天台漏水問題，是否已成為您揮之不去的噩夢？年復一年進行局部修補，牆身卻依然出現水漬、發霉，甚至石屎剝落（士波令）？這種情況不但影響居住質素，長遠更會侵蝕樓宇結構，導致鋼筋生鏽，嚴重威脅物業價值與家人安全。
要徹底告別滲漏，關鍵在於對症下藥。本文將為您深入拆解6大天面漏水的核心根源，從防水層老化到結構性裂縫，逐一擊破滲漏迷思。我們將詳細比較「打鑿起底」、「外露式防水膜」及「局部打針」三大主流方案的工序、成本與優劣，並揭示真正能提供長達10年保固的專業施工秘訣，助您作出最明智的決策，一勞永逸地解決天面漏水困擾。
為何需要專業天面防水？剖析6大常見漏水根源
講到天面防水工程，很多人可能覺得只是處理滴滴答答的小問題。但實際上，天台漏水是一個牽涉甚廣的警號，背後隱藏著多種複雜成因。如果未能對症下藥，只做表面功夫，問題只會反覆出現，甚至愈演愈烈。想徹底解決問題，就要先從根源入手，了解為何專業的天面防水是如此重要。
天台滲漏的嚴重後果：不只是滴水，更是結構安全警號
天台漏水從來不只是美觀問題，它所帶來的連鎖反應，會實實在在地影響我們的居住安全、財產，以至身心健康。
結構損耗：鋼筋生鏽與石屎剝落（士波令）的惡性循環
水份會沿著天台的微細裂縫滲入石屎層，一旦接觸到裡面的鋼筋，就會引致生鏽。生鏽的鋼筋體積會膨脹，這股力量會將周圍的石屎逼爆，最終造成石屎剝落，也就是我們常說的「士波令」。這個過程會產生更多裂縫，讓更多水份滲入，形成一個不斷加劇的惡性循環，嚴重威脅樓宇結構安全。
財物損失：牆身發霉、傢俬電器損毀，影響健康
滲漏不只停留在天花板。水氣會蔓延至牆身，出現難看的水漬、油漆剝落甚至發霉。濕氣亦會損毀心愛的傢俬、昂貴的電器，而牆身滋生的霉菌孢子更會影響家人的呼吸道健康，特別是對有鼻敏感或哮喘的成員，影響更大。
物業貶值：樓宇價值下降及潛在鄰里糾紛
一個有長期滲漏問題的單位，在物業市場上的價值自然會大打折扣，影響日後放售或出租。更重要的是，天台滲漏很多時會影響到樓下單位，如果處理不善，隨時可能引起不必要的鄰里糾紛，費時失神。
根源一：防水層老化或物料質素欠佳
這是最常見的漏水原因，就像人的皮膚會老化一樣，天台的防水層也有其壽命。
長期日曬雨淋造成的物理性損耗
香港的天台長年累月暴露在戶外，直接承受風吹、雨打及溫差變化，這些持續的物理性損耗會逐漸削弱防水層的保護能力。
紫外線(UV)照射導致物料脆化、龜裂
陽光中的紫外線(UV)是防水物料的隱形殺手。長時間照射會破壞物料的化學結構，使其失去原有的彈性，變得脆化，繼而出現龜裂，形成滲水通道。
原有防水物料已達耐用年限
任何天面防水材料都有其耐用年限，即使是最高質的物料，經過十數年後功能也會自然衰退。若當初樓宇建造時使用的物料質素一般，老化的速度就會更快。
根源二：熱脹冷縮引致的結構性裂縫
天台是整座大廈接收最多日照的地方，劇烈的溫差變化會對結構造成持續壓力。
石屎與飾面物料因溫差反覆拉扯
天台在日間暴曬下溫度急升，晚間又迅速降溫。構成天台的石屎與表面的飾面物料（如地磚），會因應溫差反覆膨脹和收縮。由於不同物料的脹縮系數有別，這會在地台結構內部產生一股持續的拉扯力。
應力集中於牆角、女兒牆與地台接合處
這些結構性的拉扯應力，最容易集中在結構的脆弱點，例如牆角、女兒牆與地台的接合處。久而久之，這些位置就會因為應力過度集中而產生裂縫。
根源三：基層處理不當或排水系統失效
一個專業的天面防水工序，必須同時考慮到排水效率，否則再好的防水層也會因長期浸泡而提早失效。
地台「去水斜度」不足導致長期積水
天台地台應有一定的傾斜度，稱為「去水斜度」，以引導雨水順利流向去水口。如果斜度不足或做錯方向，雨後就會在天台表面形成積水，令防水層長期受壓。
去水口淤塞或設計不善，排水效率低
樹葉、垃圾或沙石堆積，會輕易堵塞去水口，導致排水受阻。有時去水口本身的設計亦可能過小或位置不佳，無法應付暴雨時的龐大雨量。
飾面磚掃口物料脫落，讓水份有機可乘
地磚之間的掃口物料（俗稱「掃口粉」）如果老化或脫落，會形成無數微小的罅隙。雨水會從這些罅隙滲入磚底，即使表面看似乾爽，磚底下可能已積存大量水份。
根源四：相鄰結構滲漏蔓延
有時候，問題未必源於天台地台本身，而是來自周邊的相連結構。
女兒牆自身出現裂縫或防水層失效
環繞天台的女兒牆（即矮牆）同樣會受日曬雨淋影響。如果女兒牆的防水失效或牆身出現裂縫，雨水便會從牆身滲入，再蔓延至室內天花。
鄰近天台積水經結構層橫向滲透
特別是在相連的村屋或舊式樓宇，鄰居天台的積水，亦有機會經由結構層橫向滲透至你的單位，這種情況較為複雜，需要專業判斷。
根源五：地台石屎層鋼筋生鏽膨脹
這個問題既是滲漏的後果，本身也是一個新的漏水根源。當鋼筋因水氣而生鏽膨脹時，會逼裂周圍的石屎，造成更多、更深的裂縫，讓漏水問題進一步惡化。
根源六：隔熱磚或保護層存在空隙，積存濕氣
很多人忽略了隔熱磚或保護層下方可能存在的空隙。這些空隙會像海綿一樣積存濕氣，形成一個長期潮濕的環境，持續侵蝕下方的防水層，加速其老化和失效。
3大主流天面防水方案比較：從根源選擇最佳方案
面對棘手的天面滲漏，選擇合適的天面防水工程方案，就如對症下藥，是根治問題的第一步。市面上的天面防水方法五花八門，但歸根究柢，主要可分為三大主流方案。每種方案的天面防水工序和適用的情況都大相逕庭，以下我們會逐一分析，助你從根源出發，了解哪一種最切合你的實際需要。
方案一：打鑿起底重造（最徹底根治方案）
適用情況：防水層已全面失效、多處漏水或需進行結構修葺
這種方案可謂釜底抽薪，專門針對最嚴重的情況。例如，原有的防水層已經全面老化失效，天面出現多處、大範圍的滲漏，或者石屎結構本身已出現士波令等問題需要修葺。
施工原理：移除所有飾面及舊防水層至結構樓板，重建整個防水及隔熱系統
施工原理非常直接，就是將天面現有的一切，包括地磚、隔熱物料、英泥沙層，以至舊有的防水層，全部打鑿移除。一直清拆至最底層、最穩固的石屎結構樓板。然後，在這張「白紙」上，重新建造一個包含排水、防水、隔熱及飾面的完整系統。
優點：效果最持久，能徹底解決潛在問題，可一併優化排水隔熱
它的最大優點是效果最長遠和最可靠。因為是從結構層重新做起，所有潛在的舊問題，例如積藏的濕氣或微細裂縫，都能一併處理。同時，這亦是一個機會，可以重新規劃更高效的排水斜度，或加入性能更佳的隔熱天面防水材料，全面提升天台的功能。
缺點：成本最高，工期最長，施工期間滋擾較大
相對地，其缺點也十分明顯。首先，這是三種方案中成本最高的選擇。其次，由於工序繁複，施工時間亦是最長的。而且，打鑿過程會產生大量噪音、灰塵和建築廢料，對住戶或鄰居造成的滋擾最大。
方案二：外露式防水膜（免打鑿高效方案）
適用情況：原有基層結構穩固，僅表面防水功能減弱
如果天台的石屎結構層本身沒有大問題，只是表面的飾面或舊有防水層功能開始減弱，這個方案就非常合適。例如，地台依然堅固，沒有大範圍的龜裂或剝落。
施工原理：在現有飾面上建造一層新的高性能防水膜（如聚脲塗層）
它的原理是在經過妥善清潔和處理的現有飾面上，直接建造一層全新的高性能防水膜。這層防水膜通常採用現代的天面防水材料，例如高彈性的聚脲（Polyurea）塗層，以噴塗或塗刷方式施工，形成一個無縫、強韌的保護層。
優點：施工期短，對樓宇結構影響極微，噪音及廢料較少
這個方案的優勢在於效率。因為免卻了打鑿工序，施工期能大幅縮短。對樓宇結構的影響極微，而且產生的噪音和建築廢料亦會少很多，對日常生活的影響較小。
缺點：耐用性受制於原有基層狀況，無法處理底層已積存的濕氣
它的主要限制在於，防水膜的耐用性始終取決於其下方的舊有基層。如果舊基層日後出現剝離或裂開，面層的防水膜也可能一同受損。此外，它無法處理舊防水層底下已經積存的濕氣，這些濕氣可能會在日後造成其他問題。
方案三：局部修補或打針灌漿（針對性應急方案）
適用情況：漏水點清晰且單一，如特定裂縫、窗邊等
這是一種應急或針對性處理的方案。適用於漏水問題非常局部，而且源頭清晰可見的情況，例如只是一條明顯的裂縫、去水口邊緣，或是窗邊位置滲水。
施工原理：以高壓灌漿方式填補裂縫，或在表面噴塗防水物料
施工方法主要有兩種：一是利用高壓灌漿技術（俗稱「打針」），將防水物料注入裂縫深處進行填補。二是在漏水位置的表面進行清潔後，直接噴塗或塗刷防水劑。
優點：成本最低，施工最快，影響範圍小
優點非常直接：它是三者之中成本最低、施工速度最快的方法。由於只處理局部範圍，對住戶的影響亦是最小的。
缺點：治標不治本，未能處理系統性老化問題，復發風險高
然而，這個方案的最大缺點是治標不治本。它只能處理眼前的漏水點，但無法解決整個天面防水系統性老化的根本問題。因此，漏水問題在其他位置復發的風險相當高。
「打鑿起底」天面防水標準工序：10年保固的施工細節
想徹底解決問題，一次優質的天面防水工程絕對是物有所值。所謂「打鑿起底」，就是一套鉅細無遺的標準天面防水工序，每一個細節都直接關係到最終的防水效果和耐用年期。接下來，就讓我們像朋友一樣，一步步拆解這個能夠提供長達十年保固的施工流程，看看專業的堅持藏在哪些細節裡。
步驟一：打鑿清拆及廢料處理
目標：徹底移除飾面、舊防水層及鬆散批盪，直至穩固的結構層
一切從「歸零」開始。這個步驟的目標非常明確，就是將天台表面所有舊有的飾面，例如地磚，以及底下已經老化失效的防水層，甚至是任何鬆散的英泥沙批盪，全部徹底移除。整個過程會一直向下打鑿，直到觸及最原始而且堅固的石屎結構層為止。這個步驟是整個天面防水系統的基礎。
關鍵：確保打鑿深度足夠，避免殘留物影響新物料附著力
這一步的關鍵在於「徹底」。如果打鑿得不夠深，或者留有舊物料的殘餘物，它們就會像一層隔離膜，嚴重阻礙新的天面防水材料與結構層之間的黏合力。附著力一旦不足，新的防水層就很容易會起泡或剝落，前功盡廢。
步驟二：基層修補及強化
裂縫修補：以V形坑道方式鑿開裂縫，增加修補物料接觸面
打鑿至結構層後，天台的「真面目」就會顯現，包括各種微細的裂縫。專業的處理方法並不是直接在裂縫上填補，而是會先沿著裂縫鑿開一個V形坑道。這樣做的目的，是為了大幅增加修補物料與原有結構的接觸面積，讓修補物料能夠更深、更穩固地咬合在裂縫中，形成一個強力又耐久的結構性修補。
陰角處理：製作「三角線」(Coving) 分散應力，防止防水層直角撕裂
天台地台與女兒牆之間的九十度直角位置，是應力最集中的地方，也是防水層最脆弱的弱點。熱脹冷縮會反覆拉扯這個角落，容易導致防水層像撕紙一樣被扯開。為此，我們會在這些陰角位置，用英泥沙漿製作一條平滑的斜邊，稱為「三角線」。它將直角變成一個平緩的斜面，有效分散結構應力，讓後續的防水層能夠順滑過渡，大幅降低撕裂風險。
步驟三：塗刷環氧樹脂底油 (Primer)
作用：封閉石屎毛細孔，大幅增強後續防水層與基層的黏合力
在完成基層修補和強化後，下一步就是塗刷一層環氧樹脂底油（Primer）。這層底油的角色非常重要。它會滲透到石屎的微細毛細孔中，將其封閉，防止底層的濕氣或空氣影響防水層。同時，它也是最強力的「黏合劑」，能夠讓後續的核心防水層與石屎基層產生極強的化學黏合，令整個防水系統穩如泰山。
步驟四：鋪設核心防水層（多層交叉施工）
材料選擇：高彈性聚脲(Polyurea) vs 聚胺脂(Polyurethane)
核心防水層的材料選擇，決定了整個天面防水工程的性能。現時主流的高性能天面防水材料，主要是聚脲（Polyurea）或聚胺脂（Polyurethane）。它們都擁有極佳的彈性，能夠抵禦因溫差引起的熱脹冷縮拉扯，形成一層強韌而無縫的防水膜。
施工技術：堅持多層及90度交叉塗刷，確保防水膜厚度均勻無死角
單靠好材料並不足夠，施工技術同樣關鍵。我們堅持採用多層施工的方式，並且每一層的塗刷方向都會與前一層呈90度垂直交叉。這樣做的目的，是為了確保最終形成的防水膜厚度完全均勻，不會出現任何薄弱點或針孔。這個「井」字形的施工方法，能編織出一張真正滴水不漏的保護網。
弱點補強：於喉管、去水口等位置加入纖維網布，增強抗拉扯能力
對於喉管邊、去水口等特別容易因結構移動而產生裂縫的弱點位置，我們會額外加入一層纖維網布作補強。在塗刷防水層時，將網布嵌入其中，作用就如同在混凝土中加入鋼筋一樣，大幅增強了這些位置的抗拉扯能力，確保細節之處也萬無一失。
步驟五：72小時浸水連色粉防漏測試
測試標準：模擬持續暴雨的極端情況，驗證防水系統的完整性
完成核心防水層後，並非立即進行後續工序，而是會進行最嚴格的品質驗收——72小時浸水測試。我們會封閉所有去水口，在整個天台範圍注滿水，模擬在持續暴雨下的極端情況。這個測試是對整個防水系統完整性的終極考驗。
色粉作用：讓任何微細滲漏點在樓下天花板清晰顯現，無所遁形
為了讓測試結果更加精準，我們會在水中加入無害的顏色粉末。萬一防水層存在任何肉眼難以察覺的微細滲漏點，帶有顏色的水滲到樓下單位的天花板時，就會留下清晰可見的痕跡。這讓任何潛在問題都無所遁形，確保交到你手上的，是一個100%合格的防水系統。
步驟六：鋪設隔熱層及保護層
功能選擇：鋪設隔熱墊或二合一隔熱磚，降低頂層溫度
通過浸水測試後，就可以在防水層之上鋪設功能層。你可以選擇鋪設高效的隔熱墊，或者選擇兼具隔熱功能的二合一隔熱磚。這一步不僅能有效降低頂層單位的室內溫度，提升居住舒適度，還能在夏天節省冷氣開支。
保護作用：以找平砂漿層保護防水層，免受後續工序破壞
在鋪設最終飾面之前，我們會先鋪上一層找平砂漿層。這層砂漿的主要作用，是為核心防水層提供一道堅實的物理保護屏障，避免它在後續的鋪磚等工序中受到意外撞擊或刮損，確保其完整性。
步驟七：重造排水系統及鋪設飾面
精準斜水：以英泥沙漿重造「去水斜度」及U型排水渠
一個高效的排水系統是天面防水的關鍵一環。我們會利用英泥沙漿，精準地重造整個天台的「去水斜度」，確保雨水能夠順暢地流向去水口，避免積水。同時，也會重造清晰的U型排水渠，引導水流。
飾面工程：按屋宇署要求鋪設天面磚或其他飾面
最後，我們會根據屋宇署的相關規定及你的個人喜好，鋪設全新的天面磚或其他合規的飾面。至此，一個從內到外都煥然一新，並且能夠提供長久保障的天面防水工程便大功告成。
真實案例分析：590呎天台防水工程成本與效益
紙上談兵總覺抽象，不如我們直接看一個真實的天面防水工程案例。透過這個個案，你會更具體地理解一項徹底的天面防水工程牽涉的成本、時間，以及最重要的，它所帶來的長遠價值。
項目背景：長期滲漏，多次局部修補無效
這次的業主朋友，其實跟很多面對天台漏水問題的人一樣，經歷了一段漫長的抗戰史。天台的滲漏問題已持續多年，期間嘗試過好幾次局部修補，例如在裂縫位置塗上防水膠，但效果總是不持久，雨季一到，老問題又再出現。
核心問題：舊有防水層已失效，表面修補無法根治
經過我們師傅的詳細勘察，發現問題的核心在於整個天台的舊有防水層已經因為老化而全面失效。這就像一件雨衣的防水塗層已經剝落，無論你在外面貼多少膠布，雨水始終會從其他脆弱的地方滲進去。表面的修補，無法根治底層的系統性問題。
最終決策：採用「打鑿起底」方案，一次過解決所有問題
明白了問題的根源後，業主決定不再「頭痛醫頭，腳痛醫腳」。他選擇了最徹底的「打鑿起底」重造方案，目標是將所有隱患一次過清除，徹底重建一個可靠耐用的天面防水系統。
工程項目數據
工程面積：590 平方呎
總費用：約 HK$129,800
施工工期：約 30 天
保固年期：10年結構性防水保固
為何這次投資物有所值？長遠效益分析
看到約十三萬的費用，你可能會覺得是一筆不小的開支。但如果我們將時間線拉長，就會發現這是一項非常明智的投資。
避免未來更高的結構維修開支
持續的滲漏會侵蝕石屎，導致鋼筋生鏽膨脹，最終引發「石屎剝落」（士波令）。到那時，維修費用就不再是防水工程的層面，而是更昂貴的結構修葺工程。這次的投資，其實是為樓宇的結構健康買了一份保險。
提升物業價值與頂層單位的居住質素
一個沒有漏水問題的天台，直接提升了整個物業的價值，特別是頂層單位。對居住者而言，告別牆身發霉、天花滴水的生活，換來的是更健康、更舒適的居住環境，這種生活質素的提升是無法用金錢衡量的。
享受長達十年的安心保障，一勞永逸
十年的結構性防水保固，意味著未來十年都不需要再為天台漏水問題費神。將一次性的費用攤分到十年，每年成本其實相當合理。更重要的是，這份保障帶來的是一份長期的安心，真正做到一勞永逸。
為何選擇我們？獨家「安心工程管理」服務
我們深明一項優質的天面防水工程，除了需要精準的施工技術與優良的天面防水材料，更關鍵的是整個過程的管理與溝通。許多業主遇到的困擾，往往來自於工程期間的資訊不流通、進度不明確，以及對周遭環境的影響。因此，我們特別設計了「安心工程管理」服務，將傳統的工程模式提升至客戶體驗的層次，確保您在整個天面防水工序中，都能夠清晰掌握，全然放心。
單一窗口聯絡：專屬項目經理全程跟進
您不再需要面對混亂的溝通渠道，也不用猜測應該聯絡哪一位負責人。從初步場地勘察、方案解說、合同簽訂，到施工監督以至最終驗收，我們都會為您的項目指派一位專屬的項目經理。這位經理就是您的單一聯絡窗口，全面負責協調內部團隊、報告工程進度、解答您的任何疑問，確保所有細節都得到妥善處理，讓溝通變得簡單直接，清晰有效。
每日視像匯報：手機即時掌握工程進度與細節
工程期間，您最想知道的就是實際進度與施工細節。我們明白您未必能每日親身到場監工，所以我們的團隊會每日拍攝施工現場的相片與短片，並透過即時通訊軟件傳送給您。您可以清晰看見每一項天面防水工序的執行情況，例如舊有飾面的打鑿深度、新防水層的塗刷狀況，讓您即使身處辦公室，也能透過手機輕鬆掌握工程的每一個關鍵時刻，過程完全透明。
主動鄰里協調：開工前協助張貼通告，減低工程影響
天面防水工程無可避免會產生一定程度的噪音與人流，這有機會對鄰居造成短暫不便。一份周全的考慮，能大大減低潛在的磨擦。我們會在開工前，主動為您準備及協助張貼清晰的工程通告於大廈的公共空間，內容會列明施工日期、主要工序時段以及我們的聯絡方式。這個簡單的舉動，能讓鄰里有所預備，體現互相尊重的態度，確保工程在和諧的社區氣氛下順利完成。
天面防水常見問題 (FAQ)
一次優質的天面防水工程可以維持多久？
一項專業的天面防水工程，其耐用年期主要取決於選用的施工方案。不同的天面防水工序，效果和壽命有顯著分別。
不同方案的耐用年期：打鑿起底 (15年以上) vs 表面施工 (5-8年)
如果選擇最徹底的「打鑿起底」方案，因為是將整個舊有防水及飾面系統移除，然後重新建造，所以能夠根治所有潛在問題。一個按照標準施工的全新系統，其耐用年期一般可達15年以上。至於「表面施工」方案，是在現有飾面上加建新的防水層，效果雖然快捷，但其壽命會受制於底層的狀況，一般耐用年期約為5至8年。
我們的「主動式保固」：保固期內提供免費定期檢查，防患未然
我們提供的保固不僅是一份承諾，更是一項主動服務。在保固期內，我們會安排專業團隊進行免費的定期檢查，評估防水層的狀態。這樣做可以在微小問題惡化前及早發現並處理，有效延長整個天面防水系統的使用壽命，防患於未然。
天面防水的費用如何計算？市場參考呎價是多少？
天面防水的費用並非單一固定，而是由多個因素綜合決定。了解這些因素，有助你更準確地評估預算。
四大影響價格因素：施工方法、天台面積、物料選擇、現場複雜度
首先，施工方法是主要因素，「打鑿起底」牽涉清拆及大量工序，成本自然高於「表面施工」。其次，天台面積直接影響物料用量和人工。再者，選用的天面防水材料，例如高性能的聚脲與一般的水泥基物料，價格亦有差距。最後，天台的現場複雜度，例如喉管多寡、是否有搭建物、出入通道是否便利等，都會影響施工難度和人工成本。
市場參考價：打鑿起底約 HK$200-350/呎；表面施工約 HK$80-150/呎
根據目前的市場情況，最徹底的「打鑿起底」方案，每平方呎的費用大約在港幣$200至$350之間。如果基層結構良好，選擇「表面施工」方案，每平方呎的費用則大約是港幣$80至$150。這些價格僅供參考，確實報價仍需視乎師傅現場勘察後的評估。
施工期間的噪音和氣味會否影響日常生活？
進行天面防水工程時，我們充分理解住戶對噪音和氣味的關注，並會採取措施將影響減至最低。
打鑿期：噪音較大，會集中在指定時段施工
在「打鑿起底」的初期工序，清拆舊有飾面層時無可避免會產生較大噪音。為減少對住戶的滋擾，我們會嚴格遵守法例容許的施工時間，並在開工前與大廈管理處協調，將噪音工程集中在指定時段內完成。
塗料期：選用低VOC環保物料，並確保通風，將氣味影響減至最低
在塗刷防水物料的階段，我們會優先選用低揮發性有機化合物（Low VOC）的環保天面防水材料。這類物料氣味較輕微，對人體和環境的影響也較小。施工期間，我們會確保工場有良好通風，加速氣味消散，盡力將對日常生活的影響降到最低。
如何選擇一家可靠的天面防水公司？
市場上防水公司眾多，要作出明智選擇，可以從幾個關鍵方面考察。
查核公司背景：過往案例、客戶評價及公司註冊年期
首先，可以查閱公司的背景資料。一家有豐富經驗的公司，通常會有不少公開的過往案例可供參考。同時，搜尋客戶的評價，了解其服務質素和口碑。公司的註冊年期也是一個參考指標，一間營運多年的公司，其穩定性和可靠性相對較高。
審視專業程度：能否提供詳細勘察報告、施工流程及清晰報價
專業的公司在報價前，必定會提供詳盡的現場勘察服務，並提交一份詳細的報告，清楚解釋漏水成因、建議的施工方案、完整的天面防水工序以及一份條款分明的報價單。如果對方只能提供一個含糊的總價，便需要多加留意。
提防不實承諾：警惕提供超長保固年期的「游擊公司」
需要特別警惕那些提供不合常理的超長保固年期（例如20年或以上）的公司。部分「游擊公司」可能會以此作招徠，但在數年後便結束營運，令保固承諾無法兌現。選擇一間信譽良好、提供合理保固年期的公司，保障更為實際。
不同天面防水物料（如水泥基、瀝青、聚脲）應如何選擇？
選擇合適的天面防水材料，是整個工程成功的基石。市面上物料種類繁多，主要可分為水泥基、瀝青類、聚脲（Polyurea）及聚胺脂（PU）等。水泥基物料與石屎底層相容性高，施工相對簡單。瀝青是傳統物料，防水性能良好但較易受紫外線影響而老化。聚脲和聚胺脂等則屬於高性能塗料，能形成無縫、高彈性的防水膜，耐用性極佳，尤其適合結構複雜或要求高的天台。最佳選擇並無定論，專業的承建商會根據你的天台狀況、漏水成因及預算，建議最匹配的物料方案。