屋企天花漏水、石屎剝落，窗戶搖搖欲墜，維修工程刻不容緩，但面對數以萬計的費用，手頭資金不足應如何是好？其實，政府及相關機構設有多項家居維修津貼及貸款計劃，旨在為有需要的業主提供財政支援。本文為您整合 2025 年最新家居維修補助金申請懶人包，一文睇清四大主要資助計劃的詳情。我們將透過簡單問題助您快速配對合適方案，深入剖析各計劃的申請資格、資助金額、申請流程，並附上實用文件清單及三大常見申請陷阱，助您順利取得資助，解決燃眉之急。
第一步：快速評估資格及計劃總覽
想成功申請家居維修補助金，第一步就是快速了解自己的情況，看看哪個家居維修資助計劃最切合您的需要。市面上的計劃眾多，各有不同的申請門檻與資助範圍。以下將透過幾個簡單問題及一個清晰的比較表，助您迅速掌握全局，找到最適合的方案。
你適合邊種資助？3個問題即時配對
面對林林總總的計劃，或許會感到眼花撩亂。其實只要回答以下三個核心問題，就能即時配對出最有可能符合您資格的家居維修津貼或貸款。
問題1：您的年齡狀況
您的年齡是判斷資格的關鍵因素之一。如果您是年滿60歲的長者業主，便有機會符合專為長者而設的津貼計劃資格。如果未滿60歲，則需要留意其他計劃的要求。
問題2：您是否領取指定社會福利
您或您的家庭成員是否正在領取綜合社會保障援助（綜援）、長者生活津貼或傷殘津貼？假如答案是肯定的，您將極有可能符合「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的資格，這個計劃的審批程序相對簡化，而且資助金額較高。
問題3：維修工程範圍
這次維修的範圍在哪裡？是您自己單位內部的工程，例如更換窗戶、修補牆身或處理滲水？還是涉及整座大廈的公用地方，例如維修外牆、升降機或消防系統？不同的工程範圍，對應著不同的資助或貸款計劃。
各大維修津貼及貸款計劃核心比較一覽表
回答了以上問題後，您心中大概有初步方向。現在，讓我們透過一個簡單的比較表，更清晰地了解各大主要計劃的核心分別。
比較重點：資助性質、最高金額、核心資格、主要用途
以下將從四個重點比較現時最主要的四個計劃，讓您一目了然。
- 資助性質：主要分為無需償還的「津貼」及需要分期償還的「貸款」。
- 最高金額：每個計劃提供的金額上限都不同，由數萬元至百萬元不等。
- 核心資格：主要圍繞申請人的年齡、經濟狀況（入息及資產）、以及物業狀況。
- 主要用途：清晰界定款項可用於單位內部維修，還是大廈公用地方工程。
主要計劃速覽：有需要人士維修津貼、長者維修津貼、家居維修免息貸款、樓宇安全貸款
1. 有需要人士維修自住物業津貼計劃
* 性質：津貼 (無需償還)
* 最高金額：每位合資格業主$80,000
* 核心資格：長者、綜援受助人、長者生活津貼或傷殘津貼受助人，並符合相關入息資產限額。
* 主要用途：單位內部及大廈公用地方的維修保養。
2. 長者維修自住物業津貼計劃 (現已整合至上述計劃，但概念仍可作參考)
* 性質：津貼 (無需償還)
* 最高金額：$40,000
* 核心資格：年滿60歲的長者自住業主，並符合入息資產限額。
* 主要用途：單位內部及大廈公用地方的維修保養。
3. 家居維修免息貸款
* 性質：貸款 (需要償還，但免利息)
* 最高金額：每個單位$80,000
* 核心資格：須為自住業主，並符合入息及資產限額。
* 主要用途：主要用於單位內部（包括窗戶）的維修工程。
4. 樓宇安全貸款計劃
* 性質：貸款 (符合資格可獲免息)
* 最高金額：每個單位$1,000,000
* 核心資格：任何類別的私人樓宇業主，尤其適用於收到強制驗樓或驗窗命令的業主。符合資產審查可獲免息。
* 主要用途：遵從強制驗樓或驗窗命令所需的檢驗及修葺工程，涵蓋單位內部及公用地方。
【主要津貼計劃詳解 (無需償還)】
如果想尋找無需償還的家居維修補助金，市區重建局（市建局）管理的兩項計劃就是你的首選。這些計劃以津貼形式發放，直接資助合資格的業主進行維修，減輕你的財政負擔。我們來深入了解一下這兩個主要的家居維修資助計劃。
有需要人士維修自住物業津貼計劃 (最高$80,000)
計劃宗旨及目標
這個計劃可以說是目前最核心的家居維修津貼。它的目標很明確，就是為社會上有經濟需要的自住業主，包括長者、綜合社會保障援助（綜援）受助人，以及傷殘津貼受助人，提供實質的財政支援。計劃希望透過資助，幫助他們改善居住環境的安全和舒適度，處理樓宇失修的問題。
申請資格詳解 (四大類別及入息資產限額)
要成功申請這項津貼，申請人必須先符合幾項基本條件，包括持有香港身份證、是物業的業主，並且與配偶（如已婚）一同居住在該單位內。滿足這些基本條件後，還需要符合以下四大類別中的任何一類：
- 年滿60歲的長者：需要符合特定的入息及資產限額。
- 長者生活津貼受惠人：如果你正在領取長者生活津貼，會被視為已符合資格，無需再進行入息及資產審查。
- 綜援受助人：與上一類相似，正領取綜援的申請人同樣無需再作入息及資產審查。
- 傷殘津貼受助人：需要符合為此類別所設的入息及資產限額。
對於需要審查的長者和傷殘津貼申請人，相關的入息及資產限額如下：
- 年滿60歲長者申請人：
- 單身人士：每月總入息不超過$10,710，資產總值不超過$1,203,000。
- 已婚夫婦：每月總入息不超過$16,330，資產總值不超過$1,824,000。
- 傷殘津貼受助申請人：
- 限額按家庭人數計算，例如1人家庭的每月入息上限為$12,940，資產上限為$286,000；4人家庭的每月入息上限則為$30,950，資產上限為$590,000。
津貼涵蓋工程範圍
這項家居維修資助的靈活性很高，涵蓋範圍非常廣泛，無論是單位內部還是大廈公用地方的工程都合資格。常見的工程包括：
- 樓宇結構及外牆：修葺鬆脫的石屎、批盪或外牆磚。
- 窗戶安全：檢驗、維修或更換已損壞的窗戶。
- 屋宇設備：維修或更換電線、水管、煤氣管、升降機及消防設備等。
- 防水工程：處理天台、平台或室內的滲水問題。
- 清拆僭建物：移除單位或天台的違例構築物。
- 償還維修貸款：津貼也可用於償還在市建局、屋宇署或房屋協會的樓宇維修貸款。
申請流程五步曲及注意事項
申請流程大致可分為五個步驟：
- 準備文件：備妥身份證明、業權證明、入息資產證明（如適用）及工程項目的報價單。
- 遞交申請：將填妥的申請表連同所有文件，透過郵寄、親身或網上方式交往市建局。
- 審批及視察：市建局職員會審核文件，並可能安排上門視察單位及工程範圍，然後發出「原則上批准書」。
- 工程及完工：收到批准後才可展開工程。工程完成後，需通知市建局安排職員視察完工狀況。
- 發放津貼：確認所有文件齊備及工程符合標準後，津貼會直接存入申請人的銀行戶口。
重要提醒：對於單位內部工程，務必等待市建局發出「原則上批准書」後才可動工。如果提早開工，相關的工程費用將可能不獲資助。
長者維修自住物業津貼計劃 (最高$40,000)
計劃宗旨及目標
這個計劃可視為「有需要人士津貼」的前身，其初衷是專門為年滿60歲的長者自住業主提供財政援助，幫助他們維修居所，應對樓宇老化問題，確保居住安全。
申請資格詳解 (年齡、入息資產、物業年期)
申請資格與「有需要人士津貼」中的長者類別非常相似。申請人必須年滿60歲、為自住業主，並符合特定的入息資產限額，或本身是綜援或長者生活津貼的受惠人。此計劃的津貼上限為每位合資格業主$40,000。
與「有需要人士津貼」之分別及選擇策略
大家可能會發現，這兩個計劃的申請資格好像有點重疊，那麼應該如何選擇？
其實，兩者的主要分別在於以下兩點：
- 津貼金額：「有需要人士津貼」的上限為$80,000，是「長者維修津貼」$40,000的兩倍。
- 受惠對象：「有需要人士津貼」的覆蓋面更廣，除了長者，還明確包括了傷殘津貼受助人。
選擇策略其實非常直接。 由於「有需要人士維修自住物業津貼計劃」是「長者維修津貼」的優化和擴展版本，津貼額更高，覆蓋面更廣，所以現時合資格的長者申請人，都應該直接申請最高$80,000的「有需要人士津貼」，以獲取更全面的支援。可以說，後者已經完全取代了前者的功能。
【主要貸款計劃詳解 (需要償還)】
如果維修工程的規模比較大，或者你的情況不完全符合津貼資格，貸款計劃就是另一個非常實用的選項。與直接發放的家居維修補助金不同，貸款是需要償還的，但它的好處是額度通常更高，而且部分計劃提供免息優惠，能夠為你提供即時的資金周轉，應對大型或緊急的維修項目。下面我們來看看兩個最主要的家居維修資助貸款計劃。
家居維修免息貸款
計劃特色及適用對象
這個由香港房屋協會（房協）與市區重建局（市建局）推出的計劃，最大的吸引力就在於「免息」兩個字。簡單來說，它就像一筆無利息的備用金，讓你先處理好屋內的維修問題，然後再分期慢慢還款，大大減輕了即時的財政壓力。
這個計劃主要為有經濟需要，但又有一定還款能力的自住物業業主而設。申請人需要符合特定的入息和資產限額，目標是精準地幫助那些「夾心階層」，讓他們不會因為一次性的維修開支而打亂生活預算。
貸款額度、還款條款及額外津貼
貸款額度方面，每個單位的最高貸款額為港幣80,000元，足以應付大部分室內維修項目。還款期最長可達36個月，業主可以按照自己的財務狀況，分期攤還。
一個特別的亮點是，如果申請人是長者，並且經濟狀況比較困難，除了免息貸款外，還有機會同時申請一筆最高港幣10,000元的額外現金津貼。這筆津貼是無需償還的，可以說是貸款計劃中的一個額外家居維修津貼。
適用維修工程範圍
這個貸款計劃的焦點在於業主私人單位內的維修保養。它涵蓋的範圍很廣，主要包括：
- 處理室內滲水或漏水問題。
- 維修或更換破損的窗戶。
- 修葺屋內批盪、地台或天花。
- 更換老化的電力線路或水管。
- 清拆單位內的僭建物。
樓宇安全貸款計劃
計劃特色及適用情況 (強制驗樓/驗窗)
這個由屋宇署主導的計劃，可以看成是處理樓宇「大手術」的專項貸款。它最主要的应用場景，就是當你收到屋宇署發出的「強制驗樓計劃」或「強制驗窗計劃」法定通知書時。
收到這類通知，意味著你的樓宇或窗戶有潛在安全風險，必須依法聘請專業人士檢驗及維修。這個過程的費用可能相當高昂，特別是涉及大廈公用地方的維修工程。樓宇安全貸款計劃正是為了協助業主履行這項法律責任而設立的。
貸款額度及免息審批條件
這個計劃的貸款額度非常高，每個單位最高可達港幣100萬元，確保業主有足夠資金應付各種規模的維修工程，從簡單的驗窗到複雜的大廈結構修葺都能覆蓋。
至於利息，計劃設有資產審查。如果申請業主符合資格，證明其經濟能力有限，便可以獲得免息貸款。如果不符合免息資格，仍然可以申請貸款，但需要支付利息，不過利率通常會比市面上的私人貸款優惠。
涵蓋工程範圍 (私人單位及公用地方)
此計劃的涵蓋範圍比家居維修免息貸款更廣，同時兼顧了私人空間和公共區域：
- 私人單位：主要用於遵從強制驗窗通知書所要求的窗戶檢驗和維修工程。
- 公用地方：這是計劃的重點。當強制驗樓涉及大廈外牆、結構、消防設施或排水系統等公用部分時，業主需要分攤相關費用。這筆貸款就可以用來支付你應付的那一份維修款項。
申請前必讀：實用清單及避險指南
要成功申請家居維修補助金，關鍵在於準備充足和避開常見的陷阱。這份實用指南，就是為了協助你順利完成整個家居維修資助的申請過程，讓你清晰了解各項家居維修津貼的要求，由準備文件到選擇承建商，每一步都心中有數。
申請文件核對清單 (Checklist)
提交申請時，文件齊全是基本要求。你可以根據這份清單逐一核對，確保萬無一失。
身分及住址證明文件
首先，你需要準備申請人及所有相關家庭成員的香港身分證副本。住址證明方面，最近三個月內的水、電、煤氣費單或銀行月結單等文件，都是有效的證明。
物業業權證明文件
你需要提供最新的物業查冊紀錄（即土地登記冊副本），以證明你是該單位的合法業主。這份文件可於土地註冊處申請。同時，近期的差餉或地租通知書及繳費單據亦應一併備妥。
工程相關文件 (報價單、承建商資料)
這是申請的核心部分。你需要提交由承建商發出的正式報價單，上面要詳細列明各項工程的範圍、物料和費用。此外，承建商的公司商業登記證副本也是必須的，用以證明其合法經營資格。
經濟狀況證明文件 (如適用)
如果申請的計劃設有入息及資產審查，你就需要提供相關證明。例如，領取綜合社會保障援助（綜援）或長者生活津貼的證明文件。若無領取上述福利，則可能需要提交銀行存摺或月結單、稅單等文件，以證明符合計劃的經濟要求。
如何選擇合資格的註冊承建商？
選擇一位合資格的承建商，不單是為了符合資助要求，更是保障工程質素和家居安全的關鍵。
不同工程對應的承建商類別
不同的維修工程，需要由不同專業資格的承建商負責。例如，一般的室內改動可能只需「註冊小型工程承建商」；涉及電力裝置的工程，必須聘用「註冊電業承辦商」；更換水管則需要「持牌水喉匠」；而強制驗窗計劃下的窗戶維修，更要由名冊上的「合資格人士」進行。
查詢合資格承建商名冊的官方途徑
你可以透過官方途徑查核承建商的資格。屋宇署的網站備有「註冊承建商名冊」及「註冊小型工程承建商名冊」。至於電業承辦商和氣體工程承辦商的資料，則可於機電工程署的網站查閱。在聘用前進行查核，是保障自己的重要一步。
三大申請常見錯誤及處理方法
了解常見的申請錯誤，可以助你避開不必要的麻煩，確保申請順利獲批。
錯誤一：未獲「原則上批准」便動工
這是最常見且後果最嚴重的錯誤。所有維修工程，都必須在收到由審批機構發出的「原則上批准通知書」後，方可展開。假如你提早動工，相關的工程費用將極有可能不獲資助，所有開支需要自行承擔。因此，耐心等候正式通知是必須的。
錯誤二：選用不合資格的承建商
若聘用了不合資格或未在相關名冊上的承建商，你的津貼申請會直接被拒絕。處理方法很簡單，就是在聘用前，務必透過上文提及的屋宇署或機電工程署等官方途徑，查核其註冊資格及狀況，並保留查核紀錄。
錯誤三：工程報價單含糊不清
一份「一筆過」或只列出總數的報價單，並不會被接納。一份合規格的報價單，必須清晰列明每項工程的施工細節、使用物料的規格和數量、人工費用及項目分項收費。假如收到的報價單內容含糊，應要求承建商提供詳細的項目清單，保障自己之餘，也符合資助申請的要求。
家居維修資助常見問題 (FAQ)
在申請各種家居維修補助金的過程中，大家總會遇到一些細節上的疑問。這些問題都很常見，而且直接影響申請的成敗。我們整理了幾個最常被問到的問題，用最清晰直接的方式為你解答，讓你對整個家居維修資助和家居維修津貼的申請有更全面的掌握。
關於資格與申請
我可以同時申請多於一項資助或貸款嗎？
答案是可以的，不過有一些重要的原則需要遵守。最核心的原則是，同一個維修項目不能夠重複領取資助。例如，你不能就同一個窗戶維修工程，同時申請「有需要人士維修津貼」和「長者維修津貼」。但是，你可以就不同範圍的工程申請不同計劃。一個常見的組合是，利用津貼計劃（例如「有需要人士維修津貼」）處理自己單位內部的工程，同時申請貸款計劃（例如「樓宇安全貸款」）來分攤大廈公用地方的大型維修費用。
聯名物業應如何申請及計算金額？
對於聯名物業，申請的首要條件是所有業主都必須同意進行申請。通常需要所有聯名業主共同簽署申請表格。如果其中一位業主作為主要申請人，也需要提供其他業主的書面同意。至於資助金額的計算，會按照申請人在物業所佔的業權份數按比例計算。例如，某項津貼的上限是80,000元，而你和另一位業主各佔一半業權，那麼你最多只能獲批40,000元。還有很重要的一點，每個物業本身也有一個總資助上限，不會因為聯名業主人數多而增加。
破產或正進行債務重組人士是否合資格？
根據現時大部分資助計劃的規定，未獲解除破產令的人士，是不符合申請資格的。至於正在進行債務重組（例如IVA）的人士，情況比較複雜。因為資助款項可能會被視為資產，影響還款方案，所以審批機構通常會非常謹慎。建議在申請前，先向負責你債務重組方案的專業人士，以及相關的資助審批機構查詢清楚，避免產生不必要的麻煩。
遺產管理人可否為未完成承辦的物業申請？
是可以的。遺產管理人或遺囑執行人，可以代表未完成承辦的物業提出申請。不過，一個關鍵前提是，相關的法律文件，例如遺產管理書或遺囑認證，必須已經在土地註冊處完成註冊，正式確立其法律身分。申請時，他們是以業主代表的身分進行，而津貼的受益對象仍然是該物業本身。
關於津貼及款項發放
資助可用於償還已完成的維修工程貸款嗎？
部分家居維修資助計劃確實有這個功能。例如「有需要人士維修津貼」，就明確列明津貼可以用於償還申請人在屋宇署、市建局或房協的樓宇維修貸款。但是，這通常不適用於私人銀行或財務公司的貸款。而且，申請必須在工程完成證明發出之前提交。所以，如果你希望用新申請的津貼來償還舊貸款，一定要仔細閱讀計劃的條款，確認你的貸款來源和申請時機都符合要求。
津貼是直接發放給業主還是承建商？
絕大部分情況下，津貼是直接發放到申請業主本人的銀行戶口。整個流程的設計是，業主先自行支付維修費用給承建商，然後憑單據和完工證明，向審批機構實報實銷，領取已批准的津貼款項。唯一的例外可能是在處理大廈公用地方維修時。如果費用尚未繳付，機構有時會開出抬頭為業主立案法團的支票，由申請人轉交，確保款項直接用於支付工程費用。
若維修費超出資助上限，餘額如何處理？
這個情況很常見，處理方法也很直接。任何超出資助上限的維修費用，都需要由業主自行承擔。要記得，這些家居維修津貼的本質是補助，目的是減輕你的財政負擔，而不是完全覆蓋所有開支。所以在工程開始前，就要做好財務預算，清楚知道資助金額和自己需要支付的差額，確保有足夠的資金完成整個維修項目。