【長者裝修津貼[year]】如何申請？一文看清公屋資格、資產限額、流程及5大避坑指南

屋企日久失修，牆身漏水、石屎剝落，想維修又怕負擔不菲？市建局的「長者維修津貼」正好為一眾合資格長者業主提供及時雨，最高資助額達港幣$80,000。然而，到底誰符合申請資格？公屋租置戶能否申請？最新的入息及資產限額是多少？申請流程複雜嗎？

本文為您整合【長者裝修津貼2025】的最新資訊，由申請資格、資產限額、津貼計算方法，到詳細申請步驟及工程範圍，一文清晰拆解。我們更特設「5大避坑指南」，分析真實個案，助您避開常見申請陷阱，確保順利獲得資助，安心改善家居安全。

【計劃簡介】市建局長者維修津貼是什麼？

想為家中長輩改善居住環境，或者自己正計劃申請資助維修家居，這份長者裝修津貼絕對是您需要了解的實用資訊。市區重建局（市建局）推出的這項津貼，主要是為有經濟需要的自住物業長者業主提供財政支援，協助他們處理樓宇失修的問題，提升家居安全。無論是了解最新的長者裝修津貼2025資訊，還是查詢長者裝修津貼公屋單位的資格，這篇文章都會為您詳細解說。

正式名稱：「有需要人士維修自住物業津貼計劃」

大家平時都稱之為「長者維修津貼」，但其實它的正式官方名稱是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。從名字可以看出，計劃的援助對象不單是長者，還包括其他合資格的有需要人士。這個計劃現時由市建局負責管理及審批，旨在更全面地支援社會上有需要改善居住環境的業主。

計劃目的：提升長者家居安全及改善樓宇失修狀況

計劃有兩個核心目的。第一，是直接提升長者的家居安全。隨著樓齡漸長，單位內部可能會出現石屎剝落、窗戶老化、水管滲漏等問題，這些都對長者的日常生活構成潛在危險。津貼就是為了幫助他們處理這些安全隱患。第二，是從宏觀層面改善香港整體的樓宇失修狀況。透過資助個別單位的維修，積少成多，有助於保養樓宇的整體結構和公用設施，延長樓宇的壽命。

與房協舊有「長者維修津貼」的分別及總額計算

在市建局接手前，香港房屋協會（房協）亦曾推行過類似的「長者維修自住物業津貼計劃」。兩者最大的關聯在於津貼總額的計算方式。現時市建局計劃的每個物業終身津貼上限為港幣$80,000元。如果您或您的家人過去曾經成功申請並獲取房協的舊有津貼，該筆金額需要與新計劃的資助合併計算。舉個例子，若當年從房協獲得了$20,000元津貼，那麼現時在市建局計劃下，您最多只可以再申請餘下的$60,000元，直至達到$80,000元的總上限為止。這個計算方法對曾經申請資助的業主十分重要。

【申請資格】誰能申請？全面解析申請條件與資產限額

想申請長者裝修津貼，第一步就是要清楚了解自己是否符合資格。這部分我們將會詳細拆解所有申請條件，由基本要求到不同人士的特定資格，助您全面掌握申請的關鍵。

【互動工具】2分鐘即知您是否符合申請資格

在深入了解細節之前，您可以先透過以下幾個問題快速自我評估：

您是否持有香港身份證？
您是否是自住物業的業主（包括已購入的租置公屋單位）？
您是否年滿60歲，或正在領取長者生活津貼、傷殘津貼或綜合社會保障援助（綜援）？

如果以上大部分問題的答案都是「是」，您就很有機會符合資格了，接著看下去，了解更多詳情吧。

申請人必須同時滿足的基本條件

無論您屬於哪一類合資格人士，都必須先滿足以下四個基本條件，缺一不可。

香港居民身份

申請人必須持有有效的香港身份證。這是整個計劃最基本的入場券。

住宅單位業主（包括已購入的租置公屋單位）

申請人必須是住宅單位的業主。這項津貼是為業主而設的，所以租客並不符合資格。一個好消息是，即使您居住的是已購入的租置公屋單位，只要您是業主，同樣可以申請長者裝修津貼公屋部分的資助。

必須為自住物業

申請的物業必須是申請人本人及其配偶（如已婚）的主要居所。如果物業是用作出租或其他商業用途，就不符合申請資格了。

非未解除破產令人士

申請人在申請期間，不能是未解除破產令的破產人士。

四類合資格人士身份詳解（符合其一即可）

滿足了上述的基本條件後，您還需要符合以下其中一個身份類別，才能正式獲得申請資格。

第一類：年滿60歲的長者（需符合入息及資產限額）

這是最常見的申請類別。只要您年滿60歲，並且個人或夫婦的收入與資產沒有超過指定限額，便具備了申請資格。關於最新的長者裝修津貼資產限額，我們在下面準備了詳細的總表。

第二類：長者生活津貼受惠人

如果您本身已經是長者生活津貼的受惠人，申請就變得簡單得多。因為您已通過社會福利署的經濟審查，所以會被視為自動符合入息及資產要求，無須再作審查。

第三類：傷殘津貼受惠人（需符合特定入息及資產限額）

正在領取傷殘津貼的人士，同樣可以申請此項津貼。不過，與第一類長者申請人類似，您也需要符合特定的入息及資產限額，而這個限額會按家庭人數而有所不同。

第四類：綜合社會保障援助（綜援）受助人（並須符合附加家庭條件）

如果您是綜援受助人，除了要滿足基本申請條件外，您的家庭狀況還需要符合以下其中一項附加條件：
* 同住家庭成員中有年滿65歲的長者；或
* 同住家庭成員經公立醫院醫生證明為殘疾或健康欠佳；或
* 同住家庭成員中，沒有任何50歲以下的健全成年人。

申請人類別	每月總入息限額	資產總值限額
單身長者	HK$10,710	HK$1,203,000
長者夫婦	HK$16,330	HK$1,824,000

家庭人數	每月總入息限額	資產總值限額
1人	HK$12,940	HK$286,000
2人	HK$19,730	HK$387,000
3人	HK$24,740	HK$505,000
4人	HK$30,950	HK$590,000
5人	HK$37,740	HK$655,000
6人	HK$44,620	HK$709,000
7人	HK$48,970	HK$757,000
8人	HK$54,770	HK$792,000
9人	HK$60,430	HK$877,000
10人或以上	HK$65,950	HK$945,000

【津貼金額】你能獲得多少資助？計算方法及限制詳解

大家最關心的問題，莫過於是申請長者裝修津貼究竟能獲得多少資助。這個計劃並非一個固定的金額，實際獲批的款項會根據物業業權、申請人情況和工程費用評估而定。以下會為你詳細拆解整個津貼金額的上限、計算方法和重要限制，讓你對預算有更清晰的掌握。

津貼金額上限詳情

每個物業終身津貼上限：最高港幣$80,000元

首先要記住一個關鍵數字，$80,000元。這是每一個物業的「終身津貼上限」。意思是無論物業由誰持有，或持有人的情況如何變化，該物業一生最多只能獲得總共$80,000元的維修津貼。這個總額包括了申請人本人及其配偶歷年來所有獲批的金額。

10年內最多可分4次申請，總額不超過上限

計劃也提供了申請彈性。由你第一次成功申請的日期起計，在10年之內，你可以分開最多4次申請津貼，用來應對不同時期的維修需要。不過，這4次申請所獲批的總金額，加起來不能超過$80,000元的終身津貼上限。

津貼金額的計算方式

按業權份數比例計算：聯名物業的津貼計算實例

如果你的物業是和家人或朋友聯名持有，津貼的計算方式就會按業權比例進行。假設你和弟弟聯名持有一個物業，各自擁有一半業權，而只有你符合申請長者裝修津貼的資格。那麼，你可以申請的最高津貼金額，就是$80,000元上限的一半，即$40,000元。津貼額是根據符合資格申請人所佔的業權份數來釐定的。

夫婦共同申請的特別情況

夫婦共同申請的情況會比較特別。如果夫婦二人都是年滿60歲的合資格業主，他們共同申請的津貼上限就是完整的$80,000元。但是，如果物業由夫婦共同持有，但只有其中一方年滿60歲並符合資格，津貼上限就會減半，變為$40,000元。

由獨立專業顧問評估工程費用，並非實報實銷

這一點非常重要，很多人會誤以為津貼是「實報實銷」，即工程報價多少，政府就資助多少。實際情況並非如此。市建局會委派獨立的專業顧問，根據你提交的工程項目，評估一個「合理」的工程費用。最終的津貼金額是根據這個專業評估來釐定，而不是直接依據承辦商的報價單。所以，最終獲批的金額有機會和你實際支付的工程費用有出入。

【工程範圍】錢能用在哪？合資格維修工程全覽

成功申請到長者裝修津貼，大家最關心的就是這筆錢可以用在哪些地方。這項津貼的核心目標是提升家居安全，所以資助範圍都集中在樓宇結構安全和基本保養上。大家可以把它看成是為了讓居住環境更穩固、更安全的資助，而不是用來美化家居的。接下來，我們一起看看，根據長者裝修津貼 2025的指引，哪些維修工程是合資格的。

涵蓋樓宇安全及基本保養的工程類別

這項津貼涵蓋的工程範圍很廣，主要圍繞樓宇安全和基本設施維修。從大廈外牆到家中的水電喉管，只要是為了改善安全和衛生狀況，都有機會獲得資助。

樓宇結構及外牆安全：修補石屎剝落、外牆批盪、斜坡維修

家中的天花板或牆身出現石屎剝落，是一個明顯的安全隱患。這個津貼可以用於修補這些結構問題。同時，大廈外牆的批盪或紙皮石如果鬆脫，也屬於合資格的維修項目。假如物業範圍內有私人斜坡需要維修，同樣可以申請資助。

防水及滲漏工程：處理天台、平台、室內外牆滲水

漏水問題是很多舊樓的通病。不論是天台、平台，還是家中的牆壁或天花出現滲水，都可以利用這筆津貼進行防水工程。徹底解決滲漏問題，才能住得安心又舒適。

消防安全及屋宇裝備：改善走火通道、維修水電煤氣喉管、升降機等

消防安全至關重要。津貼可以用於改善大廈的走火通道，或者維修消防設備。家中的水、電、煤氣喉管如果老化或損壞，進行維修或更換也是合資格的項目。大廈的升降機維修費用，同樣在資助範圍內。

室內安全及衛生設施：更換窗戶、改善「劏房」消防/結構、維修排水系統

窗戶的安全不容忽視，檢驗、維修甚至更換有安全風險的窗戶，都可以申請津貼。津貼也支持改善分間單位（俗稱「劏房」）的消防或結構安全。此外，維修大廈的排水系統，例如污水管或雨水管，也符合申請資格，這對已購入的長者裝修津貼公屋單位業主同樣適用。

其他合資格項目：清拆違例建築、支付相關專業服務費

如果物業有屋宇署發出清拆令的違例建築，清拆工程的費用也可以申請資助。在進行以上各項維修時，如果需要聘請專業人士，例如工程師或測量師，相關的服務費用也在資助範圍之內。

津貼的特殊用途：償還樓宇維修貸款

這項津貼還有一個非常實用的用途，就是可以用來償還現有的樓宇維修貸款。

如何使用津貼償還屋宇署、房協或市建局的現有貸款及支付「釘契」費用

假如您之前因為樓宇維修，向屋宇署、房協或市建局申請了貸款，並且仍在還款中，這次獲批的津貼可以直接用來償還這些貸款。甚至，如果物業因為拖欠維修費用而被「釘契」（即土地註冊處有法定押記記錄），津貼也可以用來支付相關費用以撤銷押記，解決財務上的困難。

不獲資助的工程項目

了解什麼項目合資格之後，也必須清楚哪些項目是不獲資助的，這樣才能避免期望落差。

純粹室內裝飾、美化工程、添置傢俬或電器

津貼的原則是「安全為本」。所以，純粹為了美觀的室內裝飾工程，例如油漆配色、更換牆紙、訂造傢俬，或者添置新的冷氣機、電視機等電器，都不在資助範圍內。大家在規劃工程時，記得要將安全維修和美化裝飾的開支分開考慮。

【申請流程】由零開始！詳細步驟全攻略

談到申請長者裝修津貼，許多人第一印象就是程序繁複。其實，只要將整個流程拆解成幾個清晰的步驟，就會發現一切都有跡可循。這部分我們會由零開始，一步步帶你走完整個申請過程，讓你對長者裝修津貼2025的申請瞭如指掌。

【實用資源】下載申請文件核對清單及流程圖

在正式開始前，建議大家先到市建局的「樓宇復修平台」網站，下載最新的申請表格及文件核對清單。將這些文件列印出來，每完成一項就打個勾，這樣就能確保萬無一失，避免因為遺漏文件而延誤進度。

步驟一：工程前準備及索取報價

這是整個申請的基礎，準備工作做得好，後續的流程自然會順暢許多。

如何尋找及核實合資格的註冊承建商

計劃規定，所有維修工程都必須由合資格的註冊承建商進行。你可以透過屋宇署網站的「註冊承建商名冊」或「小型工程承建商名冊」去尋找及核實承建商的資格。選擇時，可以優先考慮那些有處理長者裝修津貼申請經驗的公司，他們通常對市建局的要求和流程更為熟悉。

索取詳細工程報價單的注意事項

一份清晰詳盡的報價單是成功申請的關鍵。向承建商索取報價時，必須要求他們清楚列明以下項目：
* 工程細項： 將每一項維修工程分開列出，例如「更換全屋鋁窗」、「修補客廳天花石屎剝落」等。
* 物料規格及費用： 寫明所用物料的品牌、型號和價錢。
* 人工費用： 清晰列出各項工程的人工成本。
* 完工證明： 必須註明會提供所有必需的完工證明文件，例如電力工程的「WR1完工證明書」或小型工程的完工文件。

這份報價單將直接交給市建局審批，所以內容越清晰越好。

步驟二：遞交申請文件

準備好所有文件後，就進入正式的遞交階段。

網上、郵寄或親身遞交方式及地址

市建局提供了多種遞交申請的途徑，十分方便。你可以選擇：
* 網上申請： 透過「樓宇復修平台」網站的電子表格提交。
* 郵寄或親身遞交： 將填妥的申請表及所需文件副本，交到市建局位於九龍汝州西街777-783號的辦事處。

關鍵時機：必須在工程展開前提交申請

這是整個申請流程的「黃金法則」，一定要記住：所有申請都必須在相關維修工程開始前提交。如果市建局職員上門視察前你已經動工，那部分已完成的工程將無法獲得資助。

步驟三：審批與工程監督

遞交申請後，市建局便會開始進行審批程序。

市建局上門視察及審批報價

市建局收到申請後，會安排職員或委派的獨立專業顧問上門視察，目的是核實你住宅的狀況，並且評估報價單上所列工程的必要性及價格是否合理。這也是為何一份詳細的報價單如此重要。

簽發「原則上批准書」及簽署津貼協議

如果視察和報價審批都沒有問題，市建局就會向你發出「原則上批准書」。這份文件代表你的申請已初步獲批，可以準備動工。收到批准書後，你需要與市建局簽署一份津貼協議，正式確立雙方的權利與責任。

步驟四：工程完工及發放津貼

工程順利完成後，就來到領取津貼的最後階段。

通知市建局安排完工視察

當承建商完成所有工程後，你需要立即通知市建局。他們會再次派員上門視察，以確認所有工程都已按照批准的報價單內容妥善完成。

提交承建商註冊證明及所需完工文件

在完工視察的同時或之後，你需要提交承建商的有效註冊證明副本，以及報價單上承諾提供的各項完工證明文件。這些文件是證明工程合規合法的關鍵。

「先墊付，後發還」的津貼發放模式

最後一點非常重要，長者裝修津貼的發放模式是「先墊付，後發還」。意思是，你需要先自行全數支付工程費用給承建商。待市建局完成所有完工審核程序，確認文件齊全無誤後，才會將獲批的津貼金額發還到你的指定銀行戶口。因此，在工程開展前，需要先準備好一筆備用資金。

【專家避坑指南】申請「長者裝修津貼」5大陷阱與真實個案

申請長者裝修津貼是不少家庭改善家居安全的好方法，但過程中有不少細節需要留意。許多申請人因為不熟悉規則，不小心跌入常見的陷阱，結果不但未能獲得資助，還可能打亂了整個維修預算。我們整理了五個最常見的申請陷阱，並且附上真實個案分析，希望幫助你順利完成申請，善用這項實用的津貼。

陷阱一：未經批准改動間隔，導致津貼被拒

市建局審批所有維修工程時，都會以樓宇的「首次批准圖則」為標準。任何未經屋宇署批准的改動，例如拆除非結構牆、改動廚房或廁所門口位置等，都會影響津貼的審批。在這些已改動的空間內進行的任何維修工程，即使是更換喉管或重鋪瓷磚等基本項目，都有可能不獲資助。

個案分析：為何改動廚房門會令廚房內所有工程不獲資助？

陳先生的單位廚房門因日久失修而損壞，他索性將其拆除，變成一個開放式廚房，感覺更開揚。之後，他申請長者裝修津貼，希望資助廚房內更換廚櫃、水龍頭及重鋪牆身瓷磚的工程。市建局職員上門視察時，發現廚房已變成開放式，與原有圖則不符。由於這個改動未經批准，所以整個廚房空間都被視為「違規改動區域」。最後，所有在廚房內的維修工程，包括原本合資格的項目，都無法獲得資助。

陷阱二：誤以為津貼是實報實銷，最終獲批金額遠低於預期

這是一個非常普遍的誤解。津貼金額並非根據你提交的報價單金額「實報實銷」。市建局會委派獨立的專業顧問，根據市場價格評估每項工程的合理費用。最終的資助額是以這個獨立評估為準，而不是你與承辦商議定的價格。如果報價過高，或者包含了不合資格的項目，獲批金額自然會大打折扣。

個案分析：報價單$8萬，為何獨立評估後只批$5萬？

李太為全屋維修索取了一份$80,000的報價單，並以此申請津貼，期望能獲批最高資助額。報價單中包含了全屋油漆、更換鋁窗、維修浴室滲水及訂造客廳組合櫃的費用。獨立顧問評估後，指出訂造組合櫃屬於傢俬添置，並非津貼涵蓋範圍。同時，顧問認為油漆工程的報價略高於市場合理水平。扣除不合資格的項目及調整偏高的報價後，顧問評估的合理工程總值為$50,000。因此，李太最終只獲批$50,000的津貼。

陷阱三：聘用無牌師傅或未能提交完工證明

為了確保工程質素及樓宇安全，市建局規定所有維修工程都必須由合資格的註冊承建商進行。工程完成後，申請人需要提交由承建商簽發的相關證明文件，例如更換窗戶需要提交小型工程完工證明（MW05），電力工程則需要註冊電業承辦商發出的「完工證明書」（WR1）。

個案分析：貪平的代價與市建局追討款項的風險

黃伯為了節省開支，聘請了一位朋友介紹的裝修師傅進行全屋電線重鋪。這位師傅的報價比市價便宜三成，但並非註冊電業承辦商。工程完成後，黃伯無法提交所需的WR1證明文件。結果，市建局拒絕發放該項工程的津貼。更嚴重的情況是，如果津貼已預先批核，市建局在發現承建商不合資格或未能提交有效文件後，有權向申請人追討已發放的全部款項。

陷阱四：忽略終身津貼總額限制

每位申請人（或夫婦）就同一自住物業可獲批的長者裝修津貼總額，設有$80,000的終身限制。這個總額會計算申請人過往曾於市建局或房協同類計劃下獲批的所有資助。即使你計劃申請的長者裝修津貼2025年有新調整，這個終身總額的計算方式依然不變。

個案分析：如何正確計算$80,000的終身總額

張女士在2025年申請長者裝修津貼維修漏水天花，獲批了$25,000。幾年前，她也曾透過房協的舊計劃為同一公屋單位更換窗戶，當時獲批了$40,000。最近，她打算再次申請津貼維修浴室，預算工程費為$30,000。她遞交申請後，市建局告知她的終身津貼餘額只剩下$15,000（$80,000總額 – $40,000舊計劃資助 – $25,000上次資助）。因此，這次浴室維修她最多只能獲批$15,000，餘下的費用需要自行承擔。

陷阱五：在市建局人員視察前已動工

這是申請流程中絕對不能犯的錯誤。你必須在遞交申請，並且等待市建局職員上門完成工程前視察後，才可展開任何維修工程。市建局需要記錄及評估物業維修前的狀況，以確定工程的必要性。如果提前動工，他們便無法核實原有狀況，該項工程就自然無法獲得資助。

個案分析：為何提前更換的窗戶無法獲得資助？

吳先生家中的窗戶在暴雨後嚴重滲水，他擔心影響家居安全，所以在遞交申請表的第二天就立即找師傅更換了全屋的窗戶。當市建局職員上門視察時，只看到簇新的窗戶，無法判斷舊窗的損毀程度。由於沒有維修前的狀況可供評估，職員無法批核更換窗戶這項工程的資助。吳先生因為心急，最終需要獨自承擔數萬元的換窗費用。

【常見問題】長者裝修津貼 FAQ

Q1：租客可以申請「長者裝修津貼」嗎？

不可以。這項「長者裝修津貼」計劃的申請資格，其中一個核心條件是申請人必須為自住物業的業主。所以，不論是租住私人樓宇或公共屋邨的租客，都不符合申請資格。不過，假如您已經透過「租者置其屋計劃」購入現居的單位，並已成為正式業主，那麼您就符合業權上的要求，可以申請長者裝修津貼公屋單位的維修。

Q2：如果物業由家人（如子女）聯名持有，我還可以申請嗎？

可以的。即使物業是與家人聯名持有，只要您本人符合申請資格（例如年齡、符合長者裝修津貼資產限額等），您依然可以提出申請。津貼的計算方式會根據您所佔的業權份數按比例釐定。舉個例子，如果您與兒子共同持有物業，各佔一半業權，而只有您符合申請資格，那麼津貼的最高金額就會以$80,000上限的一半，即$40,000來計算。

Q3：若業主已故，遺產管理人能否為該物業申請津貼？

可以。如果物業的原業主已經離世，其遺產管理人或遺囑執行人是可以代為申請津貼的。前提是，這位管理人或執行人必須持有有效的法律文件，例如遺產管理書或遺囑認證，而且這些文件必須在津貼批出之前，已在土地註冊處為該物業完成註冊。同時，該物業亦須符合其他自住等申請條件。

Q4：整個申請流程大概需要多長時間？

整個流程由遞交申請至市建局完成審批，一般需要數個月的時間。申請人必須在工程開始前提交申請，然後等待市建局職員上門視察及評估報價。當局發出「原則上批准書」後，工程才可以展開。工程完成後，申請人需要通知市建局作完工視察，並提交所有文件。待所有程序完成後，津貼才會發放。所以，您需要預留充足時間，並且準備好先墊付工程費用。

Q5：我已經有其他樓宇維修貸款，是否影響申請此津貼？

不會影響申請。即使您本身已承造了由屋宇署、房協或市建局批出的其他樓宇維修貸款，您仍然可以申請這項「長者裝修津貼」。根據長者裝修津貼2025及2025的指引，獲批的津貼其中一個用途，就是用作償還這些指定的現有維修貸款，有助減輕您的財務壓力。