半夜三更聽到滴水聲，抑或見到牆身天花浮現水漬甚至發霉，實在令人煩惱又徬徨。面對漏水問題，許多人即時反應是「漏水點算？」，卻不知從何入手。究竟應該自行購買防水膠DIY急救，還是立即尋求專業防漏工程公司協助？不同漏水位置的處理方法及價錢又有何分別？
這份2025年終極防漏防水指南，將會為您提供一站式解決方案。從互動式診斷工具助您快速找出漏水源頭，到深入分析DIY防水物料的優劣；由解構高壓灌漿等專業技術，到詳列各項工程的最新參考價錢，我們更會教您如何精明地選擇可靠的防水師傅，避開工程陷阱。無論您是業主還是租客，這份全攻略都能助您輕鬆應對任何家居滲漏問題。
立即找出漏水源頭：您的互動式防水診斷工具
面對滲漏，最關鍵的防漏防水第一步，就是準確找出問題的根源。許多時候，漏水點與滲漏點並不在同一個位置，增加了自行判斷的難度。我們設計了這個簡單的互動式診斷工具，就像一位朋友與您一同分析，助您在尋求專業防漏水工程前，對情況有更清晰的掌握。只需跟隨以下三個步驟，就能對您面對的防水防漏問題有初步了解。
第一步：點選滲漏位置
首先，請觀察一下，漏水問題主要出現在哪個區域？不同的位置，通常指向截然不同的成因。
天台／天花板
您是否發現天花板出現水漬、油漆剝落甚至滴水？尤其是在大雨過後，情況會否變得更明顯？這通常是家居漏水最常見的重災區之一。
外牆／窗邊
滲漏是否集中在靠近窗戶的牆壁，或者外牆的某個特定區域？牆身出現一撻撻的水印，或者窗框邊緣有水滲入，都是典型的情況。
浴室／廚房
問題是否出現在浴室、廚房，或者與它們相連的牆壁？例如，浴室門外的牆腳出現潮濕發霉，或者廚房鋅盤下方的櫥櫃有水漬。
地下／地台
您是否感覺到地台或地板有水滲出？或者在地庫、地下室等較低層的空間發現牆壁或地面異常潮濕？
第二步：選擇滲漏情況
接下來，仔細回想滲漏的模式。水的出現方式，是找出元兇的重要線索。
持續滴水或有明顯水流
無論天氣如何，家中某處都有持續不斷的滴水，甚至形成細微水流。這個情況通常比較緊急。
僅在下雨時滲漏
滲漏問題只在下雨天，特別是豪雨或颱風期間才會出現。天氣好的時候，一切似乎回復正常。
牆身出現水漬、發霉或油漆剝落
沒有明顯的水滴，但牆身或天花板出現了變色的水漬、一塊塊的霉菌，或者油漆起泡剝落，觸摸時感覺潮濕。
窗框或水管出現異常銹蝕
一些較隱蔽的警號，例如金屬窗框或外露的水管接駁位，出現不尋常的銹蝕痕跡，這代表該處長期受到濕氣影響。
第三步：獲取初步診斷與建議方案
綜合以上您所選擇的位置與情況，我們可以得出一些初步的判斷與行動建議。
潛在成因分析
如果您的情況是「天花板」及「僅在下雨時滲漏」，問題根源極大機會來自樓上單位地台或天台的防水層老化失效。如果是「浴室」牆外出現「水漬發霉」，則可能與浴室地台防水層，或牆身內的供水喉管滲漏有關。若是「外牆窗邊」在「下雨時滲漏」，則很可能是窗戶密封膠老化或外牆有裂縫所致。持續性的滴水，通常指向供水喉管破損。
建議行動：DIY應急處理 vs. 尋求專業協助
對於一些輕微且源頭清晰的個案，例如窗邊滲漏，您可以嘗試使用市面上的防漏防水膠或防水防漏膠作臨時修補。市面上有噴霧式或塗抹式的防漏寶產品，操作相對簡單。不過，如果滲漏源頭不明、情況嚴重（如持續滴水）、涉及範圍廣泛，或者問題源自天台或外牆等結構性部分，自行處理的風險很高，效果也有限。此刻，最明智的做法是立即尋求專業防漏水工程公司的協助，他們能利用專業儀器準確找出漏水源頭，提供長遠的解決方案。
滲漏警號：如何及早發現及自行檢測漏水問題
要做好家居的防漏防水工作，第一步就是學會成為家中的「偵探」，及早發現問題的蛛絲馬跡。很多時候，嚴重的滲漏問題都是由一些微不足道的小徵兆開始。及早察覺並找出源頭，就能避免日後更大規模的防漏水工程。
四大常見漏水成因
了解漏水背後的原因，有助我們對症下藥。家居滲漏通常離不開以下四個主要因素。
防水層自然老化或破損
防水層就像我們建築物的一層保護皮膚。它會隨著時間推移，因為日曬雨淋和溫差變化而自然老化，慢慢失去彈性，然後變得脆弱。當防水層出現破損或裂縫，水分就有機會滲入牆身或地台，這是很多天台和浴室漏水的根本原因。
樓宇結構性裂縫
樓宇的石屎結構因為熱脹冷縮、自然沉降或震動，有機會出現一些微細的裂縫。這些裂縫可能肉眼不易察覺，但是它們卻為雨水提供了滲透的路徑，特別是外牆位置。一旦水分進入裂縫，就會慢慢侵蝕內部結構，令問題惡化。
供水喉管或去水喉管損壞
藏在牆身或地台內的喉管是另一個常見的漏水源頭。供水喉管可能因為長期受壓、金屬銹蝕或接駁位鬆脫而滲漏。而去水喉管則可能因為淤塞、老化破裂或接口的防水膠失效，導致污水滲出，影響樓下單位或自己的牆身。
窗戶或外牆接縫老化
窗戶邊緣和外牆的各種接縫位置，通常會使用防水防漏膠來進行密封。這種膠邊物料會因為長期暴露在戶外而老化、硬化甚至剝落，失去防水功能。雨水就會沿著這些失效的縫隙滲入室內，造成窗邊牆身出現水漬或發霉。
家居簡易自行檢測方法
如果懷疑家中有滲漏情況，可以先嘗試用以下幾種簡單的方法自行測試，初步判斷問題所在。
色水測試法：精準追蹤滲漏路徑
這個方法非常適合用來找出浴室地台、浴缸或去水口的滲漏路徑。首先，在水中加入一些食用色素或專用的螢光粉。然後，將這些有顏色的水倒在懷疑漏水的位置，例如地台的去水口周圍。接著，觀察樓下天花或相關牆身，看看有沒有顏色的水漬滲出，這樣就可以準確追蹤到水源路徑。
蓄水測試法：檢測地台或天台防水層
蓄水測試是檢測水平面防水層（例如浴室地台或天台）是否有效的標準方法。首先，要堵塞所有去水口。然後在測試範圍內注入約兩至三厘米深的水。等待二十四至四十八小時後，仔細檢查樓下天花或相連牆壁有沒有滲漏跡象。這個方法能有效模擬積水情況，全面測試防水層的完整性。
水壓測試法：檢測供水喉管壓力
如果懷疑是牆內的供水喉管（食水喉）漏水，可以進行水壓測試。這個測試需要由專業師傅利用壓力泵，將壓力注入已封閉的供水管系統中。然後，觀察壓力錶的讀數在指定時間內有沒有下降。如果壓力下降，就代表供水管系統存在滲漏點。
濕度計量度法：數據化判斷潮濕區域
有時候牆身滲漏並不明顯，只是感覺潮濕或有「牆身冒汗」的情況。這時可以使用專業的牆體濕度計，量度懷疑有問題的牆面和周邊乾爽牆面的濕度讀數。如果兩者的濕度值有顯著差異，數據就能客觀地證明該區域存在異常的濕氣源頭，很可能就是滲漏點。
DIY vs. 專業師傅：如何選擇最適合的防水方案
面對家居滲漏，選擇最合適的防漏防水方案是關鍵第一步。市面上有林林總總的DIY產品，同時亦有經驗豐富的專業師傅。究竟應該自己動手，還是交由專人處理？這並非一個非黑即白的問題，而是取決於滲漏的嚴重程度、位置和成因。理解兩者的分別，可以幫助你作出最明智、最具成本效益的決定。
DIY自行處理：輕微滲漏的應急物料與適用場景
如果滲漏情況輕微，例如只是窗邊一條小裂縫在下雨時有水漬，或者牆身出現微細裂紋，自行處理確實是一個快捷又經濟的選擇。市面上有不少專為家居設計的防水防漏膠產品，操作簡單，可以作為應急或初步的修補方案。
自噴式防水膠：優點與缺點
這類產品就像一罐噴漆，使用非常方便，對準裂縫噴灑即可。
它的優點是操作極為簡單，無需任何工具，而且適合處理一些狹窄、難以觸及的角落。
不過，它的缺點是形成的防水層相對薄弱，耐久度不高，通常只適合作為非常小範圍的臨時性修補，並非長遠的防水防漏解決方案。
水性丙烯酸防水膠：優點與缺點
這是一種常見的罐裝塗料狀防水防漏膠，通常需要用油掃或滾筒塗上。
它的優點是水性配方氣味較輕，清潔工具亦很方便，只需用水即可。乾固後會形成一層具彈性的無縫薄膜，能覆蓋微細裂紋，黏附力亦不錯。
缺點是施工前需要徹底清潔及弄乾施工面，否則會影響效果。而且可能需要塗刷多於一層才能達到理想厚度，乾燥時間亦會受天氣濕度影響。
彈性防水膜／塗料：優點與缺點
這類產品可算是DIY物料中的進階選擇，有時亦被稱為防漏寶，其質地比一般防水膠更厚實，性能更強。
優點是彈性極佳，能有效覆蓋已存在的裂縫，並抵禦因溫差引致的輕微結構移動。形成的防水層非常堅韌耐用，耐候性強，適合用於天台、露台等位置。
然而，它的缺點是價錢相對較高，施工要求亦最為嚴格，需要徹底的基面處理，有時更需要配合底漆使用，工序較為繁複。
何時應立即尋求專業防水師傅協助？
DIY雖然方便，但絕非萬能。當你遇到以下情況時，就代表問題已超出自行處理的範圍，應該立即尋找專業的防漏水工程團隊協助，避免問題惡化。
滲漏源頭不明確
水漬出現在A點，但漏水源頭可能在遙遠的B點，因為水會沿著石屎或喉管蔓延。如果自行檢查後仍然無法確定漏水根源，專業師傅能利用紅外線熱像儀、濕度計等儀器精準定位，對症下藥，避免你浪費時間和金錢在錯誤的地方進行修補。
滲漏範圍廣泛或情況嚴重
如果牆身出現大面積的水漬、發霉，甚至有持續滴水或水流，這已表明防水系統可能已出現結構性損壞。DIY的防漏防水膠只能作表面修補，無法根治問題。專業的防漏水工程會從結構層面重造防水層，才能徹底解決問題。
涉及結構性裂縫或石屎剝落
當你發現的裂縫較深、較闊，或者天花牆身已有石屎剝落、鋼筋外露的情況，這絕對是結構安全的警號。這類問題的成因往往是鋼筋生銹膨脹，單純用防水物料覆蓋是極度危險的做法。必須由專業人士先進行結構修補，然後才進行防水工程。
需要高空工作或搭建棚架
所有涉及外牆、高層窗戶或天台邊緣的工程都具有極高風險。自行處理不但危險，而且缺乏適當的安全措施。專業的工程公司具備合法牌照、受過訓練的工人和合規格的裝備（如安全帶、棚架），能安全並有效地完成工作。安全永遠是首要考慮。
專業防漏工程全解析：由技術到標準流程
談到專業的防漏防水工程，許多人可能會覺得複雜又深奧。其實，只要了解了背後的技術原理和標準工序，你就能更清晰地判斷師傅的專業水平，確保每一分錢都用在對的地方。一個成功的防水防漏項目，並非單靠塗抹防水物料，而是結合了正確的技術與嚴謹的施工流程，兩者缺一不可。
主流專業防水技術詳解
市面上的防漏水工程技術五花八門，但主流方法主要有以下幾種，每種都有其獨特的原理和最適合的應用場景。
高壓灌漿 (打針)：原理與適用場景
高壓灌漿，俗稱「打針」，是一種專門針對混凝土裂縫漏水的修補技術。它的原理是利用高壓灌漿機，將化學漿料（通常是聚氨酯，即PU）注入到裂縫的深處。當漿料接觸到裂縫中的水氣時，會迅速膨脹並凝固，從而由內到外地將縫隙完全填滿，達到即時止漏的效果。這種方法最適用於修補結構性的滲漏點，例如天花、牆身或地庫的裂縫，優點是無需大面積打拆，施工相對快速。
油性聚氨酯 (PU) 防水層：特性與應用
油性聚氨酯 (PU) 是一種非常普遍的防水物料，它的特性是彈性極佳、耐候性強，並且能形成一層強韌而無縫的防水膜。大家可以想像它像一層彈性的「皮膚」，能夠覆蓋整個表面，即使樓宇結構因熱脹冷縮出現微細移動，這層防水膜也能夠伸展而不易破裂。PU防水層特別適用於經常日曬雨淋的天台、平台及外牆等戶外空間。
水性環保防水塗層：特性與應用
水性防水塗層是近年越來越受歡迎的選擇，例如一些水性丙烯酸防水膠。相較於油性物料，它的氣味較輕微，揮發性有機化合物（VOC）含量低，對環境和施工人員都更為友好。雖然其耐候性普遍略遜於高品質的油性PU，但其防水性能足以應付室內環境，非常適合用於浴室、廚房地台或室內牆壁的防水防漏處理。
重鋪屋頂防水隔熱系統：根治天台滲漏
對於飽受天台滲漏困擾的單位，重鋪整個屋頂防水隔熱系統可說是最徹底的根治方案。這個方案並非簡單地塗上新的防水物料，而是牽涉到清拆舊有及已失效的防水層和隔熱磚，重新處理基層的平整度與斜水，然後再鋪設全新的高效防水系統（例如防水卷材或多層塗膜），最後在防水層之上再鋪設新的隔熱層。雖然成本最高，但它能從根本上解決問題，並延長屋頂的整體壽命。
專業防漏工程標準六大步驟
一個專業可靠的防漏水工程，必定會依循一套標準流程。了解這六個步驟，有助你監察工程質素，確保施工的每個環節都符合標準。
第一步：基面處理與清拆
這是所有防水工程的基礎，也是最關鍵的一步。師傅會先徹底清潔施工表面，清除所有沙塵、油污、青苔、鬆脫的石屎和已失效的舊有防水層。如果基面處理不乾淨，新的防水物料將無法穩固附著，效果會大打折扣。
第二步：結構修補
在清潔基面後，師傅會仔細檢查並修補所有結構上的瑕疵。這包括填補所有可見的裂縫、凹洞，以及修復任何石屎剝落的位置。確保基層結構穩固完整，才能為後續的防水層提供一個良好的基礎。
第三步：塗刷底漆 (Primer)
塗刷底漆是一個經常被忽略但極為重要的工序。底漆的作用是封固基層表面，增加主防水層與基層之間的附著力。它能滲透到微細的孔隙中，形成一個穩固的界面，讓之後塗上的防水防漏膠能更緊密地結合。
第四步：施工主防水層
這是整個工程的核心部分。師傅會根據設計方案和物料規格，塗上主要的防水物料，例如PU塗層或水性防水塗料。施工時必須確保塗刷的厚度均勻，並按指引施工足夠的層數，確保防水層達到預期的保護效果。
第五步: 施工保護面層
主防水層雖然防水，但未必耐磨或能抵禦紫外線的長期照射。因此，在其上施工一層保護面層是必須的。這可以是水泥沙漿保護層、鋪設瓷磚，或塗上專門的防UV耐候面漆，用以保護下方的防水層，延長整個系統的耐用年限。
第六步：進行蓄水測試及驗收
工程的最後一步，是進行蓄水測試（俗稱「試水」）。師傅會將去水口堵塞，並在已完成防水工程的區域（如天台或浴室）注入一定高度的水，並維持24至48小時。期間會密切觀察水位有否下降，以及樓下天花有否出現滲漏跡象。只有成功通過測試，整個防漏防水工程才算正式完滿結束。
2025香港防漏工程價錢指南
想為家居進行防漏防水工程，預算往往是大家最關心的環節。不同位置的防漏水工程，收費可以相差很遠。這份價錢指南將會為你拆解各項工程的市場參考費用，並且深入分析影響最終報價的各個因素，讓你對所需開支有更清晰的掌握。
各項防漏工程參考費用
以下費用是綜合市場數據的參考價格，實際報價會因應現場環境及施工複雜度而有所調整。
天台防水工程價錢 (每平方呎)
天台長期日曬雨淋，是防水防漏的關鍵位置。重造天台防水層的工程，一般會包括清拆舊有飾面、清理基層、塗刷底漆、鋪設主防水層及保護層等工序。按平方呎計算，連工包料的費用一般介乎港幣$250至$400之間。如果天台結構複雜，或者石屎基層損壞嚴重需要額外修補，費用則會相應增加。
浴室防水工程價錢 (免打拆 vs 傳統重造)
浴室是另一個滲漏黑點，處理方法主要分為兩種。一種是「免打拆」方案，即在現有瓷磚表面塗上高效能的透明防水防漏膠，或針對磚縫進行專業防漏處理。這種方法工序簡單快捷，費用相對經濟，大約在港幣$5,000至$15,000之間。另一種是「傳統重造」，需要打拆所有瓷磚，徹底重造防水層再重新鋪磚，雖然工期較長，但效果最為持久。這類工程的費用較高，視乎浴室大小，一般由港幣$40,000起。
外牆及窗邊防漏工程價錢
外牆或窗邊滲水，通常是因為石屎出現裂縫或窗戶的防水膠邊老化。處理窗邊滲漏，如果只是重打玻璃膠邊，費用大約為港幣$2,000起，視乎窗戶大小。如果是外牆出現較大範圍的滲漏，需要進行局部維修及塗刷防水物料，工程費用一般以項目形式報價，小型工程約由港幣$8,000起，費用會因應施工面積和是否需要搭棚而有很大差異。
室內灌漿防漏及石屎修補價錢
針對牆身或天花的結構性裂縫，「高壓灌漿」（俗稱打針）是常見的即時止漏方法。師傅會利用高壓將防漏物料注入裂縫深處，填補空隙。一個約50平方呎的範圍，灌漿工程費用約為港幣$3,000至$6,000。如果涉及石屎剝落（石屎爆裂）需要修補，則通常按損壞點的數量收費，修補四至五個小型損壞點的費用約為港幣$4,000至$6,000。
影響工程總費用的關鍵因素
一份專業的報價單，其金額是由多個因素構成的。了解這些因素，有助你評估報價的合理性。
檢測方法與儀器 (如紅外線掃描)
準確找出漏水源頭是成功防漏的第一步。師傅的初步目測檢查通常已包含在報價內。如果滲漏源頭不明顯，可能需要動用紅外線熱像儀或濕度計等專業儀器進行深入檢測。使用這些精密儀器會產生額外的檢測費用，一般由港幣$2,000起，但能確保工程對症下藥。
防水物料的品牌與級別
市面上的防水物料種類繁多，由普通的防水油、水性防漏寶到高性能的聚氨酯(PU)防漏防水膠，其價錢與耐用性可以有很大分別。俗語說一分錢一分貨，選用級數較高或著名品牌的物料，雖然初期成本較高，但能提供更長久的保障，長遠來看更具成本效益。
施工範圍、地點及難度
施工面積大小是決定價格的基本因素。同時，施工地點的易達性亦是關鍵。例如，一個平坦無雜物的天台，施工效率自然較高。相反，如果天台佈滿喉管、冷氣機等障礙物，或者外牆工作需要特別安全措施，都會增加施工難度及時間，從而推高人工成本。
清拆舊有物料的工作量
如果施工表面原有的防水層或飾面已經老化、剝落或起泡，就必須先徹底清除，才能確保新的防水層能緊密附著。這個清拆工序非常耗費人力，特別是當舊有物料黏附得非常牢固時。因此，清拆工作的多寡，會直接影響工程總造價。
提防隱藏收費：報價單外的潛在開支
為免超出預算，除了報價單上的項目，你還需要留意以下幾項潛在的額外開支。
高空工作搭棚費
所有涉及離地工作的外牆工程，例如窗邊或外牆的防水維修，都必須依法例要求搭建棚架確保安全。搭棚費用是一筆獨立且顯著的開支，會按棚架的尺寸及樓層高度計算，費用可由數千元至數萬元不等。簽約前必須確認報價是否已包含此項費用。
偏遠地區交通運輸費
如果你的物業位於離島或較偏遠的地區，師傅及運輸物料的交通成本會較高。因此，工程公司可能會收取額外的交通運輸附加費。在報價階段應主動查詢，避免日後產生爭議。
建築廢料清運費
進行傳統打拆工程時，會產生大量建築廢料。處理這些廢料需要支付運輸費及政府指定的堆填費用。這筆開支有時會被列為雜項，務必在確認報價單時，了解清楚廢料清運費的計算方式及是否已包括在總價之內。
精明選擇承辦商：如何找到可靠的防水防漏公司
要成功處理防漏防水問題，除了找出漏水元兇和選對物料，找到一間可靠、專業的防水防漏公司執行防漏水工程，同樣是決定成敗的關鍵。市面上的公司質素參差不齊，選擇錯誤不只浪費金錢，更可能令問題惡化。以下將會分享如何有系統地評估和挑選，確保您所選的承辦商是值得信賴的夥伴。
評估防水公司的三大準則
選擇防水公司並非單憑感覺或價錢，而是一個需要細心查證的過程。透過以下三個核心準則，可以大大提高您找到專業團隊的機會，為家居的防水防漏工程建立穩固基礎。
查核公司資質與牌照
一間正規經營的公司，必定持有有效的商業登記證 (BR)，這是最基本的查核點。您可以要求對方提供商業登記號碼，自行查證。此外，若工程涉及較大型的結構改動或需要搭建棚架，承辦商亦應購買有效的第三方責任保險及勞工保險，這不僅是法規要求，更是對業主和工人的重要保障。一間願意主動出示相關文件的公司，其專業性和可靠性已值得加分。
檢視過往工程案例與客戶評價
經驗是衡量一間防水公司實力的重要指標。您可以主動要求公司提供過往的工程案例參考，特別是與您情況相似的項目。例如，若您正面對天台漏水，可以請他們展示之前處理過的天台防水工程相片或記錄。同時，在網上搜尋該公司的客戶評價，例如在Google地圖或其他裝修平台上，了解其他業主對其施工質素、服務態度及跟進效率的真實反饋，這些都是極具參考價值的資訊。
索取並比較至少三間公司的詳細報價單
俗話說「貨比三家」，在防水工程上尤其適用。建議至少尋找三間公司上門視察，並索取詳細的報價單。比較時，切忌只看總價，必須仔細審視報價單內是否清晰列明各項細節，包括：詳細的施工範圍、每一道工序的說明、將會使用的防水物料品牌及型號（例如具體是哪一款防水防漏膠）、預計工期，以及各項費用的分項。一份內容含糊、籠統的報價單，很可能在日後引發爭議。
簽訂工程合約前的三大注意事項
在選定心儀的公司後，簽訂一份清晰詳盡的工程合約，是保障雙方權益的最後一道重要防線。在落筆簽署前，務必花時間細閱以下三個關鍵部分。
確認合約列明詳細工程範圍、工序及物料
合約內容必須與之前協商的報價單內容完全一致，甚至更為詳盡。所有口頭承諾都應轉化為白紙黑字的條款。合約應清楚界定工程的起始與結束範圍，例如天台防水工程是否包含牆身企口位置。工序步驟要逐一列出，使用的物料亦要標明品牌、產品名稱甚至顏色，例如清楚列明是使用油性聚氨酯(PU)還是水性環保防水塗層，避免被承辦商以「同級物料」為由隨意替換。
確保包含清晰的工程後保養期及其條款
所有正規的防水工程都應提供合理的保養期。合約上必須清晰列明保養期的長度（例如一年、三年），以及保養所涵蓋的範圍。理想的保養條款應說明，在保養期內若同一施工位置再次出現滲漏問題，承辦商有責任免費上門檢查及維修。同時，亦要了解保養不涵蓋的情況，例如因樓宇結構出現新裂縫或人為破壞所引致的滲漏，清晰的界定能減少日後不必要的誤會。
了解工程延誤及額外收費的處理機制
一份周全的合約，會預先設想可能出現的變數。合約中應包含有關工程延誤的處理方法，例如因天氣等不可抗力因素導致的延期安排。更重要的是，必須設立清晰的額外收費機制。條款應訂明，任何在合約範圍以外的附加工程或物料改動，都必須先向業主提供書面報價，並在獲得業主簽名同意後方可施工及收費。這個機制能有效避免工程中途出現「海鮮價」或隱藏收費的情況。
防水防漏常見問題 (FAQ)
進行防漏防水工程時，總會遇到各種疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望透過朋友間分享經驗的方式，為你提供專業且清晰的解答，讓你對整個防水防漏流程更有把握。
天花滲水，責任誰屬？樓上單位還是大廈公契？
天花滲水是都市人最頭痛的問題之一，釐清責任是解決問題的第一步。一般情況下，如果滲水源於樓上單位的內部設施，例如浴室地台防水層失效、來去水喉管破損等，責任通常歸於樓上單位的業主。不過，如果漏水問題源自大廈的公用部分，例如大廈外牆、結構層或主要的排污渠管，根據大廈公契，維修責任便可能屬於大廈的業主立案法團。最穩妥的做法是，首先通知大廈管理處，由他們作為中間人協助初步檢查及與鄰居溝通。若無法達成共識，亦可向政府的滲水投訴調查聯合辦事處求助。
防漏工程保養期多長才算合理？
防漏水工程的保養期是保障業主權益的重要一環。市面上並沒有統一的法定標準，但根據工程的規模和複雜程度，合理的保養期會有所不同。對於小範圍的維修，例如窗邊或喉管口的防水防漏膠修補，保養期可能由半年至一年不等。若是較大型的工程，例如重造整個浴室防水層或天台防水系統，保養期通常會有一至三年，甚至更長。一個合理的保養期，應至少涵蓋一個完整的雨季，這樣才能有效驗證工程的質素和耐用性。簽訂合約前，務必確認保養條款清晰列明保障範圍和生效期限。
為何雨季前是進行防水工程的黃金時間？
許多人習慣在發現漏水後，才急忙在雨季中尋找師傅。其實，進行防水工程的最佳時機是在乾爽的季節，例如秋季或冬季。原因很簡單，第一，天氣穩定。大部分防水物料，無論是防水塗層還是防水防漏膠，都需要在乾燥的基面上施工，並有足夠時間固化，才能發揮最佳的黏合力和防水效果。潮濕天氣會大大影響施工質素。第二，師傅檔期較充裕。雨季是防水維修的高峰期，師傅應接不暇，預約困難之餘，費用也可能較高。提早規劃，在旱季完成工程，就能從容不迫地迎接雨季的挑戰。
DIY防漏物料的防水效果能維持多久？
市面上的DIY防漏物料，例如俗稱的防漏寶或自噴式防水膠，為處理輕微滲漏提供了方便快捷的選擇。不過，它們的耐用性受多種因素影響。首先是產品本身的品質，不同品牌的配方和耐候性差異很大。其次是施工前的準備工作，如果沒有徹底清潔及弄乾施工表面，物料將無法有效附著，效果自然大打折扣。最後，應用位置亦是關鍵，用於室內不受日曬雨淋的裂縫，效果會比用於長期暴露在戶外、經常有人踩踏的天台地面持久得多。總括而言，DIY物料普遍適用於應急或臨時性修補，效果可能維持數月至一兩年，但對於根治問題，還需依賴更專業的防水方案。
高壓灌漿（打針）能根治所有漏水問題嗎？
高壓灌漿（打針）是一種非常有效的止漏技術，原理是利用高壓將化學漿料注入混凝土的裂縫中，漿料遇水會膨脹凝固，從而堵塞漏水通道。但它並非萬能。打針最適用於處理結構性的裂縫漏水，例如牆身、地庫或天花的混凝土裂縫所引致的滲漏。然而，如果漏水的原因是整個防水層大範圍老化、材質失效（例如天台的防水膜脆化），單靠在個別裂縫打針，只是治標不治本。漏水源頭很快會從其他脆弱的地方再次出現。因此，高壓灌漿是針對特定問題的專業維修方法，必須先由專業人士準確診斷漏水成因，才能判斷它是否最合適的解決方案。