近日，房屋署強制要求封閉舊式公屋單位的走廊氣窗，引發大量住戶不滿與憂慮。這扇沿用數十載、作為室內通風關鍵的氣窗，為何一夕之間被指為構成致命火災風險的「安全缺口」？封窗的法律依據是甚麼？背後牽涉的《消防安全（建築物）條例》有何具體要求？封窗是否真的有其必要性？面對翳焗、採光不足等生活問題，住戶又有何應對良策？本文將為您全面拆解房署封窗政策的來龍去脈，從消防條例的法律細節、專家解構的致命火災風險，到受影響屋邨名單、工程詳情，並提供封窗後改善通風採光的實用指南及申訴渠道，助您一文釐清所有疑問。
房署封閉舊式公屋氣窗爭議：住戶通風權益與消防安全的兩難
最近關於房署要強制封閉舊式公屋窗戶的決定，成為了不少街坊熱議的話題。這項措施不單純是一項建築工程，它更觸及了一個核心的兩難局面：住戶習以為常的通風權益，與法例規定的消防安全要求，兩者應該如何平衡？這場爭議的背後，正正反映了居民生活質素與集體安全之間的角力。
為何房署封閉公屋走廊氣窗會引發居民強烈反彈？
舊式公屋通風核心：走廊氣窗對基層住戶的重要性
對於居住在舊式公屋的朋友來說，面向走廊的那扇小小氣窗，絕非普通窗戶，而是維持單位空氣流通的命脈。在過去建築設計未有冷氣的年代，這些氣窗配合大門和屋內窗戶，形成有效的空氣對流。特別是對許多基層家庭和長者住戶而言，他們未必有能力或習慣長期使用冷氣，這扇氣窗就是他們在炎夏中賴以呼吸的「天然風扇」，是生活不可或缺的一部分。
封窗工程對生活質素的影響：翳焗、悶熱與採光不足
當這個重要的通風口被封閉，對住戶生活的影響是立竿見影的。最直接的感受就是室內變得翳焗悶熱，空氣彷彿凝固了一樣。夏天時，單位有如蒸籠，嚴重影響居住舒適度。此外，氣窗也是走廊燈光透入屋內的一個來源，封閉後會令靠近門口的玄關或廚房位置變得更加昏暗，對視力較差的長者構成不便，整體生活質素無疑會下降。
封窗政策的法律基礎：《消防安全（建築物）條例》的強制要求
《消防條例》適用範圍：針對舊式綜合用途及住用樓宇的防火規定
雖然封窗措施帶來種種不便，但它並非房署的單方面決定，而是有著清晰的法律基礎。這項工程是為了履行《消防安全（建築物）條例》（第572章）的法定要求。這條例主要針對在一九八七年三月一日或之前落成的舊式樓宇，目的是要將這些樓宇的消防安全水平，提升至符合現代的防火標準，保障所有住戶的生命安全。
封窗政策執行時間點：為何相隔多年才強制推行？
大家心中可能有一個疑問，既然條例早在二零零七年已經生效，為何相隔十多年後才大規模強制推行封窗工程？主要原因是，為全港數百幢舊式樓宇提升消防標準是一項極為龐大和複雜的工程。當局需要進行詳細勘察、與屋宇署和消防處等多個部門協調，並按照「先易後難」的原則逐步推展。更換防火門等較簡單的工程會先行處理，而處理氣窗這種涉及大量單位的項目，則需要更周詳的規劃，所以才會在近年才正式進入施工階段。
剖析封閉公屋氣窗的必要性：消防條例與潛在火災風險
專家解說：公屋氣窗如何構成致命火災風險
談及舊式公屋窗的設計，很多人都會想起面向走廊的氣窗，它確實為單位帶來通風和採光。不過，從現代消防安全角度審視，這個沿用多年的設計，其實隱藏著致命的火災風險。因為這些氣窗的物料和結構，並未具備任何防火能力，一旦火警發生，它就會成為災難蔓延的缺口。
火災風險一：走廊氣窗成濃煙蔓延通道
火災中最主要的致命元兇，往往不是火焰，而是濃煙。試想像一個情境：當走廊或鄰近單位不幸起火，高溫而且充滿毒性的濃煙會迅速彌漫。未經改造的氣窗，根本無法抵擋濃煙滲入。濃煙會經由這個缺口，暢通無阻地湧入你的家中，不但會嚴重阻塞逃生路線，更可能讓住戶在睡夢中因吸入過量濃煙而失去知覺，錯失逃生的機會。可以說，每一扇未封閉的氣窗，都是一個潛在的濃煙入口。
火災風險二：「半小時耐火時效」對公屋住戶的黃金價值
封窗工程所使用的防火物料，目標是提供「至少半小時耐火時效」。這半小時有著黃金般的價值。它代表在火災發生後的首三十分鐘內，被封妥的氣窗位置能夠有效抵擋高溫火焰，並且阻止濃煙侵入。這段寶貴的時間，足以讓住戶安全疏散，也為消防員到場部署救援創造了有利條件。這個措施的目標，就是將火勢與濃煙盡可能長時間地控制在源頭，為整座樓宇的居民爭取活命的機會。
為何不能豁免？消防安全的「最弱一環」原則
有些住戶可能會問，能否為有特別需要的人士提供豁免？消防安全的原則是，整個防火系統的強度，取決於它「最弱的一環」。在高密度居住的公屋環境中，消防安全是環環相扣的集體責任。即使只有一個單位沒有封窗，一旦該單位發生火警，火勢和濃煙就會從這個缺口突破，蔓延至整條走廊，令其他所有住戶的防火措施功虧一簣。所以，為了保障所有人的安全，消防規定上不能存在任何例外。
封窗後的致命誤解：開大門通風的「煙囪效應」風險
許多住戶在氣窗被封後，因為感覺室內翳焗，可能會選擇打開大門通風。這個做法看似合情合理，實際上卻是一個極度危險、甚至比封窗前更致命的行為。這個行為會引發稱為「煙囪效應」的物理現象，將致命濃煙直接引入家中。
錯誤通風方式：開大門比未封窗前更危險
在未封窗前，氣窗是濃煙滲入的小缺口。但是，當你打開大門通風時，就等於將單位的主要出入口，變成一個巨大的人為通風口。一旦走廊發生火警，這個巨大的開口會讓濃煙以驚人的速度和濃度湧入室內。相比之下，原本氣窗的滲入量顯得微不足道。這個舉動完全抵銷了封窗工程的防火原意，並將住戶置於更直接的危險之中。
圖解煙囪效應：濃煙如何經大門快速入屋
煙囪效應的原理很簡單。火災產生的高溫氣體會向上升，造成氣壓差。如果走廊充滿濃煙，而你打開了單位大門，你的家就成了一個負壓區。在氣壓差的驅動下，走廊的濃煙會像被強力抽氣扇吸進來一樣，以極快速度灌滿整個單位。這個效應令大門成為一道「引煙入屋」的通道，幾秒鐘內就能讓室內能見度降至零，大大增加逃生難度。
防火以外：走廊氣窗的其他家居安全隱患
除了火災風險，這些舊式氣窗本身也存在多種不容忽視的家居安全問題，封閉它們亦能一併解決這些長久以來的隱憂。
家居安全隱患一：兒童經氣窗墮樓風險
過去曾發生過令人痛心的意外。家中的小孩，特別是睡在上格床的兒童，在玩耍或睡覺時，有可能因為氣窗沒有鎖好或結構不穩，而意外從氣窗墮下樓。對於有兒童的家庭來說，這是一個長期存在的嚴重安全威脅。
家居安全隱患二：攀爬氣窗的保安漏洞
這些位於走廊的氣窗，也可能成為賊人爆竊的潛在入口。他們可以利用工具輕易撬開窗戶，或直接打破玻璃潛入單位。此外，也曾有住戶因忘記帶鎖匙，冒險嘗試攀爬氣窗入屋而被困，造成危險。
家居安全隱患三：氣窗玻璃結構脆弱性與相關罪案
舊式氣窗的玻璃通常只是一般普通玻璃，結構相當脆弱，容易被意外撞擊或被不法之徒輕易擊破。在一些縱火案件中，這些脆弱的氣窗甚至成為罪犯的縱火目標，直接威脅住戶的生命財產安全。
公屋封窗工程全攻略：受影響屋邨、費用及施工時間表
這次大規模處理舊式公屋窗戶的工程，相信很多朋友都想知道具體細節。究竟自己住的屋邨是否受影響？工程何時開始，又是否需要自己支付費用？以下就為大家整理一份清晰的工程攻略，將所有重要資訊逐一拆解。
哪些公屋受影響？受規管舊式屋邨及樓宇清單
首先，我們需要了解哪些樓宇會納入這次的封窗工程範圍。並非所有公屋都需要進行工程，而是主要針對一批樓齡較高的舊式設計樓宇。
受影響公屋樓齡界定：1987年3月1日或之前落成
這次工程的法律基礎是《消防安全（建築物）條例》，條例清晰界定了規管對象。如果你的公屋大廈是在1987年3月1日或在這日期之前落成，又或者其建築圖則是在此日期前首次獲批准，那它就屬於受規管的樓宇，需要配合進行相關的消防安全改善工程，當中就包括了封閉走廊氣窗。
封窗工程規模：涉及屋邨、樓宇及單位總數
根據房屋署的資料，這次封窗工程的規模相當龐大。工程涵蓋全港53個公共租住屋邨，涉及約240座樓宇，受影響的單位總數高達約13萬6千個。這反映了政府提升舊式樓宇消防安全的決心。
房署封窗工程時間表、費用及住戶須知
了解自己是否受影響後，接下來最關心的自然是工程的時間線、費用，以及施工時需要注意的地方。
公屋封窗工程預計時間線：2025至2025年
房署已表明，工程將會分階段進行。首個試點計劃已選定黃大仙富山邨，預計在2025年下旬率先展開。房署會參考試點的經驗，然後在2025年起陸續將工程擴展至其他受影響的屋邨。因此，大家可以預期在未來一至兩年內，會陸續收到相關的工程通知。
工程費用由誰承擔？房署全數負責免住戶支出
這點住戶可以完全放心。房屋署已明確表示，所有封閉氣窗工程的費用，將會由房署全數承擔。住戶無需為此支付任何費用。
施工流程詳情：工程無需入屋及住戶配合事項
工程最大的便利之處，是整個施工過程都可以在單位外的公共走廊進行。換句話說，工程人員無需進入你的單位之內，大大減少了對日常生活的滋擾。在一般情況下，住戶無需特意請假留在家中配合施工。
住戶已自行改裝氣窗的處理方法
有些住戶可能因為私隱或隔音等原因，早已自行封閉或改裝了氣窗。對於這種情況，房署的處理方式也相當彈性。只要你現有的改裝物料不會阻礙防火板的安裝，並且符合消防安全標準，工程人員就不會要求你將其還原，可以直接進行工程。假如有外掛物件阻礙施工，房署亦會提供協助處理。
封窗物料探討：防火玻璃是比防火板更好的替代方案嗎？
房署目前採用防火板封閉舊式公屋窗的方案，確實引起了許多關於採光和通風的疑慮。相信不少朋友都會想，難道沒有其他兩全其美的方法嗎？坊間和一些專業人士便提出了一個替代建議，就是改用防火玻璃。這個方案聽起來很理想，但實際上是否可行，讓我們一起來看看。
替代方案建議：以防火玻璃解決採光及通風問題
防火玻璃與防火膠邊方案詳情
防火玻璃並非普通玻璃，它經過特殊處理，能夠在火災發生時於一定時間內抵擋高溫，保持完整不破裂，有效隔絕火焰和濃煙。要達到法例要求的防火標準，單靠一塊防火玻璃並不足夠。它必須配合具備同樣防火效能的防火膠邊或防火矽膠進行安裝，將玻璃與窗框之間的縫隙完全密封，才能組成一個完整的防火屏障。
透明物料方案如何平衡消防安全與生活質素
這個方案最大的優點顯而易見，就是它的透光性。防火玻璃能讓走廊的燈光或天然光線進入室內，直接解決了因使用防火板而導致單位變得陰暗的問題。這樣一來，既能符合消防條例的要求，保障住戶安全，又能維持基本的居住質素。更重要的是，當居住環境不會過於翳焗和黑暗，住戶因為不適而打開大門通風的意欲也會降低，間接減少了「煙囪效應」的潛在風險。
房署回應：為何最終選用防火板而非防火玻璃？
既然防火玻璃方案聽起來好處甚多，為何房署最終還是選擇了防火板？這背後其實涉及相當複雜的考量，並非一個簡單的決定。
跨部門協商：物料選擇的複雜考量
物料的選擇需要經過房屋署、屋宇署和消防處等多個部門的共同審視和協商。他們需要考慮的因素有很多，包括物料是否能提供至少半小時的耐火時效、安裝後會否影響走廊的逃生通道闊度、物料的供應是否穩定、施工的技術要求和複雜程度，以及日後的維修保養問題等。每項因素都關乎到全港數十萬計居民的安全和公共資源的運用。
最終方案：防火板的成本效益與施工效率考量
綜合各方面因素後，防火板成為了最終方案。主要原因很可能在於其成本效益和施工效率。對於涉及超過十萬個單位的大規模工程，物料成本是一個關鍵考量。防火板的成本相對較低，而且安裝技術成熟，施工流程可以標準化，有利於在短時間內為大量單位完成工程。相比之下，防火玻璃的成本較高，安裝的技術要求也更嚴格，大規模推行的時間和財政成本都會大增。因此，在平衡安全、成本和效率後，防火板成為了現階段最務實的選擇。
公屋住戶應對指南：封窗後如何改善通風、採光及表達意見
雖然封閉舊式公屋窗是基於消防安全的考量，但隨之而來的通風和採光問題，確實為住戶的日常生活帶來挑戰。面對這個改變，我們可以主動採取一些措施，改善居住環境。這裡整理了一些實用的技巧和方案，同時也提供了表達意見的正確渠道。
解決封窗後翳焗問題：室內空氣對流實用技巧
科學通風法：善用對流扇與抽氣扇製造空氣流動
要解決室內空氣不流通的問題，關鍵在於製造人為的空氣對流。你可以嘗試同時使用抽氣扇與對流扇。首先開啟廚房或浴室的抽氣扇，將室內的悶熱空氣和濕氣向外抽出。然後在窗戶旁邊放置一把對流扇或普通風扇，將室外較涼快的空氣引進屋內。這樣一出一入，就能形成有效的空氣循環路徑，大大改善翳焗感。
分時段通風法：改善全日室內體感溫度
全日緊閉門窗並非理想的解決方法，你可以嘗試分時段策略性通風。例如在清晨或深夜，當室外氣溫較低時，打開家中所有窗戶，讓涼爽的空氣進入，為家居徹底降溫。然後在日間炎熱時段，關上窗戶並拉上窗簾，以阻隔熱力進入。這個簡單的習慣，有助於維持全日較為舒適的室內體感溫度。
解決封窗後採光不足：提升室內光亮度方案
升級家居照明：更換高亮度LED燈具
走廊氣窗被封後，靠近門口的玄關或走廊位置可能會變得昏暗。一個直接有效的方法，就是升級家中的照明系統。你可以考慮將舊有的光管或鎢絲燈膽，更換成更高亮度及更節能的LED燈具。選擇色溫較高，即偏向白光的LED燈，可以營造更明亮的空間感，直接彌補所損失的自然光線。
利用家居佈置：淺色牆身與鏡面反射增強光線
除了更換燈具，家居佈置也能巧妙地提升室內光亮度。將牆身髹上淺色系油漆，例如白色、米色或淺灰色，可以有效地反射光線，令整個空間感覺更開揚光猛。另外，在適當的位置善用鏡子，例如在客廳或飯廳的牆上掛一面鏡，可以利用鏡面反射的原理，將窗外的光線引進到室內較暗的角落，創造更佳的採光效果。
如何向房署反映意見？封窗工程訴求的正確渠道
反映渠道一：聯絡當區區議員或立法會議員
如果你對封窗工程的安排有具體意見，或者在工程後遇到難以解決的實際問題，尋求地區代表的協助是一個有效的途徑。你可以聯絡所屬選區的區議員，或者相關事務委員會的立法會議員。他們能夠整合地區居民的意見，直接向房屋署等政府部門進行交涉和跟進。
反映渠道二：房屋署官方信箱、電話及居民講解會
除了透過民意代表，住戶也可以直接向房屋署表達訴求。房屋署設有多個官方聯絡渠道，包括郵寄信件至總部辦事處、致電24小時客戶服務熱線（2712 2712），或親身參與署方為居民舉辦的工程講解會。在講解會上直接提問，不但能即時獲得官方回應，也能讓署方更直接地了解住戶的集體憂慮。
關於房署舊式公屋封窗工程的常見問題 (FAQ)
封窗工程是否強制執行？
法律依據：《消防安全（建築物）條例》下的法定要求
這次針對舊式公屋窗戶的封閉工程，的確是根據法例強制執行的。整個計劃的法律基礎源於《消防安全（建築物）條例》，條例要求為指定舊式樓宇提升消防安全水平，而封閉走廊氣窗正是其中一項法定要求，旨在保障所有住戶的生命安全，因此並非一項可選擇的改善工程。
工程會否影響單位結構安全？
房署保證：工程經專業評估，不影響原有樓宇結構
關於這一點，房屋署已作出保證，所有封窗工程都經過專業顧問公司的詳細評估。工程本身只涉及封閉氣窗的開口，並不會改動或影響單位的主力牆及樓宇的整體結構。整個施工過程都經過嚴謹規劃，確保不會對樓宇安全構成任何影響。
房署將如何通知住戶？
溝通渠道：張貼通告、舉辦居民講解會及派發信件
房署會循多個清晰的渠道發放工程資訊，與住戶保持溝通。他們會在屋邨及大廈大堂張貼詳盡的工程通告，同時會為受影響的居民舉辦講解會，由專人解答疑問。除此之外，在工程開始前，相關住戶亦會收到由房署派發的正式信件，清楚列明工程的詳情和時間安排。
封閉氣窗後，我的公屋是否已完全符合消防標準？
整體提升：封窗為其中一環，或需配合更換防火門等其他工程
封閉氣窗是提升樓宇消防安全的重要一步，但它只是整個大型改善計劃的其中一個環節。要令整座樓宇完全符合現行的消防標準，通常還需要配合其他工程，例如將單位大門更換為具備認證的防火門，或是在走廊及樓梯間加設其他消防設施。所以，封窗工程完成後，大家可能還會見到其他相關的改善工程陸續進行。