辛苦儲蓄的血汗錢,終於換來安樂窩,但在收樓的興奮心情背後,「驗樓」這一步絕對不能輕視。面對市場上五花八門的驗樓服務,收費由數千至過萬不等,「驗樓幾錢先合理?」自然成為每位準業主最關心的問題。驗樓收費並非一個固定數字,而是受單位面積、物業類型、驗樓師資歷以至報告複雜度等多重因素影響。本篇《2025驗樓費用終極指南》將為您全面拆解香港驗樓的4大收費因素、剖析不同收費模式、提供即時費用估算,更教您如何避開收費陷阱,確保每一分錢都用得其所。無論您是購入一手新盤還是二手物業,本文都能助您清晰掌握預算,作出最明智的決定。
2025香港驗樓幾錢?一文看清驗樓收費與預算
準備收樓,首先要了解的就是驗樓費用,這筆開支是確保新居質素的關鍵投資。市面上的驗樓收費五花八門,究竟驗樓幾錢才算合理?這篇文章會為你詳細拆解2025年的市場行情,讓你對驗樓費有一個清晰預算。
驗樓收費模式剖析:最低消費 vs. 按實用面積計價
市場上,驗樓公司的收費模式主要有兩種。一種是按單位的實用面積逐呎計算。另一種是設立一個最低消費門檻。大部分公司會結合使用這兩種模式,確保服務既能覆蓋成本,又能靈活應對不同大小的單位。
按實用面積計算:市場平均每平方呎驗樓費範圍
按實用面積計價是最普遍的驗樓收費方式。現時市場上的平均驗樓費,大約是每平方呎港幣 $4 至 $8 不等。舉例來說,一個500呎的單位,驗樓費用預算就在 $2,000 到 $4,000 之間。這個價錢會因應驗樓師的資歷和公司規模而有所浮動。
最低消費 (Minimum Charge):為何存在及一般驗樓收費水平
為何會有最低消費?因為無論單位大小,驗樓師都需要投入基本的時間、交通成本和專業知識。為了保障服務的質素和營運成本,大部分公司都會設立一個最低消費額。目前市場上,這個門檻一般設定在港幣 $3,000 至 $4,000 左右。如果你的單位面積較小,按呎計算的費用低於這個數目,通常就需要支付最低消費金額。
團購優惠:同一屋苑業主集體預約的驗樓費折扣
如果你是新入伙屋苑的業主,可以考慮與鄰居一起預約。很多驗樓公司都提供團購優惠。因為驗樓師可以集中在同一天處理多個單位,節省了交通時間和成本。因此,公司也樂意將節省的開支以折扣形式回饋給業主,這是一個雙贏的方案。
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如何使用:輸入實用面積、物業類型獲取即時估算
使用方法非常簡單。你只需要輸入單位的實用面積,然後選擇物業類型(例如新盤或二手樓)。系統就會根據市場數據,立即為你計算出一個驗樓費用估算範圍。
計算結果解讀:了解您的預估驗樓費用範圍及市場定位
計算結果會顯示一個預估的費用區間,包含市場上的基本、標準及資深驗樓師費用水平。這有助你了解自己的預算在市場上的定位,讓你與驗樓公司洽談時更有信心。
影響驗樓收費的4大關鍵因素
除了基本的計價模式,驗樓收費其實還受到幾個關鍵因素影響。了解這些因素,可以幫助你更準確地評估報價是否合理。
物業類型:新盤與二手樓的收費差異及原因
一般而言,二手樓的驗樓費會比同等面積的新盤(一手樓)稍高。原因是新盤的問題多數是施工瑕疵,相對直接。而二手樓則可能涉及日積月累的損耗、結構老化、非法改動或隱藏的滲水問題,檢驗過程更複雜,需要驗樓師投入更多時間和經驗。
單位面積:面積大小如何影響總體驗樓成本
單位面積是影響總費用的最直接因素。面積越大,需要檢驗的牆身、地台、窗戶和裝置就越多。驗樓師需要花費的時間和精力自然也隨之增加,因此總體驗樓費用會更高。
驗樓師資歷與經驗:為何專業背景影響驗樓師費用?
驗樓師的專業背景和經驗,是決定驗樓師費用的重要一環。一位資深的屋宇測量師或工程監督,憑藉多年的實戰經驗,能更敏銳地發現隱藏的結構性問題。他們的報告也更具份量。因此,他們的收費自然會比經驗較淺的驗樓員為高。
報告複雜度:是否需要滲水報告或具法律效力的專家報告
標準的驗樓報告主要用於向發展商提交執修清單。如果你需要一份用於法律訴訟的專家報告(Expert Witness Report),或者針對嚴重滲水問題的詳細報告,這些都需要更深入的調查和分析,撰寫時間更長,所以會被視為額外服務,收費亦會相應提高。
額外及隱藏驗樓收費須知
在確認服務前,記得問清楚報價是否「全包」。有些項目可能被列為額外收費,需要特別留意。
覆驗(第二次驗收)費用是否已包含?
發展商完成執修後,通常需要進行覆驗,確保問題已妥善解決。部分驗樓公司的套餐會包含一次免費覆驗,但亦有公司會將覆驗視為獨立收費項目。預約前務必確認清楚。
特殊儀器檢測(如紅外線熱像儀)的額外收費
標準驗樓通常使用基本工具。如果需要動用紅外線熱像儀來偵測牆內滲水,或使用其他高階儀器進行深入檢測,這些服務一般都需要額外收費,因為儀器本身成本高昂,亦需要專人操作及分析數據。
偏遠地區的交通附加費
如果你的物業位於離島、愉景灣、馬灣或西貢等交通較不便的偏遠地區,驗樓公司可能會收取額外的交通附加費,以彌補驗樓師花費在交通上的時間和開支。
為何支付驗樓費是明智投資?新盤與二手樓的風險剖析
談及驗樓費用,很多人首先會想驗樓幾錢才合理。其實,一個更值得思考的問題是,這筆驗樓費為何是物有所值的投資。無論是簇新的樓盤,還是有歷史的二手單位,都隱藏著各自的風險。支付一筆專業的驗樓收費,就像為你的重大資產購買一份詳盡的「體檢報告」,助你及早發現潛在問題,避免日後產生更大的開支和煩惱。
新盤(一手樓):為何「執漏」遠超你想像?
很多人以為新樓盤必定完美無瑕,但現實是,即使是頂級發展商的項目,施工過程中也難免出現各種瑕疵。「執漏」清單的長度,往往遠超業主的預期。聘請專業驗樓師,就是要在問題惡化前,將它們一一揪出。
發展商保養期:在6個月責任期內提交報告的重要性
新樓業主通常享有由發展商提供的6個月「保養期」(Defect Liability Period)。這是要求承建商免費維修單位瑕疵的黃金時間。你必須在這段時間內,向發展商提交一份正式、詳細的驗樓報告。這份報告是提出執修要求的關鍵依據。一旦錯過了這個期限,所有維修責任和開支,都可能需要由業主自行承擔。
五大常見施工瑕疵:及早發現可節省未來維修開支
新樓常見的施工瑕疵包括空心磚、牆身批盪不平、窗戶漏風滲水、地台斜度不足導致去水問題,以及潔具安裝不當等。這些看似微小的問題,如果不及時處理,日後可能會演變成瓷磚剝落、牆身發霉、甚至水浸家居等大麻煩。及早發現並由發展商修妥,能直接為你節省未來一筆可觀的維修開支。
附送電器保養期陷阱:保養由「安裝日」計的風險
發展商附送的電器是一大賣點,但這裡隱藏著一個常見的陷阱。大部分電器的保養期,是從「安裝日」而非你的「收樓日」開始計算。樓宇建築期長,電器可能在你好幾個月前已經安裝。這意味著當你正式入伙時,原本一年的保養期可能只剩下數月。驗樓時一併檢查所有電器能否正常運作,就變得尤其重要。
二手樓:理解「現狀交易」下的驗樓價值
二手樓交易的核心概念是「按現狀買入」,這句話的背後意義,直接突顯了驗樓的無可替代的價值。合理的驗樓師費用,能助你全面了解物業的真實狀況。
「按現狀買入」的法律含義與買家責任
「按現狀買入」(As-is condition)意味著買家同意接收物業在簽署買賣合約當下的一切狀況,無論好壞都一併接受。成交之後,除了合約列明的特定事項外,所有維修和保養的責任都會轉移到新買家身上。因此,在簽約前透過驗樓深入了解物業的「現狀」,是保障自己權益的關鍵一步。
評估未來維修成本:驗樓有助預算裝修及潛在大額支出
一份專業的驗樓報告,不單是問題清單,更是一份未來維修的預算藍圖。報告能助你區分哪些是簡單的表面修飾,哪些是需要大額開支的結構性或系統性問題,例如重做防水、更換老化水喉或電線等。這讓你能在裝修預算中,預留足夠資金應對這些潛在支出,避免日後大失預算。
避免購入「問題樓」:及早發現結構、滲水等重大問題
二手樓最大的風險,是購入有嚴重隱藏問題的「問題樓」。這些問題包括樓宇結構裂縫、嚴重滲水、僭建物等。這些不僅維修費用高昂,更可能影響居住安全和樓宇價值。驗樓師的專業眼光和儀器,能助你在交易完成前識別這些重大警號,讓你作出明智決定,避免買入一個無盡的煩惱。
[獨家] 驗樓報告的法律與議價效力
驗樓報告的價值,遠不止於找出瑕疵。它是一份具備客觀性與專業性的正式文件,無論在新盤執漏還是二手樓交易中,都扮演著重要角色。
作為正式記錄:向發展商或賣方提出維修要求的書面依據
無論是向新樓發展商提交執修清單,還是就二手樓問題與賣方溝通,一份白紙黑字的專業報告,遠比口頭投訴來得有力。報告會以照片和清晰文字記錄每一個問題的位置和狀況,成為你提出維修要求的正式書面依據,讓對方無從抵賴。
法律爭議中的證據:獨立第三方報告的公信力
萬一將來出現法律爭議,例如發展商對維修責任含糊其辭,一份由獨立第三方專業人士出具的驗樓報告,便能成為極具公信力的呈堂證據。它的客觀性和專業性,有助法庭了解物業的真實狀況,從而保障你的合法權益。
價格談判籌碼:在二手樓交易中爭取合理價格調整
在二手樓交易中,驗樓報告是買家最強大的價格談判籌碼之一。如果報告發現了需要一定費用維修的問題,例如窗戶老化或輕微滲水,你可以根據報告中估算的維修成本,有理有據地向賣方爭取一個合理的價格調整。這筆減免的樓價,很多時候已足以覆蓋甚至超過你所支付的驗樓費。
聘請專業驗樓師:由預約到收報告的完整流程
清楚了解影響驗樓費用的因素後,下一步就是掌握由預約到收報告的完整流程。這能確保你付出的驗樓費物有所值,並且順利處理收樓事宜。整個過程可以分為四大步驟,清晰直接。
步驟一:選擇與預約合適的驗樓師
預約黃金時間:新盤收樓通知後 vs. 二手樓簽署臨約後
掌握預約的最佳時機,可以讓整個驗樓過程事半功倍。新盤和二手樓的時機點有所不同。對於新盤業主,最理想的時間是在收到發展商發出的正式收樓通知書後,立即預約驗樓師。這可以確保在指定限期內完成驗樓並提交報告。至於二手樓買家,由於交易是以「現狀」進行,最佳時機是在簽署臨時買賣合約後、簽署正式買賣合約前。這段時間進行檢驗,有助你全面了解物業狀況,評估潛在的維修成本。
預約前準備資料:樓盤地址、面積、圖則等
為了讓預約過程更順暢,預先準備好以下基本資料,可以幫助驗樓師更快提供準確的驗樓收費報價和安排。基本資料包括:樓盤的詳細地址、單位的實用面積(這是計算驗樓師費用的主要依據)、單位圖則(如有)、以及現場聯絡人的資料。準備好這些資訊,溝通過程會更有效率。
步驟二:現場檢驗流程詳解
檢驗所需時間:一般需時1至2小時
預約完成後,就來到現場檢驗的環節。一般而言,整個檢驗過程需時大約1至2小時。實際所需時間會因應單位面積大小、間隔複雜程度及瑕疵多寡而有所調整。一個面積較大或間隔較多的單位,自然需要更長的檢驗時間。
業主需否在場:在場的好處與注意事項
很多業主都會問:驗樓當日我需要在場嗎?我們建議業主盡量親身到場。好處是你能夠即時看到驗樓師發現的問題,並直接向他提問,對自己的物業有更深入的了解。驗樓師亦會即場講解一些重要的瑕疵。不過,在場時最好讓驗樓師專心工作,避免過度干擾,待他完成一個區域的檢查後再集中提問。
檢驗常用工具及其作用(如天線筆、平水尺、濕度計)
專業驗樓師會配備一系列工具,以確保檢驗的準確性。常見的工具有:
* 天線筆(敲擊棒): 用於輕敲牆身及地台的瓷磚,透過聲音判斷其背後是否有空隙,即所謂的「空心磚」。
* 平水尺: 放置在窗台、地板、門框等表面,用來檢測結構是否處於正Horizontal或垂直狀態。
* 濕度計: 用於測量牆身或天花的濕度讀數,有助於發現肉眼未必能看見的潛在滲水問題。
步驟三:獲取與解讀詳細驗樓報告
報告標準格式:附有瑕疵照片、位置標示及維修建議
檢驗完成後約數個工作天,你會收到一份詳細的驗樓報告。一份專業的報告,標準格式應圖文並茂,內容包括:每項瑕疵的清晰照片、在單位圖則上標示瑕疵的準確位置、問題的詳細描述,以及具體的維修建議。這份報告是整個驗樓服務的核心價值所在。
如何利用報告與承建商或發展商有效溝通
這份由獨立第三方出具的報告,是你與發展商或承建商溝通的最有力工具。它將所有問題以書面形式客觀記錄下來,避免口頭溝通可能出現的誤會或遺漏。你只需將報告副本交予對方,報告內的清晰標示和專業建議,能讓維修人員準確了解需要處理的問題,大大提升執修效率。
步驟四:後續跟進與覆驗
提交執修清單 (Defect List) 給發展商
收到報告後,你需要根據報告內容,填寫發展商提供的官方執修清單(Defect List),然後連同驗樓報告一併正式提交給發展商的樓宇護理部或相關部門,啟動執漏維修程序。
發展商維修時間:一般需時兩星期至一個月
發展商收到執修清單後,會安排承建商進行維修。一般情況下,整個維修過程需時約兩星期至一個月。如果涉及的瑕疵較複雜,例如需要訂購特定物料(如大型玻璃或特定型號的門),所需時間可能會更長。
安排覆驗以確認維修妥當
承建商完成所有維修項目後,會通知你進行覆驗(第二次驗收)。安排覆驗是十分重要的步驟,用以確認所有之前提出的問題都已妥善修復。部分驗樓公司的驗樓收費計劃已包含一次覆驗,預約前可先作了解。確認所有問題解決後,整個驗樓流程才算圓滿結束。
驗樓服務涵蓋哪些核心檢驗範疇?
你可能會好奇,一筆專業的驗樓費用,究竟涵蓋了什麼?這筆驗樓師費用是否物有所值?其實,專業驗樓遠不止是肉眼檢查,而是一套系統化的檢測流程,涵蓋了單位內所有關鍵部分。你可以將其視為一次為新居進行的全面「身體檢查」,確保你在正式入伙前,充分掌握單位的真實狀況。以下就為你逐一拆解驗樓服務的四大核心檢驗範疇。
結構與飾面:牆身、地台、天花的空心磚、批盪及裂縫問題
結構與飾面好比單位的「骨骼與皮膚」,是影響觀感和安全性的基礎。驗樓師會非常仔細地檢查全屋的牆身、地台和天花。他們會使用專業工具輕敲每一片磚或每一處牆面,透過聲音判斷是否存在「空心磚」或空鼓的批盪。如果聽到清脆空洞的「卜卜」聲,就代表批盪或磚塊與結構層之間有空隙,日後有剝落的風險。同時,驗樓師還會檢查牆身油漆是否平滑,以及有沒有出現不尋常的裂縫。
滲漏與排水:浴室、廚房、露台及窗戶的全面防水及去水測試
漏水問題是所有業主最頭痛的惡夢,處理不當會引發無窮後患。因此,這是驗樓過程中至關重要的一環。驗樓師會對所有濕區,包括浴室、廚房和露台,進行全面的防水和排水測試。例如,他們會在浴室地台儲存一定深度的水(俗稱「湛水測試」),靜置一段時間後觀察水位有否下降,以及樓下單位的天花有否滲漏跡象。他們也會測試所有去水口的排水速度是否暢順,以及窗戶的防水膠邊是否緊密,確保單位能抵禦風雨侵襲。
門窗功能:門窗開合順暢度、鎖具穩固性及密封性
門窗是保障家居安全和隔絕外界干擾的第一道防線。驗樓師會逐一測試全屋所有的門和窗,確保它們開合順暢,不會發出異響或卡住。門鎖和窗鎖的穩固性也是檢查重點,確保能夠正常上鎖和解鎖。此外,門窗的密封性同樣重要。驗樓師會檢查門框與門扇、窗框與窗戶之間的縫隙是否過大,以及防水膠邊是否安裝妥當,這直接影響單位的隔音、防塵和防水效果。
水電系統與裝置:全屋來去水喉管、電源插座、電箱及附送家電
一個單位的「心臟與血管」就是其水電系統。驗樓師會檢查全屋的來水喉管,確保水壓正常,同時仔細觀察所有接駁位和去水喉管有否滲漏跡象。電力方面,他們會利用專業儀器測試每一個電源插座是否正常通電和接駁正確,並檢查電箱(總掣)的運作是否安全。對於發展商附送的冷氣機、抽油煙機、煮食爐等家電,驗樓師亦會逐一開機試用,確保基本功能正常,並核對品牌型號是否與售樓書上列明的一致。
[獨家] 下載可列印「新手業主驗樓資源包」:獲取終極驗樓清單PDF、執修報告範本及常見瑕疵圖文手冊
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如何選擇可靠的驗樓服務?避開行業陷阱
在考慮驗樓費用與服務時,選擇一個專業可靠的驗樓師是保障自己權益的第一步。市場上的選擇眾多,質素卻可能參差不齊。以下將會和你分享一些行業現況,並提供實用的準則,助你作出明智的決定。
香港驗樓師行業現況:為何沒有法定專業資格?
行業背景:多為屋宇測量師、工程監督或相關背景人士
首先你需要了解,香港目前並沒有為「驗樓師」設立官方的法定專業資格或發牌制度。這意味著任何人都可以自稱為驗樓師。現時市場上提供驗樓服務的,大多是本身已具備相關專業知識的人士,例如註冊屋宇測量師、工程監督,或是有多年建築及裝修經驗的工程人員。他們憑藉本身的專業背景,為業主提供物業檢驗服務。
為何消費者更需謹慎選擇
正因為行業沒有統一的監管標準,驗樓師的專業水平、檢驗的深入程度和使用的標準都可能存在很大差異。這代表消費者不能單憑「驗樓師」的稱銜去判斷其專業性。在這種情況下,業主自己就需要擔當把關的角色,更加謹慎地去篩選和比較,確保所支付的驗樓師費用物有所值,真正能為自己的物業找出潛在問題。
衡量驗樓師專業水平的4大準則
那麼,應如何判斷一位驗樓師是否專業?你可以從以下四個方面入手,為自己建立一套清晰的評估標準。
專業資格與背景:是否持有建築相關學歷或專業學會資格
雖然沒有法定的「驗樓師」牌照,但你可以查核其是否持有建築相關的學歷證明,例如建築學、屋宇測量或工程學的學位或文憑。同時,可以了解他是否為香港測量師學會(HKIS)等專業學會的會員。這些專業資格和背景,是衡量其知識水平的重要指標。
過往經驗與口碑:查閱網上評價及過往案例
經驗是無法被取代的。一位經驗豐富的驗樓師,見過的樓宇問題種類繁多,能更敏銳地發現一些隱蔽的瑕疵。你可以主動查詢其過往的驗樓案例,例如曾檢驗過哪些屋苑、處理過多少個案等。此外,花時間在網上搜尋相關的評價和客戶分享,了解其口碑,也是非常直接和有效的方法。
使用的工具與檢驗標準:是否配備紅外線等專業儀器
所謂「工欲善其事,必先利其器」。一位專業的驗樓師,除了使用平水尺、敲擊棒等基本工具外,通常還會配備更先進的儀器。例如,使用紅外線熱像儀可以有效檢測牆身內部是否有滲水跡象,而濕度計則能準確量度物料的含水量。儀器的專業程度,直接反映了檢驗的科學性和準確性。
報告的專業程度:報告是否清晰、詳細及具建設性
驗樓報告是你支付驗樓費後獲得的最重要成果。一份專業的報告,應該圖文並茂,清晰地標示出每一項瑕疵的位置和問題所在。報告內容不應只是列出問題,更要提供具體的維修建議。報告的條理、詳細程度和實用性,最能體現驗樓師的專業水平。
比較不同公司驗樓收費時的注意事項
當你手上有幾份驗樓收費報價時,如何比較才能找到性價比最高的選擇?關鍵在於不要只看表面的數字。
避免只看價格:了解驗樓費所包含的服務範圍
「驗樓幾錢」固然是重要的考慮因素,但絕對不應該是唯一的標準。價格最低的服務,可能意味著檢驗範圍有限、過程倉促,或者報告過於簡略。在比較不同公司的驗樓費用時,必須詳細了解報價包含了哪些檢驗項目,例如是否涵蓋所有附送的電器、窗戶防水測試、結構性檢查等。
確認服務細節:例如報告發出時間、覆驗次數、跟進服務等
除了檢驗範圍,服務的細節同樣重要。你應該在決定前問清楚以下幾點:檢驗完成後多久會發出正式報告?驗樓收費是否包含覆驗服務?如果包含,次數是多少?若有需要,驗樓師會否提供後續的跟進支援,例如協助向發展商解釋報告內容?釐清這些細節,才能全面地評估每項服務的真正價值。
關於驗樓費用的常見問題 (FAQ)
計劃置業的朋友,在預算開支時,除了樓價、印花稅和律師費,驗樓費用也是一項需要考慮的環節。關於驗樓費、驗樓師費用等問題,這裡整理了幾個最常見的疑問,希望可以幫到你。
自己驗樓 (DIY) vs. 聘請專業驗樓師:成本與效益分別?
自己驗樓 (DIY) 表面上最划算,因為它省下了聘請專家的驗樓費。你可以拿著清單,用一些基本工具,例如天線筆和電筒,檢查單位表面的問題。但是,專業驗樓師的價值在於他們的經驗和專業知識。他們能夠發現一般人難以察覺的隱藏瑕疵,例如結構性裂縫、空心磚的細微分別,或者潛在的滲漏源頭。而且,一份由第三方撰寫的專業報告,無論是向發展商提出執修要求,或是在二手樓交易中作為理據,都更具說服力。所以,支付驗樓師費用,是換取一份專業保障和安心。
一般驗樓收費是否已包含覆驗服務?
這是一個很常見的疑問。市場上大部分的驗樓收費,通常只包含第一次的詳細檢驗和一份完整的驗樓報告。發展商或前業主完成執修後,如果你希望驗樓師再次上門,確認所有問題都已妥善處理,這項「覆驗」服務,很多時都需要額外收費,或者在最初選擇服務套餐時就要選定。建議在確認服務前,直接向驗樓公司問清楚,他們的驗樓收費標準中,是否包括覆驗,以及相關的次數和條款,避免日後產生誤會。
驗樓幾錢才算合理?市場上有固定標準嗎?
關於驗樓幾錢才算合理,市場上其實沒有一個官方的固定標準。驗樓收費主要取決於驗樓師的資歷、經驗、口碑和檢驗的深入程度。普遍來說,收費模式多以單位的實用面積計算,例如每平方呎港幣3元至5元,並設有最低消費額。一個看似便宜的報價,可能只包含基本目測檢查。一個較高的驗樓費用,則可能包括使用紅外線熱像儀等專業儀器。所以,比較時不應只看價格,更要了解清楚驗樓收費所涵蓋的服務範圍和報告的詳細程度,從而判斷其價值是否合理。
新盤和二手樓的驗樓收費為何有差異?
新盤和二手樓的驗樓目的和複雜程度不同,所以驗樓收費會有差異。新盤驗樓的目的,主要是找出施工瑕疵(俗稱「執漏」),然後向發展商在保養期內提出維修要求。檢驗的重點是工藝和新安裝的設備。而二手樓的樓齡較高,可能經歷過多次裝修或改動,潛在問題更為複雜,例如結構老化、水管耗損、非法改建等。驗樓師需要花更多時間和經驗去評估單位的整體狀況和潛在維修成本。因此,二手樓的檢驗難度和風險較高,驗樓費用通常會比同等面積的新盤稍貴。
預約驗樓的最佳時機是什麼時候?
預約驗樓的時機,根據物業類型而有所不同。如果是購買新盤(一手樓),最佳時機是在收到發展商發出的「收樓通知書」後,並預約在正式收樓日進行。這樣你就可以第一時間發現問題,並盡快提交執修清單,確保在保養期內完成維修。至於二手樓,最理想的時機是在簽署臨時買賣合約後,並在簽署正式買賣合約及支付大訂前完成。這份驗樓報告可以讓你全面了解物業狀況,若發現重大問題,可以作為與賣方商討價格,甚至在某些情況下決定是否繼續交易的重要依據。