更換公屋或居屋鋁窗，是否令您感到頭痛？既要處理繁複的申報程序，又要提防工程公司濫收費用或偷工減料，更擔心新窗不符規格，日後出現滲水或安全問題。事實上，更換房屋署鋁窗並非一般家居維修，必須嚴格遵守「房屋署鋁窗指引」及「小型工程監管制度」的雙重規範，任何錯漏都可能引致法律責任。為此，本文將化繁為簡，由專家為您深入拆解整個換窗流程的9大核心步驟。從第一步的法律申報、判斷工程級別，到掌握窗框、窗鉸、防水層等關鍵技術標準，再到工程監督及最終驗收，我們將提供一站式終極指南，助您看懂報價單，避開常見陷阱，確保工程安全合規，從此換窗無需再「怕中伏」。
換窗第一步：了解公屋/居屋法律程序與「房屋署鋁窗指引」的合規要求
更換家中的窗戶，看似是簡單的裝修項目，但如果您的單位是公屋或居屋，就必須嚴格遵守「房屋署鋁窗指引」和相關法例。這不只是為了符合規定，更是保障您和家人，甚至鄰居的家居安全。整個過程涉及兩個主要層面的監管：第一是房屋署內部的申報和批准程序，第二是屋宇署制定的「小型工程監管制度」。接下來，我們會一步步拆解這些程序，讓您清楚了解更換房屋署鋁窗前必須完成的法律步驟。
公屋住戶必讀：安裝或維修房屋署鋁窗的正確申報流程
作為公屋住戶，處理窗戶工程時，程序上與私人樓宇有所不同。您必須跟從房屋署的既定流程，確保每一步都合法合規。
首先，假如您計劃的是「全新安裝」窗戶，例如在露台位置加裝，第一步是必須向所屬的屋邨辦事處提交書面申請。辦事處審批後，您會收到一份「原則上批准書」。這份文件非常重要，代表署方不反對您的工程計劃。在未取得這份批准書前，絕對不能展開任何工程。
接著，不論是全新安裝還是僅僅「維修或更換」現有窗戶的部件，例如窗鉸、鉚釘或玻璃，您都必須聘請一名「註冊小型工程承建商」來負責。這是法例規定，確保工程由具備專業資格和法定責任的人員執行。
最後，在承建商完成工程後，他們需要填寫指定表格，連同相關文件，向房屋署的「獨立審查組」提交完工申報。這個步驟等於為您的窗戶工程正式備案，證明其符合安全標準。簡單來說，維修工程雖然不用預先申請，但聘用合資格承建商和事後申報這兩個核心步驟，依然是必須遵守的。
認識「小型工程監管制度」：我的換窗工程屬於第幾級？
除了房屋署的內部指引，所有窗戶工程都受到屋宇署「小型工程監管制度」的規管。這個制度將不同風險程度的工程分為三個級別（第I、II、III級），以便用簡化的程序處理，同時確保安全。您的換窗工程屬於哪一級，會直接影響申報的複雜程度和對承建商資格的要求。
一般來說，更換窗戶主要會涉及第II級或第III級工程。
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第III級工程：這屬於風險最低的級別。如果您的工程只是在不高於3.5米（大約是地下或二樓）的樓層更換窗戶，或是在較高樓層但只更換窗戶的輔助構件（例如尺寸較小的副框），通常會被歸類為第III級。
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第II級工程：這屬於中等風險級別，也是大部分住宅換窗工程所屬的類別。如果您的單位樓層較高（高於3.5米），並且工程涉及更換整個窗戶的主框架，那麼這就很可能屬於第II級工程。
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第I級工程：這屬於風險最高的級別，通常涉及較複雜的結構改動。一般的家居換窗工程很少會被劃入此級別。
清楚了解工程級別，有助您與承建商溝通，確保他具備處理相應級別工程的資格，避免日後出現法律問題。
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符合「房屋署鋁窗指引」的核心技術標準：從結構到防水的專業剖析
結構穩固的基礎：窗框固定與鋁材要求
要確保新安裝的房屋署鋁窗安全耐用，一切都要由最基礎的結構說起。根據房屋署鋁窗指引，窗戶的穩固性有兩個關鍵，第一是窗框如何與牆身連接，第二是鋁窗本身的材質。首先，窗框並非單靠英泥或膠水固定，而是需要使用俗稱「碼仔」的固定耳鐵，將窗框牢牢鎖實在結構牆上。指引對「碼仔」有嚴格要求，例如每件厚度至少要有1.5毫米，而且每件的中心點距離不能超過300毫米，這樣才能均勻地將風力等外力傳遞到樓宇結構。至於鋁窗本身，所有結構構件的鋁材厚度最少要有2毫米，而豎框的深度亦不能少於38毫米，這些數字都是為了確保窗戶有足夠的強度，去抵禦颱風季節的強大風壓。
窗戶的心臟：窗鉸物料與安裝指引
如果說窗框是骨骼，那窗鉸就是窗戶的心臟，負責所有開合的活動。窗鉸的物料和安裝方式，直接決定了窗戶的使用壽命和安全性。指引規定，窗鉸必須使用不銹鋼製造，而且用來固定的拉釘或螺絲也必須是不銹鋼材質，絕對不能使用鋁質拉釘，因為鋁的強度不足，而且容易銹蝕。安裝時，每支窗鉸的固定點最少要有3口直徑達標的螺絲或拉釘，確保連接穩固。更專業的細節在於，由於不銹鋼螺絲與鋁窗框是兩種不同的金屬，直接接觸在潮濕環境下會產生電偶腐蝕，加速鋁材損耗。所以，合規格的安裝工序，會在螺絲孔位置預先加入不銹鋼片，或者採用局部加厚的鋁材，確保螺絲有足夠堅固的錨固點，大大提升耐用性。
防漏水的關鍵：詳解「雙重防水層」法定要求
窗戶滲漏是很多業主最頭痛的問題，而有效的防水工程並非在窗邊唧一圈玻璃膠那麼簡單。其實，有關房屋署鋁窗的法例要求，明確規定了窗戶接縫必須具備「雙重防水層」保護。第一重防水層，是在窗框與外牆之間的縫隙，填上高彈性的防水結構膠，它能抵禦因熱脹冷縮造成的微細移動。第二重防水層，則是在結構膠外層及周邊牆身，塗上至少1.2毫米厚的防漏膜。這兩層保護各司其職，結構膠是第一道防線，而防漏膜則是全面的覆蓋保護，共同確保雨水無法滲入室內。忽略任何一層，或者所用物料不達標、施工厚度不足，都會令防水效果大打折扣，這也是許多滲漏個案的根本原因。
實踐應用篇：業主如何監督房屋署鋁窗工程，避免常見陷阱？
理解了所有關乎房屋署鋁窗指引的理論和法規後，最重要的部分是如何在現實中應用。監督工程的過程，就好像為自己的家居建立一道防線，能夠有效避免各種常見的工程陷阱。從審視一份報價單開始，到施工現場的監督，再到最後的驗收環節，每一個步驟都不能馬虎。以下將會分享業主必須掌握的實用技巧，確保你的房屋署鋁窗工程順利完成，並且質量符合標準。
工程前：如何看懂報價單，避免含糊條款？
一份清晰詳盡的報價單，是保障整個工程的基石。收到承辦商的報價單時，千萬不要只看總價，魔鬼往往藏在細節裡。一份專業的報價單，必須鉅細無遺地列出所有項目，避免使用「全包」、「一套」等含糊字眼。
首先，檢查物料規格。報價單應清楚列明鋁材的品牌、型號和厚度，例如是否符合最少2毫米的結構厚度要求。玻璃的種類（例如普通玻璃、鋼化玻璃）、厚度，還有窗鉸、螺絲等五金配件的物料（必須為不銹鋼）和品牌，都應該白紙黑字寫清楚。
其次，審視工程工序。一份合格的報價單會分項列出所有施工流程，包括搭棚、拆除舊窗、安裝新窗框、填充英泥沙，以及最重要的防水工序。關於防水，必須指明會按照法定要求進行「雙重防水層」處理，並且列出所用結構膠和防水膜的品牌型號，確保其性能（如伸縮率、厚度）符合標準。
最後，留意附加條款。報價單應清楚說明工程總期、保養期（包括窗戶結構和防水效能）、以及是否包含清走工程廢料的費用。看懂這份文件，你就掌握了主動權，能夠在一開始就篩選掉不專業或意圖不良的承辦商。
施工中：業主必學的現場監工要點
工程開始後，即使你不是專家，也可以通過觀察幾個關鍵點，有效監督施工質量。這並非不信任師傅，而是對自己家居的責任。
第一步是「對料」。在師傅安裝前，花點時間核對送抵單位的材料，是否與報價單上列明的品牌、型號和規格一致。親手感受一下鋁材的厚實度，檢查窗鉸是否印有不銹鋼標記。
第二步是觀察安裝細節。留意師傅安裝窗框時，是否使用了足夠的「碼仔」（固定耳鐵）將窗框牢固地固定在牆身上。根據指引，碼仔之間的距離不應超過300毫米。另外，要確保窗框與牆身之間的空隙，已完全被英泥沙密實地填充，沒有留下任何空洞。
第三步，也是最關鍵的一步，是監督防水工序。緊記，英泥沙填縫後，必須有足夠的自然風乾時間（通常最少7天，視乎天氣而定）。如果有承辦商聲稱可以「即日完工」或第二天就回來進行防水唧膠，這是一個極度危險的信號。因為在濕潤的英泥沙上施工，會直接導致防水層失效。業主可以多拍照記錄施工過程，特別是防水層施工前的牆身狀況和防水層施工後的情況，作為日後參考的依據。
完工後：保障權益的驗收步驟
當承辦商通知工程完成後，先不要急於支付尾數。徹底的驗收是保障你權益的最後一步，確保所有錢都花得值得。
驗收可以分為三個部分。首先是外觀檢查，仔細查看鋁窗表面和玻璃有沒有刮痕或崩花，窗框邊緣的膠邊是否平滑順直。
然後是功能測試。親手將每一扇窗戶重複開合數次，感受過程是否暢順，有沒有不正常的聲音。檢查窗鎖是否能輕易、穩固地鎖上。
最後，必須進行「灑水測試」。你可以用花灑或水喉，在窗外持續向窗戶及窗框四周噴灑清水約15至20分鐘，模擬下大雨的情況。然後回到室內，用手或乾布仔細檢查窗框邊、牆身有沒有滲水或潮濕的跡象。這個測試是檢驗防水工程是否成功的最佳方法。
確認所有項目都合格後，記得向承辦商索取所有相關文件，包括正式收據、保用證，以及按法例規定呈交小型工程的「完工證明書」副本，這樣整個更換房屋署鋁窗的工程才算真正圓滿結束。
常見問題 (FAQ): 快速解答您對房屋署鋁窗的疑問
問：只維修窗鉸或更換玻璃，是否仍需遵守所有房屋署鋁窗指引？
答：即使只是維修窗鉸或更換玻璃，工程依然需要遵守「房屋署鋁窗指引」中的核心安全標準。雖然您不需要像全新安裝般完成所有申報程序，但是有兩個關鍵點必須跟從。第一，工程必須由「註冊小型工程承建商」負責，這是確保施工安全的法律規定。第二，更換的物料，例如窗鉸、鉚釘或螺絲，都必須符合指引中的規格，例如使用不銹鋼物料，確保其耐用性及安全性。所以，即使是小規模維修，聘用合資格的承辦商並且使用合規的物料，依然是保障家居安全的必要步驟。
問：為何更換房屋署鋁窗必須聘請「註冊小型工程承建商」？如何查核其資格？
答：這項規定源於香港法例《建築物條例》下的「小型工程監管制度」。更換房屋署鋁窗被界定為小型工程，法律強制規定必須由已註冊的承建商進行。原因是這些承建商具備法例要求的專業知識、技術能力與責任承擔。他們熟悉屋宇署及房屋署的最新標準，能確保工程在結構安全、防水及物料使用上均符合規定。聘請他們不僅是為了遵守法律，更是為您的家居安全購買一份重要的保障。
要查核承建商的資格其實很簡單。您可以直接前往屋宇署的網站，利用「註冊承建商名冊」的線上查閱功能，輸入承建商的公司名稱或註冊編號，就可以即時核實其資格、註冊級別及有效期，確保他們有權進行窗戶相關的工程。
問：承辦商聲稱「即日完工」或「無需搭棚」更換房屋署鋁窗，是否可信？
答：對於這類聲稱，您需要抱持非常審慎的態度。「即日完工」在技術上幾乎不可能符合安全及防水標準。一個合規的換窗工程，在安裝窗框並填上英泥沙後，必須有足夠的乾燥養護期，然後才能進行後續的防水工序。即日完成意味著極可能省略了這個關鍵步驟，大大增加了日後窗戶滲水的風險。
至於「無需搭棚」，則要視乎單位樓層及位置。對於地面或極低層單位，在安全措施充足的情況下，或許有可能。但是，對於絕大部分高層單位的房屋署鋁窗工程，根據勞工處的指引，搭建棚架是保障工人工作安全的必要措施。聲稱無需搭棚的承辦商，可能無法妥善處理窗外的防水工序，甚至可能採用了不安全的施工方法，對工人及公眾都構成危險。
問：根據「房屋署鋁窗指引」，一個完整的換窗工程，合理總工期大約多久？
答：一個嚴格遵循所有法定及技術指引的換窗工程，其總工期遠不止一兩天。一個合理的工期可以分為幾個階段：首先是搭棚及拆除舊窗，約需一至兩天。接著是安裝新窗框及填補英泥沙，約需一至三天。然後是最重要但最常被忽略的「英泥沙養護期」，這個自然風乾的過程需時一至三星期，是確保防水層能穩固附著的關鍵。待英泥沙完全乾透後，才能進行防水層的施工，這又需要一至兩天。最後，完成所有工序並進行灑水測試，確認無滲漏後再拆除棚架，約需一至兩天。
總結來說，計及所有步驟與必要的等待時間，一個完整的換窗工程，由開始到真正完工，總工期持續數星期至兩個月是相當合理的。這個時間確保了每一個工序都做足，是保障窗戶長遠耐用和防水性能的基礎。