香港家居安全，窗台高度是絕對不能忽視的一環。您家中的窗台是否達到法定的1.1米高度？這條看似簡單的法規，背後牽涉到《建築物(建造)規例》、小型工程監管制度，甚至是強制驗窗計劃，稍有不慎隨時誤墮法網或引致家居意外。為此，本文為您整合了一份終極指南，由淺入深，全面剖析香港窗台高度法規的6大關鍵。我們將帶您從如何進行一分鐘自我檢測開始，詳細解釋當窗戶不合規時，應如何透過小型工程合法地解決問題，並釐清強制驗窗計劃與窗台高度的密切關係。無論您是業主、租客還是裝修新手，本篇文章將一站式解答您所有關於窗台高度的疑問，助您輕鬆確保家居安全與合法合規。
香港窗台高度法規的核心標準：1.1米防護欄障
談及香港的窗臺高度法規，最核心的概念其實相當直接，就是一個關鍵數字：1.1米。這項規定要求，在特定位置的可開啟窗戶，必須設有高度不少於1.1米的「防護欄障」。這個設計不是隨意定下的標準，而是保障家居安全，防止意外墮樓的第一道，也是最重要的一道防線。我們日常討論的窗台高度香港標準，基本上都圍繞這個核心要求展開。
法規來源剖析：《建築物(建造)規例》的權威依據
這個1.1米的標準並非裝修師傅的經驗之談，而是具有法律效力的硬性規定。它的權威來源是香港法例第123B章《建築物(建造)規例》第8條。條例清晰列明了對窗戶防護欄障的要求，屋宇署會嚴格依據此規例進行審批及執法。因此，無論是新樓宇的設計，還是舊樓的窗戶工程，都必須遵守這個法定標準。
為何是1.1米？解構窗台高度法規背後的家居安全考量
你可能會好奇，為何偏偏是1.1米，而不是1米或1.2米？這個高度是經過周詳的家居安全風險評估而定下的，主要考慮了兒童和成人的安全。
參考國際安全標準，防止兒童墮樓意外
對於家有小孩的家庭，這個標準尤其重要。研究顯示，1.1米的高度足以有效防止大部分五歲以下的兒童自行攀爬越過。因為這個高度通常超過了幼童站立時的重心，大幅減低了他們意外翻越窗戶或欄杆的風險。這個高度參考了多個國際安全標準，是預防兒童家居意外的一個科學化設定。
預防成人意外失足的風險評估
除了保護兒童，1.1米的高度對成人同樣有保護作用。這個高度大約及至一個成年人的腰部位置。當我們靠近窗邊時，這個高度的屏障能提供穩固的支撐，有效防止因倚靠、失衡或絆倒而意外墮樓的風險。
法規適用範圍：哪些建築物及位置必須遵守？
這項窗台高度法規的覆蓋範圍其實非常廣泛，並不僅限於私人住宅。
地面層以上的所有外牆可開啟部分
簡單來說，法規適用於任何建築物在地面層以上，其外牆上所有可開啟的部分。這包括了傳統的窗戶、落地玻璃門、以窗戶圍封的露台等等。只要是高於地面的可開啟部分，存在墮樓風險，就需要設置符合標準的防護欄障。
涵蓋住宅、商業樓宇及公共空間
這項安全規定一視同仁，無論是我們居住的私人屋苑、單幢樓宇或村屋，還是日常工作的商業大廈、購物商場，以至學校、醫院等公共空間，只要符合上述的位置要求，都必須遵守1.1米的防護欄障高度標準。
「防護欄障」定義詳解：非單指牆身高度
在理解窗台高度法規時，一個最常見的誤解是將1.1米單純理解為窗台石屎牆身的高度。實際上，法規所指的「防護欄障」是一個綜合概念，可以由不同部分組合而成。
如何計算窗戶本身結構的高度
計算1.1米的高度，起點是室內可踏足的樓面地台。終點可以是窗台的頂部，也可以是窗框的固定部分。舉個例子，如果一個窗戶的石屎窗台本身只有80厘米高，但窗戶下方有30厘米是梗窗（即不能開啟的固定玻璃），那麼總防護高度就是80 + 30 = 110厘米（1.1米），這樣便符合法規要求。
永久固定窗花的認可性與標準
在香港，安裝窗花是非常普遍的做法。如果窗花是「永久固定」在窗框或牆身上，即無法輕易用手拆除，需要工具才能移除，那麼窗花的高度也可以計算在1.1米的防護欄障之內。這為很多窗台高度不足的單位，提供了一個合規且有效的解決方案。
欄杆及其他固定屏障的合規要求
除了窗花，安裝在窗前的金屬欄杆或其他堅固的固定屏障，同樣可以被計算為防護欄障的一部分。關鍵在於這些設施必須結構穩固，能夠承受一定的外力衝擊，並牢固地安裝在建築物結構上，確保能真正起到防護作用。
家居自我檢測：一分鐘判斷您的窗戶是否符合法規
想了解家中的窗戶是否符合香港的窗臺高度法規，其實自己動手就能快速檢查。這個簡單的步驟，可以幫助你初步評估家居安全水平。掌握正確的量度方法，是了解香港窗台高度標準的第一步。
如何正確量度？簡易圖解教學
整個過程相當直接，只需要跟隨以下三個清晰的步驟，就能準確量度出窗戶的防護高度。
準備工具：一把拉尺或測量儀
首先，你需要準備一樣量度工具。一把普通的拉尺已經足夠應付，如果想更精準快捷，也可以使用激光測量儀。
量度起點：從可踏足的樓面地台計起
量度的起點非常關鍵。你必須從人可以站立的、已鋪設好的地台面開始計算。如果窗邊沒有任何傢俬或固定地台，就直接從地板量起。如果窗邊建有固定的地台或儲物櫃，而人可以輕易站上去，那麼量度的起點就應該是該地台或櫃的頂部表面，因為這才是構成潛在危險的實際站立點。
量度終點：窗台、窗框或固定欄障的最高點
接著，將拉尺垂直向上拉，量度至窗戶防護欄障的最高點。這個「防護欄障」不單指窗台的石屎結構，它包括了所有能有效防止人墮下的固定部分。終點可以是窗台的最高處、窗框的頂部，或者是一個永久固定的窗花或欄杆的最高點。量度出來的這段垂直距離，就是窗戶的有效防護高度。
窗戶不符高度法規？小型工程的合法解決方案
如果家中的窗戶未能符合香港的窗臺高度法規，其實有一套合法而且程序相對簡化的方式處理，這就是「小型工程監管制度」。透過這個制度，業主可以合法地進行窗戶改動或更換工程，確保家居安全同時符合法例要求。
認識「小型工程監管制度」：業主須知的簡化法定程序
簡單來說，「小型工程監管制度」是屋宇署為簡化小型建築工程而設的法定程序。一些規模和風險較低的工程，例如更換窗戶，就可以透過這個制度進行，而不需要像大型建築工程那樣，經過複雜的圖則審批。這個制度的目的，是在確保建築安全的大前提下，為市民提供便利。業主只需要委任合資格的「訂明建築專業人士」及「訂明註冊承建商」進行工程，就可以履行法律責任。
換窗工程級別詳解：第I、II、III級的定義與程序
在小型工程制度下，所有工程會根據其風險、規模和複雜程度，劃分為第I、II、III三個級別。風險由高至低排列為第I級、第II級，及第III級。不同級別的工程，對於委任專業人員和法定程序的要求都有所不同。一般的更換窗戶工程，多數會被歸類為第II級或第III級小型工程。
第III級小型工程：風險、例子及業主責任
第III級別是指風險最低的小型工程。就窗戶工程而言，一個典型的例子是在地面以上不超過3.5米的高度（大約是低層單位的窗戶），進行規模較小的修葺或更換。業主進行此類工程的責任相對簡單，只需委任一名「訂明註冊承建商」進行工程，並在工程完成後的14天內，由承建商向屋宇署呈交安全證明書即可。
第II級小型工程：常見住宅情況及專業人員委任要求
第II級別屬於中等風險工程，涵蓋了香港大部分住宅樓宇的換窗情況。如果窗戶位於地面以上超過3.5米，或者工程涉及改動窗戶的主要構件，通常都會被界定為第II級小型工程。在此級別下，業主的責任是必須同時委任「訂明建築專業人士」（例如認可人士或註冊結構工程師）負責設計、監督工程，以及委任「訂明註冊承建商」負責施工。工程展開前及完成後，都需要向屋宇署呈交相關文件。
第I級小型工程：涉及結構改動的複雜情況及專業人員委任要求
第I級別是風險最高的小型工程，通常涉及樓宇的結構改動。如果更換窗戶的工程，同時牽涉到拆除或改動部分結構牆，或者工程規模非常龐大複雜，就有可能被歸類為第I級。這類工程的監管最為嚴格，同樣需要委任「訂明建築專業人士」和「訂明註冊承建商」，而且在設計方案和施工監督方面的要求會更高，需要向屋宇署提交的圖則和文件也更為詳盡。
特別注意：在外牆加建或擴大窗戶的額外法定要求
如果工程並非單純更換現有窗戶，而是計劃在外牆開鑿一個全新的窗戶，或者將現有窗戶擴大，情況就更為複雜。這類工程幾乎肯定屬於第II級或以上的小型工程。除了要遵循小型工程的程序外，還必須確保改動後的設計，繼續符合《建築物條例》中關於天然採光、通風，以及防火安全等其他規定。此外，部分建築設計（例如俗稱的「環保露台」）在計算總樓面面積時已獲豁免，法例上不容許將其圍封，業主在計劃工程時必須特別留意這些限制。
強制驗窗計劃與窗台高度法規的密切關聯
提到窗臺高度法規，很多人會聯想到樓宇入伙時的標準，但其實它與我們日常的樓宇維護，特別是「強制驗窗計劃」，有著密不可分的關係。當你收到屋宇署發出的法定通知時，驗窗的其中一個核心項目，就是檢查窗戶的防護欄障是否符合香港的窗台高度法規要求。這意味著，即使是已入伙多年的單位，窗戶安全標準依然要持續達到法例規定。
收到「強制驗窗計劃」法定通知的應對步驟
大家收到強制驗窗的法定通知信件時，可能會感到有點不知所措。其實整個流程相當清晰，主要分為幾個步驟。首先，你需要委任一位「合資格人士」為你的單位進行窗戶檢驗。這位專業人士會仔細檢查所有窗戶的狀況，包括結構安全、玻璃、配件，當然還有窗台高度是否符合法規。檢驗完成後，「合資格人士」會向屋宇署呈交證明書，說明窗戶是否安全及需要修葺。
如何處理不符合窗台高度法規的驗窗報告？
如果驗窗報告指出，你的窗戶，例如窗台的防護欄障高度不足1.1米，不符合窗台高度法規，那下一步應該怎樣處理？這時，「合資格人士」會在檢驗報告中列明需要進行的「訂明修葺」工程。簡單來說，就是一份專業的「維修清單」。收到這份報告後，你就需要根據上面的建議，委任合適的承建商來進行修正工程，確保窗戶最終能符合安全標準。
「合資格人士」的角色與職責
在整個強制驗窗過程中，「合資格人士」扮演著關鍵角色。他們是根據《建築物條例》註冊的專業人士，例如認可人士、註冊結構工程師或註冊檢驗人員。他們的角色就像一位獨立的醫生，負責為窗戶「診症」。職責包括親身進行檢驗，判斷窗戶是否安全，確定所需修葺工程的範圍，並且監督之後的修葺工作，確保所有維修都符合法例要求，包括嚴格遵守香港的窗台高度標準。
委任「註冊承建商」進行訂明修葺工程
當「合資格人士」開出了「維修清單」後，實際動手進行工程的，就是「註冊承建商」。你可以將他們理解為負責執行手術的專業團隊。業主必須委任在屋宇署相關名冊上的承建商，來進行所有訂明的修葺工程。整個維修過程必須在「合資格人士」的監督下進行，確保施工質量和方法都符合安全規範。工程完成後，「合資格人士」會再次檢查，確認一切妥當後再向屋宇署呈交文件，完成整個驗窗程序。
為何窗台高度是強制驗窗的核心檢查項目？
大家可能會好奇，強制驗窗不是主要檢查窗戶會不會鬆脫嗎？為何窗台高度也這麼重要？原因很直接，就是為了防止墮樓意外。窗戶不僅是通風採光的設施，它本身也是外牆結構的一部分，是一個重要的安全屏障。強制驗窗計劃的目標，是全面評估窗戶的整體安全性。所以，檢查窗鉸、螺絲是否穩固，與檢查窗台防護欄障是否達到1.1米的法定高度，兩者同樣重要。這個高度標準是經過風險評估而訂立的，是保障家人，特別是兒童和長者家居安全的底線。
聘請專業人士處理窗台工程：流程、費用與注意事項
當發現家中的窗戶不符合窗臺高度法規的要求，下一步就是尋找專業人士處理。處理有關香港窗台高度的工程，並非一般的裝修項目，它牽涉到《建築物條例》下的「小型工程監管制度」。整個過程需要委任特定資格的專業人士及承建商，確保工程既安全又合法。
「合資格人士」與「註冊承建商」的角色區分與協作
在小型工程制度中，有兩個關鍵角色，分別是「合資格人士」與「註冊承建商」，他們職責不同，但合作無間。
「合資格人士」(Qualified Person, QP) 扮演的是工程的監督與核證角色。他們通常是認可人士、註冊結構工程師或註冊檢驗人員。他們的主要職責是進行實地勘察，評估窗戶狀況，設計符合法規的修葺方案，並監督整個施工過程，最後再向屋宇署呈交文件，證明工程已妥善完成。
「註冊承建商」(Registered Contractor, RC) 則是負責執行的單位。他們會根據「合資格人士」提供的方案與圖則，進行實際的安裝或修葺工作。業主必須同時委任這兩方，才能合法地展開大部分與窗台高度相關的工程。簡單來說，「合資格人士」好比工程的醫生與監工，而「註冊承建商」就是負責動手術的團隊。
如何尋找及核實專業人士資格？
要確保窗台工程符合窗台高度法規，找到真正具備資格的專業人士是首要任務。坊間的裝修公司未必全部持有相關牌照，所以業主必須主動查證。
善用屋宇署官方名冊及流動應用程式
最可靠的查證途徑，就是利用屋宇署的官方資源。屋宇署網站備有「合資格人士」及「註冊承建商」的最新名冊，公眾可以隨時查閱。業主可以根據名冊上的聯絡資料，尋找合適的專業人士。此外，屋宇署亦設有流動應用程式，方便市民隨時隨地搜尋及核實專業人士的註冊身份，確保所託非人。
索取詳細報價時的注意事項
在聯絡數位專業人士後，下一步就是索取詳細報價。一份清晰的報價單，是保障雙方權益的重要文件。報價單上應該清楚列明各項費用，例如「合資格人士」的勘察、設計及監督費用，「註冊承建商」的施工費用，當中包括窗戶物料、拆除舊窗、安裝新窗及清走廢料等細項。同時，報價單亦應列出代辦向屋宇署呈交文件的行政費用。索取至少兩至三份詳細報價作比較，有助你作出更全面的決定。
合規工程的預算與時間參考
進行合規的窗台工程，費用與時間會因應工程的複雜程度而有所不同。
影響費用的主要因素：窗戶尺寸、物料及工程級別
影響總費用的因素主要有三方面。第一是窗戶的尺寸與數量。第二是選用的物料，例如不同厚度及規格的鋁材、是否採用強化或夾層安全玻璃等，都會影響價格。第三是工程的級別。根據「小型工程監管制度」，窗戶工程分為第I、II、III級，級別愈高代表風險愈大，需要「合資格人士」更深入的參與，相關的專業費用自然會較高。
不同級別工程的預計施工周期
工程所需時間，除了現場施工日數，也包括前期的行政程序。風險最低的第III級小型工程，由委任專業人士到完工，可能只需一至兩星期。至於涉及較複雜改動的第I或II級工程，因為「合資格人士」需要時間準備圖則及文件並呈交屋宇署，整個流程可能需要數星期甚至更長時間。實際施工時間可能只有一至兩天，但前期的法定程序絕對不能省略。
避免常見裝修陷阱：確保工程完全符合法規
在處理窗台工程時，業主可能會遇到一些裝修陷阱。例如，有承辦商可能會聲稱「小工程不用入則」，或者以極低的價錢作招徠。這些情況通常意味著承辦商打算跳過法定的呈報程序，雖然看似省時省錢，但實際上會為業主帶來極大風險。未經呈報的違規工程不但會被屋宇署檢控，更有可能影響樓宇結構安全及日後單位的買賣。因此，確保委任了已註冊的「合資格人士」與「註冊承建商」，並依足程序辦理，才是保障自己與家人安全的唯一途徑。
窗台高度法規常見問題 (FAQ)
舊式花槽不符合1.1米高度，應如何處理？
一些舊式樓宇設計中，窗外設有花槽，而住戶可以輕易踏足。在這種情況下，根據窗臺高度法規的精神，花槽的表面會被視為可踏足的樓面地台。因此，防護欄障的1.1米高度，需要從花槽的頂部開始計算，直至窗戶的固定欄障最高點。如果量度後發現高度不足，最常見的合規方法是加裝一個永久固定的金屬窗花或欄杆。這個新加的防護設施必須結構穩固，而且其安裝工程亦須按照「小型工程監管制度」的程序，由合資格人士及註冊承建商處理，確保安全及合法。
圍封「環保露台」會否觸犯窗台高度法規？
圍封「環保露台」牽涉的問題，比窗臺高度法規本身更為複雜。首先，「環保露台」在計算樓宇總樓面面積時通常獲得豁免。如果將它圍封，便等於增加了樓宇的實用面積，很大機會被視為僭建物（Unauthorized Building Works），這本身已違反了《建築物條例》。其次，即使撇除僭建問題，任何在露台新加的窗戶，都必須遵守香港的窗台高度法規，即從露台地台計起，設置不少於1.1米的防護欄障。總括而言，圍封環保露台的行為本身很可能已屬違規，而加建的窗戶亦必須符合高度標準。
村屋或獨立屋的窗台高度法規與一般大廈有何不同？
不論是村屋、獨立屋還是一般的多層大廈，窗台高度法規的核心安全標準是完全一致的。法規的基本原則，是為所有位於地面層以上的可開啟外牆部分，提供足夠的防護以防止人墮下。因此，村屋或獨立屋的窗台，只要是位於二樓或以上，其可開啟部分同樣需要設有高度不少於1.1米的有效防護欄障。雖然村屋的建造審批程序可能與私人樓宇有所不同，但是在關乎家居安全的建築標準上，法律的要求並無分別。
若只更換玻璃而不改動窗框，是否受法規監管？
如果只是單純更換破裂的玻璃，而沒有改動窗框的尺寸、結構、物料或開啟方式，這種情況通常被界定為「維修保養」，而非「改動」工程。因此，它一般不屬於「小型工程監管制度」的規管範圍，亦不會觸發需要重新審視窗台高度的問題。不過，一個重要的前提是，如果您的樓宇已收到「強制驗窗計劃」的法定通知，即使只是更換玻璃，負責檢驗的「合資格人士」仍會全面評估窗戶的整體狀況，當中自然包括窗台高度是否合規。
後加安裝的「窗花」是否能計算在1.1米防護欄障內？
可以的，一個設計和安裝都合乎標準的窗花，能夠被計算在1.1米的防護欄障高度之內。要符合資格，該窗花必須滿足幾個關鍵條件。第一，它必須是永久性地牢固安裝在牆身或窗框上，不能是輕易拆除的類型。第二，其結構必須堅固，能承受法規所要求的推力。第三，窗花欄杆之間的空隙，必須小於100毫米，以防止兒童穿越。安裝合規的窗花本身也屬於小型工程，必須聘用註冊專業人士進行，以確保其有效性和安全性。
自行處理不合規窗戶可能引致的法律後果是什麼？
自行處理不合規的窗戶，或聘用未經註冊的人員進行窗戶改動，會帶來嚴重的法律後果。這些未經批准的工程會被視為「僭建物」。屋宇署一旦發現，有權向業主發出清拆令，強制其自費將窗戶恢復原狀。如果業主未有遵從命令，可能會被檢控，一經定罪可被判罰款甚至監禁。此外，僭建物會影響樓宇的價值和買賣，更重要的是，不合規格的窗戶工程存在極大安全風險，一旦發生意外導致他人受傷或財物損失，業主須承擔全部的法律及民事責任。