天價舊樓維修費點算？最新6大舊樓維修資助及貸款懶人包 (附4步申請教學＋成功個案)

面對突如其來的天價舊樓維修費帳單，不少業主都感到徬徨無助。然而，高昂的費用並非無法解決，事實上，政府及市區重建局等多個機構，一直設有多項資助及貸款計劃，旨在協助業主應對大廈維修的財政壓力。

為了讓您清晰掌握所有選項，我們整合了最新的6大舊樓維修資助及貸款計劃，製作成這份終極「懶人包」。本文將由淺入深，不僅提供【30秒快速配對工具】助您即時估算資助額，更會深入剖析各大計劃的申請資格及資助範圍，並附上詳盡的【4步申請教學】與真實成功個案，助您一步步解決資金難題，順利完成樓宇復修工程。

現正接受申請：3大核心舊樓維修資助計劃詳解

處理高昂的舊樓維修費用，的確是不少業主面對的難題。目前有多項政府及相關機構推出的舊樓維修資助計劃，正正是為了協助大家應對龐大的開支。以下將會詳細介紹三個現正接受申請的核心資助計劃，每個計劃的對象和資助模式都不同，可以先了解清楚，看看哪一個最適合你的樓宇狀況。

1. 公用地方維修資助 (樓宇更新大行動3.0核心)

這個計劃可以說是最廣為人知、適用範圍最廣的選項，主要針對大廈公用地方的整體維修工程，是「樓宇更新大行動3.0」的重要組成部分。如果你的大廈正準備進行外牆翻新或結構修葺等大型工程，這個計劃就是首要考慮的目標。

申請資格：樓宇類型、業主組織及樓宇狀況要求

要申請這項資助，樓宇需要符合幾個基本條件。首先，申請的樓宇必須是住宅或綜合用途樓宇。其次，一個關鍵的要求是必須已成立業主立案法團，並由法團名義提出申請。最後，樓宇的狀況需顯示有進行維修的實際需要，例如樓宇已屆失修或需要遵從強制驗樓的法定通知。

資助範圍：涵蓋外牆、天台、結構、消防及電力等工程

資助的範圍相當全面，基本上涵蓋所有關乎樓宇結構和公眾安全的工程項目。常見的例子包括修葺大廈外牆、重鋪天台防水層、改善石屎剝落等結構問題、更新消防系統設備，以及更換老化的公共電力設施等。

資助金額計算：一般工程、環保項目及經濟困難業主補助

資助金額的計算方式分為幾個層次。對於一般維修工程，資助額是工程費用的20%，或以每個單位計算的上限為$3,000，以較低者為準，而每個申請個案的總資助上限為$1,200,000。如果工程包含環保項目，例如安裝節能照明系統，則可獲取額外資助，計算方法同樣是項目費用的20%，每單位上限$1,500，總上限為$600,000。此外，計劃也為合資格的經濟困難自住業主提供每戶最高$10,000的額外補助。

2. 預防性維修資助計劃

這是一項理念較新的資助計劃，旨在改變大家對樓宇保養的傳統觀念，鼓勵業主防患於未然。

計劃理念：由「被動維修」轉向「主動保養」

以往很多大廈都是等到問題出現，例如石屎剝落或嚴重漏水時，才急忙集資維修，這種「被動維修」模式往往成本更高。這個計劃的核心理念是推動「主動保養」，鼓勵業主定期為樓宇進行檢查和規劃，在問題惡化前提早處理，長遠更能節省舊樓維修費用。

申請資格：樓齡、業主組織及應課差餉租值門檻

申請樓宇的樓齡需要達到一定年期，同時必須已成立業主立案法團。計劃也設有應課差餉租值的上限，確保資源能集中幫助樓價並非頂級的樓宇，令資助用得其所。

資助結構：樓宇保養手冊 (第一階段) 與特別基金 (第二階段)

計劃的資助分為兩個階段。第一階段是資助業主聘請專業人士（例如測量師或工程師）為樓宇度身訂造一份「樓宇保養手冊」。這份手冊會詳細列出樓宇各部分的狀況、建議的保養週期和估算費用，成為日後維修的清晰藍圖。當業主根據手冊的建議，議決成立並開始供款一個專為未來維修而設的「特別基金」後，便可進入第二階段，申請一筆過的配對資助，直接注入基金內，作為啟動儲備。

3. 有需要人士維修自住物業津貼計劃

這個計劃的對象非常明確，是專為個別有經濟需要的自住業主而設，提供個人化的財政支援。

申請資格：長者、傷殘人士等合資格人士的入息資產審查

申請人必須是自住物業的業主，並且符合特定資格，例如是年滿60歲的長者、傷殘津貼或綜合社會保障援助的受助人。申請人需要通過入息和資產審查，證明其經濟狀況符合援助資格。

津貼範圍：兼顧單位內部及大廈公用地方維修

此計劃的一大特點是資助範圍非常靈活，它不只可用於分攤大廈公用地方的維修費，更可以用於維修申請人自己單位內部的設施。例如家中的窗戶失修、天花滲水或更換老化電線等，都可以動用這筆津貼。

津貼金額及特殊用途：最高$80,000，可用於償還指定維修貸款

每位合資格申請人的津貼上限為$80,000。這筆款項除了直接支付維修工程費用，還有一個非常實際的用途，就是可以用來償還申請人之前因應付樓宇維修而向政府或相關機構借入的指定貸款，幫助他們解決舊有的財務負擔。

維修費管理不只靠資助：技術支援與貸款方案

申請舊樓維修資助是應對龐大開支的好方法，但要妥善處理整個舊樓維修費用，有時單靠資助並不足夠。除了直接的金錢補助，市面上還有專業的技術支援服務與財務貸款方案，從源頭控制工程開支，並且提供靈活的資金周轉，雙管齊下，令整個維修過程更順暢。

技術支援：「招標妥」樓宇復修促進服務

在處理舊樓維修費時，不少業主最關心的就是招標過程是否公平。市區重建局推出的「招標妥」，正是一項針對這個環節的技術支援服務，協助業主立案法團以一個更透明、更具競爭性的方式聘請工程顧問和承建商。

服務目的：提供獨立估算及電子招標平台，杜絕圍標

「招標妥」的核心目的，是透過提供專業、獨立的第三方支援，去打破樓宇維修工程中常見的圍標問題。服務主要包括兩個關鍵部分：首先，由獨立的專業測量師為維修工程提供一份詳盡的費用估算，讓法團在審視標書時有一個客觀的參考基準。其次，服務提供一個電子招標平台，讓更多合資格的承辦商參與投標，增加競爭，從而壓低不合理的工程造價。在開標時，更有獨立專業人士協助，確保整個過程公正無私。

申請資格、費用及流程

一般而言，已成立業主立案法團的私人樓宇都可以申請「招標妥」服務。需要留意的是，「招標妥」是一項收費服務，費用會根據樓宇的單位數目及工程規模而定。申請流程相當清晰，法團提交申請後，「招標妥」團隊便會委派獨立專業人士跟進，提供費用估算，然後協助法團透過電子平台進行招標及開標等程序。

財務支援(一)：樓宇安全貸款計劃

當大廈需要進行大型維修，即使有資助，業主仍可能需要一筆資金周轉。這時候，就可以考慮由政府提供的貸款計劃。

貸款性質：由屋宇署審批，應對強制驗樓或大型維修

樓宇安全貸款計劃由屋宇署負責管理和審批，主要目的是協助業主遵從「強制驗樓計劃」或「強制驗窗計劃」的法定通知，或者主動進行與樓宇安全相關的大型維修工程。這個計劃為業主提供了一個可靠的融資渠道，去應付必要的維修開支。

貸款額度（最高$1,000,000）與免息資格

這個計劃的貸款額度相當充裕，每個單位最高可借港幣100萬元，足以應付大部分大型工程。更重要的是，符合資格的業主可以申請免息貸款。免息資格需要通過資產審查，主要是為有經濟需要的業主提供支援，減輕他們的還款壓力。

財務支援(二)：家居維修免息貸款

除了大廈公用地方的工程，個別單位的內部維修開支同樣不能忽視。針對這方面的需要，亦有特定的貸款計劃提供協助。

適用範圍：主要針對單位內部（包括窗戶）維修

家居維修免息貸款的對象是個別單位的業主，適用範圍主要是單位內部的維修工程。這包括了常見的窗戶維修、處理室內滲水或修葺石屎等，直接改善居住安全及環境。

貸款上限 ($50,000) 及申請資格

此項免息貸款的上限為每個住宅單位港幣50,000元，雖然金額不及樓宇安全貸款計劃，但對於處理一般家居維修已相當足夠。申請人必須是自住業主，並且需要符合特定的入息及資產限額要求，確保資源能幫助到有需要的家庭。

舊樓維修資助申請全攻略：4步完成申請

面對複雜的舊樓維修資助申請程序，許多業主都感到無從入手。其實，整個流程可以拆解為幾個清晰的步驟。只要跟著指引，由組織業主到獲批資助，每一步都可以有條不紊地進行，有效處理高昂的舊樓維修費用。

【視覺化流程圖】一圖看懂由籌組至獲批全過程

整個舊樓維修資助的申請過程，涉及業主、法團、市區重建局等支援機構、顧問公司與承建商等多方協作。一個清晰的流程圖，可以將這個複雜的網絡關係視覺化，讓你一眼看懂由最初籌組、提交申請、工程招標，直到監督工程和獲批資助的完整路徑與時間線，對全局有更好的掌握。

步驟一：成立業主立案法團及提交綜合申請

萬事起頭難，第一步也是最關鍵的一步，就是凝聚業主共識。大部分資助計劃都要求由業主立案法團（法團）或法例認可的業主組織作為申請人。所以，如果你的大廈尚未成立法團，就需要先完成這個程序。成立法團後，便可召開業主大會，議決進行維修工程及申請資助。然後，法團代表只需填寫一份「樓宇復修綜合支援計劃」的申請表，即可一次過申報大廈情況，無需逐個計劃獨立申請。

步驟二：機構評估及配對最適切資助方案

當市區重建局等機構收到申請後，便會進入專業評估階段。它們會派員審視你的大廈的實際樓齡、單位數目、樓宇狀況及失修的嚴重程度。這個步驟最重要的地方在於「配對」。機構會根據評估結果，主動為你的大廈配對最合適的一籃子資助方案。例如，除了基本的公用地方維修資助，如果大廈有特別需要，機構可能會建議一併申請樓宇安全貸款或技術支援服務，協助業主全面解決資金與技術問題。

步驟三：進行工程招標及聘用工程顧問與承建商

獲得原則上的資助批核後，就進入了實際的工程籌備階段。法團首先需要聘請一位獨立的工程顧問，協助草擬工程範圍、規格和招標文件，確保招標的專業性和公平性。為了避免圍標等風險，強烈建議使用「招標妥」樓宇復修促進服務。它提供獨立的工程費用估算作參考，並設有電子招標平台，讓招標過程更透明，有助法團以合理的舊樓維修費聘用到合適的承建商。

步驟四：監督工程進度及安排發放資助

工程正式展開後，工程顧問會繼續履行監督責任，確保工程質量和進度符合合約要求。資助款項的發放並非一次過全數支付。機構通常會根據工程進度，分階段將款項直接支付給工程顧問或承建商，或者在業主支付費用後以實報實銷形式發還。這個安排確保了公帑用得其所，每一筆資助都與實際完成的工程掛鈎。

【必備文件清單】下載 Checklist 提升申請成功率

準備充足的文件是申請成功的基石。提交申請前，建議先對照以下清單，確保萬無一失，避免因文件錯漏而延誤審批進度。

業主組織證明文件

這是證明申請人資格的核心文件。主要包括業主立案法團的註冊證書副本，以及清晰顯示已通過「進行維修工程」和「申請相關資助」這兩項決議的業主大會會議紀錄。

樓宇狀況評估報告及工程報價

你需要向審批機構證明維修的必要性和迫切性。提交文件時，應附上顯示樓宇失修情況的相片，例如石屎剝落、鋼筋外露、嚴重滲水等。如果已聘請顧問，可以提交初步的樓宇狀況評估報告。同時，提供由承建商發出的工程初步報價單，有助機構評估所需的資助金額。

個別業主資格證明 (如申請「有需要人士」計劃)

如果申請的資助組合中包含了「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，就需要額外提交個別合資格業主的證明文件。這些文件主要用作入息及資產審查，例如長者業主的年齡證明、領取綜合社會保障援助或傷殘津貼的證明文件等。

真實個案分享：他們如何成功申請資助？

理論知識固然重要，但真實的成功例子更能為大家打下一支強心針。面對高昂的舊樓維修費，不少業主都成功申請到合適的舊樓維修資助，解決了燃眉之急。讓我們看看以下兩個真實個案，了解他們是如何走過這條申請之路，從中汲取寶貴經驗。

個案一：深水埗舊樓結合「公用地方維修資助」與「招標妥」，節省百萬開支

位於深水埗的一棟舊樓，早年收到強制驗樓令，經過初步評估，發現大廈外牆、石屎結構和排水系統都需要進行大型維修。承建商初步報價的舊樓維修費用高達數百萬元，對很多小業主來說，這無疑是一個沉重的財政負擔。

法團主席在徬徨之際，了解到市建局的「樓宇復修綜合支援計劃」。他們首先成功申請了「公用地方維修資助」，解決了部分資金問題。更關鍵的一步，是他們同時申請了「招標妥」樓宇復修促進服務。透過這項服務，他們獲得了由獨立專業人士提供的工程費用估算，這份估算遠比坊間的報價合理。

接著，法團利用「招標妥」的電子招標平台，吸引了多家合資格的承建商入標，大大增加了競爭。最終，他們揀選了一間價錢合理而且信譽良好的承建商。整個過程公開透明，有效杜絕了圍標的風險。結果，整項工程的總開支比最初的報價節省了超過一百萬元，不但大大減輕了每戶業主的負擔，工程質素亦有保證。

個案二：長者業主運用「有需要人士津貼」，解決單位窗戶及漏水問題

家住舊式唐樓的陳伯伯，是長期病患長者。他自住的單位長年受滲水問題困擾，睡房天花石屎剝落，加上窗戶嚴重老化，在風雨季節時更有安全隱憂。雖然他很想處理，但實在無法負擔數萬元的維修費用。

後來，在地區社工的協助下，陳伯伯了解到專為弱勢社群而設的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。由於他符合長者及資產審查資格，社工便協助他備妥文件提出申請。

申請過程相當順利，津貼很快便獲得批核，最高資助額達到八萬元。這筆津貼不僅足夠他聘請師傅徹底處理天花滲水、修補石屎，更換了全屋的鋁窗，徹底解決了家居安全問題。這個個案說明，即使是單位內部的維修，同樣有專門的資助計劃可以提供援助。

總結：成功申請路上必須注意的5大「避雷位」

綜合以上個案及眾多業主的經驗，要成功申請資助並順利完成工程，有五個關鍵點必須注意，可以視為申請路上的「避雷位」：

成立法團是入場基礎
大部分針對大廈公用地方的資助，都要求由業主立案法團作為申請主體。如果大廈仍未有法團，首要任務就是團結業主，盡快成立法團，取得申請各項資助的「入場券」。
文件準備寧多勿少
申請過程中需要提交大量文件，例如樓宇勘測報告、法團會議紀錄、工程報價單等。任何文件的缺失都可能導致申請延誤。建議預先準備一個文件清單，按部就班地收集和整理，確保萬無一失。
技術支援與財務資助同樣重要
千萬不要只著眼於資助金額。好像「招標妥」這類技術支援服務，雖然不是直接發放金錢，但它在防止圍標、控制工程成本和質量方面，發揮的作用可能比資助本身更大，是節省整體舊樓維修費用的關鍵。
靈活組合不同計劃
正如深水埗的個案，他們並非只申請單一資助。業主們應全面了解各種計劃，研究是否可以將公用地方的資助、針對個人的津貼，甚至是免息貸款等方案結合使用，以達到最佳的財務效果。
預留充足時間，保持耐性
由籌組業主、成立法團，到申請資助、工程招標，整個過程動輒需要一年半載甚至更長時間。業主們需要有合理的期望，預留充足的時間，並與相關機構保持良好溝通，耐心跟進申請進度。

已截止申請的資助計劃（資料存檔）

在尋找舊樓維修資助的資訊時，你可能見過以下一些計劃的名稱。雖然它們現在已經截止申請，但了解它們的背景和目的，可以幫助你更全面地認識政府在應對舊樓維修費用方面的支援策略，避免與現行計劃混淆。這裡為你整理了資料，作一個簡單存檔。

樓宇更新大行動2.0

這是一個比較大型的計劃，主要針對樓齡三十年或以上的舊式樓宇，特別是那些已經收到強制驗樓命令的大廈。它的資助範圍涵蓋公用地方的檢驗和修葺工程費用，同時為合資格的長者自住業主提供額外津貼，是當時許多舊樓業主應對龐大舊樓維修費的重要支援。

強制驗樓資助計劃

這個計劃的目的非常明確，就是專門為需要進行「首次」強制驗樓的樓宇提供財政支援。它旨在減輕業主在初次履行法定驗樓責任時的財政壓力，資助範圍包括聘請註冊檢驗人員的費用以及完成訂明檢驗後所需的修葺工程開支。

消防安全改善工程資助計劃

此計劃專為接獲消防安全指示的舊式商住樓宇而設。假如大廈需要按消防處要求，提升公用地方的消防安全水平，例如改善走火通道或更換消防設備，這個計劃便能提供資助，幫助業主分擔相關工程開支。

優化升降機資助計劃

顧名思義，這個資助計劃的重點在於提升舊式升降機的安全及性能。它資助業主為大廈內的老舊升降機進行現代化工程，例如加裝安全裝置或更換整個系統。計劃有助保障居民和公眾安全，同時提升樓宇的價值。

舊樓維修資助常見問題 (FAQ)

申請舊樓維修資助的過程總會遇到不少疑問，我們整理了幾個最常見的問題，希望可以為你提供一些清晰的方向，讓你對整個流程更有掌握。

Q1: 大廈未成立法團，可以申請舊樓維修資助嗎？

這個問題很常見，答案是視乎你申請哪一種資助計劃。對於涉及大廈公用地方的大型維修項目，例如「公用地方維修資助」，申請人通常需要是一個法人實體，所以成立業主立案法團（法團）是最理想的做法。法團能夠代表全體業主簽訂合約和管理款項，是確保工程順利進行的基礎。

如果大廈暫時未有法團，部分計劃也接受由業主委員會（OC），或者根據大廈公契（DMC）委任的管理人提出申請。不過，假如你只是想為自己的單位申請資助，例如「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，由於資助對象是個別業主，所以大廈是否已成立法團通常不是必要條件。

Q2: 申請資助的審批時間一般需要多久？

審批時間沒有一個固定的標準，因為它受到幾個因素影響。首先是申請的計劃種類，不同計劃的審批流程和複雜程度各異。其次是申請宗數的多少，如果某段時期申請個案特別多，輪候時間自然會長一點。

最關鍵的因素，是申請文件是否齊備和正確。如果提交的資料有遺漏或錯漏，就需要花費額外時間來回補交和修正。一般而言，整個過程由提交申請到獲批，可能需要數個月甚至更長的時間。想縮短審批時間的最好方法，就是在遞交申請前，仔細核對所有文件，確保一切齊備。

Q3: 資助款項是直接發放給業主，還是承建商？

資助款項的發放方式有嚴格規定，以確保公帑用得其所。就公用地方的維修工程而言，資助款項絕對不會直接發放給個別業主。一般的做法是分階段將款項存入業主立案法團的指定銀行戶口，再由法團根據工程合約，按進度支付費用給承建商或工程顧問。

在某些情況下，資助機構亦可能在核實工程完成後，將款項直接支付予承建商。這樣做的目的是為了監管整個舊樓維修費用的流向，確保資助是真正用於指定的維修項目上。

Q4: 維修費用超出資助上限，差額應如何處理？

所有舊樓維修資助計劃都設有資助上限，這是一個很重要的概念。資助的原意是減輕業主的財政負擔，而不是完全支付所有舊樓維修費用。

假如最終的工程開支超出了資助金額的上限，差額就需要由大廈的全體業主，按照大廈公契訂明的份數比例共同分攤。如果業主在籌集這筆差額時遇到困難，可以考慮申請政府提供的「樓宇安全貸款計劃」等財務支援，以貸款形式應付所需開支。

Q5: 如何查詢我的資助申請進度？(附查詢熱線)

想了解申請的最新狀況，最直接的方法是聯絡負責審批的機構。現時大部分的資助計劃已整合到市區重建局的「樓宇復修平台」，你可以致電他們的查詢熱線，提供你的申請編號或大廈資料，職員便可以為你跟進。

樓宇復修平台查詢熱線：3188 1188

建議在致電前，預先準備好申請檔案編號、大廈名稱及地址等基本資料，這樣有助職員更快地找到你的個案紀錄，令查詢過程更順暢。

最新舊樓維修資助計劃概覽及快速配對

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各大舊樓維修資助計劃比較總表

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