收到屋宇署的強制驗窗法定通知，對繁複程序和表格感到不知所措？擔心找不到可靠的「合資格人士」(Qualified Person, QP)，甚至墮入濫收費用的陷阱？
本攻略將由零開始，為你詳細拆解強制驗窗的5大步驟，從委任QP、進行檢驗到填妥及呈交表格，一步步清晰指引。我們更會深入探討揀選QP的防伏技巧、教你看懂報價單、分析簽約關鍵，並附上最新屋宇署指明表格及工程合約範本下載，助你輕鬆、安心地完成整個驗窗程序，保障業主權益。
一文睇清屋宇署強制驗窗流程：由收通知到遞交表格
收到屋宇署的強制驗窗通知，要開始處理相關的驗窗表格，可能一時之間會感到無從入手。其實整個法定流程都有清晰的指引，只要按部就班，由委任合資格人士到遞交文件，每一步都相當直接。下面就為你拆解整個流程，讓你輕鬆掌握所有關鍵步驟。
第一步：收到強制驗窗法定通知
當你收到由屋宇署寄出的「強制驗窗計劃法定通知書」，代表你所持有的物業已被正式揀選納入計劃。這份通知書是具有法律效力的文件，要求樓齡達10年或以上的私人樓宇業主，必須為單位或大廈公用部分的窗戶安排訂明檢驗。收到通知後，你需要做的第一件事就是仔細閱讀內容，了解信中訂明的期限，並準備展開驗窗程序。
第二步：尋找及委任「合資格人士」(QP)
下一步是尋找並正式委任一名「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）進行檢驗。根據《建築物條例》，合資格人士包括認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員，以及在窗戶方面有相關資質的註冊承建商。你可以到屋宇署的官方網站查閱這些專業人士的名冊。委任QP後，他們會負責所有技術層面的檢驗工作，並協助你處理後續的屋宇署驗窗表格事宜，確保一切符合法規。
第三步：進行窗戶訂明檢驗
合資格人士會親自或派員上門，為你的物業進行訂明檢驗。檢驗範圍涵蓋所有窗戶的構件，例如窗框、玻璃、窗鉸、鉚釘及鎖具等，目的是評估窗戶是否處於安全狀態。檢驗完成後，會出現兩種主要情況：一是所有窗戶安全穩妥，無需維修；二是部分窗戶存在風險，需要進行訂明修葺。QP會向你清楚解釋檢驗結果。
第四步：完成訂明修葺及提交證明書
檢驗後的程序會根據結果而定。如果窗戶狀況良好，QP會直接填妥並向屋宇署呈交指明表格MWI 1，證明檢驗已經完成，你的法律責任亦到此為止。如果窗戶需要修葺，QP則會監督整個修葺過程，確保工程符合安全標準。修葺工作必須由註冊承建商進行。工程完成後，QP便會向屋宇署呈交相關的驗窗表格及證明書，確認窗戶已回復安全。坊間亦有不同的驗窗表格樣本可供參考，但最終必須使用屋宇署的法定表格。
第五步：查閱呈交狀況
在QP提交所有文件後，你還可以主動查核呈交狀況，確保法定通知的要求已圓滿達成。你可登入屋宇署的「百樓圖網」系統，輸入通知書編號或樓宇地址，便能查詢相關文件的呈交記錄。當系統顯示你的個案已完成，整個強制驗窗流程便正式告一段落。
【防伏攻略】揀選合資格人士 (QP) 及驗窗費用全面睇
揀選合資格人士 (QP) 和了解驗窗費用，是處理整個驗窗表格流程中最關鍵的一步。要避免墮入收費陷阱或工程延誤的圈套，事前做足功課，了解市價和服務細節，絕對是保障自己權益的最佳方法。
影響強制驗窗費用的主要因素
強制驗窗的費用並非固定不變，而是受多個因素影響。業主在比較不同報價時，可以從以下幾方面評估其合理性：
- 窗戶數量與尺寸：這是最基本的計價單位。單位內的窗戶愈多、尺寸愈大，檢驗所需的時間和工夫自然增加，費用亦會相應提高。
- 窗戶種類與複雜性：不同種類的窗戶，例如傳統的橫拉窗、外推的窗鉸窗或較複雜的玻璃幕牆，其結構和需要檢驗的部件都不同，複雜程度會直接影響報價。
- 檢驗難度與位置：如果窗戶位於難以觸及的位置，例如需要搭建棚架或使用吊船才能檢驗，相關的額外工程費用將會是總成本的重要部分。
- 樓宇狀況：如果樓宇本身日久失修，窗戶的整體狀況可能較差，QP會預期需要修葺的機會較高，檢驗時亦會更為審慎，這都可能反映在初步的檢驗費用上。
- 是否需要維修：純粹的檢驗費用，與檢驗後發現問題需要進行維修的費用，是兩個獨立的項目。維修費用會根據需要更換的部件（如窗鉸、拉釘、防水膠邊等）和物料而定。
如何看懂驗窗報價單？收費細項大解構
一份清晰詳盡的報價單，是判斷QP是否專業可靠的重要指標。收到報價單時，你應該留意是否列明以下細項：
- 基本檢驗費：此項費用應涵蓋QP上門為全屋所有窗戶進行訂明檢驗的服務。
- 呈交文件費：完成檢驗後，QP需向屋宇署呈交驗窗表格（例如表格WI1或WI2）。這項行政工作的費用應清楚列出。
- 維修項目單價：如果需要維修，一份好的報價單會詳細列出各項潛在維修部件的單價，例如更換一對不銹鋼窗鉸、一顆拉釘或一呎玻璃的費用，讓你對潛在開支有預算。
- 棚架或高空工作費用：若涉及高空工作，報價單必須清楚列明搭建棚架或使用吊船的費用計算方式。
- 第三者責任保險：專業的承辦商必須購買第三者責任保險。費用應已包含在總報價內，業主亦應確認保單的保障範圍和金額。
委任QP前必問5大問題及注意事項
在決定委任任何一位QP之前，花時間問清楚以下問題，能有效過濾不合適的承辦商：
- 查詢專業資格：直接詢問其「合資格人士」的註冊或認可編號，並可到屋宇署的網站核實其身份。
- 確認報價包含項目：問清楚報價是否「全包」，即是否已包括檢驗費、提交屋宇署驗窗表格的費用以及保險費？避免日後出現隱藏收費。
- 了解維修收費標準：主動查詢如果檢驗後需要維修，各項目的收費標準如何計算。要求對方提供詳細的價目表作參考。
- 預計完工時間：詢問由上門檢驗到完成所需修葺，直至最終向屋宇署遞交證明書，整個流程大概需要多長時間。
- 索取工程參考：查詢對方過往曾處理的驗窗工程案例，尤其是有否處理過你所居住的屋苑或同類樓宇的經驗。
簽署工程合約的4大關鍵條款（保障業主權益）
簽署合約是保障雙方的重要一步。對業主而言，合約中必須清晰訂明以下四個關鍵條款，內容與坊間的驗窗表格樣本及標準合約範本應大致相符：
- 清晰列明工程範圍與總費用：合約內必須白紙黑字寫明服務範圍是「強制驗窗計劃訂明檢驗」，並列出總費用及所有包含的細項，訂明任何額外工程必須先得業主同意及報價方可進行。
- 訂明完工期限與呈報責任：合約應清楚訂明QP必須在法定通知的限期前完成所有檢驗及修葺工作，並負責準時將填妥的表格呈交屋宇署。
- 列明第三者責任保險：合約內必須註明承辦商已購買第三者責任保險，並清楚列出保險公司名稱、保單號碼、保障範圍及不少於港幣一千萬的保額。
- 清晰的付款方式與階段：建議將費用分階段支付。例如先付部分訂金，待QP完成檢驗並向屋宇署遞交表格後，業主收到蓋有屋宇署收訖印章的表格副本，才支付餘下尾數。這個安排能確保QP履行其法定責任。
【表格下載】最新屋宇署驗窗表格樣本 (WI1, WI2) 及合約範本
處理強制驗窗通知，最核心的部分就是 правильно處理相關的驗窗表格。這些文件不單是 bureaucratic procedures，更加是保障你已履行法律責任的正式證明。要順利完成整個流程，除了要委任合資格人士 (QP) 之外，懂得分辨同準備好正確的文件同樣重要。接下來，我們會直接提供屋宇署官方指明表格的資訊，還有一個非常實用的標準合約範本，讓你處理驗窗事宜時更加安心。
強制驗窗計劃法定指明表格樣本
根據《建築物條例》，強制驗窗計劃的所有程序都必須使用屋宇署指定的法定表格。即使你委任了合資格人士代為處理，自己亦應該對這些表格有基本認識。最主要的文件有兩份：
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表格WI1 (Certificate of Completion of Prescribed Inspection/Repair of Windows)：這份是「窗戶訂明檢驗／修葺的完工證明書」。當合資格人士完成檢驗，並且確認你單位的所有窗戶都安全，或者已經完成所有必需的修葺工程後，就會向屋宇署提交這份表格。簡單來說，表格WI1代表整個驗窗流程已經圓滿結束。
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表格WI2 (Certificate of Prescribed Inspection of Windows)：這份是「窗戶訂明檢驗證明書」。如果合資格人士檢驗後，發現有窗戶需要進行修葺，他會先向屋宇署提交這份表格及一份檢驗報告，作為一個中期匯報。這代表檢驗階段已完成，下一步是安排修葺工程。
業主可以在屋宇署的官方網站找到最新的屋宇署驗窗表格及相關的驗窗表格樣本，確保所用的文件版本正確無誤。
【業主實用】標準驗窗工程合約範本下載
在委任合資格人士或承建商之前，簽訂一份清晰的工程合約是保障自己權益的關鍵一步。一份好的合約可以避免很多日後的爭拗，例如工程範圍、收費明細、完工日期以及保險責任等。
為了協助業主，市區重建局的全資附屬機構「市建一站通」就提供了一份《「強制驗窗計劃」檢驗及修葺工程標準委任合約範本》。這份範本的條款相當全面，而且是為保障業主而設，非常值得參考使用。它的好處包括：
- 清晰界定服務範圍：清楚列明合約是只包括檢驗服務，還是同時涵蓋修葺工程。
- 訂明付款條款：例如，列明在承建商提交文件到屋宇署並提供證明後，業主才需要支付費用，避免工程延誤或未完成法定程序就需付款。
- 列明保險責任：要求承建商必須購買第三者責任保險，保障因工程引致意外的損失。
建議在聘用任何服務提供者前，可以此範本為基礎與對方商討合約細節。你可以在「樓宇復修平台」網站的資源中心找到這份文件。
強制驗窗及表格常見問題 (FAQ)
在哪裡可以下載最新的屋宇署驗窗表格樣本？
處理強制驗窗事宜，第一步就是準備好正確的驗窗表格。要下載最新的屋宇署驗窗表格樣本，最直接和可靠的方法是前往屋宇署的官方網站。網站上會提供所有法定指明表格，例如表格WI1和WI2的PDF檔案供公眾下載。使用官方發布的最新版本非常重要，因為這可以確保你提交的文件符合法例要求，避免因使用過期表格而被退回，延誤整個驗窗進度。
如果不理會強制驗窗法定通知，會有什麼後果？
收到法定通知後，置之不理會引致嚴重的法律後果。根據《建築物條例》，屋宇署有權向未有遵從通知的業主提出檢控。一經定罪，最高可被判處罰款港幣25,000元及監禁3個月。如果業主持續不遵從通知，更可能面臨每天罰款港幣2,000元的處罰。此外，屋宇署還可以委任顧問公司及承建商代為進行所需的檢驗及修葺工程，然後向業主追討所有相關費用，並會加上監督費及附加費，最終的開支可能比自行處理高出許多。
整個強制驗窗流程（由檢驗到提交表格）大約需時多久？
整個流程所需的時間，會因應窗戶的實際狀況而有很大差異。如果窗戶狀況良好，無需進行任何修葺，流程可以很迅速。由你委任合資格人士(QP)、完成檢驗、到QP為你提交證明書，整個過程可能只需一至兩個星期。相反，如果檢驗後發現窗戶需要修葺，所需時間就會延長。因為這會涉及等待報價、採購材料、安排師傅施工等工序，整個流程可能需要數星期甚至幾個月才能完成，特別是當需要修葺的項目比較複雜時。
如果我住的大廈有法團，驗窗程序有何不同？
即使大廈設有業主立案法團，驗窗的責任劃分也是很清晰的。法團主要負責大廈公用部分的窗戶檢驗及修葺，例如樓梯、走廊或會所等位置的窗戶。法團會統一委任合資格人士處理這些公用部分的驗窗事宜。不過，單位內的所有窗戶，其檢驗及維修責任仍然屬於個別業主。有時候，法團可能會為住戶集體尋找驗窗承辦商，以爭取較優惠的價格，但最終的委任合約及法律責任，仍然是由個別業主與合資格人士簽訂及承擔的。
強制驗窗及處理相關表格事宜有財政資助嗎？
為協助有需要的業主履行法例要求，政府與市區重建局及香港房屋協會等機構，有推出不同的樓宇維修資助計劃。例如，「樓宇維修綜合支援計劃」及「有需要人士維修自住物業津貼計劃」等，都可能為合資格的業主提供財政支援，以應付強制驗窗所涉及的費用。這些計劃通常設有申請資格，例如申請人需符合特定的入息、資產及樓齡要求。建議你瀏覽相關機構的官方網站，查閱最新的計劃詳情及申請辦法，確認自己是否符合資格。