想為安樂窩進行維修，但擔心開支太大？政府的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」提供最高$80,000資助，特別為長者及合資格人士而設，以改善居住安全。究竟自己是否合資格？$80,000資助如何計算？申請流程有幾多步？如何避免裝修公司濫收費用？本文為你整合2025年最新政府裝修津貼的申請資格、5大步驟、資助範圍及防伏重點，提供一站式懶人包，助你順利拎盡資助！
政府裝修津貼申請資格：$80,000資助四大核心條件
想成功申請政府的裝修津貼，第一步就是要清楚了解自己是否符合資格。這項資助並非人人有份，而是為特定有需要人士而設。以下我們會為你詳細拆解申請這筆最高$80,000資助的四大核心條件，讓你一看便知自己是否合乎資格。
計劃概覽：「有需要人士維修自住物業津貼計劃」是什麼？
在深入探討資格前，讓我們先簡單了解一下這個計劃。這項政府裝修津貼的正式名稱是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，由市區重建局負責執行。計劃的核心目標非常清晰，就是為有經濟需要的自住業主提供財政支援，協助他們維修日久失修的居所，特別是處理樓宇安全相關的問題，從而改善居住環境。
申請資格詳解：四大核心條件缺一不可
要申請這項津貼，申請人必須同時滿足以下四大類別的條件，可以說是一項都不能少。
- 身份及業權
- 你必須是香港永久性居民，並持有有效的香港身份證。
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你必須是申請單位的業主，業權資料已在土地註冊處註冊。
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居住狀況
- 申請單位必須是你的自住居所。
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如果你已婚，你的配偶亦必須一同在該單位居住。
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特定受助群組（符合以下任何一項即可）
- 年滿60歲的長者： 除了年齡要求，亦須符合特定的入息及資產限額。這是最常見的長者裝修津貼申請類別。
- 長者生活津貼受惠人： 如果你正在領取長者生活津貼，就已符合此項資格。
- 綜合社會保障援助（綜援）受助人： 領取綜援的業主亦符合資格申請這項綜援裝修津貼。
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傷殘津貼受助人： 領取傷殘津貼，並符合相關入息及資產限額的人士。
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個人財務狀況
- 你不能是未解除破產令的破產人士。
綜合來說，不論是60歲裝修津貼的申請人，還是其他合資格人士，都必須同時滿足以上四個大方向的要求，才有機會獲批津貼。
【互動工具】3步即知你是否合資格申請裝修津貼
看完上述的詳細條件，可能還是有點複雜。為了讓你更方便快捷地評估資格，我們設計了一個簡單的互動工具。你只需要回答幾個關於年齡、居住狀況及福利背景的問題，系統就能為你作出初步評估，讓你即時了解自己申請這項市區重建局裝修津貼的機會。
[連結至互動工具]
裝修津貼資助範圍與金額：$80,000點計？涵蓋哪些工程？
這份政府裝修津貼的資助金額和範圍，是許多人最關心的部分。最高$80,000的津貼額度聽起來很吸引人，但計算方法並非簡單直接。津貼主要目的是協助長者業主改善樓宇安全和解決失修問題，所以並非所有工程項目都符合資格。以下會逐一為你拆解金額的計算方法，以及哪些工程項目合資格，哪些又是常見的申請誤區。
津貼金額計算方法：最高$80,000如何計算？
很多人以為$80,000是實報實銷的金額，但實際計算方式更為嚴謹。市區重建局批出的資助額會考慮幾個關鍵因素：
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$80,000是終生資助上限：每位合資格申請人（或夫婦合計）就同一個自住物業，一生人可獲批的津貼總額最高為$80,000。申請人可以在首次成功申請後的10年內，分開最多4次使用這個額度。
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按物業業權比例計算：津貼金額會根據申請人在物業所佔的業權份數按比例計算。舉個例子，如果一位合資格的60歲長者與兒子共同持有物業，各佔50%業權，那麼即使維修工程費用是$80,000，該位長者最多也只能獲批$40,000（$80,000上限 x 50%業權）的資助。
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扣除曾獲批的舊計劃津貼：如果申請人過去曾成功申請由房協主理的「長者維修自住物業津貼計劃」，當時獲批的金額會從現時計劃的$80,000總額中扣除。例如，若舊計劃已批出$20,000，今次申請的上限就只剩下$60,000。
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根據獨立顧問評估為準：津貼額並非完全跟隨承辦商的報價。市建局會委派獨立顧問評估報價是否合理。如果報價高於市場水平，津貼額會以顧問的評估價為計算基礎。
津貼涵蓋工程：合資格維修項目清單
政府裝修津貼的核心目標是「樓宇安全」，並非美化家居。因此，津貼涵蓋的工程都圍繞著結構、防水、消防及基本衛生設施等。以下是一些主要的合資格維修項目：
- 樓宇結構及外部安全：
- 修葺鬆脫、破裂或剝落的混凝土（俗稱「石屎剝落」）。
- 維修外牆批盪、紙皮石或瓦片。
- 檢驗、維修或更換已損毀或變形的窗戶。
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清拆僭建物。
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防水及滲水問題：
- 維修天台或平台的防水層。
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修補外牆、窗邊等滲水問題。
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消防安全：
- 更換或維修防火門。
- 改善走火通道。
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提供或維修消防裝置和設備。
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屋宇裝備及衛生設施：
- 更換殘舊或有危險的電線。
- 維修或更換破損的食水管、污水管、雨水管或排水渠。
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維修升降機、煤氣喉管等公用設施（按業權份額分攤的費用）。
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償還維修貸款：
- 津貼亦可用於償還申請人尚欠屋宇署、市建局或房協的樓宇維修貸款。
不獲資助項目：常見裝修津貼申請誤區
為了避免申請時產生誤會，一定要清楚了解哪些項目不獲此項長者裝修津貼或綜援裝修津貼資助。大部分與美化、裝飾或提升生活享受相關的項目，都不在資助範圍內。
- 純粹裝飾性工程：例如室內油漆（除非原有飾面非常殘舊）、特色牆、牆紙、假天花等。
- 訂造傢俬：所有入牆櫃、廚櫃、地櫃、吊櫃、衣櫃、組合櫃等。
- 購買及安裝電器：例如冷氣機、抽油煙機、煮食爐、熱水爐、抽氣扇等。
- 室內間隔改動：任何未經屋宇署批准的間隔改動，例如拆牆改建開放式廚房。
- 個人喜好升級：例如將仍然運作正常的座廁更換為智能座廁，或更換款式美觀的龍頭潔具。
【免費下載】合規工程核對清單 助你與師傅清晰溝通
要順利申請津貼，一份清晰合規的報價單至關重要。我們為你準備了一份「合規工程核對清單」，你可以下載使用。這份清單可以幫助你與裝修師傅溝通時，確保報價單清楚列明所有符合津貼要求的工程項目和細節，避免因文件不齊或項目不清晰而延誤審批，讓整個申請過程更順暢。
政府裝修津貼申請流程：5大步驟教學（附時間表）
了解自己符合資格申請裝修津貼後，下一步自然是關心整個申請流程。可以想像，處理政府文件與程序似乎相當繁複，但只要按部就班，清晰理解每個步驟的重點，整個過程其實相當直接。這份由市區重建局主理的政府裝修津貼，其申請流程設計清晰，關鍵在於準備充足及留意時間點。以下為你拆解為五大步驟，助你順利完成申請。
步驟一：申請前準備（文件及承辦商）
俗語說「工欲善其事，必先利其器」，申請前的準備功夫絕對是成功獲批的基石。這個階段主要有兩大任務：備妥所有證明文件，以及尋找合適的承辦商。
首先是文件部分，你需要準備以下文件的副本：
* 所有申請人、聯名業主及配偶的香港身份證
* 物業的土地註冊處查冊紀錄（即「查契」）
* 證明居住狀況的文件，例如最近期的差餉、地租或水電煤費單
* 如申請人或配偶正領取長者生活津貼或綜合社會保障援助（綜援），需提供相關證明
* 若非以上津貼領取者，則需提供所有家庭成員的入息及資產證明
* 申請人名下的本地銀行戶口證明
其次是尋找承辦商，由於遞交申請時必須附上維修工程的報價單，因此你需要在申請前已物色好合資格的承辦商。建議最少尋找兩至三間公司報價作比較，並確保報價單上清晰列明每項工程的內容、用料和費用，同時索取其有效的商業登記證副本。
步驟二：遞交申請表格
當所有文件及報價單都準備妥當後，便可以填寫及遞交「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的申請表格。申請人可以透過市區重建局網站進行網上申請，或下載表格填寫後，親身或郵寄至指定辦事處。遞交時，務必仔細核對表格內容是否填寫無誤，並確保已附上步驟一所提及的所有證明文件副本，以免因資料不全而延誤審批進度。
步驟三：等待審批及視察
遞交申請後，便進入審批階段。市區重建局職員會審核你的申請資格及文件，若資料齊備，便會聯絡你安排時間進行家訪及視察。職員上門視察的主要目的，是核實申請人的居住狀況，並評估物業的實際損壞情況是否與報價單上的維修項目相符。
整個審批過程，由遞交申請至收到「原則上批准書」，一般需時約三至四個月。在此期間，最重要的一點是：切勿展開任何維修工程。任何在獲得正式書面批准前已進行的工程，都無法獲得此項裝修津貼的資助。
步驟四：進行工程及準備完工文件
收到市區重建局發出的「原則上批准書」及簽妥津貼協議後，你便可以正式通知承辦商展開維修工程。工程期間，建議與承辦商保持良好溝通，並可拍照記錄工程進度。工程完成後，你需要向承辦商索取所有相關的完工證明文件，例如正式收據、已簽署的完工證明書。如果工程涉及電力或窗戶等項目，更可能需要由合資格人士簽發的法定文件（如WR1電力工程完工證明書），這些都是申領津貼的必要文件。
步驟五：申領津貼（實報實銷）
所有工程完成後，便來到最後一步—申領津貼。你需要填寫並遞交「完工申報表」，連同所有工程開支的收據正本及步驟四提及的完工證明文件，一併交予市區重建局。職員會再次安排上門視察，核實所有工程已根據批准的項目妥善完成。經審批無誤後，津貼便會以實報實銷的方式，直接存入你指定的銀行戶口。這代表申請人需要先自行支付全數工程費用，再等候津貼發還。
【實用範本】下載申請文件包及報價單溝通範本
為了讓你更輕鬆地應對整個申請流程，我們特意整理了一份「政府裝修津貼申請文件包」。裡面包含詳細的文件核對清單、官方表格下載連結，以及一份實用的報價單溝通範本，助你清晰地向承辦商表達所需工程，索取一份符合申請規範的報價單，讓你的長者裝修津貼申請過程更得心應手。
避開陷阱：裝修津貼常見問題(FAQ)及真實個案拆解
申請政府裝修津貼的過程涉及不少細節，許多申請人因為不了解規則而錯失資助，或者在流程中遇到阻滯。想順利取得資助，除了清楚申請步驟，更要懂得避開常見的陷阱。以下我們將透過常見問題解答及真實個案分析，為你拆解申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」時的關鍵注意事項。
資格與金額常見問題 (FAQ)
問：我與配偶聯名持有物業，但只有我年滿60歲，可以申請到全額$80,000的長者裝修津貼嗎？
答：不可以。津貼金額的計算與申請人的年齡及業權份額直接相關。首先，市區重建局裝修津貼的最高金額$80,000，是給予申請人（及其合資格配偶）的終生額度。如果夫婦二人均年滿60歲並符合資格，最高津貼額就是$80,000。若只有其中一方年滿60歲，津貼上限會是$40,000。
此外，津貼額度會按合資格申請人所佔的業權比例計算。假設你佔物業50%業權，而配偶不合資格，那你可獲的津貼上限便是$40,000的50%，即$20,000。因此，聯名物業的申請人需要特別注意這一點。
問：我正在領取綜援，是否代表自動符合資格申請綜援裝修津貼？
答：不一定。領取綜援只是其中一項基本條件。申請綜援裝修津貼，申請人的家庭狀況亦必須符合額外要求，例如：同住家庭成員中有65歲或以上的長者、或經醫生證明為殘疾或健康欠佳的成員；並且家庭中沒有50歲以下的健全成年人。換言之，單純領取綜援的自住業主，若家庭中有年輕的健全成員，便可能不符合申請資格。
問：我數年前曾成功申請房協的「長者維修自住物業津貼計劃」，現在還可以申請市區重建局這個新的政府裝修津貼嗎？
答：可以。不過需要注意，現時由市建局推行的$80,000津貼額度，是一個合併計算的終生總額。如果你過往在房協的舊計劃下已獲批資助，該金額會從$80,000的總額中扣除。例如，你之前已領取$20,000，那麼你在新計劃下最多只可以再申請$60,000。
問：津貼是實報實銷嗎？承辦商報價多少，政府就會批多少？
答：這是一個常見的誤解。津貼並非完全按報價單金額實報實銷。市建局會委派獨立的專業顧問評估你提交的工程報價單。如果顧問認為報價高於市場合理水平，津貼的資助額將會以顧問的評估價為準，而非承辦商的報價。因此，尋找報價合理的承辦商十分重要。
工程與流程真實個案分析
個案一：陳先生的教訓 —「先動工，後申請」
陳先生家中的洗手間滲水問題嚴重，影響到樓下單位。情急之下，他馬上聘請師傅進行緊急維修，完工後才整理好文件，申請政府裝修津貼，希望補貼工程開支。
結果： 關於洗手間維修部分的津貼申請被拒絕。
分析： 這是申請津貼最致命的錯誤。規則列明，住用單位內部的維修工程，必須在遞交申請並等待職員上門視察及批核後，方可展開。因為審批機構需要記錄維修前的物業狀況，以評估工程的必要性。一旦工程先行，便無法核實，相關費用自然不獲資助。
個案二：李太的誤會 —「津貼就是全屋裝修費」
李太成功申請到長者裝修津貼，她希望藉此機會將殘舊的廚房徹底翻新，包括訂造一套全新的廚櫃、更換抽油煙機，並為客廳添置一組電視特色牆。
結果： 報價單中所有關於新造傢俬、購買電器及純裝飾性的項目，全部不獲批准。最後只有維修廚房剝落的牆身及天花批盪的費用獲得資助。
分析： 必須釐清，此項津貼的目的是改善樓宇安全及基本維修，並非美化家居的裝修費。資助範圍主要涵蓋結構安全（如修補石屎）、解決滲漏（如天台防水）、更換破損門窗等影響居住安全的項目。任何訂造傢俬、新購電器或純粹為了美觀的工程，都不在資助之列。
個案三：王伯伯的煩惱 —「工程加項無上報」
王伯伯的津貼申請順利獲批，工程項目為重鋪全屋電線。施工期間，師傅發現部分水喉亦有老化跡象，建議一併更換。王伯伯同意了，並打算在完工後將額外費用一同申領。
結果： 只有原先獲批的電線工程費用獲得津貼，額外更換水喉的費用需要王伯伯自行承擔。
分析： 在工程進行期間，任何偏離已批核報價單的新增或改動項目，都必須立即通知審批機構，並提交補充報價單作重新審批。待機構書面同意後，方可進行該項額外工程。若擅自加項，即使工程本身屬於資助範圍，亦會因程序出錯而不獲資助。
成功申請關鍵：如何選擇合規裝修承辦商？
為何承辦商是成功申請的關鍵？
在申請裝修津貼的過程中，選擇一個合適的裝修承辦商，其重要性絕對不亞於準備個人證明文件。很多人以為，只要自己符合資格，找到師傅報價便可以順利獲批津貼。事實上，市區重建局對工程承辦商的資質和提交的文件有嚴格要求。這筆政府裝修津貼並非普通裝修款項，而是一項需要通過審核的資助。承辦商不僅是施工方，也扮演著協助申請人準備合規文件的關鍵角色。一份格式不符、項目含糊的報價單，或者工程後無法提供所需完工證明，都可能直接導致津貼申請被延誤甚至被拒絕。由於津貼是實報實銷，如果因為承辦商的問題而令申請失敗，最終蒙受損失的還是申請人自己。
選擇承辦商三大注意事項
要確保裝修津貼申請過程順暢，在選擇承辦商時，有三個核心事項必須留意。
第一，查核基本商業登記與專業牌照。最基本的要求是，承辦商必須持有有效的商業登記證(BR)。此外，如果工程涉及特定範疇，例如電力工程或小型工程，承辦商必須具備相應的註冊資格。例如，電力工程完工後，需要由註冊電業承辦商簽發「WR1完工證明書」。如果聘用的師傅沒有相關牌照，就無法提交這份關鍵文件，該項工程的津貼申請自然不會獲批。
第二，要求提供清晰分項的報價單。一份合規的報價單，是成功申請的入場券。切忌接受「全屋裝修工程一式」之類的模糊報價。你應要求承辦商將所有工程項目逐一清晰列出，例如「清拆及重鋪浴室牆身及地台磚連防水工程」、「更換全屋鋁窗」、「修補客廳天花石屎剝落部分」等，並分別標明價錢。這樣既方便市建局審核哪些項目符合資助範圍，也能保障自己，避免日後出現工程範圍的爭議。
第三，了解承辦商處理津貼申請的經驗。一位有經驗、曾處理過長者裝修津貼或類似政府資助項目的承辦商，會更熟悉整個流程和文件要求。他們知道如何草擬一份符合規範的報價單，也清楚完工後需要提交哪些證明文件。你可以直接詢問承辦商是否有相關經驗，這有助減省來回修改文件的時間，讓整個申請過程更順利。
【幫你搵師傅】配對「津貼易」認證承辦商網絡
尋找一位既可靠又熟悉60歲裝修津貼申請流程的師傅，確實需要花費不少心力。為了讓申請過程更簡單輕鬆，你可以考慮使用我們的「津貼易」認證承辦商網絡。我們平台上的承辦商都經過篩選，確保他們持有有效的商業登記和所需牌照。更重要的是，他們熟悉政府裝修津貼的申請要求，懂得如何準備一份清晰合規的報價單，協助你順利完成申請。透過我們的配對服務，你可以節省尋找和篩選承辦商的時間，更安心地展開家居維修工程。