想為家居更換鋁窗，提升採光或改善隔音，卻又擔心過程複雜多變，一不小心便會「中伏」？改窗工程絕非單純的裝修項目，當中涉及《建築物條例》的法律界線、大廈公契的約束，以至影響家居保險的潛在風險。此外，鋁窗價錢由數千到數萬元不等，報價單中的物料規格與隱藏收費更是充滿陷阱。到底更換窗戶是否需要向屋宇署申報？如何判斷工程屬於第I、II、III級「小型工程」？本文將為你整合2025年最全面的改窗懶人包，由法律層面剖析改窗風險，到深入拆解鋁窗價錢結構，再逐步指導你完成合規的申請程序，助你做個精明業主，輕鬆避開所有改窗陷阱。
裝修想改窗？必讀3大潛在風險與法律界線
在裝修家居時，改窗是一個很常見的想法，期望能改善採光、通風或者純粹為了美觀。不過，這看似簡單的一步，背後其實牽涉到不少法律規定與潛在風險。在動工之前，花幾分鐘了解清楚這些界線，絕對能為你省下日後可能出現的巨大麻煩。
風險一：觸犯《建築物條例》，小心屋宇署檢控
首先要面對的，是來自政府的法規。香港對樓宇結構安全有非常嚴格的規定，而窗戶正是樓宇外牆的一部分，任何改動都受到《建築物條例》的監管。如果工程處理不當，很可能被視為違例建築工程。
屋宇署的清拆令與「釘契」：對樓宇買賣的長遠影響
一旦屋宇署發現你的改窗工程屬違規，便有權發出「清拆令」。這意味著你需要自費將窗戶恢復原狀。更嚴重的後果是，假如業主未有在指定期限內遵從命令，屋宇署便會將命令註冊在物業的土地登記冊上，這就是俗稱的「釘契」。物業被「釘契」後，會對買賣構成極大阻礙，銀行很大機會拒絕為該物業提供按揭，未來的潛在買家也可能因此放棄交易，對物業價值影響深遠。
非法改窗工程的罰款與法律責任
除了要還原工程，「釘契」的影響外，違例的業主還可能面臨法律檢控。根據《建築物條例》，任何人如果進行或准許進行違例建築工程，一經定罪，最高可被判處罰款港幣40萬元及監禁兩年。若違規情況持續，每日更可加罰港幣2萬元。這絕非一個可以輕視的數字。
風險二：違反大廈公契，鄰里關係與管理處的雙重壓力
即使你的工程僥倖未被屋宇署發現，還有另一重關卡，就是你所居住大廈的「憲法」——大廈公契。
為何統一外觀如此重要？大廈公契的約束力
大廈公契是由大廈所有業主共同簽訂的法律文件，具備法律約束力。大部分公契都會訂明，為保持樓宇外觀的統一性與美感，業主不得擅自改動外牆、窗戶的尺寸、顏色或設計。這不僅是為了美觀，更是為了維持整座大廈的物業價值。當個別單位的外觀與眾不同時，會直接影響大廈的整體形象。
管理公司介入，強制還原改窗工程的可能性
大廈管理公司的職責之一，就是執行大廈公契的條款。當他們發現有單位違規改窗，通常會先發出勸喻或警告信。如果業主置之不理，管理公司有權透過法律途徑，例如入稟土地審裁處，強制要求業主將窗戶還原。屆時，你不但要承擔還原工程的費用，還可能要支付相關的法律開支。
風險三：影響家居保險理賠，違規改窗保障或失效
最後一個常被忽略的風險，與你的家居保險息息相關。很多人以為買了保險就一勞永逸，但前提是你的家居狀況必須符合保單條款。
家居保險中的「合法改動」條款
大部分家居保險的保單中，都會列明保障範圍僅限於「合法」的家居結構。這意味著，如果你的改窗工程本身是違規的，那麼由這個違規改動所引致的任何損失或意外，保險公司都有權拒絕賠償。因為你並未盡到確保物業狀況合法的責任。
因違規改窗導致意外（如漏水、窗戶飛脫）的責任歸屬
想像一下，如果違規改動的窗戶因為安裝不當而導致漏水，浸濕了樓下單位的天花板，或者更嚴重地，在颱風中飛脫並造成他人財物損失甚至人命傷亡，後果將不堪設想。在這種情況下，由於意外源於一個違規工程，你的家居保險很可能不會承擔任何第三者責任的賠償。所有賠償責任與法律後果，都需要由你個人一力承擔。
改窗屬「小型工程」抑或需「入則」？合法裝修第一步：合規自檢清單
打算為家居改窗，首先要釐清的第一個問題，就是這項改窗工程在法律層面上的定位。它究竟是相對簡單，只需按「小型工程監管制度」申報的項目，還是複雜到需要正式「入則」，聘請認可人士處理圖則審批？這個分野直接影響工程的預算、時間和法律程序。讓我們一步步拆解，助你完成合規自檢。
私樓、居屋、村屋改窗規定有何不同？
不同類型的樓宇，在改窗規定上確實存在一些差異，主要源於其業權性質和規管文件。
私人樓宇：主要受《建築物條例》及大廈公契規管
對於一般私人住宅大廈，改窗工程主要受兩份文件約束。第一是全港適用的《建築物條例》，這是關乎樓宇結構和安全的根本大法。第二就是個別大廈的「大廈公契」，這份文件通常會對樓宇的外觀統一性有嚴格要求，例如窗戶的顏色、款式和物料等，動工前必須查閱清楚。
居屋改窗限制：澄清「可隨意改動」的常見誤解
一個常見的誤解是，居屋的裝修限制比較寬鬆。事實上，居屋在法律上同樣屬於私人業權物業，業主同樣需要遵守《建築物條例》的所有規定，與私人樓宇業主看齊。近年部分新居屋因應噪音評估而安裝了特定的減音窗，這些設施絕對不能隨意改動或拆除，否則即屬違反規定。
村屋改窗須知：僭建風險與屋宇署條例
村屋的改窗工程有其獨特的風險。由於村屋的外部改動監管較為複雜，任何未經批准而在外牆作出的改動，例如開鑿新窗洞或擴大原有窗戶，都極易被視為僭建物。一旦被屋宇署發現，業主將會收到清拆令，必須將其還原，過程費時失事。
你的改動規模？30秒釐定你的「小型工程」級別
根據《小型工程監管制度》，窗戶工程按其風險程度分為第I、II、III級。你可以根據以下三個關鍵指標，快速判斷你的工程屬於哪個級別。
關鍵指標一：是否「按原來設計」進行更換
這是最簡單的分界線。如果你的工程只是「修葺」或「更換」窗戶，並且所有尺寸、物料、固定方式都與樓宇原本經批准的圖則完全相同，這就屬於風險最低的工程。任何偏離原始設計的改動，例如改變開啟方式或擴大尺寸，都會被視為「建造」或「改動」，級別隨即提升。
關鍵指標二：工程位置高度（3.5米及100米的分界線）
工程的施工高度是評估風險的重要因素。
* 不高於3.5米：通常指地面或低層單位，風險較低。
* 高於3.5米但不超過100米：這是大部分高層住宅所在的範圍，風險屬中等至偏高。
* 高於100米：屬超高層建築，工程風險極高，規管亦最嚴格。
關鍵指標三：結構改動幅度（主框架 vs 長度1.2米的輔助框架）
窗戶本身也分主要和次要結構。
* 主框架：指窗戶的主要承重及固定結構，改動它的風險較高。
* 輔助框架：指一些非主要的支撐或分隔構件。當工程位於3.5米至100米之間時，改動長度是否超過1.2米的輔助框架，會成為判斷工程級別的分水嶺。
第I、II、III級改窗工程的快速判斷法與例子
綜合以上三點，可以這樣快速判斷：
* 第I級工程：最簡單的情況，就是完全「按原來設計」更換窗戶，不涉及任何改動。例如，將一個已損壞的2呎乘3呎窗戶，換成一個規格尺寸完全一樣的新窗。
* 第III級工程：風險較低的改動。例如，在地面層（不高於3.5米）安裝一個新窗戶；或者，在高層單位（3.5米至100米之間）的工程只涉及更換一條長度短於1.2米的輔助鋁材。
* 第II級工程：風險較高的改動。例如，在高層單位更換整個窗戶的主框架；或不按原來設計更換窗戶；又或者在外牆開鑿一個面積不大於6平方米的新窗洞。
屋宇署設計指引：採光與通風的法定最低要求
除了結構安全，改窗亦必須滿足《建築物（規劃）規例》中有關室內環境的基本要求，主要有兩項。
採光標準：玻璃面積不少於房間樓面面積的1/10
法例規定，用作居住的房間，其窗戶的總玻璃面積，不得少於該房間樓面面積的十分之一。這是為了確保室內有足夠的天然光線，維持健康的居住環境。
通風標準：可開啟面積不少於房間樓面面積的1/16
這一點經常被忽略。除了採光，窗戶還必須提供足夠的天然通風。法例要求窗戶可以開啟的總面積，必須至少是房間樓面面積的十六分之一。舉例來說，一個160平方呎的房間，其窗戶可打開的空間最少要有10平方呎。即使你安裝了一面巨大的落地玻璃，如果它能打開的部分不達標，依然屬於違規。
特殊情況：環保露台與隔音窗的改窗限制
最後，還有兩種特殊情況需要留意。第一，如果你的單位擁有「環保露台」，而該露台在計算總樓面面積時已獲得豁免，那麼你便不可以透過安裝窗戶將其圍封，否則會違反建築物條例。第二，如前文提及，部分樓宇因應環評要求而安裝的特定隔音窗，同樣不能擅自改動，以免影響樓宇的整體設計標準。
鋁窗價錢預算：全面剖析改窗裝修報價，告別天價陷阱
計劃為家居改窗，最關心的莫過於預算。鋁窗價錢並非一個固定數目，它會因為你選擇的物料、玻璃以至工程細節而有很大分別。想掌握實際開支，就要從報價單的細節入手，了解每個項目的成本構成。以下會為你逐一拆解，讓你對改窗的費用有更清晰的概念。
影響鋁窗價錢核心一：鋁材規格與厚度
鋁材厚度：「40料」與「50料」的價錢、穩固性及適用性比較
師傅口中的「40料」或「50料」，其實是指鋁窗窗框型材的厚度系列，單位是毫米（mm）。一般來說，數字越大，代表鋁材越厚實。
「40料」是市場上較經濟實惠的選擇，適用於尺寸較小或樓層較低的窗戶。而「50料」因為更厚，結構穩固性及承重能力都更強，所以更適合用於較大的窗戶、露台門，或者需要抵禦強風的高層單位。價錢方面，厚度增加意味著成本上升，「50料」的價錢自然比「40料」高。
鋁窗窗框系列：「50、55、70系列」如何影響成本與功能？
除了厚度，鋁窗窗框還有「50、55、70系列」之分，這些數字代表窗框的闊度。窗框越闊，代表可容納的玻璃厚度越大，整體的結構強度也更高。
舉例來說，如果你希望安裝隔音、隔熱效果更佳的雙層中空玻璃，通常就需要選用較闊的70系列窗框。因此，窗框系列不僅影響價錢，更直接決定了窗戶的功能上限。選擇時，需要根據自己的實際需要（如隔音、保安）與預算作出平衡。
影響鋁窗價錢核心二：玻璃規格與類型
解讀玻璃型號：深入了解「5+6A+5」的數字奧秘
在報價單上看到「5+6A+5」這樣的數字組合，它其實清晰標示了玻璃的結構。這個組合的意思是：兩塊5mm厚的玻璃，中間夾著一個6mm闊的空氣層（A代表Air）。
這種結構就是雙層中空玻璃。中間的空氣層能有效阻隔聲音和熱能的傳導，所以隔音和隔熱效果遠比單層玻璃優勝，能為家居帶來更寧靜舒適的環境。
不同玻璃類型成本分析：單層玻璃 vs 雙層中空玻璃 vs 鋼化玻璃
單層玻璃是最基本的選擇，價錢最相宜，但隔音及隔熱性能普通。
雙層中空玻璃價錢較高，但換來的是顯著提升的隔音與節能效果，長遠來看有助節省冷氣開支，是現時許多家庭的主流選擇。
鋼化玻璃是一種安全玻璃，它的強度比普通玻璃高幾倍，而且破碎時會裂成細小的鈍角顆粒，不易造成嚴重割傷。它的成本最高，通常用於對安全要求較高的地方，例如落地玻璃門或浴室。
不能忽視的附加費用
一份完整的改窗報價，除了鋁材和玻璃，還應該包含以下幾項可能產生的附加費。
搭棚費：高層改窗工程的必要開支
如果你的單位並非位於地面，進行任何外牆的改窗工程，基於安全條例，都必須搭建棚架。搭棚是為了保障施工人員及途人的安全，這筆費用是必需的，並且會根據工程規模及樓宇高度計算。
H44: 清拆舊鋁窗及清走雜物的費用
報價單上通常會將清拆舊窗及清運建築廢料的費用獨立列出。這個工序涉及人手拆卸、搬運及棄置，是一項額外成本。
偏遠地區的額外上門交通費
假如你的住所在偏遠地區，例如離島或部分新界地區，工程公司可能會收取額外的運輸費及交通費，用以彌補物流及員工通勤的時間成本。
改窗維修 vs 整體更換：不同工程項目的收費標準
如果窗戶只是出現局部問題，未必需要整組更換。針對性的維修是更具成本效益的選擇。
常見維修項目價錢參考：更換窗鉸、把手、防水膠邊
窗戶的活動部件，例如窗鉸、把手，會隨著長年累月的使用而損耗。同樣，窗邊的防水膠邊也會老化變硬，影響防水效果。這些零件都可以獨立更換，收費會按項目及數量計算，價錢遠低於整體更換。
安裝蚊網與窗花的獨立收費
蚊網和窗花屬於附加配件，它們的費用並不會包含在基本的鋁窗報價內。如果你需要加裝，師傅會根據尺寸、物料和款式另外報價。這兩項都是按每扇窗戶獨立計算收費的。
改窗裝修工程流程：從小型工程申報到入則的專業指引
了解清楚法律風險之後，下一步就是掌握正確的改窗工程流程。一個合規的改窗項目，不單是找個師傅動工這麼簡單，而是需要跟足一套法定程序。整個流程由前期的準備，到根據工程規模決定是循「小型工程監管制度」申報，還是需要正式「入則」，每一步都相當關鍵。讓我們一步步拆解，讓你對整個申報及申請過程有個清晰的概念。
步驟一：施工前的準備與申請
如何查閱大廈公契及向管理處申請？
在考慮任何設計或尋找承建商之前，你必須先處理好兩份關鍵文件。第一份就是你所居住大廈的「公契」（Deed of Mutual Covenant）。你可以把它理解為大廈全體業主的共同合約，當中通常會對樓宇外觀的統一性有嚴格規定。很多時公契會列明不准許改動窗戶的尺寸、顏色或款式。你可以向管理處查詢或經土地註冊處查閱公契內容。
確認公契容許改動後，第二步就是正式向大廈管理處提交書面申請。一般需要填寫指定的裝修申請表格，並附上計劃改動的窗戶設計圖樣。取得管理處發出的「同意書」，是保障自己及避免日後爭拗的重要憑證。切記，即使是小改動，都應先取得管理處的批准，否則他們有權要求你將窗戶還原。
步驟二：若屬「小型工程」的申報流程
大部分的更換或修葺窗戶工程，都屬於《建築物條例》下的「小型工程監管制度」範圍。這個制度旨在簡化程序，讓合資格的專業人士及承建商，以較便捷的方式去進行規模較小的建築工程。
如何尋找並委任「訂明建築專業人士」及「訂明註冊承建商」？
根據法例，進行小型工程必須委任指定資格的人士。他們主要分為兩類：「訂明建築專業人士」（Prescribed Building Professional, PBP）及「訂明註冊承建商」（Prescribed Registered Contractor, PRC）。
「訂明建築專業人士」通常是建築師、工程師或測量師，負責監督工程及核實設計符合安全標準。而「訂明註冊承建商」則是獲屋宇署認可、有資格進行相關工程的公司或個人。你可以透過屋宇署網站上的名冊，尋找並核實他們的資格，確保所委任的人員是合法註冊的。
呈交文件時間線：工程展開前7天與完工後14天的關鍵步驟
時間管理在小型工程申報中非常重要。整個流程有兩個關鍵的時間點：
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工程展開前最少7天：你的承建商或專業人士，必須向屋宇署呈交工程展開通知書（表格MW01或MW03）。這等於是正式通知政府，你的單位即將進行一項已獲專業人士監督的合規工程。
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工程完成後14天內：工程完工後，承建商或專業人士需要向屋宇署呈交完工證明書（表格MW02或MW04），通常會附上工程照片作為記錄。這份文件證明了工程已按照規定妥善完成。
步驟三：若屬大型改動，何時需要正式「入則」？
如果你的改窗工程規模龐大，例如涉及拆除部分結構牆以擴大窗戶、將普通窗改成落地大玻璃，又或者改動已超出「小型工程」的界定範圍，那就不能再依賴簡化的申報程序。你必須遵循最正規的途徑，聘請專業人士正式向屋宇署「入則」（呈交建築圖則），待批准後方可施工。
何謂「認可人士」及「註冊結構工程師」？
處理正式「入則」申請，需要委任更高資格的專業人士。
「認可人士」（Authorized Person, AP）：通常是註冊建築師、註冊結構工程師或註冊測量師。他們是法例授權可為建築工程擬備及呈交圖則的專業人士，亦是業主與屋宇署之間的主要溝通橋樑。
「註冊結構工程師」（Registered Structural Engineer, RSE）：如果工程涉及樓宇結構，例如改動承重牆，就必須額外委任註冊結構工程師。他會負責進行結構計算，確保改動不會影響整座大廈的安全。
案例分析：普通窗改落地玻璃的結構審批與申請程序
假設你想將客廳的普通窗戶，改建成一幅開揚的落地玻璃。這個夢想中的改動，背後的程序相當嚴謹：
- 委任專業團隊：首先，你需要同時委任一名「認可人士」及一名「註冊結構工程師」。
- 結構評估：註冊結構工程師會到現場勘察，評估計劃開鑿的牆壁是否為主力牆，並進行詳細的結構計算。
- 呈交圖則：認可人士會根據結構工程師的報告，繪製詳細的建築圖則，然後連同所有計算數據及表格，一併呈交屋宇署審批。
- 漫長等待：屋宇署審批圖則需時，一般需要數個月。期間可能需要根據署方意見作出修改。
- 取得同意：圖則獲批准後，還需要再向屋宇署申請「施工同意書」。
- 正式施工：只有在取得施工同意書後，註冊承建商才能在認可人士的監督下，正式展開工程。
由此可見，大型改動的程序遠比小型工程複雜，所需時間和費用亦會大幅增加。因此，在計劃任何大型改窗工程前，務必先諮詢專業人士的意見。
避開改窗裝修陷阱：教你如何專業審閱報價單
收到改窗工程的報價單，是整個計劃中至關重要的一步。一份清晰詳盡的報價單，不僅是價格的呈現，更是保障雙方權益的重要文件。很多時候，爭議的源頭正是一份含糊不清的報價單。想成為一個精明的消費者，就要學懂如何從細節中看出專業與否，以下幾個核心技巧，可以助你一臂之力。
核心技巧一：檢查物料規格是否清晰列明
一份專業的報價單，絕不會只簡單寫上「更換鋁窗一批」。物料是構成鋁窗成本的主要部分，其規格直接決定了窗戶的穩固度、隔音隔熱效果與耐用性，價格可以相差很遠。如果物料部分寫得不清不楚，便為師傅日後使用次等材料留下了空間。
要求註明鋁材厚度、玻璃型號及配件品牌
具體來說，你必須要求報價單上清楚列明以下三項關鍵資料。第一是鋁材厚度，例如是俗稱的「40料」還是「50料」，厚度不同，承重能力和抗風壓能力也不同。第二是玻璃型號，例如是普通的單層玻璃，還是具備更佳隔音隔熱效果的雙層中空玻璃，其規格（如「5+6A+5」）代表什麼，都應該寫清楚。第三是五金配件的品牌和產地，窗鉸、把手、防水膠邊等配件的品質，直接影響窗戶的操作順暢度和壽命，知名品牌與雜牌的性能和價格有顯著分別。
核心技巧二：確認報價單是否包含所有附加費
許多改窗工程的報價爭議，都源於各種預期之外的「附加費」。一份看似便宜的報價單，可能只是因為隱藏了大量必要開支。一個負責任的承辦商，會主動列出所有可能產生的費用，讓客戶有清晰的預算。
逐項核對搭棚、清拆、運輸及保險費用
審閱報價單時，應逐項核對是否已包含以下費用。首先是搭棚費，對於高層單位而言，這是最大的一筆附加費，報價單需說明其計算方式。其次是清拆舊窗及清走建築廢物的費用，這項工作費時費力，通常需要獨立收費。同時，若單位位於偏遠地區，是否會產生額外運輸費。最後，也是最重要的一環，是工程是否已購買第三者責任保險，這對戶主和公眾都是一個重要的保障。
核心技巧三：了解工程保養期與責任範圍
改窗工程並非在安裝完成後就一了百了，完善的售後服務同樣重要。一份正規的報價單或合約，必定會列明工程的保養期。你需要清楚了解保養期限是多久，例如一年還是五年。更重要的是，保養的責任範圍包括哪些項目，常見的例如窗戶滲水問題或五金配件自然損耗，都應該在保障之列。清晰的保養條款，可以在日後出現問題時，免去不必要的爭拗。
真實案例拆解：為何改窗報價可相差數倍？
假設你為家中三個窗戶索取報價，收到兩份價錢差異甚大的報價單：A公司報價兩萬元，B公司則報價四萬五千元。為何會有如此大的差距？
細看之下，A公司的報價單只簡單寫著「更換鋁窗三隻」，物料採用的是較薄的「40料」鋁材、普通單層玻璃和不知名品牌的五金配件。同時，報價單底部用小字註明「不包括搭棚及清拆費用」，保養期也只有短短三個月，且只包防水。
反觀B公司的報價單，每一項都鉅細無遺。它列明會使用更堅固的「50料」鋁材，配備隔音效果更佳的「5+9A+5」雙層中空玻璃，並且指定採用德國製的窗鉸和把手。報價已包含所有搭棚、清拆、廢物處理及第三者保險的費用。更重要的是，B公司提供長達兩年的全面保養，包括防水和所有五金配件。
由此可見，價格的差異完全反映在物料的品質、工程的完整度以及售後服務的承諾上。選擇A公司雖然初期成本較低，但未來可能要面對窗戶性能欠佳、需要自費處理額外項目等問題。而B公司的報價雖然較高，但換來的是更優質的產品、更全面的服務和更長久的安心。這正正說明了專業審閱報價單的重要性。
改窗常見問題 (FAQ)
更換同尺寸鋁窗，是否仍屬「小型工程」需要申報？
是的，即使更換尺寸完全相同的鋁窗，這項工程依然受到《建築物條例》下「小型工程監管制度」的規管，需要按程序申報。判斷工程級別的關鍵，並非窗戶尺寸，而是工程是否「完全按照建築物原來經批准的圖則」進行。如果更換的鋁窗，無論在物料、設計、固定方式上都與原始圖則一模一樣，那它就屬於風險最低的第I級別小型工程，程序相對簡單。反之，若有任何改動，例如使用了不同厚度的鋁材或改變了開啟方式，即使尺寸不變，也會被視為「改動」工程，並根據工程高度及複雜性，歸類為第II級或第III級別的小型工程，申報程序亦會有所不同。
防護欄障（如窗花、欄杆）的高度有法定要求嗎？改動時要注意什麼？
有明確的法定要求。根據《建築物條例》，任何高於地面的窗戶或牆身洞口，都必須設置高度不少於1.1米的防護欄障，以防止人意外墮下。因此，在進行任何改窗工程時，若涉及改動或拆除原有的窗花或欄杆，必須確保新安裝的防護設施同樣符合此高度標準。此外，改動防護欄障本身也屬於受規管的「小型工程」。施工時最重要的考慮是結構安全，特別是不能對懸臂式結構（例如露台）造成額外的負重，以免影響其穩定性。委任合資格的承建商進行工程，是確保符合法規與安全的最佳做法。
什麼是「非承重牆」？我可以在這些牆上開鑿窗洞嗎？
「非承重牆」指的是建築結構中只承受自身重量的牆壁，例如用作間隔房間的磚牆，它並不像「主力牆」（承重牆）那樣，需要支撐上層樓板或屋頂的重量。理論上，在非承重外牆上開鑿新的窗洞是可行的，但這是一項複雜且受嚴格規管的建築工程。此類工程屬於「小型工程監管制度」中的第II級別項目，必須委任「訂明建築專業人士」及「訂明註冊承建商」負責，並且新開鑿的洞口面積及尺寸均有嚴格限制。最重要的一點是，絕對不能在未經註冊結構工程師評估及屋宇署正式批准「入則」的情況下，對任何主力牆進行開鑿，因為這會嚴重危及整座樓宇的結構安全。
鋁窗維修師傅提到的「包膠」是什麼？與窗戶防漏有何關係？
師傅口中的「包膠」，通常指涉兩項與窗戶防水功能密不可分的工序。第一，是指更換窗戶玻璃與窗框之間的黑色防水膠邊。這些膠邊會隨著日曬雨淋而老化、硬化甚至斷裂，失去彈性後便會產生縫隙，讓雨水滲入。第二，是指在窗框與外牆之間的接合處，重新唧上具防水功能的玻璃膠或填縫膠。這層膠是阻擋雨水從牆外滲入室內的第一道防線，同樣會因老化而失效。因此，「包膠」是鋁窗防漏保養中非常核心的一環，當發現窗邊有滲水跡象時，檢查並更換這些防水膠料通常是首要的維修步驟。
完成改窗工程後，是否需要再做強制驗窗？
完成改窗工程與履行強制驗窗的責任，是兩項獨立的法律規定。改窗工程是根據「小型工程監管制度」進行，確保工程本身符合建築安全標準。而「強制驗窗計劃」則是政府針對樓齡達10年或以上的私人樓宇，要求業主每隔5年對窗戶進行定期安全檢查的法定要求。因此，即使你剛剛完成了合規的改窗工程，如果你的大廈收到屋宇署發出的強制驗窗通知，你仍然必須按規定委任一名「合資格人士」進行檢驗並呈交證明。好消息是，一個妥善完成的改窗工程，其窗戶理應能輕易通過強制驗窗的檢驗。兩者程序不同，但目標一致，都是為了確保窗戶的結構安全。