抽中新居屋本是開心事，但不少準業主在揀樓時才驚覺，單位竟設有無法開啟的「固定窗」（俗稱「梗窗」）。這種為符合噪音管制條例而設的窗戶，雖能有效隔絕馬路噪音，卻犧牲了室內空氣對流，令安樂窩隨時變成「焗促」困局，更可能影響空氣質素及增加冷氣開支。究竟揀樓時如何識別及避開這些「梗窗」單位？如果單位已入伙，又有沒有合法途徑可以自救，改善通風問題？本文將為你詳細剖析居屋固定窗的成因與影響，提供一套實用的「揀樓攻略」，並列出三大合法裝修方案，助你徹底解決「有窗開不得」的煩惱。
什麼是居屋固定窗？剖析其定義、成因與類型
定義：「固定窗」與「梗窗」
揀選心儀單位時，你可能會在售樓書上遇到「居屋固定窗」這個術語。其實，它就是大家日常溝通時所說的「梗窗」，是近年新落成居屋一個相當普遍的設計元素。
結構特徵：不能開啟的密封式設計
它的最大特點就是完全密封，無法像普通窗戶那樣向外推或左右拉動。結構上，它是一塊直接鑲嵌並固定在窗框內的玻璃，主要功能是引入光線，而非促進空氣流通。
與傳統活動窗的分別
這與我們家中常見的推拉窗或掩窗有根本性的分別。傳統活動窗戶容許我們自由調節室內外的空氣對流，但固定窗就完全隔絕了這項功能。你可以將它理解為一道能透光的牆壁。
為何新居屋普遍採用固定窗？
你或許會好奇，為何房委會要採用這種犧牲通風的設計。這並非一個隨意的決定，其背後有著法例規定與實際環境的權衡。
主要原因：符合《噪音管制條例》
最核心的原因，是為了符合香港嚴格的《噪音管制條例》。當屋苑的位置鄰近主要幹道、鐵路或其他噪音源頭時，為確保室內噪音水平維持在法定標準以下，建築師便必須採用隔音效能更強的窗戶設計。
設計取捨：犧牲通風以換取隔音
在這種情況下，設計師往往面臨一個兩難。雖然可以安裝特製的居屋隔音窗來降低噪音，但在某些特定位置，例如冷氣機石屎台旁邊，安裝活動式的隔音窗結構複雜且成本較高。因此，最直接的解決方案就是採用密封的居屋固定窗，以極佳的隔音效果，換取了該位置的自然通風功能，這是一種設計上的取捨。
實際案例：以景泰苑鄰近太子道東為例
一個很典型的例子，是位於新蒲崗的景泰苑。由於屋苑緊貼車流極為頻繁的太子道東，許多面向馬路的單位都安裝了固定窗。這個設計的確有效將交通噪音隔絕於外，但也讓這些單位的住戶必須思考其他通風方案，繼而引申出不少關於居屋改窗的討論。
其他考量：建築成本與樓宇佈局
除了噪音管制，建築成本和樓宇整體佈局也是考慮因素。固定窗的結構相對簡單，製造成本比高性能的活動式隔音窗為低。同時，在一些特定的建築角落或外牆設計上，採用固定窗可能更符合整體的結構與美學要求。
固定窗的雙面刃：隔音效果與四大生活影響
談及新落成的居屋固定窗，很多業主的心情可謂又愛又恨。這種設計就像一枚硬幣的兩面，一面是為了換取寧靜，另一面卻可能要犧牲居住的舒適感。在考慮是否接受這種窗戶，或者思考日後的居屋改窗方案前，我們先要深入了解它的好與壞。
優點：極佳的隔音降噪表現
固定窗的最大優點，就是它無可比擬的隔音效果。因為窗戶完全密封，沒有任何活動組件或縫隙，所以能最大程度地阻擋室外的噪音。對於那些面向繁忙馬路或噪音源頭的單位，這種居屋隔音窗設計確實能創造一個相對寧靜的室內環境，讓住戶免受車輛聲浪的滋擾。可以說，它在隔音降噪方面的表現，是傳統活動窗難以企及的。
缺點：四大潛在居住問題
不過，享受寧靜的同時，也必須面對固定窗帶來的幾個實際生活問題。這些影響環環相扣，從空氣流通到心理感受，都值得大家留意。
阻礙室內通風與空氣對流
最直接的影響，就是室內空氣無法自然對流。我們都知道，打開窗戶能讓新鮮空氣流入，同時排出室內的悶熱空氣，形成對流。固定窗完全阻斷了這條路徑。結果，單位的空氣變得停滯，尤其是在沒有風的日子，會感到特別焗促，缺乏生氣。
降低室內空氣質素（如甲醛、二氧化碳積聚）
當通風受阻，室內空氣中的污染物就會更容易積聚。新屋裝修後，傢俬和油漆會釋放甲醛等揮發性有機化合物（VOCs）。加上人在室內呼吸會產生二氧化碳，煮食會產生油煙。在缺乏空氣交換的情況下，這些物質的濃度會持續升高，影響室內空氣質素，對健康構成潛在風險。
增加冷氣及抽風設備的能源消耗
既然無法依靠自然風，住戶便只能更頻繁地使用機械設備來調節溫度和抽走廢氣。夏天需要長時間開啟冷氣降溫，浴室和廚房的抽氣扇也要開得更久，才能維持基本的空氣流通。所以，長遠來看，這會直接導致電費開支增加，加重家庭的經濟負擔。
影響居住舒適度及造成壓迫感
最後，不能開啟的窗戶也會影響心理感受。窗戶本是連接室內與室外的橋樑，但固定窗卻像一道透明的牆壁。長時間居住在一個密封的空間，部分人可能會產生一種被困住的感覺，帶來無形的壓迫感。這種設計削弱了居住空間的開揚感，影響了整體的舒適度。
【揀樓必睇】如何識別與避開「固定窗」單位？
揀樓過程充滿期待，但不少準業主都想避開影響通風的居屋固定窗單位。想準確識別這些「梗窗」單位，其實並非全憑運氣，只要掌握以下幾個關鍵步驟，就能在揀樓前做好準備，作出最適合自己的選擇。
步驟一：細閱售樓說明書及樓宇圖則
留意圖則上的特定標示（如 Fixed Window）
售樓說明書與樓宇圖則是識別居屋固定窗最直接可靠的官方文件。發展商通常會在圖則上清晰標示窗戶的類型。你需要仔細尋找窗戶位置旁邊的文字標註，留意是否有「Fixed Window」或其縮寫「F.W.」的字樣。有時，圖則亦可能用特定的圖例或符號來區分活動窗與固定窗，這些細節都會在圖則的附註中說明，值得花時間細閱。
檢查冷氣機石屎台旁的窗戶設計
另一個重要的線索，藏在冷氣機石屎台的佈局之中。許多設有居屋隔音窗的單位，為了達到最佳的隔音效果，會將窗口式冷氣機的位置獨立出來，設置在主窗戶旁邊的獨立石屎台上。在這種設計下，冷氣機石屎台下方或旁邊的窗戶，有極高的機率是完全不能開啟的固定窗。因此，當你在圖則上看到這種非傳統一體式的窗戶與冷氣機位設計時，便要特別留神。
步驟二：評估單位座向與周邊環境
避開面向主要幹道或噪音源的座向
單位的座向很大程度上決定了它會否配備固定窗。由於固定窗的主要成因是為了符合《噪音管制條例》，所以面向主要噪音源的單位，自然是最高風險的選擇。這些噪音源包括但不限於高速公路、主要幹道、巴士總站、鐵路沿線，甚至是鄰近工業區。在揀樓時，應優先考慮座向內園、公園或非主要街道的單位，它們受噪音影響較輕，採用固定窗設計的機會亦相對較低。
利用地圖工具或實地考察評估噪音水平
在揀樓前，主動做一些資料搜集是相當重要的。你可以利用網上地圖工具，例如Google Maps的街景功能，預覽心儀單位座向的實際環境，看看窗外正對著什麼。如果時間和條件許可，親身到屋苑地盤附近實地考察，感受一下日間和晚間的實際交通流量與噪音水平，會讓你對單位的居住環境有更真實的評估。
步驟三：參考高風險屋苑案例
案例分析：新蒲崗景泰苑、啟德啟欣苑
參考過往的案例，能幫助我們更有效地評估風險。例如，位於新蒲崗的景泰苑，由於鄰近太子道東這條交通大動脈，屋苑內面向該路段的大量單位，都安裝了固定窗以阻隔噪音。同樣，啟德啟欣苑的部分單位，亦因為鄰近主要道路或受未來發展規劃的噪音影響，而採用了類似的設計。這些真實案例提醒我們，樓盤的地理位置是決定窗戶設計的關鍵因素。
如何自行評估新屋苑的「固定窗」風險
綜合以上各點，當你評估一個新屋苑時，可以為自己做一個簡單的風險評估。首先，在地圖上審視屋苑的宏觀位置，判斷它是否被主要噪音源包圍。其次，鎖定屋苑內哪些座向的單位會首當其衝，直接面對這些噪音源。最後，對比售樓書的圖則，仔細核對這些高風險座向單位的窗戶設計，檢查是否有固定窗的標示或相關設計特徵。透過這三步評估，你就能大大提高識別「梗窗」單位的準確率，避免日後因居屋改窗問題而煩惱。
【業主自救】三大合法改善固定窗通風方案
裝修前必讀：為何不能擅自改動原廠固定窗？
許多新居屋業主面對室內焗促的問題，第一個想法自然是能否將惱人的居屋固定窗直接更換。但在動工前，必須理解為何這類居屋改窗工程通常不被允許。這並非單純的技術問題，而是涉及法律、安全與整座大廈的契約規定，了解清楚才能避免日後的手尾。
大廈公契的法律約束
每一座大廈都有一份具法律效力的文件，稱為大廈公契（DMC）。這份文件列明了所有業主共同遵守的規則，當中通常包括對樓宇外牆及窗戶的改動限制。由於窗戶屬於大廈外觀的一部分，任何未經業主立案法團或管理公司批准的改動，都可能違反公契。管理處有權要求違規業主自費將窗戶恢復原狀。
影響樓宇結構及外觀的風險
窗戶並非獨立的組件，而是樓宇外牆結構的一部分，負責抵受風壓及防漏水。原廠的居屋隔音窗或固定窗，其安裝方式及物料都經過精密計算。若隨意改動，非但可能破壞原有的防水層導致滲水，更有機會影響牆身結構的穩固性。同時，若整座大廈只有一戶的窗戶款式不同，也會破壞樓宇外觀的統一性。
違反《建築物條例》的潛在後果
這一點最為嚴重。根據香港法例《建築物條例》，任何未經批准而改動樓宇結構的工程，都可能被視為僭建物。擅自改動窗戶，特別是涉及拆除部分牆身或改變窗戶尺寸的工程，極有可能觸犯此條例。一旦被屋宇署發現，署方有權發出清拆令，業主除了要承擔還原工程的費用，甚至可能面臨罰款或檢控。
方案一：安裝全熱交換機 (ERV)
既然無法直接改動窗戶，我們可以轉向利用科技改善室內空氣品質。全熱交換機（Energy Recovery Ventilator）是一個高效且根本的解決方案，適合追求高質素生活環境的家庭。
運作原理：不開窗下引入過濾鮮風並排出廢氣
全熱交換機的原理，就像為單位安裝一套「機械肺」。它透過兩條獨立管道，一條將室外的新鮮空氣經過濾網（可過濾塵埃及致敏原）後抽入室內；另一條則將室內的污濁空氣（如二氧化碳、甲醛）排出室外。在空氣交換過程中，機內的熱交換核心會將排出的冷氣（或暖氣）能量回收，再轉移至抽入的鮮風上，從而節省冷氣能源消耗。
優點、缺點與預算分析
它的優點顯而易見，能夠在不開窗的情況下，持續為全屋提供已過濾的潔淨鮮風，徹底解決通風及空氣質素問題。不過，其缺點是安裝成本較高，整套系統連安裝費用由萬餘元至數萬元不等。此外，主機及風管都需要佔用一定的天花或牆身空間。
安裝空間及注意事項
安裝全熱交換機需要在裝修初期規劃，因為喉管通常需要藏於假天花之內。工程涉及在單位外牆鑽開兩個氣喉孔，必須聘請有經驗的師傅處理，確保防水及結構安全。同時，要考慮主機的安裝位置，以便日後維修和更換濾網。
方案二：加裝機械式通風設備
若預算有限或不想進行大型工程，加裝簡單的機械式通風設備，也是相當有效的替代方案。核心概念是透過製造氣壓差，引導空氣流動。
選擇與安裝強力靜音抽氣扇
在廚房或合適位置加裝一把抽氣扇，是直接有效的方法。選擇時應留意抽風量（CFM）及運作噪音水平。一把強力的抽氣扇能快速將室內廢氣抽出，形成負氣壓，促使新鮮空氣從門縫或其他氣口流入，帶動全屋空氣循環。即使居屋固定窗無法開啟，空氣仍能找到路徑對流。
善用浴室寶或抽濕機輔助通風
現時不少家庭已安裝的浴室寶，其「換氣」或「24小時通風」模式，其實就是一把小型抽氣扇，長期開啟能有效保持室內空氣流通。另外，抽濕機在運作時，內部風扇會帶動空氣流動，雖然沒有引入鮮風，但也能改善室內的空氣循環，避免空氣停滯，感覺上會較為舒爽。
方案三：優化室內佈局與輔助工具
這是成本最低，亦最容易實行的方法。透過一些生活智慧和小型電器，同樣可以大大改善空氣不流通的感覺。
利用傢俬佈局促進空氣循環
規劃室內佈局時，應盡量為空氣預留「通道」。避免使用大型到頂的櫃子作為間隔，因為這會完全阻斷空氣流動。傢俬與牆壁之間最好保留一些空隙。選用附有腳座、離地的梳化或儲物櫃，也能讓空氣在底部流動，減少焗促感。
使用空氣清新機或循環扇作輔助
空氣清新機與空氣循環扇（或稱對流扇）是改善室內體感的最佳拍檔。空氣清新機負責過濾及淨化室內的懸浮粒子，提升空氣質素。而空氣循環扇則能製造強力的柱狀氣流，將室內空氣攪動起來，有效消除「死角」，將冷氣或鮮風均勻地吹送到每個角落，彌補自然風的不足。
關於居屋固定窗的常見問題 (FAQ)
大家對居屋固定窗有不少疑問，這裡整理了幾個最常見的問題，希望可以一次過解答你的疑惑。
我可以將居屋固定窗改裝成活動窗嗎？
這大概是最多業主關心的問題。簡單來說，答案是不可以。擅自進行居屋改窗工程，會面臨幾個主要問題。首先，大廈公契通常會嚴格限制任何影響樓宇外觀的改動，目的是維持整座大廈的統一性。將固定窗改成活動窗，明顯會破壞外觀。其次，這種改動可能被視為未經批准的建築工程，有機會違反《建築物條例》。因為原有的窗戶設計，包括其防水和結構，都是經過審批的。改動後不僅有滲水和結構安全的風險，更有可能需要承擔法律責任。所以，為了安全和避免法律問題，業主不應自行改動原廠的固定窗。
房委會有為固定窗提供維修保養嗎？
房委會的角色會隨時間轉變。在新居屋入伙後的一年內，有一個「建築物料及設備保養期」。在這段期間，假如固定窗出現任何屬於原廠手工或物料的問題，例如玻璃破裂或窗框邊緣滲水，房委會的承建商有責任負責維修。不過，當這個保養期結束後，窗戶的日常維護責任就會交給業主本人。業主需要自行負責日後的清潔、檢查和維修，確保窗戶時刻保持在良好狀態。
固定窗單位對強制驗窗計劃有何影響？
即使是不能開啟的固定窗，同樣受到強制驗窗計劃的規管。根據法例，樓齡達到十年的私人樓宇業主，在收到屋宇署通知後，必須委任合資格人士檢查窗戶。這項檢查同樣適用於居屋的固定窗。檢查的重點並非開關功能，而是窗戶的整體結構安全。合資格人士會仔細檢查玻璃是否有裂痕、窗框是否穩固、以及窗邊的防水密封膠是否老化或剝落，確保窗戶沒有下墜的風險。因此，即使你的單位是固定窗設計，仍然需要履行驗窗的法律責任。
未來的新居屋還會繼續採用固定窗設計嗎？
這個趨勢很可能會持續下去。居屋固定窗和居屋隔音窗的出現，主要並非美觀或成本考量，而是為了應對香港日益嚴重的噪音問題。許多新居屋選址無可避免地鄰近主要幹道或噪音源頭。為了符合《噪音管制條例》的嚴格規定，採用密封的固定窗是最直接有效的隔音方法之一。只要香港的城市發展密度不變，在嘈雜地段興建住宅的需求仍然存在，這種犧牲通風以換取寧靜的設計，預計在未來的新居屋項目中，依然會是常見的建築方案。