屋企鋁窗日久失修，窗鉸鬆脫、膠邊老化滲水，甚至收到強制驗窗令，想徹底更換，卻對繁複的法規程序一頭霧水？更換鋁窗究竟是否屬於「小型工程」？最常聽到的「入紙」申報，到底是否必須？不同規模的換窗工程，又如何界定其級別？本文將為您全面拆解更換鋁窗的四大關鍵步驟，由一分鐘快速判定工程級別、分析「入紙」申報的利弊與法律風險，到尋找合資格承辦商及監督工程的實用貼士，一應俱全。無論您是業主還是法團，想確保換窗工程合法合規、安全妥當，避免日後手尾，立即看下去吧。
更換鋁窗屬第幾級小型工程？一分鐘快速判定
計劃進行更換鋁窗小型工程時，大家最常問的問題就是：「我的工程究竟屬於第幾級？需要申報嗎？」這個問題的答案，並非單一，而是取決於您府上窗戶的實際情況和工程規模。香港的「小型工程監管制度」將不同風險的工程仔細分類，讓我們透過以下環節，一步步釐清您的更換鋁窗工程級別。
[互動評估] 5條問題，即時判定您的「換窗工程」級別
要快速判斷，只需要回答以下五個關鍵問題。這些問題涵蓋了屋宇署釐定工程風險的核心標準，答案將直接指向您的工程所屬的級別。
問題一：工程離地多高？(關鍵分界線：3.5米)
首先，要判斷工程位置的最高點，與地面或下方平台的垂直距離。3.5米（大約一層樓的高度）是一個非常關鍵的分界線。工程如果完全在3.5米或以下進行，風險相對較低。一旦超過這個高度，監管要求就會變得不一樣。
問題二：工程是否「按原有設計」更換？
「按原有設計」是指新窗戶的尺寸、物料規格、固定方式等，都與樓宇原本批准圖則上的設計完全一樣。如果您的工程只是單純的同款、同尺寸替換，這就屬於「按原有設計」。反之，任何改動，例如想縮小或擴大窗戶，都屬於「不按原有設計」，工程的級別亦會隨之提升。
問題三：工程會否更換或改動窗戶的「主框架」？
窗戶結構可分為「主框架」和「輔助框架」。「主框架」是直接固定在建築物牆身上的主要結構部分，負責承重和固定整隻窗。而「輔助框架」則是指安裝在主框架內，用來固定玻璃或活動窗扇的次要框架。更換或改動「主框架」的風險，遠高於只處理「輔助框架」。
問題四：如只更換「輔助框架」，其長度是否超過1.2米？
如果您的工程只涉及風險較低的「輔助框架」更換，我們還需要看它的尺寸。法例以1.2米作為分界，如果更換的輔助框架總長度超過1.2米，會被視為規模較大的工程，風險級別也會相應提高。
問題五：工程是否涉及將整隻窗戶拆除？
除了更換和修葺，單純「拆除」窗戶也屬於小型工程的一種。如果您的工程是將整隻窗戶連同框架一併拆走，就需要根據其所在高度來判斷級別，這與修葺或更換的分類標準有所不同。
三大級別工程詳解及關鍵尺寸定義
回答完以上問題後，您大概已有初步概念。現在，讓我們將這些答案對應到屋宇署的官方分類，詳細了解各級別的定義。
第 I 級別小型工程 (項目1.60)：最簡單的「按原有設計」修葺或更換
這是風險最低、程序最簡單的級別。只要您的工程是嚴格「按照原有設計」進行修葺或更換，無論窗戶多高多大，都屬於第 I 級別工程。大部分業主進行的標準小型工程換窗，都屬於此類。
第 II 級別小型工程 (項目2.8 / 2.9)：涉及主框架、特定高度或拆除的中等風險工程
這個級別涵蓋了較複雜和中等風險的情況。如果您的工程符合以下任何一項，便屬於第 II 級別：
– 工程在離地3.5米以上進行，並且涉及更換「主框架」，或更換長度超過1.2米的「輔助框架」。
– 工程涉及「不按原有設計」的改動，並在特定高度和尺寸限制內。
– 拆除離地3.5米以上的窗戶（項目2.9）。
第 III 級別小型工程 (項目3.6 / 3.7)：低層或只涉輔助框架的低風險工程
這是風險較低的工程類別，通常程序也相對簡化。符合以下條件的工程，會被歸類為第 III 級別：
– 工程在離地3.5米或以下進行。
– 工程雖然在離地3.5米以上，但只涉及更換長度不超過1.2米的「輔助框架」。
– 拆除離地3.5米或以下的窗戶（項目3.7）。
注意事項：防護欄障(1.1米)及其他連帶工程
最後提提您，更換鋁窗時，必須留意會否影響到窗前的防護欄障（俗稱「欄河」）。根據法例，任何離地較高的窗戶開啟後，必須設有高度不少於1.1米的防護欄障。如果您的換窗工程涉及改動或拆除原有的欄河，這可能觸發另一項獨立的小型工程項目（如項目1.6或2.5），需要一併處理。
換窗要「入紙」嗎？小型工程申報程序、風險與豁免
當你計劃更換鋁窗小型工程時，心中最大的疑問很可能是：究竟這項工程需要向屋宇署「入紙」申報嗎？這是一個非常實際的問題，因為申報與否，直接影響到工程的合法性、成本以及你日後需要承擔的風險。這部分內容會為你深入剖析不申報的潛在後果，比較申報與不申報的利弊，並且介紹特定情況下的簡化申報程序，讓你對整個更換鋁窗小型工程的流程有更清晰的掌握。
[風險矩陣] 不申報「小型工程換窗」的潛在後果
決定不為小型工程換窗申報，就像一場風險評估。後果的嚴重程度，取決於兩個維度：一是工程被發現的可能性有多高，二是違規行為被界定的嚴重性有多大。將這兩者結合起來看，就能更準確地評估你將要面對的潛在風險。
後果維度(一)：被發現的可能性 (管理處、鄰居投訴、屋宇署抽查)
一項未經申報的工程，並非總能神不知鬼不覺地完成。被發現的途徑通常有以下幾種：首先，大廈管理處在日常巡查，或者在你搭建棚架時，很可能會察覺到工程的存在，並要求你出示相關的批准文件。其次，工程期間的噪音或新窗戶的外觀與大廈不協調，有機會引來鄰居的注意甚至投訴。最後，屋宇署會對樓宇進行定期或抽樣巡查，特別是當樓宇被納入強制驗窗計劃時，任何未經批准的改動都無所遁形。
後果維度(二)：違規的嚴重性 (清拆令、罰款、法律責任)
一旦未經申報的工程被發現，後果可能相當嚴重。最直接的處分是屋宇署發出「清拆令」，強制要求業主在指定期限內，自費將違規的窗戶拆除並還原。若逾期不遵從，屋宇署可代為清拆再追討費用，甚至提出檢控。除了清拆令，業主還可能面臨罰款。更重要的是法律責任，如果未經批准的窗戶不幸脫落並導致他人受傷或財物損失，業主除了要面對民事索償，其未遵守法定程序的行為也會成為法律訴訟中非常不利的因素。
「入紙」申報 vs 不申報：利弊全面分析
在了解風險之後，我們可以更客觀地分析申報與不申報的利弊。這是一個需要權衡的決定，沒有絕對的對錯，但清楚了解兩邊的得失，有助你作出最適合自己情況的選擇。
申報好處：合法合規、避免法律風險、保障樓宇價值
選擇申報的最大好處是合法合規，讓你無後顧之憂。所有工程都按照法例規定進行，並由合資格的承辦商負責，這能有效避免日後可能出現的法律風險，例如罰款或清拆令。從長遠來看，一份清晰合規的物業紀錄能有效保障樓宇價值。當你日後需要出售或為物業申請按揭時，一份「乾淨」的屋契能讓交易過程順暢無阻。
不申報風險：「釘契」效應、遭勒令清拆、影響樓宇買賣
不申報的最大風險，是物業被「釘契」。一旦屋宇署發出清拆令，相關命令會被註冊到土地註冊處的業權紀錄上，這就是俗稱的「釘契」。這會對樓宇買賣構成嚴重阻礙，因為潛在買家會因物業存在違規問題而卻步，銀行也可能拒絕為這類物業批出按揭。此外，正如前面所說，業主隨時要承擔遭勒令清拆的財務損失及行政麻煩，這些都直接影響樓宇的市場價值及流通性。
第III級別工程的簡化申報程序
談到「入紙」，很多人會聯想到繁複的圖則審批和漫長的等待。但事實上，並非所有小型工程的申報程序都如此複雜。政府為了方便市民進行低風險的家居維修，設立了「小型工程監管制度」，其中第III級別工程就設有簡化申報程序。
程序簡介：無需提交圖則，完工後14天內呈報即可
對於合資格的第III級別小型工程，業主或承辦商無需在工程開始前提交詳細圖則供屋宇署審批。整個程序是「先施工，後呈報」。你只需要聘請一名註冊小型工程承建商（可進行第III級別工程）進行工程，並由該承建商在工程完成後的14天內，向屋宇署呈交完工證明及相關文件即可，整個流程大大簡化。
適用情況：釐清哪些低風險換窗工程符合資格
那麼，哪些更換鋁窗的工程符合第III級別的資格呢？根據屋宇署的定義，主要有兩類情況：第一，如果工程位置的最高點離地面不多於3.5米（約一層樓高），這類工程通常屬於第III級別。第二，如果工程位置較高（3.5米至100米之間），但工程只涉及更換長度不超過1.2米的輔助框架，而不觸及主框架，同樣有機會被界定為第III級別的低風險工程。了解自己工程的級別，是你決定申報策略的重要第一步。
更換鋁窗小型工程4步曲：由尋找承辦商到完工呈報
要順利完成整個更換鋁窗小型工程，並非單純安裝新窗戶便了事。整個過程由選擇合適的承辦商開始，到最後呈報完工，環環相扣。以下將整個流程拆解成四大步驟，讓你清晰掌握每個階段的關鍵，確保這項小型工程換窗過程合法又安心。
步驟一：尋找及核實合資格承辦商
工程的第一步，也是最重要的一步，就是尋找一個可靠且合資格的承辦商。這直接關係到工程質素與樓宇安全。
各級別工程對應的承建商資格 (I、II、III級)
小型工程監管制度將工程按風險分為三個級別。你的換窗工程屬於哪一級，就必須聘用註冊為可進行該級別工程的承建商。簡單來說，第I級別工程風險最高，須由註冊結構工程師或認可人士監督。第II級別屬中等風險。第III級別風險最低。承辦商的註冊證明會列明他們獲准進行的工程級別與類型。
如何使用屋宇署名冊及「窗安無事」App查證
你可以透過屋宇署網站的「註冊承建商名冊」，輸入公司名稱或註冊號碼，查核其資格。另一個更方便的工具是屋宇署推出的「窗安無事」流動應用程式。程式內有齊全的合資格承辦商名單，讓你輕鬆搜尋及核對資料，確保對方真的榜上有名。
如何要求承辦商出示註冊證明或「驗窗卡」
在接洽時，你可以直接要求承辦商出示由屋宇署發出的註冊證明書，或相關合資格人士的「驗窗卡」。這份文件清楚列明了其註冊級別、有效期等重要資訊。核對清楚這些文件，是保障自己的基本步驟。
步驟二：索取報價與簽訂合約
找到心儀的承辦商後，下一步就是處理報價與合約。這階段必須仔細審閱條款，避免日後出現爭拗。
索取報價3大關鍵問題 (附Checklist下載)
一份清晰的報價單應列明所有細節。在比較不同報價時，必須針對以下三個關鍵問題發問，確保沒有隱藏收費或含糊不清的地方。
關鍵問題(一)：報價是否包含呈報費用？
所有需要呈報的小型工程，在完工後都須向屋宇署提交文件。這項行政程序涉及費用。你必須問清楚報價是否已包含這筆呈報費用，還是需要另外支付，避免在工程尾聲才出現預算以外的開支。
關鍵問題(二)：螺絲/鉚釘物料是否符合不銹鋼標準？
窗戶的安全與耐用性，很大程度取決於這些不起眼的小零件。根據規定，用於固定窗鉸的螺絲或鉚釘必須為不銹鋼物料。你應在報價單上確認承辦商會使用符合標準的物料，這對窗戶的長遠安全至關重要。
關鍵問題(三)：工程保養期及範圍？
工程完成後，合理的保養期是必要的保障。你應查詢清楚保養期有多長，還有保養範圍包括哪些項目。例如，是只保結構安全，還是也包括防水膠邊滲漏等問題？將這些細則寫入合約，能更有效保障你的權益。
步驟三：監督工程關鍵要點
即使聘請了專業人士，在施工期間作簡單監督，也能進一步確保工程質素符合預期。
確保構件物料及尺寸不遜於原有設計
根據小型工程的規定，更換的窗戶構件，其物料與尺寸標準不應遜於原有的設計。在師傅安裝時，你可以簡單觀察新窗框、玻璃及配件的質素，是否與報價單上訂明的規格相符。
檢查窗鉸固定標準：每隻最少三顆鉚釘或螺絲
這是一個非常具體且容易檢查的施工標準。你可以親自點算，確保每隻安裝好的窗鉸，都使用了最少三顆鉚釘或螺絲來固定。足夠的固定點是防止窗戶鬆脫的基本要求，絕不能馬虎。
步驟四：完工呈報及文件存檔
工程順利完成後，最後一步是確保所有法律程序妥當處理，並保存好相關文件。
確保承建商在限期內呈報完工 (表格MW03/MW05)
根據規定，小型工程完工後，承建商有責任在指定限期內（第I級及第II級工程為完工後14天內；第III級則為展開工程後14天內）向屋宇署呈報。你可以提醒承建商準時提交表格MW03或MW05，以完成整個法定程序。
妥善保存完工證明文件 (表格MWC) 的重要性
當屋宇署處理完呈報後，會向註冊承建商發出完工證明文件（表格MWC）的確認信。你應向承建商索取一份副本並妥善保存。這份文件是你的工程合法合規的重要證明，日後樓宇買賣或處理其他相關事宜時，都可能需要出示。
【業主必讀】換窗工程的法律責任：罰款、監禁與民事索償
業主須承擔的法定責任
定期檢查及保養窗戶的法定要求
進行更換鋁窗小型工程，業主自身的法律責任是首要考慮。很多人可能以為換窗純粹是家居裝修的一環，但其實這背後牽涉到明確的法律義務。根據法例，業主有責任確保其單位內的窗戶時刻處於安全狀態。這並非單純的建議，而是一項持續的法定責任。所以，定期檢查和適時保養窗戶，是預防意外和履行法律責任的基本要求。
窗戶脫落的嚴重後果：刑事與民事責任
假如窗戶因為日久失修而從高處墜落，後果可以非常嚴重。這不單是賠償問題，更可能同時觸發刑事及民事責任，對業主帶來雙重打擊。
刑事責任：《簡易程序治罪條例》罰則 (最高罰款$10,000及監禁6個月)
在刑事層面，根據香港法例《簡易程序治罪條例》，任何人容許物件自建築物墜下，對公眾地方的途人構成危險或導致損傷，即屬犯罪。一經定罪，最高可被判處罰款港幣$10,000及監禁6個月。
民事責任：傷者或家屬可循民事訴訟索償
刑事責任以外，業主還需要面對民事索償的風險。受傷的途人或其家屬，完全有權利透過民事訴訟，向涉事業主追討因意外而引致的一切損失，例如醫療開支、收入損失以至傷亡賠償，金額可能相當巨大。
留意工程關聯性：會否觸發其他小型工程項目？
在規劃小型工程換窗時，還有一個很容易被忽略的重點，就是工程的關聯性。一項看似簡單的更换铝窗小型工程，有機會觸及其他建築結構，從而引申出額外的小型工程項目申報。
關聯工程(一)：改動防護欄障 (項目1.6, 2.5)
最常見的關聯工程之一，是改動防護欄障。例如，更換窗戶時如果拆除或改動了窗邊的欄杆，又或者新窗的設計影響了原有欄杆的高度，便可能同時觸發關乎防護欄障的小型工程項目 (例如項目1.6或2.5) 的規管。
關聯工程(二)：改動非承重外牆 (項目2.13, 2.14, 3.11)
另一種情況是改動非承重外牆。如果你希望藉著換窗的機會，稍微擴大或改動窗戶洞口的位置，這個舉動本身就構成了改動非承重外牆。這同樣屬於獨立的小型工程類別 (例如項目2.13、2.14或3.11)，需要按照其特定程序處理。
關於「更換鋁窗小型工程」的常見問題 (FAQ)
在計劃更換鋁窗小型工程時，業主們總會遇到各式各樣的疑問。我們整理了幾個最常見的問題，並提供清晰的解答，讓你對整個流程有更全面的了解。
Q1: 被傢俬阻擋的窗戶可以豁免檢驗或更換嗎？
答案是不可以。根據屋宇署的指引，即使窗戶被大型傢俬或固定裝置阻擋，業主依然有責任安排檢驗及維修。因為這些窗戶長期無法輕易開關及檢查，其安全狀況更容易被忽略，反而可能構成更高的公眾風險。因此，在進行强制驗窗或任何更換鋁窗工程時，必須將這些窗戶也一併納入考慮範圍。
Q2: 如何判斷窗鉸的螺絲或鉚釘已老化，需要更換？
你可以從幾個方面觀察。如果發現窗鉐的螺絲或鉚釘出現明顯生銹、變形、鬆脫，或者表面有灰白色的粉末狀物質，這些都是金屬氧化的跡象，代表構件已經老化。另一個直接的判斷方法是嘗試輕輕搖動窗扇，若感覺到不正常的虛位或鬆動，就應該安排更換。更換時要留意，新構件的物料與尺寸不能比原有的差，而且每隻新窗鉸最少要用三顆不銹鋼螺絲或鉚釘固定，才能確保結構穩固。
Q3: 只是防水膠邊老化漏水，屬於「小型工程」嗎？
這個情況通常不屬於《小型工程監管制度》的規管範圍。強制驗窗計劃主要針對影響窗戶結構安全的構件，例如窗框、窗鉸及螺絲。單純更換老化的防水膠邊，因為不涉及窗戶的結構改動，一般被視為日常保養維修，而非需要呈報的「小型工程」。雖然不需入紙，但解決漏水問題依然十分重要，建議聘用有經驗的師傅妥善處理。
Q4: 如果與承辦商發生糾紛應如何處理？
當進行小型工程換窗時，若與承辦商出現意見分歧或服務糾紛，首先應嘗試坦誠溝通，釐清合約條款及工程細節。如果無法達成共識，作為消費者，你有權終止委任，並另聘其他合資格的承辦商接手。假如你懷疑承辦商的專業操守或工程質量有嚴重問題，例如違反安全規定，你可以記錄好相關證據，並致電政府熱線1823，向屋宇署作出舉報。
Q5: 「環保露台」可以透過「小型工程」將其圍封嗎？
答案是絕對不可以。根據《建築物條例》，如果「環保露台」在計算樓宇總樓面面積時已獲得豁免，業主就不能以任何形式將其圍封，包括安裝窗戶。這樣做會違反當初的建築圖則及豁免條件。任何試圖圍封環保露台的工程，都會被視為僭建物，屋宇署有權發出清拆令，業主必須自費還原。