發現牆壁出現水漬、油漆剝落甚至滲水，無疑是每個業主或住戶最頭痛的惡夢。面對這個棘手問題，您可能感到徬徨無助，不知從何入手：漏水源頭在哪？應該自己DIY處理還是立即聘請師傅？如果涉及樓上單位，又應如何交涉索償？
本篇《2025終極牆壁漏水補救攻略》正是為您而設的全方位指南。我們將由淺入深，從最初的快速自我診斷，到輕微漏水的DIY修補步驟，再到如何選擇可靠的專業師傅、拆解報價單，甚至涵蓋處理鄰里糾紛及法律索償的完整流程。無論您是初次面對漏水問題，還是飽受困擾已久，這份攻略都將為您提供清晰的路線圖，助您徹底根治牆壁漏水，安枕無憂。
牆壁漏水修補前必讀：快速診斷漏水成因與潛在影響
一個好的牆壁漏水補救方案，總是始於準確的診斷。在動手進行任何牆壁漏水修補工作前，花時間找出滲水的真正源頭，是事半功倍的關鍵一步。這不僅能確保你選對維修方法，更能避免在花費金錢和時間後，問題卻一再復發。下面將一步步帶你了解如何快速判斷漏水成因，還有忽視這些問題可能帶來的長遠影響。
互動式診斷流程：3分鐘自我評估最佳補救方案
找出漏水源頭，有時比想像中簡單。你只需要觀察一些關鍵線索，就能初步鎖定問題所在。試著回答以下三個問題，這就像一個快速的家居健康檢查，助你找到最適合的牆壁漏水補救方向。
診斷一：漏水是否只在下雨時發生？（外牆、窗邊或天台滲漏）
如果牆身的滲水或水漬，只在下雨天或颱風過後才變得明顯，那麼源頭很可能來自建築物外部。你需要仔細檢查漏水位置是否靠近窗邊、外牆，或者是否位於頂層單位的天花板。這些情況通常指向外牆有裂縫、窗戶的防水膠邊老化失效，或是天台的防水層出現了問題。
診斷二：漏水位置的上方是否為浴室或廚房？（樓上單位喉管或防水層問題）
假如牆壁或天花板的漏水是持續性的，而且不受天氣影響，加上漏水位置的正上方恰好是鄰居的浴室或廚房，那問題源頭就很可能在樓上。這通常與樓上單位的供水或排水喉管破損，或者是地台的防水層老化失效有關，導致用水時水分慢慢滲透下來。
診斷三：牆身內部是否有喉管通過？（內藏供水或排水管破損）
若漏水情況持續，而且排除了外部及樓上單位的可能性，那麼問題可能出在自家牆身內部的喉管。很多住宅的供水管或排水管都是隱藏在牆體內的。喉管因為老化或鏽蝕而出現微小的裂縫，就會導致水分慢慢滲出，形成牆壁上的水漬。
牆壁漏水四大元兇：全面剖析常見滲水源頭
經過初步診斷，我們對可能的原因有了一些頭緒。現在，讓我們深入了解造成牆壁漏水的四大常見元兇，這有助你更全面地理解問題的本質。
室內喉管滲漏：供水管或排水管破損
牆內喉管是常見的滲漏源頭。供水管長期承受水壓，金屬喉管會鏽蝕，膠喉則可能老化變脆，最終導致破損漏水。排水管雖然沒有水壓問題，但喉管接駁口或管身也可能因老化或外力而破裂，當樓上用水時，污水便會滲出。
防水層老化：浴室及廚房的隱形殺手
浴室和廚房地台下方都有一層防水物料，作用是防止用水時水分滲到下層。這層物料的壽命有限，一般十多年後便可能開始老化、變脆甚至開裂。一旦防水層失效，它就失去了保護作用，水分會直接穿過混凝土樓板，影響樓下單位。
建築物外部滲入：外牆、窗戶或天台結構
香港天氣潮濕多雨，建築物外牆長期受風吹雨打，表面難免會出現細微裂縫。雨水會順著這些裂縫滲入牆體。另外，窗戶與牆身之間的接口，通常會用防水膠密封，但這種膠會因日曬而老化變硬，失去彈性後就會產生縫隙，成為雨水滲入的通道。
結構性裂縫：混凝土老化或建築瑕疵
這是一個比較根本性的問題。樓宇在落成後或會因地基沉降而產生微小的移動，或者混凝土本身因老化收縮，都可能在牆身或樓板形成結構性裂縫。這些裂縫會貫穿整個結構層，一旦出現，水分便能輕易滲入，這類牆壁漏水補救通常需要更專業的處理。
輕視漏水後果？五大潛在威脅影響結構與健康
牆壁漏水看似只是美觀問題，但如果置之不理，它所引發的連鎖反應，會對你的家居安全、財產甚至健康構成嚴重威脅。了解這些潛在後果，你會明白為何及時處理是如此重要。
損害房屋結構，影響樓宇安全
水分會慢慢滲入鋼筋混凝土之中，然後導致內部的鋼筋生鏽。生鏽的鋼筋會膨脹，體積變大後會逼裂周圍的混凝土，造成石屎剝落，這就是俗稱的「石屎癌」。這種情況會直接削弱樓宇的結構強度，長遠而言會影響居住安全。
破壞油漆、牆紙及室內裝潢
這是最直接的影響。牆身的水分會導致油漆起泡、變色和剝落，也會讓牆紙發霉、翹起甚至脫落。如果漏水發生在地板附近，更可能損壞昂貴的木地板、地腳線和傢俬，造成直接的經濟損失。
引致電線短路，構成火災風險
牆壁內部藏有大量電線管道。如果水分滲入這些管道或牆身的電掣插座，極有可能引致電線短路。輕則會導致電力中斷，重則可能產生火花，引燃牆紙或附近傢俬，構成嚴重的火災風險。
滋生霉菌（壁癌），危害呼吸系統健康
潮濕的環境是霉菌生長的溫床。牆壁漏水會令牆身長期處於濕潤狀態，黑色的霉菌斑點很快便會出現。霉菌會釋放孢子到空氣中，人體吸入後，容易引發過敏反應、哮喘或其他呼吸系統疾病，對家中的長者和小孩健康影響尤其大。
影響鄰里關係，甚至引發法律糾紛
如果漏水源頭來自樓上單位，處理過程往往涉及與鄰居的溝通。若對方不合作，很容易便會產生磨擦，破壞鄰里關係。若問題持續未能解決，受影響的業主可能需要尋求管理處、政府部門介入，甚至入禀法庭追討維修費用及賠償，過程費時失事。
省錢DIY攻略：輕微牆壁漏水自己動手修補
面對輕微的牆壁漏水補救問題，自己動手處理不僅能省下一筆可觀的費用，更能讓你掌握家居維護的基本技能。如果漏水情況不算嚴重，例如只是窗邊滲水或牆身出現小範圍的油漆剝落，其實只要用對方法和材料，你也可以成為自己的家居維修達人。
DIY vs. 搵師傅？不同漏水情景的費用與效益大比拼
在決定自己動手還是聘請師傅之前，先客觀評估一下情況，了解不同選擇的成本與效益，這是一個非常理性的做法。
情景一：處理輕微裂縫或窗邊滲漏
這類問題通常是DIY牆壁漏水修補的最佳入門場景。漏水點明確，範圍細小。你可以到五金舖購買一支高品質的防水填縫膠或俗稱的「玻璃膠」，成本可能只是數十元。自己動手花一個下午的時間，就能完成修補。相比之下，聘請師傅上門檢查及施工，單是基本的人工費用，就可能高達數百甚至上千元。在這種情況下，DIY的成本效益顯然更高。
情景二：處理小範圍壁癌（石屎剝落）
處理壁癌的工序比填補裂縫複雜，但仍然在一般人的DIY能力範圍之內。你需要準備的工具和物料較多，例如漆鏟、鋼絲刷、防霉水、防水底漆及防水面漆等，總成本可能需要數百元。自己處理的好處是慳錢，但必須留意，壁癌的根源是濕氣。如果滲水源頭未解決，DIY處理後可能在一段時間後又會復發。而專業師傅除了修補牆身，通常會先嘗試找出並處理滲水的根本原因，效果自然更持久，這就是專業服務的價值所在。
DIY牆壁漏水修補五大步驟詳解
只要跟著以下五個清晰的步驟，即使是初學者，也能有系統地完成基本的牆壁漏水修補工作。
第一步：徹底清潔及準備施工牆面
施工前的準備工夫，直接決定了修補的成敗。首先，用漆鏟或鋼絲刷，徹底清除牆身上所有鬆脫的油漆、石屎、白色結晶物（壁癌）及灰塵。然後，可以用濕布清潔表面，待牆身完全乾透。一個乾淨、堅實的基底，才能讓後續的防水物料發揮最大功效。
第二步：選擇合適的DIY防水物料
市面上的DIY防水產品五花八門，你需要根據實際情況選擇。如果是處理細微裂縫，可選用有彈性的防水填縫劑。如果是處理剝落的牆面，則需要一套組合，通常包括：高滲透性的防水底漆，用作封固底層；以及具備防水功能的批牆膩子（俗稱「牆之寶」）或彈性防水漆，用作建立防水層。
第三步：精準填充裂縫及破損處
使用填縫劑或防水膩子時，重點是將物料確實地壓入所有裂縫和凹陷處，確保內部沒有空隙。然後用刮刀將表面批盪平滑，並刮走多餘的物料。如果破損處較深，可能需要分兩次或多次填充，等待前一層半乾後再上第二層，避免物料收縮後出現裂紋。
第四步：均勻塗抹防水層並確保厚度
當填充物料完全乾固後，就可以塗上防水層。使用油掃或滾筒，將防水底漆及防水漆均勻地塗在整個修補範圍上。關鍵在於要有足夠的厚度。一般來說，建議最少塗抹兩層，而且兩層的塗抹方向最好互相垂直（例如第一層打橫掃，第二層則打直掃），這樣可以形成一個更緊密無縫的防水網。
第五步：確保足夠養護時間及後續飾面處理
所有防水物料都需要足夠的時間進行化學反應及硬化，這個過程稱為「養護」。請務必細閱產品說明，給予足夠的養護時間，通常是24至48小時。在這段時間內，要確保牆身不受濕氣影響。待防水層完全乾固後，你可以用砂紙輕輕打磨表面，使其更平滑，最後再油上與原來牆身顏色匹配的油漆，整個修補工序便大功告成。
尋求專業協助：選擇可靠師傅進行根治性牆壁漏水補救
雖然處理輕微滲漏可以嘗試自己動手，但要做到最徹底的牆壁漏水補救，很多時候還是需要專業師傅的介入。因為他們具備精準的儀器與豐富的經驗，能夠找出問題根源，提供長遠的解決方案，避免問題反覆出現。
何時應立即尋求專業漏水補救服務？
當你遇到某些特定情況時，就不應再猶豫，立即尋求專業協助是保護家居最明智的選擇。
漏水源頭不明確或涉及樓上單位
如果滲水問題並非簡單的表面裂縫，自己無法判斷水分從何而來，或者漏水位置的上方是鄰居的單位，那就需要專業人士介入。師傅會利用紅外線熱像儀或濕度計等專業儀器，準確找出滲水源頭，避免了胡亂猜測與不必要的工程。若問題涉及鄰居，一份由專業人士出具的報告亦是溝通或索償的重要依據。
漏水範圍大或情況持續惡化
當牆壁的滲水範圍不斷擴大，或者油漆起泡、剝落的情況越來越嚴重，甚至出現石屎剝落的跡象，這代表內部結構可能已受到持續性的損害。這時候的牆壁漏水修補工作，已超出一般DIY的處理能力，需要專業團隊評估結構安全並進行深層修復。
涉及結構性問題或需搭建棚架的外牆工程
如果漏水原因來自外牆，特別是需要搭建棚架才能施工的高層單位，就必須聘請合資格的註冊承建商。這類工程不僅涉及專業的防水技術，還牽涉到高空工作的安全條例與牌照問題，絕對不能自行處理，以免發生危險或觸犯法例。
拆解專業報價單：全面分析牆壁漏水修補費用構成
收到師傅的報價單時，清楚了解當中每個項目，能幫助你作出更合理的判斷。一份專業的報價單通常會包含以下幾個主要部分。
材料費：不同防水物料的價錢與效能
費用會因應所選用的防水物料而有所不同。例如，一些高效能的聚氨酯（PU）防水物料或彈性防水膜，雖然價格較高，但其耐用性與延展性遠勝於普通的水泥基防水料。專業師傅會根據漏水位置與嚴重程度，建議最合適的物料，這筆費用是確保長久效果的關鍵投資。
人工費：專業抓漏技術與施工的價值
人工費反映了師傅的技術、經驗與投入的時間。專業的「抓漏」過程可能需要運用多種儀器反覆測試，這份技術價值遠高於單純的施工。一位經驗豐富的師傅能準確判斷問題，用最有效的方法完成牆壁漏水補救，避免日後「手尾長」的煩惱。
額外費用：高空工作、棚架搭建或大型工具租用
一些特殊情況會產生額外費用。例如外牆工程需要搭建棚架，這筆費用會按尺寸與租用時間計算。同樣，如果需要租用特別的鑽探或灌漿機器，或者工程涉及法定要求的安全措施，這些都可能在報價單中以獨立項目列出。
專業外牆防水工程五大關鍵，確保滴水不漏
一次專業的外牆防水工程，絕非簡單地在表面塗上防水膠。一個嚴謹的施工流程，才是確保牆壁長久不再漏水的保證。
步驟一：高壓清洗及修補結構
施工前，師傅會先用高壓水槍徹底清洗外牆，移除所有塵埃、油污、青苔及已剝落的舊油漆。然後，他們會仔細檢查並修補牆身的裂縫或破損處，確保基層結構穩固平整，這樣新的防水層才能緊密附著。
步驟二：塗刷高滲透性防水底漆
在乾淨的牆面上，師傅會塗刷一層高滲透性的防水底漆。這層底漆的作用就像雙面膠紙，能夠深入牆體毛細孔，封閉微細裂縫，同時增強中層防水物料與牆壁之間的附著力，是整個防水系統的穩固基礎。
步驟三：施工中層防水塗料或防水膜
這是整個工程的核心。師傅會根據設計要求，均勻塗上防水塗料或鋪設防水膜，並確保達到指定的厚度。他們會特別留意窗邊、喉管接口等容易出現滲漏的細節位置，確保全面覆蓋，形成一個無縫的防水保護層。
步驟四: 進行防水測試（試水）確保效果
在防水層完全乾固後，負責任的工程團隊會進行試水測試。他們會用持續灑水或在特定區域蓄水的方式，模擬暴雨情況，並在室內對應位置進行檢查，確保防水工程達到預期效果，真正做到滴水不漏。
步驟五: 塗上保護面漆或飾面層
完成所有防水工序與測試後，最後會塗上一層具備抗紫外線（UV）及耐候功能的保護面漆。這層面漆不僅是為了美觀，更能保護下方的防水層免受日曬雨淋的侵蝕，大大延長整個防水系統的壽命。
樓上漏水引致牆壁滲水？處理鄰里糾紛及法律途徑全指引
當樓上單位成為牆壁漏水的源頭，進行牆壁漏水補救就不再只是技術問題，更牽涉到鄰里關係與法律層面。要有效解決問題，按部就班地處理至關重要。這裏為你整理出一個清晰的四步流程，由溝通協商到尋求法律支援，助你沉著應對。
第一步：理性溝通，與鄰居有效協商的技巧
面對滲水問題，保持冷靜是成功溝通的基礎。直接的指責或衝突無助解決問題，反而會令關係惡化。一個更有建設性的做法是先做好準備。你可以先用相片和影片記錄牆壁漏水的情況，包括滲水位置、範圍、水漬顏色和滴水速度等，並記下滲水特別嚴重的時間點。
準備好基本資料後，選擇一個合適的時間，例如週末下午，有禮貌地向鄰居說明情況。溝通時，目標並非追究責任，而是共同找出問題所在。你可以建議雙方一同聘請專業人士或持牌水喉匠進行檢查，找出確切的滲水源頭，並協議如何分擔檢查及後續的牆壁漏水修補費用。清晰、有理據的溝通，是解決鄰里滲水糾紛的第一步。
第二步：尋求第三方協助：管理處及業主立案法團的角色
假如與鄰居的直接溝通未能達成共識，下一步就是引入中立的第三方。大廈管理處或業主立案法團是你的首選求助對象。他們的角色是根據大廈公契（DMC）協助調解住戶間的糾紛。
你可以將早前準備好的滲水記錄提交給管理處，並正式請求他們介入。管理處職員可以陪同你到樓上單位視察，或向對方業主發出正式通知，要求他們正視問題並配合調查。雖然管理處和法團沒有執法權力，但他們作為大廈的管理者，其介入能增加事件的正式性，向對方業主施加壓力，促使他們履行維修責任。
第三步：政府介入：「1823」聯辦處申訴流程詳解
若鄰居持續不合作，你可以致電政府熱線「1823」，要求食物環境衞生署及屋宇署轄下的聯合辦事處（聯辦處）介入。聯辦處是專責處理樓宇滲水投訴的部門，他們會提供「一站式」的免費調查服務。
聯辦處的職能與權力
聯辦處的主要職能是調查滲水是否構成「公眾衞生妨擾」。如果調查證實滲水源於樓上單位，並對你的居住環境構成衞生問題（例如引致霉菌滋生），聯辦處便有權根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），向造成妨擾的業主發出「妨擾事故通知」，飭令其在指定期限內完成維修，否則可提出檢控。
調查流程、時間表及報告
提交申訴後，聯辦處職員一般會在6個工作天內與你聯絡。他們會安排上門視察，並到懷疑引致滲水的單位進行測試，例如使用濕度計或色水測試來追蹤源頭。在業主合作的情況下，整個調查過程通常可在90個工作天內完成。完成後，你會收到調查結果通知。若有需要，你也可以申請索取正式的調查報告副本，作為日後採取法律行動的依據。
若對方業主不合作的應對方案
調查的最大挑戰，莫過於對方業主拒絕合作，不允許職員進入其單位。面對這種情況，聯辦處並非束手無策。他們可以向法庭申請手令，強制進入相關單位進行調查。不過，這個法律程序會大幅延長調查所需的時間，你需要有心理準備，整個過程可能會持續數個月甚至更長。
最後手段：聘請公證行撰寫專家報告及提出民事索償
當所有調解及政府介入的方法都無法解決問題，或者滲水對你的財物造成了實質損失，最後的途徑就是透過民事索償追討損失。要展開法律程序，一份由獨立第三方撰寫的專家報告是不可或缺的關鍵證據。
你可以聘請專業的建築測量師或公證行，對滲水原因、責任方及維修費用進行詳細評估，並撰寫具法律效力的專家報告。憑藉這份報告，你可以透過小額錢債審裁處（索償金額7.5萬港元或以下）或區域法院，向對方業主正式提出民事索償，要求對方賠償你的維修費用、專家報告費用以及其他相關的經濟損失。
預防勝於治療：避免牆壁漏水復發的長效保養技巧
完成一次徹底的牆壁漏水補救工程後，最不想見到的就是問題復發。其實，與其日後再為牆壁漏水修補而煩惱，不如養成幾個簡單的日常保養習慣。這些小舉動，能夠大大延長防水層的壽命，讓你的家居真正做到長治久安。
四大日常保養關鍵
想有效預防牆壁漏水，關鍵就在於細節。以下分享四大日常保養的重點，它們看似微不足道，卻是守護家居的第一道重要防線。
定期檢查窗戶及外牆的密封膠邊
窗戶和外牆的密封膠邊，就像是家居的「皮膚保護層」，長期日曬雨淋下會自然老化。建議你可以在每年風季來臨前，花點時間沿著窗框和外牆仔細檢查，留意膠邊有沒有出現變硬、龜裂，甚至剝落的情況。一旦發現這些小瑕疵，就代表它的防水能力已經下降。及早用新的玻璃膠或填縫膠重新填補，成本不高，卻能有效阻止雨水從縫隙滲入，避免引發更複雜的牆壁滲水問題。
保持排水系統（地台、冷氣機去水喉）暢通
家中的排水系統，例如浴室地台、露台去水位，還有冷氣機的去水喉，都是容易被忽略的地方。頭髮、塵埃及落葉等雜物日積月累，很容易造成淤塞。當排水不順暢，積水便會找不到出路，繼而慢慢滲入地台或牆身。所以，定期清理這些去水口的雜物，確保排水暢通無阻，是一個非常簡單卻極其有效的預防措施。
正確清潔浴室，避免損壞防水層
我們每天使用的浴室，其實是防水層最受考驗的地方。清潔時，有些人習慣使用強力的酸性清潔劑去漬，但這些具腐蝕性的化學品，會慢慢侵蝕磁磚縫的掃口物料和其下方的防水層。同樣地，用鋼絲刷等硬物大力刷洗地面或牆壁，也可能刮損防水物料。建議選用中性的清潔劑，並用軟布或海綿清潔，溫柔地對待浴室，防水層自然會更耐用。
留意防水物料壽命，適時安排維護
最後，我們要有一個概念：任何防水物料都有其使用壽命。即使是最高級的物料，經過十年、二十年的使用，效能也會自然衰退。如果你知道家中防水工程是何時進行的，或者單位樓齡較高，可以開始留意物料的狀況。當發現浴室磁磚縫的掃口粉有大量脫落，或外牆油漆出現粉化跡象，可能就是一個訊號，提醒你是時候安排一次專業檢查，評估是否需要進行預防性的維護，而不是等到漏水發生後才進行緊急的牆壁漏水補救。
牆壁漏水修補常見問題 (FAQ)
關於牆壁漏水補救，大家心中總有許多疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望用最直接易明的方式，為你一次過解答，讓你對整個牆壁漏水修補過程有更清晰的掌握。
處理「壁癌」是否等於已解決漏水問題？
這是一個很普遍的誤解。答案是：並不是。單純處理牆身的「壁癌」，例如剷底、批灰、重新上油，其實只是處理了漏水引致的「病徵」，而並非處理「病源」。壁癌的成因是水份滲入牆體，再將水泥中的鹽份帶到牆身表面，水份蒸發後留下的白色結晶物。如果漏水的源頭沒有解決，即使你將牆身修補得再漂亮，水份還是會持續滲入，壁癌很快就會再次出現。一個真正有效的牆壁漏水補救方案，必定是先找出並根治滲水源頭，然後才處理牆身的飾面問題，這樣才能一勞永逸。
聘請師傅進行牆壁漏水補救，一般收費是多少？
牆壁漏水補救的費用，可以有很大的差異，並沒有一個「公價」。收費主要取決於幾個關鍵因素。首先是漏水源頭的複雜程度，例如是簡單的窗邊漏水，還是牽涉樓上單位、需要精密儀器（如紅外線掃描）才能找到的內藏水管破損，勘測和維修的難度與價錢都完全不同。其次是工程的規模和範圍，修補一條小裂縫，跟整個外牆或浴室的防水工程，費用自然相差甚遠。假如工程需要搭建棚架，更會是一筆額外的開銷。因此，最穩妥的做法是尋找幾間有信譽的公司，索取詳細的報價單，清楚列明檢查費、物料費和人工費，再作比較和決定。
政府的滲水調查服務是否免費？
是的，由食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）所提供的滲水原因調查服務是免費的。當你無法與懷疑造成滲水的單位業主協商解決問題時，可以致電政府熱線「1823」求助。滲水辦的職員會安排上門視察，並利用儀器進行非破壞性測試，嘗試找出滲水源頭。不過，需要留意的是，他們的調查權力主要建基於滲水情況是否構成「公眾衞生妨擾」。如果滲水情況輕微、時有時無，或者調查後仍無法確定源頭，他們便可能無法採取進一步的執法行動。同時，滲水辦只負責調查，並不會代為維修，業主仍需自行負責修補工程。
牆壁漏水修補工程通常有多長的保養期（保固期）？
保養期的長短，視乎工程公司和工程的具體性質而定。一般而言，市面上的防水工程公司會提供由半年到兩年不等的保養期。對於一些大型工程，例如重造整個天台或外牆的防水層，有些公司或會提供更長的保養期，例如五年或以上。在決定選用哪間公司前，務必問清楚保養期的具體條款，並要求提供書面的保養證明。你需要了解保養範圍涵蓋哪些部分、在什麼情況下會失效，以及保養期內若再出現問題的處理流程。一份清晰的書面保養，是對消費者最實際的保障，也反映了工程公司對其施工質素的信心。
一次徹底的牆壁漏水補救效果能維持多久？
一個真正「徹底」的牆壁漏水補救工程，效果應該是相當持久的。所謂「徹底」，關鍵在於是否準確找到滲水的根本原因，並且對症下藥。如果只是在漏水位置表面塗上防水物料，而忽略了背後的結構裂縫或水管破損，那效果必然短暫。相反，如果由經驗豐富的師傅進行了精準的診斷，並採用了合適的工法和優質的防水物料，妥善修復了源頭問題，其效果可以維持很多年，甚至超過十年。當然，樓宇的整體狀況和日後保養亦是影響因素，但一次專業的施工，目標絕對是長遠解決問題，而不是短期的「頭痛醫頭，腳痛醫腳」。