天花滴水、牆身滲漏發霉，是不少香港業主最頭痛的惡夢。面對漏水問題，除了煩惱，更怕的是找錯防水工程公司，花了冤枉錢卻治標不治本，甚至墮入裝修陷阱。想一勞永逸解決問題，必須由選擇一間可靠的防水公司開始。
為此，本文整合了2025年最新的防水工程資訊，由專家教路，從價錢預算、公司背景、師傅經驗、保養條款及合約細節，為您提供揀選防水公司的5大核心標準。我們將全面拆解由天台、外牆到浴室的工程市價，比較不同檢測技術與施工方案的利弊，並教您如何看穿報價單與合約中的魔鬼細節，助您精明選擇，徹底根治漏水問題。
香港防水工程價錢一覽：由基本維修到全屋防漏的費用參考
想找到合適的防水工程推薦，第一步就是掌握市場上的防水工程價錢行情。很多人在網上論壇（例如防水工程推薦ptt）搜尋資料時，會發現價格範圍極廣，由幾千元的局部修補到十數萬的全屋工程都有。這正正反映了防水工程的複雜性。以下我們會為你全面拆解，讓你對各項收費有更清晰的概念。
影響防水工程價錢的關鍵因素
防水工程的最終收費，並非單一因素決定，而是由多個環環相扣的條件組成。理解這些因素，有助你評估報價的合理性。
各類常見項目市場平均收費（天台、外牆、浴室）
一般而言，香港市場上各類防水工程的平均費用，浴室的小型維修可能由$5,000起，而牽涉範圍較廣的外牆或天台工程，則普遍需要$20,000至$84,000不等，甚至更高。這些數字只是一個大概參考，實際價格會因應工程的複雜程度、選用物料及施工難度而有顯著差異。
價格波動分析：從$5,000到$84,000+的決定性因素
為何價格會有如此大的差距？一個$5,000的工程，可能只是處理單一窗邊的唧膠老化問題。相反，一個$84,000以上的項目，則可能涉及大型天台的舊有防水層及飾面「起底」清拆、結構修補、重新鋪設高效能防水物料，以及搭棚等高空工作。因此，在尋找防水工程公司推介時，清晰了解工程範圍是準確預算的基礎。
詳細防水工程項目價目表
為了讓你更具體地掌握預算，我們整合了市場上各項詳細工程的參考價錢。
檢測及評估費用：基本目測、進階儀器及專家報告
師傅上門作基本的目測及初步評估，許多公司都會提供免費服務。但如果問題複雜，需要動用專業儀器才能準確找出漏水源頭，便會產生檢測費用。例如，使用紅外線熱像分析或微波濕度掃描儀為一個約50平方尺的浴室天花進行檢測並出具報告，費用大約為$4,500。若需要聘請測量師撰寫專家報告作法律用途，費用則可能介乎$20,000至$40,000。
天台防水工程收費：起底重做 vs. 表面重舖的價錢差異
天台防水是常見的大型工程。如果選擇「表面重舖」，即在現有飾面上直接加鋪新的防水層，施工較快，每平方米收費約$2,500至$3,500。如果問題根源在於舊防水層已完全失效，則需要「起底重做」，即打拆至結構層再重新施工，雖然效果最徹底，但工序繁複，成本亦會高出許多。
外牆及窗邊防水收費：搭棚、唧膠及高壓灌漿費用
處理外牆或高層窗邊滲漏，最大的開支之一是搭棚費用，基本起步價約為$2,000，並隨高度和面積增加。窗邊唧膠翻新工程，以一個約20平方尺的窗戶計算，費用約為$2,000。若是外牆出現裂縫，需要進行高壓灌漿（打針），一個約50平方尺的範圍連工包料及後續的執灰油漆，費用約為$3,000起。
室內（浴室/廚房/天花）防水收費：石屎修補、喉管更換及地台工程
室內防水工程項目較零碎，價錢亦較多樣。例如，修補5個各1平方尺的天花石屎剝落位置，費用約$5,000。更換單一地台或浴缸的去水隔氣，約需$1,000。若問題涉及喉管老化，更換一條藏於牆身或地台的喉管，費用可達$4,000或以上。
60秒網上估價：即時獲取個人化防水工程預算
看過以上的價目表，你可能想知道自己情況的確實預算。現在，你可以利用網上估價工具，快速獲取一個更貼近你需求的費用參考。
輸入漏水位置、面積及情況，獲取初步費用參考
你只需要簡單輸入漏水的大約位置（例如天台、浴室）、估計的面積，以及描述一下滲漏的嚴重程度，系統就能根據大數據，為你計算出一個初步的費用範圍。
了解您的選項如何影響最終價格，為尋找防水工程公司做好準備
這個估算能讓你清晰看到不同施工方案（例如起底 vs. 表面鋪設）對最終價格的影響。掌握了這些資訊，當你開始接觸和比較不同的防水工程公司時，自然更有預算，能夠為尋找評分最高的防水工程公司做好充分準備。
如何選擇可靠的防水工程公司？避開陷阱的5大關鍵
要尋找一份可靠的防水工程推薦，關鍵不僅在於比較防水工程價錢，更在於懂得分辨公司的專業水平。市面上的防水工程公司推介五花八門，質素參差不齊。掌握以下五個核心標準，就像帶上一副專業濾鏡，助您篩選出真正值得信賴的合作夥伴，避開各種常見的工程陷阱。
標準一：公司口碑與真實評價
如何查證網上評價（如Google、裝修平台）與真實用戶口碑
在網絡時代，查證公司背景變得相對容易。您可以先從Google地圖上的商家評價、各大裝修討論區或專業平台入手，了解過往用戶的真實反饋。除了看評分高低，更要細閱留言的內容。一個具參考價值的評價，通常會具體描述遇到的問題、師傅的處理方式、施工過程的溝通以及最終效果。將網上找到的資訊，與身邊朋友的口碑作交叉比對，可以更全面地掌握公司的信譽。在搜尋引擎或論壇如PTT上，看看有沒有關於該公司的防水工程推薦討論，往往能發現更真實的用戶體驗。
識別虛假宣傳與廣告鱔稿的技巧
要獲得防水工程推薦評分最高的公司，就要學會過濾資訊。提防那些一面倒、用詞空泛的「五星好評」，它們有可能是廣告或「鱔稿」。真實的評價往往會提及具體細節，甚至是一些微小的瑕疵。留意評價發布的時間點是否過於集中，以及評價者的帳戶是否只為單一公司撰寫過好評。專業且自信的公司，其宣傳重點會放在過往的成功案例、使用的物料規格及清晰的施工流程上，而不是單純依靠華麗的廣告詞彙。
標準二：師傅經驗與專業資格
評估師傅資歷：為何個人經驗比公司年期更重要
一間公司成立十年，不代表為您服務的師傅就有十年經驗。工程質素的關鍵，始終在於落手施工的師傅本人。在諮詢時，可以直接了解負責師傅的個人資歷。一位經驗豐富的師傅，能夠從細微之處判斷漏水成因，並提出多種應對方案。公司的年期是參考，但師傅的實戰經驗才是質素的真正保證。
必須查核的牌照：註冊小型工程承建商（公司及個人）
在香港，進行大部分防水相關工程的公司或個人，都必須是屋宇署「註冊小型工程承建商」。這項註冊代表其具備法定的資格、技術能力及購買了第三方保險。您可以主動要求對方出示相關註冊證明，並到屋宇署的網站查核其註冊是否仍然有效。這一步是保障您權益的基本門檻，絕對不能省略。
審視過往案例：是否處理過與您類似的複雜個案
每宗漏水個案的成因都可能不盡相同。在選擇公司時，可以要求他們提供過往的工程案例作參考，特別是與您情況類似的個案，例如同樣是天台起底、外牆高壓灌漿或浴室滲漏等。如果他們能清晰展示處理複雜問題的能力和經驗，證明他們並非只懂應付簡單工作，這會讓您對工程的成功率更有信心。
標準三：勘察過程與方案建議的專業性
從現場勘察判斷專業水平：純肉眼觀察 vs. 建議使用儀器
專業與否，從上門勘察的第一步就能分辨。如果師傅到場後只是純粹用肉眼四處張望，便草草斷定問題所在，您就需要提高警覺。一位專業的師傅，會詳細詢問漏水情況，並視乎複雜程度，建議使用輔助儀器，例如紅外線熱像儀或濕度計，以科學數據找出滲漏的準確範圍和源頭，為後續制定方案提供客觀依據。
專業師傅如何解釋方案：能否清晰說明漏水成因與施工原理
找到問題後，專業的師傅會用您能理解的語言，清晰解釋漏水的根本原因，以及建議方案的施工原理、預期效果和耐用程度。他們不會使用艱澀的術語去混淆視聽，而是確保您完全明白每一項工序的意義和目的。一個良好的溝通，是建立互信的第一步。
警惕只提供單一昂貴方案的公司，尋求多樣化選擇
如果一間公司在勘察後，只提供單一且通常是最昂貴的解決方案，這可能是一個警號。可靠的防水公司會根據您的實際情況和預算，提供不同的選項，例如「治標」的高壓打針方案與「治本」的起底重做方案，並會詳細分析兩者的利弊、價錢差異及保養年期的不同，讓您在充分知情下作出最適合的決定。
標準四：清晰的售後服務與保養條款
保養期（保用期）的重要性：衡量信譽及施工質素的關鍵指標
保養期是防水公司對其工程質素和用料信心的直接體現。一份合理的保養承諾，代表公司願意為其施工質量承擔長遠責任。一般來說，保養期越長，反映公司對工程的耐用度越有信心。在比較不同公司時，保養期是一個非常關鍵的衡量指標。
合約中必須列明的保養細則：涵蓋範圍、年期及跟進責任
切勿輕信口頭承諾。所有關於保養的條款，都必須白紙黑字在合約中清晰列明。內容應包括：保養的具體年期、保障範圍（是否只涵蓋施工位置）、在保養期內出現問題的免費跟進機制，以及任何免責條款。細閱這些條款，能避免日後出現問題時的爭議。
不同施工方案（如打針 vs. 起底）對應的保養年期差異
不同的施工方法，其耐久性自然有別，因此對應的保養期也會有所不同。例如，高壓打針灌漿作為修補性方案，保養期可能只有一至兩年。而徹底的起底重做防水工程，因為是從根本解決問題，其保養期則可以長達五年、十年甚至更久。理解這種差異，有助您建立合理的期望。
標準五：報價合理性與透明度
提防低價陷阱：劣質物料、省略工序與缺乏售後的風險
面對極度便宜的報價，務必保持審慎。過低的報價往往意味著可能在你看不到的地方偷工減料，例如使用劣質或不合規格的防水物料、省略必要的施工步驟（如清理基層、塗刷底油），或者完全沒有提供售後保養。這些「節省」下來的成本，最終會以工程失敗、漏水復發的形式讓您付出更大代價。
如何判斷高昂報價是否包含不必要工序
同樣地，報價過高也需要仔細審視。將詳細的報價單與其他公司的作比較，看看是否包含了非必要的工序，或在物料費用上存在不合理的溢價。一個透明的報價，會將人工、物料、雜費等項目清晰分列，讓您清楚了解每一分錢的去向。
索取至少三份詳細報價作全面比較的重要性
要客觀評估防水工程價錢的合理性，最有效的方法就是貨比三家。建議向至少三間符合上述標準的公司索取詳細的書面報價單。這不僅讓您對市場行情有更準確的掌握，通過比較不同報價單的細項，您也能更深入地了解各公司建議的施工方案和用料差異，從而作出最精明的選擇。
專業漏水檢測方法：科技如何精準鎖定漏水源頭
講到防水工程推薦，大家可能先想到防水工程價錢或公司口碑，但一個真正專業的團隊，其實最重視的是「診斷」。無論是在網上論壇尋找防水工程推薦，還是想找評分最高的公司推介，成功的第一步永遠是精準找出漏水元凶，這才是治本的關鍵。
為何精準檢測是成功防水的第一步？
告別盲目施工，避免「醫錯位」導致金錢時間損失
漏水就好像人生病，如果醫生未清楚病因就隨便開藥，後果可想而知。「頭痛醫頭，腳痛醫腳」的施工方式，只會讓您白白花了錢，問題卻依舊存在，甚至可能惡化。單憑肉眼觀察和經驗估計，很容易判斷錯誤，結果可能鑿開了牆壁，才發現漏水源頭在另一處，浪費了不必要的金錢和時間。
精準鎖定源頭如何為您節省長遠維修開支
相反，一開始就投入資源做好檢測，就像做了一個詳細的身體檢查。透過科學儀器準確鎖定源頭後，師傅就可以對症下藥，用最適合的方案一次過解決問題。這樣不但避免了重複維修的麻煩和費用，更保障了工程的長遠效果，長遠來看絕對是更划算的選擇。
主流非入侵性檢測技術
現在的科技十分先進，很多時候師傅都不用大興土木，單靠儀器就可以「看穿」牆壁，找出濕氣的藏身之處。這些方法不會對您的居所造成破壞，是現時專業檢測的主流。
紅外線熱像分析：偵測溫度差異，快速大範圍掃描滲水位置
它的原理很簡單，滲水的地方因為水份蒸發會比周圍稍微涼快一點。紅外線儀器就能捕捉到這種微細的溫度差異，然後在螢幕上用不同顏色清晰顯示出來。這個方法的好處是速度快，可以大範圍掃描，幫助師傅快速鎖定有問題的大致區域。
微波濕度掃描：穿透建材，找出深層結構的含水量
如果說紅外線是看表面，微波掃描就是做「深層檢查」。它可以穿透牆身或地台，直接讀取石屎內部的含水量，不受表面物料影響。對於找出那些深藏不露、源頭不明的滲漏，這個方法非常有效，能提供更精準的數據。
導電感應濕度檢測：即時讀取物料表面濕度，作初步評估
這部儀器像一個探測器，只要把它貼在牆面或地面，就可以即時顯示物料表面的濕度讀數。由於濕潤的物料導電性較高，讀數就能反映滲水的嚴重程度。它通常用來做初步評估，或者用來覆檢紅外線找到的可疑位置，作多重確認。
入侵性及其他檢測技術
有時候，單靠儀器未必能百分百確定，或者需要驗證某些特定部分的防水能力，這時候就要用上一些更直接的方法。
蓄水及螢光色水測試：直接驗證地台或天台防水層效能
這個方法非常直接，就是在天台或浴室地台蓄起一定深度的水，有時還會加入無害的螢光色劑。然後觀察一段時間，看看樓下天花有沒有滲漏或者螢光色的痕跡。這樣就能直接測試整個地台或天台的防水層是否完整有效。
壓力泵谷磅測試：專門檢測供水喉管的壓力及密封性
這個測試是專門針對來水喉管的。師傅會將整個供水喉管系統密封，然後用壓力泵加壓，看看壓力讀數能否在一段時間內保持穩定。如果壓力明顯下降，就代表喉管或接駁位有滲漏的地方。
高空勘察技術：利用航拍機安全檢查高層外牆或大型天台
對於高樓大廈的外牆或者很難走近的大型天台，現在有更安全高效的方法，就是使用航拍機。航拍機可以近距離拍攝高清影像，讓師傅在地面上就能仔細檢查外牆有沒有裂縫或破損，很多時候能省卻了搭棚勘察的風險和成本。
各類防水工程方案深度比較：哪種最適合您？
在尋找防水工程推薦時，您可能會遇到各種專業術語，例如「起底重做」、「外露式塗層」、「高壓打針」等，令人眼花撩亂。其實，每種方案都有其特定的原理、優點和適用情況。了解它們的分別，是助您判斷不同防水工程公司推介的專業性，以及衡量其防水工程價錢是否合理的關鍵第一步。以下我們將逐一為您深入拆解，助您找到最適合您情況的解決方案。
天台防水工程：起底重做 vs. 表面塗層
天台是長期直接受日曬雨淋的地方，因此其防水工程尤其講求耐用性。主流方案主要分為「起底式」及「外露式」兩種，它們在施工方法、成本、耐用度上有很大差異。
起底式防水工程：施工流程、優缺點及適用情況分析
「起底」，顧名思義，就是將現有的天台飾面（例如地磚）和舊有的防水層全部打拆清除，直至見到最原始的混凝土結構層。這是一種釜底抽薪、從根本解決問題的做法。
- 施工流程：流程比較繁複，首先是打拆並清走所有舊有物料，然後修補結構層的裂縫或破損處。接著會重新鋪設全新的防水系統，並進行蓄水測試，確保防水層滴水不漏。最後，再重新鋪上隔熱層和新的地台飾面。
- 優點：由於是徹底重建防水系統，因此效果最為持久可靠，能夠根治因舊有防水層老化或施工不當引致的深層問題。通常，承辦商提供的保養期亦會最長。
- 缺點：工程浩大，施工期較長，對住戶造成的滋擾較大，而且防水工程價錢亦是所有方案中最高的。
- 適用情況：樓齡較高、天台防水層已全面老化失效、曾經多次維修但問題依然存在的物業。
外露式防水工程（不起底）：施工流程、優缺點及適用情況分析
外露式工程，有時也稱為表面塗層法，是指在不清拆原有地台飾面的情況下，直接在表面加建一層新的高效能防水物料。
- 施工流程：首先會徹底清潔天台表面，確保沒有任何沙石、油污或鬆脫物。然後會修補表面的裂縫，再塗上專用的底油增強附著力，最後再分層塗上新的防水塗層物料。
- 優點：施工相對簡單快捷，對住戶的影響較小，而且價錢比起動輒數萬元的起底工程要經濟實惠得多。
- 缺點：這是一種治標的方法，其耐用性很大程度上取決於底下舊有結構的穩定性。如果舊防水層本身已經有嚴重問題，新塗層的壽命亦會受影響。
- 適用情況：樓齡較新、原有防水層結構尚算良好、滲漏問題只屬輕微或預算有限的個案。
牆身及天花滲漏：高壓打針灌漿的角色與局限
當談及牆壁或天花的局部滲漏，「高壓打針」或「灌漿」是坊間經常聽到的一種維修方法。它雖然快速有效，但並非萬能，了解其原理有助您作出正確判斷。
技術原理與適用情況：針對混凝土結構的微細裂縫
高壓打針的原理，是利用高壓灌漿機，將化學漿料（例如PU聚氨酯）以高壓方式注入混凝土的裂縫深處。這些漿料遇水會迅速膨脹並凝固，從而填滿裂縫中的所有空隙，形成一道不透水的屏障，達到即時止漏的效果。這項技術專門針對混凝土結構本身因各種原因（如冷縮熱脹、樓宇沉降）而產生的微細裂縫。
優點與限制：分析其作為治標方案的成效與不足
- 優點：施工速度快，對表層的破壞極小，無需大面積打鑿，價錢相對較低，能夠迅速解決燃眉之急。
- 限制：打針只能解決已存在裂縫的滲漏點，卻無法處理裂縫產生的根本原因。水是無孔不入的，當一個滲漏點被堵塞後，壓力可能會將水推向結構的其他脆弱部分，導致在附近出現新的滲漏點。因此，它較適合作為應急或局部的修補方案，對於大範圍或持續惡化的滲漏問題，其長遠效果有限。
浴室及洗手間防水工程：從根源解決漏水黑點
浴室是家居漏水的頭號黑點，因為這裡同時牽涉供水管、排水管以及地台防水層三大潛在源頭。在網上看防水工程推薦ptt的討論時，會發現很多個案都源於浴室。
常見漏水成因分析：供水管、排水管或地台防水層？
要有效解決浴室漏水，首要任務是準確診斷成因。
- 供水管（來水喉）滲漏：通常是持續性的，即使在沒有用水的情況下，牆身或樓下天花依然會滴水。
- 排水管（去水喉）滲漏：屬於間歇性，只在使用浴缸、企缸或洗手盆時才會發生。
- 地台防水層失效：當企缸或地台積水一段時間後，樓下天花才會出現滲漏。這代表地磚下的防水層已經老化或破損，失去了隔水功能。
針對不同成因的推薦方案，為何徹底維修通常需「起底」重造
如果是喉管問題，解決方法相對直接，就是找出漏點並更換喉管。但若是地台防水層失效，情況就比較複雜。因為防水層深埋在地磚和英泥之下，任何在表面的修補（如重做磚縫美縫）都只能短暫緩解問題。要根治問題，唯一的方法就是進行「起底」工程：打拆所有地台磚和舊防水層，重新鋪設全新的防水物料，進行試水確保萬無一失後，再重新鋪設地磚。雖然工程較大，但這是確保浴室未來十年八載不再發生同樣問題的最可靠方案。
方案模擬器：找出最符合您預算與需求的解決方案
理解了各種方案的原理後，您可能想知道哪一種最切合您的實際需要和預算。
輸入您的情況，即時比較不同方案的預計價錢、工期及耐用度
您可以利用我們的網上方案模擬器，只需簡單輸入漏水位置（如天台、浴室）、大概面積及問題描述，系統便會根據大數據，為您即時分析並比較不同方案（如起底重做 vs. 表面塗層）的大約防水工程價錢、預計施工時間及耐用度評分。這有助您在尋找防水工程推薦評分最高的公司前，建立一個清晰的預算和期望，讓您與工程顧問溝通時更具信心。
防水工程報價單與合約陷阱：保障您的權益
收到心儀的防水工程推薦後，下一步就是仔細審閱報價單與合約。這份文件不單純關乎防水工程價錢，更是保障您權益的法律基礎。一份專業、清晰的合約，能有效避免日後的爭議，確保工程順利完成。我們將一步步教您如何像專家一樣，看懂這兩份關鍵文件。
解讀防水工程報價單：逐項審核關鍵細節
一份詳盡的報價單，是專業防水工程公司的基本標誌。如果收到的報價單內容含糊，只列出一個總數，這就是一個警號。以下幾個項目，您必須逐一核對清楚。
施工範圍與詳細工序
報價單上不應只寫著「天台防水工程」或「浴室防漏」。專業的寫法會將工序拆解得一清二楚。例如，天台工程應列明：「剷除舊有防水層及飾面至結構層」、「高壓水槍清潔地面」、「修補結構層裂縫」、「塗刷專用底油一層」、「鋪設XX牌防水物料兩層」、「進行24小時試水測試」等。工序越詳細，代表雙方對施工標準的共識越高，亦能避免師傅日後省略工序。
防水物料的品牌、型號及規格
「採用優質防水物料」是一句沒有意義的空話。報價單必須清楚列明所用物料的品牌、產品完整名稱、型號，甚至產地。例如「瑞士西卡SikaTop Seal 107」就比「進口防水料」清晰得多。清楚列明物料，一方面能讓您自行查核物料的性能及市價，另一方面亦可防止施工時被偷龍轉鳳，換成次級物料。
搭棚、廢料處理等所有雜項費用
許多工程爭議源於意料之外的附加費。一份完整的報價單，應包含所有可預見的費用。您需要特別留意是否已包括：外牆工程必須的搭棚費用、清拆舊物料所產生的建築廢料處理費、偏遠地區的運輸附加費，以及因工程需要而移動大型傢俬的費用。最好直接向公司確認，報價是否「全包」，避免工程中途出現「後加數」的情況。
工程時間表、付款方式與階段
一份可靠的報價單會提供預計的施工時間表，讓您對工程進度有基本概念。更重要的是付款方式。健康的付款安排應分階段進行，例如：簽約時付30-40%訂金，工程完成一半時付40-50%中期費用，完工驗收後再付10-20%尾數。這種安排對雙方都有保障。切記避免一次過支付大部分甚至全數款項。
合約條款的關鍵審核點
合約是將報價單內容法律化的文件，同時加入了保障條款。這部分文字可能較為艱澀，但您必須花時間理解。在眾多防水工程公司推介中，願意提供清晰合約的，通常都更值得信賴。
保養期條款：明確列出年期、保障範圍及免責條款
保養期（或稱保用期）是評估工程質素與公司信譽的重要指標。合約必須清楚寫明保養年期有多長。同時，要細閱保障範圍，是只保維修過的特定位置，還是整個施工範圍？此外，免責條款亦很重要，通常會列明因天災、人為破壞或樓宇結構出現新問題而引致的滲漏，並不在保養範圍內。
工程延誤及後加工程的處理機制
工程延誤是常見問題。合約應說明若非因天氣或業主方原因導致工程延誤，將如何處理。同樣地，若施工期間發現有額外問題需要處理，或業主希望增加工程項目，合約應訂明「後加工程」的確認及收費機制，例如必須先獲業主書面同意及確認報價後，方可施工，避免口頭承諾引致的紛爭。
完工驗收標準與執漏安排
如何才算「完工」？合約應有清晰的驗收標準。例如，天台或浴室工程可以「蓄水測試」為標準，外牆工程則以大雨後沒有滲漏為準。合約亦應列明驗收後的「執漏期」，即在指定時間內（如一至兩星期）發現有手工瑕疵，承辦商有責任免費修正。這能確保您獲得滿意的工程質素。
香港防水工程常見問題 (FAQ)
在尋找可靠的防水工程推薦時，大家心中總有許多疑問。從工程時間、法律責任到物料選擇，這些問題都直接影響你的決定和工程效果。以下我們整理了一些最常見的查詢，希望用最直接和清晰的方式，為你逐一解答，讓你對整個防水工程有更全面的了解。
一個全面的防水工程通常需要多長時間？
工程所需時間沒有一個固定答案，因為它完全取決於工程的規模、複雜程度和施工方法。
一個簡單的局部維修，例如窗邊唧膠或是牆身裂縫高壓灌漿，通常比較快速，可能只需要1至3天便可完成。
但是，如果是一個全面的浴室防水工程，因為工序繁複，所以時間會長得多。它包括清拆舊有飾面和防水層、重新鋪設新的防水物料、進行至少24小時的試水測試、以及重新鋪砌瓷磚等。整個過程通常需要2至4個星期。
至於天台防水工程，如果採用不起底、直接在表面重鋪防水塗層的方法，工期大約是5至10天。如果選擇最徹底的起底重做方案，因為涉及的工序和面積更大，而且非常受天氣影響，所以一般需要3至5個星期或更長時間才能完工。
如果漏水影響到樓下單位，法律責任誰屬？
這是一個非常現實而且嚴肅的問題。在香港的法律框架下，處理樓宇滲漏的責任歸屬，基本原則是「源頭負責」。
簡單來說，誰的單位是滲水源頭，誰就需要承擔維修責任，並且可能需要賠償對鄰居造成的損失。如果漏水是由你的單位引起，例如是浴室地台防水層失效或供水管破損，那麼法律上你有責任去修復它。
如果雙方對漏水源頭存在爭議，可以向食物環境衞生署和屋宇署成立的「聯合辦事處」（俗稱「滲水辦」）求助。他們會派員進行勘察和測試，以專業方法找出源頭，並發出報告。
此外，如果滲水源於大廈的公用部分，例如外牆、天台的公用防水層或主要喉管，那麼維修責任通常就屬於大廈的業主立案法團。
不同防水物料（如PU、聚脲、英泥寶）有何分別？
選擇合適的物料是防水工程成功的關鍵，不同物料有不同的特性和適用範圍，這也是影響防水工程價錢的因素之一。
PU（聚氨酯）：這是一種非常普遍的防水塗料。它在施工後會形成一層無縫、具彈性的防水膜。它的最大優點是彈性極佳，可以覆蓋微細的裂縫，而且能夠抵禦建築物的輕微移動或熱脹冷縮。PU適合用於天台、浴室和水池等位置。
聚脲（Polyurea）：這是一種高性能的噴塗式防水塗層，被視為較新和更高效能的選擇。它的固化速度極快，只需數秒鐘便能成形，而且形成的保護層極其堅固、耐磨和耐化學品侵蝕。因為它對施工技術和設備要求很高，所以成本亦相對較高，通常用於對耐用度有極高要求的商業項目或大型天台。
英泥寶：它本身並不是一種獨立的防水層物料，而是一種高分子聚合物添加劑，俗稱「牛奶水」。它的作用是與英泥或沙漿混合使用，目的是增強英泥沙漿的柔韌性、黏合力和抗滲能力。它通常用作防水系統中的一個部分，例如在批盪層或修補層中使用，以提升整體的防水效能。
香港政府對防水工程公司有何監管或註冊制度？
在香港，許多防水工程都受到屋宇署的「小型工程監管制度」規管。因此，在尋找防水工程公司推介時，一個重要的指標就是查看它是否為「註冊小型工程承建商」。
這個制度將不同類型和規模的建築工程分類，很多常見的防水工程，例如修葺外牆、更換渠管或拆除樓板等，都屬於受規管的「小型工程」。只有已向屋宇署註冊，並具備相應級別和類型資格的公司或個人，才能合法地進行這些工程。
聘用註冊承建商的好處是，他們符合政府在技術、安全和管理方面的基本要求，而且能夠合法地為你的工程向屋宇署呈交文件。你可以在屋宇署的官方網站上，查閱承建商的註冊狀況。因此，選擇一間擁有相關註冊資格的公司，是保障工程質素和自身權益的重要一步。
完成防水工程後，應如何進行日常保養以延長其壽命？
優質的防水工程也需要適當的日常保養，才能發揮最長久的效能。保養工作其實很簡單，主要是保持清潔和定期檢查。
對於天台或露台，最重要是確保去水位暢通。你需要定期清理渠口的落葉、泥沙和其他雜物，防止積水。因為長時間的積水會對防水層造成持續壓力，加速其老化。同時，避免在防水層上放置尖銳或過重的物件，以免刮損或刺穿防水層。
對於浴室，要定期檢查浴缸、企缸邊緣和洗手盆的唧膠狀況。如果發現唧膠出現發霉、硬化或脫落，就應盡快更換，防止水份從縫隙滲入牆身或地台。另外，保持浴室通風乾爽，也能減緩防水物料的老化。