進行家居裝修或樓宇維修，想申報小型工程，但對完工證明書（俗稱「小型工程紙」）的費用毫無頭緒？擔心胡亂收費，或因文件不合規而延誤工程兼惹上法律麻煩？本文將為您提供一站式解答，清晰列出第I、II、III級小型工程的收費標準，並逐步詳解由專業人士處理的6步申請流程，同時整合清拆令、豁免工程等常見問題，助您輕鬆掌握預算，合法、高效地完成整個申報程序。
小型工程完工證明書費用：各級別收費標準
談到小型工程完工證明書費用，這相信是許多人最關心的部分。整個費用的高低，主要取決於工程本身的風險和複雜程度，也就是屋宇署劃分的工程級別。簡單來說，級別愈高，涉及的專業人士和申報程序就愈多，費用自然會相應增加。以下就為您逐一拆解不同級別的收費標準。
第I、II、III級小型工程收費詳解
不同級別的工程，對承建商的資格和申報流程有不同要求，這直接影響了獲取小型工程完工證明書的最終成本。
第一級（Class I）小型工程費用：HK$11,000 – $15,000
第一級工程屬於風險最高的類別，例如涉及結構改動或較大型的外牆工程。因為這類工程必須委聘認可人士（AP）和註冊結構工程師（RSE）參與監督和核證，確保符合安全標準，所以整個申報文件的準備和簽署過程最為嚴謹，相關的費用也是三個級別中最高的。
第二級（Class II）小型工程費用：HK$5,000 – $6,000
第二級工程的風險程度屬中等，常見例子包括清拆小型的僭建物或安裝大型簷篷。它的申報程序相比第一級有所簡化，一般只需由合資格的註冊小型工程承建商負責處理。由於不一定需要認可人士的介入，所以費用也大幅降低。
第三級（Class III）小型工程費用：HK$2,500 – $3,000
第三級工程是風險最低、程序最簡單的類別，例如更換窗戶或加建不影響結構的室內磚牆。這類工程的特點是可以在完工後才向屋宇署呈報。由於程序簡便，所需時間和人力成本較少，因此費用最為相宜，是處理小型家居改善工程時最常見的申報級別。
即時網上估價：3步獲取費用預算
為了讓您能更方便地掌握預算，我們提供一個簡單的方法，讓您在正式諮詢前對費用有一個初步概念。
引入互動式工程級別評估工具
您可以利用我們網站上的互動式工程級別評估工具。這個工具的設計目的，是幫助您快速判斷您的工程可能屬於哪個級別，和了解大概的申報費用。
根據工程類型、尺寸、位置即時評估
您只需要根據工具的提示，輸入工程的基本資料，例如是室內加建、清拆工程還是窗戶工程，再提供大概的尺寸和樓宇位置。系統就會根據這些資料，即時為您分析和評估出一個參考級別和費用範圍。
諮詢前掌握清晰的費用概念
透過這個簡單的步驟，您在聯絡我們進行專業諮詢之前，心中就有一個比較清晰的費用概念。這樣一來，後續的溝通過程就會更加順暢和高效，我們也能更快地為您提供精準的報價和服務方案。
為何選擇我們？4大優勢：專業、合法、高效
談及小型工程完工證明書費用，更重要的是服務的價值和可靠性。選擇合適的承辦商，可以確保整個申報過程順利無誤，讓您所花的每一分錢都物有所值。我們的服務建基於四大核心優勢，為您提供專業、合法而且高效的解決方案。
1. 屋宇署註冊資格｜信心保證
持有第Ⅰ、Ⅱ及Ⅲ級別註冊承建商牌照
我們是屋宇署正式註冊的小型工程承建商，並且同時持有第Ⅰ、Ⅱ及Ⅲ級別的牌照。這代表無論您的工程項目風險和複雜程度如何，從最簡單的第三級工程到最複雜的第一級工程，我們都具備法定資格去處理，給您全面的信心保證。
嚴格遵守《建築物(小型工程)規例》，確保文件合法合規
我們團隊熟悉所有法定程序，並且嚴格按照《建築物(小型工程)規例》的指引操作。所有預備和提交的文件，都會經過仔細核對，確保完全符合屋宇署的要求，令整個申請過程合法合規。
2. 跨專業團隊｜處理複雜個案
團隊包括認可人士(AP)及註冊結構工程師(RSE)
我們的團隊不僅有經驗豐富的承建商，更加包括處理第一級小型工程所必須的認可人士(Authorized Person, AP)和註冊結構工程師(Registered Structural Engineer, RSE)。這個專業組合讓我們有能力處理各種複雜個案，特別是涉及樓宇結構的項目。
提供專業意見，避免因錯誤分級而產生額外費用
工程級別的判斷，直接影響申報流程和小型工程完工證明書費用。我們的專家會為您的工程提供準確的評估和分級，避免因錯誤判斷而導致申請被延誤，或者產生不必要的額外開支，確保項目具成本效益。
3. 高效服務承諾｜24小時內出文件
明確的服務時間承諾，節省您的寶貴時間
我們明白時間就是成本。所以我們承諾，在收齊所需資料後，最快可在24小時內完成所有文件的準備工作。這個明確的服務承諾，可以大大縮短您的等待時間。
確保盡快取得所需文件，讓工程順利進行
迅速完成文件申報，意味著您的工程可以盡快合法地展開或完成。我們的高效服務，是為了確保您能夠及時取得所需的小型工程完工證明書相關文件，讓整個工程項目可以順暢地推進。
4. 真實成功案例｜經驗實證
展示獲屋宇署接納的申請文件樣本
經驗是實力的最好證明。我們可以向您展示過去成功獲屋宇署接納的文件樣本，讓您具體了解我們的工作質素和專業水平。
提供蓋有屋宇署簽收印章的真實案例佐證
除了文件樣本，我們還可以提供蓋有屋宇署簽收印章的真實案例作為佐證。這些官方記錄直接證明了我們擁有豐富的成功申報經驗，是您絕對可以信賴的專業夥伴。
小型工程完工證明書申請流程：6步輕鬆完成
了解不同級別的小型工程完工證明書費用後，你可能想知道實際申請流程是怎樣的。其實整個過程相當直接，我們將它簡化為六個清晰步驟，讓你對每個環節都有充分掌握，由諮詢到成功遞交文件，一切都變得簡單明瞭。
步驟一：初步諮詢及評估
申請的第一步，就是聯絡我們。你可以透過電話或即時通訊軟件，提供工程的基本資料。這些資料包括工程地址、現場相片，還有相關圖則或屋宇署信件。我們的專業團隊會根據你提供的資料，做一個初步評估，判斷工程的可行性及所屬級別，讓你對所需文件和預算有個初步概念。
步驟二：專業人員現場視察
紙上談兵總有偏差，所以下一步就是安排專業人員上門視察。親身到現場可以準確核實工程細節，例如尺寸、結構狀況等，並且拍攝存檔。這個步驟非常重要，因為它確保我們為你準備的小型工程完工證明書文件百分百準確，避免日後出現資料不符的問題。
步驟三：確認報價及支付費用
完成現場視察之後，我們會整理所有資料，然後提供一份正式而且詳細的報價單。這份報價單清楚列明了所有服務項目，以及最終的小型工程完工證明書費用。你確認報價沒有問題，就可以安排支付費用，我們隨即會啟動下一步的文件準備工作。
步驟四：準備及簽署法定文件
收到款項後，我們的團隊便會馬上著手準備所有需要呈交的法定文件。這包括填寫相關表格、繪製必要的圖則和整理工程照片。所有文件都會由合資格的訂明建築專業人士或訂明註冊承建商簽署，確保所有資料都符合屋宇署的嚴格要求。
步驟五：代客遞交文件至屋宇署
文件準備妥當並且簽署完成後，我們會代你將整份申請文件遞交到屋宇署。你不需要親身前往，省卻了排隊和處理行政程序的煩惱。我們確保遞交過程順暢，所有文件都齊全無誤，讓你安心等待結果。
步驟六：提供簽收記錄完成申請
文件成功遞交後，我們會收到屋宇署的簽收回條。我們會立即將這份附有簽收印章的記錄副本提供給你。這份記錄是你完成呈報小型工程完工證明書申請的正式憑證，代表整個申請流程已經圓滿結束。
小型工程級別詳解：如何影響費用及流程？
想了解小型工程完工證明書費用為何有高低之分，關鍵在於理解工程本身的三個級別。不同級別的工程，無論在風險、複雜程度、所需專業人員及呈報程序上都有明顯差異，這些因素直接決定了最終的收費。
第一級（Class I）：最高風險工程
特點：涉及複雜結構，須委聘認可人士(AP)及註冊結構工程師(RSE)
第一級工程屬於風險評級中最高的一類，通常牽涉較複雜或對樓宇結構有較大影響的改動。這類工程的特點是必須委聘認可人士（Authorized Person, AP）以及註冊結構工程師（Registered Structural Engineer, RSE）參與。他們的角色是負責進行結構計算、繪製圖則、監督施工，並簽署確認工程符合法例及安全標準，確保萬無一失。
呈報程序：開工前7天通知，完工後14天呈報
在呈報程序上，第一級工程的要求最為嚴格。承建商必須在工程展開前最少7天，向屋宇署提交開工通知書（表格MW01或MW03）。待工程完成後，同樣需要在14天內呈報相關的完工證明書文件（表格MW02或MW04）。
為何此級別費用最高？
至於此級別的費用最高，原因很直接。因為整個過程牽涉認可人士和註冊結構工程師的專業服務，他們需要投入時間和專業知識去評估、設計及監督。這些專業服務費，自然會反映在整體的小型工程完工證明書申報成本上。
第二級（Class II）：中等風險工程
特點：只需由註冊小型工程承建商處理
第二級工程的風險及複雜性屬於中等水平。它與第一級工程最大的分別，在於不需要委聘認可人士（AP）或註冊結構工程師（RSE）。整個工程的呈報及監督，只需由合資格的註冊小型工程承建商（Registered Minor Works Contractor）全權處理便可，程序相對簡化。
呈報程序：與第一級相同
雖然專業人員的要求降低，但第二級工程的呈報程序與第一級完全相同。同樣需要在開工前最少7天通知屋宇署，並在完工後的14天內呈交相關文件。
第三級（Class III）：最低風險工程
特點：風險及複雜性最低
第三級工程是三個級別中風險最低、工序最簡單的類別。它通常是指一些規模較小，而且對樓宇結構幾乎沒有影響的簡單工程。
呈報程序：完工後14天內呈報即可
第三級工程的呈報程序最為便捷。它完全豁免了開工前的呈報要求，承建商可以即時展開工程，大大增加了靈活性。工程團隊只需在項目完成後的14天內，一次過向屋宇署呈交所需的小型工程完工證明書及相關文件（表格MW05）即可。
常見工程項目分類及對應級別
了解不同工程項目屬於哪個級別，是掌握小型工程完工證明書費用的第一步。因為工程的風險和複雜程度，會直接決定它屬於第I、II或III級，而不同級別的申報要求和程序都有很大分別。以下是一些常見的工程例子，讓你對分類有一個更清晰的概念。
室內加建及改動工程
室內裝修經常涉及間隔改動，這些工程很多都屬於小型工程的規管範圍。
升高地台：第三級或第一級
升高地台是很普遍的設計。如果工程使用輕質磚鋪設，而且完成面的高度不超過125毫米，這就屬於風險較低的第三級小型工程。但是，如果地台高度超過125毫米，工程的複雜度和對樓宇結構的潛在影響增加，所以需要歸類為第一級。
加建非承重磚牆：第三級或第一級
在室內加建非承重磚牆也很常見。假如牆身是用輕磚建造，而且高度沒有超出規定，例如住宅單位內不高於3米，這就屬於第三級工程。不過，一旦牆身高度超出這個限制，工程的規模和風險都會提升，因此會被界定為第一級小型工程。
清拆僭建物工程
處理屋宇署發出的清拆令，是申請小型工程完工證明書的常見原因之一。
清拆伸出式僭建物：第二級或第一級
清拆從外牆伸出的僭建物，其級別主要取決於伸出的距離。如果僭建物伸出少於2米，相關清拆工程屬於第二級。如果伸出的距離超過2米，由於施工風險較高，所以會歸類為第一級。
清拆天台僭建物：第三級或第二級
至於清拆位於天台或平台的僭建物，分類標準則是基於其高度。如果僭建物的高度少於2.5米，工程相對簡單，屬於第三級。假如高度介乎2.5米至5米之間，工程的複雜性增加，就屬於第二級。
窗戶及外牆工程
窗戶和外牆的維修或更換，直接關乎樓宇安全，因此受到嚴格規管。
更換鋁窗：第三級或第二級
更換鋁窗是常見的家居維修項目。如果工程不涉及更換主窗框，只是一般的維修，通常屬於第三級。但是，如果工程需要更換整個主窗框，而且窗戶的闊度少於6米，這就屬於第二級小型工程。
更換玻璃幕牆：第一級
更換玻璃幕牆的工程牽涉較大的風險和專業技術。所以，所有關於安裝、改動或修葺玻璃幕牆的工程，一律被界定為風險最高的第一級小型工程。
小型工程申報常見問題 (FAQ)
處理小型工程申報同埋計算小型工程完工證明書費用時，好多朋友都會遇到各種疑問。以下我哋整理咗幾個最常見嘅問題，希望可以一次過幫你解答清楚。
是否所有裝修工程都需要申-報？
唔係所有室內裝修工程都需要經小型工程監管制度呈報。呢個制度主要係規管牽涉到樓宇結構同安全嘅工程。
解釋豁免工程（如防水、非磚材間牆）
有啲常見工程係可以豁免申報嘅。例如，一般嘅室內油漆、鋪設地磚、或者唔涉及改動結構嘅防水工程，都唔需要入則。另外，如果用石膏板或者玻璃呢類非磚材去間牆，而且唔係承重牆，通常都屬於豁免範圍。簡單嚟講，純粹嘅裝飾性工程，大部分都唔需要申報。
不遵從清拆令有何後果？
如果收到屋宇署發出嘅清拆令，但係冇遵從指示，後果可以好嚴重，絕對唔可以忽視。
法律後果：釘契、罰款與檢控
首先，屋宇署會將清拆令註冊到你物業嘅土地註冊處記錄，呢個就係俗稱嘅「釘契」。物業被釘契之後，買賣同按揭都會有好大困難。同時，政府有權提出檢控，業主一經定罪，最高可以被罰款港幣二十萬元同監禁一年。如果違規情況持續，仲會每日額外罰款港幣二萬元。最壞嘅情況係，政府會委派承辦商直接清拆，之後再向業主追討所有工程費用同監督費。
遞交申請後，是否要等批准才可開工？
呢個係好多人嘅誤解，以為要等屋宇署出批准信先可以開工。其實程序唔係咁樣運作。
解釋「7個工作天等待期」機制
對於第一級同第二級小型工程，承建商需要喺開工前最少7個「工作天」遞交開工通知書。呢7日唔包括星期六、日同公眾假期。遞交文件之後，你唔需要等一個正式嘅「批准」。如果屋宇署喺呢7個工作天內冇聯絡你或者提出反對，咁就代表你可以按照計劃開工。至於風險最低嘅第三級工程，就唔需要呢個等待期，可以即時動工，只需要喺完工後14日內呈報完工證明書就可以。
如何查證承建商資格？
揀選合資格嘅承建商係保障工程合法同安全嘅關鍵一步。查證資格嘅方法其實好簡單。
引導查閱屋宇署註冊承建商名冊
所有合法嘅小型工程承建商，都必須喺屋宇署註冊。你可以直接去屋宇署嘅官方網站，搵「註冊承建商名冊」。喺名冊上面，你可以用公司名或者註冊編號去搜尋，核實對方嘅註冊係咪有效，同埋佢哋獲准進行邊個級別（第一、二、三級）嘅小型工程。咁樣就可以確保你委託嘅公司係有牌嘅專業人士。
錯過呈報時間應如何處理？
如果唔小心錯過咗法定嘅呈報時間，應該點樣補救呢？
提供補救措施及建議
首先，如果係第一級或第二級工程，錯過咗開工前嘅7天通知期，正確做法係即刻停工。之後，要盡快補交開工通知書，然後等待7個工作天過後，先可以重新開始工程。如果係所有級別嘅工程，錯過咗完工後14日內呈交小型工程完工證明書嘅期限，都應該盡快補交。雖然延遲呈報有機會引致法律後果，但主動補救總好過完全唔理。建議你即刻同你嘅註冊承建商商討，由佢哋提供專業意見，處理後續嘅補交程序。