天花滴水、牆身發霉、石屎剝落⋯⋯您是否正為這些揮之不去的漏水問題而寢食難安？漏水成因千變萬化，由防水層老化、喉管破損到結構裂縫，若未能準確找出源頭，維修往往只會徒勞無功。為了助您徹底擺脫困擾，我們整合了這份《2025漏水維修終極指南》，由專家團隊為您深入拆解六大核心重點。本文將由淺入深，從分析四大漏水成因、講解各類室內外維修方案，到剖析高科技檢測技術與最新維修工法；更會提供清晰的收費參考、揀選專業公司的要訣，以至處理樓上漏水糾紛的實用建議，讓您能一文睇清所有細節，真正做到藥到病除，告別漏水煩惱。
您是否正受漏水困擾？了解常見跡象與四大成因
面對家居滲漏，尋找專業的漏水維修服務是解決問題的第一步。在聯絡漏水維修公司之前，若能自行掌握一些基本知識，有助您更清晰地描述問題，並且對日後的漏水維修費用有更合理的預期。讓我們像朋友一樣，一起來看看漏水問題通常會以怎樣的面貌出現，以及背後隱藏的根本原因。
漏水問題的常見表徵
漏水問題很少會突然發生，它總會留下一些蛛絲馬跡。及早發現這些信號，就能避免問題惡化。
天花水漬、滴水甚至石屎剝落 (士波令)
這是最典型也最容易察覺的跡象。初期可能只是一片淡淡的黃色水漬，慢慢擴散開來。如果置之不理，水漬會變深，甚至開始滴水。最嚴重的情況是石屎剝落，俗稱「士波令」，這代表水份已長期侵蝕石屎結構，導致鋼筋生銹膨脹，是非常危險的警號。
牆身出現水跡、變色、發霉或「壁癌」 (白華)
牆身滲水同樣普遍。您可能會看到牆身油漆變色、起泡或浮起，觸感濕潤。潮濕的環境亦會滋生一點點黑色的霉菌。另一種情況是「壁癌」，即牆身表面長出白色、毛茸茸的結晶物，這是水份溶解了牆體內的鹽分，再滲透至表面風乾後形成的，代表牆體內部長期處於濕潤狀態。
窗邊、窗台附近滲水
打風落雨過後，您是否發現窗邊的牆身或窗台上有水跡？這通常是窗戶與牆身接縫處的防水膠老化失效，或是窗框安裝時密封不佳所致。雨水會從這些微小的縫隙滲入室內，日積月累下會對牆身造成損壞。
地板或地腳線無故濕潤或積水
有時漏水源頭並非來自上方，而是隱藏在地台之下。如果您發現某處地板或地腳線，在沒有明顯水源的情況下持續濕潤，甚至有積水，這很可能暗示地下的供水喉管或排水喉管出現了滲漏。
四大常見漏水根源分析
了解漏水的表徵後，下一步就是探討問題的根源。準確判斷成因，才能制定出標本兼治的維修方案。
防水層老化或破損：浴室、天台、外牆保護層失效
防水層就像是建築物的一件雨衣。無論是浴室地台、天台天面還是大廈外牆，這層保護膜會因長年累月的日曬雨淋、冷縮熱脹而自然老化、變脆，最後出現裂縫，失去原有的防水功能，讓水份有機可乘。
供水喉管或排水喉管漏水：暗喉銹蝕、壓力或接駁位問題
隱藏在牆身或地台內的喉管，即「暗喉」，是另一個常見的漏水元兇。食水供水管可能因金屬老化銹蝕而穿孔；去水喉則可能因為喉管接駁位的膠圈硬化或鬆脫，導致污水滲漏。這些問題通常難以察覺，需要專業儀器輔助檢查。
結構裂縫：建築物石屎因沉降或冷縮熱脹出現裂縫
樓宇本身並非靜止不動。微小的沉降或日常的溫度變化，都會導致石屎出現一些微細的結構性裂縫。雖然這些裂縫未必會即時影響結構安全，但它們卻為雨水滲入牆體內部提供了直接的通道。
施工質量問題：裝修防水工序不當或窗戶安裝密封不善
人為因素也是導致漏水的重要原因。例如單位裝修時，浴室的防水工序做得不足，或者更換窗戶時，師傅未有妥善地為窗框邊緣做好密封處理。這些施工上的瑕疵，都會為日後的滲漏問題埋下伏筆。
全方位漏水維修服務：由室內到戶外，全面覆蓋
一間專業的漏水維修公司，服務範圍必定要夠全面。因為滲水問題可以出現在家居的任何一個角落，甚至是大廈的公用空間。我們提供的漏水維修服務，正正涵蓋了由您家中的浴室、廚房，到天花、牆身，以至戶外的天台及外牆等所有範圍，確保能為您找出問題根源，提供一站式的解決方案。
浴室及廚房漏水維修
浴室和廚房是用水最頻繁的地方，自然成為漏水問題的重災區。處理這些「濕區」的滲漏，需要特別精準的判斷和手工。
廁所及座廁漏水 (包括鹹水掣問題)
座廁不停有流水聲，或者水箱、鹹水掣周邊有水滲出，不但浪費食水或鹹水，更可能導致水費大增。我們會仔細檢查水箱配件、來水喉管及鹹水掣，找出漏水元兇並進行更換或維修，徹底解決滴漏問題。
企缸、浴缸邊緣及地台防水層修復
企缸或浴缸邊緣的玻璃膠老化發黑、剝落，或者地台防水層日久失效，是導致樓下天花滲水的常見原因。我們會移除舊有失效的密封物料，重新鋪設專業的防水層和填縫物，從根本阻截水源滲透。
洗手盆、鋅盤或排水管堵塞及滲漏處理
洗手盆或廚房鋅盤底部的去水喉管接駁位，經常因老化或外力碰撞而滲漏。排水管的堵塞亦會因積水壓力而引致滲漏。我們會處理喉管的滲漏點，並徹底疏通管道，確保排水暢順無阻。
室內空間滲水問題
除了廚房和浴室，客飯廳、睡房等室內空間同樣會受到滲水困擾，而且成因往往更為複雜，需要更專業的診斷。
天花漏水及石屎剝落修復
天花出現水漬、油漆剝落甚至石屎剝落，通常源於樓上單位的地台或喉管漏水。我們會協助準確找出滲水源頭，並在完成源頭維修後，為您修復受損的天花結構和飾面，不同的維修方案會影響最終的漏水維修價錢。
牆身滲水及壁癌根治
牆身出現水跡、發霉，甚至產生白色晶體狀的「壁癌」，代表濕氣已長期積聚在牆體內。單純剷底重髹並不能解決問題。我們採用的方法是根治滲水源頭，再徹底處理牆體，防止問題復發。
窗台及窗邊漏水維修工程
每逢雨季，窗邊滲水是不少住戶的煩惱。這通常與窗戶結構、窗框與牆身之間的接口或防水膠邊老化有關。我們會進行詳細檢查，提供針對性的窗邊漏水維修方案，確保窗戶的防水功能回復正常。
戶外及大廈公用地方
漏水問題不只局限於單位內部，大廈的公用部分如外牆、天台等亦是常見的源頭，影響範圍更廣，需要大型且專業的工程處理。
外牆滲水漏水維修
大廈外牆因風雨侵蝕，日久失修會出現裂縫，雨水便會從中滲入室內。處理外牆滲水需要專業的高空工作技術及專用防水物料，是一項複雜且專業的漏水維修工程。
天台天面防水工程及隔熱處理
天台作為建築物的頂層屏障，其防水層直接暴露於日曬雨淋下，容易老化破損。我們會提供重鋪天面防水層的服務，並可加上隔熱處理，既能解決頂層單位的漏水問題，又能提升能源效益。
平台、花槽或簷蓬漏水
平台、花槽或簷蓬等結構的防水層一旦失效，會導致下方單位天花或牆身滲水。我們會針對這些特定位置的結構和排水設計，進行全面的防水修復。
升降機槽或地庫停車場滲水問題
升降機槽或地庫等低於地面的結構，容易受地下水壓影響而出現滲漏，這會影響大廈的結構安全和設施運作。我們會採用高壓灌漿等專業技術，從結構內部堵截水源，解決嚴重的滲水問題。
精準診斷，標本兼治：我們的科技檢測與核心維修技術
要做好漏水維修，就好像醫生看症一樣，必須先「斷症」，然後才「下藥」。胡亂施工不但解決不了問題，更可能令情況惡化。專業的漏水維修公司會運用科技儀器找出根源，再以針對性的技術處理，這才是真正治本的方法，亦直接影響最終的漏水維修費用。
第一步：高科技儀器精準檢測，鎖定真正漏水源頭
傳統單靠肉眼和經驗的檢查方法，容易出現誤判。我們堅持以科學數據為本，利用一系列高科技儀器進行全面檢測，確保在動工前已準確鎖定漏水的真正源頭和影響範圍。
紅外線熱成像分析：找出牆體內隱藏的滲漏範圍
紅外線熱成像儀器可以偵測物料表面的微細溫度差異。有水份滲入的牆體或石屎，溫度通常會比乾爽的區域低。透過分析熱成像圖的顏色分佈，我們可以在不破壞結構的情況下，「看透」牆身內部，清晰地找出隱藏的滲漏路徑和積水範圍。
專業濕度計檢測：以數據量度牆身濕度，確認滲漏位置
單憑觸感判斷濕度並不可靠。我們採用專業的濕度計，直接量度牆身、地台或天花的含水率百分比。透過比較不同位置的數據，可以客觀地確認滲漏最嚴重的位置，並準確劃出需要維修的範圍，讓數據說話。
管道內窺鏡視察：直接觀察喉管內部是否有破損或淤塞
很多時候，漏水源於牆身或地台內的暗喉。管道內窺鏡是一條附有微型鏡頭的軟管，可以伸入去水喉或供水喉管內部。師傅可以透過屏幕即時觀察喉管內壁的情況，直接檢查是否有裂縫、接口鬆脫、生銹破損或嚴重淤塞等問題。
色水測試及水壓測試：有效追蹤排水路徑及檢測供水管壓力
色水測試主要用於排水系統，我們會在懷疑漏水的源頭，例如地台去水口或浴缸邊緣，注入無害的螢光色水，然後觀察色水會否在樓下天花或鄰近牆身滲出，從而追蹤到滲漏的路徑。而水壓測試則針對供水喉管，透過對喉管加壓並監測壓力變化，判斷供水系統是否存在滲漏點。
第二步：採用針對性維修技術，從根源解決問題
準確找出源頭後，下一步就是選用最合適的維修技術。不同的漏水成因需要不同的處理方法，一間可靠的漏水維修公司會根據實際情況，提供最有效和最具成本效益的方案。
高壓打針灌漿 (漏水打針)：以高壓注入防水物料，封堵結構裂縫
這種技術專門處理石屎結構裂縫引致的滲漏。我們會利用高壓灌漿機，將聚氨酯（PU）等化學物料注入裂縫深處。物料遇水後會迅速膨脹並凝固，完全填滿裂縫內的空隙，形成堅韌的防水層，從內部堵截水源。
納米滲透技術：將防水材料滲透至石屎內部，形成永久憎水層
這是一種較新式的防水技術，原理是將納米級的防水物料噴灑在石屎表面。物料會滲透到石屎的毛細孔內部，與裡面的物質產生化學作用，形成一個深入而持久的隱形防水層。由於防水層是在結構內部形成，所以不會像傳統的表面塗層那樣容易磨損或老化。
免打拆防水維修：適用於輕微滲漏，減低對裝修的影響
對於浴室地台或企缸等飾面完好的輕微滲漏，可以採用免打拆維修技術。這種方法通常使用高滲透性的防水劑，透過磚縫滲入到底層，修補有問題的防水層，整個過程無需敲碎瓷磚，能大大減低對現有裝修的影響、縮短工期和降低整體的漏水維修價錢。
標準化防水施工流程，確保工程質素
無論採用哪種維修技術，我們都堅持一套標準化的施工流程，以確保每一項工程的質量都達到最高標準。嚴謹的工序是防水效果持久耐用的關鍵。
第一步：徹底處理施工基面
施工前的準備工作絕不能馬虎。必須將施工範圍的舊有防水層、鬆脫的石屎、油漆、塵埃及雜物徹底清除乾淨，直至露出堅實的結構層。一個潔淨穩固的基面是新防水層能否有效黏附的基礎。
第二步：修補裂縫及處理去水斜度
在塗上防水物料前，會先用專用物料修補好所有可見的裂縫和蜂巢狀的瑕疵。對於地台等位置，亦會仔細檢查並確保有足夠的斜度，讓水流可以順利地流向去水口，避免積水。
第三步：塗上專用底漆，增強附著力
底漆（Primer）的作用是封固基面的微細孔洞，並作為一個接著層，增強主要防水物料與基面之間的附著力，令防水層不易剝落，更加穩固。
第四步：塗上主要防水層 (選用合適物料)
根據施工位置的特性（例如天台需要抗紫外線，浴室需要抵受冷熱水溫差），選用最合適的防水物料。施工時會確保塗層厚度均勻，並會特別加強牆角、喉管邊緣等駁口位的處理，確保整個防水層無縫連接。
第五步：進行試水測試，確保防水效能
在主要防水層完全乾固後，會進行至少24小時的試水測試（Ponding Test）。我們會將去水口堵塞，並在施工範圍內注滿一定深度的水，然後仔細檢查是否有任何滲漏跡象，確保防水層百分百有效。
第六步：塗上保護面層，增加耐用性
試水合格後，會在防水層之上鋪設一層水泥沙漿或隔熱磚等保護層。這一步的作用是保護下方的防水層免受日曬、雨淋和日常磨損的破壞，從而大大延長整個防水系統的壽命。
透明流程與安心保證：為何我們是您值得信賴的選擇
尋找一間可靠的漏水維修公司，最重要的是過程透明和溝通清晰。我們明白，許多人對漏水維修費用的不確定性和工程質素感到疑慮。因此，我們建立了一套標準化服務流程，從診斷、報價到施工和保養，每一個環節都力求公開透明，讓您對整個維修過程有十足的掌握。
數碼化診斷報告：讓您「睇得見」問題所在
提供結合紅外線、濕度數據及內窺鏡影像的專業報告，一目了然。
口頭上的解說總是不夠具體。我們相信「眼見為實」。完成檢測後，我們會提供一份數碼化的專業診斷報告。這份報告並非只有文字，而是結合了紅外線熱成像儀拍攝的溫度分佈圖、專業濕度計的精確讀數，還有管道內窺鏡攝錄的實時影像。所有數據和圖像都整合在一起，漏水的位置、範圍和嚴重程度都一目了然，讓您像專家一樣，清晰看見問題的根本所在。
清晰報價，絕無隱藏收費
免費初步諮詢及估算，上門檢查後提供詳盡正式報價單，堅持「先報價，後施工」。
我們深知，清晰的漏水維修價錢是客戶最關心的環節之一。我們提供免費的初步電話或線上諮詢，為您提供一個初步估算。當師傅上門進行詳細儀器檢測後，我們會發出一份詳盡的正式報價單。這份報價單會清楚列明每一項工程的內容、使用的物料和相關費用，絕無任何隱藏收費。我們堅守「先報價，後施工」的原則，只有在您完全同意報價內容後，我們才會展開任何維修工作。
施工過程實時更新：全程透明，隨時掌握進度
每日透過相片及文字匯報進度，即使您不在現場亦能完全掌握情況。
工程一旦開始，我們同樣重視與您的溝通。您無需親身在場監工，也能清楚掌握每日進度。我們的施工團隊會每日透過通訊軟件，以相片和簡潔的文字向您匯報工作進展，例如完成了哪部分基面處理，或防水層的塗刷情況。這種實時更新機制，確保整個施工過程對您而言是完全透明的，讓您時刻感到安心。
書面保養證書與永久雲端存檔
所有工程均提供合理保養期，並將報告、合同及保養證明存於雲端，方便日後查閱。
負責任的服務，承諾必定兌現。所有由我們完成的漏水維修工程，均會提供書面的保養證書，列明清晰的保養期限和範圍。為了方便您，我們更進一步，會將您的診斷報告、工程合同以及保養證書等重要文件，安全地儲存在專屬的雲端空間。日後無論何時需要查閱，您都可以輕鬆找到所有紀錄，這份安心承諾，永久保存。
處理樓宇滲水糾紛：我們的專業支援與建議
進行漏水維修時，除了技術層面的挑戰，最令人頭痛的往往是與鄰居之間的糾紛。當滲水源頭可能來自樓上單位，一場耗費心神的拉鋸戰就可能展開。面對這種情況，一個清晰的處理流程至關重要。
懷疑樓上單位漏水？清晰處理四步曲
第一步：與樓上住戶及管理處溝通協商。
首先，嘗試以友善、理性的態度與樓上住戶溝通，說明你遇到的情況。同時，應立即將問題通知大廈管理處，邀請他們派員一同視察，擔當中間協調人的角色。這一步是為了解決問題建立一個良好的開端，並且留有正式記錄。
第二步：若協商無效，可致電「1823」向滲水辦求助。
如果樓上住戶不合作，或者協商沒有結果，你可以致電政府熱線「1823」。電話會轉介至由食物環境衞生署與屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）。他們會派員進行調查和測試，以中立的官方角度找出滲水源頭。
第三步：若滲水辦不受理，可委託公證行或專業公司進行檢測。
有時候，滲水辦可能因滲漏情況非持續性等原因而未能受理。這時，你可以主動尋找信譽良好的漏水維修公司或公證行，委託他們進行一次全面的專業檢測。他們會運用科學儀器，準確鎖定滲水源頭，並撰寫詳細報告。
第四步：以具法律效力的報告為依據，循法律途徑追討。
當你手持一份由專業機構出具、具法律效力的檢測報告後，便掌握了非常有力的證據。這份報告是重要的法律文件，你可以依此透過小額錢債審裁處等法律途徑，向責任方追討相關的漏水維修費用以及其他因此造成的損失。
專業檢測報告：可作為協商與法律依據
我們的報告包含客觀數據，能清晰證明滲漏源頭，有助於與鄰居或法團溝通，甚至可作為專家證人報告。
一份專業的檢測報告，價值遠超於紙張本身。我們的報告會整合紅外線熱成像分析、濕度數據等多種客觀證據，用科學數據清楚指出滲漏的源頭和路徑。這份報告能讓協商過程變得有理有據，有助於說服對方承擔責任。如果在法律程序中，這份報告更可作為具份量的專家證人報告，為你提供堅實的法律依據。