每逢颱風季節或連場暴雨，窗邊滲水、牆身出現水漬，是不少香港家居的共同煩惱。窗戶漏水看似小問題，但成因錯綜複雜，由簡單的防水膠老化，到牽涉外牆結構的裂縫，胡亂處理隨時治標不治本，甚至令問題惡化。面對惱人的窗戶漏水，究竟應該自己動手DIY，還是尋求專業師傅協助？本文將為你提供一站式「窗戶防水全攻略」，從三步快速診斷漏水根源、深入拆解五大常見成因，到教你如何DIY更換防水膠條作應急處理，並詳解專業防水施工的標準工序、物料選擇，以及如何挑選可靠的師傅，助你徹底根治窗戶漏水問題，安然度過每個雨季。
窗戶漏水快速診斷：三步找出問題根源
想有效處理窗戶漏水，做好窗戶防水的第一步，就是準確找出問題所在。這好比醫生診症，必須先斷症，後用藥。我們可以透過一個簡單的三步診斷法，快速鎖定你家窗戶的漏水根源，再對症下藥。
第一步：觀察漏水位置，鎖定滲漏源頭
下雨時，你可以花點時間仔細觀察，看看水是從哪個位置滲進來的。不同的漏水點，通常對應著不同的成因，這一步是整個診斷過程的基礎。
玻璃與窗框接縫處
這裡的漏水，很多時候是因為原有的窗戶防水膠（例如玻璃膠）或嵌入式窗戶防水條老化了。日曬雨淋會令它們變硬、龜裂，甚至萎縮，產生了肉眼未必看得到的縫隙，雨水自然就有機可乘。
窗框與牆壁接縫處
這是窗戶與建築結構的交界處，同樣依賴防水膠來填補。如果當初施工時填充不夠密實，或者防水物料日久失效，雨水就會從外牆直接滲入這個弱點。
窗台下方牆身
如果你看見窗台下方的牆身有水漬、變色甚至油漆剝落，問題可能比較複雜。這有機會是窗台的排水坡度不足導致積水，再慢慢滲入牆體；也可能是更深層的外牆防水問題所引致。
窗槽排水孔
每扇窗戶的窗槽都設有排水孔。如果被塵埃、落葉等雜物堵塞，雨水積聚在窗槽無法排出，滿溢後就會倒灌入室內。
第二步：評估滲漏嚴重程度，分級處理
找出漏水源頭後，下一步就是評估情況有多嚴重。我們可以將它簡單分為三級，方便你決定後續的處理方式。
第一級（輕微）：僅在極端天氣下出現數滴水珠
只有在颱風或持續暴雨等極端天氣下，才看見窗邊有幾滴水珠，平時下雨則沒有問題。
第二級（中度）：大雨時窗邊濕潤，牆身出現水漬
每次下大雨，窗邊的牆身都會明顯濕潤，或者已經出現清晰可見的水漬痕跡。
第三級（嚴重）：牆身油漆剝落、滲出鏽水或持續滴水
情況已經相當明顯，例如牆身油漆大面積起泡、剝落，甚至滲出啡色的鏽水，或者即使沒有下雨，仍有持續滴水的情況。
第三步：根據診斷結果，配對合適的窗戶防水方案
完成了以上兩步的診斷，你現在應該對自己的情況有了大致的了解。接下來，就可以根據嚴重級別，配對最合適的解決方案。
第一級情況：建議採用「DIY預防與急救」
這種輕微情況，通常可以先考慮採用我們稍後會介紹的「DIY預防與急救」方法，作為第一道防線。
第二級情況：可嘗試「進階DIY修補」或尋求「專業評估」
你可以嘗試自己動手做一些「進階DIY修補」，但如果對成效沒有信心，尋求專業師傅上門做一次「專業評估」會是更穩妥的選擇。
第三級情況：應立即尋求「專業窗戶防水施工」
到了這個級別，問題很可能已涉及結構或物料嚴重損耗。建議不要再猶豫，應立即尋求專業團隊進行全面的窗戶防水施工，避免問題惡化，引致更高的維修成本。
為何窗戶防水會失效？拆解5大常見漏水成因
好端端的窗戶，為何一到雨季就開始滲水？其實，窗戶防水工程失效往往不是單一原因造成的。這背後可能隱藏著一些日積月累的問題。我們一起來拆解一下，看看是哪五個常見成因，讓你的窗戶防水防線失守。
成因一：窗戶防水膠／膠條老化與劣質施工
矽利康（Silicone）因日曬雨淋而硬化、龜裂
窗戶邊緣用來填縫的物料，我們通常稱之為矽利康或玻璃膠。它就像窗戶的「皮膚」。這種窗戶防水膠長時間受到陽光照射和雨水沖刷，會慢慢失去彈性。它會變硬，然後出現細微的裂痕。這些裂痕就是雨水入侵的絕佳通道。
防水膠條萎縮或施工時填充不實產生縫隙
窗戶上還有一圈黑色的橡膠，那就是窗戶防水膠條。它負責讓窗扇和窗框緊密貼合。這條窗戶防水條也會老化萎縮，產生縫隙。有些情況是，當初進行窗戶防水施工時，師傅沒有將膠條或防水膠完全填滿，留下了看不見的空隙。一到大雨天，水就會從這些地方滲進來。
成因二：鋁窗或窗框變形
長期使用、不當開關或安裝不良導致虛位
鋁窗用久了，或者平時開關窗戶太用力，都可能讓窗鉸或窗框產生輕微的變形。安裝時如果沒有校準好，也會出現同樣問題。這些變形會造成「虛位」，也就是窗扇關不緊，留下了縫隙。
熱脹冷縮效應使窗扇與窗框無法緊密貼合
金屬製的鋁窗和窗框會熱脹冷縮。夏天和冬天的溫差，會讓它們的尺寸有微小的變化。如果窗戶的設計或安裝不夠精確，這種熱脹冷縮就會導致窗扇和窗框無法時時刻刻都緊密貼合。平時可能不明顯，但強風暴雨時，雨水就會被風壓推進這些縫隙裡。
成因三：窗槽排水孔堵塞
灰塵、落葉等雜物阻礙積水正常排出
這是一個很常被忽略，卻又非常普遍的原因。鋁窗的窗槽都設有小小的排水孔，目的是排出積水。時間久了，灰塵、沙石、落葉會堆積在窗槽裡，堵住排水孔。下大雨時，窗槽的積水排不出去，水滿了就會直接流進室內。
成因四：外牆防水層損壞或牆體裂縫
建築物外牆防水層老化失效
窗戶漏水的問題，有時候根源不在窗戶本身，而在於外牆。整棟大廈的外牆都有一層防水物料。經過長年風吹日曬，這層保護會老化失效。水分滲入牆體後，會找最脆弱的地方出來，窗戶周邊就是其中一個常見的滲漏點。
窗戶四角等應力集中處出現微細裂縫
建築物會因為微小的沉降或震動而產生應力。窗戶的四個角落是應力最集中的地方，很容易出現一些肉眼難以察覺的微細裂縫。這些裂縫會破壞牆體的防水結構，成為雨水滲入的途徑。
成因五：建築結構性問題
鋁窗與水泥牆體的膨脹係數差異，導致接縫處容易開裂
最後一個原因比較根本。鋁窗是金屬，牆身是水泥。這兩種物料的物理特性很不同，特別是它們遇熱膨脹、遇冷收縮的幅度（即膨脹係數）不一樣。長久下來，這兩種物料的接縫處會因為不斷的拉扯而產生裂縫。即使當初的窗戶防水施工做得再好，這個接縫處依然是結構上的一個弱點。
DIY窗戶防水攻略：從緊急堵漏到日常保養
面對窗戶漏水，及時處理是保護家居的第一步。有效的窗戶防水不僅能應對一時之急，更是長遠保養的關鍵。這裡會由淺入深，分享從颱風下的緊急應對，到日常可以自己動手的窗戶防水膠修補技巧，讓你更了解如何處理輕微的滲漏問題。
緊急應對：颱風下的臨時堵漏方法
適用時機與材料準備（垃圾袋／保鮮膜）
這種方法只適用於極端天氣，例如颱風來襲時，雨水被強風吹入窗戶縫隙的緊急情況。它的目標是暫時阻擋雨水，並非長遠的解決方案。你需要的材料非常簡單，就是家中常見的垃圾袋或保鮮膜，以及一把間尺或硬卡片協助將其塞入縫隙。
操作步驟與後續處理建議
首先，將垃圾袋或保鮮膜搓成長條狀。然後，找出漏水的縫隙位置，通常在窗扇與窗框之間。最後，利用間尺或硬卡片，將長條狀的膠袋用力塞進縫隙中，盡量填滿。風雨過後，務必取出這些臨時物料，並預約專業師傅進行詳細檢查，找出根本原因，可能是窗戶防水膠條老化，需要進行更換。
輕微滲漏：DIY修補窗戶防水膠指南
施工前準備：天氣選擇與表面清潔
要進行窗戶防水施工，天氣是首要考慮因素。你需要選擇一個連續幾天都晴朗乾爽的日子，確保施工表面完全乾燥，這樣窗戶防水膠才能發揮最佳的黏附效果。施工前，必須徹底清潔窗框與牆壁的接縫處，先用工具剷走所有老化、剝落的舊膠，然後用刷子清除灰塵與沙石，最後用乾布擦拭乾淨，確保表面無塵無油。
材料選擇：玻璃膠 vs. 暴封膠的區別與應用
市面上的防水膠主要有兩種。普通的中性玻璃膠適用於一般乾燥環境下的密封，價格較實惠。另一種是效能更強的「暴封膠」，它具備更強的耐候性與黏力，有些甚至可以在微濕的表面上施工，適合用於應對較頻繁或輕微滲漏的窗戶。你可以根據自己的需要和預算作出選擇。
室外施工步驟：採用「大包圍」方式塗抹至少兩層
DIY修補的關鍵，在於室外施工。你需要以「大包圍」的方式，在室外的窗框與牆壁接縫處塗上窗戶防水膠。意思是塗抹範圍要稍微擴大，覆蓋到窗框邊緣和旁邊的牆身約一至兩寸，確保完全封閉所有潛在的微細裂縫。為了達到理想的防水效果，待第一層膠乾透後，應再塗抹第二層作加固。
重要警告：為何防水膠絕不能在室內施工？
這是一個非常重要的原則：所有窗戶防水工程都必須在室外，也就是水源頭的一方進行。如果在室內漏水的位置塗上防水膠，只會將水份「悶」在牆體之內。水氣無法蒸發，會持續侵蝕牆身內部，長遠會導致批盪剝落、發霉，甚至影響鋼筋結構，造成更嚴重的後果。
日常保養：預防窗戶漏水的關鍵習慣
定期清理窗槽及排水孔
窗戶底部的窗槽和排水孔，是雨水排走的生命線。日子久了，灰塵、落葉等雜物很容易堆積並堵塞排水孔。當排水受阻，雨水就會在窗槽中積聚，滿溢後便會滲入室內。因此，養成定期用舊牙刷或濕布清理窗槽和暢通排水孔的習慣，是預防漏水最簡單有效的方法之一。
檢查並適時更換老化的窗戶防水膠條
窗戶邊緣的黑色膠條，即窗戶防水膠條，是阻擋雨水的第一道防線。經過長年累月的日曬雨淋，這些膠條會逐漸硬化、龜裂甚至收縮，失去原有的彈性與密封功能。你應該定期檢查窗戶防水條的狀況，一旦發現老化跡象，便要考慮適時更換，從根本上杜絕因配件老化而引起的漏水風險。
終極解決方案：專業窗戶防水施工的標準與物料
當DIY方法無法根治漏水，或者滲漏問題已持續一段時間，專業的窗戶防水施工就是最可靠的選擇。一套標準化的窗戶防水工序，不僅講究師傅的手工，更關鍵的是遵循嚴謹的步驟和選用合適的物料。這就像醫生看症，必須先準確診斷，然後按部就班地對症下藥，才能徹底根治病源，確保窗戶長久不再受滲漏困擾。
專業窗戶防水施工的五大標準步驟
一套專業的窗戶防水施工，並非簡單地在舊膠上再補一層新膠。它包含了一系列標準化工序，每一步都環環相扣，確保最終的防水效果穩固持久。
第一步：徹底剷除舊有防水膠
施工的第一步，也是最關鍵的一步，就是必須徹底清除所有舊的、已老化失效的窗戶防水膠或窗戶防水膠條。師傅會使用專業工具，將窗框與牆身接縫處的舊膠完全刮除乾淨，直至露出底層的結構表面。這個步驟絕不能馬虎，因為殘留的舊膠會嚴重影響新防水物料的附著力，如同在骯髒的牆上貼膠紙，很快就會脫落。
第二步：使用專業工具深層清潔施工面
剷除舊膠後，施工表面會殘留大量微塵、沙石和碎屑。下一步，師傅會用毛刷、風泵等工具，對窗框和牆身的施工縫隙進行深層清潔。確保施工面完全乾爽、潔淨、無油污，是讓新的窗戶防水膠能與結構面「無縫結合」的基礎，直接決定了防水層的壽命。
第三步：貼皺紋膠紙確保新膠線條筆直美觀
在注入新膠之前，專業師傅會在施工縫隙的兩旁貼上皺紋膠紙（俗稱「油漆膠紙」）。這一步驟有兩個重要作用。第一是美觀，它可以確保新膠的邊緣線條筆直整齊。第二是功能性，它能幫助師傅控制注入防水膠的厚度均勻一致，避免因厚薄不均而產生應力弱點，從而提升整個防水層的耐用度。
第四步：注入高品質防水膠並掃上防漏膜作雙重保障
準備工作完成後，便會注入高品質的耐候性窗戶防水膠，仔細填滿窗框與牆身之間的所有縫隙。待防水膠固化後，師傅還會在整個窗框接縫及周邊牆身掃上一層透明的防漏膜或防水塗料。這層保護膜能有效排斥雨水（俗稱「跣水」），形成雙重保障，同時保護下方的防水膠免受紫外線侵蝕，延長其使用壽命。
第五步：視乎情況加裝擋水鋁角改善排水
對於一些舊式樓宇，外牆可能沒有設計「滴水線」，導致雨水會順著牆身直接流到窗頂，大大增加窗戶的入水壓力。在這種情況下，經驗豐富的師傅會建議在窗戶頂部加裝一條擋水鋁角。這條小小的鋁角能有效地將雨水引導到兩旁排走，從源頭改善排水，大大減輕窗戶的防水負擔。
深入了解窗戶防水物料：選對材料，事半功倍
窗戶防水工程的成敗，除了工序，物料的選擇也同樣重要。專業的防水方案會根據窗戶的狀況（新安裝或維修）來選用不同性質的材料。
結構層防水：中層防水砂漿（適用於新安裝窗戶）
當你重新安裝一整隻窗戶時，最理想的防水方式是在結構層入手。在窗框安裝好、尚未封好水泥之前，師傅會使用專門的防水砂漿，來填充窗框與牆體結構之間的空隙。這種物料會與建築結構融為一體，從最深層建立起一道堅實的防水屏障。
表面層防水：外露式防水膠或塗料（適用於維修）
對於現有窗戶的滲漏維修，我們則會使用表面層的防水物料。這就是上文提及的耐候性防水膠和防漏膜。它們適用於已完成飾面的牆體上，透過在表面形成一層具彈性且不透水的保護膜，來阻止雨水從外部滲入。
處理嚴重漏水：何時需要「打針」或「重做窗框」？
如果滲漏問題非常嚴重，甚至已影響到牆體結構，那麼單純的表面防水工程可能已不足夠，需要考慮更深層次的維修方案。
高壓灌注（打針）：適用於牆體裂縫，須注意風險
「打針」的正式名稱是高壓灌注，它針對的不是窗框接縫，而是窗戶周邊牆體本身的裂縫。施工時會將化學灌漿料（如PU發泡膠）透過高壓注入牆體深層的裂縫中，漿料遇水會膨脹，從而填補空隙，達到堵漏效果。不過，這種方法存在一定風險，因為牆體內可能藏有電線或水管，高壓灌注有機會造成損壞，施工前必須小心評估。
重做窗框：適用於窗框嚴重變形，需包含重造洩水坡
如果窗框本身已經因長期使用或安裝不當而嚴重變形、扭曲，導致窗扇無法緊閉，那麼任何防水膠都無法解決問題。這時候，唯一的治本方法就是將整隻窗戶連框拆除，重新訂造並安裝。在重做窗框的過程中，一個關鍵步驟是要確保窗台底部有正確的「洩水坡」，即向外的傾斜度，確保雨水能順利排走，不會在窗邊積聚。
如何選擇可靠的窗戶防水師傅？避開陷阱，保障權益
要做好窗戶防水，找到一位手工好、信譽可靠的師傅，絕對是整個過程中最重要的一環。好的師傅不單能根治問題，更能提供長久的保障。以下幾個方法，可以幫助你篩選出專業的團隊，保障自己的權益。
索取詳細報價單，拒絕模糊不清的「套餐價」
當你向不同的公司查詢時，總會遇到一些提供「套餐價」或「一口價」的選項。雖然聽起來很方便，但這類報價往往隱藏著許多不確定因素。一份專業的報價單，應該像一份清晰的合約，讓你清楚知道每一分錢用在甚麼地方。
要求列明工序、物料品牌、配件更換等細項費用
一份詳盡的報價單，應至少包含以下項目：清晰的窗戶防水施工步驟、所用物料的品牌與型號，例如會使用哪一款窗戶防水膠、是否包含更換新的窗戶防水膠條、人工費用、以及搭棚等附加費用。清楚列明這些細節，不但能防止日後出現額外收費的爭議，也可以讓你比較不同公司方案的優劣，真正做到貨比三家。
查核公司與師傅的專業資格
除了價錢，師傅的專業資格和經驗同樣重要。窗戶防水施工涉及高空工作，而且直接影響家居安全，所以必須選擇有資歷認證的專業人士。
優先聘用屋宇署註冊的合資格承辦商
在香港，處理窗戶工程需要符合一定的安全標準。你可以優先選擇在屋宇署註冊的小型工程承建商（公司）或訂明註冊承建商（個人）。這代表他們具備處理相關工程的資格，並且需要為其工程質量和安全負責，為你提供多一重保障。
參考過往的窗戶防水施工案例
經驗是最好的證明。你可以請承辦商提供過往的窗戶防水施工案例作參考，例如完工後的照片或客戶評價。一家有信譽的公司，通常很樂意分享他們的作品。透過這些案例，你可以實際了解他們的手工精細度與處理方式是否符合你的期望。
釐清重要觀念：強制驗窗不等於防水檢驗
這是一個非常普遍的誤解，很多人以為完成了強制驗窗，就代表窗戶的所有問題都已解決，包括漏水。但事實並非如此。
強制驗窗只管安全，不管漏水；防水問題需另外處理
屋宇署推行的「強制驗窗計劃」，其主要目的是確保窗戶的結構安全，例如窗鉸和螺絲是否穩固，防止窗戶有墜落的風險。檢驗人員的職責是檢查窗戶的安全性，但並不包括功能性的防水效能。因此，即使你的窗戶通過了強制驗窗，窗戶防水的問題仍需要另外尋找專業師傅處理。
關於窗戶防水的常見問題 (FAQ)
Q1: 市面上的DIY窗戶防水條或膠帶有用嗎？
專家意見：多為治標不治本，甚至可能令問題惡化。
許多人發現窗戶滲水時，第一時間會想到購買市面上的DIY窗戶防水條或防水膠帶應急。不過，這些產品多數只能作為臨時的緩解措施，並不能根治問題。更重要的是，在窗框與窗扇之間貼上具厚度的防水條，反而會增加兩者間的空隙，使窗戶無法完全緊密閉合。長遠來看，這個做法有機會加劇窗鉸的負荷與移位，可能令原本的漏水問題惡化。
Q2: 鋁窗壽命有多長？何時應維修而非更換？
窗框主體壽命長，但窗鉸、膠條等損耗品約10年需檢查。
鋁窗本身其實非常耐用。如果沒有受到嚴重腐蝕，鋁製的窗框主體使用數十年亦不成問題。但是，窗戶包含許多損耗品，例如負責承托及開關的窗鉸、窗戶防水膠條及開關手掣等。這些零件經過約十年的日曬雨淋及頻繁使用，便可能出現老化或損耗，屆時就需要檢查及考慮更換。因此，在大多數情況下，只需進行針對性的維修和更換配件即可，無須更換整扇窗戶，除非窗框已出現嚴重變形或損壞。
Q3: 進行窗戶防水施工一定要搭棚嗎？
處理外牆或更換大型窗戶，基於安全必須搭棚。
這個問題的答案完全取決於施工範圍，而安全是首要考慮因素。如果窗戶防水施工涉及外牆部分，例如需要剷除及重新塗抹外牆的窗戶防水膠，或是更換大型、重型的窗戶，基於工人安全及法例要求，就必須搭棚進行。反之，若只是在室內進行簡單的配件更換，例如更換窗鉸或手掣，通常就不需要搭棚。