險
地面濕滑是常見的家居陷阱，對家中的長者和小孩尤其危險。第一時間抹乾積水，可以即時消除這個安全隱患，保障家人安全。
減慢牆身結構惡化，爭取時間尋找治本方案
水份會慢慢滲入牆體內部，侵蝕批盪、石屎甚至鋼筋。及早進行牆身滲水急救，可以暫時減慢這個惡化過程。這樣你就有更充裕的時間去尋找專業人士，徹底找出滲水源頭，制定長遠的牆身滲水補救方案。
專家建議的4個牆身滲水急救步驟
這四個步驟簡單直接，目的是在最短時間內控制情況。
步驟一：立即抹乾積水
首先，使用地拖或乾布，將地面上的積水徹底抹乾。這個動作可以防止水份進一步擴散，同時保障家居安全。
步驟二: 使用毛巾或吸水布堵塞源頭
然後，仔細觀察滲水的源頭，例如是窗邊的角落或是牆上某個特定位置。你可以用乾毛巾或吸水力強的布料，緊緊地塞在滲水點，直接吸收不斷滲出的水份。記得要定時檢查和更換已經濕透的毛巾。
步驟三：放置容器承接滴水
如果滲水情況比較嚴重，水是呈滴漏狀態，可以在正下方放置一個水桶或盆。這樣可以直接承接滴水，避免水花四濺，弄濕更大範圍。
步驟四：開啟抽濕機降低室內濕度
最後，馬上開啟抽濕機，或者冷氣機的抽濕模式。降低室內的空氣濕度，有助抽乾牆身和周邊環境的水氣，減慢水泡惡化，也為後續的修補工作創造有利條件。
處理牆身水泡的關鍵：切勿刺穿！
看到牆身油漆鼓起一個個水泡，很多人會下意識想把它刺穿放水。這個動作絕對要避免。
為何刺穿水泡會擴大破壞範圍？
牆身表面的油漆膜其實有一定張力，它暫時將水份包裹在內，形成一個屏障。一旦你刺穿水泡，水份就會失去控制地流出，很可能會沿著牆身向下滲流，令受影響的範圍擴大。而且，刺穿的破口會破壞油漆的完整性，增加日後剷底批灰的工序和難度。
正確應對：保持原狀，待專業評估
最正確的牆身滲水處理方法，是讓水泡維持原狀。在完成以上的急救步驟後，應該盡快聯絡專業的防漏工程師傅進行詳細檢查。他們會用專業方法評估情況，找出最適合的時機和方式去處理水泡和進行後續的牆身滲水補救工程。
找出滲水元兇：全面剖析5大常見成因，對症下藥
要找到最合適的牆身滲水補救方法，首要任務就是準確找出滲水的真正源頭。不同的成因，需要截然不同的牆身滲水處理策略。如果胡亂維修，只會治標不治本，浪費金錢與時間。以下歸納了五個最常見的滲水成因，助你一步步成為自家住宅的「滲水偵探」，對症下藥。
成因一：鋁窗及周邊結構滲漏
鋁窗是家居防禦風雨的第一道防線，同時也是最常見的滲水黑點。每當大雨過後，窗邊牆身出現水漬或油漆剝落，很可能就是這道防線出了問題。
窗框與牆身接合處嵌填物料老化或施工不當
安裝鋁窗時，窗框與石屎牆身之間會留有縫隙，師傅會用英泥沙漿等物料填充。如果當年施工時未有完全填滿，或者物料隨時間老化收縮，就會產生肉眼難以察覺的微細孔道。雨水便會沿著這些孔道滲入牆體，再從牆身滲出。
鋁窗防水膠邊硬化斷裂
圍繞在鋁窗玻璃與窗框之間、以及窗扇邊緣的黑色膠邊，是阻止雨水從縫隙滲入的關鍵部件。不過，這些膠邊長期受到日曬雨淋，會逐漸失去彈性，變得硬化、脆裂，甚至出現缺口，密封效果大打折扣，雨水自然有機可乘。
窗邊玻璃膠老化破損
除了防水膠邊，窗框與牆身接合處亦會打上一層玻璃膠作最後防線。這層玻璃膠同樣會因老化或紫外線照射而變得脆弱，出現裂縫或與接觸面分離。一旦玻璃膠破損，雨水便能直接繞過窗框，滲入室內牆身。
成因二：外牆結構性滲水
有時候，滲水源頭並非來自你的窗戶，而是來自大廈的「外殼」。這種情況通常影響範圍較大，而且維修起來亦相對複雜。
大廈外牆出現裂縫
樓宇外牆的批盪或磁磚，會因為樓宇的自然沉降、天氣冷縮熱脹或結構老化而出現裂縫。即使是十分微細的裂縫，在暴雨的壓力下，雨水也能滲透到牆身內部，引致室內牆壁潮濕。
外牆防水層老化或損壞
大廈外牆表面其實有一層防水物料，作用就像一件雨衣。但這件「雨衣」經過長年累月的風吹雨打，其防水效能會慢慢退化或受損。當防水層失效，牆身物料（如石屎）便會直接吸收雨水，水份再慢慢滲入屋內。
成因三：水管或排水喉管滲漏
如果滲水位置並非靠近窗戶或外牆，而且即使沒有下雨亦持續潮濕，那就要留意是否由隱藏在牆身內的水管引起。
牆內供水管或排水管破損
埋藏在牆身內部的食水管或去水喉管，可能會因為金屬銹蝕、物料老化或裝修時意外鑽破而出現滲漏。這種滲漏通常是持續性的，水量雖然不大，但長時間下來會令牆身內部完全濕透。
喉管接駁位鬆脫或老化
水管與水管之間的接駁位，是結構上的弱點。接駁位內的防水部件（如膠圈）會隨時間老化而失去密封能力，或者因為震動而引致鬆脫，造成緩慢而持續的滲漏。
成因四：天氣引致的冷凝水 (俗稱「倒汗水」)
有時牆身濕漉漉，並非因為有水「滲入」，而是空氣中的水份「凝結」在牆上。這種情況的牆身滲水補救方式與結構性滲水完全不同。
「回南天」如何導致牆身潮濕
在春季的「回南天」，溫暖潮濕的海洋氣流吹到仍然冰冷的室內牆壁上，空氣中的水蒸氣會迅速在牆面凝結成水珠，令牆身摸上去感覺濕潤，這就是俗稱的「倒汗水」現象。
如何分辨滲水與「倒汗水」
要分辨兩者，可以觀察幾個重點。滲水通常有源頭，水漬會有向下蔓延的痕跡，而且多數在雨後出現。而「倒汗水」則是大面積地均勻分佈在牆上，沒有特定源頭，只在潮濕天氣出現，而且不只牆身，其他冰冷的物件表面（如鏡子、磁磚）亦會同時出現水珠。
成因五：裝修失誤
不當的裝修工序，亦是引致牆身潮濕甚至滲水的常見人為因素，往往在裝修後不久便會浮現問題。
牆體防水層施工不當
在裝修浴室或廚房時，牆身需要進行防水層施工。如果防水物料塗刷得不夠厚、有漏刷的地方，或者防水層完工後被後續工序破壞，濕氣和水份便會穿過牆壁，影響到另一邊的房間牆身。
新造牆身未乾透即上油漆
新造的磚牆或批灰層含有大量水份，需要足夠時間讓其自然風乾。如果過於心急，在牆身未完全乾透時就髹上油漆，牆體內的水份會被封鎖。當水份嘗試蒸發時，便會將油漆層推起，形成水泡或導致油漆剝落。
DIY vs. 專業維修：不同程度的牆身滲水處理及成本分析
面對不同的牆身滲水情況，最合適的牆身滲水補救方法亦有所不同。究竟應該自己動手DIY，還是直接聘請專業師傅？這主要取決於滲水的嚴重程度和成因。如果只是輕微的表面問題，例如窗邊膠邊老化，自己動手處理的確是個符合成本效益的選擇。不過，假如滲水源於牆體內部或外牆結構，就需要由專業人士進行徹底的牆身滲水處理，才能真正根治問題。接下來，我們會深入分析各種DIY及專業維修方案，助你作出最明智的決定。
輕微滲水DIY篇：低成本自家補救方案
如果滲水問題尚算輕微，而且源頭清晰可見，不妨考慮自己動手解決。DIY牆身滲水補救不僅能節省金錢，更能讓你即時應對問題，防止情況惡化。以下是三種常見而且相對簡單的自家補救方案，適合初次嘗試的你。
方案一：剷底批灰，重上防水油漆
這個方法適用於因油漆層老化或出現微細裂縫而導致的輕微滲水。首先，你需要用漆剷將滲水位置鬆脫、起泡的舊油漆和底層批盪徹底剷除，直至見到穩固的底層。然後，用乾布清潔表面粉塵，再重新批上防水批牆灰，待乾透後用砂紙輕輕磨平。最後，髹上兩層或以上的防水油漆。這個方法能重新建立牆面的防水保護層，有效阻擋水份滲入。
方案二：重打窗邊玻璃膠
窗邊的玻璃膠經過長年累月的日曬雨淋，很容易老化、硬化甚至斷裂，形成滲水缺口。處理方法相當直接。首先，使用界刀或專用工具，小心地將所有老化的舊玻璃膠完全刮除。接著，用乾布或刷子徹底清潔縫隙，確保沒有任何碎屑和塵埃，並且完全乾燥。最後，選用優質的防霉防水玻璃膠，用膠槍均勻地重新填滿縫隙便可。
方案三：塗抹透明防水塗層
如果你不想大費周章剷底髹油，又或者滲水位置在磁磚等飾面上，塗抹透明防水塗層是一個便捷的選擇。市面上有不少透明防水物料，它能在牆身表面形成一層看不見的防水保護膜。使用前，只需將牆身表面清潔乾淨並確保乾爽，然後用油掃將透明防水塗層直接髹在窗框接合處、牆腳或有微細裂縫的位置即可。
DIY物料清單及選購貼士
準備好動手前，一份齊全的物料清單是成功的一半。
– 剷底批灰方案：漆剷、砂紙、防水批牆灰、防水底漆、防水面漆、油掃或滾筒。
– 重打玻璃膠方案：界刀或除膠劑、清潔布、防霉防水玻璃膠、玻璃膠槍。
– 透明塗層方案：清潔劑、乾布、透明防水塗層、油掃。
選購貼士：購買油漆或塗層時，要仔細閱讀產品說明，確保其具備優良的防水及防霉功能。選擇玻璃膠時，標明「浴室及廚房適用」或「防霉」的產品通常有更佳的耐水性。
嚴重滲水專業篇：必須聘請師傅的治本方案
當DIY方法無法解決問題，或者滲水情況持續甚至加劇，這通常意味著問題源於更深層的結構。這時候，尋求專業防漏工程師傅的協助才是治本之道。他們有專業的儀器及經驗，能準確找出滲水源頭並進行根治。
方案一：鑿開窗邊石屎，重做防水層
如果滲水源於窗框與牆體結構之間的縫隙，師傅可能需要採取這個較徹底的方案。工程會鑿開窗戶四周的石屎批盪，直至露出結構層。然後，師傅會徹底清理縫隙內的雜物，重新注入高壓灌漿物料或防水英泥沙，並在結構層上重做穩固的防水層。最後再重新進行批盪及髹油，從根本杜絕滲水通道。
方案二：搭建棚架進行外牆防水工程
當滲水問題源自大廈外牆的裂縫或防水層老化，就必須從室外處理。這項工程需要搭建棚架，確保施工安全。師傅會在外牆找出裂縫位置，進行修補，然後在整個受影響的範圍重新塗上高效能的防水物料，例如防水膜或彈性防水油，徹底阻擋雨水從外部滲入。
方案三：更換整隻鋁窗連窗框
有時候，滲水的元兇是鋁窗本身。如果鋁窗窗框已嚴重變形、銹蝕，或者窗戶的排水孔堵塞失效，單靠局部維修可能徒勞無功。在這種情況下，更換整隻鋁窗連窗框是最一了百了的解決方案。新窗戶在安裝時會重新做好窗框與牆壁之間的防水工序，確保滴水不漏。
各類維修工程費用參考及考慮因素
專業維修的費用因應工程複雜性、範圍大小及所用物料而有很大差異。
– 重打全屋窗戶玻璃膠：約 HK$3,000 – HK$8,000
– 鑿開窗邊重做防水：每個窗戶約 HK$6,000 – HK$15,000 起
– 外牆搭棚防水工程：視乎棚架大小及施工範圍，約 HK$30,000 – HK$100,000 不等
– 更換鋁窗：每隻窗約 HK$4,000 – HK$12,000 起，視乎尺寸及物料
考慮因素包括：工程位置是否難以觸及、是否需要搭棚、選用的防水物料等級、以及鋁窗的尺寸和款式等，這些都會直接影響最終報價。
如何選擇可靠的防漏工程師傅？
要確保工程質素，選擇一個可靠的師傅或公司至關重要。你可以從以下幾方面入手，保障自己的權益。
查核公司註冊及過往案例
首先，確認公司是否持有有效的商業登記（BR）。一家正規註冊的公司相對更有保障。此外，可以主動要求對方提供過往的工程案例照片或客戶推薦，從中了解其施工質素和經驗。
要求提供清晰報價單及保養期
一份詳盡的報價單是專業的體現。報價單上應清楚列明所有施工項目、工序、使用物料的品牌型號、各項收費及總金額，避免日後出現隱藏收費。同時，必須查詢工程是否提供保養期，以及保養期涵蓋的範圍。一般而言，信譽良好的公司都會提供最少一年的保養。
了解師傅採用的物料及工法
在決定前，不妨多問幾句。例如：「請問師傅會採用哪一種防水物料？」、「整個施工流程大概是怎樣的？」。一位專業的師傅應能清晰地解釋其採用的工法和物料的特性。透過這些溝通，你不僅能了解其專業程度，也能確保工程是以你期望的方式進行。
預防勝於治療：日常保養貼士，遠離滲水煩惱
與其事後費神尋找各種牆身滲水補救方法，不如從日常保養做起。其實，只要在生活中多加留意幾個細節，就可以大大減低牆身滲水的風險，省下不少時間和金錢。以下分享幾個簡單實用的預防貼士。
定期檢查窗戶狀況
窗戶是雨水入侵的其中一個主要途徑，因此定期檢查窗戶周邊的防水設施，是預防牆身滲水處理的第一道防線。
每年風季前後檢查玻璃膠及防水膠邊
香港的風雨季節威力不容小覷。建議每年在風季來臨前和結束後，仔細檢查窗戶的玻璃膠和防水膠邊。因為這些物料經過長時間的日曬雨淋，會自然老化、硬化甚至出現裂縫，失去原有的防水功能。一旦發現有破損跡象，就應及早更換，這是一個成本不高但效果顯著的牆身滲水補救措施。
保持室內通風乾爽
有時候牆身潮濕並非由外來滲水造成，而是室內濕氣過重引致的「倒汗水」。想避免這種情況，就要保持室內環境乾爽。
善用抽濕機及在天氣好時開窗
在潮濕的天氣，特別是「回南天」，應該勤力開動抽濕機，有效降低室內濕度。如果天氣良好，陽光普照，就應該打開窗戶，讓空氣流通，帶走牆身積聚的濕氣。這樣做不但能預防牆身發霉，也能避免因濕氣引起的油漆剝落問題。
留意大廈外牆維修通告
對於居住在大廈的我們來說，牆身滲水有時源於大廈的公共部分，例如外牆結構出現問題。
及早發現並向管理處報告潛在問題
多加留意管理處發出的維修通告，可以讓自己對大廈的整體狀況有更好掌握。日常出入時，也可以順道觀察自己單位附近的外牆有沒有明顯的裂縫或石屎剝落。一旦發現潛在問題，應立即拍照存證並向管理處報告。及早處理外牆問題，就能避免日後需要進行大規模的牆身滲水急救。
牆身滲水常見問題 (FAQ)
在尋找最合適的牆身滲水補救方法時，你可能會遇到以下幾個常見疑問，這裡一次過為你解答，讓你對牆身滲水處理有更全面的了解。
Q1: 牆身滲水導致的財物損失，家居保險會賠償嗎？
這要視乎滲水的成因和你的保單條款。一般來說，家居保險主要保障由「突發意外」引致的損失，例如水管突然爆裂導致的滲水。如果牆身滲水是由於日久失修、結構自然老化、手工欠佳或缺乏妥善保養等原因造成，保險公司多數不會賠償相關的維修費用和財物損失。所以，在索償前，最好先仔細閱讀保單內的「不保事項」，或者直接向保險公司查詢。
Q2: 牆身滲水滋生的霉菌對健康有何影響？
牆身潮濕的環境是霉菌的溫床。霉菌會釋放出微細的孢子到空氣中，人體吸入後，有機會引發健康問題。最常見的是過敏反應，例如鼻敏感、打噴嚏、流鼻水、眼睛痕癢，甚至皮膚出現紅疹。對於本身有哮喘或呼吸道疾病的人士，霉菌孢子更可能誘發或加劇病情。長期處於充滿霉菌的環境，對長者、小童或免疫力較弱人士的健康影響尤其顯著。
Q3: 若滲水源頭來自樓上單位或大廈公用部分，責任誰屬？
釐清責任是解決問題的關鍵一步。根據大廈公契和相關法例，如果滲水源頭證實是來自樓上單位，例如是其浴室防水層或喉管破損，那麼樓上單位的業主便有責任進行維修並承擔費用。如果滲水源頭來自大廈的公用部分，例如大廈外牆、天台或主要排水喉管，責任則通常歸於大廈的業主立案法團。若與鄰居或法團無法達成共識，可以向食物環境衞生署和屋宇署成立的「滲水投訴調查聯合辦事處」（俗稱「滲水辦」）求助。
Q4: 不同滲水維修工程的效果可以維持多久？
維修工程的耐用性，主要取決於採用的方法、物料質素和師傅的施工水平。一些簡單的DIY牆身滲水急救方案，例如重打窗邊玻璃膠或在牆身表面塗上透明防水物料，效果可能維持一至三年。如果是聘請專業師傅進行更徹底的工程，例如搭建棚架重做外牆防水層，或者鑿開牆身更換破損水管，只要使用優質的物料並且施工妥當，其防水效果一般可以維持十年或以上。