天台漏水是不少業主及住戶最頭痛的家居問題之一，每逢雨季便擔心天花出現水漬、牆身發霉，嚴重時更會滴水，影響日常生活，令人束手無策。面對天台滲漏，許多人第一時間會想「自己搞唔搞得掂？」，抑或應該直接聘請師傅？坊間防水工程五花八門，由DIY物料、表面修補到打拆起底，做法與價錢差異極大，到底應如何選擇？
本文將為你提供一站式的天台防水「自救」指南，由淺入深，首先詳細拆解香港樓宇最常見的7大漏水成因，助你準確斷症；繼而深入比較3大主流防水做法（DIY、表面工程、打拆起底）的成本、壽命及優劣，並提供清晰的決策清單，讓你根據自身情況選擇最合適的方案。無論你是想慳錢DIY，還是想了解專業工程的詳細步驟及驗收標準，這篇終極攻略都能為你提供最全面的資訊。
為何天台會漏水？了解成因是根治問題的第一步
要選擇最合適的天臺防水做法，關鍵在於準確判斷漏水的根本原因。天台結構長期暴露在戶外，日曬雨淋，一旦出現問題，如果只在表面隨便塗上天台防水膠，往往治標不治本。找出真正的元兇，才能徹底根治問題，避免浪費時間和金錢。
香港樓宇天台漏水的七大主因
香港的建築物密集，加上潮濕多雨的亞熱帶氣候，天台漏水的成因複雜多樣。綜合而言，主要可以歸納為以下七大類。
原因一：天台地台掃口老化或存在罅隙
天台地磚之間的填縫物料（俗稱掃口），經過長年累月的風吹雨打和溫差變化，會逐漸老化、剝落或產生裂紋。雨水會沿著這些微小的罅隙滲入地磚底下，長時間積存並浸泡著下方的防水層，加速其損壞。
原因二：熱脹冷縮導致的物理性裂縫
天台的石屎結構在日間受陽光照射而膨脹，夜間則會冷卻收縮。這種持續的物理性活動會在地台與女兒牆的接合處產生拉扯應力，久而久之，便會形成微細的物理性裂縫，成為雨水滲入的直接通道。
原因三：現有防水層老化或物料質素欠佳
任何防水物料都有其使用壽命。傳統的瀝青、舊式防水漆或質量欠佳的防水物料，在使用數年後會因紫外線照射而變得脆弱、失去彈性，最終出現龜裂或剝離，徹底失去防水功能。
原因四：天台隔熱層存在空隙導致「養水」
部分天台會鋪設隔熱層以降低頂層單位的溫度。如果隔熱層的施工不善，內部會存在空隙。當水份滲入後，便會被困在隔熱層內無法蒸發，形成「養水」現象。這些積水會長期浸泡下方的防水層，如同將防水系統置於水底，使其迅速失效。
原因五：地基不均勻沉降引致結構性裂縫
這是較為嚴重的結構性問題。當樓宇的地基出現輕微或不均勻的沉降，會對整個建築結構造成拉扯，導致天台的石屎樓板出現更深、更闊的結構性裂縫。這種裂縫直接貫穿結構層，任何表面的天台防水DIY工程都無法解決。
原因六：石屎內鋼筋生鏽膨脹（卜起）
水份透過石屎的微孔滲入內部，接觸到鋼筋。鋼筋一旦開始生鏽，體積會膨脹，產生巨大的迫力將周邊的石屎逼開，造成混凝土剝落，俗稱「石屎卜起」。這不但破壞了結構，更製造了嚴重的漏水點。
原因七：建築物排水系統淤塞或設計不良
天台的排水口如果被樹葉、垃圾等雜物淤塞，雨水便無法順利排走，導致天台大面積積水。長時間的積水會大大增加防水層的負荷，水壓會將水份從最薄弱的地方壓入結構內部。此外，如果天台的去水斜度不足，同樣會造成積水問題。
如何準確找出漏水源頭？專業檢測方法一覽
了解可能成因後，下一步就是精準定位。在規劃天台做防水工程之前，專業的檢測是不可或缺的一環，確保每分錢都用在刀刃上。
基礎目測法與個案歷程分析
這是最基本的第一步。專業人員會憑經驗目測天台的整體狀況，例如尋找明顯的裂縫、積水位置、地磚掃口破損、石屎剝落等痕跡。同時，會向住戶了解漏水的歷史，例如漏水通常發生在豪雨還是微雨後，漏水的速度和位置等，這些資訊都是判斷源頭的重要線索。
色水測試與模擬噴灑水測試
這兩種是主動式的測試方法。色水測試是在懷疑的漏水源頭（例如排水口或裂縫周邊）倒入混和了無害顏料的水，然後觀察樓下滲漏點是否有帶顏色的水跡出現，從而直接確認滲漏的路徑。模擬噴灑水測試則是針對特定範圍（如女兒牆身）用喉管持續灑水，模擬下雨情景，以鎖定滲漏的具體位置。
高清紅外線熱成像掃描
這是一種先進的非破壞性檢測技術。由於含有水份的建材與乾燥建材的溫度有所不同，高清紅外線掃描儀可以偵測到這些微細的溫差，並以熱成像圖的方式將隱藏在飾面下的滲漏範圍和水路走向清晰地呈現出來，如同為天台照一次X光。
微波濕度掃描儀檢測
微波濕度掃描儀是另一種精準的檢測儀器。它透過向建材發射微波並分析其反饋信號，能夠準確地量度出石屎或隔熱層內部的含水量數據。配合紅外線掃描使用，可以互相驗證，準確地描繪出整個天台的濕度分佈圖，找出所有潛在的水源積聚點。
天台防水做法比較：如何選擇最適合你的方案？
面對市面上林林總總的天台防水做法，要從中選擇最適合自己的一種，確實會感到困惑。其實，每種方案都有其優點和適用場景，並沒有絕對的好與壞，關鍵在於能否對症下藥。接下來，我們會為你詳細比較幾種主流的天台做防水方法，從成本、效果到施工影響，讓你對各個選項有更清晰的了解，幫助你作出最明智的決定。
三大主流防水做法：成本、壽命及優劣比較
比較表：DIY、表面工程、打拆起底
要選擇合適的防水方案，我們可以從三個大方向入手：天台防水DIY、表面防水工程和打拆起底重造。
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天台防水DIY： 這是成本最低的選擇，主要開支是購買天台防水膠等物料。優點是靈活性高，可以自行安排時間。不過，它的效果非常依賴施工者的手藝和天台的原始狀況，通常只適用於沒有明顯破損、預防性保養或極輕微滲水的情況。其耐用性相對較短，可能每一至兩年就需要重新施工。
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表面防水工程 (Overlay System)： 這種做法無需敲掉原有的地台飾面，直接在清潔及修補好的基層上，鋪設新的防水系統。它的成本、施工時間和耐用度都處於中間水平，對住戶的滋擾較少。如果天台的結構穩固，只是表面的防水層老化，這是一個性價比相當高的選擇。
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打拆起底防水工程 (Full Removal System)： 這是最徹底的根治方案。工程會移除所有舊有的飾面及防水層，直至見到原始的石屎結構層，再重新建造整個防水及隔熱系統。它的成本最高，施工期最長，對日常生活的影響也最大。但是，它的防水效果最為持久可靠，壽命可長達十年以上，能夠一勞永逸地解決深層次的滲漏問題。
成本效益分析：短期節省 vs 長遠投資
從成本角度看，DIY無疑是最吸引的。不過，如果處理不當，導致滲漏問題惡化，後續的維修費用可能會遠超當初節省的金額，結果得不償失。
表面防水工程像是一個平衡點，它用一個相對合理的價錢，提供了一個可靠的中期解決方案。對於預算有限，但又希望獲得專業效果的業主來說，是個不錯的考量。
打拆起底工程雖然初期投入最大，但它代表著一項長遠投資。一個徹底重造的防水系統，不但能提供最長久的保護，免除日後反覆維修的煩惱，更有助於樓宇的保值。若將成本攤分到其長久的使用年期上，每年的平均成本可能比頻繁修補更划算。
施工時間與對住戶影響評估
施工時間和對住戶的影響，是選擇方案時必須考慮的實際問題。
- DIY 的影響最小，通常在數天內的假期便可完成，噪音和廢料極少。
- 表面工程 一般需時約一至三星期，期間會有工人在天台進出，產生一定程度的噪音，但由於沒有大型的打拆工序，對樓下住戶的影響相對輕微。
- 打拆起底工程 則是一項大型裝修，工期可能長達一個月或以上。打拆過程會產生巨大的噪音和大量沙塵，對整棟樓宇的住戶都可能造成影響。
決策清單：判斷你的天台適合哪種防水做法
了解了不同方案的特點後，你可以跟隨以下的決策清單，一步步判斷自己的天台狀況，從而找出最適合的防水做法。
第一步：評估天台現狀（空鼓、裂縫、粉化）
首先，親身到天台作一個基本檢查。用硬物（如螺絲批柄或硬幣）輕輕敲擊地磚，聽聽聲音。如果發出「卜卜」的空洞聲，就代表出現了「空鼓」，即地磚與底層分離，這種情況下不適合進行表面工程。然後，仔細觀察地台和牆腳位置，有沒有明顯的裂縫。最後，用手掌在地台表面來回擦拭，如果掌心沾上大量粉末，即表示地台出現「粉化」，基層結構不穩固，需要打拆起底才能確保新防水層的附著力。
第二步：判斷滲漏嚴重程度（輕微滲水 vs 嚴重滴水）
回想一下漏水的情況。是在颱風暴雨後，天花板才出現輕微的水漬或油漆剝落嗎？還是每次下雨都會有水滴下來，甚至形成水流？輕微的滲水，可能只是局部防水層失效，或可考慮表面工程。但是，如果是嚴重滴水，很可能代表防水層已全面崩潰，甚至結構層已「養水」，只有打拆起底才能徹底解決問題。
第三步：衡量預算與時間成本
接下來，需要誠實地面對自己的預算和時間。你有多少預算可以用於這次維修？你和你的家人能承受多大程度的施工滋擾？有時候，即使打拆起底是技術上最好的方案，但如果預算或時間不允許，一個優質的表面工程可能就是當下最切實可行的選擇。
第四步：確立長遠目標（短期修補 vs 長期根治）
最後，思考你對這次維修的期望。你只是想解決眼前的燃眉之急，撐過一兩個雨季？還是希望為住所提供一個長治久安的保障，未來十年都不再為天台漏水而煩惱？如果你計劃長期居住，一個能根治問題的方案會更符合你的長遠利益。明確自己的目標，能幫助你在不同的天台防水做法之間作出最終的抉擇。
專業天台防水工程詳解：表面施工 vs. 打拆起底
要選擇最合適的專業天臺防水做法，首先要了解兩大主流工程系統：直接在現有飾面層上施工的「表面防水工程」，與徹底移除舊有物料再重建的「打拆起底防水工程」。兩者在施工方法、成本、時間和效果持久度上都有很大分別，理解當中的差異，是為你的天台做防水時作出明智決策的第一步。
做法一：表面防水工程系統 (Overlay System)
表面防水工程，簡單來說，就是在不打鑿現有地台磚或飾面的情況下，直接在舊有飾面層之上，重新鋪設一個全新的防水系統。這種做法相對快捷，對住戶的影響也較小。
適用情況、優點與缺點
這個做法主要適用於天台的基本結構依然穩固，例如地磚沒有出現大範圍的空鼓（卜起）、沒有嚴重裂縫，而滲漏問題只屬於比較輕微，或現有防水層開始老化的預防性維修。
它的最大優點是施工期短、噪音和建築廢料較少，而且工程成本相對較低。但缺點也相當明顯，它無法解決潛藏在飾面層下的深層問題。如果舊有的防水層已經徹底失效，或者地台下有結構性裂縫，單靠表面工程就只是治標不治本，防水效果的壽命會比較短。
表面防水工程施工五大步驟
一個專業的表面防水工程，絕對不只是在天台表面塗上天台防水膠這麼簡單，而是包含一套嚴謹的工序：
- 基層檢查與清潔： 首先，師傅會仔細檢查整個天台表面，確保沒有鬆脫的地磚或石屎。然後使用高壓水槍等工具，徹底清除表面的灰塵、油污、青苔和已剝落的舊有塗層。一個乾淨和穩固的基層，是新防水層能否穩固附著的關鍵。
- 細節修補與強化： 針對天台的脆弱位置，例如牆角、去水口邊緣和裂縫，必須進行重點處理。師傅會在所有牆角位（陰角）用水泥砂漿修造「三角線」（倒角），以分散應力，防止防水物料在直角位置因拉扯而撕裂。同時，所有可見的裂縫都會預先修補好。
- 塗刷高滲透性底油 (Primer)： 清潔和修補完成後，會在地台塗刷一層專用的環氧樹脂（Epoxy）底油。它的作用是封固地台的微細孔洞，並極大地增強主防水層與基層之間的附著力，防止日後出現「起皮」或剝落。
- 鋪設主防水層： 待底油乾透後，便會施工核心的防水層。現時主流會使用聚氨酯（Polyurethane, PU）等高彈性天台防水膠，以塗刷或噴塗方式，形成一層無縫、具彈性的防水膜。這層膜能有效覆蓋微細裂縫，並且抵禦因熱脹冷縮造成的結構拉扯。
- 塗刷保護面漆及進行測試： 主防水層之上，還會再加一層抗紫外線（UV）的保護面漆，以抵抗陽光暴曬，減緩防水層老化。工程完成後，會進行最少72小時的浸水測試（Ponding Test），確保整個防水系統滴水不漏，才算真正完工。
做法二：打拆起底防水工程系統 (Full Removal System)
打拆起底是目前最徹底、最耐久的天台防水做法。它需要將天台原有的地磚、英泥沙層及舊防水層全部打拆移除，直至見到最原始的石屎結構層，然後從零開始，重新建立整個防水、隔熱和飾面系統。
適用情況、優點與缺點
當天台的滲漏問題非常嚴重、飾面層已經大範圍破損空鼓、或舊有防水層已完全失效時，就必須採用打拆起底的方法。此外，如果你希望徹底重整天台的排水斜度，或者想額外增設隔熱層，這也是唯一的選擇。
它的優點是能夠根治所有潛在的漏水問題，效果最為持久可靠，通常能維持很長的年限。但其缺點就是工程浩大，施工期長，會產生大量噪音和廢料，對住戶的影響較大，而且工程費用亦是三種做法中最高的。
H44: 打拆起底工程施工六大步驟
打拆起底工程的工序繁複，對技術要求極高，每一個步驟都不能馬虎：
- 徹底清拆至結構層： 首先，工程團隊會將天台表面的所有物料，包括地磚、找平層、舊防水層等全部移除，直至露出最底層的混凝土結構板。然後，會對結構層表面進行徹底清潔。
- 基層修補及底油施工： 師傅會先修補好結構層上的任何裂縫或破損處，確保基層平整穩固。之後，同樣會塗刷一層環氧樹脂底油，為新的防水系統打好穩固基礎。
- 施工無縫主防水層： 在穩固的結構層之上，鋪設新的主防水層。這個步驟與表面工程相似，同樣是利用高效能的防水物料，如聚脲（Polyurea）或聚氨酯（PU），去建立一個強韌且無縫的防水保護。
- 嚴格進行浸水驗收： 由於是徹底重造，防水層的驗收會更加嚴格。同樣會進行72小時的浸水測試，在天台範圍蓄水，以確保新建的防水層能抵禦持續的水壓，做到萬無一失。
- 重造隔熱、保護及排水層： 測試通過後，便會在防水層之上，按需要鋪設隔熱板，再以英泥沙漿重造保護層和「斜水」（排水坡度），確保雨水能順暢地流向去水口，不會積聚。
- 鋪設飾面及處理細節： 最後，鋪上新的天台地磚並做好掃口。同時，會重設排水渠，並使用專業的建築密封膠，仔細填充好所有建築結構之間的伸縮縫，杜絕任何可能的滲漏點，完成整個工程。
天台防水DIY全攻略：慳錢自救的必備指南
想了解最合適自己情況的天臺防水做法，自己動手的天台防水DIY的確是一個既慳錢又直接的選擇。不過，自己天台做防水並非只是簡單油上防水物料便一勞永逸。在決定捲起衫袖之前，必須先對天台狀況有基本了解，並且清楚整個施工流程，才能確保DIY的成效，避免浪費金錢與心力。
DIY的先決條件：動工前必須檢查！
動工前，請先化身為專業師傅，仔細檢查天台是否符合以下三大基本條件。這一步非常關鍵，直接決定了你的DIY工程最終是成功還是失敗。
檢查點一：天台地磚無空鼓、磚縫完好
首先，輕輕敲擊天台的每一塊地磚。如果聽到清脆的實心聲，代表地磚與底層結構緊密貼合。相反，如果傳來「卜卜」的空洞聲，這就是「空鼓」現象，代表水氣可能已經滲入地磚底下，單純在表面塗上防水層是沒有用的。同時，要檢查地磚之間的填縫物料是否完整，沒有明顯的裂縫或剝落。
檢查點二：地台無粉化、結構穩固
用手掌在地台表面用力摩擦，然後觀察手掌。如果手上沾滿了灰白色的粉末，這就是「粉化」現象，代表地台的英泥沙層已經老化，結構變得脆弱。在這種不穩固的基層上施工，新的防水層很快就會連同粉化的沙石一同剝落。地台的結構必須是穩固的。
檢查點三：只適用於預防性保護或極輕微滲漏
天台防水DIY最主要的角色，是作為預防性的保養措施，或者處理剛剛出現的、極度輕微的滲水問題。如果樓下單位已經出現明顯的滴水、水印，或者天台有大範圍的積水問題，這代表滲漏源頭可能深藏於結構內部。這種情況需要專業儀器檢測和更深入的維修，已超出DIY能夠處理的範疇。
天台防水DIY教學：物料、工具與關鍵步驟
確認你的天台符合以上所有條件後，就可以準備開始動工了。一個成功的天台防水DIY工程，離不開準備充足的物料、合適的工具，以及嚴謹的施工步驟。
DIY物料及工具推薦清單
物料清單：
* 清潔劑：用於清洗地台的頑固污漬或油污。
* 裂縫修補物料：專用的防水填縫膠或英泥沙漿，用作填補細微裂縫。
* 防水底漆 (Primer)：功能是封固地台的微細孔洞，並且增強主防水層的附著力。
* 天台防水膠 (Body Coat)：這是防水工程的主角，建議選擇具備抗紫外線、高彈性及耐候性的聚合物產品，例如丙烯酸或聚氨酯（PU）類防水膠。
工具清單：
* 清潔工具：掃把、地刷、鏟刀、吸塵機。
* 施工工具：油轆、油掃、攪拌棒、空桶。
* 防護裝備：手套、護目鏡、舊衣物。
DIY施工七大關鍵步驟詳解
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徹底清潔地台：這是所有步驟中最重要的一步。利用鏟刀及地刷，清除所有鬆脫的舊塗層、青苔及雜物。然後用吸塵機吸走所有沙塵，確保地台表面一塵不染。
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確保地台完全乾燥：施工前，必須確保天氣良好，並且地台已經完全乾透。殘留的水氣會嚴重影響防水物料的附著力，導致日後出現水泡或剝落。
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修補微細裂縫：仔細檢查地台，將所有微細裂縫用裂縫修補物料小心填平，並且等待其完全固化。
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塗刷防水底漆：將防水底漆均勻地塗刷在整個地台表面，特別是牆角、去水口邊緣等接縫位置要加強處理。然後等待底漆根據產品說明完全乾透。
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塗刷第一層天台防水膠：底漆乾透後，用油轆將天台防水膠均勻塗刷在天台表面。注意要保持厚度一致，避免某些地方過厚或過薄。
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交叉塗刷第二層防水膠：等待第一層防水膠乾至不黏手的狀態（具體時間請參考產品說明），然後以「十字交叉」的方式塗刷第二層。意思是，如果第一層是南北方向塗刷，第二層就應該以東西方向塗刷。這個技巧可以確保覆蓋範圍更全面，防水效果更好。
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等待完全固化：完成所有塗刷工序後，整個防水層需要時間固化才能發揮最佳效果。根據產品指示，在指定時間內（通常為24至72小時）避免在地台上行走或放置任何物品。
天台防水工程驗收標準與常見問題 (FAQ)
要評估一套天臺防水做法是否成功，除了依靠師傅的經驗，更需要一套客觀的驗收標準。完成工程後，如何確保萬無一失？接下來的部分，會為你詳細拆解專業的驗收方法，並且解答一些在天台做防水時最常見的疑問。
如何正確驗收防水工程？認識72小時浸水測試
浸水測試（Flood Test），是國際公認最可靠的防水工程驗收方式。它透過模擬長時間大雨後天台積水的情況，直接考驗防水層的抗水壓能力，是確保工程質量的最後一道，也是最重要的一道防線。
浸水測試的目的、流程與成功標準
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目的：浸水測試的主要目的，是檢測新造的防水層在持續的水壓下，是否能保持完全不滲漏。它能有效找出施工過程中可能存在的針孔、接口瑕疵或物料弱點，這些問題在日常觀察中難以發現。
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流程：標準的浸水測試流程非常嚴謹。首先，工程人員會將天台所有的去水口完全堵塞。然後，在天台範圍內注水，水深一般至少要覆蓋整個防水層約5厘米。為求準確，有時更會加入無害的色粉。整個浸泡過程會持續整整72小時（即三天）。
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成功標準：標準非常清晰直接。在72小時的測試期間及結束後，到下一層的室內天花或牆身進行檢查，只要沒有發現任何水漬、濕氣或有顏色的水滲出，就代表整個防水工程成功通過測試，可以放心驗收。
天台防水工程常見問題解答
在決定進行天台防水工程時，你心中可能還有不少疑問。這裡整理了幾個最常見的問題，幫助你更全面地了解整個過程。
專業天台防水工程的保養期有多長？包含哪些項目？
專業天台防水工程的保養期，會根據所選的防水做法和物料而有所不同。一般而言，「打拆起底」這種徹底根治的方案，保養期可以長達10年或以上；而「表面施工」方案，保養期則通常在3至5年左右。保養範圍主要涵蓋因施工手工或物料本身質量問題引致的滲漏，但通常不包括因樓宇結構出現新裂縫、人為破壞或天災等不可抗力因素造成的損壞。
天台防水工程進行期間如果下雨應如何處理？
天氣是戶外工程的最大變數。一旦在施工期間下雨，所有工程必須立即停止。專業的施工團隊會迅速為已施工但未完全固化的物料做好臨時保護，防止雨水沖刷或稀釋。工程必須等到天台基層完全乾透後，才能繼續進行。因為基層的濕度會嚴重影響防水物料的附著力，強行施工只會導致日後防水層出現氣泡、剝落等問題。
不同天台防水物料（PU、丙烯酸、聚脲）有何主要分別？
市面上有各式各樣的天台防水膠，選擇合適的物料是成功關鍵。以下是三種主流物料的分別：
- 聚氨酯（PU）：這是最常見的防水物料之一。它最大的優點是彈性極佳，能適應天台的熱脹冷縮，不易開裂，並且能形成一層無縫的防水膜。
- 丙烯酸（Acrylic）：它的耐候性與抗紫外線能力非常出色，不易因長期日曬而變色或老化。因此，它經常被用作防水系統的面層，以保護下方的防水主層。
- 聚脲（Polyurea）：這是一種高性能的專業物料，固化速度極快，而且極度強韌耐磨。它通常需要配合專門的噴塗設備施工，能瞬間形成堅固的無縫防水層，效果最為持久，但成本也相對較高。
為何在進行天台防水工程前，必須先處理好所有裂縫？
這是一個非常重要的基礎步驟。你可以將防水層想像成一張鋪在天台上的保護膜。如果天台本身（即石屎基層）已經存在裂縫，這張「保護膜」在裂縫位置的支撐力就會變得非常脆弱。當樓宇因熱脹冷縮或微小沉降而移動時，裂縫會被輕微拉扯，新的防水層很容易就會在這個應力集中點被撕裂，導致再次滲漏。因此，在鋪設新的防水層之前，必須先用專門的修補物料填補好所有裂縫，確保基層穩固完整，這樣新的防水層才能發揮其應有的最大效用。