「收樓」是每位業主買樓後最期待又緊張的環節。為確保安樂窩沒有隱藏的結構或滲水問題，聘請專業驗樓師已成標準程序。然而，市面上驗樓師服務眾多，收費由數千至過萬元不等，究竟驗樓價錢幾多才算合理？費用又受哪些因素影響？
本文將為你一文詳解2025年最新的驗樓價錢行情，從按實用面積計算的市場主流收費、影響價格的五大關鍵因素，到互動價錢計算機，助你即時掌握預算。此外，我們亦會提供詳盡的DIY驗樓清單、消委會建議及實用工具，並教你如何比較服務、避開收費陷阱、挑選真正可靠的專業驗樓師，確保你花的每一分錢都物有所值，為新居做好第一重把關。
驗樓師收費詳解：價錢計算方式與影響因素
談到驗樓，大家最關心的問題自然是驗樓價錢。究竟驗樓幾錢才算合理？市面上的驗樓師價錢五花八門，要了解收費的來龍去脈，就要先從他們的計算方式和背後影響價格的因素入手。這樣，你才能夠為自己的新居，找個物有所值的專業幫手。
市場主流驗樓收費計算方法
目前市場上驗樓公司的收費模式相當透明，主要有幾種常見的計算方法。了解這些方式，有助你初步估算預算。
按實用面積收費：每平方呎$3至$7.2的市場價格區間
最普遍的計算方法，就是按照單位的實用面積，以每平方呎為單位來收費。市場上的價格範圍頗闊，大約由每平方呎$3至$7.2不等。這個差異主要反映了驗樓師的資歷和服務的精細程度。一般來說，一個標準單位的驗樓服務，大多會落入這個價格區間。
最低消費門檻：$2,800至$3,500的最低收費詳情
即使你的單位面積很小，大部分驗樓公司都會設有最低消費（Minimum Charge）。這是因為驗樓師出勤一次，涉及交通、時間、基本儀器損耗及製作報告的固定成本。這個門檻一般設定在$2,800至$3,500之間。所以，即使單位按呎價計算的費用低於此數，收費亦會以最低消費為準。
團購優惠：集合同一屋苑業主以節省費用
如果想節省一點開支，可以考慮團購。很多驗樓公司都樂意為同一個新屋苑的多個業主提供團體折扣。因為驗樓師可以集中在同一日處理多個單位，節省交通時間。而且，同一屋苑的單位結構和用料相似，常見問題也可能類同，讓檢驗過程更有效率，所以公司也願意將節省的成本回饋給業主。
【互動驗樓價錢計算機】即時估算你的驗樓費用
想更準確掌握預算，你可以想像一個互動計算機，只要輸入幾個簡單資料，就能即時獲取報價。
輸入實用面積及物業類型，獲取即時報價
計算機的第一步，是請你輸入單位的實用面積和物業類型。這是構成驗樓費用的最基本資料，有了它們，系統就能給你一個初步的估算。
新樓盤或全新裝修單位費用估算
對於一手新盤或者剛剛完成全屋裝修的單位，檢驗的重點會放在施工手工和建材規格上。計算機會根據你輸入的面積，以標準費率計算出一個基本費用。
二手樓宇（按樓齡）費用估算
如果你要驗的是二手樓，計算機便會多問一個關鍵資料：樓宇的樓齡。因為樓齡越高，潛在問題越多，檢驗難度也隨之增加，所以收費會稍高。
複式或獨立屋等特殊戶型費用估算
複式單位、相連單位或獨立屋等特殊戶型，由於結構更複雜，有樓梯、天台或花園等需要額外檢查的地方，檢驗範圍比標準單位大得多。計算機會根據戶型，在標準收費上作出相應調整。
決定驗樓師價錢的五大關鍵因素
除了面積和物業類型，還有幾個核心因素，共同決定了最終的驗樓師價錢。了解這些因素，能讓你更明白為何不同公司的報價會有差異。
物業類型：新樓、二手樓與裝修後單位的收費差異
新樓、二手樓和裝修後單位的檢驗重點各不相同。新樓主要看發展商的交樓手工。裝修後單位則檢驗裝修公司的工程質素。二手樓的檢驗最為複雜，需要評估日積月累的損耗、老化程度和潛在的結構問題，因此收費通常是三者中最高的。
單位面積：階梯式收費的運作模式
單位面積是影響收費最直接的因素。面積越大，需要檢驗的地方越多，花費的時間和心力也越多，收費自然成正比。部分公司對特大面積的單位，可能會採用階梯式收費，即面積越大，每平方呎的單價可能會稍微調低。
樓宇樓齡：二手樓驗樓費用較高的原因
樓齡是影響二手樓驗樓費用的關鍵。樓宇隨著時間推移，會出現自然損耗。例如水喉可能老化淤塞、電線有超出負荷的風險、石屎結構有機會出現細微裂縫。這些隱藏問題需要驗樓師憑經驗和更仔細的檢測才能發現，所以檢驗舊樓的收費會較高。
驗樓師資歷：專業背景如何影響收費
驗樓師的專業背景和經驗，直接影響服務質素和收費水平。一位擁有註冊測量師或工程師資格、經驗豐富的驗樓師，其收費自然會比只有基本文憑資歷的從業員高。不過，他們出具的報告專業性更強，在與發展商或賣家交涉時也更具說服力。
報告類型：標準報告以外的額外收費項目（如滲水專項報告）
基本的驗樓報價，通常包含一份詳列單位所有瑕疵的標準圖文報告。假如你需要更深入的檢測，例如利用紅外線熱像儀進行的詳細滲水或漏水評估，或者需要一份可作法律用途的專家報告，這些都屬於增值服務，需要另外收費。
驗樓師的價值：一份專業報告到底包含什麼？
談到驗樓價錢，很多人都會好奇，這筆開支究竟換來了什麼？其實，你支付的驗樓師價錢，核心價值體現在一份全面而專業的驗樓報告上。這份報告不只是一張簡單的清單，而是一份具系統性、附有證據的法律文件，詳細記錄了單位的每一個角落。它將驗樓師的專業判斷轉化為清晰易明的文字與圖像，讓你對物業的真實狀況一目了然。
【免費下載】專業驗樓報告樣本：全面了解報告內容
百聞不如一見。要真正理解一份驗樓報告的價值，最直接的方法就是親眼看看它的模樣。一份專業報告的結構與細緻程度，足以讓你明白為何聘請專業人士是物有所值的決定。接下來，我們將帶你預覽一份標準的專業報告，讓你清楚了解每一分錢的實際用途。
報告樣本預覽：了解資金的實際價值
一份標準報告通常會分門別類，例如按單位區域（客廳、睡房、廚房、浴室）或問題類型（結構、漏水、電力）劃分。每個被發現的瑕疵都會有獨立的編號，方便日後跟進。這種清晰的結構，讓你能夠有系統地掌握全屋的狀況，而不是得到一堆零散的資訊。
如何解讀報告：瑕疵位置、問題描述與跟進建議
專業報告的精髓在於其內容的「三部曲」。第一，它會用平面圖或文字清晰標示出瑕疵的準確位置。第二，它會用客觀和專業的術語描述問題，例如「牆身批盪出現空鼓」或「窗台石材有崩裂」，避免使用含糊的字眼。第三，也是最重要的一點，報告會提供初步的跟進建議，例如「建議承建商重新鋪設」或「建議更換防水膠邊」，為你向發展商提出執修要求時提供清晰指引。
附有高清相片證據的重要性
所謂「有圖有真相」，報告中每一項記錄的瑕疵，都必須附有高清相片作為佐證。這些相片不只是隨手拍下，很多時驗樓師還會利用箭嘴或圈示，在相片上直接標示出問題所在。這些視覺證據極具說服力，在與發展商或承建商溝通時，能大大減少爭議，讓對方無法推搪。
檢驗三大核心範疇：結構、漏水與機電
驗樓師的工作並非漫無目的地檢查，而是圍繞著三大核心範疇進行。這三大範疇直接關係到居住安全、舒適度以及日後的維修成本，它們分別是結構、漏水與機電。
結構安全檢查：牆身、地台與天花
結構是房屋的根本。驗樓師會利用工具，仔細敲擊牆身與地台，檢查是否有「空心磚」或「空心批盪」的問題，這些問題可能導致日後瓷磚剝落或牆身開裂。同時，他們會檢查牆壁、地台及天花的平整度，以及尋找任何不尋常的裂縫，判斷其是否影響結構安全。
漏水與滲水問題：驗樓最關鍵的環節
漏水是所有業主最頭痛的問題，處理不當會引發無窮後患。驗樓師會特別針對窗邊、浴室地台、廚房鋅盆下方、冷氣機喉管等高危位置進行重點檢查。他們憑藉經驗，能夠發現一些普通人難以察覺的早期滲漏跡象，例如微小的水漬或牆身油漆的異常變化，從源頭杜絕問題。
電力、家電與固定裝置
這個範疇關乎日常生活的便利與安全。驗樓師會逐一測試全屋的電掣是否通電、電箱內的斷路器（fuse掣）是否正常運作。對於發展商附送的家電，例如冷氣機、抽油煙機等，亦會進行基本的功能測試。此外，門窗是否開關順暢、門鎖是否穩固等固定裝置，同樣是檢查的重點。
為何聘請驗樓師比自行檢驗更具長遠效益
即使掌握了基本的驗樓知識，聘請專業驗樓師依然有其不可替代的長遠價值。這筆開支，可以視為一份保障未來居住品質的投資。
憑專業知識與經驗識別隱藏問題
驗樓師的價值在於他們的「火眼金睛」。普通人看到的可能只是一條微細的髮絲裂紋，但經驗豐富的驗樓師卻可能從中判斷出背後是否存在結構沉降或批盪手工問題。他們見證過成千上萬個單位，能憑藉經驗，識別出許多隱藏在細節中的潛在問題，避免你日後要面對更棘手的麻煩。
報告的法律效力：作為與發展商交涉的有力證據
由獨立第三方專業人士出具的驗樓報告，其客觀性與公信力遠高於業主自行編寫的清單。當你需要向發展商要求執修時，這份詳盡且附有相片證據的報告，就是你最有力的談判籌碼。它將你的要求具體化、專業化，讓對方必須正視，大大提高了執修成功的機會。
節省時間及避免未來更昂貴的維修開支
驗樓是一項耗時耗力的工作。聘請驗樓師能讓你節省大量親力親為的時間。更重要的是，預先投入一筆驗樓費用，及早發現並由發展商負責修補問題，可以避免問題在保修期後惡化，屆時你就需要自掏腰包，支付可能比驗樓費高出數倍甚至數十倍的維修開支。
自己驗樓可行嗎？新手必備免費清單與實用工具
談到驗樓價錢，不少業主都會考慮自己動手，希望節省一筆驗樓師價錢。自己驗樓是絕對可行的，特別是對於新樓盤，只要準備充足，就能處理大部分基本檢查。以下為你準備了新手必備的免費清單與實用工具，讓你更有系統地完成這項重要任務。
零成本高效驗樓：八大實用小工具
自己驗樓不一定需要昂貴的專業儀器，其實只要善用一些日常小物，已經可以完成非常全面的基本檢測。這些工具幾乎是零成本，而且效果顯著。
售樓說明書：核對用料與間隔的依據
售樓說明書是你手上最重要的文件，它是發展商對單位的承諾。驗樓時，你需要逐項核對，確保單位內的間隔、用料、附送的電器品牌與型號，都與說明書上的描述完全一致。
告示貼與筆：系統化標記瑕疵
準備不同顏色的告示貼與油性筆，是系統化記錄瑕疵的好方法。當你發現問題時，立即在瑕疵位置貼上告示貼並寫上編號，然後在筆記本或手機上記錄對應編號的問題詳情。這樣既清晰又有效率，方便日後整理報告及與執修師傅溝通。
手機與充電器：拍照存證與測試電掣
手機是驗樓不可或缺的工具。除了用來拍攝所有瑕疵作為清晰的影像記錄，記得帶上一個充電器或小夜燈，逐一測試全屋每一個電掣插座是否正常通電。這是最直接有效的電力檢測方法。
捲尺：覆核尺寸與規劃傢俬
帶備一把捲尺，量度單位的主要空間尺寸，例如客飯廳的長闊、睡房的空間，再與售樓書上的圖則核對。這一步不單是為了覆核面積，也能幫助你提早規劃傢俬的擺放位置。
廁紙：測試座廁沖水力度
這是最經典的驗樓技巧之一。將幾格廁紙放入座廁，然後沖水，觀察廁紙是否能被順利且有力地沖走。這能簡單測試座廁的沖水力度與去水能力。切記使用易溶於水的廁紙，避免造成淤塞。
大水樽：測試地台去水斜度
浴室、廚房及露台的地台都應該有輕微的去水斜度，確保積水能流向去水口。你可以準備一個大水樽，裝滿水後倒在地台的不同位置，然後觀察水流方向是否正確，以及去水速度是否理想，沒有積水問題。
天線筆或硬幣：輕敲檢測空心磚
空心磚是常見的施工瑕疵，日後可能導致磁磚剝落。你可以用天線筆（驗樓棒）或硬幣，輕輕敲擊牆身及地台的每一塊磁磚。如果敲擊聲是沉實的，代表磁磚鋪設穩固。如果聽到空洞的迴響，就代表是空心磚，需要標記下來。
卡片：測試門窗縫隙密封性
門窗的密封性直接影響隔音、防水及防風效果。關上所有門窗後，嘗試將一張卡片或名片插入門框或窗框的縫隙。如果卡片可以輕易地完全插入，代表縫隙可能過大，密封性不足。
消委會建議的19項詳細檢驗清單
除了以上的小工具測試，你也可以參考消費者委員會的建議，對全屋進行一個更全面及系統化的檢查。這份清單涵蓋了大部分需要留意的細節。
浴室：假天花內部、來去水、潔具檢查
打開假天花，檢查內部的喉管有否滲漏或雜物。測試洗手盆、浴缸及地台的來水與去水是否暢順，並留意地台的去水斜度。最後，仔細檢查座廁、洗手盆等潔具有沒有裂痕或刮花。
廚房：來去水、爐具、廚櫃檢查
與浴室一樣，檢查廚房鋅盤的來去水系統。測試所有附送的爐具及電器是否能正常啟動。細心檢查廚櫃的櫃門開合是否順暢，櫃身及檯面有沒有刮痕或崩角。
露台/工作平台：去水與欄杆安全
檢查露台或工作平台的地台去水是否暢通，這是防止雨水倒灌的關鍵。同時，必須用力搖晃欄杆，確保其結構穩固，焊接位沒有鬆脫，符合安全標準。
全屋綜合項目：門窗、牆身、地板、電力等
這部分涵蓋全屋的基本結構。你需要檢查所有門窗的開關是否順暢，窗邊的防水膠是否完整。觀察牆身及天花的油漆是否平滑，有沒有裂痕。檢查地板有否刮花或鋪設不平。最後，再次確認所有電掣、燈飾及總電箱運作正常。
如何選擇專業驗樓師？避免收費陷阱
了解過市場上的驗樓價錢後，下一步就是如何挑選一位專業可靠的驗樓師，確保付出的驗樓師價錢物有所值。市面上的選擇眾多，服務質素難免有參差。要找到真正能為你把關的專家，就需要從了解行業現況入手，再逐步篩選，避開潛在的收費陷阱。
香港驗樓師行業現況：了解服務與資格
在香港，「驗樓師」目前並不是一個法定註冊的專業。這代表行業沒有統一的監管機構與執業標準。因此，在選擇服務時，我們更需要了解從業員的專業背景，以及他們所使用的工具是否專業，這兩點是判斷其服務水平的關鍵。
從業員背景：屋宇測量師、工程監督及相關專業文憑
市場上提供驗樓服務的人士，背景大多與建築工程相關。最常見的包括持有牌照的屋宇測量師（Building Surveyor）或工程監督（Clerk of Works）。他們擁有建築學、測量學等相關領域的學歷，並且對樓宇結構、建築條例及施工標準有深入的認識。此外，亦有部分從業員修畢樓宇檢驗或結構檢測相關的專業文憑課程。這些專業背景是他們能夠準確找出潛在問題的基礎。
儀器使用的專業性：紅外線熱像儀與濕度探測器的應用
專業驗樓與普通自行檢查的最大分別，在於是否使用專業儀器輔助。單憑肉眼難以發現隱藏的結構問題，例如牆身內部滲水或空心磚。專業驗樓師會使用紅外線熱像儀（Thermal Imager），透過探測牆身的溫度差異，有效找出潛在的滲漏源頭。他們亦會使用濕度探測器（Moisture Meter），以數據客觀地量度牆壁或地台的濕潤程度，為判斷滲水問題提供科學依據。
四步挑選可靠服務：讓驗樓費用物有所值
要篩選出專業可靠的驗樓師，可以依循以下四個步驟，確保每一分錢都用得其所。
查核其專業背景與過往經驗
選擇驗樓師時，首先應主動查詢其專業資格與履歷。可以詢問他們是否具備測量師或相關工程學會的會員資格，並且了解他們在驗樓行業的經驗有多久。一位經驗豐富的驗樓師，往往能憑經驗判斷出一些細微但重要的瑕疵。如果他們曾處理過你所屬屋苑的其他單位，這更是一個加分項。
比較市場口碑與客戶評價
在資訊發達的時代，網上評價是相當重要的參考指標。你可以透過搜尋引擎、業主討論區或社交媒體群組，查看不同公司的客戶評價。真實的用戶分享，能讓你更立體地了解驗樓師的服務態度、報告的詳細程度以及跟進的效率。綜合比較市場口碑，有助於篩選出信譽良好的服務提供者。
問清楚收費：確認服務範圍與報告細節
在決定聘用前，必須徹底問清楚收費詳情。當你查詢驗樓幾錢時，重點不只是最終的總數，而是費用所包含的具體項目。你應該確認服務範圍是否涵蓋全屋所有空間，以及最終的驗樓報告包含什麼內容。可以主動要求對方提供一份報告樣本，以了解其專業水平。一份詳盡的報告應附有高清相片、清晰的問題描述以及具體的維修建議。
確認跟進服務：覆檢安排與額外收費
驗樓並非在提交報告後就結束。當發展商或承建商完成執修後，還需要進行覆檢（Re-inspection），確保所有問題已妥善解決。因此，你必須在事前確認，當初報出的驗樓價錢是否已包含一次覆檢費用。部分公司會將覆檢視為額外服務並另行收費，問清楚這些細節，能避免日後產生不必要的誤會或額外開支。
新樓 vs 二手樓：驗樓程序與價錢的根本差異
談及驗樓價錢，很多人會發現新樓與二手樓的收費有所不同。這背後的根本原因，在於兩者的驗樓目的與流程截然不同。了解這些差異，有助你更精準地規劃預算，並且在置業過程中作出最明智的決定。簡單來說，新樓驗樓是為了「執修」，而二手樓驗樓則是為了「決策」。
新樓收樓與驗樓流程
驗樓目的：要求發展商在保修期內執修
購買新樓的最大優勢之一，就是發展商提供的保修期。所以，新樓驗樓的主要目的非常明確，就是找出單位內所有瑕疵，無論是油漆不均、地磚空鼓，還是窗戶漏風，然後透過正式報告要求發展商在保修期內免費完成執修，確保你收到的單位符合應有標準。
標準程序：收樓、驗樓、提交報告、執修、覆檢
新樓的驗樓流程有一套標準程序。首先，業主從發展商手上接收單位，即「收樓」。然後，業主或聘請的驗樓師在單位內進行詳細檢驗。接著，將所有發現的瑕疵整理成一份正式的「執修報告」（Defect List）並提交給發展商。發展商收到報告後會安排承建商進行維修，即「執修」。最後，業主在執修完成後進行「覆檢」，確保所有問題已妥善解決。
關鍵時間點：把握六個月保修期
時間是新樓驗樓的關鍵。大部分發展商會提供為期六個月的保修期。業主必須在此期限內提交執修報告。建議業主收樓後盡快安排驗樓，因為部分物料如特大尺寸的玻璃、雲石檯面或大門等，訂購和更換需時較長，及早提交報告能避免因物料問題而延誤入伙的進度。
二手樓成交前驗樓的策略
驗樓目的：評估未來維修成本，作為置業決策依據
二手樓的驗樓策略完全不同。其目的並非要求賣家維修，而是全面評估單位的真實狀況，特別是那些潛在的結構、滲漏或老化問題。驗樓報告會成為你評估未來需要投入多少維修成本的重要依據。如果發現嚴重問題，這份報告可以支持你重新考慮成交價，甚至決定是否繼續交易，因此驗樓師價錢可視為一項保障投資的開支。
「現狀交易」條款下的法律含義
香港的二手樓買賣，合約上普遍會註明物業是按「現狀」（As Is）交易。這個法律術語意味著買家同意在簽署合約一刻，接受物業的當前狀況。成交之後，即使發現任何問題，例如滲水或結構裂縫，賣家也沒有法律責任負責維修。這正是二手樓驗樓至關重要的原因。
簽署臨時買賣合約前的最佳驗樓時機
基於「現狀交易」的原則，驗樓的最佳時機，是在簽署臨時買賣合約之前。在這個階段，你仍然擁有最大的主導權。一旦驗樓報告揭示了你無法接受的重大問題，你可以選擇與賣家磋商，調整價格，或者直接放棄交易，避免日後承擔龐大的維修費用與煩惱。
關於驗樓價錢的常見問題 (FAQ)
在決定聘請驗樓師時，除了關心驗樓價錢和驗樓師價錢的計算方式，許多業主心中總會浮現各種疑問。以下我們整理了幾個最常見的問題，希望透過朋友間分享經驗的方式，為你提供清晰易明的解答，讓你對整個驗樓過程有更全面的了解。
驗樓師收費是否已包含覆檢費用？
這是一個非常關鍵的問題，答案是視乎不同驗樓公司的服務條款而定。市場上大部分驗樓師的標準報價，通常只包含一次詳細的驗樓服務與一份執修報告。首次驗樓後，當發展商或承建商完成執修工程，業主若希望驗樓師再次到場核實維修質素，這項「覆檢」服務多數需要額外收費。
不過，部分公司可能會提供包含一次免費覆檢的服務套餐，當然其基礎驗樓價錢或會稍高。因此，在比較不同驗樓師價錢時，建議你主動查詢清楚，並在報價單上確認服務細項，問明白覆檢的安排與收費，這樣才能準確預算總開支，避免日後產生不必要的誤會。
驗樓後發現嚴重問題，是否物有所值？
這個問題的答案是肯定的。支付驗樓費用的目的，正是在於利用專業知識與儀器，揭露那些單憑肉眼難以察覺的深層次問題。假如驗樓後真的發現嚴重瑕疵，例如結構裂縫、大範圍滲漏或空心磚等，這筆驗樓價錢就發揮了它最大的價值。
對於新樓業主，一份詳盡的專業報告是要求發展商在保養期內徹底執修的最有力憑證，為你省下未來可能高達數十萬的維修開支。對於二手樓買家，驗樓報告則提供了重新協商樓價的籌碼，甚至可以讓你及時中止交易，避開一個潛在的「問題單位」。可以說，這筆費用是為你的重要資產買下一份關鍵的保障。
驗樓報告提交後，發展商一般需要多久完成執修？
發展商完成執修並沒有一個法定的標準時間，實際所需時間會因應多個因素而有所不同。根據市場經驗，對於一些簡單的瑕疵，例如油漆不均、門柄鬆脫等，發展商通常可以在兩星期至一個月內處理妥當。
但是，如果涉及的問題較多或工序複雜，例如需要更換大面積的玻璃、訂購特定的雲石或瓷磚，由於需要時間採購及安排資深師傅施工，維修期便會相應延長。建議業主提交報告後，與發展商的客戶服務部保持良好溝通，定期了解進度。同時，盡早安排驗樓並提交報告，預留充裕時間讓發展商跟進，是確保順利入伙的關鍵。
不同公司的驗樓師價錢差異大，應如何選擇？
面對市場上五花八門的驗樓幾錢選擇，價格差異確實可能讓人感到困惑。最重要的原則是，切勿單純以最低價作為唯一的決策標準。一個專業可靠的驗樓服務，其價值遠超於價格本身。
選擇時，你應從以下幾個方面綜合評估：
1. 專業背景與資歷：了解驗樓師是否具備屋宇測量師、工程監督等相關專業資格，以及擁有多少年的實務經驗。
2. 服務範圍與報告質素：確認報價是否包含使用紅外線熱像儀等專業儀器。可以的話，請求查閱報告樣本，了解其詳盡程度、相片清晰度及建議是否清晰具體。
3. 市場口碑與客戶評價：參考網上評論或朋友的推薦，了解該公司的服務質素和信譽。
4. 後續跟進服務：問清楚覆檢的收費和安排，以及報告提交後是否提供諮詢服務。
一個合理的驗樓師價錢，應該與其專業度、服務的全面性及市場信譽成正比。選擇性價比最高的服務，才能讓你的驗樓開支物有所值。
強制驗樓與買賣物業的驗樓有何不同？
這是兩個性質完全不同的概念。雖然都稱為「驗樓」，但其目的、法律基礎和檢驗範圍均有天壤之別。
強制驗樓是根據香港《建築物條例》的法律要求，針對樓齡達30年或以上的私人樓宇，為了保障公眾安全而進行的法定檢驗。其檢驗範圍主要集中於樓宇的公用部分、外牆、結構及排水系統等，由註冊檢驗人員進行，並向屋宇署負責。
而我們一般討論的買賣物業驗樓，則是由準買家或新業主自願委託的商業服務。其目的是為了保障個人業主的權益，深入檢查單位內部的裝修飾面、裝置設備、水電喉管等狀況，找出瑕疵以便跟進。這份報告是為業主本人服務，用作業主與賣方或發展商交涉的依據。簡單來說，一個是為了公眾安全的「身體檢查」，另一個則是為了保障個人投資的「詳細診斷」。