舊式公屋鐵窗「打風漏水、隔音差、無法安裝防蚊網或分體式冷氣」，相信是不少住戶長年面對的困擾。想一勞永逸更換為美觀實用的鋁窗，卻又擔心觸犯房屋署條例，甚至日後被索取高昂的還原費用？公屋換窗工程牽涉複雜的法規、申請程序與潛在風險，絕不能草率行事。
為此，本文為您整合了一份「公屋裝鋁窗終極指南」，從房署的核心規定、三種可行的換窗方案（包括徹底更換、免拆窗升級及為安裝冷氣而設的改動），到交還單位時的還原責任與費用預算，一文詳解所有您需要知道的細節。無論您是想徹底解決窗戶問題，還是尋找最符合經濟效益的升級選項，這份指南都將助您作出最安全、合規且明智的決定。
公屋換窗前的必讀指南：了解鐵窗限制與房署法規
為何公屋舊鐵窗成為許多住戶的換窗誘因？
不少住在舊式公屋的朋友，可能都對家中的鐵窗感到相當熟悉。它雖然堅固，但隨著年月過去，種種問題也開始浮現，讓「舊公屋換窗」這個念頭在腦海中不斷盤旋。究竟是哪些原因，促使大家下定決心要處理這扇窗呢？
功能性問題：打風漏水與隔音隔熱效能不足
香港的風季和雨季，對舊鐵窗來說是一大考驗。窗戶的密封膠邊老化，容易造成滲水，每次打風下雨，窗邊總是濕漉漉一片。另外，舊鐵窗的單層玻璃設計，在隔音和隔熱方面的表現也未如理想。夏天開冷氣覺得不夠涼快，街外的噪音也輕易傳入家中，影響生活品質。
安全與健康隱憂：阻礙加裝防蚊網及寵物安全網
健康與安全也是重要考量。舊式鐵窗的窗花設計，往往令加裝防蚊網變得困難，夏天蚊蟲滋擾令人煩惱。對於有飼養寵物的家庭來說，想安裝寵物安全網（貓網）也可能因為窗戶結構而處處受限，無法為心愛的寵物提供最周全的保護。
現代電器挑戰：舊鐵窗如何阻礙分體式冷氣機安裝
隨著分體式冷氣機日漸普及，舊鐵窗的設計也帶來了新挑戰。安裝分體機需要接駁喉管到室外散熱主機，但舊鐵窗的固定窗花設計，往往沒有預留足夠空間，令安裝過程變得非常複雜，甚至無法進行，限制了住戶的電器選擇。
計劃公屋裝鋁窗前必須掌握的房屋署核心法規
下定決心想進行公屋裝鋁窗工程，下一步就是了解房屋署的相關規定。這一步非常關鍵，因為它直接決定了你的工程是否合規，避免日後產生不必要的麻煩。
釐清責任：了解公屋換窗為何屬「自費修葺項目」
首先要釐清一個重要概念，根據房屋署的指引，更換窗戶屬於「公屋自費修葺項目」。這代表整個工程的費用，包括材料和人工，都需要由租戶自行承擔。因此，在規劃預算時，必須將這點考慮在內。
小型工程監管制度：露台安裝窗戶的法律框架
如果你的單位設有露台（俗稱騎樓），並計劃在露台位置安裝窗戶，就必須遵守屋宇署根據《建築物條例》設立的「小型工程監管制度」。這意味著相關工程必須由合資格的小型工程承建商負責，並按規定呈報文件，確保工程的安全與合法性。
公屋裝鋁窗的審批關鍵：「照明及通風」規定詳解
房屋署在審批換窗申請時，最重視的標準之一是工程不能影響單位的「照明及通風」。任何改動都必須確保室內有足夠的自然光和空氣流通，這是保障居住環境健康的基本要求。如果設計方案被評定為會削弱這兩項功能，申請便很有可能被拒絕。
「祖父條款」豁免：條例實施前已安裝窗戶的處理方式
這裡有一個特別情況，俗稱「祖父條款」。如果單位的窗戶（特別是露台窗）在「小型工程監管制度」實施前就已經存在，租戶通常可以保留並進行維修，而無需拆除。不過，若要進行徹底更換而非僅僅維修，則可能需要重新按照現行法規申請。
公屋裝鋁窗的可行性：讀懂甲、乙、丙三類固定裝置指引
為了讓租戶更清晰地了解哪些改動是允許的，房屋署將單位內的固定裝置分為甲、乙、丙三類。在計劃公屋換窗前，一定要先弄清楚窗戶屬於哪一類。
甲類裝置：嚴禁改動的核心設施
甲類裝置是指影響樓宇結構及安全的設施，例如主力牆、結構樑柱等。這些設施是絕對嚴禁改動的。
乙類裝置：經批准後方可進行公屋換窗等工程的項目
乙類裝置是需要事先向房屋署提出書面申請，並獲得批准後才能改動的項目。更換窗戶、廚房或浴室的牆磚等，通常都屬於這一類。這也是進行公屋裝鋁窗工程時，必須遵循的正規程序。
丙類裝置：租戶可自行決定拆除的非標準裝置
丙類裝置多指非標準或由上手租戶留下的設施，例如額外加裝的層架或掛勾。租戶可以自行決定是否保留或拆除，無需事先申請。
專家總結：如何安全合規地規劃你的換窗工程
總結來說，規劃公屋換窗工程，就像是完成一個清單。首先，要清楚了解自己的需求，是為了解決漏水，還是為了安裝冷氣。然後，必須細閱房屋署的法規，特別是關於「自費修葺」、「小型工程監管」以及「甲乙丙類裝置」的指引。最穩妥的做法，是尋求專業意見，聘請合資格的承建商協助處理申請和施工，確保整個過程安全又合規。
公屋裝鋁窗三大方案比較：從徹底更換到免拆加裝
面對家中殘舊的舊式公屋鐵窗，很多住戶都希望能找到一個合適的解決方案。市面上的選擇五花八門，從徹底的舊公屋裝鋁窗工程，到較經濟的升級選項，各有優劣。以下將為你深入剖析三大主流方案，助你清晰了解哪一種最切合你的實際需要和預算。
方案一：徹底更換，實現公屋裝鋁窗的最佳效果
優點：一勞永逸解決漏水、隔音及美觀問題
選擇徹底更換，是解決舊鐵窗所有問題最全面的方法。新式鋁窗的氣密性遠勝從前，能夠有效根絕打風漏水的問題。同時，良好的隔音性能可以顯著降低屋外噪音，提升居住質素。從外觀上看，新鋁窗設計簡潔，能讓家居環境煥然一新，這是一個一勞永逸的升級方案。
缺點與風險：高昂費用、繁複申請與違規可能
這個方案的缺點也十分明顯。首先是費用高昂，涉及清拆、搭棚、安裝及泥水修補，總開支可達數萬元。其次，由於工程涉及樓宇結構，住戶必須向房屋署申請，並經由合資格的小型工程承建商執行。申請過程繁複，而且未必獲批，若處理不當，更有可能違反《建築物條例》。
申請流程：尋找合資格小型工程承建商與呈報文件指引
若要進行全面的舊公屋換窗工程，第一步是尋找名列於屋宇署名冊的「註冊小型工程承建商」。承建商會評估工程可行性，並代為處理向屋宇署呈報文件的程序。住戶必須確保承建商已辦妥所有法律手續，才可展開工程，以保障自己及樓宇安全。
適用對象：計劃長期居住且預算充足的住戶
這個方案最適合已購入單位（例如透過「租者置其屋計劃」）的業主，或者計劃在單位內長期居住，並且有充裕預算的家庭。他們視之為一項長遠的家居投資，追求最佳的居住體驗。
方案二：免拆鐵窗升級：公屋換窗的經濟選項
技術核心：無需拆除原有鐵窗結構的安裝方法
此方案的技術核心，是在保留原有舊式公屋鐵窗的基礎上，於室內額外加裝一層具備特定功能的窗網。安裝師傅會利用特製的框架或磁性邊框，將新窗網穩固地安裝在原有窗框之上，完全不需進行任何清拆或鑽牆工程。
功能選項：高清防蚊網、寵物安全網 (貓網) 的選擇與物料
這種加裝方式功能多樣，最常見的是高清防蚊網及寵物安全網。高清防蚊網採用極細的纖維絲線，既能阻擋蚊蟲，又不影響通風和視野。寵物安全網則使用高強度的聚酯纖維或不銹鋼絲等物料，能承受寵物的抓扒和衝擊，保障寵物安全。
優點：安裝快速、成本較低、符合租戶規定、不影響原有結構
相較於方案一，此方案的優點非常吸引。安裝過程通常在數小時內完成，對日常生活的影響極小。費用遠比徹底換窗低廉，而且由於不涉及改動原有結構，通常無需向房署作特別申請，尤其適合公屋租戶。日後交還單位時，拆除亦相當方便。
適用對象：租戶、寵物家庭或預算有限者
這個方案是公屋租戶、飼養寵物的家庭，或是希望以較低成本改善生活環境的住戶的理想選擇。它在功能性、合規性與成本之間取得了很好的平衡。
方案三：為安裝冷氣而設的窗戶改動（不涉及全面公屋裝鋁窗）
H型及井字形公屋的獨特挑戰：散熱主機的安裝限制
居住在H型或井字形等舊式公屋的住戶，安裝分體式冷氣機時會遇到一個獨特難題。房署規定冷氣散熱主機不能伸出外牆，必須安裝在騎樓（露台）範圍。這樣會導致散熱主機排出的熱氣在騎樓積聚，再倒灌回室內，令冷氣失去製冷效果。
創新技術「回風箱」：原理與結構詳解
為了解決這個問題，坊間出現了名為「回風箱」的創新裝置。它是一個根據散熱主機尺寸訂造的金屬或塑膠箱體，一端緊密套在散熱主機的排氣口，另一端則連接喉管。它的原理是將散熱主機排出的所有熱氣，通過喉管直接引導至窗戶的特定開口排出室外。
如何在遵守房署規定的前提下，有效解決熱氣倒灌問題
安裝「回風箱」時，只需改動一小塊窗戶玻璃，換成設有排氣口的鋁板或百葉。由於冷氣主機本身仍然安裝在室內，完全符合房署規定。這個方案巧妙地在遵守規則的同時，徹底解決了熱氣倒灌問題，讓分體式冷氣機發揮應有效能。
評估：此方案如何影響您原有的公屋舊鐵窗
這個方案並非全面的舊公屋換窗工程。它只會對一小部分窗戶進行改動，原有的舊式公屋鐵窗主體結構會被完整保留。這是一個針對性極強的局部解決方案，成本相對較低，專為解決安裝冷氣的煩惱而設。
如何為你選擇最合適的換窗方案？
互動決策指南：回答3個問題，即時配對最佳方案
閱讀至此，你可能仍在猶豫。不妨回答以下三個簡單問題，答案將直接為你指向最合適的方案：
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你的主要目標是甚麼？
A) 徹底解決漏水、隔音、美觀等所有問題 -> 方案一
B) 防止蚊蟲或保障寵物安全 -> 方案二
C) 只想有效安裝分體式冷氣機 -> 方案三 -
你的身份及居住計劃是？
A) 我是業主或打算長住，預算充足 -> 方案一
B) 我是租戶，或希望日後還原單位更方便 -> 方案二 -
你對工程的預算和接受程度是？
A) 願意投入較高資金作長遠投資 -> 方案一
B) 預算有限，追求最高性價比 -> 方案二或方案三
公屋換窗後的還原責任：預算費用與房署驗收程序
當你決定更換家中的舊式公屋鐵窗，享受新窗戶帶來的舒適與寧靜時，有一個重要的未來環節需要預先了解，那就是遷出時的還原責任。這不只是簡單的交還鎖匙，而是涉及一套由房屋署執行的標準程序與費用計算。了解清楚整個流程，可以幫助你更全面地規劃預算，避免日後出現意料之外的開支。
交還單位時的換窗還原程序：房署勘察與驗收標準
勘察流程：房署職員上門檢查並列出還原項目清單
在你正式交還單位前，需要先向屋邨辦事處申請。之後，房署會安排職員上門進行一次詳細的勘察。職員會對照單位的原始圖則，仔細檢查屋內所有改動，包括你完成的舊公屋裝鋁窗工程、間隔改動、地板鋪設、廚廁設施更換等。檢查完成後，他們會列出一份詳盡的「遷出還原工程通知書」，清楚註明所有需要恢復原狀的項目。
驗收標準：確保單位恢復至原有的標準狀況
房署的驗收核心標準，是將單位恢復至「可供即時再出租」的狀況。這意味著所有未經批准的改動，或者即使曾獲批准但已損耗的裝置，都需要還原。例如，自行安裝的鋁窗需要拆除並還原成房署指定的窗戶類型，非原裝的門、廚櫃、潔具等也可能需要更換回標準款式，確保下一手住戶能使用到符合房署規格的基本設施。
兩種還原方式的利弊分析：自行處理 vs. 房署代勞
由房署處理：費用包含工程及監工費，確保「無手尾跟」
收到還原清單後，最直接的方式就是選擇由房署全權代勞。你只需要按照清單上的價目表支付相關費用，房署便會安排承辦商完成所有還原工程。這個選項的好處是省時省力，而且費用包含了工程及監工費，能確保所有項目都百分之百符合房署的驗收標準，完全不用擔心後續的交接問題，真正做到「無手尾跟」。
自行聘請師傅：潛在成本較低，但須承擔不合規格的風險
另一個選擇是自行聘請裝修師傅，根據房署的清單進行還原。這個方案的潛在好處是，如果能找到收費相宜的師傅，總費用有機會比房署的報價低。但是，風險在於你必須親自監工，而且要確保師傅清楚了解房署對各項工程的具體規格。假如工程完成後未能通過房署的最終驗收，你就需要承擔額外的修改費用和時間延誤，過程可能更繁複。
公屋裝鋁窗後的還原費用：各項常見項目參考價目
費用構成：還原費用為何可以由數千至數萬元不等？
還原費用並沒有一個固定金額，變動可以非常大，主要取決於你對單位作出的改動程度。如果你只是進行了簡單的油漆和安裝了少量傢俬，費用可能只需數千元。但是，假如你進行了大規模的舊公屋換窗工程、改動了廚廁間隔、全屋鋪設了地磚等，還原費用就有機會攀升至數萬元。基本上，改動的項目越多，工程越複雜，還原成本就越高。
還原鋁窗框要多少錢？網民分享還原價目分析
綜合網上討論區的住戶分享，還原鋁窗的費用是其中一項常見開支。以一個標準尺寸的鋁窗框為例，由房署處理的拆除及還原費用，每個可能介乎數百至千多元不等，視乎尺寸和安裝複雜度。如果全屋幾個窗戶都需要還原，單是這項目的費用就可能達到數千元。其他常見項目如還原廚房門約需$4,500，還原廁所門約$1,600，這些都是住戶需要納入預算的項目。
特別注意：還原騎樓(露台)為何是最高昂的項目之一
在所有還原項目中，騎樓（露台）的還原工程通常是費用最高的項目之一。很多早期公屋的騎樓是開放式或半開放式設計，設有通風條。如果住戶為了增加室內空間而將其圍封，安裝了鋁窗甚至拆除了通風設施，交還單位時就需要將整個結構「打回原形」。這類工程牽涉清拆、泥水、油漆等多個工序，費用動輒過萬元，是預算中最需要注意的一環。
例外情況：如何申請保留已完成的公屋裝鋁窗等改動？
新租戶的角色：新租戶同意接收的條件與影響
在某些情況下，你所做的改動有機會獲得保留。關鍵在於下一手新租戶的意願。如果房署認為你的改動（例如安裝了保養良好的鋁窗或廚櫃）狀況理想，他們可能會詢問新租戶是否願意按現狀接收單位。假如新租戶同意，你便可以免除該項目的還原責任和費用。當然，這並非必然，最終決定權仍在房署和新租戶手上。
業主需承擔的後續維修保養責任
一旦新租戶同意接收你留下的固定裝置，例如已完成的公屋裝鋁窗，這些裝置的擁有權和日後的維修保養責任，就會正式轉移給新租戶。這意味著將來如果窗戶出現任何問題，例如滲水或零件損壞，新租戶需要自行負責處理，房署不會提供維修。
如何精準預算還原費用？
公屋還原費用估算器：網上即時獲取費用參考
雖然最終費用以房署的官方報價為準，但在規劃階段，你可以利用一些網上資源作初步估算。現時有些裝修平台根據過往大量用戶分享的數據，開發了「公屋還原費用估算器」。你只需輸入單位類型、面積以及你計劃或已進行的改動項目，系統就能即時提供一個大概的費用參考，幫助你更有預算地進行裝修決策。
關於公屋裝鋁窗及換窗的常見問題 (FAQ)
大家在考慮為家中的舊式公屋鐵窗進行改造時，心中總會浮現各種疑問。這裡我們整理了幾個最常見的問題，希望能為你提供清晰的解答，讓你對整個公屋換窗的流程和規定有更深入的了解。
向房屋署申請公屋裝鋁窗，一般需要多長的審批時間？
關於公屋裝鋁窗的申請審批時間，其實沒有一個固定的標準。時間的長短主要取決於幾個因素，包括你提交的計劃是否清晰、工程的複雜程度，以及你所屬屋邨辦事處當時的個案處理量。一般而言，如果申請的改動比較簡單，文件齊備，可能數星期就會有初步回覆。但是，如果工程涉及較複雜的評估，例如需要確保改動後的窗戶仍然符合「照明及通風」的法定規定，審批過程就可能需要數個月。
如果發現鄰居違規進行公屋換窗工程，我應該怎樣做？
假如你留意到鄰居可能正在進行未經批准的公屋換窗工程，最恰當的做法是向你所屬的屋邨辦事處反映情況。你可以向辦事處職員提供相關單位的資料和你觀察到的施工狀況，他們會根據租約條例和內部指引，派員進行調查與跟進。透過這個正式渠道處理，既能確保問題得到專業的判斷，也能避免因直接交涉而可能引發的鄰里間不愉快。
不同類型公屋（如H型、井字形）在公屋裝鋁窗的限制上有何分別？
不同類型公屋在裝鋁窗的限制上確實存在差異，這主要源於它們各自的建築設計。例如，樓齡較高的H型或井字形公屋，很多都設有開放式騎樓（露台）。房屋署對於圍封這類騎樓空間有非常嚴格的規定，主要考慮到改動會否影響樓宇的整體外觀、結構安全，以及是否符合消防條例。此外，這些獨特的設計也對安裝分體式冷氣機的散熱主機位置帶來了挑戰。因此，在規劃任何工程前，最好先向屋邨辦事處查詢，了解適用於你所居住樓宇型號的具體指引。
我的鐵窗屬「祖父條款」，是否代表我可以隨意進行公屋換窗或維修？
這是一個十分常見的誤解。你的窗戶受「祖父條款」保障，意思僅是你能夠合法地保留和維修在「小型工程監管制度」正式實施前，已經安裝好的窗戶。這項條款並不等於賦予你可以隨意進行大規模公屋換窗工程的權利。假如你決定將這些舊窗完全拆除，再重新安裝一套全新的鋁窗，那麼這項新工程就必須完全遵守現行的建築物條例和房署規定，包括需要重新入則申請，並確保設計符合「照明及通風」等所有現行標準。
除了公屋裝鋁窗外，我可以在鐵窗上安裝傳統的窗口式冷氣機嗎？
在原有的舊式公屋鐵窗上直接安裝傳統的窗口式冷氣機，通常是不可行的，獲批的機會也相當低。主要原因有兩點：第一，這些舊鐵窗的設計初衷並非用來承托冷氣機的重量，任何為此而進行的切割或改動，都可能破壞窗戶本身的結構穩定性，構成安全風險。第二，房屋署嚴格禁止任何裝置伸出外牆，而傳統窗口式冷氣機的安裝方式，幾乎無法避免機身的一部分會伸出窗外，這直接違反了相關規定。