屋宇署公布了最新的2025年強制驗樓計劃名單，不少業主都擔心自己的大廈「榜上有名」，收到驗樓令後不知所措。到底如何即時確認大廈是否需要驗樓？業主又應採取哪些跟進行動？本文為你整合3大快速查詢方法，並詳細拆解由委任註冊檢驗人員（RI）到申請政府資助的4大關鍵步驟及注意事項，助你輕鬆應對，履行法律責任。
如何查詢大廈是否在強制驗樓名單上？
想知道自己的大廈是否已列入最新的強制驗樓計劃名單，其實方法相當直接。要查詢強制驗樓名單，現時主要有三個官方途徑，你可以根據自己的需要和習慣，選擇最方便的一種方法來核實。
方法一：使用屋宇署網上搜尋系統
這是最快捷和精準的方法，適合想即時獲得結果的朋友。屋宇署的「法定通知／指示／命令搜尋」系統是一個功能強大的網上工具。
輸入地址或大廈名稱即時確認
你只需要進入系統頁面，然後輸入大廈的完整地址或準確的樓宇名稱，系統就會即時顯示相關的記錄。這個方法讓你不用再逐份文件尋找，省時又方便。
同時查閱「強制驗樓」及「強制驗窗」法定通知
這個系統的好處是整合了多種法定通知。你一次搜尋，就可以同時看到大廈是否收到「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」的法定通知，資料一目了然。
了解法定通知的遵從狀況 (未獲遵從 / 已獲遵從)
搜尋結果會清楚列明法定通知的遵從狀況。如果是「已獲遵從」，代表相關檢驗及修葺程序已經完成。如果顯示為「未獲遵從」，則表示業主立案法團或相關業主仍需跟進有關檢驗或修葺事宜。
追蹤指明表格的呈交記錄與日期
系統更提供了指明表格的呈交記錄，你可以看到檢驗報告或完工證明的呈交日期。這有助於了解整個驗樓進度的最新狀況，資料非常透明。
方法二：瀏覽全港強制驗樓互動地圖
如果你想以更宏觀、更圖像化的方式了解情況，屋宇署的「強制驗樓計劃目標樓宇互動地圖」就非常適合。
按地區（港島、九龍、新界）篩選樓宇
地圖介面讓你首先可以按港島、九龍或新界三大區域進行篩選，快速鎖定你關心的地區。你可以放大或縮小地圖，輕鬆找到目標樓宇的大概位置。
以顏色標記區分樓宇檢驗狀況
地圖上會用不同顏色的標記來區分樓宇的檢驗狀況，例如標示出哪些是已發出通知、哪些是已遵從通知的樓宇。透過顏色，你可以對整個社區的樓宇安全狀況有一個初步的印象。
點擊地圖標記獲取詳細資料
當你點擊地圖上任何一個標記時，系統便會彈出一個視窗，顯示該樓宇的詳細資料，包括地址、通知編號及遵從狀況，資訊與網上搜尋系統是互通的。
方法三：查閱及下載各年份名單
對於習慣查閱文件或需要存檔記錄的朋友，直接下載屋宇署發布的強制驗樓名單會是最好的選擇。
2025年最新強制驗樓名單
屋宇署會定期更新並公布最新的目標樓宇名單。你可以在其網站的「強制驗樓計劃」專頁中，找到並下載2025年最新一期的強制驗樓名單PDF文件。
2023年及過往年份名單存檔
除了最新的名單，網站也存檔了過往年份的所有名單，例如2023年及之前的記錄。如果你想追溯大廈過往是否曾被選中，可以在這裡找到相關資料。
名單包含資料：屋苑地址、通知日期及參考編號
這些名單文件雖然是靜態的，但內容清晰。每一份名單都會詳細列出目標樓宇的地址、法定通知的發出日期以及獨有的參考編號，方便你作記錄和跟進。
業主須知：強制驗樓流程、法律責任及資助申請
當您的大廈不幸出現在最新的強制驗樓計劃名單上，接下來的每一步都相當關鍵。這不僅是履行法律責任，更是保障您和鄰居的居住安全。以下將會為您詳細拆解整個流程，由樓宇被揀選的原因、收到通知後的標準處理步驟、不遵從的法律後果，以至如何尋找合資格的專業人士及申請強制驗樓計劃資助，讓您對整個強制驗樓過程有更清晰的掌握。
哪些樓宇會被揀選進行強制驗樓？
屋宇署並非隨意揀選樓宇，而是根據一套清晰的準則來決定強制驗樓名單。主要有三個關鍵因素需要了解。
樓齡要求：樓齡達30年或以上的私人樓宇
強制驗樓計劃主要針對樓齡達到30年或以上的私人樓宇（以入伙紙發出日期計算）。無論是單幢式大廈還是大型屋苑，只要符合這個樓齡門檻，就有機會被納入計劃。
揀選準則：屋宇署按風險為本原則決定
除了樓齡，屋宇署每年會委聘顧問公司進行大規模勘測，並根據「風險為本」的原則來揀選目標樓宇。考慮因素包括樓宇的狀況、過往的維修記錄、所在位置的人流，以及市民的舉報記錄等，務求優先處理潛在風險較高的樓宇。
豁免情況：不高於3層的住用樓宇
計劃有一個主要的豁免情況，就是樓高不超過3層的住用樓宇。這類樓宇由於結構相對簡單，對公眾構成的潛在風險較低，因此不在強制驗樓的範圍內。
收到強制驗樓通知後的四大步驟
當您或法團收到屋宇署發出的法定通知後，就需要按照以下四個標準步驟處理，確保整個流程符合法例要求。
第一步：委任註冊檢驗人員 (RI) 進行訂明檢驗
業主或業主立案法團必須在指定時間內，委任一位名列於屋宇署名冊的「註冊檢驗人員」（Registered Inspector, RI）為樓宇的公用部分、外牆及伸出物等進行詳細檢驗。
第二步：RI 呈交檢驗報告及修葺建議
RI完成檢驗後，會向業主提交一份詳細的檢驗報告。如果報告認為樓宇狀況良好，無需修葺，RI會直接向屋宇署呈交證明文件。如果發現有需要修葺的地方，報告中會列明建議的修葺工程。
第三步：(如需要) 委任註冊承建商 (RC) 進行訂明修葺
如果檢驗報告建議需要進行修葺，業主或法團就需要委任另一位專業人士——「註冊承建商」（Registered Contractor, RC），負責執行報告中列明的訂明修葺工程。
第四步：RI 監督工程並呈交完工證明文件
所有修葺工程必須在RI的監督下進行，確保工程符合標準。工程完成後，RI會向屋宇署呈交完工證明文件，整個強制驗樓的法定程序才算正式完成。
不遵從強制驗樓令的法律後果
忽略強制驗樓通知會帶來嚴重的法律後果。業主有責任了解不遵從指令可能面臨的風險。
定額罰款及檢控風險
若業主未能在指定期限內遵從通知，屋宇署可發出定額罰款通知書。如果情況持續，更有可能被檢控，一經定罪，最高可被判處罰款港幣50,000元及監禁一年，之後每日額外罰款港幣5,000元。
屋宇署可代辦工程並追討全數費用連附加費
在發出警告後，如果業主仍然沒有行動，屋宇署有權委派顧問及承建商代為進行所需的檢驗及修葺工程，然後向業主追討全數工程費用，並會加收監督費及不多於20%的附加費。
如何申請延期執行
如果業主或法團因實際困難（例如籌集工程費用需時）而無法在限期前完成，可以書面形式向屋宇署申請延期。申請時需要提供充分的理據及預計完成工程的時間表，屋宇署會按個別情況考慮。
如何尋找合資格專業人士及申請資助？
尋找合資格的專業人士和了解可申請的資助計劃，是順利完成驗樓的關鍵。以下是兩個主要的途徑。
查閱屋宇署註冊檢驗人員及承建商名冊
屋宇署網站備存了最新的「註冊檢驗人員（RI）」及「註冊承建商（RC）」名冊，供公眾免費查閱。業主可以透過名冊尋找合資格的公司或個人，並邀請他們提供報價。
了解「樓宇安全貸款計劃」及「樓宇更新大行動2.0」等資助詳情
為協助有需要的業主，政府、市區重建局及香港房屋協會設有多項強制驗樓計劃資助及貸款計劃，例如屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」以及市建局的「樓宇更新大行動2.0」。業主可根據自身資格及樓宇狀況，研究並申請合適的財政支援。
強制驗樓名單常見問題 (FAQ)
有關強制驗樓計劃名單的種種疑問，相信是不少業主關心的焦點。以下整理了幾個最常見的問題，希望能夠為你提供清晰的解答。
如何知道我的大廈是否需要強制驗樓？
要知道自己的大廈是否榜上有名，最直接的方法是查閱屋宇署發出的強制驗樓名單。你可以透過我們上文介紹的三種方法，即使用「屋宇署網上搜尋系統」、瀏覽「全港強制驗樓互動地圖」，或直接查閱及下載最新的年度名單，輸入大廈資料後便能一目了然。這些官方渠道提供的資訊最為準確，是確認大廈狀況的首選。
強制驗樓與強制驗窗有何關係和分別？
強制驗樓與強制驗窗都是為了保障公眾安全的法定計劃，但兩者在目標、範圍和年期要求上有所不同。
關係上，它們都由屋宇署統籌，旨在處理樓宇老化問題。有時候，一幢大廈可能會同時收到這兩份法定通知。
分別在於：
– 樓齡要求：強制驗樓主要針對樓齡達30年或以上的樓宇；而強制驗窗的門檻較低，樓齡達10年或以上便可能被納入。
– 檢驗範圍：強制驗樓的範圍較廣，涵蓋樓宇的公用部分、外牆、結構及伸出物等；強制驗窗則專注於檢驗所有窗戶的安全性，包括窗框、玻璃及配件。
為何在名單上找不到我的大廈？
如果在官方名單上找不到你的大廈，通常有以下幾個可能的原因：
1. 樓齡未符或未被揀選：你的大廈可能樓齡未達30年，或者雖然已達標，但屋宇署尚未將其納入該年度的揀選名單。屋宇署是按風險為本原則，分批次揀選目標樓宇的。
2. 已遵從通知：大廈可能在過往已經收到通知，並且已完成整個檢驗和修葺流程，因此不會出現在「未獲遵從」的名單上。
3. 屬於豁免類別：例如，不高於3層的住用樓宇，本身就可獲豁免。
4. 資訊更新延遲：在極少數情況下，官方網站的數據可能存在短暫的更新延遲。
有沒有政府資助可以申請？申請資格是甚麼？
考慮到檢驗和維修工程可能涉及較大開支，政府及相關機構設有多項強制驗樓計劃資助方案，協助有需要的業主。較為人熟悉的計劃包括市區重建局推出的「樓宇更新大行動2.0」和屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」。
申請資格通常會考慮業主的類別（例如是否自住）、家庭入息水平以及物業的應課差餉租值等因素。由於每個計劃的細則和申請門檻都不同，建議直接瀏覽市建局或屋宇署的官方網站，查閱最新的申請詳情及資格要求，以獲取最準確的資訊。
對強制驗樓名單有疑問，應向哪個部門查詢？
假如你對強制驗樓計劃名單的內容或執行細節有任何疑問，最直接的查詢對象是屋宇署。你可以致電屋宇署的一般查詢熱線 2626 1616（由「1823」接聽），或瀏覽其官方網站獲取更多資訊。
如果你的樓宇屬於居者有其屋計劃等資助房屋，相關事宜則可能由房屋局轄下的「獨立審查組」處理，查詢前可先確認樓宇的類別，以便找到最合適的對應部門。