收到屋宇署的強制驗窗法定通知，不少業主隨即感到徬徨，最怕墮入驗窗黑店的陷阱，被濫收天價費用。事實上，這些黑店手法近年不斷推陳出新，由街頭「免費檢查」作招徠，到偽冒身份、虛報維修項目，花樣百出，令人防不勝防。為此，我們特別為你整合了這份2025年終極防騙懶人包，將會深入拆解8大最新騙術，一步步教你跟足官方正確流程，提供清晰的驗窗價錢及維修項目參考，並解答所有常見疑難，助你輕鬆應對強制驗窗，精明地保障自身權益，徹底避開所有收費陷阱。
全面拆解驗窗黑店手法：提防2025最新8大騙術
處理強制驗窗時，最怕遇上驗窗黑店，許多不良公司看準業主希望盡快解決問題的心態，設計出層出不窮的驗窗黑店手法。想保障自己，第一步就是要清楚了解他們的常見伎倆。以下我們將全面剖析2025年最新的騙術，助你輕鬆識別陷阱，避免成為下一個受害者。
手法一：「免費驗窗」的糖衣毒藥
陷阱剖析：「免費」作餌，高價維修為實
街頭或信箱中經常出現「驗窗免費」的宣傳單張，這正是最典型的誘餌。這些公司利用「免費」二字吸引你聯絡，上門檢查後，他們總會誇大問題，將小瑕疵說成嚴重安全隱患。他們的真正目的，並非提供免費服務，而是要推銷昂貴的鋁窗維修方案，最終的驗窗維修價錢可能比市價高出數倍。
防騙對策：警惕主動上門或街頭招攬的服務
面對主動招攬的服務，應該時刻保持警覺。信譽良好的公司通常業務繁忙，較少需要用這種方式尋找客戶。與其貪圖小便宜，不如主動尋找市場上口碑好的驗窗推介，或參考可靠的驗窗白名單，從源頭上減少接觸不良商戶的機會。
手法二：偽冒「合資格人士」身份
陷阱剖析：無法出示或使用偽造驗窗卡
根據法例，強制驗窗必須由屋宇署認可的「合資格人士」進行。但不少騙徒會偽冒此身份，他們在上門時或無法出示有效的「合資格人士驗窗卡」，或使用偽造的證件。他們會利用業主的不熟悉，含糊其辭，迅速完成所謂的「檢查」，然後直接進入報價維修的環節。
防騙對策：上門即要求出示並核實驗窗卡真偽
檢驗人員上門的第一時間，就應該要求對方出示其「合資格人士驗窗卡」。你可以仔細核對卡上的資料，例如姓名、照片及有效期。同時，你也可以透過屋宇署的官方網站，即時核對其註冊資料是否屬實，確保對方是真正的專業人士。
手法三：虛構「政府行政費」騙局
陷阱剖析：以代辦文件為由，收取不存在的官方費用
有部分公司會在檢驗前，向業主收取一筆數百元的所謂「政府文件行政費」或「表格存檔費」。他們會聲稱這是代屋宇署收取的官方費用，必須預先支付。事實上，這筆費用純屬虛構，只是他們巧立名目，騙取金錢的手段。
防騙對策：了解官方流程絕無此收費，拒絕支付檢驗前的不明費用
業主需要清楚知道，屋宇署的官方流程中，並不存在任何由驗窗公司代收的行政費用。所有費用應該只涉及檢驗及維修本身。在未獲得清晰的報價單及同意任何工程前，應該拒絕支付任何名目不清的預繳費用。
手法四：誇大問題恫嚇業主，推銷不必要維修
陷阱剖析：將輕微瑕疵渲染為嚴重安全隱患，推銷全屋更換
這是強制驗窗黑店最常用的手法之一。他們會將窗戶上一些微不足道的老化現象，例如螺絲有輕微銹跡或窗鉸稍微變緊，誇大為「即將脫落」或「有即時危險」，從而恫嚇業主。他們的最終目標是推銷「全屋窗戶零件更換」等大額工程，謀取暴利。
防騙對策：要求指明損壞部份並拍照存證，對「全屋換」建議貨比三家
當檢驗人員指出問題時，你可以要求他們明確指出損壞的具體位置，並用手機拍照作為記錄。如果對方提出大規模更換的建議，切勿即時答應。你應該尋找另外一至兩家公司獲取專業意見和驗窗價錢作比較，了解清楚是否有此必要。
手法五：混淆「強制」與「非強制」維修項目
陷阱剖析：將防水膠邊等非強制項目混入報價單
強制驗窗有四個明確的法定檢驗範圍。但不良公司會故意混淆視聽，將一些非強制性的項目，例如更換窗戶防水膠邊、更換玻璃等，包裝成「必須維修」的項目列入報價單，令整體費用大幅增加。
防騙對策：熟記四大法定檢驗範圍，對額外建議保持警覺
業主應對強制驗窗的四大法定範圍（玻璃嵌板、窗框及窗扇、窗鉸、鉚釘及螺絲）有基本認識。對於任何超出此範圍的維修建議，都應該主動詢問其必要性，並了解清楚這些項目是否真的會影響驗窗結果。
手法六：提供超長「假保養期」作誘餌
陷阱剖析：承諾不合常理的保養期，事後以「執笠」逃避責任
為了增加吸引力，一些黑店會提供長達五年甚至十年的「特長保養期」。這種承諾遠超行業普遍的一至兩年標準。這些公司往往在完成工程並收款後，很快便會更改公司名稱或結束營業，令保養承諾變成廢紙。一旦窗戶再出現問題，業主便會投訴無門。
防騙對策：選擇提供合理年期（如2年）保養的承建商
選擇驗窗公司時，應該將焦點放在其公司歷史、過往案例及市場口碑上，而不是單純被超長的保養期所吸引。一般而言，提供一至兩年合理保養期的公司，其可信度反而更高。
手法七：新型合作詐騙模式
陷阱剖析：與地區組織合作，將商業行為包裝成「社區服務」
近年出現一種較隱蔽的手法，就是驗窗公司主動接觸地區組織或業主立案法團，以提供「街坊優惠價」或舉辦「驗窗講座」為名，將其商業推銷包裝成社區服務。他們利用這些組織的公信力作招徠，更容易取得居民的信任，但服務質素及收費卻未必合理。
防騙對策：即使經介紹，亦需自行查證公司背景及口碑
即使服務是由你信任的地區組織所介紹，也絕不能掉以輕心。在決定採用服務前，你仍然需要自行上網查證該公司的商業登記、過往評價，以及是否曾出現在任何驗窗黑店名單上。獨立判斷，才是保障自己的最佳方法。
避開陷阱：官方強制驗窗正確流程與合資格人士全攻略
要識破層出不窮的驗窗黑店手法，最好的方法就是先清楚了解官方的正確流程。當你熟悉整個過程，自然就能一眼看穿不合常理的要求，保障自己的權益。以下我們就一步一步拆解，讓你輕鬆掌握。
強制驗窗計劃背景與法律責任
首先，我們要明白強制驗窗計劃不是一個推銷活動，而是一項法律規定。政府為了保障公眾安全，在2012年開始全面實施這個計劃。所以收到通知後，業主是有法律責任去處理的。
誰會收到通知：樓齡達10年或以上的私人樓宇業主
如果你是樓齡達到或超過10年的私人樓宇（樓高不超過三層的住宅樓宇除外）的業主，就有機會收到屋宇署發出的法定通知。屋宇署會分批揀選目標樓宇，然後向相關業主發信。
法定處理時限：個別單位6個月，公用部份9個月
收到通知後，處理是有時限的。如果通知是針對你的個別單位，你需要在6個月內完成整個檢驗和維修程序。如果是關乎大廈的公用部分窗戶，時限則會是9個月。
不遵從的後果：罰款、監禁及由屋宇署代辦並追收附加費
如果業主在沒有合理解釋下，選擇驗窗唔做，後果可以相當嚴重。屋宇署有權提出檢控，最高可被罰款港幣$25,000及監禁三個月。此外，屋宇署也可以委派承建商代為完成檢驗及修葺，然後向業主追討所有相關費用，並加收不超過20%的附加費，屆時的驗窗維修價錢可能得不償失。
官方驗窗標準六步曲
整個官方流程其實非常清晰，總共有六個步驟。只要跟著做，就能穩妥地完成任務。
第一步：核實屋宇署法定通知
收到信件後，第一件事是確認信件的真偽。你可以到屋宇署的官方網站，輸入大廈名稱，核實你的樓宇是否真的被納入強制驗窗計劃的名單內。
第二步：委任合資格人士及註冊承建商
確認通知後，你需要委任一位「合資格人士」進行檢驗。如果檢驗後需要維修，你還需要委任一名「註冊承建商」進行鋁窗維修工程。有時，同一間公司可能同時具備這兩種資格。
第三步：監督上門檢驗過程
合資格人士上門檢驗時，業主最好在場監督。你可以觀察對方是否仔細檢查窗戶的各個部分，並就任何疑問即時提出。這個過程也是判斷對方是否專業的一個好機會。
第四步：審視檢驗報告及安排所需修葺
檢驗完成後，合資格人士會提供一份檢驗報告。如果報告指出窗戶需要修葺，業主應仔細審視報告內容和維修報價，清楚了解哪些部分需要維修以及相關的驗窗價錢。
第五步：監督修葺工程並核實完工
在維修工程進行期間，你同樣應該監督施工過程。完工後，合資格人士需要再次核實，確保所有修葺工程都符合安全標準。
第六步：呈交指明表格至屋宇署
最後一步，合資格人士會將填妥的指明表格呈交給屋宇署，證明你已經遵從法定通知。整個流程到此才算正式完成。
如何辨認及尋找真正的「合資格人士」？
要避開強制驗窗黑店，最關鍵的一步是確保你委任的是真正合資格的專業人士。
驗證方法：查核驗窗卡特徵與屋宇署網上名冊
所有合資格人士都持有一張由屋宇署發出的「驗窗卡」。當有人上門時，你必須要求對方出示。同時，你可以即時登入屋宇署網站的「合資格人士名冊」，輸入對方卡上的資料作核對，確保人證相符。
尋找途徑：屋宇署名冊、各專業學會及工會名單
那麼應該去哪裡尋找驗窗推介？最穩妥的途徑是透過官方渠道。屋宇署網站備存了完整的合資格人士及註冊承建商名冊。此外，香港工程師學會、香港測量師學會等專業團體或相關工會，也會提供其會員名單供公眾查閱。
如何建立你的驗窗公司白名單？
面對市面上眾多選擇，不知驗窗邊間好，主動建立自己的信譽公司清單（即驗窗白名單）是一個非常有效的策略。
篩選信譽良好公司的標準
一間值得信賴的公司，通常具備幾個特點：公司歷史悠久，有良好口碑；報價清晰，列明檢驗費及各項鋁窗維修價錢，沒有隱藏收費；願意提供過往工程作參考；提供合理的保養期。貨比三家，不要輕信聲稱驗窗免費的招徠。
整合網上驗窗黑店名單特徵作警惕
你可以留意網上討論區或向消委會查詢，了解過往的驗窗投訴個案，整合一份2025年最新的驗窗黑店名單特徵。這些特徵通常包括：主動上門拍門、使用威嚇性銷售手法、報價含糊不清、拒絕出示驗窗卡、推銷大量非必要的昂貴維修等。了解這些常見的驗窗黑店手法，有助你提高警覺。
識睇報價單避開天價收費：2025驗窗價錢及維修項目參考
要避開驗窗黑店設下的天價收費陷阱，首先要學懂看懂報價單。一份清晰的報價單，應該只包含法例要求的強制檢驗與維修項目。了解市場上的參考價錢，就能夠一眼識破那些企圖濫收費用的公司。這份指南會為你提供最新的價錢參考和技術規格，助你建立自己的驗窗公司白名單，輕鬆應對強制驗窗。
四大法定強制檢驗範圍（超出即屬可疑）
想知道報價單有沒有問題，第一步就是核對屋宇署規定的四大強制檢驗範圍。所有強制維修項目都必須在這四個範圍之內。如果報價單上出現超出這些範圍的項目，例如更換防水膠邊或升級玻璃，這就是一個警號，對方可能正在推銷非必要的服務。
範圍一：玻璃嵌板
檢驗人員只會檢查玻璃有沒有破裂或碎裂。任何關於更換雙層玻璃、隔音玻璃或防反光玻璃的建議，都不屬於強制檢驗的要求。
範圍二：窗框及窗扇
主要檢查窗框和窗扇有沒有變形、或者是否難以順暢開關。如果窗戶結構穩固，只是開關時有點不順，未必需要整組更換，可能只需簡單調校。
範圍三：窗鉸
這是檢驗的重點。人員會檢查窗鉸有沒有明顯變形、缺少零件，或者出現嚴重生銹。窗鉸是支撐整扇窗戶的關鍵，所以有問題就必須更換。
範圍四：鉚釘及螺絲
人員會檢查用來固定窗鉸及其他組件的鉚釘（拉釘）和螺絲，看看它們有沒有鬆脫、缺漏，或者出現代表金屬腐蝕的灰白色粉末或鐵銹。
2025最新驗窗及維修價錢參考
掌握市場上的驗窗價錢，是防止被騙的第二道防線。以下是綜合市場資訊整理的2025年參考價格，讓你與收到的報價單作比較。請注意，實際價錢會因窗戶尺寸、物料和工程複雜度而有所浮動。
基本檢驗及監督費
如果檢驗後窗戶無需維修，合資格人士只會收取基本的檢驗及呈報文件費用，價錢大約在港幣$400至$1,000之間。如果需要維修，費用會包含監督工程及完工後的文件呈報，價錢一般介乎港幣$500至$2,000。
更換不銹鋼窗鉸價錢（按尺寸）
更換窗鉸是鋁窗維修中最常見的項目。價錢通常按窗鉸的長度計算，每扇窗計算。
– 8至10吋窗鉸：約港幣$150 – $250
– 12至14吋窗鉸：約港幣$250 – $350
– 16吋或以上窗鉸：約港幣$350起
更換窗戶鎖具（上下連動鎖／七字鎖）價錢
如果窗戶的鎖具有損壞，例如無法鎖緊，也需要更換。
– 更換七字鎖：約港幣$150 – $250
– 更換上下連動鎖：約港幣$200 – $300
更換不銹鋼螺絲及拉釘價錢
如果只是個別螺絲或拉釘出現銹蝕或鬆脫，可以單獨更換。這項費用通常會按每扇窗計算，大約在港幣$80至$150之間。
更換窗戶防水膠邊價錢（非強制項目）
這是一個常見的額外收費項目。防水膠邊老化雖然會影響防水和隔音，但它並不屬於強制驗窗的法定維修範圍。如果有公司堅持必須更換才能通過檢驗，這很可能是不良手法。價錢參考：每扇窗約港幣$100 – $200。
維修物料關鍵技術規格
了解維修物料的標準規格，可以防止承辦商偷工減料，確保維修工程的質素和長遠安全。
窗鉸規格：材質、厚度與長度要求
根據屋宇署的指引，更換的窗鉸必須使用不銹鋼材質，建議選擇304不銹鋼。窗鉸鋼材的厚度最少要有2.5毫米，而長度則應至少是窗扇闊度的60%，才能提供足夠的承托力。
螺絲與拉釘規格：材質與直徑要求
同樣地，所有新更換的螺絲與拉釘都必須為不銹鋼材質。拉釘的直徑最少要有4.8毫米，而螺絲的直徑則最少要有5毫米，以確保固定力足夠。
提防偷工減料：「雙金屬效應」的陷阱
一個專業的師傅在安裝不銹鋼螺絲到鋁窗框時，會在接觸點塗上瀝青油或中性玻璃膠作絕緣。因為當兩種不同金屬（不銹鋼與鋁）直接接觸時，會產生名為「雙金屬效應」的電化學腐蝕，加速鋁材氧化，反而令窗戶更快損壞。忽略這個步驟，就是偷工減料的表現。
解構真實「天價」報價單
學會了理論，現在來看看實際案例。很多驗窗黑店的手法，就是透過一份含糊不清、項目繁多的報價單來混淆視聽。
案例分析：逐項拆解黑店報價單的不合理之處
假設你收到一份報價單，上面列出「全屋窗戶結構性加固工程」、「政府強制性文件行政費」、「專業安全評估費」等項目，每項收費數百至過千元。這些名目聽起來很專業，但其實都是虛構的。合法的收費只有「檢驗及監督費」和清晰列明單價的「維修項目費」。遇到這種報價單，便要提高警覺。
利潤陷阱：揭示混淆項目抬高收費的手法
另一種常見的驗窗黑店手法是將單一工序分拆成多個項目收費。例如，更換窗鉸本來就包含拆除舊螺絲和安裝新螺絲的工序。但不良公司可能會在報價單上，除了收取「更換窗鉸」的費用外，再額外加一項「更換全窗不銹鋼螺絲」的費用，變相重複收費。如果對收費項目有任何疑問，應立即提出，甚至考慮向消委會提出驗窗投訴。選擇一間好的驗窗公司，比事後追討更為重要。
強制驗窗與防騙常見問題 (FAQ)
未收到屋宇署的強制驗窗通知信，應如何處理？
即使您未有收到屋宇署的信件，也不代表可以完全鬆懈。有時候信件可能在郵遞過程中遺失，或已寄送至大廈的業主立案法團統一處理。最穩妥的做法是主動出擊，您可以前往屋宇署的官方網站，透過「強制驗窗計劃」專頁，輸入您的大廈名稱，查核是否已被納入本年度的驗窗名單。主動了解情況，總比日後收到催辦令時手忙腳亂來得好。畢竟，定期為家中的鋁窗維修和檢查，也是保障家人安全的重要一環。
大廈公用地方的窗戶由誰負責？（責任與費用分攤）
這個問題很常見，答案相當清晰。根據法例，大廈公用地方（例如樓梯、走廊、會所等）的窗戶，其檢驗和維修責任屬於全體業主共同擁有，並由業主立案法團或物業管理公司作為代表去統籌執行。至於相關的驗窗價錢及維修費用，一般會從大廈的管理費或維修基金中支出，由全體業主按大廈公契的規定共同分攤。個別業主有責任合作，若拒絕分擔費用，法團有權採取法律行動追討。
我家的「幕牆」(Curtain Wall) 屬於強制驗窗範圍嗎？（與驗樓計劃的分別）
不少朋友會混淆「窗戶」與「幕牆」的概念，特別是住在新型樓宇的業主。簡單來說，傳統的窗戶是安裝在牆壁的預留洞口中，而「幕牆」本身就是建築物外牆的一部分，是一個獨立的結構系統。因此，幕牆並不屬於「強制驗窗計劃」的規管範圍。它其實是納入在另一個更全面的「強制驗樓計劃」之內。如果您的單位擁有幕牆設計，就需要留意關於驗樓的相關法規。
遇到驗窗黑店，可向哪些機構求助？（消委會、海關投訴流程）
當不幸遇上驗窗黑店，懷疑自己被濫收費用或對方使用了不良手法，請保持冷靜並採取行動。您可以循以下途徑進行驗窗投訴：
1. 消費者委員會（消委會）： 這是處理消費糾紛最直接的渠道。您可以準備好所有文件，包括報價單、收據、相片及對話記錄，向消委會作出申訴。消委會將會介入調停，協助雙方尋求解決方案。許多關於強制驗窗黑店的個案，都是經由消委會處理。
2. 香港海關： 如果商戶的手法涉及《商品說明條例》中的「誤導性遺漏」或「具威嚇性的營業行為」，例如故意隱瞞重要收費資訊或以恐嚇手段逼使您接受服務，這便屬於海關的執法範圍。您可以致電海關24小時熱線舉報。
3. 香港警務處： 假如事件涉及更嚴重的詐騙成分，例如承辦商收款後便銷聲匿跡，則應立即報警處理。
為何有些公司向長者提供免費檢查服務？當中隱藏甚麼陷阱？
這是一個很常見的疑問，也是不少驗窗黑店手法的核心。「驗窗免費」的服務，往往是「糖衣毒藥」。這些公司看準部分長者希望節省開支，或對強制驗窗流程不熟悉的弱點，以「免費」作為敲門磚，旨在取得進入您家中的機會。當他們上門後，真正的戲肉才上演。他們可能會誇大窗戶的損壞程度，將一些輕微的瑕疵形容為即時危險，製造恐慌氣氛，然後再推銷一系列昂貴而不必要的鋁窗維修工程。最終，您可能因為一次「免費檢查」，反而支付了遠超正常市場水平的驗窗維修價錢。因此，在思考驗窗邊間好時，對任何主動提供的免費服務都應抱持警惕。