天台漏水是許多業主的共同惡夢，當室內天花開始出現水漬，牆身發霉，甚至石屎剝落，往往令人手足無措。面對坊間五花八門的防水物料與工程方案，業主常常感到困惑：究竟問題根源何在？應選擇哪種工法才能徹底根治？如何才能避免墮入工程陷阱，確保工程質素？本文將化身為您的專業顧問，由淺入深，全面拆解天台防水工程的六大關鍵。我們將從漏水成因剖析、主流物料及工法比較，到詳解標準施工流程、拆穿行業常見謬誤，最後涵蓋驗收標準及法規須知，為您提供一站式、最詳盡的實用攻略，助您作出明智決策，一勞永逸地解決天台漏水煩惱。
為何天台會漏水？深入剖析滲漏三大根本原因
一說到天台漏水，大家首先聯想到的，必定是天臺防水層出了狀況。這個想法完全正確，因為一個功能完好的天臺防水層是防漏的第一道，也是最重要的一道防線。不過，導致這道防線失效的原因，比我們想像中要複雜得多。讓我們像朋友聊天一樣，深入淺出地拆解漏水背後的三大根本原因。
成因一：防水層老化及物理損壞
這是最常見，也最容易理解的原因。天台作為建築物的最頂層，無時無刻不在承受著大自然的考驗。
防水物料自然老化及失效
任何防水物料，無論是傳統的瀝青、火炭膠，還是現代的聚合物天台防水塗層，都有其使用壽命。隨著時間推移，物料會自然老化、變硬、變脆，逐漸失去原有的彈性和防水能力。這是一個不可避免的過程，只是優質的物料能維持更長的時間。
日曬雨淋及溫差造成的損耗
香港的夏天酷熱而潮濕，陽光中的紫外線會持續分解防水物料的化學結構。日間暴曬令天台表面溫度急升，晚間又會迅速降溫，這種劇烈的熱脹冷縮會對防水層造成持續的拉扯壓力。長年累月下來，即使是最堅韌的物料，也會出現微細裂紋，成為雨水入侵的缺口。
樓宇結構沉降引致的裂縫
樓宇建成後，地基在數年內會有輕微而不均勻的沉降，這是正常的物理現象。這種微小的移動，足以在建築結構中產生應力，導致天台樓板出現結構性裂縫。如果天臺防水層的彈性不足，無法有效覆蓋這些新出現的裂縫，漏水問題便會隨之而來。
天面地磚或外層飾面破損
很多人以為天面鋪了地磚就等於做了防水，這是一個常見的誤解。地磚本身並不防水，磚與磚之間的掃口物料一旦脫落或出現裂縫，雨水就能輕易滲入，直接浸泡在下方的防水層。如果天台長期處於積水狀態，會大大加速防水層的老化和損壞。
成因二：建築結構問題
有時候，漏水源於建築物本身的結構缺陷或施工細節處理不當，這些問題往往更為棘手。
石屎內鋼筋生鏽膨脹（生銹卜起）
如果水份穿透了飾面和防水層，接觸到石屎內的鋼筋，就會引發嚴重的連鎖反應。鋼筋遇水會生鏽，鐵鏽的體積比原本的鋼鐵大數倍，這股膨脹力會逼爆外圍的石屎，造成「卜起」或剝落。這不但破壞了結構，更製造了更大的滲水通道，形成惡性循環。
去水口或喉管邊設計及施工不良
去水口、喉管穿過樓板的位置、以及天台與女兒牆的接縫處，都是防水工程中最脆弱的細節位。如果在設計或施工時處理不當，例如斜水坡度不足導致去水口積水，或者接口位置的防水物料沒有做足，這些地方便會成為漏水的重災區。在許多天台防水層案例中，問題往往都出現在這些不起眼的角落。
漏水的潛在後果：遠不止是水漬
看到天花板出現水漬，很多人可能覺得只是外觀問題，但漏水的影響遠不止於此，它會帶來一連串的安全、經濟和健康問題。
安全隱患：侵蝕鋼筋，削弱樓宇結構
持續的滲漏會不斷侵蝕石屎內的鋼筋，使其生鏽和失去承重能力。當主要結構的鋼筋受損，會直接削弱整座樓宇的結構安全，在極端情況下可能導致石屎剝落，構成嚴重的家居安全威脅。
經濟損失：損毀室內裝修、天花及牆身
水漬會迅速破壞室內的天花油漆、批盪、牆紙，甚至滲入電線槽引致短路。如果漏水嚴重，更可能損毀傢俬、電器和地板，後續的維修和更換費用，往往比進行一次徹底的天台防水工程高出許多。
健康問題：潮濕環境滋生霉菌，影響呼吸道
滲漏會造成室內環境長期潮濕，這是霉菌滋生的溫床。霉菌會釋放出孢子，經由空氣吸入人體，容易引發過敏反應、哮喘，或對呼吸道系統造成其他負面影響，對家中的長者和小孩健康威脅尤其大。
如何選擇最佳天台防水方案？物料、工法與成本全比較
選擇一個合適的天臺防水層方案，就像為家居選擇一道最重要的防線。這不單是修補漏水的問題，更是一項關乎長遠效益的投資。市面上的物料和工法五花八門，要作出明智決定，就需要從物料系統、施工方法和長遠成本效益三個層面，進行全面的比較和了解。
主流防水物料系統大比拼
防水物料並非單一產品，而是一個完整的系統。不同的系統適用於不同的天台用途，了解其根本分別，是選擇的第一步。
中層防水系統 (Mid-Layer System)：極高耐用度，適合高流量天台
中層防水系統的設計概念，是將核心的防水膜藏於保護層之下。施工時會先在天台結構層上鋪設防水層，然後再在上方鋪上地磚或灌注一層水泥砂漿作為保護。這個系統的最大優點是極高的耐用性。因為核心防水層不會直接受到日曬雨淋、行人踩踏或物件拖行的物理磨損，壽命自然更長。如果你的天台需要經常行走、放置戶外傢俬，甚至作為活動平台，這個系統就是最穩固可靠的選擇。
表層外露式防水系統 (Exposed System)：施工快捷，適合低流量天台
表層外露式防水系統，顧名思義，其防水層本身就是最終的飾面層，直接暴露於戶外環境。這類天台防水塗層物料本身已具備抗紫外線、耐候和一定的耐磨能力。其最大優勢在於施工相對簡單快捷，因為省卻了鋪設保護層的工序，工程時間與成本都較低。這個系統非常適合人流稀少、純粹用作擺放冷氣機或熱水爐，而甚少進出的天台。
兩大天台防水施工方法比較
選定物料系統後，下一步就是決定施工的徹底程度。這主要分為「徹底根治」與「經濟維修」兩種截然不同的路向。
方案一：徹底根治 – 重造天台防水層（打拆起底）
這個方案是最徹底的解決方法。工程會將天台現有的地磚、水泥層及舊有已失效的防水層全部打拆清除，直至見到最原始的石屎結構層。然後，師傅會重新清理基層、修補裂縫，再由零開始，一步一步重造整個天台防水層系統。雖然這個方法工程浩大，時間和費用都最高，但它能確保所有潛在問題都被根除，效果最持久可靠。許多成功的天台防水層案例，都是採用這種方法來換取長期的安寧。
方案二：經濟維修 – 表面鋪設新防水塗層
如果天台現有的地台結構和飾面（如地磚）仍然非常穩固，沒有出現空鼓或大範圍破損，就可以考慮這個相對經濟的方案。師傅會先徹底清潔天台表面，然後在現有的飾面上直接施工，鋪設新的天台防水塗層。這個方法的優點是施工快、影響少、成本較低。不過，它的成敗完全取決於舊有基層的狀況，如果基層本身存在問題，新鋪設的防水層壽命亦會大打折扣。
成本與效益分析：評估長遠投資回報
處理天台漏水，眼光需要放得更遠。單純比較眼前的工程報價，可能會忽略了長遠的維護開支。
短期工程開支 vs 長期維護成本
一個高質量的「打拆起底」工程，雖然初期投資較大，但其耐用年限可以長達十年以上，期間幾乎無需額外維修。相反，一個廉價的表面維修工程，可能兩三年後又會故態復萌，屆時又要再花一筆錢和時間去處理，長遠計算，總開支可能更高。因此，評估時應將工程費用攤分至其預計的使用年期，才能真正比較出哪個方案更具經濟效益。
優質防水塗層的附加價值：隔熱與節能
現今的防水科技已超越了單純的防水功能。市面上許多優質的防水塗層，特別是淺色的產品，具備優良的陽光反射能力。在夏天，這層塗層能有效降低天台表面溫度，從而減少頂層單位的熱量吸收。這意味著室內冷氣的負荷會減輕，直接反映在電費單上。選擇這類產品，不單解決了漏水，更帶來持續的節能效益，是一項聰明的附加投資。
專業天台防水工程流程詳解：確保滴水不漏的關鍵步驟
了解了天台漏水的成因與不同方案後，我們來深入探討專業團隊是如何執行一個標準的天臺防水層工程。這並非簡單的油漆工序，而是一套嚴謹、講求細節的系統化流程。不同的天面狀況對應不同的工法，以下我們會將兩種最主流的施工流程，一步一步拆解給你聽，讓你清楚了解一個可靠的防水工程是如何煉成的。
工序一：重造防水層（打拆起底）標準流程
這套方案可說是最徹底的根治方法，適用於現有防水層已全面失效、或天面飾面已嚴重破損的情況。雖然工程規模較大，但效果最為持久可靠，一勞永逸。
步驟一：清拆舊有飾面及失效防水層
工程的第一步，就是將天台表面所有舊有的飾面，例如地磚、隔熱磚，連同其下方的英泥沙層，以及最底層已經失效的舊防水物料，全部徹底清拆移除。這個步驟必須小心處理，目標是完全展露出最原始、最堅固的石屎結構層，為全新的天臺防水層建立一個最穩固的基礎。
步驟二：徹底清潔基層，修補所有裂縫
當石屎結構層露出後，需要進行徹底的清潔，清除所有沙石、灰塵和鬆散物。接著，專業師傅會仔細檢查整個基層，找出所有裂縫。處理這些裂縫並非簡單填補，標準做法是先將裂縫鑿開成V形坑道，再用專用的防水修補物料填平。這樣能確保修補物料與結構層有更強的抓著力，防止日後在同一位置再次開裂。
步驟三：塗刷底油 (Primer) 增強附著力
在堅固、潔淨且完成修補的乾燥基層上，下一步是塗刷一層專門的防水底油 (Primer)。底油的角色非常關鍵，它能封閉石屎表面的微細孔洞，並大大增強後續核心防水物料與基層之間的附著力，確保兩者能緊密結合，不會輕易剝離。
步驟四：以十字交叉法施工核心防水層
底油乾透後，便進入核心步驟—施工天台防水塗層。為確保防水膜的厚度均勻且無任何針孔或遺漏，專業施工會採用「十字交叉法」。首先，會橫向塗刷第一層防水物料，待其完全乾透後，再以垂直方向塗刷第二層。每一層的厚度都需符合物料廠商的指引，這樣才能形成一個無縫、高韌性的防水保護膜。
步驟五：鋪設隔熱保護層及天面飾面
核心防水層完成後，整個工程尚未結束。由於防水物料一般不適合直接踩踏或長期曝曬，因此必須在上方鋪設保護層。常見的做法是先鋪上隔熱板，然後再進行批盪及鋪設全新的天面地磚。這最後的飾面層除了美觀，更重要的是保護下方的防水系統，延長其使用壽命。
工序二：鋪設外露式防水塗層標準流程
如果天台原有的飾面（如地磚）依然非常穩固，沒有「空鼓」或鬆脫，而漏水問題相對輕微，就可以考慮採用這個施工更快捷、對住戶影響較小的方案。
步驟一：以高壓水槍徹底清潔天面
這個方案的成功關鍵，始於極致的清潔。師傅會使用高壓水槍，徹底沖洗天台表面，將長年累積的塵土、油污、青苔等所有污染物清除乾淨。目標是讓天面回復到最原始、最潔淨的狀態，確保新的防水塗層能直接接觸到穩固的基層。
步驟二：移除所有鬆脫的舊塗層或物料
在徹底清潔後，需要仔細檢查天面，將任何已經剝落、起泡或鬆脫的舊有油漆、塗層或修補物料，用工具完全鏟走。任何不穩固的附著物都會成為新防水層的弱點，必須移除，才能確保新塗層的附著力。
步驟三: 在潔淨乾爽的基面上直接塗刷防水塗層
確保天面完全潔淨並且徹底乾爽（一般要求施工前數天沒有下雨）之後，就可以直接施工。施工團隊同樣會以分層、十字交叉的方式，均勻塗刷高效能的外露式天台防水塗層。這類塗層本身已具備抗紫外線及耐候的特性，完工後無需再加鋪地磚，便能為天台提供可靠的防水保護。這類天台防水層案例在許多狀況良好的村屋或大廈中十分常見。
拆解天台防水工程失敗原因：避開常見行業陷阱
很多朋友都試過，明明做好了天臺防水層，為什麼一場大雨過後，漏水問題又再出現？有時候，問題不單是物料，而是施工過程中的一些常見陷阱。一個成功的防水工程，細節決定成敗，了解這些失敗原因，就能讓你避開重蹈覆轍的冤枉路。接下來，我們一起看看幾個經常被忽略的致命錯誤。
致命錯誤一：忽略基層處理
所有防水工程都建基於一個穩固的底層之上。如果將天台防水塗層直接塗在一個有問題的基面上，效果可想而知。這一步是整個工程的基礎，一旦處理不善，再好的防水物料也無法發揮作用。
施工黃金法則：「堅固、平整、潔淨、乾燥」
這八個字是處理基層的黃金標準，缺一不可。
堅固：首先要確保天台的石屎地台是堅實的，沒有鬆脫的沙石或空鼓的批盪層。你可以輕輕敲擊地面，聽聽聲音是否結實，有空洞的聲音就需要先修補。
平整：基面應該平滑，沒有明顯的凹凸。凹陷處容易積水，成為防水層的弱點。所有裂縫也必須在此階段妥善修補。
潔淨：施工前必須將基面徹底清潔，去除所有灰塵、油污、青苔等雜物。這些都會嚴重影響防水層與基面的附著力。
乾燥：這是最關鍵的一點。如果基層含有過多濕氣，日後水氣向上蒸發，會直接將防水層頂起，造成氣泡或剝落。
如何檢測基層濕度以符合物料施工要求
單靠肉眼很難判斷基層是否足夠乾燥。專業的施工團隊會使用濕度計進行檢測，確保基層的含水率符合特定防水物料的施工要求。特別是油性的防水物料，對基層乾燥度的要求非常高。施工前確保基面乾爽，是預防日後問題的重要一步。
致命錯誤二：輕視細節位的補強工序
天台的大面積平面通常不是最先出問題的地方，真正的考驗在於各種接縫和細節位。這些位置因為應力集中和結構不同，是漏水的高危地帶，必須進行額外的補強工序。
陰陽角（八字角）及去水口的強化處理
陰陽角是指牆身與地台的直角交接處。由於樓宇會有輕微的沉降或熱脹冷縮，這些直角位置的拉扯力最大，防水層最容易在此處被撕裂。專業的做法是先在牆角位置做出平滑的斜角（俗稱八字角），然後在塗刷防水層時，配合纖維網布一起施工，增加其抗拉裂能力。同樣地，去水口邊緣也是一個常見的漏水點，必須仔細處理，確保防水層與去水口組件無縫連接。
H44: 喉管穿牆位等脆弱環節的防水手法
天台上總會有各種喉管穿過地台或牆身，例如冷氣機去水喉或排氣管。喉管物料（如PVC膠喉）與石屎的伸縮系數不同，兩者之間的縫隙很容易入水。處理這些位置時，需要用上彈性極佳的填縫物料仔細密封，並且將防水塗層沿著喉管向上塗刷一定高度，形成一個像衣領一樣的保護層，才能確保萬無一失。
為何廉價工程反而「越做越漏」？
市面上有些天台防水工程報價極低，但完成後漏水問題反而更嚴重，甚至出現以前沒有漏水的地方也開始滲漏。這種情況在一些天台防水層案例中屢見不鮮，背後其實涉及兩個關鍵的技術盲點。
錯誤施工：防水層附著力不足，反成「儲水層」
如果基層處理不當，或者施工時貪快，防水層就無法與地台緊密貼合，中間會產生空隙。當防水層表面有任何微細的破損，雨水就會滲入這個空隙。由於水無法流走，這個失效的防水層反而變成了一個巨大的「儲水層」。這就是為什麼有時雨停了幾天，室內還在滴水，因為水正從這個「儲水層」慢慢滲出來。
技術盲點：忽略水蒸氣壓力導致防水層起泡剝落
石屎本身含有水氣。當天氣炎熱，太陽直接照射天台時，地台內的濕氣會受熱蒸發，形成強大的水蒸氣壓力。如果防水層的附著力不足，或者物料的透氣性差，這股壓力就會由下而上將防水層頂起，形成一個個水泡。這些水泡最終會破裂，導致防水層徹底失效，形成新的漏水點。一個專業的工程，必須從選料到施工都考慮到這個因素。
作出明智決策：漏水診斷、法規及驗收標準
在動工處理天臺防水層之前，有幾項準備功夫是絕對不能跳過的。這就像看醫生一樣，要先準確診斷病因，再了解合規的治療方案，最後還要懂得如何判斷是否「藥到病除」。一個周全的計劃，可以確保工程順利，並且效果持久。我們會從專業的漏水檢測、相關的法律規管，到最後的驗收標準，一步步拆解，讓你掌握全局，作出最明智的決定。
如何精準找出漏水源頭？專業檢測技術一覽
漏水問題最棘手的地方，往往是「水源」與「出水點」並不在同一個位置。水會沿著石屎的微細裂縫遊走，所以單靠肉眼觀察天花板的水漬，很難準確找到天台的滲漏源頭。這時候，就要借助專業儀器，像偵探一樣找出真兇。
高清紅外線熱像分析
這項技術的原理其實很簡單。物料的溫度會因為濕度而改變，含有水份的地方通常溫度較低。高清紅外線熱像儀能夠捕捉到這些微細的溫差，並將整個天台的「溫度地圖」以不同顏色呈現出來。哪裡有異常的低溫區域，就代表那裡很可能積藏了水份，是潛在的漏水源頭。這個方法的好處是無損檢測，而且能快速掃描大範圍面積，找出隱藏在飾面下的問題。
微波濕度掃描檢測
如果說紅外線是找出「可疑區域」，那微波濕度掃描就是用來「確認案情」。這種儀器會發出微波訊號，穿透到石屎結構的較深層。由於水的份子會影響微波的反射，儀器可以準確地分析出物料內部的含水量。它能夠量化濕度的嚴重程度，幫助工程人員判斷滲漏的範圍和深度，為制定修補方案提供非常實在的數據。
色水測試法
這是一個相對傳統但非常直接有效的方法。當儀器檢測鎖定了幾個可疑的滲漏範圍後，就可以進行色水測試作最後確認。做法是在該範圍內，用沙包圍起一個小區域，然後倒入混和了螢光色粉的水。接著，只要觀察樓下單位的天花，看看哪個位置會滲出帶有顏色的水，就能百分百確定漏水的路徑。雖然過程可能需要一些時間，但結果非常準確，是很多天台防水層案例中用來鎖定源頭的終極方法。
了解相關法律：天台防水與小型工程監管制度
在香港進行任何樓宇維修工程，都需要符合法例規定，天台防水工程也不例外。幸好，政府設立了「小型工程監管制度」，簡化了部分常見維修項目的申請程序，讓業主可以更便捷地合法進行工程。
認識「小型工程項目2.29」及其規管範圍
根據屋宇署的規定，「更換建築物屋頂表面的防水層」被歸類為第 II 級別的「小型工程項目2.29」。這意味著，如果你的工程只是在現有的天面結構上，重新鋪設新的天台防水塗層或防水物料，而「不涉及拆除或鋪設任何瓦片或地台層」，就可以循這個簡化的程序進行。這個劃分非常關鍵，因為一旦工程牽涉到打拆地台或重鋪地磚，複雜程度和對樓宇結構的影響就會增加，可能需要按更嚴格的程序入則申請。
何時需要委聘合資格人士進行工程
即使是屬於簡化程序的「小型工程」，也必須由「訂明註冊承建商」來進行，並由他們在工程展開前最少7天及竣工後14天內，向屋宇署呈報文件。這是為了確保工程由具備資格的專業人士負責，保障施工安全和樓宇結構。如果工程比較複雜，例如需要打拆整個天面重造，承建商可能還需要聘請認可人士（例如建築師、測量師）或註冊結構工程師去處理圖則審批事宜。
如何驗收工程？防水工程的黃金標準
工程終於完成，但這不代表可以鬆一口氣。最後的驗收步驟，是保障你權益的最重要一環。一個專業的承建商，必定會主動安排並通過嚴謹的驗收測試，證明其工程質量。
H44: 浸水測試 (Ponding Test) 的目的與標準流程
浸水測試，又稱為蓄水測試，是國際公認檢驗天台防水層是否有效的黃金標準。它的目的非常直接：模擬暴雨來臨時，天台長時間積水的情況，考驗新建的防水系統能否做到滴水不漏。標準流程如下：首先，工程人員會臨時堵塞所有去水口；然後，在整個天台範圍內注水，水深一般至少要有50毫米（約2吋），並確保所有牆腳接縫位都被水完全覆蓋；接著，讓水浸泡至少24至48小時。在這段時間及測試結束後，需要仔細檢查樓下單位的天花及牆身，確認沒有任何水漬、滲漏或濕氣。
驗收時需要檢查的關鍵細節位置
除了宏觀的浸水測試，驗收時你也可以多留意幾個關鍵的細節位置，因為這些地方往往是防水工程最容易出錯的「弱點」。第一，是天台地台與女兒牆之間的直角接縫位（俗稱陰陽角），這裡的防水層是否平順、有沒有足夠的補強處理？第二，是所有去水口及喉管的周邊，防水物料收口是否妥善，與喉管是否緊密貼合，沒有任何縫隙？第三，是整個防水層的表面，應該要平滑，沒有明顯的氣泡、裂紋或剝落現象。仔細檢查這些細節，才能確保整個天台防水工程萬無一失。
天台防水常見問題 (FAQ)
防水層是否越厚越好？
這是一個常見的迷思。一個成功的天台防水層，其關鍵在於防水物料與基層的附著力，而不是單純追求厚度。如果附著力不足，過厚的防水層反而會在與石屎基層之間形成空隙。當有水份從微小裂縫滲入後，這個空隙就會變成一個「儲水層」，讓水份在底下四處流竄，導致滲漏問題惡化，並且更難找到源頭。因此，選擇合適的物料並且確保施工時基層處理得宜，讓防水層能牢固地黏合在天面，遠比盲目增加厚度來得重要。
為何雨停後，天台仍會持續漏水數天？
這個現象的根本原因，在於傳統天台結構中的儲水效應。一般天台的結構由下至上分別是石屎樓板、防水層、英泥沙層，以及最上面的地磚。當防水層上方的英泥沙層或磚底的掃口物料出現破損，雨水就會滲入並積存在疏鬆的英泥沙層中，如同海綿吸水一樣。雨停之後，這些被儲存的水份會因為重力作用，慢慢地尋找路徑向下滲透，直至完全排走為止。這個過程可以持續數天，這就是為何外面已經天晴，室內天花卻仍在滴水的原因。
DIY 防水產品與專業防水工程有何根本分別？
兩者的分別是系統性的，主要體現在物料、基層處理與細節工序上。市面上的DIY防水產品多為單組份的丙烯酸類天台防水塗層，方便業主使用，但性能和耐用度始終有其局限。專業的防水工程則是一個完整的系統，首先，它會使用性能更優越的物料，例如聚氨酯（PU）等高分子聚合物。其次，專業工程有超過七成的時間都投放在基層處理上，包括高壓水槍清洗、修補裂縫、確保基面完全乾爽潔淨，這些都是確保附著力的關鍵。最後，專業師傅會在牆角、去水口及喉管邊等脆弱位置進行額外的補強工序，這些細節往往是DIY時最容易忽略，卻是導致失敗的主要原因。
一個優質的天台防水層能維持多久？
一個優質天台防水層的壽命，取決於三大因素：物料系統、施工質素和後續保養。選用高性能的防水物料系統是基礎，但更關鍵的是施工團隊的專業水平。即使是頂級物料，如果基層處理不當或施工細節馬虎，防水層也很快會失效。此外，天台的用途亦有影響，例如經常有人行走或放置重物的天台，其損耗自然較快。綜合而言，一個由專業團隊使用優質物料，並且施工嚴謹的天台防水層，在得到妥善保養的情況下，其耐用年期可以達到十年至十五年以上。
天台防水工程完工後應如何保養？
適當的保養能大大延長天台防水層的壽命，方法其實很簡單。首先，應定期清理天台上的樹葉、垃圾和雜物，確保所有去水口保持暢通無阻。排水口淤塞會導致天台積水，長時間的浸泡是防水層的最大敵人，會加速物料老化。其次，避免在天面拖行重物或放置尖銳物品，以防刮穿或刺破天台防水塗層。最後，建議每年在雨季前後，對天台進行一次簡單的目視檢查，留意防水層有沒有出現起泡、龜裂或剝落的跡象。及早發現微小的破損並進行修補，能有效避免日後演變成更嚴重的滲漏問題。