天台滲水、漏水，絕對是不少業主、村屋住戶最頭痛的問題之一。面對坊間五花八門的防漏公司，收到的報價單由幾萬到幾十萬不等，究竟天台防漏工程價錢點樣計才算合理？為何價錢差異會如此巨大？
為了助你徹底解決疑問，避免墮入常見的報價陷阱，我們準備了這份 2025 終極指南。本文將由專業角度出發，為你深入剖析影響天台防水費用的 7 大核心因素，由工程範圍、物料選擇，到保養年期逐一拆解，教你如何計算真正具成本效益的方案，看清「初始成本」與「長遠總成本」的分別，確保你的每一分錢都用得其所，徹底告別天台漏水煩惱。
2025香港天台防漏工程價錢概覽
講到天臺防漏工程價錢，相信是每位業主最關心的問題。市面上的報價五花八門，從數萬到數十萬元都有，究竟怎樣的價錢才算合理？其實，天台防漏工程並非單一商品，它的最終費用由許多因素組成，就像砌積木一樣，每一塊「積木」都有自己的成本。了解這些成本的構成，是掌握合理預算的第一步。
為何天台防水工程費用差異巨大？解構影響價錢的真實成本
你可能會好奇，同樣是天台，為何鄰居的維修費用與你的估價相差甚遠？答案在於工程的複雜程度與物料選擇。一個只是表面輕微老化、面積較小的天台，與一個需要徹底清拆舊有飾面、結構層已有損壞的大面積天台，兩者的天台防水工程費用自然有天壤之別。師傅需要投入的人力、時間、使用的物料等級與施工技術，都會直接反映在最終的報價單上。
不同天台面積的防水工程預算參考
為了讓你更有概念，我們以香港常見的住宅類型作參考。一個標準約700呎的村屋天台，如果只是進行基本的表面防水工程，預算一般由港幣$50,000起。如果涉及打鑿起底重造，費用則可能攀升至港幣$150,000或以上。至於市區舊樓約300至500呎的天台，基本工程的費用也普遍需要港幣$30,000起。這些數字只是一個初步參考，實際價錢仍需視乎現場狀況而定。
市場平均天台防水工程費用分析
綜合市場數據分析，大部分正規的天台防水工程價錢，很少低於港幣數萬元。如果收到遠低於市場水平的報價，就需要特別留意其工程範圍是否完整、物料品質是否有保證，以及是否包含足夠的保養期。一個負責任的工程，成本必然包括了優質物料、專業師傅的人工、安全措施及合理的公司營運開支，這些都是確保工程質素的基礎。
如何初步估算你的天台防水工程預算？
在聯絡工程公司之前，你可以自己先做一個簡單評估，讓你在溝通時更有準備，也能更準確地判斷報價的合理性。
步驟一：評估天台面積與現有狀況
首先，量度天台的大約面積（長度乘以闊度）。之後，仔細觀察天台的現況。地面是否有明顯的長裂縫？舊有的地磚是否已經翹起或破損？去水位附近有沒有長期積水的情況？牆角接縫處有沒有滲水的痕跡？將這些情況用手機拍照記錄下來，這些都是影響估價的重要資訊。狀況越複雜，需要處理的工序就越多，成本自然越高。
步驟二：釐清工程範圍（表面防水 vs. 起底重造）
天台防漏工程主要分為兩大類。第一種是「表面防水」，直接在現有的地台面層上施工，工序較簡單，價錢相對較低，適合老化問題不嚴重的情況。第二種是「起底重造」，需要將原有的飾面層（如地磚）及舊防水層全部打鑿清除，直至見到結構層，再重新鋪設整個防水系統。這種方法雖然成本高昂，但能從根本解決問題，效果最持久。你的天台需要哪一種方案，是決定總價錢的關鍵。
步驟三：了解不同防水物料的價錢級別
防水物料的選擇極多，價錢與性能亦有很大分別。一般而言，可以分為幾個級別：
- 基礎級別： 例如傳統的瀝青、防水油或一些水泥基的防水料。價錢較經濟，但耐用性及對抗熱脹冷縮的彈性相對較低。
- 中階級別： 例如聚氨酯（PU）防水塗層。這是目前市場上相當普及的選擇，彈性及耐候性良好，性價比高。
- 高階級別： 例如聚脲（Polyurea）熱噴塗系統或預製的防水板。這些物料的耐用度、抗磨損及防水性能都最頂級，但材料與施工技術要求高，因此天台防水工程價錢也最昂貴。
了解物料的分別，有助你與師傅溝通時，能根據自己的預算和對耐用度的期望，選擇最合適的方案。
睇清長遠成本：為何前期報價只是天台防漏價錢的冰山一角？
談到天臺防漏工程價錢，許多人習慣將焦點完全放在眼前的報價單數字上。不過，一份專業的天台防漏工程，其真正價值遠不止於此。前期報價其實只是冰山一角，水面下隱藏的，是關乎耐用度、維修開支與安心程度的長遠總成本。如果只比較初始的數字高低，很容易會忽略了那些可能在未來幾年蠶食你更多金錢與心力的潛在開支。
提防「越做越漏」陷阱：「初始成本」vs「長遠總成本」
在裝修工程領域，有一個令人頭痛的現象，就是「越做越漏」。這種情況特別容易發生在天台防水工程上，而根源往往就是過分追求低廉的「初始成本」。試想像，一個極低的報價，可能代表施工方省略了關鍵的工序，例如沒有徹底清理好基層，或者使用了不耐用的防水物料。
這種治標不治本的做法，短期內看似解決了問題，但實際上可能將濕氣圍困在結構層內，加速了石屎的老化。當新的防水層在一兩年後失效，你需要再次尋找師傅處理，這時的工程可能因為底層狀況變得更差而更加複雜，形成了支付「初始成本」加上多次維修費用的惡性循環。因此，我們在評估天台防水工程價錢時，必須將眼光放遠，比較不同方案的「長遠總成本」。
引入「失敗成本」：分析低價方案的潛在風險與未來開支
為了更清晰地理解這個概念，我們可以引入「失敗成本」這個想法。「失敗成本」並不僅僅指第一次工程所花費的金錢，它是一個複合性的開支，通常包括以下幾個部分：
首先，是重複施工的費用。你需要支付給新的承辦商，去修正上一個工程的失誤，這筆費用往往比第一次施工更高，因為當中還包含了清除舊有失效物料的工序。
其次，是室內財物損毀的開支。天台再次滲漏，可能已對你家中的天花、牆身、傢俬甚至電器造成了無法逆轉的損壞，這些修復或更換的費用相當可觀。
最後，還有無法用金錢衡量的時間與精神成本。你需要花費大量時間與不同單位交涉，監督工程，還要忍受施工期間對日常生活的滋擾，這些無形成本其實非常巨大。
如何計算真正具成本效益的防水方案，避免因小失大
要計算一個真正具成本效益的防水方案，我們可以嘗試用一個簡單的公式去思考：將「工程總費用」除以「預期耐用年期」。
舉一個例子，方案A的報價是五萬元，但使用的物料與工法只能維持三年效用；方案B的報價是十萬元，但提供十年保養，工法與用料都更為紮實。
單看初始投入，方案A似乎較吸引。不過，以長遠效益計算，方案A的年度成本約為一萬七千元，而且還未計算任何「失敗成本」的風險。相反，方案B的年度成本只是一萬元，它在更長的年期內為你提供保障，大大降低了因滲漏而引發額外開支的機會。
所以，在審視天台防水工程費用時，除了報價總額，更應仔細研究合約中的施工細節、物料規格以及保養條款的長短。一份詳盡的施工方案與一份有力的長期保養承諾，才是真正能夠讓你避免因小失大、獲得長久安心的關鍵。
影響天台防漏工程價錢的7大關鍵因素
想清晰了解天臺防漏工程價錢的構成，就必須知道報價單上的數字背後，是由多個環環相扣的因素決定的。這些因素共同影響著最終的天台防水工程費用。以下我們將逐一拆解這七個關鍵因素，讓你更懂得如何評估一份報價是否合理。
因素一：工程範圍與面積——最直接的成本指標
按每平方呎/每平方米計算的防水費用
工程面積是影響天台防漏工程價錢最基本的因素。計算方式很直接，大部分公司會以每平方呎或每平方米為單位報價。這個單價通常已包含基本的人工和物料成本。所以，天台面積越大，所需的物料和工時就越多，總價錢自然會相應提高。
女兒牆、去水位等附加結構的處理費用
不過，單純計算平面面積並不足夠。天台的實際結構往往更複雜。例如，圍繞天台的女兒牆、石壆、去水口周邊、喉管穿出位等，都是容易滲水的弱點。處理這些位置需要額外的工序和技巧，例如建造「三角線」加固轉角位，所以這些附加結構的處理費用，也會疊加在總工程價錢之中。
因素二：是否需要「起底」——決定價錢的關鍵工序
「起底」對徹底防漏的重要性
「起底」是指打鑿並移除舊有的飾面（如地磚）和已失效的防水層，直至見到穩固的結構層。這個工序是價錢上的一個重要分水嶺。如果舊防水層已經老化、剝落或起泡，直接在上面鋪設新的防水物料，黏合力會很差，新工程很快就會失敗。因此，要徹底根治滲水問題，「起底」是必需的，它能確保新的防水層與結構層緊密結合，發揮最大效用。
清拆工序涉及的人工與物料成本分析
「起底」工序本身涉及龐大的成本。首先，打鑿需要大量人手和時間。其次，清拆產生的大量建築廢料，需要支付專門的搬運及棄置費用。這些成本都會反映在天台防水工程價錢的報價單上，所以包含「起底」的方案，價錢會比單純表面施工高出很多。
因素三：防水物料選擇——價錢與耐用度的平衡
高效能聚脲（Polyurea）熱噴塗：價錢分析與適用性
聚脲（Polyurea）是一種高性能的快速固化防水物料，以熱噴塗方式施工，能形成一層強韌且無縫的防水膜。它的耐磨、抗拉伸和耐候性極佳，特別適合經常有人活動或結構複雜的天台。由於物料成本較高，而且需要專業的噴塗設備和技術人員操作，其價錢定位屬於較高級別的選擇。
彈性隔熱水泥或PU防水漆：性價比高的選擇與價錢
彈性隔熱水泥和PU（聚氨酯）防水漆是市場上非常普及的選擇。它們的彈性良好，能覆蓋微細裂縫，而且施工相對簡單，是性價比很高的方案。這類物料的價錢適中，性能穩定，能滿足大部分住宅天台的防水需求，是平衡預算與效果的理想選擇。
傳統防水毯（瀝青卷材）：適用場景與費用考量
俗稱「防水氈」的瀝青卷材，是一種傳統而有效的防水物料。它的優點是厚度均勻，耐穿刺能力強。不過，施工時需要用火槍熱熔接合，接縫位的處理非常考驗師傅的手工，若處理不當，容易成為滲漏點。它的費用相對穩定，較常用於大面積而平整的屋頂。
遊艇級FRP物料（Apex Panel®）：最高級別保護的價錢定位
FRP（玻璃纖維強化塑膠）是與遊艇船身同等級的防水物料，耐用度和抗壓性極高。市面上一些預製組件式的防水系統，例如Apex Panel®，就採用了這種頂級物料。這種方案能提供最高級別的保護，但由於技術和物料成本極高，其價錢也是眾多選擇中最高的，適合對防水性能有極致要求的項目。
因素四：前期檢測的專業程度
免費初步視察 vs 收費專業檢測的費用比較
許多公司提供免費上門視察，這通常是師傅憑經驗作出的初步判斷。但對於複雜的滲漏情況，可能需要收費的專業檢測。收費檢測會動用專業儀器，提供更精準的數據和詳細報告，幫助制定最有效的施工方案，其費用會獨立計算。
紅外線熱像分析、螢光水劑測試等進階檢測費用
進階檢測方法包括使用紅外線熱像儀分析滲漏範圍，或利用螢光水劑追蹤水源路徑。這些科學化的檢測能準確找出肉眼看不見的滲漏源頭，避免「頭痛醫頭、腳痛醫腳」。這些檢測儀器的使用和報告分析涉及專業知識，因此會產生數千元不等的額外費用。
因素五：工程地點與高空作業安全措施
搭棚費用：高度與複雜性如何影響總價錢
如果天台工程涉及外牆或高處工作，搭建棚架是保障工人安全的必要措施。搭棚的費用會根據樓宇高度、棚架的複雜程度和覆蓋範圍來計算，是天台防漏工程價錢中一筆不可或缺的開支，樓層越高，費用越貴。
偏遠地區的額外運輸及人工成本
工程地點的交通便利性也會影響成本。如果地點位於離島或車輛難以直達的偏遠地區，物料運輸和師傅往返的交通成本都會增加。這些額外的物流開支，通常會被計算在最終的報價內。
因素六：飾面處理工程
防水層完成後的泥水批盪及「斜水」工程費用
防水層完成後，通常需要進行泥水批盪作為保護層。同時，師傅會造出適當的「斜水」坡度，確保雨水能順利流向去水口，避免積水。這一步驟對防水系統的長遠健康至關重要，相關的泥水工程費用會另外計算。
重鋪地台磚或隔熱磚的人工及物料價錢
如果天台需要用作日常活動空間，業主通常會選擇重鋪地台磚或隔熱磚。這不僅是為了美觀，也能有效保護下方的防水層。鋪磚的人工費用和磚材本身的價錢，是獨立於核心防水工程的另一項主要開支。
因素七：保養期長短
保養期（5年 vs 10年）如何反映在初始報價上
保養期是工程公司對其施工質量和物料信心的體現。一般來說，提供較長保養期（例如10年）的方案，其初始報價會比只有短保養期（例如5年）的方案為高。這是因為承辦商選用了更耐久的物料和更嚴謹的工序，以確保在保養期內不出問題。
長期保養如何對沖「失敗成本」的價值
選擇一個提供長期保養的方案，雖然前期投入較高，但可以視為一種保障。它對沖了未來幾年可能因工程失敗而需要重新維修的「失敗成本」。從長遠來看，一個可靠、耐用並附有長久保養的天台防漏工程，其總體價值可能更高。
三大主流天台防漏工程方案比較：哪種最符合你的預算與需求？
市面上的天臺防漏工程價錢五花八門，選擇不同方案，最終的費用可以相差很遠。其實，每種工程方法都有其原理、優劣及適用場景。了解它們的根本差異，有助你作出最明智的決定，找到真正符合預算與長遠需求的方案。以下為你深入剖析三大主流天台防漏工程。
方案一：傳統打鑿起底防漏工程
工序、優點、缺點及適用情況
這可以說是最徹底的「大手術」。工序是先用重型工具打鑿並移除所有舊的地台磚、隔熱層及已失效的防水層，直至見到最原始的石屎結構層。然後，清理好基面，再重新鋪設新的防水物料，最後再進行批盪、造斜水及鋪回飾面磚。
它的優點是將問題根源徹底清除，為新的防水層提供一個最穩固的基礎。如果天台的基底結構已嚴重老化、剝落或有多層舊的防水物料，這幾乎是唯一可行的選項。
不過，缺點也十分明顯。首先，打鑿過程會產生巨大的噪音和沙塵，對住戶及鄰居造成極大滋擾。其次，重型打鑿有機會震動樓宇結構，甚至可能引致石屎層出現新的微細裂縫，埋下「越做越漏」的隱患。加上防水層被藏在飾面磚之下，日後一旦再有滲漏，檢查和維修都極為困難，往往需要大範圍起鑿才能找到問題所在。
綜合成本與失敗風險評估
傳統打鑿工程的成本結構複雜，天台防漏工程價錢中，清拆、廢料處理及泥水鋪磚的人工佔了相當大的比例。雖然感覺上最徹底，但它的失敗風險不容忽視。工程質素極度依賴師傅的手工、天氣狀況及物料選擇。任何一個環節出錯，例如防水層鋪設不均或接口處理不當，都會導致整個工程失敗，屆時便要將昂貴的工序從頭再做一次，時間和金錢成本都會倍增。
方案二：表面噴塗/塗刷防水工程
工序、優點、缺點及適用情況
這種方法相對簡單快捷，工序是直接在現有的天台飾面（例如地台磚）上，清潔後噴灑或塗刷一層防水油或防水塗層。
最大的優點是施工速度快、滋擾少，而且初始的天台防水工程費用是三者之中最低的，對預算有限的業主來說非常有吸引力。它適用於一些不常有人活動、結構簡單的金屬屋頂或外牆作臨時性保護。
然而，這種方法的缺點是致命的。它只是在表面形成一層薄膜，卻將天台結構內原有的濕氣和水份完全密封在底下。當陽光照射使天台升溫，被困的水氣會蒸發成水蒸氣，產生巨大的向上壓力，最終導致防水塗層像氣球一樣「起泡」、剝離，徹底失去防水功能。加上這類塗層一般不耐磨損，在經常有人活動的天台上，其壽命通常很短。
綜合成本與高失敗風險警示
低廉的初始報價是此方案最大的誘因，但其失敗率極高，可說是一種「治標不治本」的方法。市場上有些公司以超長保用期作招徠，但可能在數年後便以另一名稱經營，令保用承諾形同虛設。業主最終可能需要每隔一兩年就重新施工一次，長遠累積的費用，可能比選擇一個更耐久的方案還要昂貴，得不償失。
方案三：新式免起底防水系統（預製組件或高性能塗層）
工序、優點、缺點及適用情況
這是近年較先進的技術，無需打鑿起底。工序是在清理好原有天台表面後，直接安裝預製的防水隔熱組件，或施工高性能的防水塗層（例如聚脲 Polyurea 或遊艇級FRP物料）。
此方案最大的優點是施工過程對住戶的滋擾極低，沒有噪音和沙塵。更重要的是，它從技術上解決了傳統方案的痛點。例如，一些優質的系統設有專利排氣設計，能將結構層內的濕氣自然排出，杜絕「起泡」問題。其採用的物料等級極高，耐用性、抗紫外線及抗磨損能力都遠勝傳統物料。由於防水層就在最表面，日後檢查和維護都一目了然。
它的主要缺點是初始的天台防水工程價錢最高，因為使用了高成本的專利物料和專業施工技術。
為何高初始投入能降低長遠總成本？
計算天台防漏工程價錢時，不能只看眼前的報價單，更要考慮「長遠總成本」。一個優質的免起底防水系統，雖然初始投入較高，但其設計壽命可長達十年甚至更久，期間幾乎無需維修。相比之下，低價的表面噴塗方案可能兩年便要重做，傳統打鑿工程亦有相當的失敗風險。將這些潛在的「失敗成本」和反覆維修的費用計算在內，高初始投入的方案，往往才是真正最具成本效益、能讓你一勞永逸的選擇。
標準天台防漏工程的完整施工流程與驗收標準
了解影響天臺防漏工程價錢的因素之後，下一步就是認識一個標準的施工流程。清晰的流程不單是工程質素的保證，更加是你衡量天台防水工程費用是否物有所值的準則。一個專業的團隊會遵循嚴謹的步驟，確保每個細節都妥善處理。
步驟一：免費上門勘察及詳細報價
一切由專業的實地勘察開始。經驗豐富的師傅會親身上門，仔細檢查你天台的現況，例如找出滲水的根本原因，評估舊有防水層的狀態，還有測量準確的工程面積。這個步驟非常關鍵，因為準確的評估才能制定出最合適的施工方案，並提供一份詳盡清晰的報價單，讓你清楚了解每一項天台防水工程價錢的構成。
步驟二：簽訂清晰合約及購買工程保險
當你接納報價後，雙方會簽訂一份正式的工程合約。一份可靠的合約會清楚列明所有細節，包括工程範圍、使用的物料品牌和型號、施工時間表、付款方式，以及最重要的保養期。此外，正規的公司會為工程購買第三者責任保險，這不只保障施工人員，也保障你的財產，是專業服務的標準配置。
步驟三：施工前準備（場地保護、申報小型工程）
在正式動工之前，準備工作絕不能馬虎。專業團隊會先做好全面的場地保護措施，例如覆蓋公共走廊和升降機，避免施工期間造成污染或損壞。同時，如果工程屬於《小型工程監管制度》的範圍，負責任的公司會代為處理相關的法定申報程序，確保整個天台防漏工程合法合規。
步驟四：核心防漏工序執行
準備就緒後，就進入核心的施工階段。無論是需要徹底「起底」清拆舊防水層，還是採用新式的免起底防水系統，師傅都會根據合約訂明的方案和物料，一絲不苟地執行。這個階段的施工手藝，直接決定了整個防水系統的成敗。
關鍵細節：「三角線」施工的重要性
在眾多工序中，有一個細節特別能體現專業水平，就是「三角線」的處理。天台地台與女兒牆之間呈90度直角，這個位置的應力最大，防水層最容易因熱脹冷縮而拉裂。專業做法是在牆角位置，用砂漿砌出一條平滑的斜邊，即「三角線」。這樣可以消除直角，讓防水物料能順暢地鋪設過去，大幅降低牆角滲漏的風險。
步驟五：嚴謹的品質檢測
防水層完工後，並不是立即鋪上飾面，而是必須進行嚴格的品質檢測。這一步是驗證防水工程是否成功的關鍵，也是負責任的公司與普通施工隊的最大分別之處。
72小時浸水及色粉測試的標準流程
最常用而且最可靠的檢測方法，就是浸水測試。標準流程是首先將天台所有去水位暫時堵塞，然後在天台表面注入數厘米深的水。為了讓效果更明顯，師傅會在水中加入無害的色粉。整個天台會浸泡長達48至72小時，模擬持續暴雨的極端情況。在這段時間，需要密切觀察樓下單位的天花板。如果防水層有任何微細的瑕疵，帶顏色的水就會滲出，讓人一目了然，確保問題在鋪設飾面之前得到徹底解決。
步驟六：飾面及收尾工作
成功通過浸水測試後，就可以開始飾面工程。師傅會根據方案鋪設隔熱層、批盪「斜水」，或者重鋪地台磚。工程的最後，團隊會徹底清理所有建築廢料和雜物，將一個乾淨整潔的天台交還給你。
步驟七：提供施工報告及保用證書
工程圓滿結束後，你會收到一份詳盡的施工報告。報告通常會附有施工前、中、後期的相片記錄，讓你清楚回顧整個工程過程。更重要的是，你會獲發一份正式的保用證書，清楚列明保養年期和條款。這份文件是你權益的最終保障，也代表著專業公司對其工程質素的承諾。
如何看懂報價單與合約，保障天台防漏工程物有所值？
清楚了解影響天臺防漏工程價錢的因素後，下一步就是仔細審閱報價單與合約。一份清晰詳盡的文件，是保障你所支付的天台防水工程費用物有所值的關鍵。這不只是數字遊戲，更是確保工程質量與售後服務的重要憑證。讓我們一步步拆解，學習如何像專家一樣看懂這些文件。
報價單必須包含的項目
一份專業的報價單，絕不會只有一個總數。它應該像一張清單，鉅細無遺地列出所有費用項目，讓你清楚知道每一筆錢的去向。
物料費（品牌、型號）、人工費、搭棚費、廢料處理費
首先是物料費，這部分必須清晰列明所用防水物料的品牌、產品系列及具體型號。例如，是使用哪一款聚脲（Polyurea）塗層，或是哪一種水泥基防水料。這能防止施工時物料被偷龍轉鳳。其次是人工費，這會根據工程的複雜程度和所需工時計算。如果工程涉及高空作業，搭棚費亦是必要開支，價錢會因應高度和規模而定。最後，清拆舊有飾面和防水層所產生的建築廢料，其處理費亦應獨立列出。
警惕「全包價」背後的魔鬼細節
當你見到報價單上只簡單寫著「天台防漏工程全包價」時，就要提高警覺了。這種模糊的報價方式，很容易隱藏各種後加收費。例如，工程進行中才說價錢不包括清拆費，或者不包括某些位置的修補。一份負責任的報價，一定會詳細分項列明，清楚界定工程範圍。收到「全包價」報價單時，你一定要主動要求對方提供詳細的費用分項，保障自己。
合約中的關鍵條款
報價單是雙方意向的初步確認，而合約則是具有法律約束力的正式文件。簽署前，必須細心閱讀以下幾個關鍵條款，確保你的權益得到全面保障。
保養期限及範圍
保養期是評估天台防水工程價錢是否合理的重要指標。一般而言，有信譽的公司會提供5至10年甚至更長的保養期。合約上除了要寫明保養年期，更重要的是列出保養範圍。例如，保養是涵蓋所有人工及物料，還是只包括部分項目？是因為天災人禍造成的損壞，還是在正常使用下出現的滲漏？這些細節都必須在合約中清晰界定。
防水物料規格
為確保工程質量，合約中必須再次列明所使用的防水物料規格，內容應與報價單上的一致。這包括物料的品牌、產品名稱、型號、產地等詳細資料。這條款是你日後驗收，以及在保養期內維修的重要依據，能有效杜絕使用劣質或不符標準物料的情況。
付款方式與工程進度
一個合理的付款方式，通常會與工程進度掛鈎。常見的做法是分期付款，例如簽約時支付部分訂金，工程完成到特定階段（如完成清拆、完成防水層、通過浸水測試）再支付進度款，最後在驗收妥當後支付尾數。這種方式對雙方都有保障，避免一次過支付大筆款項後，工程進度卻停滯不前。合約應清楚列明每個階段的付款金額和對應的完工標準。
天台防漏工程價錢常見問題 (FAQ)
關於天臺防漏工程價錢，許多人心中總有各式各樣的疑問。這裏為你整理了幾個最常見的問題，用最直接的方式，逐一解答你的疑慮，讓你對整個天台防漏工程有更清晰的了解。
Q1: 天台局部滲水，可否只做局部防漏？價錢如何計算？
這個想法很直接，哪裏漏水就修補哪裏，似乎最符合成本效益。不過，處理天台滲水問題需要考慮得更全面。水會尋找最薄弱的路徑滲透，今天看到的滲漏點，未必是唯一的源頭。只作局部修補，就像在水管上貼膠布，雖然暫時堵住了漏水處，但水壓很快會從旁邊舊防水層的脆弱點再次滲出。新舊物料的接合處，亦是日後出現問題的高風險位置。
價錢計算方面，局部工程並非簡單地按面積比例縮減。任何工程都有基本的出勤、物料運輸及工具設置成本。因此，小範圍修補的每平方呎單價，會遠高於整個天台重造的單價。從長遠來看，反覆進行局部修補的累積費用，可能比一次性徹底解決問題的天台防漏工程價錢更高。
Q2: 村屋天台（約700呎）的平均防漏工程價錢是多少？
以一個標準的700呎村屋天台為例，天台防水工程費用會有很大差異，主要取決於工程的複雜程度。
一個非常初步的估算：如果天台基底狀況良好，只需進行表層防水工程，例如使用高性能防水塗層，預算可能介乎港幣$50,000至$80,000之間。
假如天台現有的飾面（如地磚）或舊防水層已經嚴重老化、剝落，需要進行「起底」清拆，再重造整個防水及飾面系統，工程就複雜得多。這類徹底的翻新工程，天台防水工程價錢一般由港幣$150,000起，視乎選用的飾面物料，總價錢可能更高。這兩個數字只作基本參考，最終報價必須由師傅實地勘察後才能確定。
Q3: 網上價錢估算工具準確嗎？與師傅上門報價的差異？
網上估算工具是一個很好的起點，它能讓你根據輸入的面積和工程類型，快速獲得一個大概的預算概念。這有助於你規劃財務，了解市場的基本行情。
不過，這些工具的計算基於標準化的假設，無法評估你天台的獨特狀況。師傅上門報價則是一個專業的診斷過程。他會檢查天台的實際損壞程度、去水位設計是否妥當、女兒牆的狀況、是否有僭建物需要處理，以及施工的難易度等。這些現場細節，正是影響最終天台防水工程價錢的關鍵。因此，網上估價可作參考，但只有經過專業人員現場評估後得出的詳細報價單，才是最準確和可靠的。
Q4: DIY天台防漏可行嗎？與專業公司比較長遠費用有何分別？
市面上的防水物料選擇眾多，自己動手（DIY）處理天台防漏似乎是一個節省金錢的選項。對於極小範圍的裂縫，這或許能暫時應急。但是，一個成功的防水工程，超過七成的效果取決於施工技術，而不僅是物料本身。
DIY的風險在於缺乏專業知識，例如：底層清潔處理不夠徹底、物料塗刷厚度不均、忽略了牆角及去水口等關鍵位置的加固處理。這些失誤都會導致防水層在短時間內失效。屆時，你不但浪費了金錢和時間，專業公司接手處理時，還需要先花費額外成本去清除你失敗的DIY塗層，令總費用不減反增。
專業公司雖然初始投入較高，但他們提供的是一個包含診斷、施工及保養的完整方案。長遠來看，一個有保用承諾的專業工程，能確保未來數年甚至十多年安然無憂，避免了反覆維修的麻煩與開支，這才是真正具成本效益的選擇。
Q5: 如何判斷防漏工程公司是否可靠，避免支付不合理價錢？
要找到一間可靠的防漏工程公司，並確保天台防漏工程價錢物有所值，你可以從以下幾點入手：
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要求詳細報價單：一份專業的報價單，應清晰列明工程範圍、施工工序、使用物料的品牌及型號、各項費用（人工、物料、搭棚、廢料處理等），以及工程時間表。警惕那些只有一個總數的「全包價」。
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堅持實地勘察：任何負責任的公司都會堅持先上門視察，再提供正式報價。單憑電話或幾張相片就報價的公司，其專業性值得懷疑。
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查詢保養條款：主動了解保養期的長短，以及合約中列明的保養範圍和細則。一間對自身工程質素有信心的公司，必然會提供合理的保用承諾。
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參考過往案例：請對方提供過往的工程案例作參考，這能直接反映其施工經驗和質素。
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溝通專業程度：在溝通過程中，留意對方能否清晰解答你的技術問題，並針對你的情況提出具體的解決方案，而非只是一味推銷最便宜的選項。