夏天住在頂層，屋企被太陽直射成「焗爐」，冷氣長開亦於事無補，電費更是驚人？想解決天台的吸熱問題，但面對隔熱漆、隔熱磚、太陽能板等五花八門的方案，卻不知從何入手？
本文將為你送上天台隔熱的終極指南，從熱傳導、對流、輻射三大科學原理說起，深入剖析市面上七大主流隔熱方法的實際效果、工程成本、耐用年期，以至香港獨有的法規及僭建風險。無論你是村屋戶主還是大廈頂層住戶，這份全攻略都將提供清晰的數據化比較及決策框架，助你選出性價比最高的方案，徹底告別酷熱，重拾清涼舒適的家居生活。
為何天台需要隔熱？從三大熱傳遞原理說起
講到有效的天臺隔熱方法，首先要明白熱力是如何攻入我們的頂層單位。夏天住在頂層，總感覺像住在一個焗爐裏，全因天台日積月累吸收了大量熱能。要做好天台隔熱，就要從根源入手，了解熱力傳播的三大原理，即熱傳導、熱對流及熱輻射。理解這些天台隔热方法背後的科學，才能對症下藥。
熱傳導：熱能如何穿透石屎天台
熱傳導是透過直接接觸來傳遞熱能。想像一下，當你的手接觸到一個熱水煲，熱能會立即從煲身傳到你的手上，這就是熱傳導。同樣的道理，石屎天台在猛烈陽光下被曬得滾燙，熱能就會從天台表面，慢慢穿過整層厚實的石屎結構，最終傳到你家中的天花板，讓室內溫度不斷上升。石屎就像一塊巨大的吸熱海綿，將熱力一步步傳入室內。
熱對流：空氣流動如何傳播熱力
熱對流是經由氣體或液體的流動來傳播熱能。最簡單的例子是開暖氣時，熱空氣會上升，冷空氣會下降，形成一個循環。在天台上，被曬熱的地面會加熱其上方的空氣，這些熱空氣隨後會四處流動。如果天台上有矮牆或其他結構，熱空氣更會在這些範圍內積聚和流動，形成一股悶熱的氣流，令整個天台範圍都熱氣騰騰。當你打開窗戶時，這股熱氣便會乘虛而入。
熱輻射：太陽光直射的元兇
熱輻射是透過電磁波傳遞熱能，不需要任何媒介，太陽的熱力就是這樣穿過真空的宇宙來到地球。這也是天台炎熱最主要的元兇。當我們站在太陽底下，就算沒有風，也會感覺到皮膚灼熱，這就是熱輻射。太陽光直接照射在天台表面，天台物料會吸收陽光中的輻射能，並將其轉化為熱能。深色的石屎地台吸收輻射的能力特別強，令表面溫度急劇升高，成為整個問題的始作俑者。
7大天台隔熱方法速覽：效果、成本、法規數據化比較
市面上有各式各樣的天臺隔熱方法，從簡單的DIY油漆到專業的工程都有。面對眾多選擇，要找出最適合自己的一種，確實需要花點心思。這裡為你整理了七大主流方案，透過一個清晰的比較，讓你快速掌握每個方法的優劣，無論是考慮天台隔熱磚的鋪設，還是其他天台隔熱選項，都能找到方向。
綜合比較表：一張圖看清七大方案優劣
為了讓你更易理解，我們將七種方法的核心資訊整理成一個簡易比較，助你快速篩選。
- 高反射隔熱漆
- 隔熱效果：中等 (約可降溫3-5°C)
- 預計成本：低
- 施工難度：低 (適合DIY)
- 耐用年期：約3-5年，視乎產品品質及施工
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法規風險：極低
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鋪設隔熱磚/隔熱板
- 隔熱效果：中至高 (約可降溫4-7°C)
- 預計成本：中
- 施工難度：中 (建議由師傅處理)
- 耐用年期：長 (10年以上)
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法規風險：低
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安裝太陽能板
- 隔熱效果：高 (物理遮擋效果顯著)
- 預計成本：高
- 施工難度：高 (必須由專業承辦商安裝)
- 耐用年期：極長 (20年以上)
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法規風險：中 (需符合法規及申請)
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架設戶外地台 (塑木/實木)
- 隔熱效果：中至高 (利用架空層空氣對流)
- 預計成本：中至高
- 施工難度：高 (需專業師傅處理結構)
- 耐用年期：長 (10-15年)
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法規風險：中 (需注意結構高度及入則問題)
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搭建遮陽網/遮篷
- 隔熱效果：中等 (直接遮擋陽光)
- 預計成本：極低
- 施工難度：低 (適合DIY)
- 耐用年期：短 (1-3年，視乎物料)
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法規風險：高 (極易觸犯僭建條例)
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建構天台綠化
- 隔熱效果：高 (植物與泥土雙重隔熱)
- 預計成本：高
- 施工難度：高 (涉及防水、排水等專業系統)
- 耐用年期：長 (需持續維護)
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法規風險：中 (需評估樓宇負重及入則)
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天台蓄水
- 隔熱效果：高 (水的比熱容極高)
- 預計成本：中
- 施工難度：極高 (對防水及結構要求極嚴格)
- 耐用年期：視乎防水層質素
- 法規風險：高 (結構安全及滲漏風險極大，不普遍)
如何選擇最適合你的隔熱方案？決策三步曲
看完比較後，你可能已經有初步想法。接下來，跟著這三個簡單步驟，就能一步步鎖定最適合你的天台隔熱方案。
第一步：評估樓宇類型與天台狀況 (村屋/大廈、私人/公家)
首先要清楚你天台的「身份」。你的住處是村屋還是私人大廈？天台是私人擁有，還是屬於大廈的公家地方？這個問題至關重要。
- 村屋或獨立屋：自主權較大，可以考慮太陽能板、戶外地台或天台綠化等較大型的工程。但仍然要留意相關建築物條例，特別是涉及加建結構的方案。
- 大廈頂層單位：如果天台是私人契約訂明專屬你的，你便有較大自由度。如果天台是公家地方，任何工程都必須先取得業主立案法團的同意，切勿自行施工，否則可能違反大廈公契。
同時，也要檢視天台的現況，例如地面是否平整、去水是否順暢、現有的防水層狀態如何。這些都會影響你選擇哪種隔熱方法。
第二步：釐清核心需求與預算 (效果優先 vs. 性價比)
接著，問問自己最重視的是甚麼。
- 效果優先型：如果你的目標是追求最強的隔熱效果，而且預算較充裕，可以考慮安裝太陽能板或進行天台綠化。這些方案除了隔熱，更有發電或美化環境的附加價值。
- 性價比優先型：若你希望在有限預算內，獲得最實在的改善，髹塗高反射隔熱漆就是一個非常好的起點。成本不高，而且可以自己動手，短期內就能見到成效。鋪設隔熱磚也是一個平衡效果與成本的長遠選擇。
設定一個清晰的預算範圍，能有效收窄你的選擇。
第三步：衡量施工難度 (DIY vs. 聘請師傅)
最後一步，是評估自己的動手能力和時間。
- DIY之選：髹隔熱漆和架設簡單的遮陽網，是兩種最容易自己處理的方案。只要跟足產品說明，做好天台清潔和安全措施，一般人都能完成。
- 聘請師傅：涉及結構、電力、防水和排水系統的工程，例如鋪設隔熱磚、安裝太陽能板、架設戶外地台和天台綠化，都應該交由專業師傅或承辦商負責。專業施工不單確保工程質素和安全，更能避免因處理不當而引致的滲水或結構問題。
方案詳解(一)：兩大主流隔熱方法【塗層與鋪磚】
說到香港最常見的天臺隔熱方法，髹油和鋪磚可以說是兩大主流選擇。這兩種天台隔熱方法各有捧場客，因為它們原理清晰，而且效果顯著。現在我們就深入拆解這兩種方案，從原理、施工到選購，讓你對它們有更全面的認識。
方法一：髹塗高反射隔熱漆
原理與效果：如何反射太陽輻射？
髹油隔熱的原理非常直接，就像夏天穿白色衣服比穿黑色涼快一樣。高反射隔熱漆的表面是淺色的，通常是白色，可以反射大部分的太陽光。更重要的是，優質的隔熱漆含有特殊的成份，例如中空陶瓷微珠，能夠有效反射陽光中的紅外線。紅外線是熱力的主要來源，將它反射回大氣，天台吸收的熱量自然就大幅減少，從而降低室內溫度。
施工流程：由清潔、底漆到面漆的關鍵步驟
隔熱漆的施工看似簡單，但是每個步驟都不能馬虎。第一步是徹底清潔天台地面，必須清除所有塵土、油污和舊有的鬆脫物，確保表面乾爽潔淨。第二步是髹上專用的防水底漆，這一步很重要，它能增強面漆的附著力，同時鞏固天台的防水基礎。最後，待底漆完全乾固後，便可以髹上隔熱面漆，通常需要髹塗兩層或以上，並且要確保每層之間有足夠的時間乾透，這樣才能達到最佳的隔熱和保護效果。
選購要點：香港常見品牌及產品選擇
市面上有不少隔熱漆品牌可供選擇，例如立邦（Nippon Paint）、多樂士（Dulux）等油漆大廠都有推出相關產品，另外一些專業防水物料品牌如西卡（Sika）亦有提供高效能的隔熱塗層。選購時，可以留意產品的「太陽光反射指數」（SRI），數值越高，代表反射陽光的能力越強，隔熱效果越好。產品的耐候性和彈性也是重要的考量因素，確保塗層能抵受日曬雨淋，不易龜裂。
專家貼士：別忘記處理矮牆，達致最佳效果
一個常被忽略的細節，是天台四周的矮牆（女兒牆）。這些矮牆同樣會被陽光直接照射，吸收大量熱能後再傳導至室內。所以在髹塗天台地台的隔熱漆時，記得將矮牆的頂部和內外兩側都一併處理。這個小小的舉動，能讓整個天台隔熱效果更全面，達到事半功倍的作用。
方法二：鋪設隔熱磚或隔熱板
種類分析：五腳磚、空心磚、PS板的原理與分別
鋪設天台隔熱磚是另一種非常傳統而有效的方法。市面上的隔熱磚主要有幾種類型，原理各有不同。
第一種是「五腳磚」，它的底部有四隻角和中央共五隻腳，能將磚面架空。它的隔熱原理是利用磚面與天台地面之間的空氣層。陽光照射在磚面，熱量主要由磚塊吸收，而下方的空氣層因為空氣流動，可以有效帶走熱量，阻礙熱力直接傳導至樓板。
第二種是「空心磚」，原理與五腳磚相似，都是利用空氣作為隔熱介質，只不過是將空氣層封存在磚的內部。
第三種是「PS板隔熱磚」，這是一種複合材料，將水泥層與高密度的發泡聚苯乙烯（PS板）結合。它的隔熱原理是依靠PS板極低的熱傳導率，直接阻擋熱能穿透，隔熱效能非常出色。
施工須知：地面平整度與安裝要點
無論選擇哪一種天台隔熱磚，施工前都有一些要點必須注意。首先，天台地面的平整度非常關鍵。如果地面凹凸不平，不但會影響鋪設效果，還可能導致隔熱磚受力不均而破裂，甚至造成積水問題。因此，施工前應先檢查地面，若有需要，必須先進行批盪找平。其次，鋪設隔熱磚前，必須確保天台原有的防水層完好無缺，因為鋪磚後要再進行防水維修會非常麻煩。
方案詳解(二)：三種具多重效益的隔熱方法【物理遮擋】
除了直接在天台表面施工，我們也可以考慮一些更具多重效益的物理遮擋天臺隔熱方法。這些方案不單純是為了隔熱，更能為你的天台帶來發電、美化或休憩等附加價值，一舉數得。
方法三：安裝太陽能板
雙重效益：物理遮擋兼發電賺取「上網電價」
安裝太陽能板可說是一項極具前瞻性的天台隔熱投資。太陽能板本身就是一個堅固的物理屏障，能夠完全阻擋陽光直接照射到天台的石屎地台，隔熱效果立竿見影。更吸引的是，它能將吸收到的太陽能轉化為電能。在香港，你可以參加兩間電力公司的「上網電價」計劃，將天台產生的多餘電力賣回給電力公司，賺取穩定收入。這個方法既解決了天台隔熱的煩惱，又帶來了長期的被動收入，將原本閒置的天台變成一個小型發電站。
香港法規與申請：合法安裝指引及注意事項
在香港，安裝太陽能板是政府大力推動的環保措施，因此有清晰的合法安裝指引。根據機電工程署的規定，只要安裝的太陽能光伏系統符合特定尺寸及重量要求，便有機會豁免於《建築物條例》下的繁複審批程序。安裝前，你需要委託合資格的承辦商進行設計和施工，並且向電力公司提交申請，待批准後才能接駁電網及開始賺取上網電價。整個流程透明而且有法規可依，是合法的天面加建選項。
安裝評估：結構承重、日照方向與大廈公契
決定安裝太陽能板前，有幾項關鍵的評估必須做好。首先，必須聘請專業人士評估天台的結構承重能力，確保天台能夠安全地支撐太陽能板及支架的重量。其次，需要分析天台的日照方向與時數，一般而言，朝南且沒有遮擋的天台發電效益最高。如果你居住的是多層大廈，則必須查閱大廈公契，確認天台的使用權誰屬，以及是否容許進行相關工程，並且需要獲得業主立案法團的同意。
方法四：架設戶外地台 (木地板/環保塑木)
隔熱原理：利用架空層促進空氣對流
在天台架設一個戶外地台，例如木地板或環保塑木，是一個兼顧美觀與功能的天台隔熱方案。它的隔熱原理在於「架空層」。地台並非直接貼實天台地面，而是透過一個名為「龍骨」的支架結構將其升高。當陽光照射在地台板上時，熱量會被地台吸收，而地台與天台石屎地面之間的空氣層，則成為了一個絕佳的隔熱緩衝區。流動的空氣會在這個夾層中帶走積聚的熱量，大大減低熱能傳導至下層單位的機會。
物料比較：防腐實木 vs. 環保塑木（WPC）
選擇戶外地台的物料時，主要有兩種選擇。防腐實木，例如經常用到的松木，擁有天然的木材質感和紋理，視覺效果溫潤舒適。不過，實木需要定期的塗刷護木油等維護，以防日曬雨淋導致的開裂、褪色或蟲蛀。另一種是環保塑木（WPC），它是由木粉與回收塑膠混合而成。環保塑木的耐用性極高，防水、防潮、防蟲，幾乎不需要特別維護，但外觀的塑膠感會比較重，質感上與實木有所分別。
安裝要點：龍骨結構與排水設計
安裝戶外地台的關鍵在於龍骨結構。龍骨必須穩固地安裝在平整的天台地面上，並確保整個地台的水平。更重要的是，龍骨的鋪排與高度設計，絕對不能阻塞天台原有的排水口或影響去水坡度。必須預留足夠的空間讓雨水能夠順暢地在地台下方流走，避免積水問題，因為長期積水會嚴重損害天台的防水層。
方法五：搭建遮陽網或遮篷
效果與限制：最直接但需注意通風
搭建遮陽網或遮篷，是最直接也最經濟的物理遮擋方法。一張高密度的遮陽網，能夠即時阻擋大部分的猛烈陽光，防止天台地台升溫。它的效果非常顯著，但最大的限制在於通風。如果遮陽網安裝得太貼近天台地面，會導致熱空氣積聚在網下無法散去，形成一個「熱氣罩」，反而令隔熱效果大打折扣。
法規風險：村屋豁免條件與大廈僭建問題
在考慮這個天台隔熱方法時，必須極度注意法規風險。對於新界村屋，在符合特定條件下（例如不高於2.5米、覆蓋面積不超過5平方米、四周沒有圍封等），這類搭建物可被視為豁免工程。然而，對於一般私人大廈的天台，任何固定的遮篷或搭建物，都極有可能被視為僭建物。一旦被屋宇署發現，便需要承擔法律責任並清拆，因此施工前務必先了解清楚相關法例。
DIY安裝技巧：如何避免熱量積聚
如果決定自行安裝遮陽網，要訣在於「高度」。盡量利用女兒牆或加裝穩固的立柱，將遮陽網拉高，使其與天台地面保持最少50厘米至1米的距離。這個高度所形成的通風空間至關重要，它能讓空氣自然對流，將遮陽網下方積聚的熱氣迅速帶走，這樣才能真正發揮其應有的天台隔熱效果。
方案詳解(三)：綠色環保及其他隔熱方法
除了常見的塗層與物理遮擋，我們還可以探索一些更貼近自然的天臺隔熱方法。這些方案不但能夠隔熱，更可以為冰冷的石屎森林帶來一點綠意，或者利用古老的智慧降溫，不過它們對技術和樓宇結構有著更高的要求。
方法六：建構天台綠化（綠色屋頂）
將天台變成一個生意盎然的空中花園，相信是不少人的夢想。天台綠化正是一種結合美觀、環保與實用功能的隔熱方案，透過引入植物與泥土，為頂層單位建構一道天然的屏障。
隔熱原理：植物蒸散作用與泥土層的雙重保護
天台綠化的隔熱效果，主要來自兩個層面。第一，厚實的泥土層本身就是極佳的隔熱物料，它能有效減緩熱量傳遞到下方的石屎樓板。第二，植物扮演著更主動的角色，它們的葉片遮擋了陽光直接照射，並且透過「蒸散作用」，將水份從葉片釋放到空氣中，這個過程會帶走大量熱能，就如皮膚出汗能降溫一樣，為主樓宇帶來持續的冷卻效果。
模式選擇：粗放型 vs. 密集型綠化
天台綠化主要分為兩種模式。粗放型（Extensive Green Roof）可以想像成在天台鋪上一層「綠色地氈」，它的泥土層較淺，通常種植生命力強、耐旱的地被植物，例如景天科植物。這種模式的優點是重量較輕、成本較低，而且後續維護簡單，對大部分樓宇的結構負擔不大，是一種普及度較高的天台隔熱選擇。
密集型（Intensive Green Roof）則是一個真正的「空中花園」，泥土層較厚，可以種植灌木甚至小型喬木，也可以設置步道、座椅等設施。它的隔熱和景觀效果都遠勝粗放型，但其重量、建造成本及日後維護的要求都非常高，必須在設計階段就經過結構工程師的精確計算。
核心技術：防水、隔根、排水系統缺一不可
要成功建構一個安全的天台綠化系統，並非只是把泥土搬上天台這麼簡單。當中涉及幾個關鍵技術層，缺一不可。首先是最高規格的防水層，這是整個系統的基礎，必須確保萬無一失。其次是在防水層之上鋪設隔根層，用以防止植物的根部向下生長，刺穿防水層甚至樓宇結構。最後，必須建立高效的排水及過濾系統，讓多餘的水份能順利排走，避免泥土過重及植物根部腐爛。
方法七：天台蓄水
天台蓄水是一種較為傳統，現今已較少人採用的天台隔熱方法。它的概念非常直接，就是在天台圍合一個範圍，注入一定深度的水，形成一個淺水池。
隔熱原理：利用水的比熱容特性
這個方法的科學原理，是基於水擁有極高的「比熱容」。簡單來說，水可以吸收非常大量的熱能，而自身的溫度卻不會大幅上升。因此，天台的一層水就像一塊巨大的吸熱海綿，將太陽的熱力吸收，阻止其傳入室內。同時，水份的蒸發亦會帶走一部分熱量。
應用限制：對結構承重及防水的極高要求
天台蓄水隔熱法雖然原理簡單，但實踐的門檻極高。首先，水是非常重的物料，每立方米的水就重達一公噸。在天台長期蓄水，對樓宇的結構承重是極大的考驗，必須事先由結構工程師進行專業評估，絕大部分的樓宇都無法滿足此要求。另外，這個方法對防水工程的要求亦達到頂點，因為任何微小的滲漏，都會在水的長期壓力下造成嚴重的後果。
風險管理：滲漏、蚊患及維護問題
除了結構與防水的高要求外，天台蓄水還伴隨著其他風險。長期積水是蚊蟲滋生的溫床，容易引發衛生問題，影響自己及鄰居。此外，水池亦容易積聚塵埃及枯葉等雜物，需要定期清理，否則會影響外觀及堵塞去水口。綜合各種限制與風險，這是一種不建議在一般家居環境中輕易嘗試的天台隔热方法。
天台隔熱常見問題 (FAQ)
搜集了這麼多天臺隔熱方法的資料後，你心中可能還有不少疑問。我們整理了幾個大家最常問的問題，希望可以幫你釐清思路，作出最適合的決定。
問題一：哪種隔熱方法效果最好？大概能降溫多少度？
這大概是每個人最關心的問題。其實，沒有一種天台隔熱方法是絕對的「最好」，因為效果與建築結構、預算、施工質素等因素息息相關。不過，我們可以從原理上區分它們的隔熱效能等級。
一般來說，能同時做到「物理遮擋」和「製造空氣層」的方案，降溫效果最為顯著。例如安裝太陽能板、架設戶外地台或建構天台綠化，它們直接阻擋陽光，並且在板材或泥土層與天台地面之間形成一個空氣流通層，有效阻隔熱傳導，有機會令室內溫度降低5至8度，甚至更多。
其次是直接鋪設高效隔熱物料的方案。例如鋪設具備架空設計的五腳隔熱磚、聚苯乙烯（PS）隔熱板，或髹塗高品質的隔熱漆。這些方法專注於反射陽光或減緩熱能傳遞，做得好的話，室內溫度亦可降低約3至6度。
至於遮陽網這類方案，效果相對有限，主要功能是遮擋猛烈陽光，減少天台表面直接吸熱，體感上會有改善，但對室內溫度的長遠影響較小。
問題二：應該先做防水還是隔熱？
答案非常明確：必須先做好防水。這是在天台施工的黃金法則，次序絕對不能顛倒。
天台最基本的功能就是為樓宇擋風擋雨。如果在一個有滲漏風險的天台直接進行隔熱工程，後果可能很嚴重。首先，水氣會被困在隔熱層與結構層之間，無法蒸發，長遠會侵蝕石屎結構。其次，很多隔熱物料（例如隔熱板）一旦濕透，就會失去隔熱效能，甚至發霉腐爛，令你的投資付諸流水。
一個專業的工程，必定是先徹底處理好防水層，經過試水確保萬無一失後，才在上面鋪設隔熱層。這樣才能確保兩個系統都能發揮最大效用，並且互相保護，延長整個天台結構的壽命。
問題三：哪些方案適合自己 DIY？有什麼注意事項？
想自己動手為天台隔熱，絕對可行，但要選擇力所能及的方案。
比較適合 DIY 的方案包括：
1. 髹塗隔熱漆：只要天台狀況良好，這算是最直接的 DIY 方法。關鍵在於施工前的準備，必須將地面徹底清潔乾淨，確保沒有沙塵或油污，否則油漆很快就會剝落。
2. 搭建遮陽網：需要基本的工具和穩固的固定點，例如利用女兒牆安裝支架。
3. 鋪設輕便隔熱板：直接將隔熱板鋪在地面，再用重物（如磚頭）壓穩，也是一個簡單的做法。
至於需要專業技術的方案，例如鋪設天台隔熱磚、安裝太陽能板、建構戶外地台或天台綠化系統，就強烈建議聘請專業師傅處理。這些工程涉及結構承重、水平測量、水電接駁和複雜的防水排水系統，任何一個環節出錯都可能引發安全或滲漏問題。
自己 DIY 時，務必注意以下幾點：
– 安全第一：在高處工作有一定風險，請確保有足夠的安全措施。
– 切勿堵塞去水口：任何工程都不能影響天台原有的排水功能，避免造成積水。
– 留意天氣：應選擇連續晴朗的日子施工，確保物料能完全乾固。
問題四：不同隔熱方法的保養和耐用年期如何？
不同天台隔熱方法的耐用性和保養需求差別很大，這也是選擇時的重要考慮因素。
- 太陽能板：耐用年期最長，一般可達20至25年。保養簡單，只需定期清潔板面上的塵埃及雀糞，確保發電效率。
- 天台隔熱磚／戶外地台：屬於非常耐用的方案，保養得宜可用上15至20年或更久。日常只需保持地面及磚縫清潔，確保排水暢通。
- 天台綠化：系統壽命很長，但需要持續的園藝保養，例如定期澆水、修剪、施肥及除蟲。
- 隔熱漆：耐用年期相對較短，視乎產品品質和日曬雨淋的程度，大約5至8年後反射效果會開始減弱，可能需要重新髹塗。
- 遮陽網：耐用性最低，一般只有2至5年壽命，物料會因長期暴曬而脆化。颱風季節前最好先收起來。
問題五：天台屬大廈公家地方，頂層住戶可否自行施工？
這是一個非常重要的法律與權責問題。在香港，絕大部分多層大廈的天台都屬於「公用部分」（Common Areas），業權由全體業主共同擁有。
因此，即使你是頂層住戶，亦不能擅自在天台進行任何加建或改動工程。所有天台隔熱的工程，都必須先通過業主立案法團或物業管理公司，按大廈公契的規定提出申請。法團會審視工程的規模、對樓宇結構的影響以及是否符合建築物條例。
正確的程序是：先向管理處或法團提交詳細的工程方案，待他們在業主大會上討論並投票通過後，方可合法施工。有時候，如果工程能有效保護天台的防水層，從而減少大廈的長遠維修開支，法團或會同意由維修基金支付部分或全部費用。
切記，千萬不要自行施工，否則可能被視為僭建，業主立案法團有權要求你自費將天台還原。