牆壁無端端出現水漬、油漆剝落，甚至傳出陣陣霉味，點算好？面對牆壁漏水，許多人都會感到束手無策：漏水源頭在哪？應該自行DIY修補，還是要花錢請師傅？維修費用又大概要多少？本文將為你提供一個終極【牆壁漏水修補】解決方案。由即時檢查四大成因，到判斷是否適合自行處理，再詳解DIY關鍵五大步驟、不同維修方案的價錢及時間比較，以至真實案例分析和長遠預防方法，助你一篇搞掂所有牆壁滲水煩惱，輕鬆還原乾爽家居。
牆壁漏水點算好？即時診斷四大成因及自行檢查方法
面對家中牆壁漏水，最關鍵的第一步就是進行有效的牆壁漏水修補診斷。在急於動手處理之前，準確找出問題根源，才能對症下藥，這也是成功完成牆壁漏水補救的基礎。整個過程就如醫生看症，必須先斷症，後開藥方。接下來，我們會一步步拆解牆漏水的常見成因，並且介紹幾個在家就能輕易操作的檢查方法。
【互動評估】30秒即測漏水嚴重程度及處理建議
在深入探討之前，不妨先用30秒回答以下幾個問題，為你的情況作個快速評估：
1. 滲水或水漬，是否只在下雨天或雨後才變得明顯？
2. 水漬附近，是否伴隨有霉味或類似坑渠的異味？
3. 無論晴天雨天，水漬的面積是否持續擴大，甚至出現滴水情況？
如果你的答案多數為「是」，特別是問題2和3，那情況可能源於室內喉管或防水層，需要優先從內部尋找源頭。如果只有問題1的答案為「是」，則問題根源很可能來自外牆或窗戶。這個小評估能給你一個初步方向，接下來讓我們一同深入了解各種成因。
四大常見牆壁漏水成因全解析
要有效處理牆壁漏水，首先要了解它究竟從何而來。家居牆壁滲漏問題，雖然看似複雜，但主要可以歸納為以下四大元兇。
供水喉管滲漏：冷熱水管老化、銹蝕或接駁位鬆脫
這些是負責輸送清水的喉管，就如我們身體的動脈，通常深藏於牆身或地台之中。一旦因為喉管老化、金屬銹蝕，或者接駁位置的零件鬆脫，就會造成持續滲漏。由於供水喉管長期帶有水壓，所以這種漏水通常是「全天候」發生，不受天氣或樓上是否正在用水所影響，滲出的水量也相對穩定。
排水喉管滲漏：污水、廢水管淤塞或破損，常伴有異味
這些喉管負責排走家居使用過的污水，例如廁所水、洗澡水和廚房的廢水。它們引致的滲漏問題通常是間歇性的，例如只在樓上住戶洗澡或使用廁所時，你家中的牆壁或天花才會滲水。一個重要的判斷特徵是，這種滲漏的水漬通常會帶有明顯的渠味或霉味，有時顏色亦會偏黃或灰暗。
H44: 防水層失效：浴室、企缸或地台防水層老化或施工不良
你可以將防水層想像成浴室地台和牆身的一件隱形「雨衣」。隨著時間推移，或因最初裝修時施工質素欠佳，這件「雨衣」就會老化或破損。結果，每次洗澡或清潔地台時，水份就會慢慢穿過瓷磚縫隙，滲透到樓下單位的天花或隔壁房間的牆身。這是非常普遍的牆壁漏水原因，其滲漏過程通常較為緩慢但持續。
外牆或窗戶滲水：雨水經外牆裂縫或窗邊防水膠邊滲入
這種情況的源頭就是雨水。樓宇的外牆可能存在肉眼不易察覺的細微裂縫，或者窗戶邊緣的防水膠邊因日曬雨淋而老化變硬、出現缺口，這些都會成為雨水入侵的通道。因此，如果你的牆壁只在颱風或大雨過後才出現水漬或滲漏，那麼源頭來自外部的可能性就非常高。
在家必學！三步簡易牆壁漏水檢查法
了解理論之後，就來到實際操作的環節。即使沒有專業儀器，單靠自己的感官，也可以為家中的牆壁漏水問題做一個初步檢查。跟著以下三步曲，你也能成為「家居偵探」。
第一步：眼看（觀察水漬形態、霉點、油漆剝落或壁癌）
首先，仔細觀察水漬。它的形狀是怎樣的？是一大片邊緣模糊的濕印，還是一條有流動痕跡的水線？顏色是清澈還是帶黃？同時，檢查附近有沒有油漆起泡、剝落，或者出現白色粉末或晶體狀的「壁癌」。這些視覺線索，都是判斷漏水來源及時間長短的重要依據。
第二步：手摸鼻聞（觸摸牆身濕度、溫度及嗅查霉味或渠味）
用手背輕觸有水漬的範圍，感受它的濕度和溫度。一般來說，正在滲水的區域會比周圍乾爽的牆身明顯更冰冷、潮濕。接著，湊近牆壁聞一聞氣味。如果是發霉的「噏味」，代表潮濕問題已存在一段時間。如果聞到的是坑渠般的臭味，那源頭就很有可能指向排水喉管了。
第三步：工具輔助（使用濕度計或紅外線測溫儀作初步判斷）
如果想讓判斷更為客觀，可以借助一些簡單的家用工具。市面上有售的牆身濕度計，可以準確讀出牆體的含水率，數字會直接反映問題的嚴重程度。另外，紅外線測溫儀能偵測牆身表面的溫度差異，滲水區域因為水份蒸發會吸熱，溫度通常會明顯較低。這些工具能為你的初步判斷提供有力的數據支持。
牆壁漏水補救方案抉擇：DIY自行處理 vs. 聘請專業師傅
面對牆壁漏水修補的問題，很多人第一個念頭就是，應該自己動手，還是直接找師傅幫忙？這確實是一個重要的決定。自己處理可能省錢，但聘請專業師傅則更有保障。兩者沒有絕對的好壞，關鍵在於準確評估漏水情況的嚴重性，然後選擇最適合自己的牆壁漏水補救方案。
評估DIY「牆壁漏水修補」的可行性及適用情況
在捲起衫袖準備動工前，先花幾分鐘客觀評估一下情況。DIY處理牆壁漏水並非不可行，只是它有其適用範圍。如果能夠準確判斷漏水屬於輕微級別，自行修補確實是一個符合成本效益的選擇。
適合自行處理的輕微情況：如表面細微裂縫、單純油漆剝落問題
如果你的牆壁漏水問題只是表面性的，通常可以考慮自行處理。例如，牆身只出現一些非常細微的裂縫，或者之前滲水位置乾透後，只剩下油漆剝落或起泡的痕跡。這些情況通常代表漏水問題的源頭已經停止，或者問題本身並不嚴重，只需處理牆身的飾面層即可。
必須聘請師傅的警號：漏水源頭不明、漏水嚴重、涉及結構或喉管
當遇到以下幾種情況，就是一個清晰的警號，提醒你應該立即尋求專業協助。第一，你完全找不到漏水從何而來。第二，漏水情況持續或非常嚴重，甚至有水滴或水流出現。第三，牆身摸上去有變軟、發脹的跡象，或者懷疑問題與入牆喉管或樓宇結構有關。處理這些複雜的牆 漏水問題需要專業知識和工具，自行處理的風險相當高。
自行修補「牆壁漏水」五大核心步驟
如果你已評估情況適合DIY，可以跟隨以下五個核心步驟，進行一次基本的牆壁漏水修補。這套流程可以幫你更有系統地處理問題。
步驟一：徹底清潔及打磨施工範圍
準備工作是成功的一半。首先，你需要將準備施工的範圍徹底清理乾淨。用漆剷或鋼絲刷，剷走所有鬆脫的油漆、批盪和污漬。如果牆身有俗稱「壁癌」的白色結晶物，也要一併清除。然後用砂紙輕輕打磨表面，確保後續塗上的物料能夠穩固附著。
步驟二：填補所有可見的裂縫
單靠防水物料難以覆蓋較大的裂縫。在清潔打磨後，仔細檢查牆身，使用合適的填縫膏或補牆膏，將所有看得見的裂縫都填平。填補後，要將表面批盪平滑，並且等待它完全乾透。
步驟三: 選用合適的防水物料（如防水補漏膏、防水漆）
市面上有各式各樣的防水產品，例如防水補漏膏、防水漆、透明防水膠等。你需要根據漏水位置和情況，選擇最合適的物料。細心閱讀產品說明，了解其適用範圍、特性和施工方法，是選對產品的關鍵。
步驟四：按產品說明均勻塗抹防水層
選好物料後，就可以開始塗抹防水層。使用油掃或滾筒，將防水物料均勻地塗在需要修補的範圍上。最重要是跟足產品說明書的指引，留意需要塗抹的層數和每層之間相隔的時間，確保防水層有足夠的厚度。
步驟五：確保有足夠的乾固及養護時間
這是很多人會忽略的一步。防水層塗好後，需要給予它充足的時間去乾固和產生化學作用，這個過程稱為「養護」。即使表面看似乾了，內部可能還未完全固化。請務必遵從產品建議的養護時間，期間避免讓牆身接觸到水份。
如何尋找可靠的專業「牆壁漏水補救」服務？
如果情況需要聘請師傅，找到一個可靠的專業團隊就非常重要。一個好的師傅不單是幫你修理，更是幫你準確診斷問題的根源。
專業師傅的優勢：運用專業儀器（如水份儀、熱成像儀）精準尋找源頭
專業師傅的最大優勢，在於他們擁有我們一般家庭沒有的專業檢測儀器。例如，他們會使用水份儀（濕度計）來量度牆身內部的含水量，判斷滲漏的範圍和嚴重程度。他們更可能使用紅外線熱成像儀，透過牆體表面的溫度差異，追蹤到肉眼看不見的水路，從而精準地鎖定滲水源頭。
尋找途徑：參考政府持牌水喉匠名冊、信譽良好之維修配對平台
要尋找可靠的師傅，可以從幾個官方或有信譽的渠道入手。如果懷疑漏水與供水喉管有關，可以到水務署網站查閱「持牌水喉匠名冊」。此外，市面上一些信譽良好的大型維修配對平台，通常已對進駐的師傅或公司進行背景審查和資質核實，並且設有用戶評價機制，讓你可以參考過往用家的經驗，作出更明智的選擇。
牆壁漏水維修方法、價錢及時間全方位比較
在決定具體的牆壁漏水修補方案時，成本、時間與成效是我們最關心的三大要素。面對牆 漏水，究竟應該親自動手，還是交由專業人士處理？不同的維修技術又有何分別？以下將為你詳細拆解，助你作出最明智的選擇。
【維修方法懶人包】DIY vs. 專業師傅成本與時間大比拼
當發現牆壁漏水，腦海中第一個問題通常是：「自己整唔整到？」。這個決定直接影響你的支出預算和時間投入。讓我們來比較一下不同方案的利弊。
DIY自行修補：物料成本、預計時間、成功率及潛在風險
如果漏水情況非常輕微，例如只是牆身出現微細裂縫，或者油漆因濕氣而有少量剝落，自行DIY確實是最經濟的選項。
- 物料成本：主要開支是購買防水物料，如防水補漏膏、防水漆、填縫劑及簡單工具（如油掃、灰匙）。預算一般在港幣$500至$1,500之間，視乎施工範圍及選用物料的質素。
- 預計時間：一個下午到一個週末。工序包括清潔牆面、填補裂縫、塗上防水層及等待乾固，每個步驟都需要時間和耐性。
- 成功率及潛在風險：成功率取決於你對漏水源頭的判斷是否準確。DIY的最大風險在於「治標不治本」，若漏水根源是水管或結構問題，表面修補只會延誤處理時機，最終可能導致問題惡化，花費更多金錢和時間去補救。
聘請持牌師傅：預估費用（人工＋物料）、施工時間及優缺點
若漏水源頭不明確，或者漏水情況持續，聘請經驗豐富的持牌師傅是比較穩妥的做法。他們通常指持牌水喉匠或經驗豐富的泥水師傅。
- 預估費用：費用主要包括師傅的人工及物料費。一般上門檢查費約$500起，視乎地區而定。維修費用則按工程複雜程度計算，由$2,000至$8,000不等。例如簡單更換喉管接駁位，與局部重造防水層的價錢會有很大差異。
- 施工時間：師傅經驗豐富，工具齊全，處理一般問題通常在一天內完成，效率遠高於DIY。
- 優缺點：優點是師傅能憑經驗較準確地判斷問題，對症下藥。缺點是質素較為參差，而且小型工程未必提供保養期，後續保障相對較少。
經專業維修公司處理：套餐式收費、施工時間、保養期及額外保障
對於較嚴重或複雜的牆壁漏水問題，例如涉及樓上單位或外牆滲漏，選擇信譽良好的專業維修公司能提供最全面的保障。
- 套餐式收費：專業公司通常提供一站式服務，由儀器檢測、制定維修方案、施工到提供保養，收費清晰。檢測費用約$2,000起，而維修工程則由$8,000至數萬元不等，視乎工程規模。費用看似較高，但已包含所有項目，避免中途不斷增加收費。
- 施工時間：視乎工程而定，由數天至數星期不等。例如重造整個浴室防水層，一般需要7至14天。
- 保養期及額外保障：這是專業公司的最大優勢。它們會提供正式合約，並為完成的工程提供短則半年，長則數年的保養期。期間若同一位置再出現問題，公司會負責跟進，讓戶主倍感安心。
專業牆壁漏水修補三大主流技術
了解不同處理方案後，我們來深入認識一下專業師傅和維修公司在進行牆壁漏水補救時，最常使用的三種核心技術。
高壓灌漿（打針）：適用於修補石屎裂縫滲漏
高壓灌漿，俗稱「打針」，是針對混凝土結構裂縫滲漏的常用方法。師傅會利用高壓機器，將專門的防水灌漿物料（如聚氨酯或環氧樹脂）從預先鑽好的孔洞（針口）注入石屎的裂縫深處。物料遇水會迅速膨脹，填滿所有微細空隙，從而形成一道堅固的防水屏障，有效堵截水源。此方法的好處是施工相對快速，且無需大面積「打拆」，適合處理天花、地庫或主力牆的結構性滲漏。
重造防水層工程：徹底解決浴室、地台滲漏問題
如果漏水根源是浴室、廚房或地台的防水層老化失效，最徹底的解決方法就是「打拆重做」。這個工程規模較大，需要將地磚及牆磚拆除，鑿走舊有失效的防水層，清理至見到穩固的結構層。然後，師傅會重新塗上多層高效能的防水物料，確保覆蓋全面且厚度足夠。完成後會進行最少24小時的「試水」測試，確保萬無一失，最後才重新鋪上飾面。雖然成本和時間投入最高，但這是唯一能根治防水層問題的方法。
外牆防水工程：搭建棚架進行外牆裂縫修補及塗上防水物料
當雨水是從外牆的裂縫或物料老化處滲入時，就需要進行外牆防水工程。此工程的最大成本通常在於按法規要求安全地搭建棚架。工程開始後，師傅會先找出並修補外牆的所有裂縫，然後在整個牆面塗上具備防紫外線、耐候及高彈性的透明或有色防水塗層。這種塗層能形成一層保護膜，有效抵禦雨水侵蝕，從源頭解決因外牆破損而引致的室內滲水問題。
香港真實案例：不同樓宇的牆壁漏水維修實錄
理論知識固然重要，但是真實的牆壁漏水修補案例更能幫助大家理解實際情況。我們從眾多牆壁漏水補救個案中，挑選了三個最具代表性的香港樓宇類型，包括舊式唐樓、大型私人屋苑及村屋，分享它們的維修實錄，讓你知道處理牆漏水問題的具體過程和預算。
案例一：舊式唐樓單位天花及牆身漏水
問題簡述：樓上單位喉管老化及天台防水層失效
一位住在旺角舊式唐樓頂樓下一層的住戶求助，他的單位天花及牆身出現大面積的水漬和油漆剝落，甚至有輕微壁癌跡象。經過師傅上門檢查，發現問題源頭有兩個：首先是樓上單位的廚房去水喉管因長年失修而老化，出現滲漏；其次，由於單位位於頂樓對落一層，天台的防水層亦已失效，雨水直接滲入石屎層，再影響到其單位。
解決方案及過程：更換老化喉管及重鋪天台防水層
這是一個較複雜的牆壁漏水補救工程。處理方案分兩部分進行：第一，與樓上業主協商後，由專業水喉匠傅更換其單位已老化的金屬喉管，改用更耐用的物料。第二，針對天台部分，工程團隊先將天台地台舊有的飾面及已失效的防水層徹底剷除，清理至見到結構層，然後重新鋪設高效能的防水物料，並進行至少48小時的試水測試，確保再無滲漏後，才重新鋪上隔熱磚。
維修前後對比及費用參考
維修前，單位天花多處呈現黃啡色水漬，牆角油漆剝落，充滿霉味。維修完成後，漏水源頭被徹底隔絕，室內牆身經剷底、批灰及重新上油後，回復乾爽潔淨。整個工程涉及喉管更換及天台防水，總費用約港幣$55,000至$90,000，視乎天台面積及所選用的防水物料而定。
案例二：大型私人屋苑浴室牆壁滲水
問題簡述：企缸防水層失效，導致樓下單位天花滲水
沙田一個大型私人屋苑的住戶，收到樓下鄰居投訴，指其浴室對下的天花位置出現滲水，形成水珠滴下。師傅利用濕度計及熱成像儀檢查後，準確判斷問題源於該住戶浴室企缸的地台防水層已經失效。每次洗澡時，水份便會穿過磚縫，慢慢滲透到下層的石屎結構。
解決方案及過程：「打拆重做」整個浴室防水層
要徹底解決這個牆壁漏水問題，最佳方案是「打拆重做」。師傅首先將整個企缸範圍的瓷磚及地台砂漿層完全打拆，直至露出石屎地台。然後，清理好基面，重新塗上至少兩層呈十字交叉的彈性水泥防水物料，特別加強牆角及去水口等接駁位置。待防水層乾透後，進行24小時試水，確認沒有滲漏，最後才重新鋪上新的瓷磚及做好掃口。
維修前後對比及費用參考
維修前，樓下單位天花滴水，浴室內的企缸邊緣亦有發黑的霉菌。維修後，樓下滲水問題完全解決，而住戶的浴室企缸亦煥然一新。這類「打拆重做」的浴室防水工程，費用一般介乎港幣$40,000至$70,000不等，價錢已包括清拆、防水、泥水及瓷磚等工序及物料。
案例三：村屋窗邊牆壁雨季滲水
問題簡述：窗戶防水膠邊老化及窗台有裂縫
住在元朗村屋的一家，每逢下大雨，睡房的窗邊牆壁就會濕透，甚至有雨水沿牆身流下。這個牆漏水情況在雨季尤其嚴重。經檢查發現，主要原因是窗戶的防水膠邊因長期日曬雨淋而硬化、收縮，失去了防水功能。而且，窗外的窗台石屎亦出現數條微細裂縫，成為雨水滲入的通道。
解決方案及過程：更換窗戶防水膠邊及修補外牆裂縫
這項牆壁漏水修補工作相對簡單。師傅首先用工具移除所有老化的舊膠邊，徹底清潔窗框與牆身之間的縫隙。然後，在縫隙內外重新唧上高品質的防霉耐候玻璃膠，確保完全密封。針對外牆裂縫，師傅先用鋼絲刷清潔裂縫，再填上專用的外牆防水補漏膏，待乾透後，在整個窗台範圍塗上一層透明的防水保護油，加強防護。
維修前後對比及費用參考
維修前，窗邊牆紙因長期潮濕而發霉變黃。維修後，即使經歷連場暴雨，牆壁依然保持乾爽。這種針對窗戶的防水修補工程，費用相對經濟，約為港幣$2,500至$8,000，主要取決於窗戶數量及是否需要搭建棚架處理外牆。
防患未然：完成牆壁漏水補救後的長遠預防措施
辛苦完成牆壁漏水修補工作後，相信誰也不想問題再次發生。其實，處理好眼前的滲漏只是第一步，更重要的是建立長遠的預防策略。與其日後再次為牆壁漏水補救問題而煩惱，不如現在開始主動出擊，防患於未然，這樣才能真正地一勞永逸。
建立家居定期檢查習慣
許多嚴重的家居滲水問題，最初都只是一些不起眼的小毛病。所以，養成定期檢查家居的習慣非常重要，這就像為你的安樂窩安排身體檢查一樣。一個簡單的習慣，可以助你及早發現潛在的風險，並在問題惡化前輕鬆解決。
定期檢查水管及排水系統：每半年目視檢查接駁位有否滲漏
你可以每半年或一年，花一點時間目視檢查家中的水管。重點觀察廚房鋅盤下方、浴室洗手盆櫃內，還有馬桶後方的供水喉管接駁位。你需要留意接頭周圍有沒有水漬、生鏽或異常潮濕的跡象。這些地方都是滲漏的高危點，簡單的目視檢查已能發現大部分早期問題。
留意窗戶及潔具防水膠邊：檢查有否老化、硬化或剝落
窗戶邊緣和浴室企缸、浴缸邊的防水膠邊，是抵擋水分入侵的最後防線。它們會因為日曬和長期接觸水分而老化、變硬，甚至剝落。你可以在清潔時順便用手輕觸和觀察，檢查膠邊是否仍然柔軟和緊貼。如果發現有裂縫或脫落，就表示需要及時更換了。
增強家居防水性能
除了定期檢查，我們還可以採取一些主動措施，從根本上提升家居的防水能力。這就像為家居穿上一件更強的「雨衣」，特別是在一些濕氣較重或有潛在風險的位置。
於濕氣重區域（如浴室）選用具防霉功能的油漆
浴室是全屋最潮濕的地方，牆身長期處於濕氣籠罩的環境，很容易滋生霉菌。所以在重新粉飾浴室牆壁時，選用具備防霉功能的油漆是一個明智的選擇。這種油漆含有抑制霉菌生長的成分，可以讓牆壁保持乾爽潔淨，同時減少因濕氣引致的油漆剝落問題。
為有潛在風險的牆壁（如近窗位置）額外塗上透明防水保護層
對於一些特別容易發生牆 漏水的位置，例如靠近窗戶的牆壁或西斜的外牆內側，我們可以為它提供額外保護。市面上有不少透明的防水保護層產品，它塗上牆後不會改變原有顏色和外觀，卻能形成一層有效的防水薄膜，阻止雨水從微細的裂縫滲入，是一個簡單又有效的加固方法。
關於牆壁漏水修補的常見問題（FAQ）
處理牆壁漏水修補時，大家總會遇到各種疑問，特別是當問題牽涉到鄰居或後續處理。這裡整理了一些常見問題，希望為你提供清晰的指引。
懷疑漏水源於樓上單位，應如何處理？
當家中的牆或天花出現漏水，而源頭很可能來自樓上時，可以循序漸進地處理，一步步解決問題。
第一步：與鄰居溝通協商
最直接和有效的方法，就是先與樓上鄰居友善溝通。你可以禮貌地邀請鄰居到你的單位，親身視察漏水情況，一起討論問題。理想的結果是雙方同意共同聘請專業人士檢查，找出確實的漏水源頭，然後協商維修責任和費用。保持良好鄰里關係，是快速解決問題的基礎。
第二步：向大廈管理處或業主立案法團求助
如果無法與鄰居取得聯絡，或者對方不願意合作，下一步可以尋求大廈管理處或業主立案法團的協助。他們可以擔當中間人的角色，根據大廈公契的條款，提醒相關業主有責任維修其單位內的設施，避免對其他住戶造成滋擾。管理處亦可協助安排三方會面或進入單位檢查。
第三步：尋求政府部門（滲水辦）或法律意見
若以上方法都無效，你可以考慮向政府的「食物環境衞生署」及「屋宇署」成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）求助。他們會派員進行免費的專業調查和測試，以確定滲水源頭。如果證實源頭來自其他單位，而對方又拒絕維修，滲水辦有權發出「妨擾事故通知」，甚至提出檢控。不過，整個過程可能需時較長。同時，你也可以諮詢法律意見，了解循民事途徑追討維修費用和損失的可行性。
完成「牆壁漏水修補」後，牆上的「壁癌」會消失嗎？
很多人以為只要完成了牆壁漏水修補，牆上難看的「壁癌」就會自然消失，但這其實是一個誤解。
解說壁癌成因：漏水停止後仍需專門處理
「壁癌」（學名為白華或壁癌）的成因，是水份滲入牆壁的混凝土，溶解了裡面的礦物質（主要是鈣鹽）。當水份蒸發後，這些鹽份結晶就會在牆身表面析出，形成白色粉末狀或毛茸茸的物質，同時破壞油漆和批盪層。即使漏水問題已經解決，但殘留在牆體內的鹽份仍然存在。它們會繼續吸收空氣中的濕氣，導致問題復發，所以必須進行專門處理。
壁癌處理三部曲：剷底、塗上抗鹼底漆、重新批灰上油
要徹底根治壁癌，在確保牆身完全乾透後，可以按照以下三個核心步驟處理：
第一步是「剷底」，用鋼刷或漆剷，將所有剝落的油漆、鬆浮的批盪和白色鹽份結晶物徹底清除，直至見到堅實的底層。
第二步是「塗上抗鹼底漆」，在清理乾淨的牆面上，均勻塗上專門的抗鹼底漆或封閉底漆。它的作用是封鎖牆體內殘餘的鹽份，防止它們再次滲出表面。
第三步是「重新批灰上油」，待底漆完全乾固後，就可以重新批上膩子（俗稱批灰），打磨平滑，最後髹上新的面漆，讓牆壁回復美觀。
牆壁漏水補救的費用可否經家居保險索償？
不少人都關心進行牆壁漏水補救的開支，能否透過家居保險索償，答案則視乎保單的具體條款。
家居保險的保障範圍：一般涵蓋因漏水造成的財物損失
大部分家居保險保障的是因意外漏水而引致的「間接損失」。換句話說，保險通常會賠償因漏水而損壞的財物，例如浸濕的傢俬、電器、地板或牆紙的更換費用。但是，保險一般不保障維修漏水源頭本身的費用，例如更換老化水管或重造防水層的工程開支。簡單來說，保險是保障「後果」，而不是「成因」。
索償注意事項：了解保單條款中的「自付額」及不保事項
在申請索償前，有兩點必須注意。首先是「自付額」（又稱墊底費），這是每次索償時你需要自行承擔的金額。如果你的損失金額低於自付額，保險公司便不會作出賠償。其次是「不保事項」，保單會列明不受保障的情況，常見的包括因樓宇結構問題、日久失修、保養不善或裝修工程失誤引致的滲漏。因此，在購買保險和索償前，務必仔細閱讀保單條款，了解清楚保障範圍和限制。