「樓齡滿30年就必須大維修」是不少業主根深蒂固的觀念，每當收到屋宇署的強制驗樓令，更會為繁複程序與龐大開支而徬徨。事實上，30年樓齡僅為強制驗樓的法定門檻，並不等同必須立即進行全面翻新。為協助業主清晰掌握自身權責，本文將全面拆解強制驗樓的7大核心步驟，從委任專業人士、進行檢驗到申請政府資助，提供一站式詳盡指南。同時，我們亦會深入探討預防性維修的理想週期，助您防患未然，確保樓宇長遠安全，精明管理維修開支。
釐清關鍵概念：大維修年期與強制驗樓的真正關係
很多人對大廈維修年期的理解，都停留在「30年」這個關鍵數字上，以為樓齡一到，就必須馬上集資進行俗稱「大維修」的工程。其實，這是一個相當普遍的誤解。理想的大維修年期與法定的「強制驗樓計劃」雖然有關連，卻是兩個不同的概念。接下來，我們會為您拆解兩者的真正關係，讓您清楚了解作為業主的法定責任。
30年樓齡只是警號？解構屋宇署的強制驗樓揀選機制
破解「30年必須大維修」的普遍誤解
首先要釐清一點，樓齡達到30年，並不等於要立即強制維修。它真正的意思是，您的大廈從此符合資格，有機會被屋宇署揀選，納入「強制驗樓計劃」(MBIS) 的目標樓宇名單之中。業主們經常問，究竟大廈維修幾耐一次才合法規？事實上，屋宇署並非一刀切地要求所有滿30年樓齡的大廈同時驗樓，而是每年以「風險為本」的原則，揀選特定數量的樓宇發出法定通知。
評估因素(一)：樓宇狀況與實際樓齡
屋宇署在揀選目標樓宇時，會考慮多個因素，樓齡是其中之一，但樓宇的實際狀況更為關鍵。樓齡越高，潛在風險固然較大。不過，一座管理得宜、有定期保養的40年舊樓，其風險可能比一座疏於管理、日久失修的31年樓宇還要低。因此，屋宇署會評估樓宇的整體健康狀況，而不單純看年齡。
評估因素(二)：樓宇管理及過往維修紀錄
樓宇的管理質素是另一個重要指標。如果大廈已成立業主立案法團，並且有清晰的過往維修紀錄，這通常代表樓宇的管理較為完善，風險相對較低。相反，一些長期缺乏有效管理，甚至沒有法團的「三無大廈」，因其失修風險較高，會更容易成為被優先揀選的對象。
評估因素(三)：公眾風險與樓宇集群效應
樓宇對公眾構成的潛在風險，也是屋宇署的考慮重點。例如，位於人流密集街道、面向繁忙馬路的樓宇，一旦有石屎或批盪剝落，對公眾安全的威脅極大，其檢驗的迫切性自然更高。此外，屋宇署亦會考慮「集群效應」，即集中處理同一區域、同一屋苑內的多幢舊樓，這樣有助業主聯合進行招標，提升工程效率和成本效益。
強制驗樓計劃(MBIS)核心框架：理解您的法定責任
法律基礎：《建築物條例》第123章
強制驗樓計劃並非隨意執行，它的法律基礎源於香港法例第123章《建築物條例》。條例授權屋宇署，可以向樓齡達30年或以上的私人樓宇業主送達法定通知，要求他們為樓宇進行訂明檢驗及修葺。這是一項法定的責任，業主在收到通知後必須遵從。
適用樓宇類型及年期門檻 (30年或以上)
計劃主要涵蓋樓齡達到或超過30年的私人樓宇，不論是住宅、商用還是商住綜合用途的大廈，都屬於適用範圍。計算樓齡的起點，一般是以建築物佔用許可證（俗稱「入伙紙」）發出的日期為準。
重要豁免條件：不高於三層的住用建築物
計劃亦設有重要的豁免條件。如果您的建築物樓高不超過三層，並且純粹作住宅用途（例如村屋或某些低密度住宅），就可以豁免於強制驗樓計劃之外，無須履行相關的法定檢驗要求。
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輸入樓齡、樓層數，即時獲得初步責任評估
想快速評估您的大廈是否屬於強制驗樓計劃的潛在目標？您只需要回答兩個簡單問題。第一，大廈的樓齡是否已達到30年或以上？第二，樓宇是否高於三層？如果這兩個問題的答案都是「是」，而且大廈並非單一業權，那您的大廈就已經納入屋宇署的揀選池之中。這代表您有法定責任，在未來一旦收到通知時，便要啟動驗樓及維修程序。
一文看懂強制驗樓：7大步驟全流程拆解
談及大廈維修年期，很多業主首先會想到的是費用和繁複的程序。其實，只要掌握了整個強制驗樓的流程，所有事情都會變得清晰有序。政府推行的強制驗樓計劃，並非單純根據大廈維修幾耐一次的經驗法則，而是一套有法定程序的系統。現在，我們就將整個過程拆解成簡單的七大步驟，讓你像看說明書一樣，一步步了解需要做什麼。
第一步：接收法定通知 – 驗樓流程正式啟動
整個強制驗樓流程的起點，並不是樓齡一到三十年就自動開始，而是由你收到屋宇署發出的一封「法定通知」正式觸發。這份文件意味著你的大廈已被揀選納入計劃，業主立案法團或全體業主必須在指定限期內，展開驗樓及所需的修葺程序。所以，收到這份通知，就是啟動所有後續工作的訊號。
第二步：委任專業團隊
收到通知後，首要任務就是尋找合適的專業人士。整個計劃涉及兩個關鍵角色，業主需要分別委任他們，以確保檢驗的獨立性與施工的專業性。
註冊檢驗人員(RI)的角色：負責檢驗與監督
註冊檢驗人員 (Registered Inspector, RI) 可以想像成大廈的「家庭醫生」。他必須是屋宇署認可的建築師、工程師或測量師。他的主要職責是為大廈進行全面「身體檢查」（訂明檢驗），找出所有潛在問題，然後撰寫詳細的檢驗報告。如果需要維修，他還會負責監督整個維修工程，確保施工質素符合標準。
註冊承建商(RC)的角色：負責執行修葺工程
如果檢驗報告指出大廈需要維修，業主就需要另外委任一名註冊承建商 (Registered Contractor, RC)。他好比是「外科醫生」，專門負責執行報告中列明的修葺工程。這位承建商同樣必須是屋宇署名冊上的註冊承建商，以保證其具備執行相關工程的資格和能力。
第三步：進行訂明檢驗
委任了註冊檢驗人員(RI)後，他就會為大廈安排一次法例訂明的詳細檢驗，這是一個非常關鍵的步驟。
檢驗範圍詳解：公用部分、外牆、伸出物及招牌
檢驗並非漫無目的地進行，而是有清晰的法定範圍。主要包括樓宇的公用部分（例如樓梯、走廊、天台）、所有外牆、建築物的伸出物（例如露台、簷篷、冷氣機石屎台）以及所有招牌。RI會仔細檢查這些地方的結構安全和狀況。
檢驗過程中識別僭建物的處理
在檢驗過程中，RI亦會一併識別樓宇公用部分或外牆是否存在僭建物（即未經批准的建築工程）。他會在報告中清楚列明這些僭建物的情況，並根據屋宇署的執法政策，建議相應的處理方式，例如是否需要清拆。
第四步：提交檢驗報告
完成所有實地檢驗後，註冊檢驗人員(RI)會整理一份詳細的檢驗報告，然後提交給屋宇署。這份報告會清楚說明大廈的整體狀況，並作出專業判斷：大廈是否需要進行任何「訂明修葺」工程。如果不需要，流程到這裡便可暫告一段落；如果需要，就要進入下一步。
第五步：籌組訂明修葺工程
一旦報告確認需要修葺，業主立案法團或全體業主便要開始籌組工程。這包括根據RI的建議準備招標文件，邀請合資格的註冊承建商(RC)投標，然後通過業主大會議決，揀選最合適的承建商來執行工程。
如何處理因應大維修而衍生的額外工程項目
在籌備大維修年期內的工程時，很多法團會考慮一併處理其他改善項目，例如翻新大堂或更換水管。處理這些額外工程的要訣是，必須將它們與法例規定的「訂明修葺」分開處理。在合約和財務預算上清晰劃分，可以避免賬目混亂，確保政府資助能準確地用於法定工程上。
第六步：監督及執行訂明修葺
揀選了承建商後，修葺工程便會正式展開。整個施工過程，並非由業主或承建商自行決定，而是有嚴格的監督機制。
為何必須在註冊檢驗人員監督下施工？
法例規定，所有訂明修葺必須在當初委任的註冊檢驗人員(RI)監督下進行。這是為了保障業主的權益。RI會作為獨立的第三方，確保承建商使用的物料、施工方法及工程進度，全部符合檢驗報告的要求和合約規定，避免出現偷工減料或工程質素參差的問題。
第七步：提交完工報告以解除法律責任
當所有修葺工程完成後，就來到最後一步，正式為這次的強制驗樓程序畫上句號。
向屋宇署提交完工證明文件
註冊檢驗人員(RI)會再次進行驗收，確認所有訂明修葺工程已妥善完成。然後，他會向屋宇署呈交一份完工證明書。屋宇署收到並接納文件後，便代表業主已履行該法定通知的所有要求，相關的法律責任亦告解除。
為下一個10年檢驗週期作準備
強制驗樓並非一次性的任務。完成一次後，下一個檢驗週期大約在10年後。與其思考下一次大廈維修幾耐才到，更明智的做法是為未來做好準備。業主可以透過建立完善的日常保養制度，並設立特別基金（Sinking Fund），為下一個10年週期的維修工程儲備資金，這樣便能更從容地應對未來的挑戰。
財務支援全方位指南：善用政府資助應對大維修開支
提到大廈維修年期，很多業主首先想到的就是龐大的開支。面對數以萬計甚至十萬計的維修費用，確實會感到壓力。其實，政府和相關機構提供了多種資助計劃，目的就是協助業主應對大維修的財務需要。只要了解清楚，並且善用這些資源，就能大大減輕經濟負擔，順利完成樓宇更新。接下來，我們將會像朋友一樣，為你詳細拆解最核心的資助計劃。
核心資助：「樓宇更新大行動2.0」申請全攻略
市區重建局（市建局）推出的「樓宇更新大行動2.0」，是目前最主要的資助來源之一。它專為協助合資格的舊樓自住業主，應付因強制驗樓及驗窗計劃而產生的維修開支。這個計劃的細節很多，我們把它們逐一分解，讓你一看就懂。
申請資格：樓齡、應課差餉租值及樓宇類別
要成功申請，你的大廈和單位必須符合幾個基本條件。首先是樓齡，樓宇必須樓齡達30年或以上。然後是樓宇類別，它必須是私人住用或商住樓宇。還有應課差餉租值的限制，市區（包括沙田、葵青及荃灣）的住宅單位，平均每年應課差餉租值不能超過港幣187,000元。新界區的上限則是港幣143,000元。最後，樓宇本身也須符合特定狀況，例如已接獲屋宇署發出的強制驗樓法定通知。
資助範圍(一)：強制驗樓及驗窗等訂明工程
資助的首要任務，是幫助業主處理法例要求。所以，津貼會優先用於支付因「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」而衍生的訂明檢驗和修葺工程費用。這包括了聘請註冊檢驗人員進行檢驗，和委託註冊承建商進行所需維修的開支。這也是大家最關心的大維修年期相關核心工程。
資助範圍(二)：改善消防、升降機等非訂明工程
如果支付完上述的訂明工程費用後還有餘額，資助就可以用於改善樓宇其他設施的非訂明工程。這個範圍相當廣泛，例如可以改善消防安全設施、升降機及電力裝置，處理外牆滲水，甚至可以清拆僭建物。這讓大家在考慮大廈維修幾耐一次時，可以一併處理更多潛在問題，提升居住質素。
資助金額：一般及長者自住業主津貼水平
資助金額主要視乎業主的身份。對於一般的自住業主，可獲所需工程費用八成的資助，每個單位的資助上限為港幣40,000元。如果自住業主年滿60歲，資助額會更高，可以獲得全額資助，上限提升至港幣50,000元。這個設計對長者業主來說，是一個非常實際的支持。
額外資助：清拆伸出物的特別津貼
計劃也考慮到一些特殊情況。如果你的單位有私人的伸出物，例如露台或簷篷，並且因此收到了強制驗樓的法定通知，你也可以就這部分的檢驗及修葺工程，申請額外津貼。所有合資格的自住業主，可獲工程費用五成資助，上限為港幣6,000元。
[實用工具] 大維修費用及資助計算機
要規劃整個大維修的財務預算，預先估算費用和可獲資助額十分重要。你可以利用市建局網站上的費用參考資料及計算機，只要輸入大廈的基本資料，例如樓齡、單位數目及工程範圍，系統就能提供一個市場費用估算。然後，你再根據自住業主的身份，計算出大概可以申請到的資助金額，讓整個財務規劃更有預算。
其他資助計劃及注意事項
除了「樓宇更新大行動2.0」，還有其他計劃可以考慮。不過，在使用時有一些規則需要留意。
如何與其他維修資助計劃協同使用
如果大廈內有部分業主不符合「樓宇更新大行動2.0」的自住資格，法團可以考慮同時申請其他資助計劃，例如樓宇維修綜合支援計劃，用來資助那些非自住業主的工程份額。這樣，就能集合更多資源，更容易推動整個維修項目。
避免雙重資助的規則
這裡有一個很重要的原則，就是同一項工程，每位業主只能接受一個來自政府或公營機構的資助。換句話說，如果你作為自住業主，已經透過「樓宇更新大行動2.0」獲得津貼，就不能再用其他資助計劃，為同一項工程申請第二次資助，這樣才能確保公共資源得到公平分配。
鼓勵成立業主立案法團的一次性資助
為了鼓勵業主更有效地管理樓宇，計劃設有一個小小的鼓勵措施。如果你的大廈在申請「樓宇更新大行動2.0」的限期前12個月內，新成立了業主立案法團，並且成功獲批資助，法團就可以獲得一筆過港幣3,000元的額外資助，作為對大家努力的肯定。
防患未然：建立大廈理想預防性維修週期
談到理想的大廈維修年期，很多業主都會馬上聯想到十年一次的強制驗樓。但與其等到問題出現才大事修葺，不如建立一個預防性的維修時間表，這才是真正精明管理樓宇的關鍵。究竟大廈維修幾耐一次才算合適？其實不同設施的損耗速度都不同，因此一個周全的計劃，應該是為大廈不同部分度身訂造的。
樓宇外部及結構
樓宇的「外殼」是保護內部結構和住戶的第一道防線，它的狀態直接影響安全與觀感。定期檢查和保養，可以大大延長大維修年期，避免日後更龐大的開支。
外牆飾面及油漆：每年目視，4-6年詳細檢查或重髹
外牆狀況應該每年最少作一次目視檢查，留意有沒有明顯的裂縫、剝落或變色。此外，每隔4至6年，就應該安排一次更詳細的檢查，或者考慮重髹油漆，這樣不但能保持美觀，更能有效保護牆身物料。
結構構件：每年定期檢查，5-6年詳細專業評估
大廈的「骨架」，例如橫樑、支柱和承力牆，需要每年進行定期檢查。而每隔5至6年，就應該委託註冊結構工程師進行一次詳細的專業評估，確保樓宇的結構安全穩固，及早發現潛在問題。
窗戶及金屬部件：每年檢查，2-3年重新髹漆防銹
香港潮濕的氣候容易令金屬生銹，因此窗戶、欄杆等金屬部件需要每年檢查，確保接口的防水膠邊沒有老化，金屬部分亦沒有銹蝕。至於鐵製的部件，建議每2至3年就重新髹上防銹油漆，延長其使用壽命。
供水及排水系統
供水與排水系統是大廈的「血脈」，暢通無阻是維持住戶日常生活和環境衛生的基本要求。定期清理和檢查，可以避免淤塞、滲漏等惱人問題。
食水及沖廁水缸：每3至6個月清洗一次
為了保障食水衛生，食水水缸應該最少每3個月清洗一次。至於沖廁水水缸，雖然衛生要求稍低，也建議每6個月清洗一次，防止沉積物和細菌滋生。
天台及地面排水渠：惡劣天氣前後及每兩星期檢查清理
天台和地面的排水渠是防洪的關鍵。在颱風和暴雨季節來臨前後，必須檢查並清理渠道。而在平時，也應該每兩星期清理一次積聚的落葉和垃圾，確保去水暢順。
地下排水渠沙井：每兩個月檢查及清理
地下的沙井雖然不起眼，但一旦淤塞就會造成嚴重後果。因此，應該安排每兩個月檢查和清理一次，確保整個排水系統運作正常。
機電、消防及氣體裝置
這些系統是大廈正常運作的「心臟和神經」，很多都涉及法定要求，必須嚴格按照規定進行保養和年檢，這不僅是為了符合法例，更是為了所有住戶的安全。
升降機：每月基本保養，每年年檢
升降機需要由註冊承辦商進行每月一次的基本檢查和保養，確保運作安全順暢。此外，法例也規定每年必須進行一次全面的年檢，並由機電工程署發出許可證。
電力裝置(逾100安培)：法定最少每5年檢查一次
根據《電力條例》，凡電力裝置的允許負載量超逾100安培，就必須最少每5年由註冊電業承辦商檢查、測試及發出證明書，以確保電力系統安全。
消防裝置及防火門：由每星期至每日的頻密檢查
消防安全至關重要。消防喉轆、警鐘等裝置通常需要每星期檢查，而防火門則應該每日巡視，確保它能正常關閉，沒有被雜物阻塞，時刻發揮防火作用。
氣體供應分喉：法定最少每18個月檢修一次
為防止氣體洩漏，法例規定中央氣體供應系統的分喉，必須由註冊氣體工程承辦商最少每18個月進行一次檢修，確保喉管和接駁位安全妥當。
斜坡與擋土牆
如果大廈範圍內或附近有斜坡及擋土牆，業主便有責任對其進行保養，防止因山泥傾瀉而造成意外，這同樣有清晰的法定檢修週期。
例行保養：雨季前後及每年最少一次
管理人員應該在每年雨季來臨前及暴雨過後，對斜坡的排水渠和保護層進行例行檢查，清理淤塞物和修補輕微損毀，確保其狀態良好。
專業工程檢查：法定最少每5年一次
根據土力工程處的指引，業主必須委任合資格的岩土工程師，最少每5年為其擁有的斜坡及擋土牆進行一次詳細的專業工程檢查，並提交安全報告。
居屋及資助房屋：結構安全與大維修的特別保證
討論一般大廈維修年期固然重要，但如果你是居屋、私人參建居屋或綠置居的業主，那你便擁有一項額外的保障，就是由房屋委員會提供的「樓宇結構安全保證」。這項保證有別於日常的大維修年期規劃，它像是一份官方的承諾，確保你在特定年期內，不用為樓宇最核心的結構安全問題而煩惱。這份保證為你的物業提供了一重重要的安全網。
結構安全保證範圍：涵蓋與不涵蓋的項目
這份結構保證並非包羅萬有，清楚理解它的保障範圍十分關鍵。簡單來說，它的核心目標是確保樓宇整體的結構穩定和完整，處理的是關乎樓宇「骨架」安全的大問題。
「結構構件」的嚴格定義：承力牆、橫樑、支柱等
保證範圍內的「結構構件」，有非常嚴格的定義。它們是指在建築結構圖則上清楚列明的核心部分，例如支撐整座樓宇重量的支柱、橫樑、承力牆以及地台。如果這些構件出現混凝土剝落或裂縫，影響到樓宇的結構穩定，房委會便會負責修葺，維持樓宇的安全。
常見不保項目：滲水、批盪裂縫、非結構牆
另一方面，很多常見的樓宇問題其實並不受此保證保障。例如單位內的天花或窗邊滲水、牆身批盪出現的裂縫、牆壁磚或地磚損毀等，這些都屬於非結構性的損壞。此外，由業主自行改建、不當使用，或火災、山泥傾瀉等外來因素造成的損壞，同樣不在此保證的範圍之內。
不同時期的保證期與計算方法
這份保證的有效期並不是劃一的，它會根據樓宇的落成或出售時期而有所不同。一般來說，保證期為10年，但起算點和特定地區的安排，就需要特別留意。這直接影響到你的大廈維修幾耐可以享有這項保障。
2014年前後落成樓宇的保證期起算點差異
保證期的計算起點，以2014年為一個分水嶺。在2014年前落成的居屋或私人參建居屋，保證期是由總建築師簽發「完工證明書」的日期開始計算。至於2014年及之後落成的居屋或綠置居，起算點則改為由獨立審查組發出「佔用許可證」（即入伙紙）的日期。這個細微的差別，對準確計算保證屆滿日非常重要。
天水圍區20年特長保證期的特別安排
一個特別的安排是，所有位於天水圍區的居屋苑，都享有長達20年的結構安全保證期，是一般保證期的兩倍。如果你是該區的業主，這是一個相當重要的資訊，代表你的樓宇結構享有更長的保障。
如何申請結構保證維修：步驟與須知
假如你發現單位內可能出現結構問題，並且仍在保證期內，申請維修的程序其實相當直接。按照以下步驟進行，就可以尋求協助。
索取及提交申請表格
首先，你可以到所屬屋苑的管理處索取一份「樓宇結構安全保證修葺申請表」。填妥表格後，記得附上業權證明文件，例如差餉單的副本，以及清晰顯示損壞情況的相片。之後將整份文件交回管理處，他們便會代為轉交。
業主需履行的責任與配合
作為業主，你也需要履行一些責任。最重要的是，你必須容許房委會或其授權人員，在合理時間內進入單位進行視察和維修。同時，一旦察覺有潛在的結構問題，應盡早通知房委會。及時通報能讓他們更有效地履行保證的責任，確保維修工作順利進行。
業主必看：強制驗樓常見問題 (FAQ)
如果無法在限期內完成驗樓怎麼辦？
妥善規劃大廈維修年期相當重要，但有時確實會遇上阻滯。假如真的無法在法定通知的限期內完成驗樓，業主或法團需要理解，這已構成未遵從《建築物條例》的情況。屋宇署有權向相關業主提出檢控。業主若有充分理由，例如已委任註冊檢驗人員但檢驗或修葺工程複雜，可以書面向屋宇署申請延期。申請時最好附上詳細解釋和一份切實可行的修訂工程時間表，讓署方考慮。不過，批准與否由屋宇署最終決定，所以及早行動才是上策。
「強制驗樓」和「強制驗窗」有什麼分別？需要同時進行嗎？
這兩個計劃雖然相關，但屬於兩項獨立的法定要求。「強制驗樓計劃」的範圍比較廣泛，主要針對樓齡達30年或以上的樓宇，檢驗範圍包括樓宇的公用部分、外牆、結構構件、伸出物及招牌，檢驗週期是每10年一次。「強制驗窗計劃」則針對樓齡達10年或以上的樓宇，只集中檢驗窗戶，檢驗週期是每5年一次。至於是否需要同時進行，就要視乎屋宇署發出的法定通知。很多時候，署方會向同時符合兩項計劃資格的樓宇一併發出通知。從實際操作和成本效益來看，將兩項工程合併處理會更有效率，例如可以共用棚架，節省一筆可觀的費用。
如何尋找合資格的註冊檢驗人員和承建商？
要尋找合資格的專業人士，最可靠的途徑是查閱屋宇署的官方名冊。屋宇署網站備存了「註冊檢驗人員」、「註冊一般建築承建商」及「註冊小型工程承建商」的最新名單，業主可以隨時上網查閱。除了屋宇署，香港測量師學會（HKIS）或香港工程師學會（HKIE）等專業團體，也是尋找合資格專業人士的渠道。在揀選服務提供者時，建議最少尋找三至五份報價作比較，同時要查核他們的往績和口碑，確保他們為工程購買了足夠的保險。
我們大廈沒有法團，應該如何處理驗樓流程？
沒有成立業主立案法團（法團）的大廈，處理驗樓事宜的確會比較棘手，因為法律責任最終會落在所有業主身上。在這種情況下，業主們必須共同合作。第一步是組織起來，可以先成立一個臨時の工作小組或大廈管理委員會，共同商議和決策。然後，由全體業主共同委任註冊檢驗人員及承建商，並簽署相關合約。長遠而言，最理想的解決方法還是成立法團。民政事務總署一直有提供支援，協助業主成立法團。成功成立法團後，不但能更有效率地管理大廈，還可以申請政府為新成立法團提供的一次性資助。
所有工程費用都由業主分攤嗎？集資方法有哪些？
是的，所有涉及大廈公用部分的維修工程費用，原則上都由全體業主按大廈公契（DMC）內訂明的份數比例分攤。如果公契沒有訂明，則通常會平均攤分。集資的方法主要有以下幾種。第一，是從現有的管理費儲備或維修基金（Sinking Fund）中支付，前提是基金有足夠結餘。第二，是最常見的「特別集資」，即由法團或管理人計算出每戶需分攤的金額，然後向各業主一次過收取。第三，是申請貸款，由法團代表業主向銀行或財務機構申請樓宇維修貸款，再透過分期或增加管理費的方式攤還。最後，業主亦可留意政府提供的各類資助計劃，例如「樓宇更新大行動2.0」及「樓宇安全貸款計劃」等，可以大大減輕業主的財政壓力。