家居漏水點算好？終極5大防漏工程全攻略：比較防漏膜、防漏膠選擇、DIY教學及價錢參考

天花板滴水、牆身發霉、窗邊滲水，家居漏水問題不但影響日常生活，更可能損害樓宇結構，絕對不能輕視。面對惱人的滲漏，究竟應該從何入手？自己DIY還是找師傅處理？市面上林林總總的防漏膜、防漏膠，又應該如何選擇？

本文為你整合終極防漏工程全攻略，由第一步「診斷漏水源頭」開始，深入比較天台、廚廁及外牆等不同位置的防水物料（例如防漏膜、防水PU膠、透明防漏膠），提供詳盡的DIY教學步驟、專業工程的驗收標準，並附上2025年最新的工程價錢參考，助你一文掌握所有關鍵資訊，徹底解決漏水煩惱。

【防漏第一步】診斷為本：找出家居漏水元兇

成功的防漏工程，關鍵在於準確找出漏水源頭。胡亂塗上防漏物料，可能只是治標不治本。正所謂對症下藥，在思考防漏膜邊隻好之前，我們首先要化身家居偵探，透過觀察不同位置的漏水特徵，初步鎖定元兇，這樣才能制定最有效的防漏方案。

常見漏水位置、成因及初步判斷

家居漏水問題通常離不開幾個特定區域。每個位置的漏水現象都有其獨特的線索，只要細心觀察，就能掌握初步的判斷方向。

天台/天面：防水層老化開裂，留意是否雨後才漏水

天台長年累月受日曬雨淋，防水層物料會自然老化、變脆甚至開裂，失去原有的保護作用。判斷天台滲漏最直接的線索，就是觀察漏水時間點。如果家中的天花板只在下雨後，或持續下雨數天後才出現水漬或滴水，問題源頭極有可能就是天台的防水層失效。

廚房/廁所：防水層或喉管接駁位滲漏，水漬通常持續出現

廚房與廁所是用水頻繁的地方，其漏水成因較為複雜。主要可分為兩大類：一是地台或牆身的防水層出現破損；二是供水喉管或去水喉管的接駁位出現滲漏。與天台不同，此類水漬通常是持續性的，不受天氣影響。水漬可能會在用水後變得更嚴重，並且會長時間保持濕潤狀態。

窗邊/外牆：結構裂縫或窗戶膠邊老化，留意是否風雨下才滲漏

窗邊滲漏是另一個常見問題。成因主要是大廈外牆出現結構性裂縫，或是窗戶邊緣的防漏膠邊因老化而硬化、收縮，失去了密封效果。其特徵與天台漏水相似，都與天氣有關，但更具指向性。通常是在颳風下雨時，雨水被風力吹向並積聚在窗邊，再經由縫隙滲入室內。

天花板/牆身：上層單位滲水或內藏喉管破損，觀察水漬顏色

若漏水點位於天花板或牆身中間，而非靠近窗邊或頂層，成因通常指向兩個可能：一是樓上單位的地台防水或喉管出現問題，導致滲水；二是自己單位內藏於牆身的喉管破損。這時可以觀察水漬的顏色作初步判斷。如果水漬顏色較淺，乾濕交替頻繁，較有可能是供水喉（食水喉）滲漏。如果水漬持續濕潤並呈現黃色、啡色甚至深色，則可能是去水喉或污水喉滲漏所致。

【天台防漏全攻略】比較防漏膜物料，DIY與專業方案

處理天台的防漏問題，選對物料可以說是成功了一半。面對市面上林林總總的防漏膜、防漏膠產品，許多人都不知從何入手。這部分會為你拆解不同物料的分別，比較各種熱門選擇，還會附上DIY施工的關鍵步驟，助你規劃最合適的天台防漏工程。

天台防漏物料比較：中層防水 vs. 表層防漏膜

市面上的天台防漏物料，大致可以分為兩大類。第一種是中層防水塗料，另一種是表層防漏膜，兩者的施工方式和耐用性各有不同，適合不同的天台狀況和使用需求。

中層防水塗料（非外露式）：耐用性最強，但必須加鋪面層保護

中層防水塗料是指在施工後，不能直接暴露在陽光和空氣中。它的上方必須鋪上瓷磚、水泥砂漿或其他保護層。這種做法的好處是防水層得到全面保護，不會受到物理磨損或紫外線直接照射，因此耐用性是最高的。如果你的天台需要經常行走，或者會擺放桌椅等重物，選擇中層防水方案會是更長遠的投資。

表層防漏膜（外露式）：施工方便快捷，抗UV，適合DIY

表層防漏膜則相反，它本身就是最終的飾面層，具備抵抗紫外線（Anti-UV）和耐候的特性，可以直接暴露於戶外環境。這類產品通常施工程序較為簡單，有些甚至即開即用，非常適合想自己動手DIY，或者預算有限、不想大興土木的朋友。它的施工速度快，能有效縮短整個防漏工程的時間。

DIY天台防漏施工關鍵步驟

若你決定自己動手進行天台防漏工程，掌握以下幾個關鍵步驟，能大大提高成功的機會。

步驟一：徹底清潔及處理基面

這是所有防漏工程中最重要的一步，絕對不能馬虎。必須將施工表面的塵埃、油污、青苔、舊有已剝落的防水層及鬆散物徹底清除乾淨。基面不潔淨，任何防漏物料都無法有效黏附，效果自然大打折扣。

步驟二：塗刷底漆（如需要）

部分物料或在某些基面狀況下（例如地台非常疏鬆或呈粉狀），需要先塗刷一層底漆（Primer）來封固基面，增強後續防漏層的附著力。不過，不少新式防漏膜都標榜無需底漆，施工前記得細閱產品說明。

步驟三：以十字交叉方向塗刷至少兩層防漏物料

塗刷防漏物料時，應遵循「薄塗多層」的原則。標準做法是塗刷至少兩層，並且以「十字交叉」方向施工。意思是第一層以橫向塗刷，待其表乾後，第二層再以縱向塗刷。這樣可以確保覆蓋全面，避免出現針孔或遺漏。

步驟四：檢查細節位及等待完全固化

牆角、去水口邊緣、喉管接駁處等都是容易忽略的滲漏黑點，在塗刷時要特別留意，確保完全覆蓋。施工完成後，最重要的就是給予足夠時間讓它完全乾透固化。在固化期間應避免踐踏或擺放物件，才能形成堅固而完整的防水保護層。

【廚廁防漏工程】揭秘專業級「試水驗收」標準

廚房與廁所是家居用水最頻繁的地方，所以這兩個區域的防漏工程絕對是裝修中的重中之重。一個專業可靠的防漏層，能為你未來十多年的生活省去無數煩惱。想知道專業師傅怎樣確保防水工程滴水不漏，關鍵就在於他們對標準的掌握和一套嚴謹的驗收程序。現在就為你揭開行業內的專業標準和驗收秘訣。

香港屋宇處防漏標準及行業慣例

要做好防漏，首先要知道標準在哪裡。雖然裝修看似是自己的事，但在防水層的高度方面，其實有官方指引和行業共識需要遵守，這樣才能有效預防日後因滲漏而引發的各種問題。

浴室牆身防水層高度：基本30厘米，淋浴區必須達180厘米

根據屋宇處的指引，浴室所有牆身的防水層都應由地面向上做至少30厘米（約一尺）高。而在淋浴位置（企缸）或浴缸四周的牆身，標準就更加嚴格，防水層必須做到180厘米（約六尺）的高度。這個高度是為了確保洗澡時濺起的水花不會穿透牆身，影響牆外或樓下的鄰居。

廚房防漏標準：地面及牆腳上30厘米

廚房的防水雖然未有如浴室般嚴格的法定指引，但依據行業慣例，所有地面都應進行全面的防水處理，同時牆腳位置的防水層也應最少做到30厘米高。這個做法能有效預防洗地、鋅盤濺水或萬一發生水管滲漏時，水份滲入牆體結構，是廚房防漏工程不可或缺的一環。

專業防漏工程監工及驗收要點

了解標準後，下一步就是如何在施工和驗收階段把關。魔鬼往往在細節中，以下幾個關鍵的監工及驗收要點，能幫助你判斷防漏工程是否做得專業到位。

驗收黃金標準：24小時「試水測試」

「試水測試」（或稱「閉水測試」）是檢驗廚廁防水層手工的黃金標準，這個步驟絕對不能省略。測試應在鋪設磁磚或任何面料之前進行。正確的做法是先堵塞所有去水位，然後在整個廚廁地面注入約2至3厘米深的水，並標記好水位。讓水靜置至少24小時，之後再觀察水位有否明顯下降。如果水位變化不大（考慮到少量自然蒸發），同時檢查樓下單位的天花沒有出現水印，才算合格。

新造銅喉測試：「谷磅」加壓測試

除了防水層，水管接駁位也是常見的漏水源頭。對於新安裝的來水銅喉，必須進行「谷磅」加壓測試。師傅會利用專門的加壓泵，將水管內的水壓增加至正常供水壓力的約1.5倍，並維持約一小時。期間，如果壓力錶的讀數能夠保持穩定，沒有明顯下降，就代表所有喉管和接駁位都成功通過測試，沒有滲漏。

監工要點：確保防水物料沒有被過度稀釋

在監工時，有一個重點需要特別留意，就是防水物料的使用。市面上有不同品牌的防漏膜或防漏膠，它們本身的效果大同小異，但施工手法卻是成敗關鍵。有些施工人員為了讓物料更易塗刷或節省成本，可能會將防水漿料過度稀釋。這種做法會嚴重破壞防水物料原有的黏稠度和配方比例，導致固化後形成的防水層過薄，甚至出現針孔，大大削弱其防漏效能。因此，在施工前應與師傅確認使用物料的品牌型號，並在過程中多加留意，確保師傅是按廠商指引施工。

【窗戶外牆防漏】透明防漏膠的選擇與應用

窗戶與外牆接壤的位置，是家居防漏工程中一個相當棘手的環節。每逢打風落雨，雨水就容易從窗邊的縫隙滲入室內，造成牆身發霉、油漆剝落等問題。要有效處理窗邊防漏，市面上的透明防漏膠便是一個直接又方便的選擇。

剖析窗邊漏水成因：為何是防漏重災區？

窗邊之所以容易漏水，主要有幾個結構性原因。首先，鋁窗的窗框與外牆的石屎是兩種完全不同的物料，它們的熱脹冷縮系數各異。長年累月下來，接口處自然會產生微細的縫隙。其次，原本用作密封的玻璃膠或填縫膠，在持續的日曬雨淋下會逐漸老化、變硬甚至開裂，失去了原有的防水彈性。最後，外牆本身可能存在一些肉眼不易察覺的裂紋，這些都為雨水滲透提供了通道。

窗邊外牆防漏方案：透明防漏膠的選擇與施工

面對窗邊滲漏，使用透明防漏膠或相似的防漏膜產品是一種高效的處理方式。它的好處是在不影響外觀的前提下，在窗框與牆身的接合處及潛在的裂縫上形成一道透明的保護層。這種方法適合小範圍的DIY維修，也能作為專業防漏工程的一部分。

如何選擇？關鍵特性：高彈性、抗UV、強力粘結

市面上的透明防漏膠種類繁多，要判斷防漏膜邊隻好，可以從三個關鍵特性入手。第一是「高彈性」，優質的防漏膠在乾固後會形成一層具彈性的薄膜，能夠適應窗框與牆身因溫差而產生的輕微移動，不易脆裂。第二是「抗UV」，由於需要直接抵禦陽光照射，產品必須具備良好的抗紫外線功能，才能確保效能持久，不易變黃或降解。第三是「強力粘結」，產品需要能夠穩固地附著在石屎、磁磚、鋁材等多種不同的物料表面，才能形成無縫的防水層。

如何施工？技巧提示：乾透後才變透明，確保完全覆蓋裂縫

施工前的準備工作十分重要。必須先將窗框及外牆的施工範圍徹底清潔，確保表面乾爽、沒有灰塵、油污或鬆脫的舊膠。然後，用油掃將透明防漏膠均勻地塗刷在窗框與牆身的接縫處，以及附近任何可疑的裂縫上。為達到最佳防漏效果，建議最少塗刷兩層。這裡有一個實用提示，大部分透明防漏膠在濕潤狀態時會呈現乳白色，待完全乾透後才會變成透明。施工時務必確保塗層完全覆蓋裂縫，並有足夠的厚度。

專業驗收標準：鋁窗試水流程及注意事項

完成防漏工程後，如何驗證其成效？專業的做法是進行「試水測試」。這一步驟能有效模擬暴雨情況，檢測窗戶及外牆的防水能力是否達標，是確保工程質素的關鍵環節。

測試標準：水槍射水距離、水壓及時間

專業的試水測試有其標準。一般會使用水槍，在室外以約300毫米的距離，用約35 PSI的水壓，對著窗戶的四邊接縫及玻璃位置持續射水最少1分鐘。測試期間，室內的人員會仔細觀察窗邊及牆身有沒有出現滲水跡象。透過這種模擬測試，便能準確判斷防水工程是否成功。

事前準備：需向管理處申請並通知相關住戶

進行外牆試水測試並非隨意可以進行。在測試前，必須先向大廈管理處提交申請，取得許可。同時，基於安全及睦鄰關係，亦必須預先通知樓下單位的住戶，以免測試時的水濺濕晾曬的衣物或造成任何不便。妥善的溝通是順利完成測試的重要一環。

【防漏工程價錢】DIY物料成本與師傅報價參考

談及家居防漏，大家最關心的莫過於實際開支。無論是計劃自己動手DIY，或是尋找專業的防漏工程團隊，一個清晰的預算概念是不可或缺的。了解DIY物料的成本計算方式，以及目前市場上各項工程的收費水平，能讓你更精明地作出決策，確保每一分錢都用得其所。

DIY防漏物料預算計算

若你打算親力親為，首要任務就是準確計算所需物料的份量與成本。這一步做得好，既可避免因物料不足而中斷工程，也能防止過度採購造成浪費。

如何根據施工面積及塗層數目計算總用量

計算物料用量其實有公式可循，一點也不複雜。首先，量度出需要施工的總面積（長度 x 闊度），單位可以是平方米或平方呎。然後，查閱你心儀的防漏膜或防漏膠產品包裝，上面通常會列明「理論覆蓋面積」，即每公升或每公斤物料可以塗刷的面積。

計算公式如下：
（總施工面積 ÷ 每單位物料的覆蓋面積） x 建議塗刷層數 = 總用量

舉例來說，一個10平方米（約107平方呎）的天台，選用的防漏膜標示每公斤可塗刷5平方米（一層），而官方建議最少塗刷兩層。那麼，你的總用量就是（10 ÷ 5）x 2 = 4公斤。一個實用貼士是，最好額外預留約10%的份量，用作修補邊角細位或應對不時之需。

選購檢查清單：水性vs油性、彈性、透氣性及認證

面對貨架上琳瑯滿目的產品，思考「防漏膜邊隻好」時，可以根據以下幾個關鍵點來篩選：

水性 vs 油性：水性防漏物料氣味較輕微，清潔工具時用水即可，對環境和家居使用者都比較友善，適合室內及大部分DIY場景。油性物料則通常具備更強的附著力和耐候性，適用於長期暴露於惡劣天氣下的戶外位置，但氣味較濃烈，施工時需確保通風良好。
彈性：這是極為重要的一項指標。建築物會因日夜溫差而出現輕微的熱脹冷縮。高彈性的防漏膜能像皮膚一樣伸展，覆蓋並適應這些微細裂縫的移動，不易因結構郁動而脆化開裂，防水效果自然更持久。
透氣性：優質的防漏物料應具備「防水不防氣」的特性。它能阻止液態水從外部滲入，但同時允許牆體內部的濕氣（水蒸氣）蒸發排出，避免水氣被困在結構與防水層之間，導致防水層出現「起泡」或剝落。
認證及標準：留意產品是否符合相關的國際或本地安全標準，例如香港綠色標籤認證等，這不單是品質的保證，也代表產品在安全及環保方面有更佳的表現。

各項專業防漏工程收費參考（2025年市價）

如果漏水問題較為嚴重，或你希望一勞永逸，聘請專業師傅處理是更穩妥的選擇。以下是2025年香港市場上各類常見防漏工程的大約收費參考，實際報價會因應現場環境複雜度、選用物料等級、施工難度及公司規模而有所浮動。

天台防漏工程價錢

天台防漏的收費主要視乎施工方案。若只是在現有地台面層進行清潔及塗刷高效能的表層防漏膜，價錢相對實惠，一般介乎每平方呎$40至$90。如果需要「起底重做」，即鑿開現有飾面及舊防水層，重新鋪設防水系統再做飾面，工序繁複，費用會大幅增加，通常由每平方呎$150起跳。

廁所防漏工程價錢

廁所是漏水重災區，工程通常以「整個項目」收費。若不涉及拆除瓷磚，僅在現有磚面上進行專業防水處理，費用大約在$6,000至$12,000之間。但最徹底的做法是「起磚重做」，即拆除所有地磚及指定高度的牆磚，重做防水層後再重新鋪磚，整個工程費用一般由$15,000至$30,000不等，視乎廁所面積及選用磚料而定。

廚房防漏工程價錢

廚房的防水工程與廁所類近，但由於濕水範圍相對較小，費用通常較低。一個標準廚房的「起磚重做」防漏工程，市價大約在$12,000至$25,000的範圍。

窗邊打針或重做防水價錢

處理窗邊滲漏主要有兩種方式。第一種是「高壓打針」，針對特定裂縫灌注防水物料，費用按每隻窗或每個漏水點計算，大約為$2,000至$4,000。第二種是剷走舊有的防水膠邊，徹底清潔後重新填上優質的玻璃膠或防漏膠，價錢視乎窗戶大小及數量，每隻窗約$800至$2,500。若工程需要搭建棚架，則需另計棚架費用。

防漏工程常見問題 (FAQ)

進行防漏工程時，大家心中總有不少疑問。這裡我們整理了幾個最常見的問題，一次過為你解答，讓你對整個防漏流程有更清晰的了解。

Q1：所有防漏物料都需要用底油嗎？

這不是絕對的，主要視乎你選擇的防漏物料和施工基面的狀況。底油（或稱底漆）的主要作用是封固鬆散的基面，並且增強主防水層與底材的附著力。市面上有些新式的防漏膜或防漏膠，特別是為DIY市場設計的產品，已經優化了配方，只要基面乾淨穩固，就可以直接施工，省卻了底油工序。不過，如果你的施工表面比較疏鬆、老化或起砂，多做一層底油會是更穩妥的做法。所以，最佳答案始終在產品包裝的施工說明上，動工前一定要詳細閱讀。

Q2：防漏工程完成後，是否有保養期？

如果你是聘請專業的防漏工程公司，他們通常都會提供保養期。保養期的長短會因應工程範圍、使用的物料和合約條款而異，由一年到數年不等。在保養期內，如果同一位置再次出現滲漏，工程公司有責任回來處理。所以在簽訂合約前，一定要問清楚保養條款。但如果是自己DIY，就沒有施工保養期了，因為所有效果都取決於自己的手藝和對產品的應用是否正確。

Q3：自己DIY與聘請師傅進行防漏工程的最大分別是什麼？

最大的分別在於經驗、工具、成本和責任。師傅的價值在於準確判斷漏水源頭，並且根據情況選擇最合適的防漏物料，例如知道針對不同天台情況防漏膜邊隻好。他們擁有專業工具，懂得處理基層、修補裂縫等關鍵細節，確保整個防漏工程的質素。自己DIY的最大優勢是節省金錢，適合小範圍、成因直接的修補。不過，DIY需要自己承擔所有風險，如果判斷錯誤或施工不當，可能無法解決問題，甚至令情況惡化。而聘請師傅則能換來專業的施工質素和工程保養，是一種保障。

Q4：透明防漏膠的效果能維持多久？

透明防漏膠的耐用度受很多因素影響，沒有一個固定的年期。一般來說，其壽命取決於產品質素、施工位置的日曬雨淋程度、塗層的厚度，以及基面的穩定性。優質的防漏膠有較佳的抗紫外線（UV）和耐候性能，在戶外環境下可以維持數年效果。如果只是用於室內裂縫或窗邊等受天氣影響較小的地方，效果會更持久。要延長其防漏效果，關鍵在於施工時要確保塗刷足夠的厚度，並且徹底覆蓋所有微細裂縫。

Q5：如果樓上滲水引致我家漏水，應如何處理？

這是一個比較棘手的鄰里問題。第一步是保持冷靜，並且清晰地記錄證據，例如拍攝漏水位置的相片和影片。然後，嘗試與樓上單位住戶進行友善溝通，向他們展示情況，商討解決方案。如果對方不合作，可以向大廈管理處求助，由他們介入協調。若問題依然無法解決，下一步可以考慮聘請公正的第三方測量公司或專家進行檢驗，以確定漏水的確切源頭和責任方。最後，你也可以向政府設立的「滲水投訴聯合辦事處」（俗稱滲水辦）求助，由他們派員跟進調查。整個過程的關鍵是保留所有溝通記錄和證據，以便日後跟進。