樓宇日久失修，維修費用動輒數萬元，對不少自住業主造成沉重負擔。政府推出的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，為合資格業主提供最高8萬港元的津貼，以助改善居住環境及樓宇安全。面對繁複的申請資格和程序，許多人或感無從入手。本文為你整理了申請8萬維修津貼的終極「懶人包」，將聚焦四大核心部分：由申請資格、津貼用途、詳細申請流程到填表教學，一步步拆解所有疑問，助你輕鬆掌握整個申請過程，順利取得津貼。
甚麼是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」？
計劃目的及津貼金額
在考慮填寫有需要人士維修自住物業津貼計劃申請表之前，首先要清楚了解這個計劃的性質。簡單來說，「有需要人士維修自住物業津貼計劃」是一項由市區重建局管理的資助計劃，專為有經濟需要的自住業主，例如長者、領取綜援或傷殘津貼的人士，提供一筆財政資助，用來維修他們的安樂窩。這個計劃其實是「樓宇復修綜合支援計劃」的其中一部分，旨在為舊樓業主提供更全面的一站式支援。
這個計劃的目的十分直接，就是希望幫助合資格的業主，應對樓宇日久失修帶來的安全隱患。不論是自己單位內的天花石屎剝落、窗戶老化，還是大廈外牆、消防設施等公用地方的維修，都在資助範圍之內。透過提供實質的財政援助，鼓勵業主及時進行必要的維修工程，最終目標是提升大家的居住安全，讓大家住得更安心。
至於大家最關心的津貼金額，每位合資格的申請人，連同其配偶，一生人最多可以獲批合共港幣80,000元的津貼。這是一個終身限額，並且會與香港房屋協會的「長者維修自住物業津貼計劃」合併計算。同時，就同一個物業而言，不論業主數目，可獲批的津貼總額上限同樣是80,000元。好消息是，這筆津貼可以在10年內分開最多4次申請，直至用盡80,000元的上限為止，讓業主可以更有彈性地分階段處理不同的維修項目。
申請資格詳解：我是否符合資格申請8萬津貼？
在考慮填寫有需要人士維修自住物業津貼計劃申請表之前，最重要的一步就是了解自己是否符合資格。這個計劃的目的是幫助真正有需要的朋友，所以設定了一些基本門檻。現在我們就逐一拆解，讓你清楚判斷自己的情況。
【資格快測】5分鐘快速評估
想快速了解自己有沒有機會申請？可以先回答以下幾個核心問題：
- 你是否持有有效的香港身份證？
- 你是否申請維修單位的註冊業主？
- 你和你的配偶（如已婚）是否都住在這個單位？
- 你是否屬於以下其中一類人士：年滿60歲並符合入息資產限額、正領取長者生活津貼、正領取綜援、或正領取傷殘津貼並符合入息資產限額？
如果以上問題的答案都是「是」，那麼你很大機會符合「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的申請資格。接下來，我們可以深入了解每個條件的具體細節。
申請人必須滿足的三大基本條件
要成功申請，申請人必須同時滿足以下三個基本條件，缺一不可。
- 持有有效香港身份證：這是最基本的身份要求。
- 是香港境內物業的註冊業主：你必須是樓契上註冊的業主。物業用途可以是住宅或商住兩用，但是你申請資助的單位必須是作住宅用途。
- 申請人必須為自住業主：申請人以及你的合法配偶（如果已婚），都必須一同居住在申請資助的單位內。這是確保津貼是用於改善自住居所。
四類合資格申請人士
滿足了上述三個基本條件後，你還需要符合以下四類人士中的其中一類。
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第一類：年滿60歲的長者
年滿60歲，並且個人或與配偶的入息及資產沒有超出計劃規定的限額。 -
第二類：長者生活津貼受助人
如果你現時正領取由社會福利署發放的長者生活津貼，就已經通過了相關的經濟審查，可以直接符合這個資格。 -
第三類：綜合社會保障援助（綜援）受助人
正領取綜援的人士亦符合資格。 -
第四類：傷殘津貼受助人
如果你正領取社會福利署發放的傷殘津貼，同時個人或與配偶的入息及資產沒有超出計劃規定的限額，也符合申請資格。
申請資格常見陷阱及注意事項
了解基本資格後，還有一些細節需要留意，這些是很多人在申請時容易忽略的地方。
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聯權共有（長命契）與破產：如果你的物業是以「長命契」方式由多於一人共同擁有，只要其中任何一位業主是未解除破產令的破產人士，那麼該物業的所有業主，都會一同喪失申請資格。
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終身津貼上限合併計算：每位申請人及其配偶，在此計劃以及香港房屋協會的「長者維修自住物業津貼計劃」下，一生人可獲批的津貼總額上限為港幣80,000元。這兩個計劃的金額是合併計算的。假如你之前已在房協計劃中獲批30,000元，這次最多就只能申請50,000元。
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配偶的居住要求：計劃強調申請人及其配偶必須「共同」居住在申請物業內。即使你的配偶不是業主，他或她也必須住在同一單位，才能符合資格。
津貼用途篇：8萬蚊可以用喺邊？
成功遞交「有需要人士維修自住物業津貼計劃申請表」之後，最關心的問題自然是這筆最高8萬元的津貼，究竟可以用在甚麼地方。這筆津貼的用途相當廣泛，而且靈活，主要目的就是幫助大家改善居住環境的安全。現在，我們一齊詳細了解這筆錢的三大資助方向，還有哪些工程項目是合資格的。
三大資助方向
簡單來說，「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的資助範圍可以分為三大類，照顧到由大廈到家居的各種需要。
首先，可以用於支付大廈公用地方維修工程中，業主需要分攤的費用。例如大廈外牆、天台或者樓梯等公共地方需要維修時，這筆津貼就可以幫忙分擔屬於你那一戶的開支。
其次，津貼可以用於業主自住單位內的維修工程。如果家中的窗戶、水管、電線等出現問題，或者需要處理石屎剝落等安全隱患，這筆錢就能直接用於改善家居安全。
最後一個方向比較特別，就是可以用於償還由屋宇署、市區重建局或香港房屋協會批出的指定樓宇維修貸款。如果你之前因為維修而借了這些機構的貸款，這筆津貼可以用來還款，減輕你的財務壓力。
合資格維修工程範圍一覽
那麼，具體哪些維修項目才符合資格呢？這個計劃涵蓋的範圍其實很全面，主要都是圍繞樓宇及家居安全。以下是一些常見的合資格工程例子：
- 樓宇結構及外牆安全： 包括修葺鬆脫、破裂的混凝土（俗稱「石屎剝落」），還有處理破損的外牆批盪或紙皮石，防止高空墮物。
- 窗戶安全： 檢驗、維修甚至更換有安全風險的窗戶，確保符合強制驗窗計劃的要求。
- 消防安全： 改善走火通道、更換防火門、維修保養大廈的消防喉轆或火警鐘等裝置。
- 屋宇設備及衛生設施： 這個範圍很廣，包括維修升降機、重鋪電力線路、更換老化的煤氣喉管，還有處理破損的食水管、污水管或排水渠等。
- 防水工程： 修葺天台或平台的防水層，解決單位內的滲水問題。
- 清拆違例建築物： 支付因應屋宇署指令而需要清拆僭建物的工程費用。
- 相關專業費用： 工程衍生的顧問費或勘測費等，也可以納入資助範圍。
不獲資助的情況及重要原則
申請津貼時，有幾個重要的原則必須留意，否則申請可能不獲批准。
最重要的原則是「先批核，後施工」。如果你打算申請津貼維修自住單位，一定要等待市區重建局或相關機構完成審批，發出「原則上批准書」之後，才可以開始工程。假如在獲批之前已經動工，相關的工程費用將不會獲得資助。
如果是申請資助大廈公用地方的維修，則要確保在遞交申請表的時候，該項工程的完工證明書還沒有發出。
另外，津貼不能用於維修任何未經批准的僭建物或違規改動的間隔。計劃的目的是提升樓宇安全，所以所有工程都必須符合建築物條例。了解清楚這些規則，就能讓你的申請過程更加順利。
【逐步教學】申請8萬維修津貼全流程
清楚了解整個申請流程，可以讓過程更加順暢。由準備文件到遞交申請，再到工程完成後領取津貼，每一個環節都有需要注意的地方。以下會為大家拆解申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的完整步驟，讓你對整個流程有更清晰的掌握。
申請前準備：文件清單及表格下載
俗語說「工欲善其事，必先利其器」，申請津貼的第一步就是準備好所有文件。大家可以先到市區重建局的「樓宇復修平台」網站，下載最新的「有需要人士維修自住物業津貼計劃申請表」。填寫表格前，建議先集齊以下幾類文件，可以節省不少來回補交的時間。
1. 身份及資格證明文件：
* 申請人及配偶（如適用）的香港身份證副本。
* 資格證明文件（四選一）：
* 長者生活津貼／綜援受助人： 社會福利署發出的有效批准通知書，以及最近三個月顯示相關津貼存入紀錄的銀行存摺或月結單副本。
* 傷殘津貼受助人： 社會福利署發出的有效批准通知書，以及需要填寫入息及資產申報表。
* 年滿60歲及符合入息資產限額人士： 需要填寫入息及資產申報表，並提供相關證明文件。
2. 物業及住址證明文件：
* 申請物業的土地註冊處查冊紀錄（即「查契」），用以證明業權。
* 最近一季的差餉或地租繳費通知書，用作住址證明。
3. 維修工程相關文件：
* 申請單位內部維修： 由合資格承辦商發出的詳細工程報價單，上面需要列明工程項目、費用細項及承辦商的商業登記證號碼。
* 申請大廈公用地方維修： 由業主立案法團或管理人發出的繳款通知書及繳費收據，連同工程合約副本。
填表教學：逐部分拆解申請表填寫要點
填寫申請表時，最重要是資料準確無誤。表格主要分為幾個部分，只要跟著指引逐項填寫，其實並不複雜。
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第一部分：個人資料
請按照香港身份證上的資料，填寫申請人及配偶（如適用）的姓名、身份證號碼及聯絡方式。確保聯絡電話及地址正確，方便市建局職員聯絡。 -
第二部分：物業資料
填寫申請維修單位的詳細地址。物業的業權份數及註冊業主姓名，必須與土地註冊處的紀錄完全一致。 -
第三部分：申請資格
這是審批的關鍵部分。你需要根據自己的情況，在四個資格類別中選擇其中一項，並在對應的方格內加上剔號。 -
第四部分：入息及資產申報
如果你是長者生活津貼或綜援受助人，通常可以豁免填寫此部分。其他申請人類別則需要與配偶一同申報所有收入來源（如薪金、租金、退休金）及資產（如現金、物業、股票、車輛等）。所有資料都必須如實申報。 -
第五部分：聲明及授權
在遞交前，請仔細閱讀此部分的聲明條款。簽署即代表你同意及授權市建局向其他政府部門或機構核實你的個人資料。這是整個申請的最後一步，請務必親筆簽署。
遞交申請及後續流程
集齊所有文件並填妥申請表後，就可以遞交申請。你可以選擇親身遞交或郵寄至市區重建局位於九龍汝州西街777-783號地下的樓宇復修部辦事處。
遞交申請後，流程大致如下：
1. 資料審核： 市建局收到申請後，會審核文件的完整性。如果資料有遺漏，會通知你補交。
2. 實地視察： 職員可能會聯絡你，安排到你的單位進行實地視察，以評估維修工程的必要性及報價的合理性。
3. 發出「原則上批准通知書」： 申請如果初步獲批，你會收到一份「原則上批准通知書」，當中會列明津貼的批准金額。一個非常重要的原則是，申請單位內部維修的工程，必須在收到這份通知書後才可展開，否則將不獲資助。
4. 工程進行及完工： 收到批准後便可以安排工程。工程完成後，你需要向市建局提交完工證明、收據正本等文件。
5. 發放津貼： 市建局核實所有完工文件無誤後，會安排發放津貼。款項通常會直接存入你指定的銀行戶口。如果是資助公用地方維修，款項或會以支票形式發放，抬頭為業主立案法團。
常見問題 (FAQ)
大家在準備「有需要人士維修自住物業津貼計劃申請表」的時候，總會遇到一些疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以幫到你更清晰地了解整個計劃。
關於申請資格
問：物業是和家人聯名持有，可以申請嗎？津貼金額如何計算？
答：可以的。只要申請人是其中一位註冊業主，並且符合年齡、經濟狀況等所有個人資格，便可以提出申請。不過，津貼的計算方式會有所不同。津貼金額會按照申請人與其配偶（如已婚）在該物業所佔的業權份數，按比例計算。例如，如果你和兄弟聯名各佔50%業權，而只有你符合申請資格，那麼津貼的計算基礎就是最高限額的50%。
這裡有一個很重要的細節需要留意，如果物業是以聯權共有（俗稱「長命契」）方式持有，而其中任何一位共有人是未獲解除破產令的破產人士，那麼該物業的所有業主都會被視為不符合資格。
問：如果我除了自住物業，還擁有其他物業或資助房屋，是否影響資格？
答：這要視乎情況。如果你擁有的其他物業是私人樓宇或非住宅物業，它們的價值會被計算在你的資產總值內，你需要確保總資產沒有超出計劃的限額。但是，如果你或你的配偶是任何資助房屋（例如公共租住房屋或任何未補地價的居者有其屋計劃單位）的業主或戶主，則不符合「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的申請資格。
問：剛滿60歲，但沒有領取長者生活津貼，可以申請嗎？
答：絕對可以。年滿60歲的自住業主是計劃的其中一類合資格人士，但前提是需要通過入息及資產審查。你需要申報你和配偶（如已婚）的每月總收入和總資產淨值，只要不超過計劃所訂的限額，便符合申請資格。相關的限額會定期更新，建議在申請前查閱最新的標準。
問：我是綜援受助人，是不是就一定符合資格？
答：不完全是。作為綜合社會保障援助（綜援）的受助人，確實已符合經濟審查的要求，但還需要滿足額外的家庭狀況條件。你的同住家庭成員中，必須包括年滿65歲的長者、經醫生證明的殘疾或健康欠佳人士，或者沒有50歲以下的健全成年人。符合其中一項，才能正式被納入此津貼計劃的資格範圍。
關於申請流程與工程
問：我家漏水很嚴重，可以先找師傅維修，然後再遞交「有需要人士維修自住物業津貼計劃申請表」嗎？
答：這是一個非常關鍵的問題，答案是不可以。對於自住單位內部的維修工程，你必須遵守「先批核，後施工」的原則。你必須先遞交申請並取得市區重建局的「原則上批准書」，才可以展開工程。如果在獲批前工程已經開始，相關費用將不獲資助。
至於大廈公用地方的維修，申請的時限則是在該維修工程的完工證明書發出之前。換句話說，只要工程未正式完工，你仍然可以就你需要分攤的費用提出申請。
問：津貼可以用來做全屋裝修嗎？例如更換廚櫃或重新鋪設地板？
答：不可以。這項津貼的核心目的是保障樓宇安全和改善樓宇的失修狀況，並非用於家居美化或室內設計。因此，津貼主要資助與樓宇結構、外牆、窗戶、消防安全及衛生設施等相關的工程。純粹的裝飾性工程，例如更換廚櫃、鋪設地板、添置傢俬或電器等，都不在資助範圍之內。
問：如果我之前已經從香港房屋協會的類似計劃獲得資助，還可以申請嗎？
答：可以，但是津貼金額會合併計算。市建局的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」與房協的「長者維修自住物業津貼計劃」設有一個合併計算的終身津貼上限，目前為港幣80,000元。假如你之前已在房協計劃下獲批30,000元，那麼你在市建局的計劃下，最多只能再申請50,000元的津貼。
問：這筆津貼最特別的用途是甚麼？
答：除了支付新的維修工程費用，此津貼計劃一個相當靈活的特點，是可以用於償還申請人因樓宇維修而向屋宇署、市區重建局或香港房屋協會借入的相關貸款。這對於一些早年已透過貸款完成維修，但仍在還款的業主來說，是一個很好的財務紓緩方案。