香港的窗台高度是否符合法規要求，是每個住戶都必須關注的安全及法律議題。不論是計劃裝修、更換鋁窗，還是單純擔心現有窗戶的潛在風險，一旦窗戶高度未達標，其後果遠不止是安全隱患，更可能觸犯《建築物條例》，甚至影響樓宇買賣及保險。本終極指南將為您深入拆解香港窗戶法規，從最核心的1.1米防護欄障高度，到如何判斷工程屬於第I、II、III級別小型工程，再到玻璃、防火、抗風壓等常被忽略的專業標準，助您一文看清所有法規細節、工程須知與法律責任，為您的家居安全與合法性提供最清晰的指引。
窗戶高度核心法規：關鍵安全尺寸速查
要了解香港的窗戶高度法規，我們首先要掌握一個核心概念：防護欄障。這條規定直接關係到家居安全，特別是關於窗台高度香港的標準。不論是新樓宇的設計，還是舊樓的窗戶更換工程，理解這些關鍵尺寸都非常重要。下面我們就將最關鍵的數字和概念，用最簡單直接的方式為你拆解。
防護欄障最低高度：1.1米的安全底線
法規中最核心的數字，就是1.1米。根據《建築物(規劃)規例》，任何樓宇地面層以上的外牆開口，都必須設置一個高度不少於1.1米的防護欄障。這個高度並非隨意設定，而是基於成年人重心的考量，確保能有效防止人體意外墮下。你可以將這1.1米視為一道不可妥協的安全底線。
適用於住宅、學校及所有樓宇外牆的通用標準
這個1.1米的標準並非只適用於住宅。它的應用範圍非常廣泛，涵蓋了學校、辦公室、商場以至醫院等幾乎所有類型的樓宇。只要是地面層以上的外牆開口，例如窗戶、露台或冷氣機平台，都必須遵守這個通用的安全規定，確保公眾安全。
高層樓宇（十樓或以上）的建議安全高度
雖然法規的最低要求是1.1米，但對於十樓或以上的高層單位，業界和一些設計指引通常會建議採取更高的標準。這是因為高層單位面對的風力較大，而且從高處俯瞰的心理影響也不同。因此，將防護欄障的高度稍微增加，例如提高至1.2米，能夠提供更強的結構穩定性和安全感，是一種更穩妥的做法。
窗邊潛在風險：傢俬佈置與兒童安全
即使窗台高度完全符合窗台高度法規，家居內的佈置也可能帶來潛在風險。一個合規的窗戶，如果旁邊擺放了不合適的傢俬，也可能變成危險的陷阱，這一點對於有兒童的家庭尤其重要。
避免窗邊放置傢俬構成攀爬階梯
最常見的家居陷阱，就是在窗邊放置梳化、矮櫃、書桌或椅子。這些傢俬無意中為好奇心強的兒童提供了一組攀爬的階梯，讓他們能夠輕易越過原本安全的窗台高度。因此，在規劃室內佈局時，應有意識地將這類傢俬移離窗邊，或者選擇一些無法輕易被用作踏腳石的設計。
加裝兒童安全鎖或窗花作為輔助措施
除了謹慎佈置傢俬，加裝一些輔助安全設施也是非常有效的方法。例如，安裝兒童安全鎖，可以限制窗戶的開啟幅度，確保開口不足以讓兒童穿過。另外，安裝合規格的窗花也是一個傳統而可靠的選擇。這些措施能夠提供多一層的保護，讓家人住得更加安心。
為何必須嚴格遵守窗戶高度法規？安全與法律責任
談及家居裝修，窗戶高度法規或許聽起來有點嚴肅，但它絕非紙上談兵。這套規定的背後，其實承載著兩個極其重要的核心價值：無法妥協的安全保障，以及不容忽視的法律責任。理解這兩點，你會明白為何每一項關於窗戶的工程，都必須謹慎對待。
安全首要：防止人體墮下的物理防線
窗戶不僅是為了採光和通風，它同時也是建築外牆的一部分，是保障室內人員安全的一道重要物理防線。尤其在香港這個高樓林立的城市，這道防線的作用更顯得舉足輕重。所有相關的窗台高度法規，其根本目的就是為了防止意外發生。
窗台高度與成人及兒童重心的安全關係
你可能會好奇，為何法規對窗台高度有嚴格要求？這背後有著相當科學的考量。一個成年人的重心大約在腰部位置，而兒童的重心相對較低。一個合符規格的窗台高度，必須高於一般成年人站立時的重心。這樣即使身體倚靠在窗邊，也不容易因為失衡而向外翻落。這正是為何窗台高度法規會成為保障家居安全基石的原因，它從人體力學的根本，杜絕了意外發生的最大可能性。
保障長者、兒童及寵物的家居安全
除了成年人，家中的長者、兒童及寵物更是需要特別保護的群體。兒童天性好奇，喜歡攀爬；長者可能因身體機能退化而平衡力稍遜；寵物則缺乏對高度危險的認知。在窗台高度香港的標準下，一個合規的窗台能有效防止他們輕易攀爬或意外墮下。若窗邊再擺放梳化或櫃子等傢俬，更會大大增加風險。因此，遵守規定是為全家人建立一個安全網，缺一不可。
法律責任：違規工程的潛在後果
除了安全考量，法律層面的後果同樣不容小覷。任何不符合規定的窗戶改動，都可能讓你陷入意想不到的麻煩之中。這不僅僅是罰款的問題，更可能影響到你的物業和個人責任。
違反《建築物條例》的法律風險
在香港，所有建築工程都受到《建築物條例》的嚴格規管。任何未經批准或不符合安全標準的窗戶改動工程，都可能被視為僭建物或違規工程。一旦被屋宇署發現，署方有權發出清拆令，要求業主在限期內自費還原。若業主未有遵從，不但會面臨罰款，嚴重情況下更可能被檢控。
對樓宇保險及買賣的影響
違規的窗戶工程還有兩個常被忽略的隱藏風險。首先，它可能導致你的家居保險失效。若不幸發生意外，保險公司一旦證實意外與違規工程有關，有權拒絕賠償。其次，這會直接影響物業的買賣。在交易過程中，買方的律師團隊會嚴格審查物業的合法性，任何違規工程都會成為交易的重大阻礙，業主可能需要承擔還原工程的費用，甚至導致交易告吹。
香港《小型工程監管制度》詳解：判斷你的窗戶工程級別
談到窗戶高度法規，除了要符合安全尺寸，任何相關的改動或維修工程，都必須遵循屋宇署的《小型工程監管制度》。這個制度聽起來可能有點複雜，但它其實是一個清晰的分類系統，幫助我們判斷窗戶工程的風險級別，確保工程由合資格的人員進行。想知道你的窗戶工程屬於哪個級別嗎？只要跟著以下兩大步驟，就能輕鬆釐清。
第一步：釐清工程性質
首先，我們要界定工程的性質。簡單來說，就是你要對窗戶做什麼。這個制度將窗戶工程分為三大類：
性質一：建造或改動（涉及新開鑿或改變尺寸）
如果你計劃在新牆身開一個窗，或者想將兩隻細窗合併成一隻大景觀窗，這就屬於「建造或改動」。只要工程涉及改變原有窗戶的尺寸、位置或數量，就會歸入此類。
性質二：修葺或更換（關鍵在於是否「按照原來設計」）
這是最常見的一類。如果家中的窗戶老化了需要更換，就屬於「修葺或更換」。這裡的關鍵點在於工程是否「按照原來設計」進行。如果新窗戶的尺寸、物料和開啟方式都跟足舊有設計，就是單純的更換。如果換窗時順便改了設計，例如由左右推拉窗換成向外推的窗，那就會被視為「改動」工程。
性質三：拆除
這一類最直接，就是指將整個窗戶完全移除，而且之後不打算安裝新窗。
第二步：按風險級別劃分工程
釐清工程性質後，下一步就是根據工程的風險來劃分級別。風險高低，主要取決於施工位置的高度。
第III級別工程（低風險）：工程位置離地3.5米以下
你可以想像成是村屋地下或二樓的窗戶工程。因為工程位置較低，風險相對小，所以程序最簡便。這類工程包括在離地3.5米或以下的位置進行的窗戶建造、改動或更換。
第II級別工程（中等風險）：工程位置離地3.5米至100米
這涵蓋了香港絕大部分住宅大廈的單位。只要你的窗戶工程位置高於3.5米（大約是3樓或以上），但又不多於100米，就會被劃分為第II級別。這類工程因為涉及高空工作，風險較高，所以監管要求也更嚴格。
第I級別工程（跟進維修類）：按照「原來設計」進行修葺或更換（不限高度）
這是一個較特別的類別，主要是為了鼓勵業主妥善維修窗戶。如果你的工程屬於「修葺或更換」，並且完全「按照原來設計」進行，無論單位樓層有多高，都可以歸類為風險較低的第I級別工程。這大大簡化了高層住戶更換同款窗戶的程序。
關鍵術語解釋
在理解整個制度時，有幾個關鍵術語你一定要知道，這有助你更準確地判斷工程級別。
何謂「按照原來設計」？
這句話的意思是，更換的新窗戶必須在尺寸、位置、物料、結構強度和開啟方式上，都與建築物落成時的原始圖則完全一致。任何改動，即使只是將鋁窗換成塑鋼窗，都可能被視為偏離「原來設計」，工程級別亦會隨之改變。
如何區分「主框架」與「輔助框架」？
你可以把「主框架」想像成是窗戶的「外骨骼」，它是直接固定在牆身結構上的主要支架。而「輔助框架」就是主框架內用作分隔玻璃、或者構成活動窗扇的較小框架。改動主框架的工程，風險遠高於只改動輔助框架，因此在釐定工程級別時會有明顯分別。
防護欄障的定義及規定
遵守香港的窗台高度法規，防護欄障是核心。防護欄障是指為防止人體墮下而設的屏障，其最低高度標準為1.1米。這個屏障可以是一幅實心牆、玻璃、欄杆，甚至是窗戶本身的一部分。如果你的窗戶工程會影響到這個1.1米高的安全屏障，例如拆除或改動窗台，就必須確保完工後有合規的防護欄障，否則便會違反建築物條例。
全面安全標準：超越高度以外的隱藏規定
談及窗戶安全，大家首先想到的可能是窗戶高度法規。但其實，一套真正安全的窗戶系統，遠不止於符合窗台高度法規的要求。在香港，玻璃的種類、防火性能，以至應對颱風的抗風壓能力，都有一系列嚴謹的標準。這些規定環環相扣，共同構成家居安全的重要防線。
玻璃安全標準：厚度與種類
窗戶的主體是玻璃，所以玻璃本身的安全標準是第一道關卡。選用不合適的玻璃，即使窗框再穩固，也可能潛藏風險。
強化玻璃與夾層玻璃的法定應用場景
香港的建築物規例對特定位置的玻璃有明確要求。一般會規定使用安全玻璃，主要分為「強化玻璃」和「夾層玻璃」兩種。強化玻璃碎裂時會變成細小圓鈍的顆粒，能大大減低割傷的風險。夾層玻璃則是在兩層玻璃之間夾著一層堅韌的膠膜，即使玻璃破裂，碎片也會被膠膜黏住，不會飛散。法規通常要求在落地玻璃門、近地面的大面積窗戶或浴室等容易發生人體撞擊的位置，必須採用這類安全玻璃。
玻璃厚度與抗風壓、隔音效能的關係
玻璃的厚度直接影響其強度。玻璃越厚，抵抗變形的能力就越強，抗風壓性能也越好。這一點對高樓層單位尤其重要。此外，較厚的玻璃，特別是夾層玻璃，也能提供更佳的隔音效果，阻擋室外的交通噪音，這算是安全以外的一個額外好處。
防火安全規定：窗戶的防火角色
很多人會忽略，窗戶其實是樓宇防火設計的重要一環。火警發生時，窗戶可以是火焰蔓延的通道，也可以是阻擋火勢的屏障。
窗戶的耐火等級與逃生路徑考量
在某些特定位置，例如靠近鄰近樓宇或單位、或作為防火間隔一部分的窗戶，可能需要採用具有耐火等級的防火玻璃及窗框。這些窗戶能在特定時間內（例如半小時或一小時）抵禦高溫和火焰，有效阻止火勢蔓延，為住戶爭取寶貴的逃生時間。同時，位於走火通道上的窗戶，其設計也不能阻礙逃生路徑。
確保窗戶工程不影響樓宇的防火間隔
進行窗戶工程時，特別是涉及改動外牆開口尺寸的工程，必須確保不會破壞樓宇原有的防火間隔設計。防火間隔的作用是將一座大廈劃分成數個區域，一旦某個區域起火，火勢會被限制在內，不會迅速波及全棟大廈。任何未經專業評估而改動防火牆的工程，都屬違法，並且極度危險。
防颱抗風壓要求：應對香港極端天氣
香港位處颱風帶，窗戶的抗風壓能力是保障家居安全的重中之重。每年風季，窗戶承受的風力絕對不容小覷。
樓層高度與所需窗戶抗風壓等級的關聯
風力會隨樓層高度增加而顯著增強。因此，住在低層和高層的單位，對窗戶抗風壓的要求是完全不同的。合規格的窗戶產品都必須通過測試，並標明其抗風壓等級。工程人員會根據樓宇的高度、地理位置等因素，計算出所需的安全系數，然後選用符合該等級的窗戶。
過大窗戶潛在的結構變形與滲漏風險
近年流行大面積玻璃窗以增加採光和景觀，但這也帶來了結構上的挑戰。一大片玻璃在強風下，就如同一面帆，承受著巨大的風壓。如果窗框的強度或玻璃厚度不足，強風可能導致窗戶出現肉眼不易察覺的彎曲變形。這種變形會破壞窗框與玻璃之間的防水密封膠，長遠會導致滲水問題，這也是為何颱風過後許多單位會出現窗邊滲漏的原因。
香港窗戶高度法規常見問題 (FAQ)
談及窗戶高度法規，相信很多人都會有一些具體情境下的疑問。這裡整理了幾個最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答。
我居住的舊樓宇窗台不符合現時1.1米標準，是否必須立即改動？
這是一個很常見的情況。簡單來說，如果你的窗戶是樓宇建成時已存在的「原裝窗」，並且之後沒有進行過任何改動，那麼它並不受現時新建樓宇的1.1米窗台高度法規所約束。法例一般不具追溯力，所以你沒有即時改動的法律責任。不過，如果你計劃進行任何涉及該窗戶的改動或更換工程，新安裝的窗戶就必須符合最新的建築物規例，包括1.1米的防護欄障高度要求。同樣地，強制驗窗計劃主要針對窗戶的結構安全及維修，而非強制舊窗戶提升至新的高度標準。
安裝「隱形窗花」或兒童安全鎖，是否等同符合法規的防護措施？
安裝「隱形窗花」或兒童安全鎖，的確是提升家居安全，特別是保護兒童的有效方法，值得鼓勵。但是在法律層面上，它們屬於輔助性質的安全裝置，並不能取代《建築物（規劃）規例》中規定的1.1米高固定防護欄障。法規要求的防護欄障，是指一個永久性、具備足夠強度的物理屏障，例如石屎窗台或金屬欄杆。所以，即使安裝了這些裝置，假如窗台本身的高度不符合香港的窗台高度法規，依然算是未達標。
我想將兩隻細窗合併成一隻大窗，屬於第幾級小型工程？
將兩隻細窗合併成一隻大窗，牽涉到改動樓宇外牆的結構開口，這絕對屬於《小型工程監管制度》的規管範圍，並非簡單的維修。這項工程的級別，主要取決於幾個因素，包括工程位置離地面的高度、新窗戶的尺寸與跨度等。一般而言，如果工程位置離地3.5米以上，很大機會被界定為風險較高的第II級別小型工程。這類工程必須聘請合資格的註冊承建商進行，並且需要按程序向屋宇署提交文件。
圍封露台安裝窗戶，是否觸犯窗戶高度及建築物條例？
圍封露台是一個相當複雜且高風險的舉動，極有可能觸犯《建築物條例》。很多樓宇的露台（特別是環保露台）在計算總樓面面積時獲得豁免，如果擅自圍封，會被視為僭建物，屋宇署有權發出清拆令。此外，加建的窗戶也必須符合包括窗戶高度法規在內的各項建築規例，例如1.1米防護欄障、通風及採光要求。在考慮任何相關工程前，強烈建議先諮詢認可人士的專業意見。
在香港進行窗戶工程，是否必須聘請合資格註冊承建商？如何查核其資格？
是的，只要你的窗戶工程屬於《小型工程監管制度》下任何級別的項目，就必須由已就相關級別、類型及項目註冊的「訂明註冊承建商」進行。這是確保工程符合安全及法律標準的重要一環。要查核承建商的資格，最可靠的方法是直接瀏覽屋宇署網站的「註冊承建商名冊」。你可以輸入公司名稱或註冊號碼，查證其註冊是否有效，以及其獲准進行的工程級別和類型，確保他們有資格處理你的工程項目。