突然收到屋宇署的「強制驗窗法定通知」，感到徬徨又不知所措？面對繁複的法律程序、浮動的驗窗費用，更擔心遇上不良承建商墮入陷阱。這份【驗窗香港2025】終極攻略，正是為你而設。本文將由淺入深，為你清晰圖解由收到通知到完工的5大實戰步驟，提供最新的市場費用參考，並教你如何識別專業人士及拆解常見騙案手法。無論你是首次處理驗窗的業主，還是想尋找更清晰的指引，這份指南都能助你輕鬆應對，保障家居安全的同時，避免無謂損失。
強制驗窗計劃是什麼？一文看懂法律責任、樓宇範圍與罰則
認識強制驗窗計劃 (MWIS) 的核心要求
計劃目的：保障公眾安全的法定要求
在驗窗香港的眾多討論中，強制驗窗計劃 (MWIS) 是一個核心議題。這個計劃並非單純的建議，而是一項具法律效力的規定，旨在確保樓宇窗戶的結構安全。其根本目的，是預防因窗戶日久失修而引致的意外，保障樓宇住戶以至公眾的安全。簡單來說，這是一項為了大家共同利益而設的預防性安全措施。
法律基礎與業主的核心責任
計劃的法律依據源於香港法例《建築物條例》（第123章）以及其附屬規例。在這法例框架下，業主是履行責任的核心人物。當收到屋宇署發出的法定通知後，業主便有法律責任委任一名「合資格人士」，為物業的所有窗戶進行訂明檢驗，並監督任何必要的修葺工程，確保窗戶回復安全標準。
我的大廈是否需要強制驗窗？
適用樓宇：樓齡達10年或以上的私人樓宇
強制驗窗計劃主要針對樓齡達到或超過10年的私人樓宇。樓齡的計算方法，是以屋宇署發出的佔用許可證（俗稱「入伙紙」）的日期為準。不過，並非所有符合樓齡的樓宇都會立即收到通知，屋宇署會按風險評估分批揀選目標樓宇。
主要豁免情況（如樓高不超過3層的村屋）
計劃亦設有豁免條款。最主要的情況，是樓高不超過3層的住用樓宇，例如常見的新界村屋，則可獲豁免於此計劃之外。非住宅樓宇或樓高4層及以上的住宅樓宇，則不受此豁免。
觸發機制：收到屋宇署「法定通知」後才需行動
最重要的一點是，業主的驗窗責任並非自動生效。整個強制香港驗窗程序，是由收到屋宇署發出的「法定通知」所觸發。換言之，即使你的樓宇樓齡已達標，只要未收到正式的法定通知書，便未有法定責任即時安排檢驗。
不遵從法定通知的嚴重後果
對業主的罰則：最高罰款$25,000及監禁3個月
如果業主在沒有合理辯解下，不遵從法定通知的要求，即屬違法。一經定罪，最高可被處罰款港幣$25,000及監禁3個月。這顯示了政府對此事的重視程度，業主切勿掉以輕心。
持續違規的後果：每日另加罰款$2,000
除了首次定罪的罰則，若業主持續不遵從通知，更可就罪行持續的每一天，被另處罰款港幣$2,000。這項罰則旨在促使業主盡快履行其法律責任，避免問題拖延。
屋宇署的介入權力：代辦工程並追討費用連附加費
若業主始終沒有履行通知的要求，屋宇署有權行使其法定權力，委派其顧問及承建商代為進行所需的檢驗及修葺工程。工程完成後，屋宇署會向業主追討所有相關費用，並可加收不超過百分之二十的附加費，業主最終需要付出的金錢成本可能更高。
【驗窗實戰教學】由收到通知到完工：5大步驟完全圖解
處理整個驗窗香港的流程，其實就像跟著一份清晰的說明書砌模型。只要一步一步來，你會發現一切都在掌握之中。我們將整個過程拆解成5個清晰的步驟，由你收到那份「法定通知」開始，一直到工程圓滿結束，讓你對香港驗窗的每個環節都瞭如指掌。
步驟一：收到「法定通知」後的第一步
核實通知真偽及查閱限期
收到信件，第一件事是保持鎮定，然後仔細核實。你可以透過屋宇署的網站，輸入大廈名稱或地址，確認你的樓宇是否真的已被納入強制驗窗計劃名單。同時，必須看清楚信件上列明的期限，這關乎你需要在多少時間內完成整個檢驗及修葺流程，絕對不能忽視。
釐清業主與租客的責任
法律上，強制驗窗的最終責任人是業主。假如你是業主但單位正出租，租客收到通知後有責任立即轉交給你。你需要主動安排後續事宜，而租客則需要配合，讓檢驗人員進入單位。清晰的溝通是順利完成驗窗的基礎。
步驟二：委任「合資格人士」(QP) 進行檢驗
誰是「合資格人士」？如何尋找及核實？
「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）是執行訂明檢驗的專業人士。他們必須是認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員，或符合特定資格的註冊承建商。要尋找他們，最可靠的途徑是查閱屋宇署網站上的名冊。你可以從中挑選幾位聯絡報價，比較服務與收費。
準備上門檢驗：業主需知及配合事項
與QP約好上門檢驗日期後，你需要做一些簡單的準備。請確保窗戶周邊沒有雜物阻擋，方便QP進行詳細檢查。檢驗當日，最好安排家人或自己在家，以便即時溝通。QP在接受你的委任後，亦會向屋宇署呈交表格，正式申報承接你的驗窗項目。
步驟三：驗窗流程與7大安全標準
核實QP身份：「驗窗卡」檢查要點
為保障業主，所有QP上門時都必須出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。你應該仔細核對卡上的資料，包括QP的姓名、近照、簽發日期及屆滿日期，確保來者身份真確。這是保障自己權益的重要一步。
強制驗窗檢驗範圍及重點（窗鉸、鉚釘、玻璃等）
QP的檢驗有一套嚴格標準，主要集中在影響安全的構件。他們會仔細檢查：玻璃有否破裂、窗框及窗扇有否變形、窗鉸（窗撐）有否生銹或鬆脫、鉚釘及螺絲是否穩固，以及防水膠邊或密封劑的狀況。任何可能導致窗戶飛脫的隱患，都是檢驗的重點。
步驟四：檢驗後跟進：無需修葺 vs. 需要修葺
情況一 (無需修葺)：QP呈交表格MWI 2a，完成流程
這是最理想的情況。如果QP檢驗後，判斷所有窗戶都安全穩固，無需進行任何修葺，他便會填妥並向屋宇署呈交表格MWI 2a。之後，你會收到文件副本，整個強制驗窗流程便告完成。
情況二 (需要修葺)：委任註冊承建商 (RC) 施工
如果檢驗發現問題，就需要進入修葺階段。你必須委任一名「註冊承建商」（Registered Contractor，簡稱RC）進行維修。整個修葺工程，必須在QP的監督下進行，以確保工程質量符合法定標準。
步驟五：監督修葺工程與完成呈報
確保修葺物料及工藝符合標準（如避免「雙金屬效應」）
在修葺過程中，使用的物料與工藝非常關鍵。例如，更換不銹鋼螺絲安裝在鋁窗框時，必須妥善處理，以避免產生「雙金屬效應」而加速侵蝕。專業的QP會監督承建商使用合規格的物料，並以正確的工藝施工，確保窗戶的長遠安全。
QP監督及呈交完工表格，正式存檔
所有修葺工程完成後，QP會進行最終驗收。確認一切妥當後，他會向屋宇署呈交完工報告及相關表格。文件成功存檔後，代表你已圓滿履行這次的法定驗窗責任。
[實用工具] 強制驗窗進度追蹤清單
□ 已核實通知
□ 已聯絡QP報價
□ 已完成檢驗
□ 已完成修葺
□ 已收妥完工文件
香港驗窗費用大解構：2025最新價錢參考與慳錢貼士
談到驗窗香港的開支，大家最關心的就是實際要花費多少。強制驗窗的費用並非單一收費，而是由幾個部分組成。清楚了解收費結構，是保障自己權益的第一步，讓你能夠精明預算，避免不必要的開支。
強制驗窗的兩大類費用
整個強制驗窗流程的費用，主要可以分為兩大類，分別由兩位不同角色負責。
合資格人士 (QP)：檢驗、監督及文件服務費
這筆費用是支付給「合資格人士」(Qualified Person) 的。他的職責是為你的窗戶進行專業訂明檢驗，判斷窗戶是否安全。如果需要修葺，他亦會監督工程，並負責處理所有向屋宇署呈交的法律文件。這筆費用是固定的服務費，不論窗戶是否需要維修，都必須支付。
註冊承建商 (RC)：物料及修葺工程施工費
這筆費用是支付給「註冊承建商」(Registered Contractor) 的。如果檢驗後發現窗戶有部件需要更換或修理，就需要由註冊承建商負責施工。費用包括了更換的物料成本，例如窗鉸、螺絲等，以及師傅的施工費。如果你的窗戶狀況良好，無需任何修葺，就不會產生這筆費用。
[2025市場價格] 香港驗窗費用參考
香港驗窗的市場價格會因應單位大小、窗戶數量及損壞程度而有所不同。以下是綜合市場情況整理的2025年參考價格，讓你心中有個預算。
QP服務參考價錢（按單位或窗戶數量計）
合資格人士的檢驗及文件服務費，一般會按單位或窗戶總數計算。
* 純檢驗服務： 如果檢驗後窗戶狀況良好，無需修葺，QP只需呈交文件。服務費普遍介乎每個單位 HK$500 至 HK$1,500 之間。
* 檢驗連監督服務： 如果需要進行修葺工程，QP需要監督施工過程及呈交完工文件。費用會稍高，大約在每個單位 HK$800 至 HK$2,500 左右。
常見窗戶構件修葺參考價錢（更換窗鉸、七字鎖、螺絲等）
修葺費用視乎需要更換的部件種類和數量。以下是常見構件的單價參考（價錢已包物料及基本安裝）：
* 更換不銹鋼窗鉸： 每扇窗約 HK$200 – HK$400
* 更換七字鎖／窗戶手掣： 每個約 HK$100 – HK$200
* 更換全窗不銹鋼螺絲及鉚釘： 每扇窗約 HK$150 – HK$250
個案分析：沙田區兩房單位驗窗總開支分享
我們以一個沙田區的兩房單位作例子，單位共有6隻窗。
1. QP 檢驗及文件費： HK$1,000
2. RC 修葺工程費： 檢驗後發現有3隻窗的窗鉸老化，需要更換；另外2隻窗的七字鎖鬆脫，亦需更換。
* 更換窗鉸：3扇 x HK$280 = HK$840
* 更換七字鎖：2個 x HK$150 = HK$300
* 工程總計：HK$1,140
3. 總開支： HK$1,000 (QP) + HK$1,140 (RC) = HK$2,140
這個個案顯示，即使需要修葺，總費用也可以控制在一個合理範圍內。
索取及比較報價單的實用技巧
想慳錢又不想中伏，關鍵在於懂得如何索取和比較報價單。
堅持索取詳細分項報價，拒絕「一口價」
一份專業的報價單，應該清楚列明每一項收費。這包括QP的檢驗費、文件費、監督費，以及RC的每項物料單價、數量和施工費。千萬不要接受只有一個總數的「一口價」報價，因為你無法得知費用是否合理，也為日後可能出現的爭拗埋下伏線。
要求列明更換部件的品牌及物料規格
物料的質素直接影響窗戶的耐用性和安全。你應該要求承建商在報價單上列明所用物料的具體資料，例如窗鉸是否為304不銹鋼、螺絲的物料規格等。這樣既可確保物料符合屋宇署標準，也能防止承建商以次充好。
貨比三家，切勿即場倉促決定
建議最少尋找兩至三間公司報價作比較。有些承建商可能會在上門檢驗後，以各種理由催促你即場決定，甚至提供「即時簽單優惠」。這時要保持冷靜，告訴對方你需要時間考慮。一個倉促的決定，往往會帶來不理想的結果。
避開驗窗陷阱：如何識別專業QP及拆解常見「黑店」手法
在驗窗香港的市場中，要保障自己的權益，首要任務就是學會識別專業人士，並且避開各種潛在的收費陷阱。整個香港 驗窗流程其實很直接，只要掌握幾個關鍵的核實方法和了解常見的不良營銷手法，就能安心完成整個法定要求。
核實專業人士身份的官方方法
委任合資格人士 (QP) 或註冊承建商 (RC) 前，親手核實他們的身份是至關重要的一步。這一步可以有效杜絕無牌經營者或冒名頂替的情況。
如何仔細檢查「驗窗卡」所有資料
當檢驗人員上門時，你可以要求他出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡是專業身份的證明。檢查時，你需要留意幾個重點：首先，卡上的照片是否與面前的人員樣貌相符。其次，核對卡上的姓名、簽發日期及屆滿日期，確保身份證明仍然有效。最後，記下卡上列出的公司名稱，這對之後的查核很有用。
利用屋宇署網站即時核實QP及RC註冊狀況
只檢查實體卡並不足夠，最穩妥的做法是進行雙重核實。你可以即時登入屋宇署的官方網站，利用其提供的搜尋功能，查閱合資格人士及註冊承建商的名冊。你只需要輸入檢驗人員提供的姓名或公司名稱，就能即時確認他們的註冊狀況是否有效，以及其註冊的服務範圍是否涵蓋窗戶工程。這個步驟簡單快捷，卻能提供最可靠的保障。
拆解常見驗窗收費陷阱
了解市場上一些常見的收費陷阱，可以幫助你作出更明智的決定，避免不必要的開支。
陷阱一：「免費驗窗」背後的隱藏收費
市面上有些公司以「免費驗窗」作招徠，聽起來很吸引人。但實際上，這些服務可能隱藏了其他收費。例如，他們可能在完成「免費」檢驗後，就呈交文件或發出合格證明書等行政工作收取高昂費用。或者，他們會利用免費檢驗作為切入點，然後誇大窗戶問題，力勸你進行昂貴的維修。
陷阱二：「低價檢驗、高價維修」的策略
另一種常見策略，是用極低的檢驗費吸引顧客，例如數百元就能完成檢驗。當你委託他們後，檢驗報告可能會列出一大堆需要維修的項目，然後提供一份價格遠高於市場水平的維修報價單。這時，你因為已經支付了檢驗費，可能會覺得騎虎難下，最終被迫接受不合理的維修費用。
陷阱三：混淆「強制性」與「建議性」維修項目以抬高費用
強制驗窗計劃的核心是確保窗戶的結構安全。因此，法例強制規定必須修葺的，是直接影響安全的構件，例如鬆脫的鉚釘、變形的窗鉸或破裂的玻璃。不過，一些不誠實的公司可能會將「建議性」的項目，例如更換老化的防水膠邊，也說成是「強制性」的維修，從而抬高整體費用。作為業主，你有權要求對方清楚列明哪些是法定必須維修的項目，哪些只是改善功能的建議。
保障自身權益的實用建議
除了識別陷阱，採取一些主動的保護措施也同樣重要。
保留所有檢驗及修葺記錄，包括照片及文件副本
妥善保留所有文件是保障自己的關鍵一步。這包括最初的報價單、詳細的維修項目清單、工程前後的窗戶照片、正式收據，以及承辦商呈交予屋宇署的所有文件副本。這些記錄在日後出現任何爭議時，都能成為非常有力的證據。
了解官方投訴渠道及程序
假如你與驗窗公司之間出現無法解決的爭議，你可以尋求官方渠道的協助。如果問題涉及工程質素或懷疑承辦商違反《建築物條例》，你可以向屋宇署投訴。如果是關於服務質素、收費或合約條款的糾紛，則可以向消費者委員會求助。了解這些渠道，可以在必要時為你提供支援。
香港驗窗常見問題 (FAQ)
租客收到強制驗窗通知應如何處理？
如果你是租客，並收到強制驗窗的法定通知，法律上你有責任盡快將通知書轉交給業主，因為進行驗窗香港的最終法律責任在於業主。此外，你也需要配合業主委派的合資格人士 (QP) 進入單位進行檢驗和所需的修葺工作。根據法例，任何住戶如無合理辯解而阻止或拒絕相關人員入屋，都可能面臨罰則。所以，與業主保持良好溝通和合作，是順利完成整個驗窗流程的關鍵。
大廈公用地方（如走廊、樓梯間）的窗戶由誰負責？
大廈公用地方，例如走廊、樓梯間、大堂等位置的窗戶，其檢驗和維修責任歸於大廈的「業主立案法團」(法團)。如果大廈沒有成立法團，責任則由全體業主共同承擔。法團或物業管理公司會負責委任合資格人士進行檢驗，並且安排所需的修葺工程。相關費用通常會從管理費或大廈的維修基金中支出。作為個別業主，你需要做的就是支持法團的工作，以及按時繳付相關的管理費或維修費分攤。
完成一次強制驗窗後，有效期是多久？
根據屋宇署的規定，當你遵從了一次強制驗窗的法定通知後，由通知發出日起計的5年內，屋宇署不會再就同一批窗戶發出新的驗窗通知。換句話說，你可以將這次驗窗的「有效期」理解為5年。這為業主提供了一個清晰的時間表，方便預算和規劃未來的樓宇維護工作。
如何查詢我的大廈是否已被納入強制驗窗計劃名單？
想確認自己的大廈是否被納入計劃，最直接和可靠的方法就是瀏覽屋宇署的官方網站。網站設有「強制驗窗計劃」的專頁，你可以在上面找到已被揀選為目標樓宇的名單，並且透過搜尋功能輸入大廈名稱或地址進行查詢。在收到任何聲稱是驗窗通知的信件時，先到官方網站核實一下，是保障自己的第一步。
若對QP或承建商服務不滿，可以向哪裡投訴？
假如你對合資格人士 (QP) 或註冊承建商 (RC) 的服務或操守有不滿，可以循幾個途徑提出投訴。首先，你可以向負責監管整個計劃的屋宇署提出書面投訴。投訴內容應盡量詳實，包括事件經過、相關文件副本及照片等證據。其次，如果該專業人士隸屬於某個專業學會（例如香港工程師學會、香港測量師學會等），你也可以向相關學會的紀律委員會反映情況。
「註冊小型工程承建商」可以負責所有驗窗修葺工程嗎？
這要視乎該承建商的註冊級別和類別。並非所有「註冊小型工程承建商」都有資格處理強制驗窗計劃下的修葺工程。根據規定，只有其註冊級別和類別包含「窗戶」相關工程項目的小型工程承建商，才能夠進行相關修葺。因此，在委任承建商之前，最穩妥的做法是透過屋宇署網站的註冊承建商名冊，查核其註冊詳情，確保他們具備處理香港驗窗工程的合法資格。