收到屋宇署發出的強制驗窗令，是否感到不知所措？擔心驗窗流程繁複、收費不透明，又不知如何選擇合資格的承辦商？本文將為你提供一站式強制驗窗全攻略，由專業上門驗窗的4大清晰步驟、透明化的收費參考，到選擇可靠承辦商的實用貼士，為你一次過詳細拆解，助你輕鬆履行法律責任，確保家居安全。
為何選擇我們？一站式解決屋宇署強制驗窗令
在處理屋宇署的強制驗窗令時，選擇一間專業可靠的上門驗窗公司至關重要。我們明白你的需要，致力提供一站式的驗窗及維修服務，由專業諮詢、詳細檢驗到代辦文件，讓你輕鬆履行法律責任。作為經驗豐富的驗窗承辦商，我們的目標是為你帶來安心又合規的服務體驗。
屋宇署註冊及市場認可，信心保證
要找可靠的驗窗承辦商，第一步就是確認其官方資格。我們是屋宇署正式註冊的「小型工程承建商 (第II級別)」，所有上門的技術團隊，均持有屋宇署發出的「驗窗卡」，是絕對認可的合資格人士。除了官方認可，我們也深得市場信賴，連續3年在屋宇署官方「窗安無事」App的評分及人氣榜上排名第一。憑藉超過10年經驗，我們已成功處理過千宗強制驗窗個案，專業實力有目共睹。
榮獲多項大獎及媒體報導，備受肯定
我們的專業服務和良好信譽，不單贏得客戶口碑，也獲得社會各界的廣泛肯定。我們很榮幸獲頒「商界展關懷」資格，並勇奪「港人港情品牌大獎」，印證了我們在業界的領先地位。此外，我們的專業意見也備受主流媒體信賴，曾接受HOYTV、TVB及新城廣播等多間機構的專題採訪，分享鋁窗安全的專業知識。
業界獨有三重保障：財務、品質、物料全方位安心
我們為你的家居安全提供業界獨有的三重保障，讓你從財務、品質到物料都得到全面的安心。
第一重是財務保障，我們已購置高達三千萬港元的第三者責任工程保險，全面保障工程期間可能發生的意外。
第二重是品質保障，我們對工藝充滿信心，所有特選的維修工程項目，均尊享長達5年的特長保養期。
第三重是物料保障，我們自設廠房，嚴格監控自家品牌五金配件的生產品質，確保每一個零件都堅固耐用。
數碼化即時完工報告，維修進度一目了然
我們相信，清晰透明的溝通是優質服務的基礎。因此，我們引入了數碼化的報告系統。當維修工程完成後，師傅會即時透過手機應用程式，生成一份詳盡的數碼化完工報告。報告內容清晰列出施工前後的對比照片、已更換的零件清單及保養期通知。報告會即時以WhatsApp或電郵方式傳送給你，讓所有維修細節一目了然，確保資訊完全透明。
強制驗窗流程：由免費預約、檢驗、報價到完工
收到強制驗窗令，可能會覺得有點複雜。我們提供的專業上門驗窗服務，整個流程其實直接又清晰，一步一步為你解決問題。作為經驗豐富的驗窗承辦商，我們將整個驗窗程序簡化成四個簡單步驟。
第一步：免費預約上門初步檢驗
整個服務由一個簡單的免費預約開始。我們明白你的時間寶貴，所以預約方法非常方便。
經電話、WhatsApp或網站表格輕鬆預約
你可以透過電話、WhatsApp、或者我們網站上的表格聯絡我們，輕鬆預約一個適合你的時間。
提供驗窗令文件，或先傳送窗戶照片作初步評估
預約的時候，你可以提供屋宇署的驗窗令文件。如果想我們先有一個初步了解，也可以先將窗戶的照片傳送給我們作基本評估。
第二步：合資格人士上門詳細檢查
預約成功後，我們會安排專業的合資格人士（QP）上門，為你進行一次全面的詳細檢查。
委派持「驗窗卡」的QP到場，全面檢查約30分鐘
到訪的師傅必定是屋宇署認可，並且持有「驗窗卡」的合資格人士。整個檢查過程大約需要30分鐘，不會佔用你太多時間。
依屋宇署指引，仔細檢驗玻璃、窗框、窗鉸及鉚釘
師傅會嚴格依照屋宇署的指引，仔細檢驗窗戶的每一個部分，包括玻璃、窗框、窗鉸、還有非常關鍵的鉚釘，確保沒有任何安全隱患。
第三步：即日獲取免費詳細報價單
檢查完成後，我們當日就會提供一份免費而且詳細的報價單，讓你清楚了解窗戶的狀況。
情況一：窗戶安全 – 只需繳付文件費，代辦合格證書
如果你的窗戶狀況良好，完全符合安全標準，那就很簡單。你只需要繳付相關的文件處理費用，我們就會為你代辦所有手續，呈交合格證書給屋宇署。
情況二：需要維修 – 提供清晰報價，區分強制性及建議性項目
如果窗戶需要維修，報價單會清晰列出所有項目。我們會特別區分哪些是屋宇署規定的「強制性」維修項目，哪些是我們出於保養角度的「建議性」項目，讓你一目了然。
無壓力承諾：若最終不作維修，絕不收取任何檢查費用
我們提供一個無壓力的承諾。即使檢查後發現需要維修，如果你最終決定不選用我們的服務，我們也絕對不會收取任何檢查費用。
第四步：完成維修及代辦文件
當你確認維修後，我們就會進入最後的階段，完成工程和所有文件手續。
由註冊承建商監督維修，確保工程合規
所有維修工程，都會由屋宇署的註冊承建商團隊負責和監督。這能確保整個施工過程和所用物料都完全符合法例規定。
代為處理及遞交屋宇署表格 (MWBI)
工程完成後，我們會為你處理所有繁複的文件工作，包括填寫和遞交屋宇署的強制驗窗表格（MWBI）。
業主約10個工作天內將收到合格證書副本，正式解除驗窗令
文件遞交後，你大概在10個工作天內，就會收到由屋宇署發出的合格證書副本。這也代表你的強制驗窗令已正式解除。
強制驗窗收費：透明化價目表
談及上門驗窗服務，收費自然是大家最關注的一環。一份清晰的價目表，是專業驗窗承辦商的基本要求，讓你能清楚了解各項收費，預算時更有把握。以下我們將詳細列出基本檢驗同常見維修項目的費用，讓你對整個驗窗過程的開支一目了然。
基本檢驗及文件代辦費用
完成訂明檢驗及呈報屋宇署合格證書
如果我們的合資格人士上門完成訂明檢驗後，確認你的窗戶狀況良好，符合安全標準，並不需要進行任何維修。那麼，你需要支付的就只有基本的檢驗及文件代辦費用。這個費用已包括了師傅的檢查工作，同代你向屋宇署呈報合格證書（表格MWBI）的全部行政手續。
常見鋁窗維修項目價目參考
如果窗戶需要維修，費用就會根據實際情況而定。為了讓你更有預算，這裡提供一份常見維修項目的價目參考。最終報價會由師傅在現場詳細檢查後，根據窗戶的實際損耗情況同維修複雜度而定。
更換不銹鋼拉釘或螺絲
這是最基本的加固工程。如果窗鉸只是出現鬆動，但結構沒有損壞，師傅就會為你更換全新的不銹鋼拉釘或螺絲，重新固定好窗鉸同窗扇，確保窗戶穩固。
更換不銹鋼窗鉸 (包括各尺寸規格)
當窗鉸已經出現明顯變形、嚴重生銹，或者無法順暢開關的時候，就需要整對更換。我們的服務已包括市面上最常見的尺寸規格，確保能為你的窗戶配上最合適的耐用不銹鋼窗鉸。
更換開關手掣 (包括上下及七字形手掣)
開關手掣日積月累使用後，可能會出現鬆脫、卡住或者斷裂的情況。我們提供各款手掣更換，包括傳統的上下對裝手掣，同較新式的七字形手掣，以恢復窗戶正常的開關鎖緊功能。
更換防水抗老化膠邊
窗戶的防水膠邊會隨時間老化變硬，失去彈性，引致漏風甚至滲水的問題。更換全新的防水抗老化膠邊，可以重新密封窗戶邊緣的縫隙，有效提升窗戶的防水同隔音效果。
更換指定尺寸窗戶玻璃
如果窗戶玻璃出現裂痕或者已經破損，基於安全理由必須更換。我們會為你更換符合屋宇署安全標準的全新玻璃，價錢會根據玻璃的尺寸同厚度而定。
窗戶防水防漏工程 (重唧玻璃膠)
玻璃與窗框之間的玻璃膠，是防水的第一道防線。如果這層膠邊老化脫落，雨水就很容易從縫隙滲入。重唧玻璃膠工程，就是剷除舊有的老化玻璃膠，再重新注入高品質的防水玻璃膠，徹底解決窗邊滲水問題。
一站式鋁窗工程：維修、防水、翻新及安裝
專業的上門驗窗服務，不僅是為了符合屋宇署的規定。它更是一個全面評估府上窗戶健康狀況的機會。在驗窗過程中，有經驗的師傅除了檢查結構安全，還可能發現一些潛在問題，例如滲水、開關不順或配件老化。所以，一個優秀的驗窗承辦商，除了提供基本的維修，還應該具備一站式的工程能力，全面處理鋁窗的各種需要，由防水、安裝以至翻新，都能一手包辦。
窗戶防水工程：根治窗邊、窗台滲水
香港天氣潮濕多雨，窗邊或窗台滲水是十分常見的家居煩惱。這個問題的根源，通常是窗框邊緣的防水玻璃膠或防水膠邊老化、硬化，失去了原有的彈性與黏合力，於是雨水就能乘虛而入。要徹底解決，並非單純在表面補膠就可以。我們的專業做法是先徹底清除所有舊的、已失效的物料，然後在潔淨乾爽的表面，重新注入高品質的防霉防水玻璃膠。這樣才能確保接口緊密，真正做到滴水不漏，從根源杜絕滲水問題。
鋁窗安裝更換：各類泥水窗、套窗工程
如果鋁窗經檢查後發現結構損壞嚴重，或者款式過於老舊，更換新窗就是更理想的選擇。鋁窗安裝主要有兩種方式。第一種是傳統的「泥水窗」安裝，我們會將整套舊窗連框完全拆除，然後安裝新窗，再進行水泥修補及油漆工序。這種做法效果最徹底，而且防水與隔音性能最佳。第二種是「套窗」安裝，做法是在保留原有窗框的基礎上，直接安裝一套全新的窗戶。它的優點是施工快速，而且不會產生大量塵土，對室內裝修的影響較小。
鋁窗顏色翻新及露台趟門安裝
除了功能性的維修，鋁窗的外觀也可以升級。如果家裡重新裝修，但鋁窗仍然穩固，可以考慮鋁窗顏色翻新服務。我們採用專業的焗漆或噴塗技術，將原有窗框轉換成你心儀的顏色，效果媲美新窗，而且成本更低。此外，我們也提供露台趟門的安裝服務。一套順暢、穩固而且密封性能良好的趟門，不但提升家居格調，也能有效阻擋風雨和噪音，大大改善生活品質。
增值工程服務：安裝防蚊網、寵物安全網及窗花
為了讓家居生活更舒適安全，我們提供多種實用的增值服務。夏天蚊蟲多，可以加裝高透視度的防蚊網，既能通風又能有效阻擋蚊蟲。家中有飼養寵物，特別是貓隻的住戶，安裝寵物安全網就十分重要，可以防止寵物意外墮樓。如果家中有小孩，或者對保安有更高要求，我們也可以安裝各款新式美觀的窗花，提供多一重保障，讓你住得更安心。
履行社會責任：關懷社區的良心承辦商
我們相信，一間優秀的上門驗窗承辦商，除了提供專業可靠的服務，更應肩負起社會責任。我們不僅專注於業務，而且積極回饋社會，希望將我們的專業知識轉化為關懷社區的力量，確保家居安全不應是少數人的專利。
支援社福機構：為學校及老人院提供工程優惠
我們明白學校與安老院舍等非牟利機構，在資源運用上往往需要精打細算。因此，我們特別為這些機構提供各項鋁窗工程的專項優惠。這項舉措讓校舍和院舍能夠在有限的預算內，完成必要的窗戶檢驗及維修，為學童和長者們提供一個更加安全的學習與生活環境。
關懷長者需要：協助合資格長者申請「長者維修自住物業津貼」
處理強制驗窗令對許多長者而言可能感到吃力，不論是程序上還是經濟上。我們不僅提供專業的驗窗服務，同時會主動協助符合資格的長者業主，申請由政府提供的「長者維修自住物業津貼」。我們的團隊會耐心指導他們處理申請文件，希望減輕長者們的經濟負擔。
援助弱勢社群：為有需要家庭提供免費驗窗及基本維修
一個安全的家是每個家庭的基石。對於社區中一些面臨經濟困難的家庭，我們會提供免費的驗窗服務，並且承擔部分基本的維修費用。我們深信，透過分享我們的專業技能，可以直接幫助有需要的家庭解決燃眉之急，共同建立一個更安全、更有人情味的社區。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
收到強制驗窗令，可能會感到有點不知所措，這很正常。以下整理了一些關於上門驗窗的常見問題，希望可以幫助你更清晰地了解整個流程和你的責任。
收到屋宇署強制驗窗令後應如何處理？
業主法律責任及指定遵從限期
收到屋宇署的強制驗窗令後，業主便有法律責任委任一名合資格人士進行訂明檢驗。一般而言，業主需要在通知書發出日期起的6個月內完成整個驗窗及維修程序，並由你委聘的驗窗承辦商向屋宇署呈交合格證書。
逾期未遵從的罰款及法律後果
如果業主未能在指定期限內遵從驗窗令，屋宇署可以採取法律行動。一經定罪，最高可被判處罰款港幣25,000元及監禁3個月。此外，屋宇署亦可能會安排其委聘的顧問及承建商進行所需檢驗及修葺，然後向業主追討所有相關費用，並加上監督費。
如何區分「強制維修」與「建議維修」？
專業的驗窗人員會清晰地將檢驗結果分為兩大類，讓業主了解不同項目的迫切性。
強制性項目：影響結構安全，如窗鉸變形、鉚釘斷裂、玻璃破損
這些項目直接關係到窗戶的結構穩固和公眾安全，是強制驗窗計劃的核心。例如，變形或嚴重鏽蝕的窗鉸、鬆脫或斷裂的鉚釘，以及有裂痕的玻璃，都可能導致窗戶飛脫，因此必須立即維修。
建議性項目：不影響安全但影響功能，如膠邊老化引致滲水
這類項目雖然不構成即時的結構危險，但會影響窗戶的日常使用功能。例如，防水膠邊老化可能導致颱風或大雨時滲水，或者影響隔音效果。驗窗人員會將這些情況告知業主，由業主自行決定是否一併處理。
怎樣核實驗窗人員及承辦商的資格？
要確保驗窗服務符合法規，查核人員和承辦商的資格是十分重要的一步。
要求檢視屋宇署發出的「驗窗卡」
所有獲屋宇署認可的合資格人士，都會持有一張「驗窗卡」作為身份證明。在上門檢查時，你可以要求檢驗人員出示此卡，以核實其專業資格。
於屋宇署網站核對承辦商註冊資料
你也可以登入屋宇署的官方網站，查閱合資格人士及註冊小型工程承建商的名冊。透過輸入公司名稱或註冊編號，就可以確認該驗窗承辦商是否已正式註冊，確保其具備合法資格進行相關工程及呈交文件。
整個強制驗窗服務流程需時多久？
整個驗窗流程所需的時間，可以分為以下幾個階段。
上門檢查：約30至40分鐘
一般住宅單位的全面窗戶檢查，通常需要大約30至40分鐘，視乎單位內的窗戶數量及複雜程度而定。
維修施工：視乎工程複雜程度
如果檢驗後需要維修，施工時間的長短會因應工程的規模而有很大差異。例如，簡單更換幾顆鉚釘可能很快完成，但如果涉及更換多扇窗戶的窗鉸或玻璃，則需要較長的時間。
文件處理：完工後約10個工作天收到證書副本
當所有檢驗及維修工作完成後，承辦商會處理並向屋宇署遞交所需的文件。一般情況下，業主大約在10個工作天內，就會收到由承辦商寄出的合格證書副本，代表已正式遵從該次的強制驗窗令。