突然收到屋宇署發出的強制驗窗通知，是否感到徬徨，不知從何入手？究竟驗窗期限是多久、幾年要驗一次？驗窗費用預算要多少？若逾期處理會有什麼罰則？
毋須擔心，本文為你整合強制驗窗計劃的「全攻略」，由收到通知後須跟從的四大步驟開始，一文詳解計劃目的、流程、各項費用參考，以及逾期後果與罰則，助你輕鬆、清晰地完成整個驗窗程序。
甚麼是強制驗窗計劃？目的、週期與涵蓋樓宇
驗窗期限是強制驗窗計劃中業主最關心的部分之一，這個計劃其實是政府為了保障公眾安全而設的一項重要措施。你可能會覺得有點突然，但香港樓宇老化問題日益普遍，窗戶因日久失修而鬆脫墜落的意外偶有發生，後果可以非常嚴重。因此，屋宇署早在2012年就全面推行強制驗窗計劃，主動處理這些潛在的家居安全隱患。
那麼，哪些樓宇會被納入計劃範圍呢？簡單來說，只要你的私人樓宇樓齡達到10年或以上，就有機會收到驗窗通知。不過，計劃也有豁免情況，樓高不超過3層的住宅樓宇就不在此限。這裡有一個重點要留意：業主並非樓齡一到10年就需要主動自行驗窗。整個計劃採用的是被動觸發機制，意思是屋宇署會按風險評估，每年揀選不同樓宇，再向相關業主發出法定通知。只有在收到通知後，你才需要正式啟動驗窗程序。
大家最常問的問題，莫過於「驗窗幾年一次？」或者「驗窗年期究竟是多久？」。根據屋宇署的規定，當你成功遵從一次強制驗窗通知，並完成所有檢驗及所需修葺後，在該通知發出日起計的5年內，屋宇署將不會再就同一窗戶向你發出新的通知。換句話說，這個強制驗窗的週期大約是5年一次，但前提是你已經被納入計劃並完成過一次程序。至於要等幾耐才會收到通知，這就沒有固定答案，因為屋宇署會根據樓宇的維修記錄、窗戶狀況和過往的舉報等因素，以「風險為本」的原則來決定揀選樓宇的優先次序。
收到強制驗窗通知？四大步驟輕鬆跟從
當你收到強制驗窗通知書，首先要注意信上列明的驗窗期限。整個驗窗流程比想像中簡單直接，主要可以歸納為四大步驟。一般私人單位業主有6個月時間完成整個程序，而樓宇公用部分的窗戶則有9個月。只要跟著以下指引，就能輕鬆處理，無須為驗窗幾耐一次而煩惱。
第一步：委任「合資格人士」(Qualified Person)
收到通知後的第一件事，是委任一位「合資格人士」（簡稱QP）為你的單位進行檢驗。根據屋宇署的規定，合資格人士包括認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商，或屬於關乎窗戶級別的註冊小型工程承建商。
你可以直接在屋宇署網站的「合資格人士及註冊承建商名冊」中，尋找並聯絡心儀的專業人士或公司。為保障自己，建議邀請多於一間公司報價，並在QP上門前，要求他們出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，核實其身份及資格。
第二步：進行訂明檢驗
合資格人士會親自到單位，為所有窗戶及玻璃百葉窗進行詳細的訂明檢驗。檢驗範圍包括玻璃嵌板、窗框、窗扇、窗鉸、鉚釘及螺絲等部件，確保它們沒有變形、鬆脫、嚴重銹蝕或破裂，符合安全標準。檢驗完成後，會出現兩種不同的情況，需要採取不同的跟進方式。
第三步：跟進檢驗結果（兩種情況）
情況一：窗戶安全，無需修葺
如果合資格人士檢驗後，判斷所有窗戶均符合安全標準，無需進行任何修葺。那麼他便會填妥並向屋宇署呈交指明表格（表格MWI 2a），證明已完成檢驗。這個步驟完成後，你的法律責任便告一段落。至於下一個驗窗年期是何時？屋宇署在未來5年內將不會就同一窗戶再向你發出新的驗窗通知。
情況二：窗戶需要修葺
如果合資格人士發現有窗戶部件不符合安全標準，便會向你發出書面通知，詳細列明需要修葺的項目。這時，你便需要進入下一步，聘請承建商進行維修。有一點要特別注意，負責檢驗的合資格人士主要擔當監督角色，你必須另外委任一名「註冊承建商」來負責實際的修葺工程，確保檢驗與施工的角色分開，互相監管。
第四步：監督修葺與完成手續
修葺工程必須在你委任的合資格人士監督下進行。該名合資格人士會確保註冊承建商使用的物料和工藝都符合法例要求。當所有訂明修葺工程完成後，合資格人士會再次檢查，確認妥當後便會向屋宇署呈交相關的完成證明文件。
建議你妥善保存所有檢驗報告、報價單、維修紀錄及照片，並向合資格人士索取一份呈交屋宇署的文件副本，以作紀錄。屋宇署亦會隨機抽樣巡查已完成的個案，確保整個計劃的質素。
強制驗窗費用一覽：檢驗費與維修項目價錢參考
收到強制驗窗期限通知，最關心的問題自然離不開實際開支。究竟整個驗窗流程需要多少預算，而驗窗幾年一次的規定又會如何影響長遠的維修開銷？這裡為你整理了市面上的檢驗費與常見維修項目價錢，讓你對相關費用有個清晰概念。
檢驗費用：純檢驗與監督維修的分別
整個流程的第一筆開銷，就是支付給「合資格人士」（QP）的檢驗費。這筆費用通常視乎後續是否需要維修而定，主要分為兩種情況。第一種是純檢驗服務，如果QP檢查後評定窗戶安全，無需任何修葺，費用就只涉及檢驗本身。第二種是檢驗及監督維修，如果窗戶需要維修，QP除了檢驗，還必須監督整個修葺過程，確保工程符合標準，所以收費會稍高，以涵蓋其監督工作的時間和專業責任。費用的高低，會受窗戶數量、尺寸、複雜程度及公司規模等因素影響，所以不同公司的報價會有差異。
常見維修項目價錢參考
如果檢驗後發現窗戶需要進行修葺，實際的維修費用就要視乎損壞的部件和程度。以下是一些常見維修項目的市場參考價，讓你心中有數：
- 更換窗鉸： 約 $150 – $350 / 每扇
- 更換上下拉動鎖或七字鎖： 約 $70 – $150 / 每扇
- 更換螺絲及鉚釘： 約 $100 – $175 / 每扇
- 更換防水膠邊： 約 $80 – $240 / 每扇
需要留意，更換防水膠邊雖然不一定屬於強制性安全修葺項目，但由於膠邊老化會引致滲水或開關不順，很多師傅都會建議一併處理。
精明消費：如何獲取清晰報價
為了保障自己，避免不必要的開支或遇到「海鮮價」，建議你最少尋找兩至三間公司報價作比較。一份清晰的報價單非常重要，上面應詳細列明每一項檢驗及維修的收費，例如更換部件的品牌、型號和數量。在確認服務前，務必查核清楚「合資格人士」及負責施工的「註冊承建商」的資歷，確保他們都已在屋宇署的名冊上登記。了解清楚這次的開支，也有助你為下一個驗窗年期作好預算。
逾期未驗的後果與各方權責
收到強制驗窗通知後，大家最關心的問題之一就是驗窗期限。如果錯過了這個期限，後果並非只是簡單的延誤，而是會牽涉到法律責任和金錢罰則。簡單來說，這並不是一個可以輕視的法定要求，所以了解清楚各方的權責十分重要。
首先，對於個別單位業主，如果沒有合理辯解，卻未能在指定期限內遵從驗窗通知，就已經構成了刑事罪行。根據香港法例《建築物條例》第40(1BD)條，違規者可被處以第四級罰款，即港幣25,000元，並且最高可判處監禁三個月。如果情況持續，更可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣2,000元。
假如業主持續不遵從通知，屋宇署還有權力採取進一步行動。署方可以主動委派承建商和合資格人士，代為進行所需的檢驗和修葺工程。工程完成後，所有相關費用，包括檢驗費、修葺費以及監督費，都會向業主全數追討。除此之外，屋宇署還會加收一筆不多於百分之二十的附加費，令最終的開支變得更加昂貴。
除了個別業主，處理大廈公用地方窗戶的業主立案法團同樣有其責任。如果法團未有遵從通知，可能會被罰款港幣1,500元。同時，大廈的每一位業主都有責任分擔公用部分的驗窗及維修費用。假如有業主無理拒絕分擔，同樣屬於違法行為，最高可被罰款港幣25,000元。
最後，即使是租客或其他住戶，也需要負上法律義務。任何人如果沒有合理原因，而阻止或拒絕獲委任的合資格人士進入處所進行檢驗或修葺，即屬違法。一經定罪，可處罰款港幣10,000元及監禁六個月。因此，合作配合檢驗，是每一位住戶應盡的責任。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
強制驗窗幾年一次？需要主動安排檢驗嗎？
這是一個大家經常會問的問題。關於驗窗幾年一次，其實強制驗窗計劃並非要求業主定時主動檢驗。整個計劃採用的是「被動觸發」機制，意思是業主需要做的，是等待屋宇署發出法定的驗窗通知書。
收到通知並完成整個檢驗及維修程序後，一般來說，屋宇署在往後的5年內，不會再就同一扇窗戶向你發出新的通知。所以可以理解為，這個強制驗窗年期大約是每5年一次，但前提是必須先收到官方通知才需要啟動程序。
收到通知後，驗窗期限有多久？
當你收到強制驗窗通知書後，就要留意信上列明的驗窗期限。這個期限會根據窗戶的位置而有所不同。
如果通知是針對你私人單位內的窗戶，你需要有6個月的時間去委任合資格人士（QP）完成檢驗，以及跟進所需的維修工程。如果是樓宇公用地方的窗戶，例如樓梯間或大堂，由於可能涉及業主立案法團開會協商，所以處理時限會長一些，有9個月。了解清楚驗窗幾耐要完成，有助你更好地規劃時間。
我是租客，收到驗窗通知信應該如何處理？
如果你是租客，你同樣有法律上的責任。根據法例，租客在收到通知書後，有責任盡快將信件轉交給業主，讓業主可以及時處理。
此外，在業主安排合資格人士上門檢驗或進行維修時，租客也必須配合，提供協助讓相關人員可以順利進入單位工作。如果無合理解釋而阻止或拒絕相關人員進入，可能會面臨罰款。
檢驗後是否所有窗戶問題都必須強制維修？
這要視乎問題的性質。強制驗窗計劃的核心是保障公眾安全，所以法例強制規定必須修葺的，是那些直接影響窗戶結構安全的部分。例如，變形或鬆脫的窗鉸、嚴重銹蝕的鉚釘或螺絲，這些都必須更換或修復。
至於一些不直接影響安全，但可能影響日常使用的問題，例如老化的防水膠邊導致滲水，或者開關不順暢，這些就不在強制維修的範圍內。不過，合資格人士通常會建議你一併處理，以提升窗戶的整體狀況和耐用性。
如何確認上門人員是真正合資格的檢驗人員？
為了保障業主，屋宇署已經為合資格人士發出「驗窗卡」，作為他們的身份證明。當檢驗人員上門時，你可以要求對方出示這張卡。卡上應有他們的姓名、近照、有效日期及所屬承建商名稱等資料。
最穩妥的做法，是在預約前就到屋宇署的網站，查閱合資格人士及註冊承建商的名冊，核對你聘用的公司或個人是否在名單上，這樣就能確保找到真正具備資格的專業人士。
大廈的玻璃幕牆也需要強制驗窗嗎？
這是一個很好的問題，因為兩者很容易混淆。住宅或商業樓宇的大型玻璃幕牆，並不受強制驗窗計劃規管。
玻璃幕牆的安全檢驗，是屬於「強制驗樓計劃」的範疇。強制驗樓計劃針對的是樓齡達30年或以上的樓宇，檢驗範圍包括外牆、結構及消防安全等，比強制驗窗計劃更為廣泛。所以，即使你的單位有落地大玻璃，只要它是玻璃幕牆的一部分，就不在此計劃的處理範圍之內。