隨著樓齡增長，家中長輩的居所難免出現滲水、石屎剝落、設施老化等問題，不但影響日常生活，更潛藏安全隱患。想進行維修，但面對繁複的政府津貼申請程序和尋找可靠師傅的難題，往往令長者及家人卻步。其實，政府設有多項家居維修資助計劃，津貼額最高可達$80,000。本文將為您深入剖析三大津貼的申請資格及細節，並介紹如何透過一站式服務，由申請資助到工程監督全程代辦，助您輕鬆解決家居煩惱，讓長者住得安心又舒適。
如何申請長者家居維修津貼？三大資助計劃比較
處理長者家居維修的問題，其實有不少社會資源可以幫忙。政府與非牟利機構都設有不同的長者家居維修津貼和服務，資助金額與申請資格各有不同。以下為你詳細比較三大主流的長者家居維修資助計劃，讓你一文看清，選擇最適合自己的一種。
政府津貼一：「有需要人士維修自住物業津貼計劃」(最高$80,000)
這項計劃由市區重建局推出，是目前資助金額最高的計劃，旨在協助有經濟需要的業主，改善居住環境與樓宇安全。
申請資格詳解：身份、業權、居住及經濟狀況要求
要成功申請，申請人需要同時符合四個方面的要求。第一是身份，申請人必須是香港居民。第二是業權，申請人必須是住宅單位的註冊業主，持有全部或部分業權都可以。第三是居住狀況，申請人本人必須在該單位內居住。第四是經濟狀況，這部分比較彈性，申請人只需符合以下其中一項就可以：
* 年滿60歲，而且符合特定的入息及資產限額；
* 正在領取長者生活津貼；
* 正在領取綜合社會保障援助（綜援），而且家庭狀況符合特定要求；
* 正在領取傷殘津貼，而且符合計劃的入息及資產限額。
津貼金額計算：$80,000上限、業權比例與發放機制
計劃的津貼上限為每位申請人$80,000。實際可獲批的金額，會按照申請人在物業中所佔的業權比例計算。舉個例，假如一位合資格長者只擁有物業一半的業權，他可獲得的津貼上限就是$80,000的一半，即$40,000。在首次成功申請後的十年內，申請人最多可以分四次申請，總津貼額不超過$80,000。
涵蓋工程範圍：樓宇結構、防水、消防安全及償還維修貸款
這個計劃涵蓋的工程範圍很廣泛，主要用於保障樓宇安全。常見項目包括修葺石屎剝落、更換破損窗戶、進行天台或外牆防水工程、改善消防裝置等。一個很特別的用途，是津貼可以用於償還申請人因進行樓宇維修，而向政府或相關機構借入的未償還貸款。
政府津貼二：「長者維修自住物業津貼計劃」(最高$40,000)
這項計劃由香港房屋協會執行，是專為長者業主而設的長者家居維修計劃，申請門檻相對清晰直接。
四大核心申請條件：年齡、業權、居住及入息資產限額
申請資格主要有四個核心條件。申請人必須年滿60歲，持有香港身份證。申請人也必須是自住單位的業主，並且在該單位內居住。最後，申請人需要符合計劃訂明的入息及資產限額，或者正在領取綜援或長者生活津貼。
津貼款項與使用限制：每5年上限及優先償還貸款
此計劃的津貼上限為每位合資格申請人$40,000，申請週期為五年。換言之，在五年內，同一位申請人或同一個物業，最多只可獲批合共$40,000的津貼。津貼款項同樣會優先用作償還申請人名下尚未清還的指定樓宇維修貸款。
與$80,000計劃的主要分別比較
這兩個政府的長者家居維修資助計劃，主要分別在於資助金額與申請資格的彈性。$80,000計劃的資助額較高，而且經濟狀況的審批條件較多元，涵蓋了更多不同類別的有需要人士。$40,000計劃則更專注於長者群體，申請條件直接，審批流程可能相對較快。長者可以根據自己的業權狀況、經濟需要及維修工程的規模，來判斷哪一個計劃更適合自己。
非牟利機構支援：免費或低成本家居維修服務
除了政府津貼，不少非牟利機構也提供免費或收費低廉的長者家居維修服務，特別適合一些小型的維修項目。
服務對象與特點：針對基層長者，結合維修與關愛探訪
這類服務主要針對經濟有困難的獨居或雙老同住長者。它們最大的特點，是服務不只停留在維修層面。義工或服務人員上門時，除了處理家居問題，還會與長者傾談，提供關懷與精神支持，將維修服務與關愛探訪結合。
主要服務項目：簡易水電、牆面修補及安裝家居安全設施
非牟利機構的服務範圍，通常集中於簡單的家居維修，例如更換燈膽、修理水龍頭滴水、修補小範圍的牆面剝落等。此外，他們亦非常著重提升長者的家居安全，例如協助安裝浴室扶手、防滑貼、床邊欄杆等，從源頭預防意外發生。
為何選擇我們的一站式長者家居維修服務？[全程代辦，安心無憂]
要妥善處理長者家居維修，除了工程本身，更要面對各種資助申請的繁瑣程序。我們的一站式長者家居維修服務，正是為了解決這些難題而設，由申請到完工，一手包辦，讓您和家人都能夠安心。
解決繁複申請程序的痛點
面對不同機構的長者家居維修資助計劃，例如條款複雜的長者家居維修津貼，要自行比較和申請，往往耗費大量心力。
專人評估，配對最合適的資助計劃
我們的顧問會先上門了解長者的實際需要和家居狀況。然後，我們會仔細分析您的個案，從眾多長者家居維修計劃中，為您配對最合適、資助額最高的一個。
由準備文件至遞交申請，全程跟進代辦
您不需要自己整理大量文件。我們會清晰列出所需資料，並協助您填寫所有表格。準備齊全後，我們會代為遞交申請，確保每個步驟都符合要求。
直接與審批機構溝通，處理補件及查詢
在審批過程中，審批機構可能會有查詢或要求補充文件。我們會成為您與機構之間的溝通橋樑。所有後續跟進都由我們直接處理，讓您省去來回溝通的時間。
專業工程團隊，質素與安全保證
津貼申請成功只是第一步。工程的質素與安全，才是改善長者居住環境的關鍵。
註冊承建商及持牌技術人員 (水喉匠、電工)
我們的工程團隊由政府註冊的小型工程承建商組成。所有技術人員，包括水喉匠和電工，都持有相關的專業牌照。他們經驗豐富，熟悉長者家居的常見問題，確保工程符合法例及安全標準。
為所有工程購買勞工及第三者責任保險
安全是我們的首要考慮。我們為所有長者家居維修服務工程購買了足額的勞工保險和第三者責任保險。這樣可以全面保障長者、家人及我們的員工作業期間的安全，應對任何意外情況。
獨家增值服務：免費「長者家居安全評估」[防患於未然]
不只是維修，更是主動關懷
我們提供的長者家居維修服務，核心理念是防患於未然。我們明白，很多家居意外其實可以避免。所以，我們的服務不僅是修理已經損壞的地方，更是一份主動的關懷，希望在問題發生前，就為長者建立一個真正安全的居住環境。
深入聆聽長者需要，提供貼心維修建議
我們的師傅上門時，會先花時間和長者傾談，了解他們日常起居的習慣和遇到的困難。例如，長者可能會提及晚上去洗手間時，走廊的光線不足，或者從沙發站起來時沒有扶手借力。這些細微的觀察，幫助我們提出最貼合實際需要的維修和改善建議。
維修同時，講解家居防跌等安全知識
在進行維修工作的過程中，我們的團隊也會主動分享實用的家居安全知識。我們會用簡單易明的方式，講解如何預防跌倒、安全使用電器等重要資訊。我們的目標是，服務完成後，長者不只得到一個修葺好的家，也增加了保護自己的知識。
評估內容：20項專業檢查，涵蓋浴室、照明及防跌細節
這項免費的長者家居安全評估，是一套系統化的檢查流程。我們的專業人員會根據一份包含超過20個檢查項目的清單，全面審視家居環境，特別是針對長者最常發生意外的地方，例如浴室、睡房和客廳，確保沒有忽略任何潛在風險。
評估重點：浴室防滑、夜間照明、電線佈局
評估會特別集中在幾個高風險的關鍵點。第一是浴室的防滑措施，檢查地磚的防滑程度和乾濕分離的狀況。第二是夜間的照明是否充足，確保長者夜間活動時有清晰視野。第三是全屋的電線佈局，檢查是否有雜亂的電線成為絆倒的陷阱。
提出改善建議，例如加裝扶手、更換防滑地磚等
完成評估後，我們會提供一份清晰的書面報告和改善建議。這些建議都非常具體和實用。例如，我們可能會建議在浴室和走廊的關鍵位置加裝安全扶手，或者將浴室的普通地磚更換成防滑磚，也會建議安裝夜間感應燈，從根本上提升家居安全。
透明化的服務流程 [科技賦能，進度實時追蹤]
處理長者家居維修，最怕的就是過程不清晰，不知道進度如何。我們利用科技，將整個長者家居維修服務流程變得完全透明，讓你和家人由諮詢到完工，每一步都清楚掌握，所有資訊一目了然。
第一步：聯絡我們進行免費諮詢及上門評估
整個長者家居維修服務的起點，就是你的一個電話或訊息。我們的專業顧問會先細心聆聽長者的需要以及家居遇到的問題。然後，我們會安排免費上門評估，不單是檢查需要維修的地方，更重要的是評估哪一種長者家居維修津貼最適合你的情況，為你規劃出最妥善的方案。
第二步：確認維修方案及代辦津貼申請
評估之後，我們會提供一份詳盡清晰的維修方案及報價單。在你確認方案後，最繁複的步驟就交給我們。我們會為你準備所有申請文件，全程代辦相關的長者家居維修資助計劃申請，直接與審批機構溝通，讓你省去處理文書工作的時間和精力。
[線上追蹤] 即時查看津貼申請狀態 (已提交/審核中/已批准)
遞交申請後，你和家人可以隨時登入我們的線上平台，即時追蹤津貼的申請進度。申請狀態會清晰顯示為「已提交」、「審核中」或「已批准」，讓你對整個流程的時間線有準確的預算。
第三步：跟進津貼審批及準備施工
在等待津貼審批期間，我們不會停下來。我們會持續跟進審批進度，同時開始準備施工所需的物料和安排人手。這樣可以確保津貼一旦獲批，工程就能夠盡快展開，縮短你的等候時間。
第四步：專業團隊施工及進度匯報
津貼一旦獲批，我們的專業施工團隊就會按照約定時間進場。所有技術人員都具備豐富經驗及相關牌照，確保工程質素。施工期間，項目主任會定期向你匯報進度，讓你知道工程的每一個進展。
[線上追蹤] 每日施工日誌，家人可隨時查看進度照片
我們明白家人對工程進度的關心。透過我們的線上平台，即使家人不在身邊，都可以隨時登入查看每日的施工日誌。日誌會配上現場照片和文字說明，清楚記錄當日完成了甚麼工序，讓家人對整個長者家居維修計劃的進展感到安心。
第五步：完工驗收及提交申領津貼文件
工程完成後，我們會邀請你一同進行驗收，確保你對所有細節都感到滿意。確認完工後，我們會立即整理所有必需文件，例如完工證明及發票，並提交予相關機構，為你正式申領已批核的津貼款項。
[線上追蹤] 所有報價單、合約、完工證明的電子檔案庫
所有與這次長者家居維修計劃相關的重要文件，包括報價單、服務合約、完工證明等，都會妥善地儲存在你的個人線上帳戶中。這形成一個永久的電子檔案庫，方便你日後隨時查閱，讓所有紀錄都井然有序。
成功案例：真實的長者家居維修故事
聽了這麼多關於長者家居維修的資訊，不如看看一些真實的故事，了解我們的長者家居維修服務如何實實在在地幫助到有需要的家庭，將一個又一個的難題變成安心舒適的居所。
個案一：灣仔舊樓全屋窗戶及牆身翻新
長者面對的挑戰：窗戶嚴重滲水及石屎剝落
住在灣仔舊樓的陳伯伯，家中的窗戶已經日久失修。每次下雨，雨水就會從窗邊滲入屋內，不但令牆身發霉，更造成了石屎剝落的危險。這個情況不僅嚴重影響居住環境，更對陳伯伯的安全構成直接威脅。
我們的解決方案：更換安全鋁窗，翻新牆身並成功申請$80,000津貼
我們的團隊上門評估後，為陳伯伯制定了全面的維修方案。首先，我們將全屋殘舊的窗戶更換為符合安全標準的鋁窗，從根本解決滲水問題。然後，我們處理牆身，剷除所有鬆脫的石屎，重新批盪並髹上防潮油漆。最重要的是，我們全程協助陳伯伯申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，最終成功獲批$80,000的長者家居維修津貼，大大減輕了他的經濟負擔。
個案二：馬鞍山居屋浴室安全改造工程
長者面對的挑戰：浴缸過高，進出困難，有滑倒風險
家住馬鞍山居屋的李婆婆，浴室的設計是傳統浴缸。隨著年紀漸長，浴缸的高邊對她來說成了一大障礙。她每次進出浴缸都感到非常吃力，而且很擔心在濕滑的地面上會不慎滑倒，後果不堪設想。
我們的解決方案：浴缸改企缸，鋪設防滑地磚並加裝扶手
我們的長者家居維修計劃，特別著重提升家居安全。針對李婆婆的情況，我們將整個浴缸拆除，改建成無門檻的企缸，方便她進出。地面全面鋪設了高防滑系數的地磚，並且在淋浴位置和座廁旁邊的牆身，加裝了不銹鋼安全扶手。經過這次簡單的改造工程，李婆婆的浴室變得安全又方便，讓她可以更安心地自理生活。
長者家居維修津貼及服務常見問題 (FAQ)
大家在考慮申請長者家居維修服務時，心中總會有不少疑問。這裡整理了一些最常見的問題，希望可以幫到你。
物業為聯名持有，可以申請津貼嗎？
可以的。如果物業由多於一人共同持有，合資格的長者業主仍然可以申請。不過，津貼的計算方式會有些不同。政府資助的金額會按照申請人及其配偶在物業中所佔的業權份數，按比例計算。例如，一位合資格的長者擁有物業50%的業權，那麼他最高可獲得的津貼金額，就會是整個津貼上限的50%。
津貼可以用於償還已完成的維修工程貸款嗎？
部分長者家居維修資助計劃確實有這個貼心的安排。如果長者早前因為進行樓宇維修，而向政府部門或市區重建局等指定機構借了貸款，這次申請的津貼就可以優先用來償還該筆未還清的貸款。這個做法的目的，是為了減輕長者因為急需維修而背負的財政壓力。
在津貼獲批前，可以先開始維修工程嗎？
這是一個非常重要的問題。對於單位內部的維修工程，答案通常是不可以。因為審批機構，例如房屋協會的職員，需要在工程開始前上門視察，確認維修項目的必要性和報價的合理性。如果工程在他們視察和發出「原則上批准通知書」前就已經展開，那部分的費用便很可能不獲資助。所以，遞交申請後，請耐心等候通知。
入息或資產略高於上限，還有其他資助選擇嗎？
如果你的入息或資產只是稍微超出政府津貼的上限，坊間其實還有其他選擇。香港有不少非牟利機構（NGO）也提供免費或收費低廉的長者家居維修服務。這些機構的申請資格和審批標準，可能與政府的長者家居維修計劃不同，它們更注重長者的實際需要。所以，這絕對是另一個值得考慮的支援途徑。
聘請的維修承辦商需要特定資格嗎？
絕對需要。為了確保工程質素和家居安全，政府規定所有受資助的維修工程，都必須由合資格的承辦商或註冊技術人員進行。例如，電力工程需要由註冊電業工程人員負責，並且在完工後提交「完工證明書」（WR1）；水喉工程也需要由持牌水喉匠處理。提交申領津貼時，這些承辦商的註冊證明和完工文件是必須的文件，所以聘請時一定要確認清楚。